Giáo trình quản lý sàn giao dịch bất động sản

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM PHẠM PHƯƠNG NAM | PHAN THỊ THANH HUYỀN BÙI LÊ VINH | NGÔ THỊ HÀ Chủ biên: PHẠM PHƯƠNG NAM | PHAN THỊ THANH HUYỀN GIÁO TRÌNH QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2021 ii LỜI NÓI ĐẦU Sàn giao dịch bất động sản nơi thực mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, nơi thực môi giới, tư vấn bất động sản thực giao dịch bất động sản theo ủy quyền chủ sở hữu bất động sản, người có quyền sử dụng đất Sàn giao dịch bất động sản có vai trò quan trọng hoạt động kinh doanh bất động sản góp phần phát triển thị trường bất động sản nói riêng, phát triển kinh tế - xã hội nói chung Do vậy, để sinh viên ngành “Quản lý đất đai” ngành “Quản lý bất động sản” có kiến thức quản lý sàn giao dịch bất động sản Chương trình đào tạo đại học, Học phần “Quản lý sàn giao dịch bất động sản” đưa vào học tập, nghiên cứu Nhằm phục vụ cho học tập, nghiên cứu sinh viên độc giả quan tâm đến sàn giao dịch bất động sản, chúng tơi biên soạn Giáo trình “Quản lý sàn giao dịch bất động sản” Giáo trình bao gồm chương sau: - Chương Cơ sở lý luận quản lý sàn giao dịch bất động sản; - Chương Môi giới bất động sản; - Chương Tư vấn, ủy quyền giao dịch bất động sản; - Chương Hoàn thiện quản lý sàn giao dịch bất động sản Việt Nam Mở đầu chương phần trình bày mục đích tóm tắt nội dung chương, nội dung chi tiết, câu hỏi ôn tập kiến thức nghiên cứu chương Để sử dụng có hiệu giáo trình học tập, sinh viên cần nghiên cứu kỹ phần tóm tắt nội dung chương phần đầu chương nội dung chi tiết chương, sau trả lời thảo luận theo nhóm câu hỏi cuối chương Mỗi nhóm nên có từ đến thành viên Để chuẩn bị cho thảo luận, thành viên nên tham khảo thêm tài liệu khác ngồi giáo trình vấn đề thảo luận nhằm thu thập thêm kiến thức mặt lý luận thực tiễn Trong trình thảo luận, thành viên đưa ý kiến để nhóm xem xét, phân tích, cho ý kiến đưa kết luận thống cuối Giáo trình GVC.TS Phạm Phương Nam PGS.TS Phan Thị Thanh Huyền đồng chủ biên Chương 1, Chương 2, Chương 3, Chương GVC.TS Phạm Phương Nam, PGS.TS Phan Thị Thanh Huyền biên soạn; GV.TS Bùi Lê Vinh, GV.ThS Ngô Thị Hà tham gia biên soạn nội dung môi giới bất động sản số nước giới Các tác giả xin trân trọng cảm ơn thầy, cô giáo thuộc Khoa Quản lý đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam nhà khoa học ý kiến đóng góp q báu q trình biên soạn giáo trình iii Do thời gian kinh nghiệm hạn chế tác giả, nên giáo trình khơng tránh khỏi thiếu sót Vì vậy, chúng tơi mong nhận ý kiến đóng góp bạn đọc để hồn thiện giáo trình lần xuất sau Mọi ý kiến đóng góp xin gửi đến GVC.TS Phạm Phương Nam, Bộ môn Quản lý Đất đai, Khoa Quản lý đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam đến Email: ppnam@vnua.edu.vn Xin trân trọng cảm ơn! TM nhóm tác giả GVC.TS Phạm Phương Nam iv MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU iii DANH MỤC VIẾT TẮT viii Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1 Khái niệm kinh doanh bất động sản 1.1.2 Vai trò kinh doanh bất động sản .2 1.1.3 Đặc điểm kinh doanh bất động sản 1.1.4 Vốn kinh doanh bất động sản 1.2 GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 16 1.2.1 Khái niệm giá bất động sản 16 1.2.2 Định giá bất động sản 17 1.3 CHÍNH SÁCH, PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 19 1.3.1 Khái niệm sách, pháp luật kinh doanh bất động sản 19 1.3.2 Mối quan hệ sách pháp luật kinh doanh bất động sản 21 1.4 THÔNG TIN VÀ MARKETING BẤT ĐỘNG SẢN 21 1.4.1 Thông tin bất động sản 21 1.4.2 Marketing bất động sản 25 1.5 SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 28 1.5.1 Khái niệm, mục đích sàn giao dịch bất động sản 28 1.5.2 Phân loại sàn giao dịch bất động sản .30 1.5.3 Vai trò, chức nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản 32 1.5.4 Đặc điểm sàn giao dịch bất động sản 34 1.5.5 Quyền hạn nghĩa vụ sàn giao dịch bất động sản 35 1.5.6 Quyền nghĩa vụ khách hàng .36 1.6 QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 37 1.6.1 Khái niệm quản lý sàn giao dịch bất động sản 37 1.6.2 Chức nguyên tắc quản lý sàn giao dịch bất động sản 38 1.6.3 Một số mơ hình tổ chức quản lý sàn giao dịch bất động sản 42 1.6.4 Thành lập quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản 45 1.6.5 Các yếu tố tác động đến quản lý sàn giao dịch bất động sản 47 1.6.6 Quy định tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản .49 1.6.7 Cơ cấu tổ chức sàn giao dịch bất động sản .50 Chương 2: MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 53 2.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 53 2.1.1 Khái niệm, vai trị, đặc điểm ngun tắc mơi giới bất động sản .53 2.1.2 Quy trình mơi giới bất động sản 58 2.1.3 Kỹ yêu cầu nhân viên môi giới bất động sản .61 v 2.1.4 Lập hồ sơ thương vụ môi giới bất động sản 67 2.2 MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI .68 2.2.1 Môi giới bất động sản Hoa Kỳ 68 2.2.2 Môi giới bất động sản Pháp 71 2.2.3 Môi giới bất động sản Ba Lan 72 2.2.4 Môi giới bất động sản Bungari 72 2.2.5 Môi giới bất động sản Singapore 73 2.2.6 Môi giới bất động sản Trung Quốc 75 2.2.7 Một số nhận xét môi giới bất động sản nước giới 76 2.3 MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 77 2.3.1 Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản 77 2.3.2 Chứng hành nghề môi giới bất động sản 78 2.3.3 Nội dung môi giới bất động sản 79 2.3.4 Quyền nghĩa vụ đối tượng thực môi giới bất động sản 80 2.3.5 Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản 80 Chương 3: TƯ VẤN, ỦY QUYỀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 82 3.1 TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN 82 3.1.1 Khái niệm, vai trò nguyên tắc tư vấn bất động sản 82 3.1.2 Các loại hình tư vấn bất động sản 84 3.1.3 Quy trình tư vấn bất động sản .88 3.1.4 Yêu cầu nhân viên tư vấn bất động sản .90 3.1.5 Quyền nghĩa vụ bên tư vấn bất động sản 92 3.1.6 Hợp đồng tư vấn bất động sản .93 3.2 ỦY QUYỀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 96 3.2.1 Khái niệm ủy quyền giao dịch bất động sản 96 3.2.2 Các hình thức uỷ quyền giao dịch bất động sản 96 3.2.3 Hợp đồng ủy quyền giao dịch bất động sản 97 3.2.4 Quyền nghĩa vụ bên ủy quyền giao dịch bất động sản 98 3.2.5 Quyền nghĩa vụ bên ủy quyền giao dịch bất động sản .98 Chương 4: HOÀN THIỆN QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 100 4.1 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 100 4.1.1 Khái quát trình hình thành sàn giao dịch bất động sản 100 4.1.2 Giai đoạn trước Luật Kinh doanh bất động sản 2006 có hiệu lực 101 4.1.3 Giai đoạn Luật Kinh doanh bất động sản 2006 có hiệu lực 101 4.1.4 Giai đoạn Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực 107 4.2 ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 111 4.2.1 Những ưu điểm quản lý sàn giao dịch bất động sản .111 4.2.2 Những hạn chế quản lý sàn giao dịch bất động sản 112 4.2.3 Nguyên nhân hạn chế quản lý sàn giao dịch bất