Bài Giảng - Chuyên Đề - Tổ Chức Và Quản Lý Sàn Giao Dịch Bất Động Sản

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KD BĐS CHUYÊN ĐỀ TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KẾT CẤU CHUYÊN ĐỀ I Khái niệm sàn giao dịch bất động sản II.Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản kinh doanh bất động sản III Vai trò sàn giao dịch bất động sản IV Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản V Điều kiện thành lập sàn giao dịch VI Qui chế hoạt động sàn giao dịch VII Điều kiện ngưới quản lý, điều hành sàn giao dịch KẾT CẤU CHUYÊN ĐỀ VIII Điều kiện tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh qua sàn giao dịch IX Tổ chức dịch vụ sàn giao dịch X Hình thức tổ chức sàn giao dịch bất động sản XI Yêu cầu thành lập sàn giao dịch bất động sản theo kinh nghiệm thực tế XII Sàn giao dịch dự án nhà KHÁI NIỆM SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  Khi kinh tế hàng hóa hình thành phát triển, để bán hàng hoá này, mua hàng hoá khác người ta phải đem hàng hoá đến nơi thuận lợi - trung tâm giao dịch người mua người bán thường được gọi “chợ”  Tuy nhiên, đặc trưng đất đai cố định vị trí; đó, hàng hố bất động sản có đặc điểm khơng thể di dời được; người có hàng hố bất động sản cần bán khơng thể đem hàng hố đến “chợ” được người mua cũng khơng thể tìm mua bất động sản chợ, mà họ phải đến tận nơi có bất động sản để mua  Thị trường bất động sản ngày phát triển phân cơng chun mơn hố lao động ngày cao, khối lượng bất động sản ngày nhiều; việc người mua tự tìm đến bất động sản để mua gặp nhiều khó khăn; đó, họ phải thông qua người môi giới, người cung cấp thông tin để mua, thuê bất động sản; người bán người mua gặp nhờ người môi giới, người cung cấp thơng tin bất động sản; từ người ta tổ chức “chợ bất động sản” KHÁI NIỆM SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  Chợ khác với chợ hàng hố thơng thường chỡ, khơng có hàng hố bày bán mà chỉ có thơng tin hàng hố bất động sản để người quan tâm đến xem xét giao dịch Chính khác biệt nên người ta khơng gọi “chợ” mà gọi sàn giao dịch  Tóm lại: “ Sàn giao dịch BĐS nơi diễn giao dịch BĐS cung cấp dịch vụ cho kinh doanh BĐS”  Sàn giao dịch bất động sản cũng nơi diễn dịch vụ tư vấn cho giao dịch bất động sản trến sàn, hoạt động tư vấn dịch vụ phức tạp đa dạng tính bất động sản hàng hoá đặc biệt  Sàn giao dịch chợ hoạt động đặc biệt tổng hợp, phải cung cấp đầy đủ khép kín dịch vụ liên quan đến bất động sản, dịch vụ mang tính chuyên nghiệp, hoạt động đảm bảo công khai, minh bạch, chuẩn xác được quản lý nghiêm ngặt NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THÔNG QUA SÀN GIAO DỊCH Theo Luật kinh doanh bất động sản (Điều 58) nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản gồm: Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản Môi giới bất động sản Tư vấn bất động sản Quảng cáo bất động sản Quản lý bất động sản NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THÔNG QUA SÀN GIAO DỊCH  Luật Kinh doanh bất động sản cũng quy định : Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định Luật Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản thực giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch quyền lợi bên VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Sự cần thiết phải tổ chức sàn giao dịch bất động sản:   Hàng hoá bất động sản có đặc điểm riêng nên thị trường bất động sản cũng có đặc thù, dẫn đến giao dịch trực tiếp người mua người bán thị trường bất động sản thường phức tạp, thiếu tính minh bạch, có độ rủi ro cao Mặt khác, nước ta thời gian dài giao dịch trực tiếp bất động sản người mua người bán đã dẫn đến tình trạng Nhà nước chưa kiểm sốt được thị trường bất động sản thị trường bất động sản tiềm ẩn biến động bột phát mà Nhà nước chưa có cách ngăn chặn VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Vai trò sàn giao dịch bất động sản: Sàn giao dịch bất động sản có vai trị quan trọng việc tạo điều kiện cho thị trưởng bất động sản vận hành cách thuận lợi, an toàn, Nhà nước kiểm sốt được thị trường, qua góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển cách bền vững, thể trê mặt cụ thể sau:  Thứ nhất: Đảm bảo an toàn cung cấp tiện ích cho khách hàng giao dịch bất động sản  Thứ hai: Đảm bảo quản lý kiểm soát thuộc nhà nươc  Thứ ba: Đảm bảo được nguồn thu ngân sách nhà nước NGUYÊN TẮC TỔ CHỨC VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Tuân thủ luật pháp:      Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản được thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc thuê sàn giao dịch bất động sản tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản Sàn giao dịch bất động sản pháp nhân Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản sàn giao dịch phải có tư cách pháp nhân riêng hoặc sử dụng tư cách pháp nhân doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản để hoạt động Hoạt động sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch tuân thủ pháp luật Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm hoạt động sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, biển hiệu phải thông báo việc thành lập phương tiện thông tin đại chúng; trước hoạt động