NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ QUẢN LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI
Những vấn đề cơ bản về tài sản bảo đảm bằng bất động sản
Bất động sản (BĐS) là một lĩnh vực quan trọng trong nền kinh tế, với các đặc điểm và giá trị riêng biệt Giá trị của BĐS chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm tính pháp lý, đặc điểm vật lý của tài sản, cơ sở hạ tầng xung quanh và mối quan hệ cung cầu trên thị trường Hiểu rõ những yếu tố này giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác và tối ưu hóa lợi nhuận trong lĩnh vực BĐS.
1.1.2 Tài sản bảo đảm bằng bất động sản
1.1.2.1 Khái niệm tài sản bảo đảm bằng bất động sản
Tại Việt Nam, theo Luật đất đai 2003, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do đó, việc thế chấp bất động sản thực chất là thế chấp quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên đất.
Luận văn Kinh tế quản lý
Nội dung quản lý tài sản bảo đảm bằng bất động sản
Nhà ở và công trình xây dựng là những tài sản gắn liền với đất, bao gồm cả các tài sản liên quan đến nhà ở và công trình xây dựng cùng với các tài sản khác gắn liền với khu đất đó.
Quyền sử dụng đất mà được phép giao dịch thế chấp theo luật về đất đai.
Khi thế chấp toàn bộ tài sản có vật phụ, vật phụ đó cũng sẽ thuộc tài sản thế chấp Ngoài ra, các quyền phát sinh từ bất động sản thế chấp và tiền bảo hiểm từ bảo hiểm bắt buộc đối với bất động sản cũng được coi là tài sản thế chấp Trong những trường hợp khác, các bên có thể thỏa thuận để chỉ thế chấp một phần bất động sản hoặc chỉ thế chấp công trình xây dựng.
Các BĐS khác theo quy định của pháp luật.
1.1.2.3 Điều kiện của BĐS thế chấp
BĐS mang đầy đủ tính pháp lý.
Không có tranh chấp tại thời điểm ký kết hợp động bảo đảm
BĐS được phép giao dịch, thế chấp.
1.2 Nội dung quản lý tài sản bảo đảm bằng bất động sản
Quản lý tài sản bảo đảm (TSBĐ) trong ngân hàng thương mại bao gồm việc xây dựng chính sách, xác lập quy trình bảo đảm tiền vay, tổ chức bộ máy và thẩm định tài sản Đề tài này tập trung vào công tác thẩm định giá TSBĐ thông qua bất động sản (BĐS).
1.2.1 Mục tiêu của công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm bằng bất động sản
Công tác thẩm định giá bất động sản là quá trình xác định tính hợp pháp và giá trị hợp lý của tài sản bảo đảm, từ đó quyết định các tài sản nào có thể được sử dụng để bảo đảm cho khoản vay của khách hàng.
1.2.2 Quan điểm thẩm định giá tài sản bảo đảm bằng bất động sản
1.2.2.1 Khái niệm thẩm định giá BĐS
Theo Pháp lệnh giá Việt Nam ngày 08/08/2002, thẩm định giá là quá trình đánh giá giá trị tài sản theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế tại một thời điểm cụ thể Trong bối cảnh nhận tài sản bảo đảm bằng bất động sản, thẩm định giá bất động sản thế chấp được hiểu là ước tính giá trị thị trường của bất động sản được sử dụng làm tài sản bảo đảm vào thời điểm nhất định, nhằm phục vụ cho mục đích bảo đảm.
Luận văn Kinh tế quản lý
1.2.2.2 Cơ sở chung của thẩm định giá bất động sản
Để đảm bảo tính chính xác trong việc định giá tài sản thế chấp là bất động sản, TSBĐ cần phải có đầy đủ cơ sở pháp lý và căn cứ kinh tế Việc này không chỉ giúp xác định giá trị tài sản một cách chính xác mà còn bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan trong giao dịch.
Giá trị của tài sản là một yếu tố biến động theo thời gian, thời điểm và cách thức sử dụng Nó bị ảnh hưởng bởi các quy luật kinh tế và phải tuân thủ những nguyên tắc nhất định trong lĩnh vực này.
Thứ nhất là nguyên tắc cung – cầu
Thứ hai là nguyên tắc thay thế
Thứ ba là nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
Thứ tư là nguyên tắc đóng góp
Thứ năm là nguyên tắc tuân thủ
Thứ sáu là nguyên tắc cân bằng
Thứ bẩy là nguyên tắc phân phối thu nhập
Thứ tám là nguyên tắc thu nhập tăng hoặc giảm
Thứ chín là nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai
Thứ mười là nguyên tắc cạnh tranh
1.2.3 Các phương pháp thẩm định giá tài sản bảo đảm là bất động sản
Hiện tại, có rất nhiều phương pháp để định giá TSBĐ là BĐS; các ngân hàng thường sử dụng một trong những phương pháp:
Trong công tác thẩm định giá, việc sử dụng đa dạng các phương pháp là rất quan trọng, vì mỗi phương pháp đều có những ưu nhược điểm riêng Điều này giúp đảm bảo tính chính xác và phù hợp với từng mục đích cụ thể, chẳng hạn như thẩm định giá trong trường hợp thế chấp hoặc phục vụ cho việc phát mại xử lý nợ.
Luận văn Kinh tế quản lý
1.2.4 Quy trình thẩm định giá bất động sản thế chấp
Công tác thẩm định giá bất động sản bắt đầu bằng việc xác định đối tượng thẩm định và kết thúc khi kết quả được thông báo đến các bộ phận liên quan và khách hàng Quy trình thẩm định giá bao gồm các bước từ xác định nhiệm vụ, khảo sát hiện trạng tài sản, nghiên cứu thị trường, phân tích số liệu, đến việc áp dụng các phương pháp và kỹ thuật định giá, kết hợp các kết quả để ước lượng giá trị bất động sản mục tiêu.
1.2.5 Nội dung của công tác thẩm định giá BĐS thế chấp
Bước đầu tiên trong quá trình định giá bất động sản là thu thập thông tin về các bất động sản tương đồng đã được giao dịch gần đây Những thông tin này sẽ giúp so sánh và đánh giá giá trị của bất động sản mục tiêu một cách chính xác hơn.
Bước 2: Tổng hợp và phân tích các BĐS có thể so sánh được để xác định giá trị của chúng.
Bước 3: Lựa chọn từ 03 đến 06 BĐS có thể so sánh được thích hợp nhất để tiến hành phân tích.
Bước 4: Phân tích các yếu tố khác nhau giữa bất động sản mục tiêu và bất động sản so sánh Dựa vào những yếu tố này, thực hiện điều chỉnh giá cho các bất động sản một cách hợp lý.
Bước 5: Ước tính giá trị BĐS mục tiêu trên cơ sở giá của BĐS đã điều chỉnh
1.2.6 Các chỉ tiêu đánh giá kết quả của công tác thẩm định giá BĐS thế chấp
1.2.6.1 Sự phù hợp của kết quả định giá mà mỗi phương pháp yêu cầu1.2.6.2 Mức độ hài lòng của khách hàng khi tiếp nhận kết quả định giá1.2.6.3 Mức độ tương đồng giữa giá thị trường và kết quả thẩm định giá1.2.6.4 Mức độ thỏa mãn các yêu cầu, quy định của ngân hàng trong quá trình thẩm định giá
Những nhân tố ảnh hưởng đến kết quả công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp
1.3.1.1 Chính sách, quy trình, quy định về hoạt động thẩm định giá trong chính các ngân hàng thương mại
1.3.1.2 Nhân sự thẩm định giá BĐS
1.3.1.3.Chính sách liên quan đến thẩm định giá BĐS của các cơ quan nhà nước. 1.3.1.4 Sự phối hợp của các cơ quan Nhà Nước liên quan
Luận văn Kinh tế quản lý
THỰC TRẠNG QUẢN LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG VIỆT NAM
Thực trạng công tác thẩm định tài sản bảo đảm bằng bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam
2.2.1 Cơ cấu, nhiệm vụ của Trung tâm quản lý và giám sát tài sản bảo đảm tại Techcombank
Trung tâm quản lý và giám sát tài sản đảm bảo (TSBĐ) thuộc Khối Quản trị rủi ro của Hội sở chính ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) có nhiệm vụ chính là thực hiện quản lý tập trung TSBĐ trên toàn hệ thống ngân hàng.
