Mục đích nghiên cứu đề tài
- Hệ thống hóa cơ sở lý luận, khoa học về Công tác lập dự án bất động sản tại Công ty cổ phần Đầu tư Tây Bắc.
- Phân tích, đánh giá Công tác lập dự án tại công ty cổ phần Đầu Tư Tây Bắc
- Đề xuất giải pháp cho Công tác lập dự án tại công ty Cổ phần Đầu tư Tây Bắc
Phương pháp nghiên cứu
Bài viết có sử dụng các phương pháp:
Báo cáo thực tập tổng hợp
- Thu thập thông tin, tài liệu, tham khảo ý kiến
- Xử lý thông tin: tổng hợp lại, so sánh, phân tích.
Kết cấu chuyên đề
Ngoài phần mục lục, tài liệu tham khảo, phụ lục, lời mở đầu, kết luận, nội dung đề tài gồm 3 chương:
Chương 1 trình bày cơ sở lý luận cho việc lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc nghiên cứu thị trường và phân tích tài chính Chương 2 phân tích thực trạng lập dự án khu dân cư và chợ Cốc tại xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang, tập trung vào những thách thức và cơ hội trong quá trình phát triển dự án.
Chương 3: Định hướng và giải pháp hoàn thiện Công tác lập Dự án tại công ty cổ phần Đầu tư Tây Bắc.
Tôi xin chân thành cảm ơn TH.S Nguyễn Thanh Lân - người hướng dẫn khoa học của tôi, cùng các thầy cô trong khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, cũng như các anh chị tại Công ty cổ phần Đầu Tư Tây Bắc, vì sự hỗ trợ nhiệt tình và tạo điều kiện giúp tôi hoàn thành đề tài này.
Báo cáo thực tập tổng hợp
CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VIỆC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
LỸ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
1.1.1 Khái niệm đầu tư bất động sản và dự án đầu tư bất động sản a) Khái niệm đầu tư bất động sản Đầu tư bất động sản : Là việc nhà đầu tư bỏ vốn để tạo dựng tài sản là Bất Động Sản mua, bán , khai tác và cho thuê , tiến hành hoạt động dịch vụ Bất động sản , hoạt động đầu tư bất động sản nhằm mục đích sinh lời và đáp ứng lợi ích xã hội Đầu tư bất động sản là mọt lĩnh vực đầu tư trong hoạt động đầu tư nói chung là đầu tư đặc thù và đầu tư có điều kiện theo quy định của nhà nước Đầu tư Bất đông sản cần chú ý
Phương tiện đầu tư : vốn bằng tiền các loại tìa sản , bí quyết kinh doanh, công nghệ , và dịch vụ…
Thời gian đầu tư được tính từ khi bắt đầu cho đến khi kết thúc hoạt động của dự án Đầu tư diễn ra chủ yếu trong giai đoạn đầu của chu kỳ dự án, trong khi các hoạt động ngắn hạn diễn ra trong một năm không được xem là đầu tư.
Thời gian đầu tư còn gọi là đời sống kinh tế của dự án
Lợi ích mang lại từ đầu tư biêt hiện:
- Về tài chính : thông qua thu nhập và lợi nhuận
- Về kinh tế- xã hội: Sự phát triển kinh tế- xã hội của vùng , khu vực , quốc gia b) Khái niệm dự án đầu tư bất động sản
Dự án đầu tư bất động sản là hoạt động đầu tư vốn nhằm xây dựng mô hình kinh doanh trên một lô đất, với mục tiêu cung cấp dịch vụ trong lĩnh vực bất động sản.
Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm việc đầu tư vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo các công trình, nhằm phát triển và nâng cao chất lượng công trình cũng như sản phẩm và dịch vụ trong một khoảng thời gian xác định.
Dự án đầu tư bất động sản bao gồm phần thuyết minh và bản vẽ thiết kế cơ sở, là căn cứ quan trọng cho việc triển khai thiết kế kỹ thuật và thi công sau này Tổng mức đầu tư của dự án phản ánh giá trị ban đầu cần thiết cho việc xây dựng.
1.1.2 Đặc điểm của đầu tư bất động sản
Báo cáo thực tập tổng hợp
Đầu tư vào bất động sản đòi hỏi một nguồn vốn lớn do giá trị cao của loại hình tài sản này Vì vậy, nhà đầu tư cần có chiến lược phân bổ vốn hợp lý và bảo toàn tài sản để đạt được lợi nhuận tối ưu.
Thời gian thực hiện một dự án đầu tư từ khởi đầu đến khi đạt được kết quả thường kéo dài nhiều năm, trong đó có nhiều biến động cần được dự đoán Nhà đầu tư cần xem xét các yếu tố như thị trường, sự phát triển kinh tế - xã hội, công nghệ, sức mua, thời tiết và khí hậu để đưa ra những quyết định hợp lý.
Thời gian thực hiền đầu tư dài vì vậy nhà đầu tư phải phân bỏ vốn và huy động vốn hợp lý , có hiệu quả
Đầu tư bất động sản mang lại giá trị tài sản lâu dài, góp phần cải thiện đời sống kinh tế của dự án Do đó, trong quá trình đầu tư, cần chú trọng đến chất lượng công trình, từ việc lựa chọn nguyên vật liệu cho đến việc cân đối các khoản mục thi công.
Các thành quả từ hoạt động đầu tư bất động sản bao gồm các công trình xây dựng gắn liền với đất, có vị trí cố định và liên quan đến điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội và môi trường cụ thể Do đó, để đạt hiệu quả trong đầu tư bất động sản, cần nắm vững các đặc điểm tự nhiên, kinh tế và môi trường có ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, cũng như những tác động lâu dài của chúng.
Để đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội trong các hoạt động đầu tư, công tác quản lý cần được thực hiện một cách nghiêm túc, vì nguồn lực đầu tư rất lớn Nhà đầu tư cần chú trọng vào việc chuẩn bị kỹ lưỡng cho hoạt động đầu tư, bao gồm việc lập dự án đầu tư một cách chi tiết và hiệu quả.
1.1.3 Vai trò của hoạt động đầu tư bất động sản Đầu tư bất động sản là một hiện tượng kinh tế khách quan trong nền kinh tế hoàng hóa , kinh tế hàng hoát phát triển , đầu ưt được mở rộng ra cả về phạm vi quy mô và hình thức Một nền kinh tế hàng hóa không thể tồn tại nếu không có hoạt động sản xuất hàng hóa Khác với hàng hóa khác
+ Hàng hóa bất động sản phụ thuộc vào tính hữu ích của nó
+ Cung cấp tính hữu ích và tiện nghi cho người sử dụng , làm nền tảng cho các hoạt động khác
+ Tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư và những người hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh và bất động sản
Vai trò của đầu tư bất động sản được thể hiện ở hai khía cạnh
- Thỏa mãn nhu cầu của người sử dụng
Các dự án đầu tư bất động sản cần phải phù hợp với chương trình phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia và từng địa phương, đồng thời phải liên kết chặt chẽ với các công trình phát triển quốc gia.
