VietJack com Facebook Học Cùng VietJack QUỐC HỘI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Luật số 65/2014/QH13 Hà Nội, ngày 25 tháng 11 năm 2014 LUẬT NHÀ Ở Căn cứ Hiến pháp nước Cộng[.]
VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack QUỐC HỘI - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Luật số: 65/2014/QH13 Hà Nội, ngày 25 tháng 11 năm 2014 LUẬT NHÀ Ở Căn Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Quốc hội ban hành Luật nhà Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Luật quy định sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch nhà ở; quản lý nhà nước nhà Việt Nam Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Điều Đối tượng áp dụng Luật áp dụng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà Việt Nam Điều Giải thích từ ngữ Trong Luật này, từ ngữ hiểu sau: Nhà cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack Nhà riêng lẻ nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập Nhà chung cư nhà có từ tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để nhà chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh Nhà thương mại nhà đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo chế thị trường Nhà công vụ nhà dùng đối tượng thuộc diện nhà công vụ theo quy định Luật thuê thời gian đảm nhận chức vụ, công tác Nhà để phục vụ tái định cư nhà để bố trí cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà theo quy định pháp luật Nhà xã hội nhà có hỗ trợ Nhà nước cho đối tượng hưởng sách hỗ trợ nhà theo quy định Luật Dự án đầu tư xây dựng nhà tổng hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu để cải tạo, sửa chữa nhà địa điểm định Phát triển nhà việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại cải tạo làm tăng diện tích nhà 10 Cải tạo nhà việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích điều chỉnh cấu diện tích nhà có 11 Bảo trì nhà việc tu, bảo dưỡng nhà theo định kỳ sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng nhà Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack 12 Chủ sở hữu nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà hợp pháp thơng qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà hình thức khác theo quy định Luật pháp luật có liên quan 13 Chủ sở hữu nhà chung cư chủ sở hữu hộ chung cư, chủ sở hữu diện tích khác nhà chung cư 14 Tổ chức nước bao gồm quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị nghiệp công lập, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế tổ chức khác theo quy định pháp luật dân (sau gọi chung tổ chức) 15 Phần sở hữu riêng nhà chung cư phần diện tích bên hộ bên phần diện tích khác nhà chung cư công nhận sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư thiết bị sử dụng riêng hộ phần diện tích khác chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định Luật 16 Phần sở hữu chung nhà chung cư phần diện tích cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư theo quy định Luật 17 Thuê mua nhà việc người thuê mua toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị nhà thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện tốn trước tốn khơng q 50% giá trị nhà th mua; số tiền cịn lại tính thành tiền th nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua thời hạn định; sau hết hạn thuê mua nhà trả hết số tiền cịn lại người th mua có quyền sở hữu nhà 18 Nhà có sẵn nhà hoàn thành việc đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng 19 Nhà hình thành tương lai nhà trình đầu tư xây dựng chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng Điều Quyền có chỗ quyền sở hữu nhà Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack Hộ gia đình, cá nhân có quyền có chỗ thơng qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, nhờ, quản lý nhà theo ủy quyền hình thức khác theo quy định pháp luật Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà hợp pháp thơng qua hình thức quy định khoản Điều Luật có quyền sở hữu nhà theo quy định Luật Điều Bảo hộ quyền sở hữu nhà Nhà nước công nhận bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp nhà chủ sở hữu theo quy định Luật Nhà thuộc sở hữu hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khơng bị quốc hữu hóa Trường hợp thật cần thiết mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phịng, chống thiên tai, Nhà nước định trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà giải tỏa nhà thuộc sở hữu hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ thực sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà theo quy định pháp luật Điều Các hành vi bị nghiêm cấm Xâm phạm quyền sở hữu nhà Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Cản trở việc thực trách nhiệm quản lý nhà nước nhà ở, việc thực quyền nghĩa vụ sở hữu, sử dụng giao dịch nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Quyết định chủ trương đầu tư dự án phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà không theo quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà phê duyệt Xây dựng nhà đất đất ở; xây dựng không tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích loại nhà mà Nhà nước có quy định tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà luật quy định hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack Chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật; lấn chiếm không gian phần thuộc sở hữu chung chủ sở hữu khác hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng nhà chung cư Sử dụng phần diện tích trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung phần diện tích làm dịch vụ nhà chung cư hỗn hợp so với định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà nội dung dự án phê duyệt, trừ trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng Sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động tiền mua nhà trả trước cho phát triển nhà Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ủy quyền giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn tổ chức, cá nhân khác thực ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc giao dịch nhà kinh doanh quyền sử dụng đất dự án Thực giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà không quy định Luật 10 Cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà thuê, thuê mua, mượn, nhờ, ủy quyền quản lý mà không chủ sở hữu đồng ý 11 Sử dụng hộ chung cư vào mục đích khơng phải để ở; sử dụng phần diện tích kinh doanh nhà chung cư theo dự án phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoạt động khác làm ảnh hưởng đến sống hộ gia đình, cá nhân nhà chung cư theo quy định Chính phủ 12 Sử dụng nhà riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, sinh hoạt khu dân cư mà không tuân thủ quy định luật điều kiện kinh doanh Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack 13 Báo cáo, cung cấp thơng tin nhà khơng xác, khơng trung thực, không quy định không yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền; phá hoại, làm sai lệch thông tin sở liệu nhà quan nhà nước có thẩm quyền quản lý Chương II SỞ HỮU NHÀ Ở Điều Đối tượng sở hữu nhà Việt