2.2.2 Thực trạng hoạt động thẩm định giá tài sản bảo đảm bằng bất động sản tại Techcombank
2.2.2.1 Quy định về trình tự thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Trung tâm quản lý và giám sát tài sản bảo đảm
2.2.2.2 Quy định các bất động sản được dùng làm tài sản bảo đảm tại Techcombank
2.2.2.3 Quy định về phân cấp thẩm định giá BĐS thế chấp
Luận văn Kinh tế quản lý
Giai đoạn từ đầu năm 2010 – hết năm 2011:
Việc thẩm định giá bất động sản thế chấp được thực hiện bởi các đơn vị kinh doanh, công ty định giá bên ngoài hoặc Trung tâm Quản lý và Giám sát Tài sản đảm bảo, tuân theo các quy định cụ thể.
Giai đoạn từ đầu năm 2012 – nay:
Công tác thẩm định giá bất động sản (BĐS) được thực hiện bởi các đơn vị kinh doanh (ĐVKD), công ty định giá độc lập, hoặc phòng định giá thuộc trung tâm quản lý và giám sát tài sản bảo đảm (TSBĐ).
Trung tâm quản lý và giám sát TSBĐ đã công bố bảng khung giá đất ở cho các tỉnh thành, cho phép các ĐVKD thực hiện thẩm định giá BĐS theo đúng tiêu chuẩn quy định trong bảng giá này.
2.2.2.4 Quy định về phương pháp áp dụng thẩm định giá BĐS thế chấp
Quy định về thẩm định giá quyền sử dụng đất ở
Giai đoạn từ đầu năm 2010 – hết năm 2011:
Hệ số K được xác định riêng cho từng vị trí đất tại các quận, huyện, xã, phường thuộc từng tỉnh thành phố, theo quy định của Techcombank trong từng thời kỳ.
Giai đoạn từ đầu năm 2012 – nay:
Bảng khung giá đất ở đã được ban hành chi tiết, dựa trên bảng giá do Nhà nước quy định cho từng khu vực theo từng thời kỳ Việc áp dụng các bảng giá này giúp khắc phục những hạn chế của hệ số K trong quản lý giá đất.
Quy định về giá trị định giá CTXD trên đất:
Diện tích xây dựng công trình (CTXD) được xác định dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDD) hoặc Giấy phép xây dựng (GPXD) do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu bất động sản Ngoài ra, diện tích này cũng cần được đối chiếu với hiện trạng thực tế của công trình xây dựng.
Đơn giá xây dựng được quy định rõ ràng theo từng thời kỳ hoặc theo quy định của liên ngành Xây dựng và Tài chính Cụ thể, Bảng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng ban hành sẽ được áp dụng trong từng giai đoạn khác nhau.
2.2.2.5 Tái thẩm định các kết quả định giá BĐS của các đơn vị kinh doanh và các công ty định giá ngoài cung cấp dịch vụ định giá tại Techcombank
2.2.2.6 Tái thẩm định giá bất động sản nhằm rà soát lại các kết quả định giá của các ĐVKD và các công ty định giá ngoài cung cấp dịch vụ thẩm định giá tại Techcombank
Luận văn Kinh tế quản lý
2.2.2.7 Các chương trình tái thẩm định giá rà soát BĐS theo các chỉ thị đặc biệt
Đánh giá chung về những kết quả đã đạt được và những mặt còn hạn chế trong công tác thẩm định giá BĐS thế chấp tại Techcombank
2.3.1 Những kết quả đạt được
Thẩm định giá BĐS thế chấp đảm bảo mức giá trị ngày càng sát với mức giá thị trường và rút ngắn được thời gian thực hiện
Công tác tái thẩm định giá tài sản bảo đảm (TSBĐ) bất động sản (BĐS) trên toàn hệ thống đã được triển khai, góp phần kiểm soát kết quả định giá từ các đơn vị bên ngoài Điều này đảm bảo rằng các kết quả định giá đều phù hợp với quy định của ngân hàng.
Đảm bảo về đội ngũ nhân sự thẩm định giá BĐS có được trình độ năng lực tốt:
2.3.2 Hạn chế và những nguyên nhân
Thẩm định giá bất động sản thế chấp cần tuân thủ đúng các quy định của ngân hàng, nhưng tại một số khu vực, giá trị định giá vẫn chưa phản ánh chính xác giá trị thị trường Nguyên nhân của tình trạng này là do nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quy trình định giá.