Báo cáo thực tập tổng hợp
Đầu tư bất động sản không chỉ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư mà còn phải dựa trên nhu cầu thực tế của xã hội để đảm bảo sự bền vững và hiệu quả.
1.1.4 Phân loại hoạt động đầu tư bất động sản
Hoạt động đầu tư bất động sản rất phong phú và việc phân loại là cần thiết để thẩm định dự án cũng như quản lý hiệu quả các hoạt động đầu tư Phân loại này dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau, giúp tối ưu hóa quy trình đầu tư và nâng cao hiệu quả tài chính.
Theo quan hệ quản lý của chủ đầu tư : đầu tư trực tiếp, đầu tư gián tiếp.
Theo nội dung kinh tế của đầu tư : đầu tư xây dựng cơ bản , đầu tư tài sản lưu động , đầu tư lao động
Theo thời hạn đầu tư : đầu tư dài hạn ( trên 10 năm) , đầu tư trung hạn ( từ 5-10 năm) , đầu tư ngắn hạn ( 5 năm trở xuống).
Theo hình thưc đầu tư :
Dự án đầu tư phát triển nhà ở nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của người dân về chỗ ở, với khách hàng có khả năng tài chính và yêu cầu thẩm mỹ khác nhau Trước khi triển khai dự án, cần chú ý đến khả năng tài chính cũng như những sở thích và yêu cầu về chất lượng, tiện ích của từng nhóm khách hàng để đảm bảo sự phù hợp và thành công của dự án.
CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
1.2.1 Khái niệm, mục đích và yêu cầu của công tác lập dự án a Khái niệm
Lập dự án đầu tư bao gồm việc xem xét và chuẩn bị các yếu tố kinh tế, kỹ thuật, điều kiện tự nhiên và pháp lý Qua đó, xây dựng một kế hoạch hoạt động phù hợp nhằm thực hiện dự án đầu tư một cách hiệu quả.
Quá trình lập dự án đầu tư bắt đầu từ việc hình thành ý tưởng và phát triển thành một kế hoạch chi tiết để biến ý tưởng đó thành dự án cụ thể Công tác này là phần quan trọng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, quyết định thành công hay thất bại của hoạt động đầu tư và tạo nền tảng cho việc triển khai và vận hành dự án Sản phẩm cuối cùng của quá trình lập dự án là bản dự án hoàn chỉnh, dự kiến toàn bộ hoạt động của dự án trong tương lai Nội dung của dự án đầu tư bao gồm các khía cạnh kinh tế cốt yếu như vi mô, vĩ mô, quản lý và kỹ thuật.
Lập dự án đầu tư là quá trình xây dựng và trình bày chi tiết các hoạt động và chi phí theo kế hoạch nhằm đạt được kết quả và mục tiêu trong tương lai Việc tính toán lợi ích kinh tế của dự án sử dụng các phương pháp quốc tế được công nhận, không chỉ xem xét khả năng tài chính mà còn đánh giá chi phí kinh tế-xã hội và lợi ích để đảm bảo dự án đóng góp tích cực cho xã hội Phân tích này đóng vai trò quan trọng trong các khuôn khổ ba trụ.
Báo cáo thực tập tổng hợp cột đóng vai trò quan trọng trong các dự án đánh giá, trong đó lợi ích kinh tế là yếu tố quyết định hàng đầu cho các trụ cột chính.
Dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất đầu tư trung và dài hạn nhằm thực hiện các hoạt động cụ thể trong thời gian nhất định Để lập dự án đầu tư khả thi, cần chú ý đến tính khoa học, yêu cầu nghiên cứu kỹ lưỡng và tính toán chính xác các nội dung như công nghệ, tài chính, và thị trường sản phẩm Việc áp dụng kỹ thuật phân tích lợi ích - chi phí là rất quan trọng để đảm bảo đạt được kết quả và mục tiêu đã đề ra.
Trong quá trình lập dự án đầu tư, việc đảm bảo tính thực tiễn là rất quan trọng, yêu cầu phải nghiên cứu và phân tích kỹ lưỡng các điều kiện và hoàn cảnh có liên quan đến hoạt động đầu tư, bao gồm cả các yếu tố vĩ mô và vi mô Đồng thời, tính pháp lý cũng không kém phần quan trọng, người soạn thảo dự án cần dựa trên cơ sở pháp lý vững chắc, nghiên cứu đầy đủ các chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước và địa phương, cùng với các văn bản pháp quy liên quan đến hoạt động đầu tư.
Dự án đầu tư cần tuân thủ các quy định ngành chức năng về quy trình lập dự án và thủ tục đầu tư để đảm bảo tính đồng nhất Hiệu quả tài chính là tiêu chuẩn và mục tiêu cuối cùng mà nhà đầu tư hướng đến, điều này rất quan trọng trước khi quyết định đầu tư Tuy nhiên, hiệu quả này chỉ là mong muốn chủ quan, vì dự án đầu tư thường kéo dài và trong thời gian đó, nhà đầu tư có thể gặp phải những yếu tố môi trường không lường trước, dẫn đến cơ hội hoặc thách thức mà họ chưa biết đến.
Lập dự án đầu tư là một công việc phức tạp, đòi hỏi kỹ năng nghiệp vụ chuyên môn cao.
Báo cáo thực tập tổng hợp
Người lập dự án đầu tư phải có trình độ và kiến thức chuyên môn sâu về kinh tế, tài chính, quản trị doanh nghiệp. b Mục đích
Đối với một doanh nghiệp, việc lập dự án là cần thiết để xây dựng báo cáo lịch trình khoa học, bao gồm các yếu tố kỹ thuật, tài chính, thời gian và quản lý thực hiện dự án Qua đó, doanh nghiệp có thể đánh giá và xem xét tính khả thi của dự án, từ đó quyết định có nên đầu tư hay không, cũng như lựa chọn phương án đầu tư phù hợp Quy trình này không chỉ giúp kiểm tra tính khả thi mà còn giúp chủ đầu tư xác định các rủi ro tiềm ẩn và đưa ra các phương án giảm thiểu ảnh hưởng của chúng.
Bản dự án đầu tư là căn cứ quan trọng để theo dõi, đánh giá và điều chỉnh trong quá trình vận hành dự án Nó cũng cung cấp thông tin cần thiết cho chủ đầu tư và các đối tác, hỗ trợ trong việc tìm kiếm tài trợ và góp vốn cho dự án trong tương lai.
