(Tiểu luận) công ty tnhh tư vấn đầu tư xây dựng và dulịch hà nội (hanoi construction investment companylimited)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN BÀI TẬP NHĨM MƠN: QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP CĨ VỐN FDI Lớp TC: TMKD1118(322)_01 Nhóm sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Xuân Thảo 11217478 Hoàng Thị Vân Anh 11217412 Mạ Thị Huệ 11217436 Nguyễn Bảo Huyền 11217438 Lê Hiền Mai 11218593 Đinh Thị Trà My 11202615 Giảng viên hướng dẫn: TS Bùi Thị Lành Hà Nội, tháng năm 2023 MỤC LỤC CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN VAY VỐN Giới thiệu chủ đầu tư Mô tả sơ thông tin dự án Căn pháp lý CHƯƠNG II: CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Nghiên cứu thị trường huyện Mỹ Đức 1.1 Tiềm phát triển huyện Mỹ Đức 1.2 Khách hàng mục tiêu xây dựng khu vui chơi nghỉ dưỡng Quan Sơn 10 Thế mạnh khu vực thực dự án 11 2.1 Vị địa lý, điều kiện quỹ đất trạng xu sử dụng 11 2.2 Quan hệ với dự án liên quan khác 12 2.3 Nhu cầu nghỉ dưỡng- tham quan, du lịch huyện Mỹ Đức 12 Kết luận cần thiết đầu tư 14 CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 16 Đặc điểm tự nhiên 16 1.1 Địa hình 16 1.2 Khí hậu 16 1.3 Thủy văn 17 1.4 Thổ nhưỡng 17 Hiện trạng hệ sinh thái tài nguyên sinh vật hồ Quan Sơn 17 2.1 Hiện trạng hệ sinh thái 17 2.2 Hiện trạng tài nguyên sinh vật 19 Đánh giá nhân tố sinh thái hồ Quan Sơn tác động tới du lịch sinh thái 21 3.1 Vị địa lý du lịch 21 3.2 Tài nguyên du lịch tự nhiên 21 Nhận xét chung 22 CHƯƠNG IV QUY MÔ DỰ ÁN – PHƯƠNG ÁN THI CƠNG CƠNG TRÌNH 23 Quy mô dự án 23 1.1 Hạng mục sở hạ tầng 23 1.2 Hạng mục cơng trình 25 Phương án thi cơng cơng trình 27 2.1 Tiến độ thực dự án 27 2.2 Giải pháp thi công xây dựng – Phương pháp thi công 31 2.3 Sơ đồ tổ chức thi công 31 2.4 Thiết bị thi cơng 31 2.5 Hình thức quản lý dự án 33 CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ MẶT BẰNG & HẠ TẦNG KỸ THUẬT34 1 Bố cục quy hoạch không gian kiến trúc 34 1.1 Quy hoạch sử dụng đất 34 1.2 Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc 36 Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật 37 2.1 Hệ thống giao thông 37 2.3 Hệ thống cấp nước 38 2.4 Hệ thống thoát nước 38 2.5 Hệ thống chống sét 39 2.6 Hệ thống thơng tin liên lạc cáp truyền hình 39 2.7 Hệ thống xanh 39 CHƯƠNG VI: TỔ CHỨC QUẢN LÝ LAO ĐỘNG VÀ NHÂN SỰ 40 Tổ chức, quản lý lao động xây dựng vận hành dự án: 40 Xác định lực lượng lao động tiền lương: 41 CHƯƠNG VII TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 44 Cơ sở tổng mức đầu tư 44 Nội dung tổng mức đầu tư 45 CHƯƠNG VIII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 50 Tiến độ sử dụng vốn 50 Nguồn vốn thực dự án 50 Phương án hoàn trả vốn vay Lịch vay trả nợ 50 CHƯƠNG IX: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN 52 1.Các giả định tính tốn 52 1.1 Giả định thiết kế 52 1.2 Giả định doanh thu 52 1.3 Giả định chi phí 53 Báo cáo thu nhập 57 Tính tốn tiêu kinh tế hoạt động năm dự án 62 CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, KINH TẾ - XÃ HỘI 63 Đánh giá tác động môi trường 63 1.1.Giới thiệu chung 63 1.2.Các quy định hướng dẫn môi trường 63 1.3.Tác động dự án tới môi trường 64 1.4 Các biện pháp hạn chế ô nhiễm môi trường 64 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội 65 CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 