Thị trường BĐS biến động, ít thông tin giao dịch gây khó khăn trong việc áp dụng phương pháp so sánh để thẩm định giá BĐS thế chấp.
Khung giá tham khảo cho thẩm định giá tại Techcombank gặp một số bất cập, bao gồm chất lượng bảng giá chưa đảm bảo, mức giá không phản ánh chính xác giá trị thực tế, và sự chậm trễ trong việc cập nhật bảng giá so với biến động thị trường.
Công tác dự báo sự biến động giá trị bất động sản (BĐS) thế chấp trong thẩm định giá chưa được thực hiện hiệu quả, dẫn đến kết quả thẩm định không đảm bảo an toàn trong suốt thời gian vay vốn.
Khó đảm bảo được mức độ hài lòng của khách hàng đối với kết quả thẩm định giá BĐS thế chấp
Kết quả tái thẩm định các định giá bất động sản do các đơn vị kinh doanh hoặc công ty định giá bên ngoài thực hiện thường mang tính chủ quan, dẫn đến những kết quả không chính xác.
Luận văn Kinh tế quản lý
GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP KỸ THƯƠNG VIỆT NAM
Định hướng trong quản lý tài sản bảo đảm bằng bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam
1 Mục tiêu và định hướng chung của ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam
Định hướng quản lý tài sản bảo đảm bằng bất động sản tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) tập trung vào việc thống nhất công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp trên toàn hệ thống Mục tiêu là đảm bảo các kết quả thẩm định giá phù hợp với quy định pháp luật, từ đó hỗ trợ hiệu quả cho quá trình cho vay có tài sản bảo đảm bằng bất động sản.
Một số giải pháp đề xuất để hoàn thiện thẩm định giá tài sản bảo đảm bằng bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam
3.2.1 Áp dụng đồng bộ các phương pháp sử dụng trong quy trình thẩm định tài sản bảo đảm bằng bất động sản
Thực hiện ban hành đầy đủ hơn các phương pháp xác định giá trị của các BĐS thế chấp.
Để đảm bảo an toàn trong việc định giá nhà theo phương pháp chi phí, cần phải tính toán và trừ đi phần hao mòn của bất động sản trong thời gian dự kiến thế chấp tại ngân hàng.
Thẩm định giá các tài sản hình thành trong tương lai như căn hộ chung cư, nhà liền kề và biệt thự đang trong quá trình đầu tư xây dựng là một bước quan trọng Điều này áp dụng cho các dự án chưa thực hiện liên kết hợp tác với Techcombank, nhằm đảm bảo giá trị chính xác và hiệu quả cho các bên liên quan.
- Điều kiện đối với các dự án: phải hoàn thiện xong phần xây thô hoặc đã thực thực hiện được 70% phần xây thô
Luận văn Kinh tế quản lý
Phương thức xác định giá trị bất động sản (BĐS) thế chấp sẽ không vượt quá giá trị mà khách hàng đã thanh toán cho chủ đầu tư Giá trị này cần được so sánh với mức giá chuyển nhượng trên thị trường để đảm bảo tính hợp lý và chính xác.
3.2.2 Đổi mới về quy trình, chính sách của Techcombank trong công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp
Để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thực tế, cần định kỳ khảo sát và cập nhật bảng khung giá đất tại các tỉnh thành Đồng thời, đơn giá xây dựng cũng nên được xem xét và ban hành riêng cho từng địa phương nhằm phản ánh đúng tình hình thực tế tại các khu vực đó.
Đề xuất xây dựng thêm bảng khung giá thị trường đối với các căn hộ chung cư mới đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ.
Xây dựng tỷ lệ cho vay cụ thể chi tiết hơn dựa trên đánh giá mối quan hệ giữa chính sách tín dụng với TSBĐ.
3.2.3 Xây dựng các bộ phận chuyên trách có chức năng thực hiện các công tác chuyên biệt trong Trung tâm quản lý và giám sát tài sản bảo đảm
Thành lập bộ phận chuyên trách để rà soát và đánh giá các khu vực trọng điểm, nhằm tập trung nguồn lực điều chỉnh khung giá tại những khu vực mà Techcombank sở hữu nhiều bất động sản, cũng như các khu vực có sự biến động lớn về giá trị bất động sản.
