Hợp đồng xây: HC se 2202646 A6 1g, 101i ng 2n cnsooeneennnenssceronsesseennesensesnnee 3 1:1.iuKhákniÐtD S0 co ccccceeeieeeSieYeeeeieeeeriei G61 1400 6065166006053 058 3 2.Các loại hợp đồng xây dựng ©22¿52222tttrrrerrrrtrrrrrrrrrrrrrrre 3
Theo tính chất, nội dung công việc hợp đồng xây dựng
Hợp đồng tư vấn xây dựng (hợp đồng tư van) là loại hợp đồng nhằm thực hiện một phần, một giai đoạn hoặc toàn bộ công việc tư vấn trong lĩnh vực đầu tư xây dựng Trong khi đó, hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình là hợp đồng đảm nhận việc thi công cho tất cả các công trình thuộc một dự án đầu tư.
Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ, viết tắt là hợp đồng cung cấp thiết bị, là thỏa thuận nhằm cung cấp thiết bị lắp đặt cho các công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ Trong khi đó, hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ bao gồm việc cung cấp thiết bị cho tất cả các công trình thuộc một dự án đầu tư xây dựng.
- Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình (tiếng Anh là
Kỹ thuật - Xây dựng (EC) là hợp đồng nhằm thực hiện thiết kế và thi công các công trình, hạng mục công trình Hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng bao gồm việc thiết kế và thi công toàn bộ các công trình trong một dự án đầu tư xây dựng.
- Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ (tiếng Anh là Engineering
Hợp đồng Procurement (EP) là một thỏa thuận liên quan đến thiết kế và cung cấp thiết bị cho công trình xây dựng theo công nghệ đã được định sẵn Hợp đồng tổng thầu thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ bao gồm việc thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ cho tất cả các công trình trong một dự án đầu tư xây dựng.
Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (hay còn gọi là Procurement - Construction, viết tắt là PC) là một loại hợp đồng nhằm thực hiện việc cung cấp thiết bị công nghệ và thi công cho các công trình xây dựng Hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình bao gồm việc cung cấp thiết bị và thi công cho tất cả các công trình trong một dự án đầu tư xây dựng Ngoài ra, hợp đồng tổng thầu EPC cũng là một dạng hợp đồng kết hợp giữa thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công cho toàn bộ dự án xây dựng.
Hợp đồng chìa khóa trao tay là loại hợp đồng xây dựng bao gồm toàn bộ các công việc từ lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ cho đến thi công xây dựng công trình trong một dự án đầu tư xây dựng.
Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công là loại hợp đồng xây dựng, nhằm cung cấp kỹ sư, công nhân, máy móc, thiết bị thi công và các phương tiện cần thiết khác phục vụ cho việc thi công công trình, hạng mục công trình, gói thầu hoặc công việc xây dựng theo thiết kế đã được phê duyệt.
- Các loại hợp đồng xây dựng khác.
Theo hình thức giá hợp đồng +¿©+++2+++t++ttzxterrrerrrrrrree 5
- Hợp đồng theo đơn giá có định
Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh
Hợp đồng theo thời gian
Hợp đồng theo giá kết hợp là hợp đồng xây dựng sử dụng kết hợp các loại giá hợp đồng.
Theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng
- Hợp đồng thầu chính là hợp đồngxây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính hoặc tổng thầu
Hợp đồng thầu phụ là một loại hợp đồng xây dựng được ký kết giữa nhà thầu chính hoặc tổng thầu và nhà thầu phụ Hợp đồng này có thể bao gồm các thỏa thuận giữa nhà thầu nước ngoài với nhà thầu trong nước hoặc chủ đầu tư trong nước.
Các nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng c-cccceccerree 6 1.1.4 Giá hợp đồng xây dựng . c ¿-c5cccccccxerttrrtrrtrrrrrrrrrrrrrrriirrrr 7
Tại thời điểm ký kết hợp đồng, bên nhận thầu cần đảm bảo đủ điều kiện năng lực hành nghề và năng lực hoạt động theo quy định pháp luật xây dựng Đối với nhà thầu liên danh, việc phân chia khối lượng công việc phải tương ứng với năng lực của từng thành viên Đặc biệt, nhà thầu chính nước ngoài phải cam kết thuê thầu phụ trong nước thực hiện các công việc trong hợp đồng, khi các nhà thầu trong nước đáp ứng được yêu cầu của gói thầu.