Việc lập dự án yêu cầu nghiên cứu toàn diện và kỹ lưỡng các điều kiện nhằm đưa ra và lựa chọn các giải pháp khả thi, đảm bảo hiệu quả đầu tư về tài chính cũng như kinh tế - xã hội Do đó, dự án cần tuân thủ một số yêu cầu nhất định để đạt được mục tiêu đề ra.
Dự án cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật, tiêu chuẩn và quy phạm của các cơ quan quản lý Nhà nước, cũng như các tiêu chuẩn và thông lệ quốc tế.
Độ tin cậy và mức độ chính xác của các thông số phản ánh yếu tố kinh tế và kỹ thuật của dự án là rất quan trọng trong từng giai đoạn nghiên cứu.
Đánh giá được tính khả thi của dự án , từ đó đưa ra các phương án và so sánh để lựa chọn các phương án tốt nhất.
1.2.2 Các nguyên tắc đánh giá chất lượng công tác lập dự án đầu tư
Dự án đầu tư cần phải thể hiện rõ mục đích và đáp ứng các yêu cầu đã đặt ra, đồng thời phải tuân thủ các nguyên tắc đảm bảo chất lượng trước khi được triển khai.
Để đảm bảo tính khoa học trong công tác lập dự án, người lập cần tiến hành nghiên cứu một cách tỉ mỉ và kỹ càng, đồng thời thực hiện các tính toán một cách thận trọng.
Báo cáo thực tập tổng hợp cung cấp thông tin chi tiết về từng khía cạnh của dự án, đặc biệt chú trọng vào các lĩnh vực thị trường, tài chính, công nghệ và kỹ thuật.
THỰC TRẠNG LẬP DỰ ÁN KHU CƯ VÀ CHỢ CỐC XÃ DĨNH TRÌ , THÀNH PHỐ BẮC GIANG CỦA CÔNG TAY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ TÂY BẮC
Thông tin chung
- Logo biểu tượng của công ty
- Tên gọi đầy đủ : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Tây Bắc ( Tây Bắc Group )
- Trụ sở chính : Lô 51-52-53-54 dãy E TT4 KĐT Thành phố Giao lưu , số 232 Phạm Văn Đồng, phường Cổ Nhuế 1 , Quận Bắc Từ Liêm , Thành Phố Hà Nội.
- Mã số Doanh Nghiệp/ Quyết định thành lập số : 0101496024 Được cấp bởi: phòng ĐKKD- Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Thành Phố Hà Nội
Quá trình hình thành và phát triển
Công ty Cổ Phần Đầu Tư Tây Bắc, thành lập năm 2004, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, đã mở rộng sang nhiều lĩnh vực khác Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam gặp khó khăn, Tây Bắc đã khẳng định vị thế là nhà phân phối sản phẩm tại miền Bắc Từ đó, công ty đã có những bước tiến đáng kể trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản, chuyên cung cấp các giải pháp marketing, phân phối và tư vấn phát triển bất động sản Với kinh nghiệm thành công từ nhiều dự án, Tây Bắc ngày càng trở thành một trong những đơn vị uy tín trong ngành.
Cơ cấu tổ chức công ty
2.1.3.1 Sơ đồ cơ cấu tổ chức
Báo cáo thực tập tổng hợp
2.1.3.2 Chức năng và nhiệm vụ
Đại hội đồng cổ đông của Tây Bắc Group là cơ quan có quyền quyết định cao nhất, thường họp vào cuối năm và có thể tổ chức các cuộc họp bất thường Đại hội đồng có nhiệm vụ thông qua định hướng phát triển công ty, quyết định loại cổ phần và tổng số cổ phần chào bán, cũng như mức cổ tức hàng năm cho từng loại cổ phần Ngoài ra, hội đồng còn bầu và miễn nhiệm thành viên hội đồng quản trị và ban kiểm soát, sửa đổi bổ sung điều lệ công ty, thông qua báo cáo tài chính hàng năm, và xem xét xử lý các vi phạm của hội đồng quản trị và ban kiểm soát gây thiệt hại cho công ty và cổ đông.
Ban kiểm soát là cơ quan chịu trách nhiệm kiểm tra tính hợp pháp và hợp lệ trong hoạt động của Tây Bắc Group, giám sát hội đồng quản trị và Tổng giám đốc trong quản lý điều hành công ty Ban này thực hiện kiểm tra tính hợp lý, hợp pháp, trung thực và mức độ cẩn trọng trong quản lý điều hành, cũng như trong tổ chức công tác kế toán, thống kê và lập báo cáo tài chính Ngoài ra, Ban kiểm soát còn thẩm định báo cáo tình hình kinh doanh, báo cáo tài chính hàng năm và 6 tháng, cùng với báo cáo đánh giá hiệu quả hoạt động của công ty.
Báo cáo thực tập tổng hợp giá công tác quản lý của Hội đồng quản trị trình bày tại cuộc họp thường niên với hội đồng cổ đông Nội dung báo cáo bao gồm việc xem xét sổ kế toán và các tài liệu liên quan của Tây Bắc Group, đồng thời đánh giá các công việc quản lý và điều hành của tổ chức.
Chịu trách nhiệm quản lý và điều hành toàn bộ hoạt động của công ty, người đứng đầu quyết định các vấn đề liên quan đến hoạt động doanh nghiệp và phải đảm bảo tính pháp lý cho mọi quyết định cá nhân.
- Xây dựng kế hoạch và chương trình hoạt động của công ty, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Quy định nội quy, chế độ làm việc của công ty.
- Ký hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, định giá, ủy thác liên quan đến bất động sản.
Chịu trách nhiệm lập báo cáo thanh quyết toán tài chính và quản lý chế độ thu chi tài chính của công ty, đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành của nhà nước về quản lý tài chính.
Thực hiện quy chế dân chủ tại cơ quan là điều cần thiết, đồng thời cần tuân thủ các quy định về thanh tra và kiểm tra từ Nhà nước cũng như các cơ quan quản lý có thẩm quyền.
- Tham mưu giúp việc cho Hội đồng quản trị và Ban giám đốc trong công tác đầu tư và quản lý đầu tư.
- Nghiên cứu thị trường, tìm kiếm cơ hội đầu tư, lập kế hoạch đầu tư trình Lãnh đạo công ty.
Dựa trên thực tiễn sản xuất và kinh doanh, cần phối hợp với các Phòng, Ban chức năng để phân tích và đánh giá hiệu quả đầu tư Việc này giúp rút ra kinh nghiệm quý báu và đảm bảo hồ sơ dự án được lưu trữ theo quy định.
- Lập hồ sơ xin ưu đãi đầu tư, hỗ trợ lãi suất đầu tư, marketing, bán hàng…khi có yêu cầu.