Để đảm bảo chất lượng kết quả định giá, cần thực hiện công tác tái thẩm định và kiểm soát đối với các ĐVKD và công ty định giá ngoài Thành lập tổ công tác chuyên trách để kiểm tra, rà soát hiện trạng và có khả năng tăng mức kiểm tra lên đến 50% tổng lượng hồ sơ định giá trong tháng.
3.2.4 Nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ của cán bộ thẩm định giá bất động sản thế chấp
3.2.4 Các giải pháp hỗ trợ khác
Các kiến nghị và đề xuất khác
3.3.1 Kiến nghị với cơ quan quản lý Nhà nước
Ban hành các văn bản pháp luật quy định về hoạt động thẩm định giá BĐS:
Quản lý thị trường BĐS hoạt động minh bạch
Hoàn thiện thủ tục thế chấp BĐS
Nhà nước cần rà soát lại các dự án đầu tư xây dựng và thắt chặt việc phê duyệt cấp phép đầu tư các dự án xây dựng.
Luận văn Kinh tế quản lý
3.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước
Ngân hàng Nhà Nước đang xem xét việc ban hành các quy định về thế chấp tài sản, nhằm đưa ra hướng dẫn cụ thể cho việc đăng ký thế chấp đối với tài sản bảo đảm (TSBĐ) Mục tiêu là đơn giản hóa thủ tục, giảm thiểu chi phí cho các đơn vị liên quan.
Ngân hàng Nhà Nước cần mở rộng và nâng cao chất lượng của trung tâm thông tin tín dụng (CIC)
Công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm (TSBĐ) đóng vai trò quan trọng trong việc giúp ngân hàng quản lý các bất động sản thế chấp một cách hiệu quả, từ đó xây dựng các chính sách và biện pháp kịp thời nhằm giảm thiểu rủi ro khi thị trường biến động Mặc dù nhận thức được tầm quan trọng của thẩm định giá TSBĐ, không phải ngân hàng thương mại nào cũng thực hiện tốt do nhiều nguyên nhân, bao gồm việc chưa xây dựng đầy đủ chính sách và quy trình thẩm định giá phù hợp, tuân thủ quy định chưa tốt, cùng với cơ chế chính sách pháp luật trong lĩnh vực đất đai và bất động sản chưa hỗ trợ hiệu quả cho hoạt động ngân hàng.
Công tác thẩm định bất động sản (BĐS) thế chấp tại Techcombank được thực hiện đầy đủ từ khâu thẩm định đến nhận BĐS làm tài sản đảm bảo (TSBĐ), bao gồm thẩm định giá và tái thẩm định trước, trong và sau khi phê duyệt khoản vay Tuy nhiên, vẫn tồn tại nhiều khó khăn trong quá trình thẩm định TSBĐ, như giá trị định giá chưa phản ánh chính xác giá thị trường và mức độ hài lòng của khách hàng đối với kết quả thẩm định chưa cao Để nâng cao hiệu quả, cần ban hành đầy đủ các chính sách về thẩm định giá BĐS thế chấp và có đơn vị thường xuyên kiểm soát việc tuân thủ các quy định này.
Luận văn "Hoàn thiện công tác quản lý TSBĐ bằng BĐS tại Techcombank" đánh giá thực trạng thẩm định giá BĐS thế chấp và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả thẩm định giá Mục tiêu là hoàn thiện quản lý TSBĐ bằng BĐS, góp phần cải thiện hoạt động của Techcombank và hướng tới phát triển tín dụng bền vững.
Luận văn Kinh tế quản lý
7 Tính cấp thiết của đề tài
Ngân hàng thương mại luôn hướng đến mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận, trong đó hoạt động tín dụng cho vay vốn đóng vai trò quan trọng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro Để đảm bảo an toàn cho hoạt động này, các ngân hàng áp dụng biện pháp đảm bảo tiền vay bằng tài sản bảo đảm, yêu cầu khách hàng cầm cố tài sản trước khi giải ngân Tài sản thế chấp không chỉ là cơ sở để bảo đảm khoản vay mà còn là phương tiện để ngân hàng xử lý nếu khách hàng không thể trả nợ Vì vậy, tài sản bảo đảm là yếu tố quan trọng trong việc bảo vệ vốn cho hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng.