Chủ đầu tư hoặc đại diện của họ ký hợp đồng với một hoặc nhiều nhà thầu chính để thực hiện công việc Khi ký hợp đồng với nhiều nhà thầu, nội dung hợp đồng cần đảm bảo sự thống nhất và đồng bộ trong quá trình thực hiện, nhằm bảo đảm tiến độ, chất lượng và hiệu quả đầu tư của dự án xây dựng.
Tổng thầu, hay nhà thầu chính, là bên ký hợp đồng với một hoặc nhiều nhà thầu phụ, nhưng các nhà thầu phụ này cần được sự chấp thuận của chủ đầu tư Các hợp đồng với nhà thầu phụ phải đảm bảo sự thống nhất và đồng bộ với hợp đồng chính đã ký kết với chủ đầu tư Tổng thầu có trách nhiệm đối với chủ đầu tư về tiến độ và chất lượng các công việc, bao gồm cả những công việc do nhà thầu phụ thực hiện.
Giá ký kết hợp đồng không được vượt quá giá trúng thầu hoặc kết quả đàm phán hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp có khối lượng phát sinh ngoài phạm vi công việc của gói thầu được người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép Các điều kiện thanh toán, tạm ứng hợp đồng và các yêu cầu khác cần phải tuân thủ theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.
Trong hợp đồng xây dựng, các bên cần ghi rõ các khoản chi phí, thuế và phí đã tính và chưa tính trong giá hợp đồng Giá hợp đồng điều chỉnh phải phù hợp với loại hợp đồng và hình thức giá, đồng thời được các bên thỏa thuận Nếu hợp đồng có quy định thanh toán bằng nhiều loại tiền tệ, cần ghi cụ thể giá hợp đồng tương ứng với từng loại tiền.
- Giá hợp đồng xây dựng có các hình thức sau
Giá hợp đồng trọn gói là mức giá cố định không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, áp dụng cho khối lượng công việc đã được ký kết Tuy nhiên, giá này có thể điều chỉnh trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng hoặc khi có thay đổi về phạm vi công việc cần thực hiện.
Giá hợp đồng theo đơn giá cố định được tính dựa trên đơn giá không thay đổi cho các công việc nhân với khối lượng công việc tương ứng Đơn giá cố định giữ nguyên trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp bất khả kháng.
Giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh được xác định dựa trên đơn giá đã điều chỉnh do trượt giá theo các thỏa thuận trong hợp đồng, nhân với khối lượng công việc tương ứng được điều chỉnh giá.
Giá hợp đồng theo thời gian được xác định dựa trên mức thù lao cho chuyên gia, các khoản chi phí ngoài thù lao và thời gian làm việc được tính theo tháng, tuần, ngày hoặc giờ.
Mức thù lao cho chuyên gia bao gồm chi phí lương và các khoản chi phí liên quan khác, được thỏa thuận giữa các bên Điều này cũng bao gồm văn phòng làm việc và các chi phí hợp lý khác.
- Giá hợp đồng xây dựng được xác định căn cứ vào giá trúng thầu, hoặc kết quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng giữa các bên
Các loại giá hợp đồng xây dựng được áp dụng theo điều kiện cụ thể Đối với hợp đồng trọn gói, giá này được sử dụng cho các gói thầu tại thời điểm lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng, khi đã đủ điều kiện xác định rõ khối lượng và đơn giá cho các công việc theo yêu cầu Trong một số trường hợp, như hợp đồng EC, EP, PC, EPC và hợp đồng chìa khóa trao tay, giá hợp đồng trọn gói vẫn có thể được áp dụng ngay cả khi khối lượng và đơn giá chưa được xác định rõ, miễn là các bên tham gia có đủ năng lực và kinh nghiệm để tính toán giá hợp đồng.
Khi áp dụng giá hợp đồng trọn gói, giá gói thầu và giá hợp đồng cần được tính toán đầy đủ để bao gồm các yếu tố rủi ro liên quan, như rủi ro về khối lượng và trượt giá trong thời gian thực hiện hợp đồng Mỗi bên tham gia phải tự chịu trách nhiệm đối với các rủi ro của mình.
