QUỐC HỘI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Luật số 27/2023/QH15 Hà Nội, ngày 27 tháng 11 năm 2023 LUẬT NHÀ Ở Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Quốc hội[.]
QUỐC HỘI - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Luật số: 27/2023/QH15 Hà Nội, ngày 27 tháng 11 năm 2023 LUẬT NHÀ Ở Căn Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Quốc hội ban hành Luật Nhà Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Luật quy định sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà Việt Nam, trừ trường hợp quy định khoản Điều Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Điều Giải thích từ ngữ Trong Luật này, từ ngữ hiểu sau: Nhà cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt gia đình, cá nhân Nhà sử dụng vào mục đích để mục đích khơng phải để mà pháp luật khơng cấm nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp Nhà riêng lẻ nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng tổ chức, cá nhân đất thuê, đất mượn tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập, xây dựng với mục đích để mục đích sử dụng hỗn hợp Nhà chung cư nhà có từ 02 tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để nhà chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp Nhà thương mại nhà đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo chế thị trường Nhà công vụ nhà dùng để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp nhà công vụ thuê thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định Luật Nhà phục vụ tái định cư nhà để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp tái định cư Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà theo quy định pháp luật Nhà xã hội nhà có hỗ trợ Nhà nước cho đối tượng hưởng sách hỗ trợ nhà theo quy định Luật Nhà lưu trú công nhân khu cơng nghiệp cơng trình xây dựng đầu tư xây dựng phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định pháp luật quản lý khu cơng nghiệp để bố trí cho cá nhân cơng nhân thuê thời gian làm việc khu công nghiệp theo quy định Luật Nhà cho lực lượng vũ trang nhân dân nhà xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định Luật 10 Nhà cũ nhà đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở trước, bao gồm nhà chung cư 11 Nhà thuộc tài sản công nhà thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu thống quản lý 12 Dự án đầu tư xây dựng nhà tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng mới, xây dựng lại, cải tạo sửa chữa nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu địa điểm định thời hạn chi phí xác định 13 Tổ chức nước bao gồm quan nhà nước, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị nghiệp cơng lập, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế tổ chức khác theo quy định pháp luật dân (sau gọi chung tổ chức) 14 Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà tổ chức lựa chọn để thực dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy định Luật 15 Phát triển nhà việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại cải tạo nhà làm tăng diện tích nhà 16 Cải tạo nhà việc nâng cấp chất lượng, tăng diện tích điều chỉnh cấu diện tích nhà có 17 Bảo trì nhà việc tu, bảo dưỡng theo định kỳ sửa chữa nhà có hư hỏng nhằm trì chất lượng, hoạt động bình thường, an tồn nhà q trình khai thác, sử dụng 18 Chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân có quyền sở hữu nhà theo quy định Luật 19 Chủ sở hữu nhà chung cư chủ sở hữu hộ chung cư, chủ sở hữu phần diện tích khác khơng phải hộ nhà chung cư 20 Phần sở hữu riêng nhà chung cư phần diện tích hộ phần diện tích khơng phải hộ nhà chung cư công nhận sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư trang thiết bị sử dụng riêng hộ phần diện tích khơng phải hộ chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định Luật 21 Phần sở hữu chung nhà chung cư phần diện tích cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư theo quy định Luật 22 Thuê mua nhà việc người thuê mua toán trước cho bên cho thuê mua tỷ lệ phần trăm định giá trị nhà thuê mua theo thỏa thuận không 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền cịn lại tính thành tiền th nhà để trả tháng cho bên cho thuê mua thời hạn định bên thỏa thuận; sau hết thời hạn thuê mua nhà trả hết số tiền cịn lại người thuê mua có quyền sở hữu nhà 23 Nhà có sẵn nhà hoàn thành việc xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng 24 Nhà hình thành tương lai nhà trình đầu tư xây dựng chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng Điều Các hành vi bị nghiêm cấm Xâm phạm quyền sở hữu nhà tổ chức, cá nhân Cản trở việc thực trách nhiệm quản lý nhà nước nhà ở, việc thực quyền, nghĩa vụ sở hữu, sử dụng giao dịch nhà tổ chức, cá nhân Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà phê duyệt Xây dựng nhà đất không đầu tư xây dựng nhà theo quy định Luật này; xây dựng, cải tạo nhà không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, không tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích loại nhà mà quan nhà nước có thẩm quyền có quy định phải áp dụng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà quy định Luật Phát triển nhà nhiều tầng nhiều hộ cá nhân trái quy định Luật Chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật; lấn chiếm khơng gian phần diện tích thuộc sở hữu chung chủ sở hữu khác hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà thuê, thuê mua, mượn, nhờ, ủy quyền quản lý mà không chủ sở hữu đồng ý Ký kết văn huy động vốn, thực huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà chưa đủ điều kiện theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động tiền mua nhà trả trước cho phát triển nhà Thực giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà không quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan; bàn giao nhà cho người mua, thuê mua nhà chưa đủ điều kiện theo quy định Luật pháp luật xây dựng Các hành vi quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm: a) Khơng đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (sau gọi chung kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì khơng quy định pháp luật nhà ở; b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại khơng quy định pháp luật bảo vệ môi trường không nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngồi hộ, nhà chung cư không quy định thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc khu vực nhà chung cư; c) Tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư; sử dụng hộ chung cư vào mục đích khơng phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách hộ không quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; d) Tự ý sử dụng phần diện tích trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng; đ) Gây trật tự, an toàn, cháy, nổ nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản người sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy quy định khác pháp luật có liên quan; e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu phịng cháy, chữa cháy, có nơi hiểm chấp hành điều kiện kinh doanh khác theo quy định pháp luật Sử dụng nhà riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt khu dân cư mà không tuân thủ quy định pháp luật điều kiện kinh doanh Điều Chính sách phát triển quản lý, sử dụng nhà Nhà nước có sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để người có chỗ thơng qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng loại hình nhà ở, bao gồm nhà để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu khả tài cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà xã hội phần tồn vốn đầu tư cơng (sau gọi chung vốn đầu tư công) thuê, cho thuê mua Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức Nhà nước ban hành chế, sách quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, nghiên cứu, ứng dụng khoa học công nghệ, vật liệu xây dựng để khuyến khích thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà khuyến khích tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà để bán, cho thuê mua, cho thuê theo chế thị trường Nhà nước ban hành chế, sách ưu đãi tài đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, chế ưu đãi tài khác hỗ trợ từ nguồn vốn Nhà nước để thực sách nhà xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Nhà nước có sách khuyến khích việc nghiên cứu ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình loại nhà phù hợp với khu vực, vùng, miền; có sách khuyến khích phát triển nhà tiết kiệm lượng Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà xã hội theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Nhà nước có sách quản lý, sử dụng nhà bảo đảm hiệu quả, an tồn, mục đích cơng sử dụng nhà Điều Yêu cầu chung phát triển quản lý, sử dụng nhà Phù hợp với nhu cầu nhà đối tượng điều kiện kinh tế - xã hội đất nước, địa phương, vùng, miền thời kỳ Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà giai đoạn địa phương, bảo đảm đồng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội; phát triển nhà sở sử dụng tiết kiệm nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà Tuân thủ quy định pháp luật nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng nhà theo quy định pháp luật, thực yêu cầu phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, mơi trường, an tồn q trình xây dựng theo quy định pháp luật; có khả ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm lượng, tài nguyên đất đai Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà chủ yếu thực theo dự án, có cấu loại hình, diện tích nhà phù hợp với nhu cầu thị trường Đối với khu vực cịn lại điều kiện cụ thể địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể địa điểm, vị trí phải phát triển nhà theo dự án Tại đô thị loại I, phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt chủ yếu phát triển nhà chung cư Tại khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà phải xây dựng nhà để bán, cho thuê mua, cho thuê Đối với khu vực lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều kiện địa phương để xác định khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà phải xây dựng nhà để bán, cho thuê mua, cho thuê chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lơ bán để cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản pháp luật đất đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy định Luật Đất đai chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà phải xây dựng nhà để bán, cho thuê mua, cho thuê Căn nhu cầu nhà điều kiện địa phương, quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo khu vực đô thị, người lao động làm việc khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định Luật Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo việc phát triển nhà phải phù hợp với chương trình xây dựng nơng thơn mới, phong tục, tập quán dân tộc, điều kiện tự nhiên vùng, miền; bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà theo dự án, nhà nhiều tầng Việc quản lý, sử dụng nhà phải mục đích, cơng sử dụng, đáp ứng điều kiện phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, mơi trường, an ninh, trật tự, an tồn xã hội, tuân thủ quy định quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà quy định pháp luật quản lý, sử dụng nhà có liên quan Đáp ứng yêu cầu khác theo quy định Luật việc phát triển loại hình nhà Chương II SỞ HỮU NHÀ Ở Mục QUY ĐỊNH CHUNG VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở Điều Quyền có chỗ quyền sở hữu nhà Cá nhân có quyền có chỗ thơng qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, thuê, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, nhờ, quản lý nhà theo ủy quyền hình thức khác theo quy định pháp luật Tổ chức, cá nhân có nhà hợp pháp theo quy định khoản Điều Luật có quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật Điều Bảo hộ quyền sở hữu nhà Nhà nước công nhận bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp nhà chủ sở hữu theo quy định Luật Nhà thuộc sở hữu hợp pháp tổ chức, cá nhân khơng bị quốc hữu hóa Trường hợp thật cần thiết lý quốc phịng, an ninh lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phịng, chống thiên tai Nhà nước định mua trước nhà giải tỏa nhà thuộc sở hữu hợp pháp tổ chức, cá nhân Trường hợp mua trước nhà Nhà nước có trách nhiệm toán theo giá thị trường; trường hợp giải tỏa nhà Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ thực sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà theo quy định pháp luật Trường hợp trưng mua, trưng dụng nhà thực theo quy định pháp luật trưng mua, trưng dụng tài sản Điều Đối tượng điều kiện sở hữu nhà Việt Nam Đối tượng sở hữu nhà Việt Nam bao gồm: a) Tổ chức, cá nhân nước; b) Người Việt Nam định cư nước theo quy định pháp luật quốc tịch; c) Tổ chức, cá nhân nước theo quy định khoản Điều 17 Luật Điều kiện sở hữu nhà Việt Nam bao gồm: a) Tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà thơng qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà phục vụ tái định cư theo quy định pháp luật; hình thức khác theo quy định pháp luật; b) Người Việt Nam định cư nước phép nhập cảnh vào Việt Nam sở hữu nhà gắn với quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; c) Tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu nhà thơng qua hình thức quy định khoản Điều 17 Luật Chính phủ quy định cụ thể giấy tờ chứng minh đối tượng điều kiện sở hữu nhà quy định Điều Điều Công nhận quyền sở hữu nhà Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện có nhà hợp pháp quy định Điều Luật quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà thuộc tài sản công Nhà ghi nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận phải nhà có sẵn Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà thực theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp mua bán nhà có thời hạn theo quy định khoản Điều 165 Luật bên mua nhà cấp Giấy chứng nhận thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; hết thời hạn sở hữu nhà quyền sở hữu nhà chuyển lại cho chủ sở hữu bán nhà theo thỏa thuận hợp đồng; trường hợp hết thời hạn sở hữu mà bên bán khơng nhận lại nhà giải theo quy định Điều 166 Luật quy định khác pháp luật có liên quan Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà theo quy định Luật pháp luật xây dựng; trường hợp nhà hộ chung cư phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng diện tích sử dụng hộ; trường hợp nhà xây dựng theo dự án phải ghi tên dự án đầu tư xây dựng nhà quan có thẩm quyền chấp thuận định chủ trương đầu tư Đối với nhà đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho th mua khơng cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận nhà chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà thuê cấp Giấy chứng nhận nhà Điều 10 Quyền chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà Chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi có quyền sau đây: a) Có quyền bất khả xâm phạm nhà thuộc sở hữu hợp pháp mình; b) Sử dụng nhà vào mục đích để mục đích khác mà pháp luật không cấm; c) Được cấp Giấy chứng nhận nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp theo quy định Luật pháp luật đất đai; d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn nhà theo quy định Luật này, pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà quyền khác theo quy định pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà cho đối tượng không thuộc trường hợp sở hữu nhà Việt Nam đối tượng hưởng giá trị nhà Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác quyền chủ sở hữu nhà gắn với quyền sử dụng đất người Việt Nam định cư nước ngồi thực theo quy định đó; đ) Sử dụng chung cơng trình tiện ích cơng cộng khu nhà theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sở hữu chung, sử dụng chung phần sở hữu chung nhà chung cư cơng trình hạ tầng sử dụng chung khu nhà chung cư đó, trừ cơng trình xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định pháp luật theo thỏa thuận hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở; e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà theo quy định Luật pháp luật xây dựng; g) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà theo quy định Điều Luật này; h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật nhà ở; i) Quyền khác theo quy định pháp luật Chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước ngồi có quyền quy định Điều 20 Luật Người sử dụng nhà chủ sở hữu nhà thực quyền việc quản lý, sử dụng nhà theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà Điều 11 Nghĩa vụ chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà Chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi có nghĩa vụ sau đây: a) Sử dụng nhà mục đích; lập lưu trữ hồ sơ nhà thuộc sở hữu mình; b) Thực việc phịng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự, an toàn xã hội theo quy định pháp luật; c) Thực đầy đủ quy định pháp luật bán, cho thuê mua, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; giao dịch nhà tài sản chung vợ chồng cịn phải thực theo quy định Luật Hơn nhân gia đình Trường hợp mua bán nhà có thời hạn theo quy định khoản Điều 165