- Đào tạo, hướng dẫn các chuyên viên quản lý dự án, cung cấp các nguồn nhân lực cho các Ban quản lý dự án của công ty.
- Tổng hợp báo cáo định kỳ về tiến độ thực hiện lên Lãnh đạo Công ty, Tổng công ty và các cơ quan Nhà nước theo quy định.
- Một số công việc khác khi được phân công thực hiện
Tổng công ty cần trình thỏa thuận chủ trương đầu tư và Hội đồng quản trị phải phê duyệt chủ trương đầu tư, bao gồm báo cáo kinh tế-kỹ thuật xây dựng công trình và báo cáo đầu tư xây dựng công trình, theo quy định của Nghị định 16/2005/NĐ-CP và Nghị định 112/2006/NĐ-CP.
CP về Quản lý dự án đầu tư và các quy định hiện hành của Pháp luật.
Báo cáo thực tập tổng hợp
Tổ chức bán hàng cần xác định tính hợp pháp của sản phẩm, đồng thời thực hiện các hoạt động bán hàng trực tiếp hoặc thông qua các phương thức khác.
- Đề xuất các phương án bán hàng và các phương thức thanh toán linh hoạt.
- Chủ động tìm kiếm đối tác và thực hiện việc môi giới bất động sản.
- Thực hiện các công tác dịch vụ phục vụ khách hàng và công tác sau bán hàng.
- Tổ chức hướng dẫn, đào tạo lực lượng và mạng lưới bán hàng chuyên nghiệp.
- Tổ chức xây dựng quy trình bán hàng và các thủ tục bán hàng áp dụng tại tất cả các địa điểm thuộc công ty bất động sản.
- Tiếp nhận và giải quyết tất cả các thắc mắc, khiếu nại của khách hàng.
- Thực hiện công tác truyền thông nội bộ và các hoạt động Marketing.
- Xây dựng, duy trì và phát triển mối quan hệ với khách hàng.
Kết hợp với các phòng ban và bộ phận để triển khai các chương trình và sự kiện truyền thông thương hiệu của công ty đến khách hàng, đối tác và nội bộ, đồng thời khai thác các kênh quảng cáo nhằm phát triển thương hiệu.
- Luôn tìm giải pháp phù hợp nhằm đẩy mạnh phát triển marketing theo từng giai đoạn, mục tiêu, chiến lược kinh doanh đã đề ra.
- Xây dựng kế hoạch, chiến lược Marketing theo tháng/quý/năm.
- Tổ chức triển khai và đánh giá hiệu quả các hoạt động tiếp thị, truyền thông.
- Đánh giá, thúc đẩy và cải tiến các hoạt động Marketing của Công ty.
Phòng chăm sóc khách hàng
- Tổ chức triển khai mảng nghiệp vụ hỗ trợ thủ tục, chăm sóc khách hàng mua bất động sản
- Theo dõi, triển khai, đánh giá các hoạt động liên quan đến dịch vụ khách hàng toàn công ty.
- Nghiên cứu thị trường, đánh giá, phân loại khách hàng, xây dựng hệ thống sản phẩm cho từng đối tượng khách hàng.
- Lập kế hoạch và triển khai hoạt động chăm sóc khách hàng.
Xây dựng các kênh thông tin hiệu quả giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận thông tin về công ty, bao gồm tính năng sản phẩm, giá cả và phương thức thanh toán.
- Đầu mối nhận mọi thông tin về khiếu nại của khách hàng, đưa ra phương hướng xử lý
Báo cáo thực tập tổng hợp
- Phối hợp với phòng Marketing để thực hiện các chương trình quảng cáo khuyến mãi.
- Lên kế hoạch để thăm hỏi khách hàng VIP, khách hàng mua sỉ, khách hàng thường xuyên của công ty.
Đo lường mức độ thỏa mãn của khách hàng đối với dịch vụ là rất quan trọng Việc tổng hợp và phân tích các kết quả này giúp đề xuất những giải pháp hiệu quả nhằm cải tiến và nâng cao chất lượng dịch vụ của công ty.
Phòng tài chính kế toán.
- Hạch toán kinh tế, quản lý nguồn vốn đầu tư và công tác thống kê đối với toàn bộ hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty.
- Xây dựng kế hoạch tài chính hàng năm và dài hạn cho hoạt động của công ty.
- Tổ chức thực hiện các hoạt động tài chính kế toán của công ty theo chế độ, chính sách, pháp luật của Nhà nước.
- Tổng hợp, theo dõi các nguồn vốn và các khoản đầu tư tài chính của công ty.
Phân tích và đánh giá kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty là bước quan trọng để hiểu rõ hiệu quả và tiềm năng phát triển Dựa trên những dữ liệu thu thập được, cần đưa ra các biện pháp tài chính phù hợp nhằm cải thiện hoạt động sản xuất kinh doanh, tối ưu hóa chi phí và tăng cường lợi nhuận Việc áp dụng các chiến lược tài chính hiệu quả sẽ giúp công ty nâng cao khả năng cạnh tranh và phát triển bền vững trong thị trường.
- Thực hiện kiểm tra, thanh tra, kiểm toán theo yêu cầu của các cơ quan quản lý Nhà nước.
- Lưu trữ và bảo quản hồ sơ chứng từ kế toán theo quy định của Nhà nước.
Phòng hành chính nhân sự
Để đảm bảo số lượng và chất lượng cho hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty, cần áp dụng các biện pháp hiệu quả nhằm thu hút, duy trì và phát triển nguồn nhân lực.
- Thực hiện công tác quản lý hành chính.
- Tham mưu và phụ trách công tác thi đua, khen thưởng và kỷ luật.
Quản lý và bảo vệ tài sản của Công ty là nhiệm vụ quan trọng, nhằm đảm bảo an ninh trật tự, an toàn vệ sinh lao động và phòng chống cháy nổ hiệu quả trong môi trường làm việc.
- Kiểm tra, giám sát việc thực hiện các Nội quy, Quy chế của Công ty.
- Quản lý và theo dõi các trang thiết bị, phương tiện văn phòng.
- Hỗ trợ Bộ phận, phòng ban khác trong việc quản lý nhân sự là cầu nối giữa Tổng Giám đốc và Người lao động trong Công ty.
Phòng nghiên cứu phát triển thị trường
Báo cáo thực tập tổng hợp
- Nghiên cứu tính khả thi, khảo sát và tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư và liên doanh để phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh
Lĩnh vực hoạt động
2.1.4.1 Thương mại và dịch vụ
- Giải pháp phân phối chuyên nghiệp cho các sản phẩm bất động sản thuộc dòng dự án.
Báo cáo thực tập tổng hợp
- Cho thuê các loại mặt bằng sử dụng cho mục đích thương mại và văn phòng.
- Thiết lập và triển khai kế hoạch marketing sản phẩm và thương hiệu.
