TÊN ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI CỒN KHƯƠNG THEO HƯỚNG THÂN THIỆN MÔI TRƯỜNG

TÊN ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI CỒN KHƯƠNG THEO HƯỚNG THÂN THIỆN MÔI TRƯỜNG Phát triển bền vững là xu thế tất yếu trong quá trình phát triển của xã hội loài người. Tại Hội nghị thượng đỉnh thế giới năm 1992 ở Rio de Janerio, các nhà hoạt động về kinh tế, xã hội, môi trường cùng các nhà chính trị đã thống nhất về quan điểm phát triển bền vững, coi đó là trách nhiệm chung của các quốc gia, của toàn nhân loại và đồng thuận thông qua tuyên bố gồm 27 nguyên tắc cơ bản về phát triển bền vững và Chương trình Nghị sự 21, xác định các hành động cho sự phát triển bền vững của toàn thế giới trong thế kỷ 21. Trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng trở nên phức tạp, khó lường và có tác động ngày càng trầm trọng trên thế giới, thì việc nghiên cứu ứng dụng thiết kế theo hướng thân thiện môi trường của công trình xây dựng là rất cần thiết. Việt Nam là một trong năm nước trên thế giới dễ bị tổn thương bởi biến đổi khí hậu (BĐKH). Khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL) nói chung và TP. Cần Thơ nói riêng đang đứng trước những thách thức lớn khi BĐKH tác động và đe dọa đến sự phát triển bền vững của một đô thị đang trên đà phát triển. Theo Bộ TNMT, khoảng 30 năm qua, BĐKH khiến khu vực ĐBSCL có sự thay đổi về nhiệt độ trung bình năm tăng, mực nước dâng cao thêm… ảnh hưởng trực tiếp đến phát triển kinh tế xã hội, đời sống người dân. Do tác động của BĐKH, Thành phố Cần Thơ đã và đang phải đối mặt với các hiểm họa như: triều cường, sạt lở đất, nắng nóng, bão, lốc xoáy kéo theo những hiểm họa khác như: xâm nhập mặn, ô nhiễm môi trường và dịch bệnh. Thành phố Cần Thơ nằm trong vùng thuộc ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới gió mùa với các đặc điểm chung như nền nhiệt cao và ổn định, chế độ nắng cao, biên độ nhiệt ngày và đêm nhỏ; khí hậu phân hóa thành hai mùa tương phản là mùa mưa và mùa khô. Trong thời gian từ năm 20182020, thành phố Cần Thơ đã triển khai “Chương trình sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả” hướng đến phát triển bền vững, đã tận dụng được các thế mạnh về khí hậu địa phương, ứng dụng hiệu quả trong việc thiết kế công trình xây dựng thân thiện môi trường, đã mang lại những kết quả đáng kinh ngạc. Trong thời gian tới, thành phố Cần Thơ sẽ tiếp tục triển khai các nhiệm vụ của Chương trình quốc gia về sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả trên địa bàn thành phố giai đoạn 2021 2030 theo hướng đẩy mạnh việc sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả thông qua việc triển khai đồng bộ các nhiệm vụ, giải pháp quản lý nhà nước, hỗ trợ các giải pháp kỹ thuật. Ninh Kiều là quận trung tâm của thành phố Cần Thơ, có mức độ đô thị hóa và mật độ xây dựng cao so với các quận, huyện còn lại trên địa bàn thành phố. Theo đánh giá về hiện trạng nhà ở, khu dân cư trên địa bàn quận Ninh Kiều, các công trình xây dựng nhà ở của quận chủ yếu là nhà do người dân tự xây. Tại các khu vực giáp đường giao thông lớn, mật độ xây dựng từ 90100% với diện tích trung bình từ 60100m2; trong các hẻm, mật độ xây dựng khoảng 8090%, diện tích nhà khoảng 4080 m2căn. Nhà trong các khu dân cư quy hoạch mới có sự định hướng không gian cảnh quan và kiến trúc quy hoạch nên khang trang hơn các khu hiện hữu. Theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 15.000 quận Ninh Kiều đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thì tốc độ tăng quỹ nhà ở rất cao; mặt khác, trong lĩnh vực nghiên cứu, mặc dù đã có nhiều công trình, bài báo, tham luận khoa học có liên quan đến lĩnh vực thiết kế bền vững và sử dụng tiết kiệm năng lượng, tuy nhiên chưa có một công trình nào nghiên cứu chi tiết cụ thể về việc thiết kế công trình xây dựng theo hướng thân thiện môi trường, đặc biệt là đối với công trình nhà ở thấp tầng tại khu vực Cồn Khương thuộc địa phận phường Cái Khế, quận Ninh Kiều và phường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ, công trình phổ biến tại đây bị ảnh hưởng trực tiếp và nặng nề bởi BĐKH; do đó, tác giả lựa chọn đề tài “Giải pháp nhà ở thấp tầng tại Cồn Khương theo hướng thân thiện môi trường” để làm đề tài Luận văn Thạc sĩ Kiến trúc là rất cần thiết và có tính thực tiễn cao.

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác.

Thành phố Hồ Chí minh, ngày tháng năm 2023

Tác giả

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU 6

1 Tính cấp thiết của đề tài 6

2 Mục tiêu nghiên cứu 7

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 7

4 Phương pháp nghiên cứu 7

5 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài 8

6 Cấu trúc của luận văn 8

NỘI DUNG 11

CHƯƠNG 1 THỰC TRẠNG CÔNG TRÌNH NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI THÀNH PHỐ CẦN THƠ THEO HƯỚNG THÍCH ỨNG VÀ THÂN THIỆN MÔI TRƯỜNG 11

1.1 Giới thiệu chung 11

1.1.1 Vị trí, điều kiện tự nhiên Thành phố Cần Thơ 11

1.1.2 Đặc điểm khí hậu, thủy văn 13

1.1.3 Tình hình thiết kế, xây dựng công trình nhà ở thấp tầng tại thành phố Cần Thơ 14

1.2 Thực trạng công trình nhà ở thấp tầng tại Thành phố Cần Thơ theo hướng thích ứng và thân thiện môi trường 15

1.2.1 Tình hình thiết kế, xây dựng công trình nhà ở thấp tầng tại thành phố Cần Thơ theo hướng thích ứng và thân thiện môi trường 15

1.2.2 Thực trạng sử dụng năng lượng tại các công trình nhà ở thấp tầng 15

1.2.3 Mối liên hệ giữa thiết kế, xây dựng nhà ở thấp tầng và tính thích ứng, thân thiện môi trường 15

1.3 Đánh giá của tác giả 15

CHƯƠNG 2 CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN VỀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ NHÀ Ở THẤP TẦNG THEO HƯỚNG THÍCH ỨNG VÀ THÂN THIỆN MÔI TRƯỜNG 18 2.1 Một số khái niệm, định nghĩa 18 2.2 Cơ sở khoa học về tính thích ứng và thân thiện môi trường của nhà ở thấp tầng 21

2.2.1 Ảnh hưởng của thiết kế xây dựng đến hiệu suất sử dụng năng lượng của nhà ở thấp tầng tại thành phố Cần Thơ 21 2.2.2 Nâng cao hiệu suất sử dụng ánh sáng tự nhiên trong nhà ở thấp tầng tại thành phố Cần Thơ 21 2.2.3 Thiết kế hệ thống sử dụng năng lượng mặt trời tại nhà ở thấp tầng tại thành phố Cần Thơ 21 2.2.4 Vai trò của công nghệ trong thiết kế xây dựng nhà ở thấp tầng đối với hiệu suất sử dụng năng lượng 21 2.2.5 Vai trò của vật liệu xây dựng mặt đứng công trình đối với hiệu suất sử dụng năng lượng tại thành phố Cần Thơ 21 2.2.6 Thiết kế nhà ở thấp tầng phù hợp điều kiện mưa lũ tại Thành phố Cần Thơ 21

2.3 Cơ sở thực tiễn về thiết kế xây dựng nhà ở thích ứng và thân thiện môi trường 21

2.3.1 Kinh nghiệm về sử dụng hiệu quả năng lượng trong nhà - Ngôi nhà tiêu thụ năng lượng thấp ở Nam Dakota, Mỹ: 21 2.3.2 Kinh nghiệm về quản lý kiến trúc từ Nhật Bản 22 2.3.3 Kinh nghiệm quản lý kiến trúc từ Trung Quốc 23

CHƯƠNG 3 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI THÀNH PHỐ CẦN THƠ THEO HƯỚNG THÍCH ỨNG VÀ THÂN THIỆN MÔI TRƯỜNG 24 3.1 Nhóm giải pháp về kiến trúc 24

3.1.1 Hình thức kiến trúc công trình 24

3.1.2 Không gian mặt cắt 24

3.1.3 Vật liệu và kết cấu bao che 24

3.1.4 Tạo cảnh quan theo chiều đứng 24

3.2 Giải pháp về kỹ thuật 24

3.2.1 Sử dụng năng lượng mặt trời chủ động và bị động 24

3.2.2 Thông gió tự nhiên 24

3.2.3 Chiếu sáng 24

3.3 Nhóm giải pháp về quản lý 24

3.3.1 Xây dựng quy định quản lý theo hướng thích ứng và thân thiện môi trường 24

3.3.1 Bảo trì, bảo dưỡng công trình 24

3.3.2 Nâng cao ý thức người dân trong việc xây dựng nhà ở thấp tầng theo hướng thích ứng và thân thiện môi trường 24

KẾT LUẬN 25

KIẾN NGHỊ 25

TÀI LIỆU THAM KHẢO 25

MỞ ĐẦU

1 Sự cần thiết và lý do lựa chọn đề tài

Phát triển bền vững là xu thế tất yếu trong quá trình phát triển của xã hộiloài người Tại Hội nghị thượng đỉnh thế giới năm 1992 ở Rio de Janerio, các nhàhoạt động về kinh tế, xã hội, môi trường cùng các nhà chính trị đã thống nhất vềquan điểm phát triển bền vững, coi đó là trách nhiệm chung của các quốc gia, củatoàn nhân loại và đồng thuận thông qua tuyên bố gồm 27 nguyên tắc cơ bản vềphát triển bền vững và Chương trình Nghị sự 21, xác định các hành động cho sựphát triển bền vững của toàn thế giới trong thế kỷ 21 Trong bối cảnh biến đổi khíhậu ngày càng trở nên phức tạp, khó lường và có tác động ngày càng trầm trọngtrên thế giới, thì việc nghiên cứu ứng dụng thiết kế theo hướng thân thiện môitrường của công trình xây dựng là rất cần thiết