động sản .117 4.2.4 Những hội thách thức quản lý sàn giao dịch bất động sản .118 vi 4.3 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 119 4.3.1 Hoàn thiện quy định hoạt động sàn giao dịch bất động sản .119 4.3.2 Hoàn thiện quy định thi, cấp chứng hành nghề môi giới, quản lý sàn 120 4.3.3 Tăng cường tra, kiểm tra, xử phạt vi phạm hành .122 4.3.4 Ban hành tiêu chí đánh giá, phân hạng sàn giao dịch bất động sản 123 4.3.5 Tăng cường tính pháp lý cho sàn giao dịch bất động sản 123 4.3.6 Đẩy mạnh liên kết sàn giao dịch bất động sản 124 4.3.7 Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin quản lý sàn giao dịch bất động sản 125 PHỤ LỤC 136 vii DANH MỤC VIẾT TẮT viii Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản BKHĐT Bộ Kế hoạch Đầu tư BTC Bộ Tài BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường BXD Bộ Xây dựng CP Cổ phần ĐT Đầu tư ĐKKD Đăng ký kinh doanh HĐ Hợp đồng HTX Hợp tác xã MG Môi giới NĐ-CP Nghị định Chính phủ NVMG Nhân viên mơi giới NVTV Nhân viên tư vấn QLSGDBĐS Quản lý sàn giao dịch bất động sản SGDBĐS Sàn giao dịch bất động sản TNHH Trách nhiệm hữu hạn TT Thông tư TV Tư vấn Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Chương trình bày số vấn đề lý luận kinh doanh bất động sản, giá bất động sản, sách, pháp luật kinh doanh bất động sản, thông tin bất động sản, marketing bất động sản, sàn giao dịch bất động sản quản lý sàn giao dịch bất động sản 1.1 KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1 Khái niệm kinh doanh bất động sản Kinh doanh bất động sản (tiếng Anh Real estate business, tiếng Pháp L’entreprise immobilière) việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi Bất động sản bao gồm tài sản di dời đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng; tài sản khác gắn liền với đất; tài sản khác pháp luật qui định Đất đai bao gồm đất chưa xác định mục đích sử dụng đất xác định mục đích sử dụng gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp Đất nơng nghiệp đất sử dụng cho mục đích nông nghiệp bao gồm đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm; đất rừng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp bao gồm đất nông thôn, đất thị; đất chun dùng; đất tơn giáo, tín ngưỡng; đất nghĩa trang, nghĩa địa, đất xây dựng nhà hỏa táng; đất sơng ngịi, kênh rạch; đất có mặt nước chun dùng; đất phi nơng nghiệp khác1 Cơng trình xây dựng bao gồm nhà ở, cơng trình cấp điện, cấp nước, thơng tin liên lạc… gắn liền với đất; tài sản gắn liền với cơng trình xây dựng máy điều hòa, thang máy, quạt, hệ thống chiếu sáng… Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm vườn lâu năm; cơng trình ni trồng thủy sản, cánh đồng làm muối; cơng trình du lịch, vui chơi, thể thao; cơng trình khai thác mỏ Theo quy định pháp luật quốc gia, số loại đất số loại tài sản gắn liền với đất phép giao dịch thị trường bất động sản, số khác không giao dịch thị trường bất động sản Nói cách khác, khơng phải bất động sản đối tượng giao dịch thị trường bất động sản Bất động sản giao dịch thị trường bất động sản theo có bất động sản thời điểm ký kết giao dịch, bất động sản phân thành bất động sản có sẵn bất động sản hình thành tương lai Bất động sản có sẵn bất động xây dựng phép đưa vào sử dụng thời điểm ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản Bất động sản Pham Phuong Nam & Phan Thi Thanh Huyen (2018) Development of Vietnam Real Estate Market in The Industrial Revolution 4.0 The 1st International Conference on Contemporary