+ Đối với hợp đồng theo đơn giá có định:
Giá hợp đồng theo đơn giá cố định được áp dụng cho các gói thầu khi nhà thầu được lựa chọn và ký kết hợp đồng, mặc dù khối lượng công việc chưa được xác định chính xác Trong trường hợp này, đơn giá phải tính toán đầy đủ các yếu tố rủi ro, bao gồm trượt giá trong quá trình thực hiện hợp đồng Mỗi bên tham gia hợp đồng cần tự chịu trách nhiệm về các rủi ro liên quan đến khối lượng và đơn giá chưa được xác định rõ Do đó, giá gói thầu và giá hợp đồng cần dự tính trước chi phí dự phòng cho các yếu tố trượt giá và khối lượng công việc.
Giá hợp đồng theo thời gian thường được áp dụng cho các hợp đồng xây dựng liên quan đến công việc tư vấn trong lĩnh vực đầu tư xây dựng.
Thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng tgssagbosalliuloseaoesriang 9
1.1.5.1.Thanh toán hợp đồng xây dựng
Việc thanh toán hợp đồng xây dựng cần tuân thủ loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều kiện đã ký kết giữa các bên Khi thực hiện thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng, các bên không cần ký phụ lục, trừ khi có bổ sung công việc chưa được quy định trong hợp đồng.
Các bên trong hợp đồng thống nhất về số lần thanh toán, giai đoạn và thời điểm thanh toán, cùng với thời hạn và hồ sơ thanh toán, cũng như các điều kiện liên quan đến việc thực hiện thanh toán.
Bên giao thầu có trách nhiệm thanh toán 100% giá trị cho bên nhận thầu sau khi đã trừ đi tiền tạm ứng và tiền bảo hành công trình theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.
Trong trường hợp kỳ thanh toán, nếu các bên chưa đủ điều kiện theo quy định của hợp đồng (chẳng hạn như chưa có dữ liệu để điều chỉnh giá hoặc chưa đủ thời gian để xác định chất lượng sản phẩm), có thể thực hiện tạm thanh toán Khi đủ điều kiện xác định giá trị thanh toán, bên giao thầu phải thanh toán cho bên nhận thầu theo đúng quy định.
Hợp đồng trọn gói cho phép thanh toán theo tỷ lệ phần trăm của giá hợp đồng hoặc giá trị công trình, hạng mục công trình, khối lượng công việc tương ứng với các giai đoạn thanh toán đã thỏa thuận Đặc biệt, khi thực hiện thanh toán, không cần yêu cầu xác nhận chi tiết về khối lượng hoàn thành.
Hợp đồng theo đơn giá có định và đơn giá điều chỉnh yêu cầu thanh toán dựa trên khối lượng thực tế hoàn thành, bao gồm cả khối lượng tăng hoặc giảm nếu có Việc thanh toán được thực hiện theo từng lần nghiệm thu và dựa trên đơn giá đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc đơn giá đã điều chỉnh.
Đối với hợp đồng theo thời gian, việc thanh toán được quy định dựa trên mức lương của chuyên gia và các chi phí liên quan được thỏa thuận giữa các bên Số tiền thanh toán sẽ được tính theo thời gian làm việc thực tế đã được nghiệm thu, có thể tính theo tháng, tuần, ngày hoặc giờ.
+ Các khoản chỉ phí ngoài mức thù lao cho chuyên gia thi thanh toán theo phương thức thanh toán quy định trong hợp đồng
+ Đối với hợp đồng theo giá kết hợp, việc thanh toán phải thực hiện tương ứng với quy định về thanh toán từng loại hợp đồng xây dựng
Việc thanh toán các khối lượng phát sinh ngoài hợp đồng sẽ được thực hiện theo các thỏa thuận hợp đồng hoặc thỏa thuận bổ sung mà các bên đã thống nhất trước đó Điều này cần phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong quá trình thực hiện.
1.1.5.2.Quyết toán hợp đồng xây dựng
Quyết toán hợp đồng xây dựng là quá trình xác định tổng giá trị cuối cùng mà bên giao thầu cần thanh toán cho bên nhận thầu sau khi bên nhận thầu hoàn thành tất cả công việc theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Hồ sơ quyết toán hợp đồng xây dựng do bên nhận thầu lập cần phải phù hợp với từng loại hợp đồng và giá hợp đồng Nội dung hồ sơ này phải tuân thủ các thỏa thuận đã được ghi trong hợp đồng, bao gồm các tài liệu liên quan.