Việt Nam là một trong năm nước trên thế giới dễ bị tổn thương bởi biến đổikhí hậu (BĐKH) Khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL) nói chung và

TP Cần Thơ nói riêng đang đứng trước những thách thức lớn khi BĐKH tácđộng và đe dọa đến sự phát triển bền vững của một đô thị đang trên đà phát triển.Theo Bộ TN&MT, khoảng 30 năm qua, BĐKH khiến khu vực ĐBSCL có sựthay đổi về nhiệt độ trung bình năm tăng, mực nước dâng cao thêm… ảnh hưởngtrực tiếp đến phát triển kinh tế xã hội, đời sống người dân Do tác động củaBĐKH, Thành phố Cần Thơ đã và đang phải đối mặt với các hiểm họa như: triềucường, sạt lở đất, nắng nóng, bão, lốc xoáy kéo theo những hiểm họa khác như:xâm nhập mặn, ô nhiễm môi trường và dịch bệnh

Thành phố Cần Thơ nằm trong vùng thuộc ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đớigió mùa với các đặc điểm chung như nền nhiệt cao và ổn định, chế độ nắng cao,biên độ nhiệt ngày và đêm nhỏ; khí hậu phân hóa thành hai mùa tương phản làmùa mưa và mùa khô Trong thời gian từ năm 2018-2020, thành phố Cần Thơ đãtriển khai “Chương trình sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả” hướng đếnphát triển bền vững, đã tận dụng được các thế mạnh về khí hậu địa phương, ứngdụng hiệu quả trong việc thiết kế công trình xây dựng thân thiện môi trường, đãmang lại những kết quả đáng kinh ngạc Trong thời gian tới, thành phố Cần Thơ

sẽ tiếp tục triển khai các nhiệm vụ của Chương trình quốc gia về sử dụng nănglượng tiết kiệm và hiệu quả trên địa bàn thành phố giai đoạn 2021 - 2030 theohướng đẩy mạnh việc sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả thông qua việctriển khai đồng bộ các nhiệm vụ, giải pháp quản lý nhà nước, hỗ trợ các giải pháp

kỹ thuật

Ninh Kiều là quận trung tâm của thành phố Cần Thơ, có mức độ đô thị hóa

và mật độ xây dựng cao so với các quận, huyện còn lại trên địa bàn thành phố.Theo đánh giá về hiện trạng nhà ở, khu dân cư trên địa bàn quận Ninh Kiều, cáccông trình xây dựng nhà ở của quận chủ yếu là nhà do người dân tự xây Tại cáckhu vực giáp đường giao thông lớn, mật độ xây dựng từ 90-100% với diện tíchtrung bình từ 60-100m2; trong các hẻm, mật độ xây dựng khoảng 80-90%, diệntích nhà khoảng 40-80 m2/căn Nhà trong các khu dân cư quy hoạch mới có sựđịnh hướng không gian cảnh quan và kiến trúc quy hoạch nên khang trang hơncác khu hiện hữu Theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Ninh Kiều đếnnăm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thì tốc độ tăng quỹ nhà ở rất cao; mặt khác,trong lĩnh vực nghiên cứu, mặc dù đã có nhiều công trình, bài báo, tham luậnkhoa học có liên quan đến lĩnh vực thiết kế bền vững và sử dụng tiết kiệm nănglượng, tuy nhiên chưa có một công trình nào nghiên cứu chi tiết cụ thể về việcthiết kế công trình xây dựng theo hướng thân thiện môi trường, đặc biệt là đốivới công trình nhà ở thấp tầng tại khu vực Cồn Khương thuộc địa phận phườngCái Khế, quận Ninh Kiều và phường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy, thành phốCần Thơ, công trình phổ biến tại đây bị ảnh hưởng trực tiếp và nặng nề bởi

BĐKH; do đó, tác giả lựa chọn đề tài “Giải pháp nhà ở thấp tầng tại Cồn Khương theo hướng thân thiện môi trường” để làm đề tài Luận văn Thạc sĩ

Kiến trúc là rất cần thiết và có tính thực tiễn cao

2 Đối tượng và mục tiêu nghiên cứu

a) Đối tượng nghiên cứu:

Nhà ở thấp tầng (các loại hình nhà phố, biệt thự) thân thiện điều kiện môitrường

b) Mục tiêu nghiên cứu

Nghiên cứu thực trạng công trình nhà ở thấp tầng tại khu vực Cồn Khươngthuộc phường Cái Khế, quận Ninh Kiều và phường Bùi Hữu Nghĩa, quận BìnhThủy, thành phố Cần Thơ, từ đó đề xuất giải pháp kiến trúc nhà ở thấp tầng theohướng thân thiện môi trường.

3 Giới hạn đề tài nghiên cứu

- Phạm vi nghiên cứu: Khu vực Cồn Khương thuộc phường Cái Khế, quậnNinh Kiều và phường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ

- Loại hình nhà nghiên cứu: nhà ở thấp tầng (các loại hình nhà phố, biệtthự)

- Thời gian: từ năm 2017 đến năm 2023 Trong đó:

+ Các số liệu nghiên cứu thực trạng: từ năm 2017 – 2023

+ Các giải pháp: định hướng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050

4 Phương pháp nghiên cứu

- Phương pháp điều tra, thu thập và xử lý số liệu:

Thu thập dữ liệu, phân tích tổng quan diễn biến tình hình, đặc điểm các yếu

tố môi trường có tác động đến công trình nhà ở thấp tầng

Thu thập các tài liệu, ứng dụng khoa học trong thiết kế xây dựng công trìnhthân thiện điều kiện môi trường

- Phương pháp phân tích – tổng hợp

- Phương pháp điền dã, lập phiếu điều tra

- Phương pháp so sánh, đối chiếu

Thiết lập các luận điểm, phương pháp nghiên cứu ứng dụng và lựa chọn giảipháp thiết kế nhà ở thấp tầng thân thiện môi trường

5 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

a) Ý nghĩa khoa học:

Kết quả nghiên cứu có thể dùng làm tài liệu tham khảo, nghiên cứu của sinhviên, nghiên cứu sinh trong lĩnh vực kiến trúc bền vững.

6 Cấu trúc của luận văn

Ngoài phần mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo, phần Nộidung luận văn được trình bày với kết cấu gồm 03 chương, cụ thể như sau:

Chương 1 Tổng quan về kiến trúc thấp tầng tại Cồn Khương theo hướng thân thiện môi trường

1.1 Giới thiệu chung

1.2 Tổng quan về phát triển nhà ở thấp tầng theo hướng thân thiện với môitrường

1.3 Xu hướng phát triển công trình thân thiện môi trường trên thế giới1.4 Thực trạng kiến trúc nhà ở thấp tầng tại Cồn Khương

Chương 2 Cơ sở khoa học về giải pháp kiến trúc nhà ở thấp tầng theo hướng thân thiện môi trường tại Cồn Khương

2.1 Cơ sở lý thuyết (bao gồm Cơ sở kỹ thuật xây dựng và vật liệu xâydựng)

2.2 Cơ sở pháp lý

2.3 Cơ sở về thực trạng (bao gồm Cơ sở điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội;

Cơ sở văn hóa)

2.4 Cơ sở thực tiễn về kiến trúc nhà ở thân thiện môi trường

Chương 3 Giải pháp thiết kế nhà ở thấp tầng tại Côn Khương theo hướng thân thiện môi trường.

3.1 Tiêu chí định hướng đề xuất các giải pháp

3.2 Đề xuất các giải pháp kiến trúc nhà ở thấp tầng tại Cồn Khương

NỘI DUNG CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ KIẾN TRÚC THẤP TẦNG TẠI CỒN KHƯƠNG THEO HƯỚNG THÂN THIỆN MÔI TRƯỜNG

1.1 Giới thiệu chung

Trong giai đoạn 2011-2019, tốc độ phát triển kinh tế của Thành phố CầnThơ tăng bình quân 6,38% năm và tỷ lệ đô thị hóa là 71,5% vào năm 2021 Đứngtrước những cơ hội và thách thức phát triển, Thành phố Cần Thơ còn phải đốimặt với nhiều khó khăn do biến đổi khí hậu và thay đổi tài nguyên nước Thànhphố Cần Thơ được đánh giá là khu vực bị tác động nặng nề nhất trong các khuvực gánh chịu hậu quả trầm trọng nhất do biến đổi khí hậu và nước biển dâng.Nhằm cụ thể hóa Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phốCần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủphê duyệt tại Quyết định số 1515/QĐ-TTg ngày 28/8/2013; đồng thời đáp ứngđược yêu cầu phát triển nhà ở và quỹ diện tích sàn nhà ở ngày càng tăng thêm doquá trình đô thị hóa; đáp ứng yêu cầu thực tiễn, khuyến khích công trình nhà ởthấp tầng được xây dựng thân thiện với môi trường, góp phần xây dựng đô thịphát triển bền vững thì rất cần thiết phải thực hiện 3 mục tiêu chính:

- Xây dựng khung pháp lý yêu cầu về hình thức kiến trúc, vật liệu sử dụng,phương pháp triển khai xây dựng nhà ở thấp tầng: các quy định thể hiện tại bản

vẽ thiết kế đô thị thuộc các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quyhoạch chi tiết, quy định quản lý kèm theo đồ án quy hoạch, quy chế quản lý đôthị, Quyết định của UBND các cấp có thẩm quyền Quy định, hướng dẫn về kiếntrúc các vật liệu thân thiện môi trường phải có tính phổ biến, dễ áp dụng, hiệuquả Các quy định cần bám sát thực tế và vấn đề tại mỗi địa bàn quận, huyện vàmỗi phường, xã, tùy theo tình hình thực tế; không nhất thiết phải hoàn toàn giốngnhau

- Xây dựng kế hoạch, lộ trình thực hiện: tùy vào tình hình thực tế tại cáccấp địa phương để xây dựng kế hoạch khả thi, ban đầu sẽ có cơ chế khuyến khíchngười dân chủ động ứng dụng các kết quả nghiên cứu, các quy định pháp luật vềquy hoạch, xây dựng để xây dựng nhà ở thấp tầng theo hướng thân thiện môi

trường Có thể áp dụng hình thức khen thưởng, khuyến khích khác nhau nhằmtạo ra sự nổi bật, lan tỏa trong nhân dân.