Bất động sản là một trong những tài sản bảo đảm quan trọng nhất trong việc vay tiền tại các ngân hàng thương mại, nhờ vào những đặc điểm pháp lý rõ ràng, giá trị lớn, ít hao mòn và tính thanh khoản cao.
Techcombank là một trong những ngân hàng thương mại cổ phần hàng đầu tại Việt Nam, tập trung vào phát triển mảng bán lẻ với lượng khách hàng cá nhân vay vốn lớn Tại ngân hàng này, dư nợ cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản chiếm tỷ trọng đáng kể Đặc điểm của bất động sản rất đa dạng và phức tạp, và sự biến động của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm qua đã ảnh hưởng rõ rệt đến hoạt động tín dụng của Techcombank.
Quản lý tài sản bảo đảm, đặc biệt là tài sản bảo đảm bằng bất động sản, tại ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam là một vấn đề phức tạp và quan trọng Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc đảm bảo an toàn vốn cho hoạt động tín dụng Xuất phát từ thực tiễn này, tác giả quyết định nghiên cứu đề tài liên quan.
Luận văn Kinh tế quản lý tài đề cập đến việc "Hoàn thiện quản lý tài sản bảo đảm bằng bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam" Bài viết phân tích các phương pháp và chiến lược nhằm nâng cao hiệu quả quản lý tài sản bảo đảm, từ đó tối ưu hóa quy trình cho vay và giảm thiểu rủi ro tài chính Nội dung cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý tài sản và đề xuất các giải pháp cải tiến phù hợp với thực tiễn của ngân hàng.
8 Mục đích nghiên cứu của đề tài
Nghiên cứu hoàn thiện công tác quản lý tài sản bảo đảm bằng bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam:
Phân tích và đánh giá thực trạng quản lý tài sản bảo đảm bằng bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam cho thấy những thách thức và cơ hội trong việc tối ưu hóa quy trình này Việc đánh giá chính xác giá trị tài sản bảo đảm là yếu tố quan trọng để giảm thiểu rủi ro tín dụng Ngân hàng cần cải thiện hệ thống quản lý và kiểm soát tài sản nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng và bảo vệ quyền lợi của khách hàng Đồng thời, việc áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý tài sản cũng sẽ góp phần tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong công tác quản lý tài sản bảo đảm.
Để hoàn thiện công tác quản lý tài sản bảo đảm bằng bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam, cần triển khai các giải pháp như nâng cao hệ thống đánh giá giá trị tài sản, cải tiến quy trình thẩm định và quản lý rủi ro, đào tạo nhân viên về kiến thức pháp lý liên quan đến bất động sản, và áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý tài sản Đồng thời, ngân hàng cũng nên thiết lập các tiêu chuẩn rõ ràng và minh bạch trong việc xử lý tài sản bảo đảm nhằm tăng cường hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong hoạt động tín dụng.
9 Đối tượng nghiên cứu: nghiên cứu thực tế công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm bằng bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam.
10.Phạm vi nghiên cứu: công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp trong
Trung tâm quản lý và giám sát tài sản bảo đảm, thuộc Khối quản trị rủi ro của Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam, đã hoạt động từ năm 2010 đến nay, đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn tài sản và quản lý rủi ro hiệu quả cho ngân hàng.
Phương pháp nghiên cứu trong luận văn này chủ yếu bao gồm các phương pháp phân tích, thống kê, diễn giải và so sánh, nhằm đảm bảo tính chính xác và độ tin cậy của kết quả nghiên cứu.
Luận văn bao gồm lời mở đầu, phần kết luận chung, danh mục tài liệu tham khảo và mục lục, với kết cấu cụ thể như sau:
Chương 1: Những vấn đề cơ bản về quản lý tài sản bảo đảm bằng bất động sản tại ngân hàng thương mại
Chương 2: Thực trạng quản lý tài sản bảo đảm bằng bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam
Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác quản lý tài sản bảo đảm bằng bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam.
Luận văn Kinh tế quản lý
CHƯƠNG 1 NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ QUẢN LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI
1.4 Những vấn đề cơ bản về tài sản bảo đảm bằng bất động sản
1.4.1.1 Khái niệm bất động sản