+ Biên bản nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công việc thuộc phạm vi hợp đồng và công việc phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng
Quyết toán hợp đồng xây dựng, hay còn gọi là quyết toán A-B, là quá trình xác định giá trị công việc đã hoàn thành theo hợp đồng Trong quyết toán này, cần nêu rõ giá trị khối lượng công việc phát sinh (nếu có) ngoài phạm vi hợp đồng đã ký, cùng với giá trị đã thanh toán hoặc tạm thanh toán Cuối cùng, cần xác định giá trị còn lại mà bên giao thầu phải thanh toán cho bên nhận thầu.
+ Hồ sơ hoàn công, nhật ký thi công xây dựng công trình đối với hợp đồng ˆ có công việc thi công xây dựng
+ Các tài liệu khác theo thỏa thuận trong hợp đồng
1.2.Hợp đồng thi công xây dựng
1.2.1.Khái niệm hợp đồng thi công xây dựng
Hợp đồng thi công xây dựng công trình, viết tắt là hợp đồng thi công xây dựng, là văn bản pháp lý quy định việc thực hiện thi công các công trình, hạng mục hoặc phần việc theo thiết kế đã được phê duyệt Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình là loại hợp đồng đảm nhận việc thi công toàn bộ các công trình trong một dự án đầu tư, đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả trong quá trình thực hiện.
+ Bên giao thầu thi công xây dựng là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính
Bên nhận thầu thi công xây dựng có thể là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư, hoặc là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính Bên nhận thầu cũng có thể hợp tác theo hình thức liên danh Hợp đồng thi công xây dựng bao gồm các điều kiện chung, quy định quyền và nghĩa vụ cơ bản của các bên, cùng mối quan hệ giữa họ Ngoài ra, điều kiện cụ thể của hợp đồng sẽ bổ sung và cụ thể hóa một số quy định trong điều kiện chung.
Phụ lục hợp đồng thi công xây dựng là tài liệu quan trọng đi kèm với hợp đồng chính, nhằm quy định chi tiết, làm rõ và sửa đổi hoặc bổ sung
1.2.2.Nội dung chủ yếu của hợp đồng thi công xây dựng
- Căn cứ pháp lý áp dụng
- Nội dung và khối lượng công việc;
- Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;
~ Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;
- Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng;
- Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng:
- Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;
- Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;
- Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;
- Rui ro và bất khả kháng;
- Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;
1.3.Quản lý chỉ phí thực hiện hợp đồng thi công xây dựng
Chi phí thực hiện hợp đồng thi công xây dựng
1.3.1.1.Khái niệm chỉ phí thực hiện hợp đồng đồng thi công xây dựng Chi phí thực hiện hợp đồng thi công xây dựng là toàn bộ các khoản tiền hoặc tương đương tiền đề chỉ trả cho những hao phí vật chất mà doanh nghiệp phải bỏ ra để thực hiện công tác xây dựng nhằm tạo ra các loại sản phẩm theo mục đích kinh doanh cũng như theo hợp đồng giao nhận thầu thi công xây dung da ky két
Chi phí thực hiện hợp đồng thi công xây dựng được xác định dựa trên từng công trình cụ thể, căn cứ vào thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công, định mức kinh tế-kỹ thuật và giá cả thị trường của nguyên vật liệu, nhân công và máy móc thi công.
1.3.1.2.Đặc điểm chỉ phí thực hiện hợp đồng thi công xây dựng
Chi phí thực hiện hợp thi công xây dựng công trình được xác định dựa trên bản vẽ thi công và điều kiện cụ thể tại hiện trường Quá trình từ ý tưởng đến thực hiện bao gồm nhiều bước, trong đó chủ đầu tư có thể tự lập hoặc thuê tư vấn để lập dự toán, nhằm tính toán giá thành chuẩn và chuẩn bị kinh phí Sau khi dự toán được phê duyệt, chủ đầu tư tiến hành chọn nhà thầu thông qua đấu thầu rộng rãi hoặc chỉ định thầu, yêu cầu nhà thầu phải đáp ứng đầy đủ hồ sơ mời thầu Trong quá trình đấu thầu, nhà thầu cần tính toán dự toán dựa trên năng lực và định mức sản xuất của mình để xác định chi phí và lợi nhuận Khi trúng thầu, nhà thầu sẽ tiếp tục tính toán dự toán thi công dựa trên bản vẽ và điều kiện thi công cụ thể.