- Đội ngũ nhân sự trong bộ máy quản lý: cần phải được đào tạo chuyên sâu

về BĐKH, phát triển bền vững, kiến trúc thân thiện môi trường tại Thành phốCần Thơ Phải nắm bắt và thấu hiểu được các quy định, hướng dẫn áp dụng kiếntrúc thân thiện môi trường; làm cơ sở triển khai quản lý và tuyên truyền trongnhân dân

Thực hiện đồng bộ 3 mục tiêu chính này thì sẽ tạo ra một làn sóng về việcứng dụng thiết kế nhà ở thấp tầng thân thiện môi trường tại Thành phố Cần Thơ.Trong phạm vi luận văn, tác giả đi saai nghiên cứu tại khu vực Cồn Khương Cồn Khương là một cù lao nằm dọc bên bờ sông Hậu thuộc phường CáiKhế, quận Ninh Kiều và một phần thuộc phường Bùi Hữu Nghĩa, quận BìnhThủy Cồn Khương là khu vực 3 Sông Hậu có diện tích khoảng 400ha, gồm 936

hộ với khoảng 3.600 dân Đây là khu vực có vị trí khá độc đáo, một phần nằm dàitheo sông Hậu, lại được bao bọc bởi rạch Khai Luông Cồn Khương chỉ cáchtrung tâm thành phố con rạch Khai Luông rộng khoảng 100m

Hình 1 Vị trí khu vực cồn Khương

Quỹ nhà ở tại khu vực cồn Khương hiện nay tương đối lớn, do có nhiều dự

án đầu tư tại đây Đặc biệt là sau khi cầu cồn Khương hoàn thành, đưa vào sửdụng, hàng loạt các dự án khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng được đầu tư xây dựng,cồn Khương đã là khu đô thị mới thuộc hàng cao cấp của thành phố Hàng loạtbiệt thự với kiến trúc hiện đại, đa dạng mọc lên

Khu vực cồn Khương là vị trí bị ảnh hưởng trực tiếp của biến đổi khí hậu vànước biển dâng, việc ứng dụng các thiết kế kiến trúc bền vững cũng như sinhhoạt của con người theo hướng thân thiện môi trường có vai trò và ý nghĩa rấtquan trọng

1.2 Tổng quan về phát triển nhà ở thấp tầng theo hướng thân thiện với môi trường

Nhà ở thấp tầng là loại hình nhà ở quen thuộc tại Việt Nam Ngay ở các đôthị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, bên cạnh những tòa nhà cao tầng cũng dễdàng quan sát thấy sự hiện hữu với mật độ cao của loại công trình này với nhiềuhình thức kiến trúc khác nhau Thực tế này đã đòi hỏi các nhà quản lý kiến trúccần nhìn nhận, đánh giá và tìm hướng phát triển cho nhà ở thấp tầng là thân thiệnmôi trường, phát triển bền vững, đặc biệt là trong bối cảnh biến đổi khí hậu đangdiễn biến phức tạp như hiện nay

Công trình xanh hay kiến trúc xanh, cũng có thể gọi cáchkhác là kiến trúc bền vững được dùng để đề cập đến việc kiếntạo các công trình kiến trúc bằng cách tìm kiếm các giải phápthân thiện với môi trường, góp phần phát triển bền vững; sửdụng có hiệu quả năng lượng, nước, vật liệu và không gian đểgiảm thiểu ảnh hưởng của quá trình xây dựng tới sức khoẻ củacon người và môi trường Trong đó, hiệu quả năng lượng trongtoàn bộ vòng đời của một công trình là mục tiêu quan trọng nhấtcủa kiến trúc bền vững, bao gồm: Tìm kiếm địa điểm hợp lí, thiết

kế, xây dựng, hoạt động, bảo trì, và phá dỡ

Thời gian gần đây, ý thức bảo vệ môi trường của người dân ngày càng tăngcao Các phong trào bảo vệ môi trường, sống xanh được hưởng ứng rất nhiệttình Trong lĩnh vực xây dựng, xu hướng xây dựng nhà ở “thân thiện môitrường” ngày càng được ứng dụng phổ biến Sử dụng vật liệu thân thiện môitrường và công nghệ xây dựng xanh, sạch, tái tạo là những giải pháp góp phầngiúp bảo vệ môi trường hiệu quả.

Theo nghiên cứu của Viện Kiến trúc quốc gia, lợi ích của các phương phápnày không chỉ giúp làm giảm tiêu hao nguồn tài nguyên tự nhiên, tối ưu chi phíxây dựng, giảm nguy cơ bệnh tật, nâng cao sức khỏe của công dân, mà còn tạomôi trường sống bền vững và giảm tác động do biến đổi khí hậu gây ra

Ngành thiết kế xây dựng đã có nhiều nghiên cứu rộng rãi liên quan đến cácquy trình và kỹ thuật xây dựng xanh, phát triển bền vững, như việc phát triển cácvật liệu mới thân thiện môi trường, các hình thức kiến trúc tối ưu, các thiết kếkhông gian ảnh hưởng đến hành vi người sinh hoạt,… đã góp phần giảm thiểumức tiêu thụ năng lượng và tác động đến môi trường Trong thập kỷ qua, việcxem xét, đánh giá các tác động của ngôi nhà đến môi trường được quan tâm, trútrọng hơn rất nhiều so với các giai đoạn trước đó Điều này thể hiện rõ qua cáckết quả nghiên cứu đánh giá lượng phát thải của công trình nhà thấp tầng trongcác giai đoạn khác nhau tại Việt Nam Với xu hướng số hóa mạnh mẽ như hiệnnay, ngành kiến trúc xây dựng đang nhận được sự quan tâm nghiên cứu đáng kểnhằm giảm thiểu tác động môi trường ở giai đoạn thiết kế, xây dựng

Hiện nay xu hướng phát triển công trình xây dựng thân thiện môi trườngđang dần được phổ biến rộng rãi trong nước, bắt đầu từ những tòa nhà văn phòngnhư President Place, Centre Point, các công trình công cộng như Trường Mẫugiáo Pouchen – Đồng Nai, Trung tâm thương mại Big C – Dĩ An, đến các dự ánnhà ở tư nhân Trong quá trình thiết kế những căn nhà ở tại Cồn Khương, việcnghiên cứu, ứng dụng những kinh nghiệm sẵn có trong các giải pháp thiết kế làcần thiết

1.3 Xu hướng phát triển công trình thân thiện môi trường trên thế giới

Trên Thế giới, đã có những nghiên cứu cung cấp một cách có hệ thốngnhững tiến bộ hiện đại, những lỗ hổng và định hướng tương lai trong các kỹ thuậtxây dựng nhà ở thấp tầng bền vững với môi trường, các tác động môi trường củaviệc thiết kế, xây dựng trong các dự án

Một công trình nghiên cứu tại Đại học Melbourne, Úc có đề tài “Thiết kế

ngôi nhà bền vững để giảm sử dụng năng lượng” (Design of Sustainable

House for Reducing Energy Use) đã chỉ ra rằng, thiết kế nhà bền vững rất quan

trọng trong thời đại ngày nay vì hệ sinh thái của Trái đất đang ở giai đoạn suythoái do các hoạt động có hại của con người, dẫn đến những tác động bất lợi đốivới hệ sinh thái của Trái đất Các ngành công nghiệp xây dựng sẽ được hưởng lợirất nhiều từ nghiên cứu và phát triển việc thiết kế những ngôi nhà bền vững Đốivới nền văn minh để giải quyết sự nóng lên toàn cầu, họ phải làm một cái gì đó

về cách họ sống mà có nghĩa là chuyển sang một cách bền vững với môi trườngsống trong nhà của họ Công trình nghiên cứu này phác thảo các lợi ích của thiết

kế nhà bền vững bằng cách so sánh sự khác biệt giữa một ngôi nhà bền vững vớimột ngôi nhà thông thường Đã xem xét cẩn thận thiết kế một ngôi nhà tiết kiệmnăng lượng có tính đến giải thích các quan điểm từ một môi trường, xã hội vàmột triển vọng kinh tế Ngôi nhà chủ đề của nghiên cứu này có tên là “Ngôi nhàsinh thái” và cho thấy các tính năng khác nhau cần thiết để có được năng lượngngôi nhà hiệu quả bằng cách sử dụng thiết kế thụ động năng lượng mặt trời vàsản phẩm thân thiện môi trường

Từ những kết quả của các nhà nghiên cứu cùng sự giúp đỡ của Your HomeTechnical, sự hướng dẫn phát triển từ Ecolive Home show đã đưa ra nhận định:

có thể xây dựng một ngôi nhà bền vững cho một gia đình trung bình với mức chiphí vừa phải, đồng thời tiết kiệm lâu dài trong khi sử dụng và giảm thiểu tối đacác tác động đến môi trường [14]