- Giải pháp thương hiệu bất động sản chuyên sâu cho chủ đầu tư.
- Giải pháp chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp và hiệu quả.
- Sàn giao dịch bất động sản và chứng thực giao dịch qua sàn theo luật định.
2.1.4.2 Tư vấn, môi giới bất động sản
- Xác định mô hình bất động sản tối ưu cho chủ đầu tư.
- Giải pháp kiến trúc tối ưu cho mô hình bất động sản đã lựa chọn.
- Lập các loại hợp đồng và văn bản pháp lý thiết yếu cho giao dịch bất động sản.
- Nghiên cứu và khảo sát thị trường đa phương diện.
- Hỗ trợ thực hiện hồ sơ pháp lý dự án bất động sản.
- Hỗ trợ đàm phán và ký kết hợp đồng với các đơn vị thiết kế và nhà thầu.
2.1.4.3 Phát triển bất động sản
Tiến hành xây dựng và phát triển bất động sản bao gồm các công trình đơn lẻ và khu đô thị hiện đại quy mô vừa và nhỏ, như khu dân cư, làng nghề và chợ.
Quá trình phát triển dự án bất động sản bao gồm nhiều bước quan trọng như hình thành ý tưởng mô hình dự án, nghiên cứu khả thi, lập kế hoạch kinh doanh, huy động vốn, thiết kế quy hoạch, thiết kế kiến trúc, thiết kế cảnh quan, tạo thương hiệu, giải phóng mặt bằng và thi công.
- Chuyên sâu về các công trình dự án mang tính sinh thái, thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng.
- Xây Dựng và Phát Triển hạ tầng
- Đầu tư xây dựng các dự án bất động sản.
- Kết hợp với các quỹ đầu tư tìm đất và phát triển thành dự án bất động sản.
- Đầu tư tài chính vào một số ngành kinh doanh có hiệu suất lợi nhuận cao hoặc tiềm năng phát triển bền vững ( đầu tư phái sinh)
Trong những năm gần đây, hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty đã đạt được nhiều kết quả khả quan Một số chỉ tiêu quan trọng thể hiện sự phát triển bao gồm doanh thu, lợi nhuận và tỷ lệ tăng trưởng Các chỉ số này không chỉ cho thấy hiệu quả hoạt động mà còn phản ánh khả năng cạnh tranh của công ty trên thị trường Sự cải thiện liên tục trong quy trình sản xuất và quản lý cũng góp phần nâng cao hiệu suất và tối ưu hóa chi phí.
Báo cáo thực tập tổng hợp
Nguồn:BCTC công ty cổ phần đầu tư Tây Bắc (31/12/2019)
Báo cáo thực tập tổng hợp
Năm 2018, giá thép tăng do ảnh hưởng của toàn thị trường, dẫn đến sự trầm lắng trong thị trường bất động sản Nhiều công trình xây dựng bị đình trệ do không vay được vốn ngân hàng và chi phí lãi vay cao, gây khó khăn cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp Lợi nhuận sau thuế trong năm 2018 chỉ đạt 67.326.393.962 đồng.
Năm 2019, Chính phủ Việt Nam đã triển khai các biện pháp tích cực nhằm phát triển kinh tế, bao gồm hai gói kích cầu hỗ trợ vốn cho sản xuất, kiềm chế lạm phát và hỗ trợ lãi suất cho vay Nhờ đó, các doanh nghiệp đã có đủ vốn sản xuất và tiết kiệm chi phí đầu vào, dẫn đến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong hoạt động kinh doanh Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 113.634.533.427 đồng, tăng gấp 1,67 lần so với năm 2018 Tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong năm 2019 đạt khoảng 6,8%, cho thấy triển vọng kinh tế vẫn khả quan Với kết quả này và dự báo tăng trưởng, việc đạt được 190 tỷ đồng lợi nhuận theo kế hoạch năm 2020 là hoàn toàn khả thi.
Sự tăng trưởng ổn định cả về doanh thu và lợi nhuận của Công ty trong các năm qua đạt được là do các yếu tố sau:
Công ty cổ phần đầu tư Tây Bắc là một thương hiệu mạnh mẽ và đa ngành, nổi bật trong lĩnh vực đầu tư và xây dựng Trong những năm gần đây, công ty đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng ấn tượng và khẳng định được vị thế vững chắc trên thị trường Đặc biệt, Tây Bắc Group đã trúng thầu nhiều hợp đồng quan trọng với giá trị lớn trong hai năm qua, góp phần nâng cao hiệu quả sản xuất cho công ty.
Công ty cổ phần đầu tư Tây Bắc sở hữu đội ngũ cán bộ công nhân viên có trình độ chuyên môn cao và tay nghề vững, đủ khả năng thi công đồng thời nhiều công trình quy mô lớn.
Công ty hiện có vốn điều lệ đạt 250 tỷ đồng, thể hiện nguồn lực tài chính vững mạnh Qua nhiều năm xây dựng quan hệ với ngân hàng, Công ty đã tạo dựng được niềm tin và uy tín cao, nhờ đó nhận được sự tín nhiệm và ủng hộ từ các ngân hàng trong các hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như đầu tư dự án.
Công tác chỉ đạo điều hành tiếp tục được đổi mới, hiệu quả được nâng cao, uy tín thương hiệu của Công ty ngày càng được khẳng định.
Báo cáo thực tập tổng hợp
Tổng Công ty CP Đầu tư Tây Bắc nhận được sự hỗ trợ tích cực từ các sở, ban ngành Tuy nhiên, công ty cũng gặp phải một số khó khăn trong quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh, bên cạnh những thuận lợi đã có.
Sự cạnh tranh trong lĩnh vực thi công xây dựng ngày càng quyết liệt.
Lạm phát gia tăng và sự biến động bất lợi của giá thép, xi măng, xăng dầu trên thị trường thế giới đã tạo ra nhiều khó khăn trong quá trình đấu thầu và thực hiện các công trình xây dựng cũng như dự án đầu tư.
Giá cả vật tư đang có sự biến động lớn, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu vào và quy trình đấu thầu cho các công trình xây lắp Sự thay đổi này cần được các nhà thầu và nhà đầu tư chú ý để điều chỉnh kế hoạch và chiến lược phù hợp, đảm bảo hiệu quả trong việc thực hiện các dự án xây dựng.
PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG LẬP DỰ ÁN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CP ĐẦU TƯ TÂY BẮC
2.2.1 Đặc điểm các dự án đầu tư bất động sản của công ty trong mối quan hệ với công tác lập dự án.
Thời gian thực hiện dự án dài dẫn đến những phát sinh trong chi phí dự án và những thay đổi chưa dự báo được.