Chi phí thi công xây dựng công trình cần phải phù hợp với biện pháp kỹ thuật và công nghệ thi công trong hồ sơ dự thầu Dự toán chi phí được nhà thầu tính toán dựa trên bản vẽ thi công, được lập sau khi hoàn thiện bản vẽ thiết kế kỹ thuật Các vấn đề về tiến độ, chất lượng và chi phí thi công đều dựa vào các bản vẽ này Bản vẽ thi công chi tiết các bộ phận kết cấu và kèm theo biện pháp kỹ thuật, đảm bảo các yêu cầu về an toàn, tiến độ và chất lượng công trình Khối lượng công trình được tính dựa trên bản vẽ thi công, từ đó áp dụng định mức và đơn giá cho từng đầu việc cụ thể, giúp nhà thầu xác định chi phí thi công cho từng phần việc và toàn bộ công trình Việc tính toán chi phí thi công cần phải phù hợp với biện pháp kỹ thuật trong hồ sơ dự thầu.
Chi phí thi công xây dựng công trình cần phải tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng giao nhận thầu Để ký kết hợp đồng, nhà thầu phải đáp ứng tất cả yêu cầu từ chủ đầu tư, dựa trên năng lực thực tế của mình Sau khi trúng thầu và ký hợp đồng, nhà thầu cần tính toán lại toàn bộ khối lượng, áp định mức và đơn giá tại thời điểm ký kết để dự kiến chi phí thi công, cũng như lập kế hoạch về tiến độ và nhân lực Việc thực hiện thi công phải phù hợp với các điều khoản đã ký kết để tránh vi phạm hợp đồng và bị phạt Do đó, chi phí thi công xây dựng công trình cần đảm bảo sự phù hợp với hợp đồng để tránh bị khấu trừ chi phí khi không tính toán đúng theo các điều khoản đã thỏa thuận.
Chi phí thực hiện hợp đồng thi công xây dựng có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn giá ký kết Nhà thầu luôn mong muốn chi phí thực tế thấp hơn giá hợp đồng Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, có nhiều yếu tố không lường trước có thể dẫn đến chi phí thực hiện vượt quá giá ký kết.
1.3.1.3.Nội dung chỉ phí thực hiện hợp đồng thi công xây dựng a Chỉ phí nguyên vật liệu trực tiếp: là toàn bộ các khoản tiền hoặc tương _ đương tiền dé chi trả cho những hao phí vật liệu mà doanh nghiệp phải bỏ ra để thực hiện công tác xây dựng nhằm tạo ra các loại sản phâm xây dựng theo hợp đồng giao nhận thầu thi công xây dựng đã ký kết
Chi phí nguyên vật liệu trực tiếp bao gồm chi phí cho nguyên vật liệu chính, vật liệu phụ, các cấu kiện hoặc bộ phận rời, và vật liệu luân chuyển, tất cả đều góp phần tạo nên sản phẩm xây dựng.
Chi phí nguyên vật liệu được xác định theo giá thực tế tại thời điểm xuất dùng, bao gồm cả chi phí thu mua và vận chuyển từ nơi mua đến kho hoặc đến chân công trình Bên cạnh đó, chi phí nhân công trực tiếp cũng cần được tính toán một cách hợp lý.
- Chi phí nhân công trực tiếp gồm tiền lương, phụ cấp của công nhân trực tiếp tham gia công tác thi công xây dựng
Tiền lương của công nhân trực tiếp trong ngành xây dựng bao gồm hai loại: thợ chính và thợ phụ Thợ chính bao gồm các công nhân có tay nghề như công nhân mộc, công nhân nề, công nhân xây, công nhân uốn sắt và công nhân trộn bê tông.
Các khoản phụ cấp theo lương bao gồm phụ cấp làm đêm, thêm giờ, trách nhiệm, chức vụ, công trường, khu vực và độc hại Ngoài tiền lương, công nhân trực tiếp tham gia thi công xây dựng còn nhận các khoản phụ cấp từ doanh nghiệp xây lắp.
(DNXL), khoản mục chi phí nhân công trực tiếp còn bao gồm khoản phải trả cho lao động thuê ngoài theo từng loại công việc
Khoản mục chi phí nhân công trực tiếp không bao gồm tiền lương của công nhân khi vận chuyển vật liệu ngoài cự ly công trường, lương nhân viên thu mua bảo quản bốc dỡ vật liệu trước khi đến kho công trường, lương công nhân tát nước vét bùn trong trường hợp thi công gặp trời mưa hoặc mạch nước ngầm, cùng với tiền lương của các bộ phận khác như sản xuất phụ, xây lắp phụ, nhân viên bảo vệ và quản lý.