Công trình nghiên cứu tại Khoa Môi trường xây dựng, Đại học Nottingham,Vương quốc Anh của tác giả Sergio Altomonte được công bố tháng 3/2008 với

đề tài “Biến đổi khí hậu và Kiến trúc: Chiến lược giảm thiểu và thích ứng để

phát triển bền vững” (Climate Change and Architecture: Mitigation and

Adaptation Strategies for a Sustainable Development) trình bày:

Ngày nay, các tòa nhà sử dụng hơn một nửa mức tiêu thụ năng lượng trêntoàn thế giới, thải ra lượng khí thải CO2 rất lớn - đây chính là nguyên nhân củabiến đổi khí hậu Khoảng cách kiến thức tồn tại với sự tôn trọng về cách giảmthiểu khí thải từ môi trường xây dựng là tương đối lớn, đồng thời cách hoạt độngcủa các tòa nhà và cách thức sinh hoạt của cư dân đóng vai trò quan trọng, cácyếu tố đó có thể trở nên thích ứng và thân thiện với môi trường hơn; nó phụthuộc vào trình độ nhận thức của con người, cải thiện thiết kế công trình, ứngdụng công nghệ tiên tiến và nghiên cứu đa ngành trong lĩnh vực phát triển bềnvững

Trong khoảng 10.000 năm qua là thời kỳ khí hậu tương đối ổn định và ônhòa Nhìn chung, điều này phù hợp với nhân loại một cách hoàn hảo, tạo điềukiện cho sự phát triển của nông nghiệp, các khu định cư ổn định và cuối cùng là

sự xuất hiện của các khu phức hợp xã hội loài người Tuy nhiên, kể từ khi bắtđầu cuộc Cách mạng Công nghiệp, tốc độ của những thay đổi này đã tăng lênđáng kể: con người đã thay đổi tính chất hóa học của bầu khí quyển thông quaviệc đốt cháy nhiên liệu hóa thạch và vật chất sống, dẫn đến việc thay đổi và dịchchuyển toàn cầu trong toàn bộ hệ thống khí hậu trên mặt đất Ngày nay, mối đedọa của sự nóng lên toàn cầu do sự tích tụ khí giữ nhiệt trong bầu khí quyển gây

ra, trở thành kiến thức chung Tuy nhiên, chỉ gần đây chúng tôi mới bắt đầu nhận

ra rằng những hành động chúng tôi đã thực hiện kể từ cuộc Cách mạng Côngnghiệp (và có thể trước đó) có thể đã thay đổi, có thể theo một cách không thểđảo ngược mối quan hệ giữa phát triển con người và hệ thống môi trường tựnhiên, làm thay đổi hầu hết các điều kiện cơ bản đã cho phép sự sống phát triểnmạnh trên Trái đất Trong bối cảnh này, các tòa nhà - với mức tiêu thụ nănglượng và lượng khí thải CO2 - đã đóng vai trò chủ đạo Để đối phó với nhữngmối đe dọa này và đáp ứng nhu cầu do phát triển bền vững đặt ra, một cách tiếpcận mới để thiết kế và xây dựng tòa nhà là bắt buộc, một trong những giải quyếtđồng thời các yêu cầu phức tạp của môi trường với nguồn tài nguyên hữu hạn của

nó và nhu cầu của các xã hội và nền kinh tế đương đại Khái niệm mới về thiết kế

tích hợp có các phương pháp tạo và sử dụng năng lượng bền vững phải được pháttriển, kết hợp nhiệm vụ của trách nhiệm môi trường (các chiến lược giảm thiểutác động của con người) với khái niệm khí hậu khả năng đáp ứng (các chiến lượcthích ứng với biến đổi khí hậu) Để theo đuổi các giải pháp, một bài học quantrọng có thể được rút ra bằng cách xem xét các hệ thống tự nhiên thích ứng.Trong tự nhiên, hầu như tất cả các sinh vật sống phát triển, thông qua quá trìnhtiến hóa, các cơ chế đáp ứng để chịu đựng các điều kiện thay đổi mà không bịcạn kiệt tài nguyên của họ và làm thay đổi trạng thái cân bằng của hệ sinh tháicủa họ Xem xét sự thay đổi khí hậu toàn cầu, chúng ta hiện đang đối mặt với tốc

độ và động lượng của những thay đổi này, một thái độ 'thích ứng' theo cách môitrường được xây dựng được hình thành và có người ở có thể cung cấp cơ sở kháiniệm cho việc thiết kế tòa nhà trong tương lai Nếu con người muốn thịnh vượng,

họ sẽ phải học lại cách bắt chước các hệ thống trao đổi chất thích ứng hiệu quảcao của Tự nhiên, tích hợp kiến thức cổ xưa với công nghệ hiện tại và sắp tới chothiết kế 'bền vững' nhất chưa từng thấy [11]

Về việc sử dựng vật liệu bền vững, một công trình nghiên cứu được công

bố năm 2016 tại Ấn Độ của tác giả Dr K N Sheth - Giám đốc Điều hành, Viện

Cơ sở hạ tầng- Kỹ thuật và Quản lý Adani và Trưởng khoa Nghiên cứu liên

ngành, Đại học Công nghệ Gujarat với đề tài “Vật liệu xây dựng bền vững sử

dụng trong công trình xanh” (Sustainable building materials used in green

buildings), nội dung chính của công trình nghiên cứu như sau:

Một báo cáo do Ủy ban Thế giới về Môi trường và Phát triển năm 1987

viết: “Sử dụng vật liệu bền vững là một phần của sự phát triển bền vững Từ đó

là phổ biến trong tương lai chung của chúng ta” Phát triển bền vững là sự phát

triển đáp ứng nhu cầu của hiện tại mà không ảnh hưởng đến khả năng đáp ứngnhu cầu của các thế hệ tương lai Năm 1992, các nguyên tắc của phát triển bềnvững đã được xây dựng tại Hội nghị Liên Hợp Quốc về Môi trường và phát triển

ở Rio de Janeiro, Brazil Ba khái niệm mấu chốt của mô hình bền vững do Johnđưa ra Elkington cũng giải thích về phát triển kinh tế, công bằng xã hội và bảo vệmôi trường Trong đó, các tòa nhà xanh là tòa nhà bền vững bền vững hoặc xanh.Các xanh của tòa nhà bao gồm hiệu quả vật liệu, hiệu quả nước, hiệu quả năng

lượng, hiệu quả chất lượng không khí trong nhà, chất thải giảm thiểu, thiết kế

HVAC (Heating, Ventilation and Air Conditioning) và quy hoạch địa điểm bền

vững Một nỗ lực đã được thực hiện trong nghiên cứu này để mô tả các đặc điểmcủa vật liệu xanh là vật liệu hiệu quả và triết lý môi trường đằng sau mỗi đặcđiểm này

Các khía cạnh thiết kế công trình xanh là địa điểm quy hoạch, thiết kế mặttiền tòa nhà, Thiết kế HVAC tòa nhà, chất lượng môi trường trong nhà (nhiệt,tiện nghi thị giác và chất lượng không khí), sử dụng bền vững sinh thái, tái chếcao và vật liệu tái tạo Thế giới thiếu điện, yếu tố nước và môi trường là nhữngyếu tố, khuyến khích ngành công nghiệp xây dựng tập trung vào để xanh hóangành xây dựng Tại Ấn Độ, hàng năm các tòa nhà tiêu thụ hơn 20% lượng điện

sử dụng của cả nước (Soni et al 2013) Quốc gia của chúng ta có thể đã tiết kiệm

được nhiều hơn 8.400 MW điện một năm nhờ sử dụng công trình xanh Cácthành phần sau của công trình xanh cần phải được nghiên cứu:

1 Hiệu quả vật liệu xây dựng (sử dụng vật liệu xây dựng bền vững vànhững thứ khác một cách có chiến lược)

2 Hiệu quả sử dụng nước (sử dụng thiết bị ống nước có dòng chảy thấp,mái che thu hoạch tái sử dụng nước mưa, hệ thống lát xốp và các chiến lược kháctương tự như vậy)

3 Hiệu quả năng lượng (sử dụng năng lượng bảo tồn theo Bộ luật Xâydựng ECBC 2007, Thiết bị chiếu sáng thông minh có điều khiển và chiến lược táitạo)

4 Chất lượng môi trường trong nhà (sử dụng vật liệu kháng vi sinh vật,sưởi ấm & hệ thống làm mát đảm bảo thông gió và các chiến lược khác tương tự)

5 Quản lý chất thải (sử dụng môi trường xanh tiêu chuẩn kiến trúc, sản xuấtlượng chất thải ít hơn, thu hoạch chất thải và tái sử dụng vật liệu và các chiếnlược khác tương tự) [10]

Ngoài ra, tại khu vực Châu Á, công trình kiến trúc thân tiện môi trường đã

được áp dụng từ lâu với những dự án tiêu biểu như: Toà nhà Zero Carbon tại Hồng Kông, Trường Đại học Nanyang ở Singapore hay khách sạn

JW Mariott Dongdaemun ở Seoul, Hàn Quốc

1.4 Thực trạng kiến trúc nhà ở thấp tầng tại Cồn Khương

Hiện trạng nhà ở thấp tầng trong khu vực nghiên cứu gồm 2 nhóm: Nhómnhà thấp tầng hiện hữu và nhóm nhà thấp tầng trong dự án làm mới Mỗi nhómlại tiếp tục có sự phân chia, bao gồm các công trình khác nhau

Nhóm nhà ở thấp tầng trong khu hiện hữu (Nhà ở riêng lẻ hiện hữu): Loạihình nhà ở này có quy mô diện tích đa dạng, có thể từ 25m2 đến 200m2, phổbiến cao từ 1 đến 2 tầng Kiến trúc đa số theo kiểu nhà ống phân lô