67 Kết luận 67 Kiến nghị 67 CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN VAY VỐN Giới thiệu chủ đầu tư ● Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ DU LỊCH HÀ NỘI (HANOI CONSTRUCTION INVESTMENT COMPANY LIMITED) ● Mã Số thuế: 0107423819 ● Ngày đăng ký lần đầu: 7/6/2023 ● Nơi cấp: Chi cục Thuế Quận Bắc Từ Liêm ● Đại diện pháp luật: Louis Leterrier ● Địa trụ sở: Số 400 đường Cổ Nhuế, Phường Cổ Nhuế 2, Quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam ● Điện thoại: 0904625286/093465668 Mô tả sơ thông tin dự án ● Tên dự án: KHU GIẢI TRÍ VÀ NGHỈ DƯỠNG QUAN SƠN ● Địa điểm xây dựng: Xã Hợp Tiến, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội ● Quy mơ: 35,62 ● Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng ● Mục tiêu đầu tư: Dự án đầu tư KHU GIẢI TRÍ VÀ NGHỈ DƯỠNG QUAN SƠN đầu tư xây dựng hồn tồn theo mơ hình khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái - văn hóa với loại hình khai thác như: Khu nhà nghỉ dưỡng Homestay, khu biệt thự nghỉ dưỡng, bể bơi nhân tạo, khu vui chơi giải trí cộng đồng, kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, du lịch sinh thái, khu vui chơi du lịch sinh thái, cơng trình cảnh quan bố trí hài hồ tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể vùng Phát triển hệ sinh thái tự nhiên: Tận dụng khai thác nguồn xanh khu du lịch Áp dụng kỹ thuật nghệ nhân đem lai tạo, nhân giống nhằm tạo Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái với mảng rừng xanh miền vườn quý Sử dụng bãi đất trống đưa vào sử dụng có hiệu nguồn quỹ đất, phát triển hệ thống sinh thái đa dạng, bảo đảm tính bền vững dự án, phù hợp xu thế, phù hợp sách quốc gia ứng phó với biến đổi khí hậu Sử dụng tri thức, khả kinh nghiệm quy hoạch, kiến trúc quản lý mang phong cách kinh doanh doanh mới, tạo cơng trình có giá trị, mang tính đại, kết hợp phong cách riêng thu hút nguồn du khách, hoạch định định hướng hoạt động kết nối địa phương tỉnh, quốc tế Tạo cơng trình mang biểu tượng đặc trưng địa phương, Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái xanh đẹp, cơng trình mang tính điển hình định hướng có đầy đủ tiện nghi, phục vụ tốt nhu cầu ngày cao du khách nước chất lượng số lượng phục vụ nhằm thu hút khách du lịch đến với thành phố Hà Nội nói chung khu du lịch nói riêng ● Mục đích đầu tư: Nhằm đa dạng hóa sản phẩm du lịch phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển du lịch thành phố Hà Nội huyện Mỹ Đức Đồng thời thỏa mãn nhu cầu tham quan, nghỉ dưỡng, vui chơi, khám phá khách du lịch nước Thống quản lý quy hoạch xây dựng, phát triển sở hạ tầng thượng tầng kiến trúc đồng với tiến trình phát triển tổng thể huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội, bảo tồn phát huy giá trị truyền thống đôi với vấn đề giải việc làm địa phương thông qua công tác thương mại du lịch, giới thiệu văn hóa địa đến du khách nước, tạo giá trị kinh tế cao cho địa phương đất nước ● Hình thức đầu tư: Đầu tư theo hình thức Hợp đồng hợp tác kinh doanh ● Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập ● Tổng mức đầu tư: - Vốn chủ sở hữu : 506.688.096.800 (69%) + Vốn FDI: 220.299.172.521 (30%) + Vốn chủ đầu tư nước : 286.388.924.278 (39%) - Vốn vay : 227.642.478.300 (31%) ● Vòng đời dự án: 20 năm Căn pháp lý ❖ Văn pháp lý ● Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; ● Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009; ● Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; ● Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; ● Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17/06/2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; ● Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; ● Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; ● Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; ● Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; ● Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; ● Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; ● Luật Du lịch số 09/2017/QH14 ngày 19/6/2017 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; ● Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; ● Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; ● Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; ● Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; ● Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; ● Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; ● Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; ● Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; ● Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; ● Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; Document contin Discover more from: quản trị doanh nghiệp FDI QTDN FDI Đại học Kinh tế Quốc dân 5 documents Go to course Câu hỏi thảo luận chương 21 quản trị doanh nghiệp FDI FDI - de lay premium quản trị doanh nghiệp FDI Nhóm - Nhà máy chế biế 72 quản trị doanh nghiệp FDI Chủ đề - Bài thảo luận lầ 25 Nhóm quản trị doanh nghiệp FDI QTDM - study 15 Quản trị chiến lược 2SL-3rd-2017 0403 - 2SL158 20170403.pdf Quản trị chiến lược ● Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; ● Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 Chính phủ lập, phê duyệt quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội; ● Nghị định số 04/2008/NĐ-CP ngày 11/01/2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006; ● Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật phòng cháy chữa cháy; ● Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; ● Quyết định số 222/QĐ-TTg ngày 22/02/2012 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; ● Quyết định số 1081/QĐ-TTg ngày 6/7/2011 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội Hà Nội đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; ● Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung Xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; ● Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30/12/2011 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020- tầm nhìn đến năm 2030; ● Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng; ● Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; ● Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình; ● Thơng tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; ● Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; ● Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; ● Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần Khảo sát xây dựng; ● Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; ● Nghị số 12/2012/NQ-HĐND ngày 13/7/2012 HĐND Thành phố Hà Nội kỳ họp thứ khố XIV v/v thơng qua Quy hoạch phát triển du lịch thành phố Hà Nội đến năm 