Issues on Economics, Management & Business (1st CIEMB 2018), November 29th-30th, 2231-2240 C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an hình thành tương lai bất động sản chưa hình thành thời điểm ký kết giao dịch bất động sản mua hộ theo thiết kế thuộc dự án nhà Từ khái niệm “kinh doanh bất động sản” thấy, kinh doanh bất động sản bao gồm hai nhóm hoạt động Nhóm hoạt động thứ tạo lập bất động sản thông qua xây dựng mới, cải tạo bất động sản hay mua bất động sản, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bán, chuyển nhượng hay cho thuê, cho thuê mua bất động sản hay thuê bất động sản thuê lại nhằm mục đích có lợi nhuận Nhóm hoạt động thứ hai thực dịch vụ liên quan đến mua, thuê thuê mua bất động sản tư vấn bất động sản, môi giới bất động sản, quảng cáo bất động sản, định giá bất động sản, quản lý bất động sản Theo pháp luật kinh doanh bất động sản nhiều nước hoạt động liên quan đến bất động sản nhằm mục đích sinh lợi nhuận từ bất động sản coi hoạt động kinh doanh bất động sản Nhưng có nước quy định số hoạt động nhằm mục đích sinh lời từ bất động sản kinh doanh bất động sản hoạt động liên quan đến bất động sản nhằm mục đích sinh lời giai đoạn coi hoạt động kinh doanh bất động sản, giai đoạn khác khơng coi kinh doanh bất động sản Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 Việt Nam, hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản Kinh doanh bất động sản việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi Kinh doanh dịch vụ bất động sản hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Nhưng theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 Việt Nam, kinh doanh bất động sản việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi Như vậy, khái niệm kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 rộng bao gồm hoạt động đầu tư tạo lập bất động sản số dịch vụ liên quan đến bất động sản nhằm mục đích sinh lợi nhuận Mặc dù vậy, có dịch vụ liên quan đến bất động sản định giá, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản lại không quy định kinh doanh bất động sản quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 1.1.2 Vai trò kinh doanh bất động sản Kinh doanh bất động sản tạo mối quan hệ sản xuất, tiêu dùng bất động sản nhằm thúc đẩy sản xuất phát triển tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước: Thị trường bất động sản giống loại thị trường khác, cầu nối sản xuất tiêu dùng; nơi để người bán người mua gặp gỡ thỏa thuận với nhau, Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phí dịch vụ = Giá bán Sản phẩm x × Tỷ lệ tính Phí dịch vụ Trong đó: Giá bán Sản phẩm: Quy định khoản 1.7 Điều Hợp đồng mơi giới Tỷ lệ tính Phí dịch vụ: Quy định chi tiết Phụ lục 03 Hợp đồng mơi giới - Phí dịch vụ bao gồm thuế giá trị gia tăng Chậm vào ngày 05 tháng tiếp theo, Bên B phải gửi cho Bên A Bảng đối chiếu giao dịch thành cơng tháng liền kề trước Trong Bảng đối chiếu giao dịch thành cơng phải có thơng tin sau: Mã hộ, ngày giao dịch thành công, tên Khách hàng, giá bán hộ hưởng phí dịch vụ, tỷ lệ tính Phí dịch vụ, tổng Phí dịch vụ tháng, nghĩa vụ tài Bên B phải nộp cho Bên A (bao gồm nghĩa vụ chịu phạt Hợp đồng môi giới bồi thường - có) Trong vịng 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày nhận Bảng đối chiếu giao dịch thành công Bên B, Bên A kiểm tra phản hồi lại cho Bên B Sau hai bên thống số lượng giao dịch thành công tháng ký xác nhận vào Bảng đối chiếu giao dịch thành cơng, Bên B hồn thiện hồ sơ toán