Đầu tư vào dự án yêu cầu vốn lớn, rủi ro cao và thời gian thu hồi vốn dài Do đó, cần thiết phải có sự đồng bộ trong quản lý giữa hội đồng quản trị, ban giám đốc, ban quản lý dự án và các phòng ban chức năng Điều này giúp tận dụng tối đa các điều kiện sẵn có, giảm thiểu chi phí phát sinh và các hạn chế khác của công ty cũng như của dự án.
Đầu tư là một quá trình phức tạp, yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng về nhân lực và vật lực Để lập dự án đầu tư hiệu quả, cần chú ý đến quy trình, nội dung, phương pháp và tổ chức thực hiện dự án Sự chuẩn bị này sẽ đảm bảo các điều kiện cần thiết cho thành công của dự án.
Để lập một dự án đầu tư bất động sản khả thi, cần nắm rõ các đặc điểm của dự án và áp dụng chúng trong quá trình lập kế hoạch Việc này giúp đảm bảo có căn cứ chính xác để điều chỉnh hợp lý, từ đó thực hiện dự án đúng tiến độ và đạt được kết quả như mong đợi.
2.2.2 Thực trạng quy trình, nội dung, phương pháp và việc tổ chức lập dự án đầu tư bất động sản tại công ty.
2.2.2.1 Quy trình lập dự án đầu tư bất động sản của công ty: a Thủ tục lập dự án
Dự án dưới 10 tỷ đổng
Báo cáo thực tập tổng hợp
Dự án trên 10 tỷ đồng:
Soát thủ tục lại Tiếp nhận Nhập dữ liệu hồ sơ Giao CV thẩm định lại
Nhập thông tin Đại diện trực
Soát xét thủ tục Tiếp nhận hồ sơ Nhập dữ liệu hồ sơ Giao CV giải quyết CV trực tiếp giải quyết DAĐT
Trả lại hồ sơ Nghiên cứu trực tiếp nội dung hồ sơ
Giao kết quả giải quyết Lập báo cáo thẩm định
BCĐT & Dự thảo QĐ phê duyệt DAĐT
UBND tỉnh phê duyệt Lãnh đạo Sở trình duyệt
Thông qua lãnh đạo phòng
Báo cáo thực tập tổng hợp
b Quy trình lập dự án:
Trình tự lập và phân công nhiệm vụ tại công ty được thể hiện cụ thể qua sơ đồ sau:
10 tỷ Đại diện trực “một cửa” của
Soát xét thủ tục Tiếp nhận hồ sơ Nhập dữ liệu hồ sơ Giao giải quyết
Soát thủ tục lại Tiếp nhận Nhập dữ liệu hồ sơ Giao thẩm định lại
CV trực tiếp giải quyết DAĐT
Nghiên cứu sơ bộ nội dung Báo cáo NCKT
Giao kết quả giải quyết
UBND tỉnh phê duyệt DAĐT
-Nhập thông tin kết quả thu/trả phí thẩm định DAĐT
Gởi hồ sơ lấy ý kiến của các ngành
Thông qua lãnh đạo Phòng Trình lãnh đạo Sở
Tổng hợp ý kiến các ngành Lập báo cáo thẩm định DAĐT
Lãnh đạo sở ký trình
Thông qua lãnh đạo Phòng
Lập BC thẩm định & Dự thảo
Mời hội nghị các ngành thẩm định Đăng ký UBND tỉnh thông qua
Lập biên bản hội nghị
UBND tỉnh mở hội nghị góp ý, thông qua DAĐT
Soát xét Tiếp nhận DAĐT chính thức (thông qua 1 cửa chuyển đến CV xử lý)
Lập dự thảo QĐ phê duyêt DAĐT
Báo cáo thực tập tổng hợp
Nhận nhiệm vụ từ cấp trên hoặc tìm kiếm cơ hội đầu tưTrình lên giám đốc
Lập kế hoạch thực hiện
Báo cáo xin phép đầu tư Giám đốc Hội đồng quản trị
Chấp nhận chủ trương đầu tư
Thu thập tài liệu liên quan đến dự án, bao gồm các bản vẽ thiết kế cơ sở và văn bản quy phạm pháp luật (QPPL) cần thiết Đồng thời, chuẩn bị các phần mềm hỗ trợ lập dự án để đảm bảo tiến độ và chất lượng công việc.
Thuê tổ chức thẩm tra dự án đầu tư
Trình HĐQT và Giám đốc Kết thúc
Báo cáo thực tập tổng hợp
2.2.2.2 Thực trạng nội dung lập dự án đầu tư bất động sản tại công ty
Trong thời gian qua, các dự án của công ty thể hiện rõ tâm huyết và trình độ của đội ngũ cán bộ lập dự án, điều này được ban lãnh đạo đặc biệt quan tâm Mỗi dự án không chỉ nêu rõ sự cần thiết đầu tư mà còn phân tích những thuận lợi, khó khăn và lợi nhuận tiềm năng Nhờ đội ngũ kỹ sư và cán bộ kỹ thuật lành nghề, nội dung phân tích kỹ thuật luôn đạt chất lượng cao Hơn nữa, quá trình cung cấp và xử lý thông tin trong việc lập dự án cũng đang được cải thiện cả về số lượng lẫn chất lượng.
2.2.2.3 Thực trạng phương pháp lập dự án đầu tư bất động sản tại công ty
Trong thời gian qua, công ty đã áp dụng linh hoạt nhiều phương pháp xây dựng, giúp đánh giá khách quan và toàn diện hơn Một số phương pháp quan trọng như dự báo và đánh giá dự án trong trường hợp có rủi ro đã được cán bộ công ty sử dụng hiệu quả Điều này tạo cơ sở nâng cao độ an toàn cho các dự án tương lai, hỗ trợ nhà đầu tư đưa ra quyết định quản lý phù hợp khi gặp rủi ro.
2.2.2.4 Thực trạng công tác tổ chức thực hiện lập dự án đầu tư bất động sản tại công ty
Công tác tổ chức thực hiện lập dự án tại công ty đã có sự cải tổ đáng kể, với mối liên hệ giữa các phòng ban trở nên mật thiết hơn Phòng kế toán chủ động trong việc thu chi và tạm ứng cho ban dự án, đồng thời thanh toán lương đầy đủ cho nhân viên, tạo điều kiện thuận lợi cho họ hoàn thành công việc Phòng hành chính tổng hợp cũng thực hiện phân công và bố trí nhân lực cho dự án một cách chuyên nghiệp, tiếp đón các đối tác hiệu quả Sự phân công công việc rõ ràng đã giảm thiểu tình trạng chồng chéo, giúp ban dự án tập trung hơn vào công việc và nâng cao chất lượng kết quả.