Nhóm nhà thấp tầng trong khu làm mới phân thành hai loại sau:

Biệt thự: Có khuôn viên độc lập, tiếp cận với thiên nhiên từ nhiều hướng.Quy mô diện tích từ 200m2 đến 900m2 Số tầng của biệt thự có thể dao động từ 1tới 3 tầng Ngoài không gian nhà ở còn có diện tích để xây dựng các tiện ích khácnhư Gara ô tô, bể bơi

Nhà ở liền kề: Đây là loại nhà ở riêng lẻ có quy mô diện tích từ 50m2 –100m2 xây sát gần nhau Các nhà tiếp xúc thiên nhiên ở một hay hai hướng.Tầng cao trung bình từ 3 đến 4 tầng

Nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh thương mại (shophoue): Là loại nhà ở liền

kề dọc các tuyến đường có phát triển thương mại dịch vụ, do đó nó được kết hợpvới mục đích kinh doanh thương mại Diện tích từ 70m2 – 100m2 xây sát gầnnhau, cao từ 3 đến 5 tầng, trong đó tầng 1 hoặc tầng 1 và tầng 2 có chức năngkinh doanh thương mại, các tầng còn lại phía trên thì hộ gia đình dùng để ở.Hiện trạng kiến trúc nhà ở thấp tầng đối với khu hiện hữu rất lộn xộn, vớinhiều mức độ chất lượng khác nhau, rất khó kiểm soát Kiến trúc đối với cáccông trình thấp tầng trong dự án làm mới tuy có thiết kế mẫu áp dụng chungnhưng quá trình đầu tư manh mún, tỷ lệ áp dụng mẫu thiết kế chungchưa cao, chủ yếu là do người dân chưa nhận thức được tầmquan trọng của việc sử dụng thiết kế kiến trúc thân thiện môitrường, chưa chú ý đến tổng thể và sự đồng bộ với kiến trúc chungcủa khu vực, thiếu khu vực trồng cây xanh, thiếu không gian xanh trong côngtrình, nên chất lượng vi khí hậu thấp, cảnh quan và không khí trong không gian

sinh hoạt ngột ngạt, dẫn đến việc phải sử dụng nhiều năng lượng hơn cho côngtrình Việc tận dụng đất tối đa khoảng lùi đã tạo nên việc thay đổicác không gian trống; màu sắc của từng nhóm công trình khôngđược quan tâm, đơn điệu, không tạo điểm nhấn dẫn đến làm phá

vỡ cảnh quan đô thị Hiệu quả áp dụng thiết kế kiến trúc thân thiện môi trườngrất thấp

Trong quá trình thiết kế, thi công xây dựng và vận hành nhà ở thấp tầng,việc sử dụng vật liệu thông thường, chưa sử dụng vật liệu thân thiện môi trường,

sử dụng tràn lan các vật liệu thiếu nghiên cứu cho công trình như: bê tông nặng,xây gạch đất nung, mái ngói đất nung, mái tôn, cửa kính,… khiến công trình kém

về thẩm mỹ và độ bền, khả năng cách nhiệt, cách âm cũng rất kém và gia tăng chiphí vận hành, bảo trì công trình Các chủ đầu tư và người sử dụng nhà chưa cónhận thức đúng đắn, tương xứng đối với vấn đề ứng dụng thiết kế công trình thânthiện môi trường, phát triển bền vững

Có những thiết kế mang tính sáng tạo nghệ thuật, tínhđương đại… nhưng còn thiếu sự tiệm cận với các xu hướng kiếntrúc xanh, thích ứng khí hậu nhiệt đới còn hạn chế Việc tổ chức

vi khí hậu vẫn chủ yếu là thụ động, thiếu tính chủ động trongkiến trúc ngôi nhà

- Cây xanh: Khả năng kết hợp cây xanh với kiến trúc rất thấp

- Nước: Chưa có giải pháp tái sử dụng nước

- Năng lượng: sử dụng 100% năng lượng từ bên ngoài với mức tiêu hao lớnVới tình hình biến đổi khí hậu hiện nay kiến trúc thích ứng và thân thiệnmôi trường là xu hướng tất yếu để giảm ô nhiễm do các công trình xây dựngnhằm bảo vệ môi trường Nhà ở thấp tầng tại Cồn Khương vẫn chưa thực sự quantâm, chú trọng đến vấn đề về môi trường; chưa quan tâm đúng mức việc vậnhành, sử dụng năng lượng tiết kiệm, tái tạo trong công trình; chưa nhận thứcđược hình thức kiến trúc có ảnh hưởng đến vấn đề môi trường Thực tế là cónhiều công trình có hình thức kiến trúc lai tạp với kiến trúc của các nước Âu, Mỹ

thường xảy ra vấn đề là phải dùng rất nhiều năng lượng để làm mát vào mùa hè,

ấm vào mùa đông và không phù hợp tập quán, lối sống và tâm lý người ViệtNam

Theo nguồn dữ liệu tác giả thống kê, hiện nay trên địa bàn cồn Khương có

số lượng nhà ở thấp tầng lớn, với mật độ cao

Dự án Cồn Khương Diamond City

Dự án có tổng diện tích quy hoạch dự án rộng hơn 23 ha, trong đó diện tíchđất ở chiếm 11.726 m2, đất công viên xanh 14.142 m2, đất xây dựng trường học10.485 m2 và các công trình phụ cận khác Dự án cung ứng ra thị trường 561 lônhà liên kế với diện tích dao động từ 100 m2 - 125 m2, 43 lô biệt thự cao cấp códiện tích khoảng 360 m2 cùng các tiện ích nội khu đa dạng được quy hoạch đồng

bộ với hệ thống giao thông thông suốt

Hình 2 Dự án Cồn Khương Diamond City

Dự án Khu đô thị Cồn Khương

Khu đô thị mới Cồn Khương có diện tích khoảng 52,27 ha, trong đó diệntích đất ở là 19,71 ha, chiếm 36,99% Phần diện tích đất ở bao gồm 4,1 ha đấtxây dựng nhà ở xã hội, chiếm 21% tổng diện tích đất ở Sản phẩm của dự án gồm1.066 căn nhà ở gồm 951 căn liền kề và 115 căn biệt thự; công trình hỗn hợp ở

kết hợp thương mại-dịch vụ; công trình phục vụ du lịch nghỉ dưỡng; chung cưnhà ở xã hội Dân cư khoảng 7.484 người [20] [21].

Dự án Khu dân cư Linh Thành được UBND thành phố Cần Thơ phê duyệtquy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 111 /2002/QĐ-UB ngày09/12/2002 Quy mô dự án 83.903m2 (trong đó diện tích giao thông: 16.049m2,diện tích khu nhà vườn 55.845m2, cụm nhà hàng 12.009m2) Dự án cung cấp 36căn biệt thự có diện tích từ 1.090m2 đến 4.592m2; tầng cao trung bình 2 tầng,mật độ xây dựng tối đa 10%

Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương được UBND thành phố Cần Thơ phêduyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà vườn CồnKhương tại Quyết định số 3275/QĐ-UBND ngày 26-12-2011, quy mô diện tích18,09ha, dân số khoảng 800 người Dự án cung cấp 398 căn liền kề diện tíchtrung bình lô từ 80 - 150m2, mật độ xây dựng 78% - 80%; tầng cao xây dựng tốiđa: 4 tầng; và 107 căn biệt thự

Dự án Đất nền Eco Villas Cồn Khương:

Dự án với tổng diện tích toàn khu lên tới 41ha gồm 500 căn Nhà phố – Nhàphố thương mại – Biệt thự

Thống kê quỹ nhà ở thấp tầng tại cồn Khương

Nhà ở shophous e

Liền kề

Biệt thự

CHƯƠNG 2 CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC NHÀ

Ở THẤP TẦNG THEO HƯỚNG THÂN THIỆN MÔI TRƯỜNG TẠI CỒN KHƯƠNG

2.1 Cơ sở lý thuyết

2.1.1 Một số khái niệm

Nhà thấp tầng là nhà ở xây dựng tại khuôn viên đất nhỏ hơn 70m2 và có

tổng diện tích sàn nhà ở cùng với khuôn viên đất nhỏ hơn 70m2 (Điểm b Khoản

2 Điều 5 Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ).

Tuy nhiên, tại Việt Nam hiện nay chưa có tài liệu phân loại chính thức vàchính xác các công trình kiến trúc theo số tầng cao Theo TCXDVN 323:2004

“Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế” thì nhà ở cao tầng là loại nhà ở, căn hộ cóchiều cao từ 9 đến 40 tầng, trên 40 tầng gọi là nhà siêu cao tầng hoặc là nhà chọctrời Từ khái niệm này chúng ta có thể hiểu nhà thấp tầng không phải là nhà caotầng, có nghĩa là nhà ở có số tầng nhỏ hơn 9 tầng

Một cách chung nhất, tác giả đề xuất khái niệm nhà ở thấp tầng như sau:

Nhà ở thấp tầng là nhà ở có từ dưới 9 tầng kèm theo là sân vườn, khuôn

viên ban công

kế san sát nhau Kiểu kiến trúc này có đặc trưng được xây theo những lô đất hẹp

về ngang Nhà chỉ có thể xây dựng theo 1 hoặc 2 hướng

Kiến trúc là nghệ thuật và khoa học, kỹ thuật về tổ chức không gian, tạo lập

môi trường sống bền vững đáp ứng nhu cầu của con người và xã hội (Luật Kiến trúc năm 2019).