2020, định hướng đến 2030; ● Quyết định 4597/QĐ-UBND Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội việc phê duyệt Quy hoạch phát triển du lịch Thành phố Hà Nội đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 ● Quyết định số 2695/QĐ-UBND ngày 18/6/2012 UBND thành phố Hà Nội việc phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000; ● Quyết định 4465/QĐ-UBND năm 2014 phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000; ● Căn pháp lý khác có liên quan CHƯƠNG II: CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Nghiên cứu thị trường huyện Mỹ Đức 1.1 Tiềm phát triển huyện Mỹ Đức ● Tiềm phát triển công nghiệp du lịch Mỹ Đức huyện có tiềm phát triển loại hình du lịch văn hóa, tâm linh Ngồi ra, với địa hình bán sơn địa, Mỹ Đức cịn sở hữu hồ Quan Sơn, mệnh danh “vịnh Hạ Long cạn” với diện tích khoảng 1.465ha Cách không xa Khu du lịch nghỉ dưỡng Tuy Lai có quy mơ 1.360ha, phù hợp với mơ hình nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe… Bên cạnh tiềm lợi thế, Mỹ Đức sở hữu nhiều làng nghề tiếng nghề thêu xã Tuy Lai; Làng nghề dệt Phùng Xá; nghề mây, tre, giang đan Đông Mỹ đặc biệt nghề múa rối Tế Tiêu cơng nhận Di sản văn hóa phi vật thể quốc gia Những tiềm “tài sản”, tảng để Mỹ Đức xây dựng sản phẩm du lịch hấp dẫn nhằm góp phần đẩy mạnh phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn giai đoạn 2021-2026 huyện xác định Huyện Mỹ Đức xác định hai lĩnh vực trọng yếu địa phương là: Nông nghiệp du lịch, đó, nơng nghiệp tảng, du lịch mũi nhọn Với tiềm lợi thiên nhiên ưu đãi, Mỹ Đức chủ động đổi hoạt động xúc tiến thu hút đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư phù hợp, có kinh nghiệm, có lực tài chính, để khai thác tiềm năng, mạnh, kết hợp du lịch tâm linh với du lịch nghỉ dưỡng; du lịch làng nghề với du lịch sinh thái, nông nghiệp, nông thôn Đổi tư quản lý phát triển du lịch - dịch vụ chất lượng cao, xây dựng môi trường xanh, sạch, đẹp, văn minh Vùng hồ Quan Sơn nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 50km phía Tây Nam Đây vùng bán sơn địa, có dãy núi đá vơi phía tây nằm xem lẫn với vùng hồ rộng lớn 880 ha, phía đơng phần đồng bằng, nơi chuyển tiếp hệ thống núi đồi Tây Bắc vùng đồng châu thổ Sông Hồng Với giao thông thuật tiện, nằm gần quốc lộ 21B, trục đường 76 liên huyện Mỹ Đức (Hà Nội) Lạc Thủy (Hịa Bình), cách khu du lịch Hương Tích 15 16 km phía Tây Nam, xem vị trí có nhiều tiềm để phát triển Du lịch sinh thái nuôi trồng thủy sản Ngoài ra, từ trung tâm kinh tế xã hội nước Hà Nội đến khu vực khoảng 1,5 ôtô Các phương tiện vận chuyển công cộng qua nhiều tần suất cao nằm gần khu du lịch Hương Tích Phong cảnh Hồ Quan Sơn đẹp pha quyện núi đá vôi lừng lững bên mặt Hồ, mặt nước thảm thực vật phong phú Trang Trang, Sen, Báo cáo thu nhập DỰ KIẾN THU NHẬP QUA CÁC NĂM 2025-2032 ĐVT: 1,000 đồng 56 Bảng 11: DỰ KIẾN THU NHẬP QUA CÁC NĂM 2025-2032 ĐVT: STT Hạng mục 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 Vé vào cổng 100 100 100 100 120 120 120 Lượt khách 1.000 1.000 1.000 1.000 1.500 1.500 1.500 Công suất 75% 85% 95% 100% 100% 100% 100% Doanh thu 27.375.000 31.025.000 34.675.000 36.500.000 65.700.000 65.700.000 65.700.000 Vé thuyền 200 200 200 200 200 200 200 Lượt khách 1.000 1.000 1.000 1.000 1.200 1.200 1.200 Công suất 1 1 1 Doanh thu 54.750.000 62.050.000 69.350.000 