Chi phí nhân công trực tiếp không bao gồm các khoản trích bảo hiểm xã hội (BHXH), bảo hiểm y tế (BHYT) và kinh phí công đoàn theo tỷ lệ quy định trên tiền lương của công nhân thi công Ngoài ra, tiền ăn giữa ca của công nhân cũng không được tính vào chi phí nhân công trực tiếp, mà được phân bổ vào khoản mục chi phí chung.
- Chi phí sử dụng máy thi công, gồm các chi phí trực tiếp liên quan đến việc sử dụng máy thi công như sau:
Tiền lương của công nhân điều khiển máy móc bao gồm cả lương cơ bản và các khoản phụ cấp, trong đó có tiền ăn giữa ca cho công nhân trực tiếp vận hành máy thi công.
+ Chi phí khẩu hao tài sản cố định là máy móc thi công, chi phi về công cụ, dụng cụ dùng cho máy thi công
+ Chỉ phí về sửa chữa, bảo trì, điện nước cho máy thi công, tiền thuê tài sản cố định, chỉ phí trả cho nhà thầu phụ
Chi phí sử dụng máy thi công không bao gồm bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế và kinh phí công đoàn theo tỷ lệ quy định trên tiền lương của công nhân điều khiển máy Những khoản này được tính vào chi phí sản xuất chung Ngoài ra, chi phí sử dụng máy thi công cũng không bao gồm lương công nhân vận chuyển, phân phối vật liệu, vật liệu chế biến, chi phí phát sinh khi máy ngừng sản xuất, chi phí lắp đặt ban đầu cho máy móc, chi phí sử dụng thiết bị khác và các chi phí quản lý, phục vụ chung.
Nội dung quản lý chi phí thực hiện hợp đồng thi công xây dựng
Nhà thầu thi công chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý chi phí thực hiện hợp đồng xây dựng từ giai đoạn khởi công cho đến khi bàn giao hoàn thiện cho chủ đầu tư Các kỳ thanh toán của chủ đầu tư cho nhà thầu phụ thuộc vào nguồn vật liệu, nhân công và máy móc phục vụ cho công trình.
Quản lý chi phí hợp đồng thi công xây dựng là yếu tố quan trọng trong tổ chức sản xuất kinh doanh Khi xây dựng chiến lược, cần xem xét cách thức quản lý và sử dụng chi phí thực hiện hợp đồng, đánh giá hiệu quả của nguồn vốn đầu tư và xác định liệu chúng có mang lại lợi nhuận như mong đợi hay không.
1.3.2.2 Đặc điểm quản lý chi phí thực hiện hợp đồng thi công xây dựng của doanh nghiệp xây dựng
- Quản lý chỉ phí thực hiện hợp đồng thi công xây dựng có tính riêng biệt quản lý theo từng hợp đồng
Quản lý chi phí trong hợp đồng thi công xây dựng là một nhiệm vụ phức tạp, chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố biến động và rủi ro Trong quá trình thực hiện, có nhiều công việc không có đơn giá và định mức rõ ràng, điều này đòi hỏi sự cẩn trọng và linh hoạt trong việc kiểm soát chi phí để đảm bảo hiệu quả và thành công của dự án.
- Quản lý chi phí thực hiện hợp đồng của doanh nghiệp xây dựng là phụ thuộc vào cách thức giao khoán công việc
1.3.3.Nội dung quản lý chỉ phí thực hiện hợp đồng thi công xây dựng
1.3.3.1 Quản lý chỉ phí trực tiếp
Quản lý hao tổn vật liệu, nhân công và máy thi công được xác định dựa trên khối lượng các công tác xây dựng được đo bóc và tính toán từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật, nhằm đảm bảo yêu cầu công việc của công trình được thực hiện hiệu quả.