Thiết kế kiến trúc là việc lập phương án kiến trúc, thể hiện ý tưởng kiến

trúc, giải pháp kỹ thuật về kiến trúc trong hồ sơ thiết kế quy hoạch, xây dựng,thiết kế nội thất, ngoại thất và kiến trúc cảnh quan

Thân thiện môi trường (TTMT) là cụm từ được sử dụng phổ biến hiện nay,

được định nghĩa là không gây hại cho môi trường Trong kiến trúc xây dựng,khái niệm này được hiểu là việc thiết kế, thi công, xây dựng và vận hành côngtrình kiến trúc bằng những sản phẩm, vật liệu được sản xuất gần gũi với thiênnhiên, không làm tác động xấu đến thiên nhiên Góp phần thúc đẩy cuộc sốngxanh hoặc các phương pháp sản xuất xanh

Vật liệu TTMT: các sản phẩm thân thiện với môi trường hoặc thân thiện

với trái đất Điều này có nghĩa là sản phẩm hoặc vật phẩm không gây hại cho môitrường, không có tác động xấu đến môi trường

Vật liệu xanh: ít cụ thể hơn là thân thiện với môi trường, màu xanh lá cây

mô tả bất cứ điều gì có lợi cho môi trường hoặc giảm thiểu tác động lên hànhtinh Nó có thể liên quan đến việc sử dụng vật liệu tái chế, sử dụng ít tài nguyênhơn hoặc trang bị sản phẩm bằng bao bì thân thiện với môi trường

2.1.2 Cơ sở lý thuyết

Công trình thân thiện môi trường:

Công trình thân thiện môi trường là những công trình được xây dựng vàhoạt động mà ít tác động đến môi trường, được thiết kế, xây dựng bằng vật liệu

và công nghệ giúp giảm lượng khí thải carbon và giảm nhu cầu năng lượng củanó

Các yếu tố chính tạo nên một ngôi nhà thân thiện với môi trường:

- Ngôi nhà sử dụng nguồn năng lượng tái tạo

Nguồn năng lượng tái tạo là nguồn năng lượng được tạo ra từ các nguồnthiên nhiên hoặc các quy trình tự nhiên hoạt động liên tục như gió thổi, mặt trời,nước chảy…

Hệ thống nguồn điện từ năng lượng mặt trời rất dồi dào, các tấm pin nănglượng mặt trời không tạo ra khí CO2 và không gây ô nhiễm không khí Nănglượng từ gió có thể tạo ra điện và được xem là nguồn năng lượng sạch, an toàn

Do vậy nguồn năng lượng tái tạo là yếu tố không thể thiếu đối với một côngtrình thân thiện với môi trường

- Sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường

Công trình thân thiện môi trường là công trình được xây dựng từ những vậtliệu tự nhiên và có nguồn gốc bền vững như gỗ, tre, nứa, lá cọ và những vật liệutái chế có độ bền cao như thép, thủy tinh, thạch cao… Gỗ là một nguyên liệu rấttốt khi sử dụng để xây nhà Gỗ có thể sử dụng để làm cửa sổ, cầu thang, thậm chílàm vật liệu chính để xây nhà như cột nhà, tường bằng gỗ, cửa gỗ,…

Nguồn tre, nứa, lá cọ ở nước ta khá dồi dào vì điều đặc biệt so với các vậtliệu khác là chúng phát triển khá nhanh nên khi sử dụng chúng cũng nhanh chóngphục hồi Đây là những vật liệu gần gũi với thiên nhiên, tạo nên không khí tronglành, xanh mát, không gây tác hại đến môi trường

- Sử dụng các vật liệu cách nhiệt

Vật liệu cách nhiệt là vật liệu có khả năng cách lượng nhiệt ảnh hưởng giữacác không gian với nhau Hệ số dẫn điện của các vật liệu cách nhiệt phải nhỏ hơnhoặc bằng 0.157 W/m.0C Sử dụng các vật liệu cách nhiệt giúp cho nhiệt độ trongnhà luôn ở trạng thái ổn định, không quá nóng hoặc quá lạnh khi thời tiết khắcnghiệt Chính vì vậy mà rất tiết kiệm điện năng

Các vật liệu cách nhiệt thường hay được sử dụng ở ngôi nhà thân thiện vớimôi trường như tấm xốp dán tường cách nhiệt, tấm trần prima cách nhiệt, tấmvách ngăn ngoài trời…

- Trồng cây xanh trong nhà hoặc xung quanh công trình

Trồng cây xanh trong nhà hoặc quanh công trình tạo nên một môi trườngthân thiện, xanh sạch, không khí trong lành Bên cạnh đó, cây xanh giúp tăngkhông gian xanh, tạo cảm giác dễ chịu cho con người Do đó, yếu tố trồng câyxanh rất quan trọng trong công trình thân thiện môi trường

Hình Minh hoạt ngôi nhà thân thiện môi trường

Trào lưu Kiến trúc xanh

Trên thế giới, xu hướng phát triển “kiến trúc xanh” (green archltecture) đã

có từ những năm cuối thế kỷ 20 “Kiến trúc xanh”, “công trình xanh” đã xuấthiện và phát triển thành một trào lưu và được xác định là một thước đo của sựphát triển bền vững, công trình xanh được khởi đầu từ Anh Quốc (1990), Hoa Kỳ(1993), Canada (1998)… và đến năm 2000, Hội đồng công trình xanh Thế giớiđược thành lập Đến nay, hệ thống Hội đồng công trình xanh của các quốc gia đãlan tỏa tới trên 100 nước và là một xu thế phát triển tất yếu của thế giới trong thế

kỷ XXI

Ở Việt Nam, kiến trúc xanh (KTX) phát triển muộn hơn các nước khác trênthế giới khoảng hơn 10 năm Thực chất của KTX là sự hợp giữa thiết kế và thicông bằng phương pháp sử dụng vật liệu thân thiện môi trường

Mục tiêu của KTX là nhằm làm giảm tiêu hao tài nguyên, năng lượng sửdụng, giảm ô nhiễm bên ngoài, gây tổn hại môi trường, tiết kiệm chi phí, giảm ônhiễm bên trong và tăng sức khỏe con người Từ mục đích này, ngay từ quá trìnhquy hoạch, thiết kế, các kiến trúc sư đã quan tâm đưa vào công trình những loại

vật liệu mới, vật liệu thân thiện môi trường, cây xanh tạo ra không gian sốnggắn bó với thiên nhiên, bảo vệ sức khỏe con người

Bản chất kiến trúc xanh và công trình xanh

Theo Hội đồng Công trình xanh Mỹ (USGBC), các hoạt động xây dựng thải

ra gần một nửa lượng CO2 trong khí quyển Để đối phó với tình trạng này, nhữngnăm 1990 – 1995, các giải pháp “Công trình Xanh/Green Building” đã được đềxuất và từ năm 2006 trở lại đây nó đã thực sự trở thành trào lưu lan tỏa đến nhiềuquốc gia trên thế giới Sau CTX, khái niệm KTX bắt đầu được đề cập để mở rộng

và lượng hóa Kiến trúc bền vững – trào lưu đã được đề xuất trước đó KTX làkiến trúc đòi hỏi phải giảm áp lực lên môi trường, giảm xử lý chất thải, bảo tồntài nguyên thiên nhiên Hay nói cách khác là kiến trúc phải thân thiện với môitrường tự nhiên, không làm phá vỡ sự cân bằng tự nhiên của môi trường sốngtrên trái đất

Đối với CTX thì vai trò hiệu quả năng lượng – giảm tiêu thụ năng lượnghóa thạch – được coi trọng hàng đầu, tiếp sau là việc bảo tồn / khôi phục hệ sinhthái, bảo vệ môi trường sống CTX nhằm khuyến khích xây dựng các tòa nhànhằm đạt được yêu cầu sau:

- Thân thiện với thiên nhiên nhờ đó bảo vệ được hệ sinh thái, bảo vệ môitrường sống của con người;

- Giảm tiêu thụ năng lượng nhờ sử dụng năng lượng tự nhiên, năng lượngtái tạo, phấn đấu giảm phát thải khí CO2 đến mức 90% so với trước đây, khi đócông trình được coi là vận hành “không carbon/carbon neutral”;

- Bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, đặc biệt nguồn nước và vật liệu xây dựng;

- Tạo môi trường sống vệ sinh, sức khỏe cho người dân, đặc biệt người dân

đô thị

Bởi vậy, đôi khi có những công trình đạt chứng nhận CTX nhưng chưa chắc

đã đạt được sự chấp nhận về sáng tạo kiến trúc cũng như không gian kiến trúc Ví

dụ chỉ cần bất kỳ một công trình nào áp dụng các yếu tố công nghệ hiện đại như:

Hệ thống BMS, kính Low-E, Pin mặt trời, đèn Led, hệ thống thu và xử lý nướcthải tái sử dụng… vào công trình để làm giảm thiểu sự tiêu hao năng lượng cũng

đã có thể đạt chứng nhận công trình xanh

Còn KTX có thể hiểu là công việc thiết kế kiến trúc để góp phần tạo ra tòanhà/công trình xanh Trong đó công trình xanh đã được lượng hóa bằng cho điểmcác tiêu chí KTX sẽ đề cập đến các nội dung rộng hơn như môi trường, văn hóa,

xã hội, cộng đồng, dân tộc, thẩm mỹ và công năng của công trình… Vì vậy đánhgiá một công trình đầy đủ và thỏa đáng về tiêu chí KTX sẽ khó khăn và phức tạphơn nhiều

KTX là phương pháp thiết kế để tạo ra công trình xanh (từ các khâu thiết

kế, xây dựng, vận hành, bảo dưỡng và phá dỡ) để giảm thiểu tác động tới môitrường và đạt hiệu quả sử dụng tài nguyên trong suốt vòng đời của công trình Đểtạo ra các công trình xanh, ngoài các giải pháp KTX, cũng cần sự đóng góp rấtnhiều của các giải pháp kỹ thuật tiết kiệm năng lượng cho các hệ thống như:Điều hòa không khí, chiếu sáng, sử dụng nước…

Hình 3: Sử dụng năng lượng theo vòng đời công trình

Một số tiêu chí/tiêu chuẩn đánh giá:

Đối với CTX có nhiều bộ tiêu chí đánh giá, sau đây một số bộ tiêu chí được

áp dụng tại một số quốc gia và trên thế giới:

LEED: Leadership in Energy & Environmental Design là bộ tiêu chuẩn của

Mỹ, được ban hành bởi USGBC-US Green Building Council Đây có thể coi là

bộ tiêu chuẩn phổ biến hiện nay

BREEAM – BRE Environmental Assessment Method là bộ tiêu chuẩn đánhgiá công trình xanh đầu tiên trên thế giới, tuy nhiên chỉ áp dụng ở Anh

Ở Việt Nam có các tiêu chí sau:

- Hệ thống đánh giá và xếp hạng công trình xanh LOTUS được ban hànhbởi VGBC –Vietnam Green Building Council

- Các tiêu chí KTX theo Hội Kiến trúc sư Việt Nam bao gồm:

+ Địa điểm bền vững

+ Sử dụng tài nguyên năng lượng hiệu quả

+ Chất lượng môi trường trong nhà

+ Kiến trúc tiên tiến, bản sắc

+ Tính xã hội – nhân văn, bền vững

Chi tiết nội dung Tiêu chí tại Phụ lục 1

Mô mình kiến trúc xanh hiện đại Việt Nam

Có nhiều yếu tố xanh, đúng hơn là nhiều nội dung của kiến trúc xanh màchúng ta đang hướng tới đã có trong kiến trúc dân gian truyền thống Việt Nam.Lịch sử kiến trúc dân gian ở nước ta cho thấy sự gắn kết bền chắc, hoa đồng giữacon người – kiến trúc — thiên nhiên một cách tự nhiên để tồn tại và phát triển

Đó là kết quả tất yếu trước hết của phương thức sản xuất lúa nước, đòi hỏi conngười dựa vào và gắn chặt lâu dài với điều kiện tự nhiên, còn sâu xa hơn nămtrong tín ngưỡng, tôn giáo và tư tưởng phương Đông coi con người gắn với thiênnhiên trời, đất “Nhà ở nông thôn – một đơn vị cân bằng sinh thái” thể hiện ngắngọn và đầy đủ bản chất của kiến trúc dân gian truyền thống Việt Nam theo hướngsinh thái

Ngoài ra, ở nước ta, do có 8 vùng sinh thái với điều kiện tự nhiên, khí hậuvới đặc thù sinh thái xã hội nhân văn của các dân tộc khác nhau, cùng với cách

ứng xử thích ứng với môi trường sinh thái khác nhau, tạo ra sự khác biệt trong tổchức môi trường sống cộng đồng cũng như kiến trúc Chính sự khác biệt ấy đãtạo nên bản sắc kiến trúc của các dân tộc Bản sắc địa phương cũng là vấn đềquan trọng mà kiến trúc xanh hiện đại hướng tới.

Ngày nay, đô thị hóa ở nước ta diễn ra với tốc độ nhanh chưa từng có tronglịch sử, đạt tỷ lệ hơn 30% Bên cạnh những mặt tích cực, đô thị hóa nhanh để lạinhững bất lợi nhiều mặt đáng lo ngại, nhất là về chất lượng môi trường sống ở đôthị và nông thôn Trong bối cảnh hiện nay, để cập đến phát triển Kiến trúc xanh

là cần thiết Tuy nhiên, phát triển Kiến trúc xanh ở nước ta mới ở giai đoạn khởiđầu Nghiên cứu Kiến trúc xanh, nhất là lựa chọn mô hình Kiến trúc xanh và hệthống tiêu chỉ đánh giá Kiến trúc xanh phù hợp với điều kiện phát triển của ViệtNam là vấn đề quan trọng hàng đầu, thu hút sự quan tâm của nhiều người Chođến nay đã có một số đề tài về Kiến trúc xanh đã được các Viện nghiên cứu, cáctrưởng đại học và hiệp hội nghề nghiệp triển khai nghiên cứu

Xây dựng mô hình kiến trúc xanh hiện đại Việt Nam trước hết dựa trên cơ

sở tiếp thu, lựa chọn và khai thác hợp lý kinh nghiệm của các nước đi trước phùhợp nhất đối với điều kiện thực tiễn và trình độ phát triển kinh tế - xã hội củatừng địa phương ở nước ta Mặt khác, đặc biệt trú trọng khai thác trí tuệ, kỹ thuật

và kinh nghiệm truyền thống của cha ông, kết hợp thông minh với kỹ thuật vàcông nghệ hiện đại nhập khẩu và áp dụng cho từng thể lại công trình kiến trúckhác nhau Tóm lại cần xây dựng mô hình Kiến trúc xanh và hệ thống tiêu chíKiến trúc xanh cụ thể theo thể loại kiến trúc và vùng sinh thái khác nhau, để giảipháp kiến trúc xanh (quy hoạch, thiết kế, mua sắm, xây dựng, vận hành quản lý)

đi vào thực tiễn (Sơ đồ 2)

Sơ đồ 2 Mô hình kiến trúc xanh

Kiến trúc xanh - kiến trúc thân thiện môi trường, ngày nay đang trở thành

xu hướng phát triển kiến trúc bền vững tại nhiều quốc gia trên thế giới và cũng làmục tiêu phát triển của Kiến trúc Việt Nam hiện đại Tuy nhiên phát triển Kiếntrúc xanh ở Việt Nam mới ở giai đoạn khởi đầu, rất cần sự quan tâm nhiều hơnnữa của xã hội

Kinh nghiệm nhiều nước cho thấy, muốn phổ cập Kiến trúc xanh có hiệuquả, cần được bắt đầu từ các “phong trào” vận động cộng đồng, trong đó chútrọng đến các nhà hoạch định chính sách, các chủ đầu tư, người thiết kế, xâydựng, người sử dụng vận hành, bên cạnh những quy định pháp lý của Nhà nước

Lợi ích khi sử dụng kiến trúc xanh

- Bảo vệ sức khỏe của con người

Có rất nhiều vật liệu xây dựng chứa nhiều tạp chất hữu cơ không tốt chosức khỏe con người, tiềm ẩn nguy cơ mắc ung thư cao như gạch nung, ngói

nung… Một số vật liệu khác dễ bị ẩm, mốc, rò rỉ có thể gây bệnh và ảnh hưởngtrực tiếp đến da cũng như tim mạch như sơn lót kém chất lượng, thép, sắt, Nhà thân thiện với môi trường nên sử dụng các vật liệu gần gũi với thiênnhiên như tre, nứa, gỗ, bê tông nhẹ, ngói không nung, tấm lợp sinh thái… khôngnên sử dụng vật liệu có chứa tạp chất hữu cơ để bảo vệ sức khỏe cho cả chủ nhà

và cộng đồng

- Tiết kiệm chi phí và tài nguyên

Thiết kế, xây dựng công trình thân thiện môi trường có thể giúp con ngườitiết kiệm rất nhiều chi phí trong quá trình xây dựng cũng như vận hành côngtrình, đặc biệt là các chi phí liên quan đến việc sử dụng vật liệu xây dựng và cácchi phí cho việc sử dụng năng lượng Sử dụng các vật liệu tái chế thân thiện vớimôi trường và các nguôn năng lượng sạch giúp giảm được khoảng 40% - 70%chi phí

- Môi trường sống tốt hơn

Những ngôi nhà xây dựng thân thiện với môi trường thường nhằm mục đích

để tăng cường sức khỏe cho không chỉ là các thành viên sống trong ngôi nhà màcòn cả những người xung quanh Con người có không gian sống với bầu khôngkhí trong lành, ánh sáng tự nhiên, môi trường lành mạnh và nhiệt độ trong phòngđược điều chỉnh tự nhiên, giúp tăng cường sức khỏa và kéo dài tuổi thọ của conngười

- Tiết kiệm thời gian

Với việc sử dụng những vật liệu thân thiện môi trường, con người có thểtiết kiệm đáng kể thời gian xây dựng

- Giảm thiểu tối đa ảnh hưởng đối biến đổi khí hậu

Hiện nay trái đất ngày càng nóng lên và khí hậu ngày càng biến đổi khắcnghiệt do quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa càng nhiều, nên môi trườngngày càng bị ô nhiễm Việc xây dựng ngôi nhà thân thiện có ý nghĩa quan trọngtrong việc giảm thiểu tối đa ảnh hưởng đối với biến đổi khí hậu Thời tiết có thểbớt khắc nghiệt hơn do hạn hán, giá rét, thiên tai, lũ lụt…

2.2 Cơ sở điều kiện tự nhiên

Cồn Khương là một cù lao nằm dọc bên bờ sông Hậu thuộc phường CáiKhế, quận Ninh Kiều và một phần thuộc phường Bùi Hữu Nghĩa, quận BìnhThủy nên nằm trong vùng khí hậu của đồng bằng sông Cửu Long với với các đặcđiểm chung như nền nhiệt cao và ổn định, biên độ nhiệt ngày và đêm nhỏ; khíhậu phân hóa thành hai mùa tương phản là mùa mưa và mùa khô Mùa mưa từtháng năm đến tháng mười, mùa khô từ tháng mười một đến tháng tư năm sau.Nhiệt độ trung bình trong năm là 27oC, lượng mưa trung bình là 1.500 - 1.800mm/năm, tổng số giờ nắng trong năm là 2.300 - 2.500 giờ, độ ẩm trung bình đạt83% Gió có 2 hướng chính là hướng Đông Bắc (mùa khô) và hướng Tây Nam(mùa mưa), tốc độ gió bình quân 1,8 m/s, thành phố Cần Thơ ít gặp gió bãonhưng thường có giông, lốc vào mùa mưa

Dù chịu ảnh hưởng khí hậu nhiệt đới gió mùa nhưng tại đây có lợi thế vềnền nhiệt độ, chế độ bức xạ nhiệt, chế độ nắng cao và ổn định theo hai mùa 4trong năm Các lợi thế này rất thuận lợi cho việc phát triển hệ thống nông nghiệpnhiệt đới có năng suất cao, với nhiều chủng loại cây trồng, vật nuôi, tạo nên sự đadạng trong sản xuất và chuyển dịch cơ cấu kinh tế Tuy nhiên, mùa mưa thường