73.000.000 87.600.000 87.600.000 87.600.000 Công suất 75% 85% 95% 100% 100% 100% 100% Số lượng Villa 12 12 12 12 12 12 12 65 87 Khu nghỉ dưỡng Đơn giá 8.000 8.000 8.000 8.000 8.400 8.820 9.261 Doanh thu 26.280.000 29.784.000 33.288.000 35.040.000 36.792.000 38.631.600 40.563.180 Số lượng homestay 50 50 50 50 50 50 50 Đơn giá 1.000 1.000 1.000 1.000 1.050 1.103 1.158 Doanh thu 13.687.500 15.512.500 17.337.500 18.250.000 19.162.500 20.120.625 21.126.656 Số lượng phòng khách sạn 160 160 160 160 160 160 160 42 22 Đơn giá 800 800 800 800 840 882 926 Doanh thu 35.040.000 39.712.000 44.384.000 46.720.000 49.056.000 51.508.800 54.084.240 56 Tổng doanh thu 75.007.500 85.008.500 95.009.500 100.010.000 105.010.500 110.261.025 115.774.076 121 Lượt khách 400 405 410 415 420 425 Đơn giá 250 250 250 250 263 276 289 Doanh thu 27.375.000 31.025.000 34.675.000 36.500.000 36.500.000 36.500.000 36.500.000 110 Nhà hàng 430 36 Khu cắm trại Lượt khách 50 50 70 70 90 90 Đơn giá 300 300 300 300 315 331 347 Doanh thu 5.475.000 5.475.000 7.665.000 7.665.000 10.347.750 10.865.138 13.943.593 Lượt khách 100 100 120 120 140 140 160 Đơn giá 200 200 200 200 210 221 232 Doanh thu 7.300.000 7.300.000 8.760.000 8.760.000 10.731.000 11.267.550 13.521.060 Lượt khách 120 120 140 140 160 160 180 Đơn giá 300 300 300 300 315 331 347 Doanh thu 13.140.000 13.140.000 15.330.000 15.330.000 18.396.000 19.315.800 22.816.789 100 100 120 120 140 140 160 14 Khu câu cá 14 Thuê xe điện Khu vui chơi cho bé Lượt khách 23 Đơn giá 100 100 100 100 105 110 116 Doanh thu 3.650.000 3.650.000 4.380.000 4.380.000 5.365.500 5.633.775 6.760.530 Tổng doanh thu 210.422.500 235.023.500 265.464.500 277.765.000 334.285.250 341.509.513 7.0 355.855.518 364 Bảng 12: BẢNG TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Đvt: 1,000 vnđ Năm 2024 Ngân lưu vào 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 210.422.500 235.023.500 265.464.500 277.765.000 334.285.250 341.509.513 355 210.422.500 235.023.500 265.464.500 277.765.000 334.285.250 341.509.513 355 80.571.575 84.387.161 86.117.528 84.752.309 78.140.358 77.076.409 76.3 Trả lãi vay 27.317.097 27.317.097 25.609.779 21.056.929 21.056.929 11.951.230 7.39 Chi phí hoạt động 53.254.478 56.440.064 59.846.250 63.000.805 64.918.145 68.571.140 72.5 150.636.339 179.346.972 193.012.691 256.144.892 264.433.104 279 30.127.268 35.869.394 38.602.538 51.228.978 52.886.621 120.509.071 143.477.578 154.410.153 204.915.914 211.546.483 223 Doanh thu Thanh lý tài sản cố định Thanh lý đất Ngân lưu 489.832.078 244.498.498 Đầu tư tài sản cố định 489.832.078 244.498.498 Ngân lưu ròng trước (489.832.078) thuế Thuế TNDN (244.498.498) 129.850.925 25.970.185 55.8 Ngân lưu ròng sau thuế (489.832.078) (244.498.498) 103.880.740 Ngân lưu tích lũy (489.832.078) (734.330.576) (630.449.836) (509.940.765) (366.463.187) (212.053.034) (7.137.121) 204.409.362 427 Tính tốn tiêu kinh tế hoạt động năm dự án Bảng 13: Chỉ số tài dự án TT Chỉ tiêu Tổng mức đầu tư bao gồm thuế 734.330.575.000 đồng Giá trị thực NPV (VND) 124.000.001.000 đồng Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) 22% Thời gian hoàn vốn kể năm đầu tư xây dựng (năm) 7.03 năm Đánh giá Hiệu 61 CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, KINH TẾ - XÃ HỘI Đánh giá tác động môi trường 1.1.Giới thiệu chung Dự án xây dựng KHU