Trưởng ban dự án chịu trách nhiệm tổ chức và thực hiện các hoạt động trong ban dự án trước ban giám đốc công ty Nhờ vào việc phân công công việc rõ ràng, trưởng ban có thể tiết kiệm thời gian trong việc tổ chức và phân công nhiệm vụ cho các thành viên khác trong ban.
Báo cáo thực tập tổng hợp
Trong công tác tổ chức thực hiện dự án, công ty đã đạt được những thành tựu đáng kể trong việc cải cách cơ cấu làm việc và phân công lao động.
2.2.3 Công Tác Lập Dự án BĐS tại Công ty cổ phần Đầu tư Tây Bắc: Nghiên cứu thực tế dự án Khu dân cư và chợ Cốc, xã Dĩnh Trì , Thành Phố Bắc Giang. a Nội dung 1: Sự cần thiết phải đầu tư.
Sự cần thiết đầu tư.
Bắc Giang nằm cách Hà Nội 50 km về phía Đông Bắc, có vị trí giao thông thuận lợi trên tuyến huyết mạch nối Hà Nội với Lạng Sơn và cửa khẩu Đồng Đăng Tỉnh là đầu mối giao thông quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, với hệ thống đường bộ phong phú gồm Quốc lộ 1A cũ và mới, 31, 37, và tỉnh lộ 398 Ngoài ra, các tuyến đường sắt như Hà Nội - Lạng Sơn, Hà Nội - Kép - Hạ Long, và Hà Nội - Kép - Thái Nguyên cũng chạy qua tỉnh Bắc Giang còn có các tuyến đường sông kết nối đến các trung tâm công nghiệp, thương mại và du lịch lớn như Phả Lại, Côn Sơn - Kiếp Bạc, Yên Tử, Hải Phòng, cùng với việc tiếp cận dễ dàng đến cảng hàng không quốc tế Nội Bài, cảng nội địa Gia Lâm, cảng nước sâu Cái Lân, cảng Hải Phòng và các cửa khẩu quốc tế trên biên giới Lạng Sơn.
Nền kinh tế Bắc Giang đang chuyển mình mạnh mẽ, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển sôi động trong những năm gần đây Các loại hình đất nền như đất thổ cư, đất đấu giá và đất nền khu đô thị đang trở thành sản phẩm “hot”, được giới đầu tư ưa chuộng nhờ tính an toàn và khả năng thanh khoản cao Đặc biệt, giá đất thổ cư đã tăng gần 20% so với đầu năm 2018, dao động từ 10 - 20 triệu đồng/m2, và tại các khu vực ven thành phố hoặc gần các tuyến đường lớn, giá có thể lên tới vài chục triệu đồng/m2 Tuy nhiên, số lượng người bán vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu cao từ khách hàng và nhà đầu tư.
Hoạt động đấu giá đất hiện đang diễn ra sôi nổi, thu hút không chỉ các nhà đầu tư chuyên nghiệp từ TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên mà còn cả nhiều người dân và cán bộ, công nhân viên chức tham gia Sự đa dạng này đã làm cho các phiên đấu giá trở nên hấp dẫn và nóng hơn bao giờ hết.
Nhiều phiên đấu giá đất hiện nay thu hút hàng nghìn người tham dự, với mỗi phiên chỉ có khoảng 100 lô đất Tất cả các lô đất đều được đấu giá thành công, với tổng giá trị trúng đấu giá tăng từ 60 - 70% so với giá khởi điểm, và nhiều lô có vị trí đẹp được trả giá cao gấp 2-3 lần Để đa dạng hóa các loại hình nhà ở cho người dân và thu hút lượng khách du lịch ổn định, cần thiết phải có những khu biệt thự và nhà nghỉ được thiết kế hiện đại, đồng bộ, góp phần vào sự phát triển bền vững.
Báo cáo thực tập tổng hợp về khu du lịch Đồ Sơn nhấn mạnh sự phát triển bền vững của khu vực này, đồng thời đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi và du lịch ngày càng tăng của người dân.
- Tên dự án: Dự án đầu tư bất động sản Khu Dân cư và chợ Cốc xã Dĩnh Trì , Thành Phố Bắc Giang
Tổng diện tích nghiên cứu là: 6,19ha
+ Hình thành một khu dân cư và chợ , hài cung cấp đáp ứng nhu cầu nhà ở và nhu cầu mua sắm của người dân Xã Dĩnh Trì.
ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CP ĐẦU TƯ TÂY BẮC
2.3.1 Những thành tựu đạt được trong công tác lập dự án đầu tư bất động sản của công ty
Công ty đã triển khai công tác đầu tư cơ bản theo đúng quy trình của Nhà Nước và chiến lược Tổng công ty Các dự án gần đây đều phù hợp với yêu cầu sản xuất kinh doanh và khả năng về nguồn vốn, nhân lực của Công ty.
Với sự phát triển của đội ngũ chuyên môn, công tác tổ chức thi công xây dựng công trình và lập dự án Bất động sản trong công ty đã có những cải tiến rõ rệt Công ty đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể trong việc lập các dự án Bất động sản.
Báo cáo thực tập tổng hợp
Một số dự án Bất động sản đã lập của công ty Cổ phần đầu tư Tây Bắc
TT Tên dự án Quy mô
Tổng vốn đầu tư (tỷ đồng)
1 Khu nhà nghỉ Vụng Hương, Đồ sơn, Hải Phòng
2 Nhà ở số 1 D2 Ngô Gia Tự,
Ngô Quyền, TP Hải Phòng
3 Khu E Cát Bi, TP Hải Phòng 10.000 m2 180 2007-2011
4 Nhà ở cho người có thu nhập thấp tại TP Hải Phòng
5 Khu biệt thự nghỉ mát, resort tại
6 Khu đô thị Vĩnh Thạnh,
19 ha 1200 Đang xin chủ trương
Trong những năm qua, công tác lập dự án của công ty đã đóng vai trò quan trọng, góp phần vào việc đạt được các mục tiêu chiến lược phát triển.
Về quy trình lập dự án:
Công ty đã nghiêm túc tuân thủ quy trình lập dự án đầu tư bất động sản theo quy định của Nhà nước và các bộ ngành, từ đó tổ chức thực hiện dự án một cách thống nhất, giảm thiểu thiếu sót về phương án thi công, thời gian và chi phí Điều này không chỉ tạo ra sự ổn định cho cán bộ công ty mà còn giúp giảm bớt sự lúng túng khi đối mặt với các dự án khác nhau Ngoài ra, ban soạn thảo cũng đã chủ động cắt giảm các khâu không cần thiết để nâng cao hiệu quả công việc.
Báo cáo thực tập tổng hợp giúp rút ngắn thời gian thực hiện dự án mà vẫn đảm bảo chất lượng Chẳng hạn, với dự án “Khu dân cư và chợ Cốc xã Dĩnh Trì Thành Phố Bắc Giang”, ban soạn thảo đã nhận thấy hiệu quả rõ rệt của dự án sau khi hoàn thành Do đó, họ đã quyết định bỏ qua bước lập dự án tiền khả thi và tiến thẳng vào lập dự án khả thi.