Nam Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước Người Việt Nam định cư nước Tổ chức, cá nhân nước quy định khoản Điều 159 Luật Điều Điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước; người Việt Nam định cư nước ngồi phải phép nhập cảnh vào Việt Nam; tổ chức, cá nhân nước ngồi phải có đủ điều kiện quy định Điều 160 Luật Có nhà hợp pháp thơng qua hình thức sau đây: a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước thơng qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà hình thức khác theo quy định pháp luật; b) Đối với người Việt Nam định cư nước ngồi thơng qua hình thức mua, th mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau gọi chung doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại phép bán để tự tổ chức xây dựng nhà theo quy định pháp luật; c) Đối với tổ chức, cá nhân nước thơng qua hình thức quy định khoản Điều 159 Luật Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack Điều Công nhận quyền sở hữu nhà Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện có nhà hợp pháp quy định Điều Luật quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) nhà Nhà cấp Giấy chứng nhận phải nhà có sẵn Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà thực theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp sở hữu nhà có thời hạn theo quy định khoản Điều 123 Luật bên mua nhà cấp Giấy chứng nhận thời hạn sở hữu nhà ở; hết hạn sở hữu nhà theo thỏa thuận quyền sở hữu nhà chuyển lại cho chủ sở hữu lần đầu; việc cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà xử lý Giấy chứng nhận hết hạn sở hữu nhà thực theo quy định Chính phủ Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ Giấy chứng nhận loại cấp nhà theo quy định Luật pháp luật xây dựng; trường hợp hộ chung cư phải ghi diện tích sàn xây dựng diện tích sử dụng hộ; nhà xây dựng theo dự án phải ghi tên dự án xây dựng nhà quan có thẩm quyền chấp thuận Đối với nhà đầu tư xây dựng theo dự án th mua, để bán khơng cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận nhà chưa cho thuê mua, chưa bán; trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà thuê cấp Giấy chứng nhận nhà Trường hợp nhà hộ gia đình, cá nhân có từ hai tầng trở lên tầng có từ hai hộ trở lên đáp ứng đủ điều kiện quy định khoản Điều 46 Luật quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hộ nhà Điều 10 Quyền chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi có quyền sau đây: Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack a) Có quyền bất khả xâm phạm nhà thuộc sở hữu hợp pháp mình; b) Sử dụng nhà vào mục đích để mục đích khác mà luật khơng cấm; c) Được cấp Giấy chứng nhận nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp theo quy định Luật pháp luật đất đai; d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà cho đối tượng không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam đối tượng hưởng giá trị nhà đó; đ) Sử dụng chung cơng trình tiện ích cơng cộng khu nhà theo quy định Luật pháp luật có liên quan Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sở hữu, sử dụng chung phần sở hữu chung nhà chung cư cơng trình hạ tầng sử dụng chung khu nhà chung cư đó, trừ cơng trình xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định pháp luật theo thỏa thuận hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở; e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà theo quy định Luật pháp luật xây dựng; g) Được bồi thường theo quy định luật Nhà nước phá dỡ, trưng mua, trưng dụng nhà Nhà nước toán theo giá thị trường Nhà nước mua trước nhà thuộc sở hữu hợp pháp mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phịng, chống thiên tai; h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật nhà Trường hợp thuộc diện sở hữu nhà có thời hạn theo quy định khoản Điều 123 Luật thời hạn sở hữu nhà ở, chủ sở hữu thực quyền quy định khoản Điều này, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; hết thời hạn sở hữu nhà theo thỏa thuận chủ sở hữu quản lý, sử dụng nhà phải bàn giao lại nhà cho chủ sở hữu nhà lần đầu Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước ngồi có quyền theo quy định Điều 161 Luật Người sử dụng nhà chủ sở hữu nhà thực quyền việc quản lý, sử dụng nhà theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà Điều 11 Nghĩa vụ chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi có nghĩa vụ sau đây: a) Sử dụng nhà mục đích quy định; lập lưu trữ hồ sơ nhà thuộc sở hữu mình; b) Thực việc phịng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự an toàn xã hội theo quy định pháp luật; c) Thực đầy đủ quy định pháp luật bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; giao dịch nhà tài sản chung vợ chồng phải thực theo quy định Luật nhân gia đình; d) Thực quy định pháp luật không làm ảnh hưởng gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước, lợi ích cơng cộng, quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp thuộc diện sở hữu nhà có thời hạn theo quy định khoản Điều 123 Luật việc cải tạo, phá dỡ nhà thực theo thỏa thuận bên; đ) Đóng bảo hiểm cháy, nổ nhà thuộc diện bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy pháp luật kinh doanh bảo hiểm; e) Chấp hành định quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật việc xử lý vi phạm, giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà Nhà nước thu hồi đất, giải tỏa nhà ở, trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở; Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack VietJack.com Facebook: Học Cùng VietJack g) Có trách nhiệm để bên có liên quan người có thẩm quyền thực việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung; h) Thực nghĩa vụ tài cho Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà ở, thực giao dịch trình sử dụng nhà theo quy định pháp luật Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước ngồi ngồi nghĩa vụ quy định khoản Điều phải thực nghĩa vụ quy định khoản Điều 162 Luật Người sử dụng nhà chủ sở hữu phải thực nghĩa vụ việc quản lý, sử dụng nhà theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà theo quy định Luật Điều 12 Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà Trường hợp mua bán nhà mà không thuộc diện quy định khoản Điều trường hợp thuê mua nhà thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua toán đủ tiền mua, tiền thuê mua nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà thời điểm chuyển quyền sở hữu kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà Trường hợp mua bán nhà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà với người mua thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà kể từ thời điểm bên mua toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư Đối với nhà thương mại mua doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thời điểm chuyển quyền sở hữu thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Trường hợp thừa kế nhà thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà thực theo quy định pháp luật thừa kế Học trực tuyến: khoahoc.vietjack.com Youtube: Học Cùng VietJack