GIẢI TRÍ VÀ NGHỈ DƯỠNG QUAN SƠN xây dựng xã Hợp Tiến, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội Tình hình mơi trường xung quanh khu vực dự án trước xây dựng: - Khơng khí lành mát mẻ, khơng có dân cư - Cảnh quan thiên nhiên thơ mộng Mục đích đánh giá tác động môi trường xem xét đánh giá yếu tố tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến mơi trường xây dựng dự án khu vực lân cận, để từ đưa giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế tác động rủi ro cho môi trường dự án thực thi, đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn môi trường 1.2.Các quy định hướng dẫn môi trường - Luật Bảo vệ Môi trường số 72/2000/QH14 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 17 tháng 11 năm 2020 - Nghị định số 40/2014/NĐ-CP Chính phủ ngày 13 tháng năm 2006 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ Mơi trường - Nghị định số 19/2015/NĐ-CP Chính phủ ngày 14 tháng năm 2015 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường - Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 31/12/2017 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết thi hành số điều Nghị định số 40/2013/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2013 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật bảo vệ môi trường quy định quản lý hoạt động dịch vụ quan trắc môi trường - Quyết định số 62/QĐ-BKHCNMT Bộ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ Môi trường ban hành ngày 09/8/2002 việc ban hành Quy chế bảo vệ môi trường khu công nghiệp - Nghị định 36/CP ban hành quy chế khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao - Quyết định số 35/QĐ-BKHCNMT Bộ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ Môi trường ngày 25/6/2002 việc công bố Danh mục tiêu chuẩn Việt Nam môi trường bắt buộc áp dụng - Quy chuẩn môi trường Bộ TN&MT ban hành 2008, 2013, 2015 & 2021 - Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ Tài Nguyên Môi trường việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam 62 Môi trường bãi bỏ áp dụng số Tiêu chuẩn quy định theo định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng năm 2002 Bộ trưởng Bộ KHCN Môi trường - Thông tư 31/2016/TT-BTNMT bảo vệ môi trường cụm công nghiệp, khu kinh doanh, dịch vụ tập trung, làng nghề sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ 1.3.Tác động dự án tới môi trường 1.3.1 Trong giai đoạn thi công xây dựng - Việc san lấp mặt gây bụi, đất rơi vãi đường - Máy móc thi cơng gây tiếng ồn bụi - Quá trình tập kết vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị thi cơng làm cho khu vực dự án bị ảnh hưởng xấu đến môi trường - Cơng nhân xây dựng tập trung đơng người gây nhiều chất thải, rác thải sinh hoạt - Vấn đề an toàn lao động giai đoạn cần phải coi trọng so với trước - Nước thải sinh hoạt cơng nhân trực tiếp thi công, chủ yếu từ khu tập kết vật liệu xây dựng, điều xảy tính chất cơng trình trình bày 1.3.2 Giai đoạn dự án vào hoạt động - Tác động chất thải rắn - Tác động chất thải sinh hoạt 1.4 Các biện pháp hạn chế ô nhiễm môi trường 1.4.1 Trong giai đoạn xây dựng hạ tầng cơng trình kiến trúc - Lập kế hoạch thi cơng, bố trí nhân lực hợp lý tránh chồng chéo giai đoạn thi công - Áp dụng biện pháp thi công tiên tiến, giới hóa rút ngắn thời gian thi cơng tới mức tối đa - Cơng xưởng hóa vật liệu xây dựng, đảm bảo chất