Về phương pháp lập dự án:
Trong thời gian qua, công ty đã áp dụng linh hoạt nhiều phương pháp xây dựng, giúp đánh giá một cách khách quan và toàn diện hơn Các phương pháp quan trọng như dự báo và đánh giá dự án trong trường hợp có rủi ro đã được cán bộ công ty sử dụng thành thạo, nâng cao độ an toàn cho quá trình thực hiện dự án Điều này hỗ trợ nhà đầu tư đưa ra quyết định quản lý phù hợp và hiệu quả khi đối mặt với các rủi ro.
Các dự án của công ty thể hiện tâm huyết và trình độ của đội ngũ cán bộ lập dự án, nêu rõ sự cần thiết đầu tư, những thuận lợi và khó khăn có thể gặp phải, cũng như lợi nhuận dự kiến Đội ngũ kỹ sư và cán bộ kinh tế chuyên nghiệp đảm bảo rằng phân tích tài chính và kỹ thuật luôn đạt chất lượng cao nhất Hơn nữa, việc cung cấp và xử lý thông tin trong quá trình lập dự án cũng đang được cải thiện về cả số lượng và chất lượng.
Về công tác tổ chức thực hiện
Công tác tổ chức lập dự án trong công ty đã có sự cải tiến đáng kể, với mối liên hệ giữa các phòng ban trở nên chặt chẽ hơn Phòng kế toán đã chủ động trong việc thu chi và tạm ứng cho ban dự án, đồng thời thanh toán lương đầy đủ cho nhân viên, tạo điều kiện thuận lợi cho họ hoàn thành công việc Phòng hành chính tổng hợp cũng thực hiện phân công và bố trí nhân lực cho dự án khi cần thiết Sự phân công công việc rõ ràng đã giúp loại bỏ tình trạng chồng chéo giữa các phòng ban, cho phép ban dự án tập trung hơn vào công việc, nâng cao chất lượng dự án.
Trưởng ban quản lý dự án chịu trách nhiệm trước hội đồng quản trị công ty trong việc tổ chức thực hiện dự án Sự phân công công việc rõ ràng giúp trưởng ban tiết kiệm thời gian cho việc tổ chức và phân bổ nhiệm vụ cho các thành viên trong ban dự án.
Báo cáo thực tập tổng hợp
Trong quá trình tổ chức thực hiện dự án, công ty đã đạt được nhiều thành tựu quan trọng trong việc cải cách cơ cấu làm việc và phân công lao động.
2.3.2 Những hạn chế trong công tác lập dự án đầu tư bất động sản của công ty.
Mặc dù Công ty Cổ phần Đầu Tư Tây Bắc đã đạt được nhiều kết quả khả quan trong công tác lập dự án đầu tư, nhưng vẫn còn một số hạn chế cần được khắc phục để nâng cao hiệu quả hoạt động.
Quy trình lập dự án:
Qua khảo sát các dự án tại Công ty, một số dự án chưa tuân thủ quy trình chuẩn, dẫn đến việc bỏ qua giai đoạn nghiên cứu cơ hội và nghiên cứu tiền khả thi Điều này gây khó khăn trong giai đoạn nghiên cứu khả thi, buộc phải điều chỉnh nhiều lần để đáp ứng yêu cầu, ảnh hưởng đến tiến độ dự án và gây lãng phí thời gian cũng như chi phí.
Về phương pháp lập dự án.
Công ty hiện đang áp dụng nhiều phương pháp khác nhau để lập dự án, nhưng việc chọn phương pháp phù hợp vẫn còn phụ thuộc vào ý kiến chủ quan của cán bộ lập dự án Không phải dự án nào cũng được áp dụng đúng phương pháp, dẫn đến việc thiếu cơ sở chính xác cho sự lựa chọn này Việc lựa chọn phương pháp cần phải dựa trên đặc điểm cụ thể của từng dự án để đạt hiệu quả cao nhất.
Về nội dung lập dự án.
Chất lượng công tác lập dự án tại Công ty chưa đạt yêu cầu, khi một số dự án không tuân thủ quy trình chung và tiêu chuẩn ISO 9001:2000 Nhiều dự án nhỏ đã bỏ qua bước thẩm định nội bộ, trong khi công tác kiểm tra và giám sát hoạt động lập dự án cũng chưa được chú trọng đúng mức.
Nhiều dự án hiện nay chỉ tập trung vào phân tích kỹ thuật và tài chính, đặc biệt là các chỉ tiêu như IRR, NPV và T, mà không xem xét đầy đủ các yếu tố an toàn tài chính như khả năng thanh toán ngắn hạn, an toàn về vốn và độ nhạy của dự án Điều này là một thiếu sót lớn, bởi vì những yếu tố này rất quan trọng để đánh giá tính khả thi của dự án trong bối cảnh kinh tế biến động Hơn nữa, các phân tích về hiệu quả kinh tế xã hội thường mang tính định tính và nhiều dự án không đề cập đến các chỉ tiêu như NVA, NNVA và tỷ số lợi ích B/C, dẫn đến việc không đánh giá đúng tác động của dự án đối với kinh tế xã hội.
Báo cáo thực tập tổng hợp
NHỮNG GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CP ĐẦU TƯ TÂY BẮC
ĐỊNH HƯỚNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CP ĐẦU TƯ TÂY BẮC
Công ty chúng tôi là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực đầu tư khu đô thị, nhà ở, và hạ tầng thương mại, kỹ thuật Đầu tư kinh doanh thiết bị cũng là một thế mạnh, đóng góp đáng kể vào doanh thu Với kinh nghiệm dày dạn, công ty không ngừng mở rộng ngành nghề để theo kịp xu thế phát triển của đất nước và khu vực Đặc biệt, đầu tư bất động sản được chú trọng trong những năm gần đây và sẽ tiếp tục là ưu tiên trong tương lai Để đạt được mục tiêu này, công ty đã xác định những định hướng cụ thể.
Để hình thành đội ngũ cán bộ chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, cần chú trọng vào các khía cạnh như tìm kiếm dự án, chuẩn bị dự án, khai thác dự án và quản lý tài chính dự án Việc đào tạo và phát triển kỹ năng cho đội ngũ cán bộ sẽ giúp tối ưu hóa quy trình làm việc và nâng cao hiệu quả trong các hoạt động bất động sản.
Hoàn thiện mô hình quản lý bất động sản chuyên nghiệp tại công ty (bao gồm các quy chế, quy trình quản lý cụ thể).
Hình thành một công ty nòng cốt về bất động sản.