Đang tải... (xem toàn văn)
- Xác định được những thuận lợi và khó khăn, từ đó đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả của việc thực hiện công tác chuyển quyền sử dụng đất tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 3.. Trong gia
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - NGUYỄN CẢNH HỊA ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN GIAI ĐOẠN 2020 – 2022 ` LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - Năm 2023 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - NGUYỄN CẢNH HÒA ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN GIAI ĐOẠN 2020 – 2022 Ngành: Quản lý Đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 ` LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Đức Nhuận Thái Nguyên - Năm 2023 i LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan, cơng trình nghiên cứu riêng cá nhân tơi Các số liệu điều tra, kết nghiên cứu nêu luận văn hoàn toàn trung thực chưa cơng bố cơng trình nghiên cứu khác TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Cảnh Hồ ii LỜI CẢM ƠN Trước tiên, tơi xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến quý Thầy, Cô khoa Quản lý tài Nguyên, phận sau đại học, Phịng Đào tạo Trường đại học Nơng Lâm Thái Nguyên Tác giả xin chân thành cảm ơn Ban Lãnh đạo bạn đồng nghiệp công tác Thành phố Vinh Đặc biệt, tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến TS Nguyễn Đức Nhuận giúp đỡ suốt trình nghiên cứu luận văn Cho dù cố gắng trình thực hiện, song luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót Tác giả mong nhận góp ý quý Thầy, Cô bạn đồng nghiệp TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Cảnh Hoà iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH ix MỞ ĐẦU x Tính cần thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu 3 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học công tác chuyển quyền sử dụng đất 1.1.1 Đất đai, sở hữu đất đai 1.1.2 Hồ sơ địa chính; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.3 Quyền sử dụng đất, thị trường quyền sử dụng đất 1.1.4 Trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất 10 1.2 Cơ sở pháp lý 10 1.3 Cơ sở thực tiễn chuyển quyền sử dụng đất 13 1.3.1 Chuyển quyền sử dụng đất số nước giới 13 1.3.2 Chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam 21 1.3.3 Sơ lược công tác chuyển quyền sử dụng đất tỉnh Nghệ An 24 1.4 Đánh giá chung tổng quan 25 CHƯƠNG 27 ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 iv 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 27 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 27 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 27 2.2 Địa điểm thời gian tiến hành nghiên cứu 27 2.3 Nội dung nghiên cứu 27 2.4 Phương pháp nghiên cứu 28 2.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu số liệu thứ cấp 28 2.4.2 Phương pháp, điều tra thu thập tài liệu số liệu sơ cấp 29 2.4.3 Phương pháp phân tích so sánh 30 2.4.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp xử lý số liệu 31 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 32 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 32 3.1.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 32 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 37 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất đai thành phố Vinh 39 3.2 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2020 – 2022 thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 43 3.2.1 Đánh giá kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất 43 3.2.2 Đánh giá kết tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Vinh giai đoạn 2020 – 2022 46 3.2.3 Đánh giá kết thừa kế quyền sử dụng đất 48 3.3 Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến công tác chuyển quyền thành phố Vinh, giai đoạn 2020 – 2022 58 3.3.1 Một số yếu tố ảnh hưởng đến công tác chuyển quyền thành phố Vinh, giai đoạn 2020 – 2022 58 3.3.2 Ý kiến người dân công tác chuyển quyền sử dụng đất thành phố Vinh giai đoạn 2020 – 2022 65 v Thuận lợi, khó khăn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 69 3.4.1 Thuận lợi 69 3.4.2 Khó khăn 71 3.4.3 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An 72 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 75 Kết luận 75 Kiến nghị 76 TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường CNQSDĐ Chứng nhận quyền sử dụng đất CHXHCN Cộng hoà xã hội chủ nghĩa CP Chính phủ NĐ Nghị định QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Uỷ ban nhân dân vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Vinh năm 2022 41 Bảng 3.2 Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Vinh giai đoạn 2020 - 2022 44 Bảng 3.3 Những trường hợp chưa hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Vinh, giai đoạn 2020 - 2022 45 Bảng 3.4 Kết tặng cho quyền sử dụng đất thành phố Vinh giai đoạn 2020 - 2022 47 Bảng 3.5 Những trường hợp chưa hoàn thành thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất thành phố Vinh, giai đoạn 2020 – 2022 48 3.2.3 Đánh giá kết thừa kế quyền sử dụng đất 48 Bảng 3.6 Kết thừa kế quyền sử dụng đất thành phố Vinh giai đoạn 2020 – 2022 49 Bảng 3.7 Những trường hợp chưa hoàn thành thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất thành phố Vinh, giai đoạn 2020 – 2022 50 Bảng 3.8 Kết công tác chuyển nhượng, thừa kế tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn thành thành phố Vinh năm 2020 51 Bảng 3.9 Kết công tác chuyển nhượng, thừa kế tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn thành thành phố Vinh năm 2021 53 Bảng 3.10 Kết công tác chuyển nhượng, thừa kế tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn thành thành phố Vinh năm 2022 54 Bảng 3.11 Tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất theo hình thức 56 Bảng 3.12 Kết chuyển quyền sử dụng đất theo loại đất giai đoạn 2020 – 2022 57 Bảng 3.13 Các số tăng trưởng dân số ảnh hưởng đến chuyển quyền sử dụng đất thành phố Vinh giai đoạn 2020 – 2022 61 viii Bảng 3.14 Đánh giá mức độ ảnh hưởng số yếu tố đến công tác chuyển quyền thành phố Vinh giai đoạn 2020 – 2022 63 Bảng 3.15 Kết vấn người dân trình tự Thời gian mức thuế phí cơng tác chuyển quyền sử dụng đất đai 66 Bảng 3.16 Kết vấn người dân hoạt động công chứng phục vụ công tác chuyển quyền sử dụng đất đai 68