lượng vật liệu xây dựng theo yêu cầu thiết kế Tránh tình trạng làm rơi vãi vật liệu gây nhiễm mơi trường - Có biện pháp an tồn thi cơng, thời gian trình tự thi cơng hợp lý Bố trí mặt thi cơng thuận lợi, tránh chồng chéo ảnh hưởng lẫn Các máy phát, máy nổ cần che chắn giảm tiếng ồn Tránh để nguồn nước thi cơng rị rỉ, chảy lai láng làm ô nhiễm vùng công trường xây dựng - Mặt thi công phải đảm bảo cho công nhân làm việc sinh hoạt thuận lợi Bố trí hợp lý chỗ làm việc nghỉ ngơi ăn uống, tắm rửa, y tế vệ sinh 63 - Bố trí đường vận chuyển vật liệu xây dựng, tránh ách tắc giao thông đường khu vực thành phố Hà Nội - Lập rào chắn cách ly khu vực thi công, làm biển báo khu vực công trường, tăng cường nguồn chiếu sáng có thi cơng đêm - Chú ý tuyến đường cấp điện thi cơng phải hợp lý, tránh rị rỉ gây tai nạn lao động, đặc biệt ý đến biện pháp phịng cháy chữa cháy khu vực cơng trường thi công xây dựng 1.4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng - Sau dự án thiết kế kỹ thuật phê duyệt tiến hành thi công hạ tầng kỹ thuật cơng trình thành phần Một số tác động đến mơi trường xảy là: + Tác động chất thải rắn + Tác động chất thải nước sinh hoạt - Dự án đề xuất biện pháp khắc phục, tác động tích cực tới mơi trường sau: + Các chất thải rắn bao gồm: Đất đá, vật tư dư thừa q trình thi cơng Do tính chất cơng việc, đơn vị tổ chức thi công chiếu nên lượng vật tư cung cấp tới đâu thi cơng tới đó, chủ yếu dư thừa đất q trình thi cơng hệ thống nước, đơn vị tổ chức vận chuyển khỏi công trường đổ vào nơi quy định + Bụi: Để hạn chế bụi cơng trường cần có kế hoạch thi cơng, kế hoạch cung ứng vật tư thích hợp, hạn chế tập kết vật tư lúc Khi chuyên chở vật tư, xe phải phủ kín bạt, tránh rơi vãi, bụi bặm cho môi trường xung quanh + Tiếng ồn: Để hạn chế tiếng ồn cần phải có kế hoạch thi cơng xe máy thích hợp, thiết bị xe máy phép hoạt động không 19h ngày + Nước thải sinh hoạt: Nước thải sinh hoạt toàn khu đểu xử lý cục trước thải hệ thống thoát nước (Dùng hệ thống bể lắng hầm tự hoại) + Rác chất thải sinh hoạt: Được thu gom chuyển nơi tập trung rác thành phố Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội Dự án KHU GIẢI TRÍ VÀ NGHỈ DƯỠNG QUAN SƠN dự án mang giá trị kinh tế cao, đóng góp vào gia tăng thu nhập quốc dân tăng trưởng kinh tế Dự án đóng góp vào mục tiêu giải cơng ăn việc làm nhân dân địa phương Nhân dân địa phương chưa có dự án thường làm cơng việc chăn 64 nuôi, đánh bắt, nuôi trồng thủy sản, canh tác nông nghiệp Khi dự án vào thực lượng lớn lao động tuyển dụng, từ cao thu nhập, trang trải sống nhân dân, góp phần cải thiện đời sống Đối với lao động chưa có tay nghề đào tạo lĩnh vực cần kinh nghiệm Bên cạnh việc làm gián tiếp tạo Cụ thể phát triển làng nghề truyền thống vùng lân cận, làng nghề trồng dâu nuôi tằm khu vực xã Phùng Xá, Xã Phù Lưu Tế; Làng nghề múa rối cổ khu vực Tế Tiêu Dự án đóng góp vào mục tiêu thực phân phối thu nhập Các xã thuộc khu vực hệ sinh thái hồ Quan Sơn nói riêng huyện Mỹ Đức nói chung có thu nhập thấp so với quận vùng nội thành Dự án điều kiện giúp cho Nhân dân Mỹ Đức tăng thu nhập, đặc biệt khu vực thuộc dự án xã nghèo, chưa phát triển nhiều sở hạ tầng Dự án đóng góp vào nguồn ngân sách quốc gia lượng lớn thuế GTGT thuế Thu nhập doanh nghiệp, điều góp phần làm tăng trưởng kinh tế xã hội thành phố Hà Nội nói riêng đất nước