1.3.3.2.Quản lý chỉ phí chung
Quản lý chỉ phí chung bao gồm
- Quan ly cac chi phi cấp doanh nghiệp:
+ Quan ly chi phi trả lương cho nhân viên quản lý
+ Quản lý chỉ phí thuê văn phòng
+ Quản lý chi phí đồ dùng văn phòng
+ Quản lý chỉ phí khấu hao tài sản có định
+ Quản lý chỉ phí mua sắm trang thiết bị máy móc cho nhân viên quản lý
- + Quản lý thuế phí, lệ phí
- Quản lý các chỉ phí cấp công trường
+ Quản lý chỉ phí điều hành sản xuất tại công trường bao gồm tiền lương của cán bộ trực tiếp điều hành sản xuất
+ Quản lý chi phí phục vụ công nhân, chi phí phục vụ thi công tại công trường
1.3.3.3 Quan ly chi phi nha tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công
Quản lý chi phí hao tổn vật liệu, nhân công và máy thi công là rất quan trọng trong việc xây dựng lán trại phục vụ chỗ ăn ở cho cán bộ công nhân viên tham gia hợp đồng thi công xây dựng.
1.3.3.4.Quản lý chỉ phí thực hiện hợp đồng thi công xây dựng thông qua công tác thanh quyết toán
Quản lý chi phí trong hợp đồng thi công xây dựng thông qua công tác thanh toán là quá trình theo dõi và kiểm soát việc thu chi dựa trên các hồ sơ thanh toán trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng.
Quản lý chi phí hợp đồng thi công xây dựng thông qua quyết toán là quá trình xác định tổng giá trị cuối cùng của hợp đồng, đảm bảo phản ánh chính xác thực trạng chi phí thực hiện Việc này giúp kiểm soát và tối ưu hóa ngân sách, đồng thời đảm bảo tính minh bạch trong quản lý tài chính của dự án xây dựng.
Sau khi hoàn thành các công việc theo hợp đồng thi công xây dựng, các bên có trách nhiệm thanh quyết toán khối lượng công việc Hồ sơ thanh quyết toán do bên nhận thầu lập phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và các thỏa thuận đã ký Hồ sơ này, bao gồm biểu mẫu, cần được ghi rõ trong hợp đồng và phải được bên giao thầu xác nhận.
CHƯƠNG II: THUC TRANG CONG TAC QUAN LY CHI PHi THUC HIEN HOP DONG THI CONG XAY DUNG CUA CONG TY CO PHAN
DAU TU XAY DUNG PHAT TRIEN ĐÔNG ĐÔ
2.1 Giới thiệu về công ty cỗ phần đầu tư xây dựng phát triển Đông Đô 2.1.1 Quá trình hình thành, phát triển của công ty cỗ phần đầu tư xây dựng phát triển Đông Đô
CONG TY CO PHAN BAU TU XAY DUNG PHAT TRIEN DONG DO _ Tên giao dịch Quốc tế:
DONG DO DEVELOPMENT CONSTRUCTION INVESTMENT JOINT
Trụ sở giao dịch : Địa chỉ : Số 5/447, Lạc Long Quân, Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội
Công ty cổ phần đầu tư xây dựng phát triển Đông Đô, tiền thân là Công ty cổ phần xây dựng Đông Đô, được thành lập vào tháng 5 năm 2005 Qua các giai đoạn kiện toàn bộ máy và thay đổi tổ chức, công ty đã chính thức hoạt động dưới tên gọi mới, thể hiện sự phát triển và định hướng đầu tư trong lĩnh vực xây dựng.
Trong suốt quá trình phát triển, CÔNG TY CÓ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN ĐÔNG ĐÔ đã nỗ lực xây dựng uy tín và khẳng định vị thế vững chắc trên thị trường xây dựng Công ty không ngừng cải tiến và phát triển để trở thành một trong những đơn vị đáng tin cậy trong ngành.
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Đông Đô hoạt động trên toàn quốc với mô hình kinh doanh đa dạng, tiếp cận nhiều lĩnh vực mới Sau nhiều năm hoạt động, công ty đã tích lũy kinh nghiệm quản lý, nâng cao năng lực sản xuất và củng cố quan hệ với các doanh nghiệp đối tác, dẫn đến doanh thu ổn định và tăng trưởng cao Với bộ máy lãnh đạo năng động và đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, công ty sử dụng thiết bị và công nghệ thi công hiện đại, đáp ứng mọi yêu cầu của đối tác Công ty cam kết cung cấp chất lượng và thẩm mỹ cao cho các công trình, khẳng định khả năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng.
2.1.2 Đặc điểm cơ cấu tổ chức quản lý của công ty cổ phần đầu tư xây
"na" 1 TONG GIAM DOC }+-— †ẽƒ†{.Ÿ._—_—_