đi kèm với ngập lũ ảnh hưởng tới nhiều diện tích của thành phố; mùa khô thường

đi kèm với việc thiếu nước tưới, gây khó khăn cho sản xuất và sinh hoạt, nhất làkhu vực bị ảnh hưởng của mặn, phèn làm tăng thêm tính thời vụ cũng như nhucầu dùng nước không đồng đều giữa các mùa của sản xuất nông nghiệp

Về Thủy văn: Khu vực này nằm ở vùng đất có sự bồi tụ phù sa của sôngCửu Long, có địa hình đặc trưng của đồng bằng Thành phố có hệ thống sôngngòi, kênh, rạch khá dày, trong đó sông Hậu là con sông lớn nhất với tổng chiềudài chảy qua thành phố là 65 km, đoạn qua Cần Thơ, sông có chiều rộng khoảng1,6 km, tổng lượng phù sa của sông Hậu là 35 triệu m 3 /năm Sông Cần Thơ bắtnguồn từ khu vực nội đồng tây sông Hậu, có chiều dài khoảng 16 km, chiều rộng

từ 280 - 350 m, đi qua các quận Ô môn, huyện Phong Điền, quận Cái Răng, quậnNinh Kiều và đổ ra sông Hậu tại bến Ninh Kiều Sông Cần Thơ có nước ngọtquanh năm, vừa có tác dụng tưới nước trong mùa cạn, vừa có tác dụng tiêu úngtrong mùa lũ và có ý nghĩa lớn về giao thông Sông Cái Lớn dài 20 km, chiều

rộng cửa sông 600 - 700 m, độ sâu 10 - 12 m nên có khả năng tiêu, thoát nước rấttốt.

Đặc trưng sinh thái: Cồn Khương có hệ sinh thái đặc trưng là hệ sinh tháingập nước tự nhiên giống như các cồn, cù lao khác (cồn Sơn, Cù lao Tân Lộc,cồn Ấu, cồn Cái Khế)

2.3 Cơ sở pháp lý về nhà ở và quy hoạch xây dựng

2.3.1 Cơ sở pháp lý về nhà ở

Luật Kiến trúc năm 2019

Điều 6 Chính sách của Nhà nước trong hoạt động kiến trúc

Xây dựng mẫu thiết kế kiến trúc đáp ứng tiêu chí bền vững, thân thiện vớimôi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu và phòng, chống thiên tai; sử dụngnăng lượng tiết kiệm và hiệu quả

Quyết định số 1246/QĐ-TTg ngày 19/7/2021 phê duyệt định hướng phát triển kiến trúc Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Quan điểm

1 Phát triển nền kiến trúc Việt Nam hiện đại, đậm đà bản sắc văn hóa dântộc; bảo tồn, kế thừa, phát huy các giá trị kiến trúc truyền thống, tiếp thu chọn lọctinh hoa kiến trúc thế giới, tạo nên phong cách riêng của kiến trúc Việt Nam;đồng thời quảng bá kiến trúc Việt Nam ra thế giới

2 Kiến trúc góp phần tạo lập môi trường sống bền vững; sử dụng hợp lý tàinguyên thiên nhiên, tiết kiệm năng lượng; phòng chống thiên tai và thích ứng vớibiến đổi khí hậu

3 Đẩy mạnh xã hội hóa các hoạt động kiến trúc nhằm huy động các nguồnlực đầu tư để phát triển kiến trúc; khuyến khích các tổ chức, cá nhân trong nước

và nước ngoài đầu tư cơ sở vật chất, kỹ thuật nhằm phát triển kiến trúc Việt Namhội nhập tích cực với kiến trúc trong khu vực và thế giới

Định hướng phát triển kiến trúc đối với khu vực đô thị:

Phát triển kiến trúc đối với mỗi đô thị phải đảm bảo giữ được bản sắc, hàihòa với điều kiện tự nhiên, kinh tế, văn hóa, xã hội, môi trường, trình độ khoahọc, kỹ thuật

Đảm bảo tính thống nhất trong việc quản lý từ không gian tổng thể đếnkhông gian cụ thể của công trình kiến trúc; đảm bảo kết hợp hài hoà giữa quákhứ với hiện tại; có dự báo hợp lý trong tương lai, phòng chống thiên tai, dịchbệnh và biến đổi khí hậu

Bảo tồn và phát huy giá trị bản sắc văn hóa dân tộc

Trên nền tảng bảo tồn các di sản kiến trúc cùng các giá trị cốt lõi tạo lậpnên bản sắc văn hóa dân tộc trong kiến trúc truyền thống Việt Nam Sự kết nốihữu cơ giữa các di sản với tổng thể kiến trúc của một khu vực trong đô thị, nôngthôn cần được đảm bảo xuyên suốt trong quá trình phát triển kiến trúc

Bản sắc văn hóa trong kiến trúc phải được bảo tồn, phát huy phù hợp vớitừng giai đoạn phát triển của đất nước, đặc điểm vùng miền; phản ánh mối quan

hệ với nền kiến trúc hiện đại, ứng dụng những tiến bộ về công nghệ kỹ thuật; gắnkết khả năng công nghệ, vật liệu, kinh tế của từng địa phương

Tổ chức tuyên truyền, giáo dục phổ cập về lĩnh vực kiến trúc

Phát huy hiệu quả vai trò của cộng đồng trong việc tham gia vào quá trìnhphát triển kiến trúc Việt Nam hiện đại, giàu bản sắc văn hóa dân tộc; góp phầntạo lập, hoàn thiện môi trường cư trú tiện nghi và bền vững

Nâng tầm, đổi mới công tác truyền thông, giáo dục phổ cập nhằm nâng caonhận thức cộng đồng về ý nghĩa thực tiễn, tầm quan trọng của Định hướng vàmục tiêu phát triển kiến trúc Việt Nam hiện đại, bền vững, giàu bản sắc văn hóadân tộc

2.3.2 Cơ sở pháp lý quy hoạch xây dựng

Theo Quyết định số 121/QĐ-UBND của Ủy ban Nhân dân thành phố CầnThơ do ông Nguyễn Thực Hiện, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố ký, dự

án Khu đô thị mới Cồn Khương có chủ đầu tư là liên danh Công ty cổ phần Đầu

tư Văn Phú Invest và Công ty cổ phần 216 Trong đó, Công ty cổ phần Đầu tưVăn Phú Invest là pháp nhân được ủy quyền đại diện cho liên danh nhà đầu tưlập thủ tục triển khai thực hiện dự án Khu đô thị mới Cồn Khương

Mục tiêu của dự án là cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thànhphố Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và định hướng Quy hoạchtổng thể phát triển kinh tế-xã hội thành phố Cần Thơ đến năm 2020, tầm nhìn

đến năm 2030 Phát triển dự án trên nền tảng văn hóa địa phương, góp phần tăngnguồn thu cho ngân sách, tạo việc làm và thu nhập ổn định cho người dân Kiếntạo khu đô thị mới với môi trường sống chất lượng cao, văn minh, hiện đại vàbền vững, gắn với môi trường cảnh quan tự nhiên…

Dự án có vị trí tại cồn Khương, thuộc phường Bùi Hữu Nghĩa, quận BìnhThủy và một phần thuộc phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, diện tích hơn 53ha;trong đó diện tích đất ở là 19,7ha, bao gồm hơn 4ha dành để xây dựng nhà ở xãhội, tương đương gần 21% tổng diện tích đất ở của dự án

Sản phẩm của dự án gồm 1.066 căn nhà ở gồm 951 căn liên kề và 115 cănbiệt thự; công trình hỗn hợp ở kết hợp thương mại-dịch vụ; công trình phục vụ dulịch nghỉ dưỡng; chung cư nhà ở xã hội; đất dành để bố trí tái định cư; chợ, trungtâm thương mại, trạm y tế, nhà văn hóa, trường học, quảng trường… Tổng mứcđầu tư dự kiến hơn 4.976 tỷ đồng, từ nguồn vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư vànguồn vốn huy động hợp pháp khác

Thời gian thực hiện dự án từ quý 1/2019 đến quý 4/2023 Trong đó, côngtác chuẩn bị đầu tư từ quý 1/2019 đến quý 4/2021 bao gồm các bước lập thủ tụcđầu tư, thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Việc đầu tư xây dựng sẽ đượcthực hiện từ quý 2/2021 đến quý 4/2023

Dự kiến cuối quý 4/2023, chủ đầu tư sẽ bàn giao các công trình hạ tầng xãhội, hạ tầng kỹ thuật cho địa phương quản lý

Hình Vị trí dự án Khu đô thị mới Cồn Khương

Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương, phường Cái Khế, diện tích 14,15hađược Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thanh Sơn ký Quyết định số 3275/QĐ-UBND ngày 26-12-2011 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ1/500 Khu nhà vườn Cồn Khương thuộc phường Cái Khế, quận Ninh Kiều vàphường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy, TP Cần Thơ Theo đó, dự án có quy

mô 503 lô nền

Trong đó, quy định về một số chỉ tiêu quy hoạch đối với nhà ở thấp tầngnhư sau:

* Nhà phố liên kế và phố thương mại (ký hiệu lô 4 và 5): Bố trí dọc đường

số 1 (đường liên khu vực) và các trục đường nội bộ, diện tích trung bình lô từ 150m2 Công trình khi xây dựng phải đảm bảo tính thống nhất về mẫu thiết kế vàmột số quy định về xây dựng, cụ thể như sau:

80 Mật độ xây dựng tối đa khu phố thương mại: 78%;

-Khu phố liên kế: 80%;

-Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng;

-Khoảng lùi tối thiểu so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu: 2,5m (các lô gócchỉ lùi đối với trục đường chính)