Việt Nam nói chung Các sở hạ tầng xây dựng không phục vụ cho dự án mà cịn góp phần nâng cấp sở hạ tầng người dân Các cảnh quan thiên nhiên hệ sinh thái phục hồi bảo tồn, tạo nên nét đa dạng sinh học cho mảnh đất địa phương Đặc biệt đặt bối cảnh nay, khu vực hồ chưa có quy định nghiêm ngặt bảo tồn, người dân cịn tùy ý khai thác việc dự án đời lại cho thấy tính cấp thiết dự án 65 CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Dự án KHU GIẢI TRÍ VÀ NGHỈ DƯỠNG QUAN SƠN dự án mang tầm chiến lược, không nâng cao hiệu xã hội, nâng cao đời sống nhân dân địa phương, đảm bảo thực phát triển kinh tế bền vững khu vực II (khu vực nơng thơn) mà cịn góp phần bảo tồn phục hồi hệ sinh thái thiên nhiên vùng hồ Quan Sơn nói riêng thành phố Hà Nội nói chung Qua đó, tạo nên giá trị giáo dục tốt đẹp việc hòa hợp với thiên nhiên, yêu thiên nhiên bảo vệ môi trường Dự án không mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư mà mang lại hiệu kinh tế xã hội phù hợp với định hướng phát triển du lịch huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội Cụ thể, UBND TP chấp thuận đề xuất Sở QH&KT việc cho phép nhà đầu tư nghiên cứu cơng trình có chức sở du lịch theo hướng sinh thái, phù hợp với quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 quy hoạch liên quan duyệt Về hiệu tài chính, nguồn vốn sử dụng hiệu quả, thông số chi phí doanh thu, lợi nhuận tổng hợp cho thấy dự án đầu tư mang lại nhiều tính khả thi Kiến nghị Hiện nay, hoạt động khai thác khu vực hồ Quan Sơn chưa quan có thẩm quyền quy định rõ ràng khu vực để nuôi trồng thủy sản, khu vực để bảo tồn, khu vực để khai thác, dẫn đến tính trạng người dân địa phương khai thác bừa bãi làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến hệ sinh thái hồ Cụ thể số loài thực vật loài cá, chim quý bị săn bắn trộm nhiều khiến cho đa dạng sinh học bị suy giảm Vậy nên chúng tơi kính mong sở ban ngành huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội đưa văn cụ thể để điều chỉnh hoạt động khai thác khu vực Bên cạnh đó, chức hồ Quan Sơn cịn phục vụ cho việc tưới tiêu địa phương, nên thời gian định (vụ chiêm xuân khu vực huyện Mỹ Đức) điều ảnh hưởng chút đến hoạt động du lịch (do nước khơng cịn đầy) nên chúng tơi kính mong xem xét mở rộng tour du lịch sang số địa điểm tâm linh khác ( số chùa lân cận) số làng nghề truyền thống vừa đa dạng hóa hoạt động du lịch mảnh đất du lịch-tâm linh- nghỉ dưỡng vừa giúp giới thiệu du khách đến địa điểm địa phương Bên cạnh đó, dự án liên quan mật thiết đến việc bảo tồn khu sinh thái tự nhiên hồ Quan Sơn giá trị văn hóa địa phương, nên chúng tơi kính mong cấp có thẩm quyền nhanh chóng xem xét để dự án vào hoạt động thực bước 66 Hà Nội, ngày tháng năm 2023 CHỦ ĐẦU TƯ (Giám đốc) Louis Leterrier - Các giấy tờ kèm theo: Các giấy tờ kèm theo 67 More from: quản trị doanh nghiệp FDI QTDN FDI Đại học Kinh tế Quốc dân 5 documents Go to course Câu hỏi thảo luận chương 21 quản trị doanh nghiệp FDI FDI - de lay premium quản trị doanh nghiệp FDI Nhóm - Nhà máy chế biế 72 quản trị doanh nghiệp FDI Chủ đề - Bài thảo luận lầ 25 Nhóm quản trị doanh nghiệp FDI Recommended for you QTDM - study 15 Quản trị chiến lược 2SL-3rd-2017 0403 - 2SL158 20170403.pdf Quản trị chiến lược ĐỀ CƯƠNG QTĐM - study 18 Quản trị chiến lược Sheth 2011 - tham khảo 17 lược kinh doanh Quản trị chiến lược