gửi sang Bên A để thực việc tốn phí dịch vụ - Hồ sơ tốn Bên B gửi cho Bên A bao gồm tài liệu sau: Giấy đề nghị toán; Bảng đối chiếu giao dịch thành công bên xác nhận; Hóa đơn giá trị gia tăng Thời hạn tốn Trong vịng 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày Bên A nhận hồ sơ toán mà Bên B gửi tới Bên A, Bên A có nghĩa vụ tốn Phí dịch vụ cho Bên B sau trừ nghĩa vụ tài phát sinh (bao gồm nghĩa vụ chịu phạt Hợp đồng môi giới bồi thường - có) Bên B với Bên A Phí dịch vụ tốn theo tháng Trường hợp bên có thỏa thuận khác, bên thống ghi nhận văn Vào cuối Giai đoạn thực dịch vụ, Bên A tiến hành hồn tất tốn Phí dịch vụ lại theo số liệu thống kê, đối soát xác nhận bên Phương thức toán: Các khoản toán bên thực tiền Đồng Việt Nam Bên A chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng Bên B theo thông tin chi tiết nêu phần chủ thể Hợp đồng môi giới tài khoản toán hợp lệ khác theo Đề nghị toán Bên B gửi Bên A chấp thuận Điều Quy trình giao dịch sản phẩm Quy trình giao dịch 147 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Bước Tại thời điểm Khách hàng Bên B có nhu cầu mua sản phẩm Bên B phải xác nhận tình trạng Sản phẩm với Bên A thơng qua người liên hệ số điện thoại định Điều Hợp đồng môi giới điện thoại tin nhắn trước giao dịch bán hộ Ngay sau nhận yêu cầu xác nhận Bên B, Bên A có trách nhiệm xác nhận thơng tin thông báo lại cho Bên B biết để thực giao dịch bán hộ, nhằm tránh tượng khách hàng Bên B đăng ký mua trùng hộ gây tranh chấp Khách hàng bên; Bước Khi Khách hàng đồng ý mua Sản phẩm, Bên B đề nghị Khách hàng viết Đơn đăng ký đặt mua hộ thông qua Bên B theo mẫu đơn Bên A phát hành hướng dẫn khách hàng nộp tiền đặt cọc mua trực tiếp vào Tài khoản Bên A và/hoặc Chủ đầu tư Trường hợp Bên B nhận tiền đặt cọc mua Khách hàng, Bên B có trách nhiệm chuyển khoản cho Bên A vòng 24 kể từ thời điểm nhận chuyển khoản Khách hàng Việc đặt cọc mua xem thành công Khách hàng đặt cọc mua 100.000.000 đồng/01 Sản phẩm (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng cho Sản phẩm) đồng thời Khách hàng, đại diện Bên A đại diện Bên B ký xác nhận Phiếu đặt mua Khách hàng ký Thỏa thuận đặt cọc với Chủ đầu tư Bên A Đơn đăng ký đặt mua hộ/Thỏa thuận đặt cọc có đầy đủ xác nhận sử dụng làm để ký kết Hợp đồng mua bán Bước Bên B chuyển thông tin Khách hàng đăng ký mua sản phẩm cho Bên A để hoàn tất thủ tục ký Hợp đồng mua bán, bao gồm: - Đơn đăng ký đặt mua hộ khách hàng có đầy đủ xác nhận ba Bên Thỏa thuận đặt cọc - Bản công chứng giấy tờ liên quan đến nhân thân Khách hàng đứng tên Hợp đồng mua bán như: Chứng minh thư/Căn cước cơng dân/Hộ chiếu cịn hiệu lực; Và sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn/Giấy chứng nhận độc thân Khách hàng cá nhân nước; Giấy đăng ký kinh doanh Khách hàng tổ chức; Thị thực nhập cảnh Việt Nam (VISA) Khách hàng cá nhân/tổ chức nước ngồi Và văn uỷ quyền (nếu có) Lưu ý, Khách hàng nước cần phải ký Hợp đồng mua bán Việt Nam vào ngày Thị thực nhập cảnh Việt Nam hiệu lực Trong vòng 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày Khách hàng đặt mua, Bên B thu xếp để Khách hàng ký Hợp đồng mua bán trực tiếp với Chủ đầu tư toán tiền đợt theo quy định Hợp đồng mua bán Trong trường hợp Khách hàng từ chối mua hộ, Chủ đầu tư Bên A quyền giữ lại số tiền đặt cọc mua hộ 100.000.000 đồng Khách hàng nộp Trong trường hợp Bên B hưởng 30% số tiền đặt cọc mua hộ Khách hàng Số tiền Bên B hưởng theo quy định khoản (nếu có) Bên A toán cho Bên B đợt tốn Phí dịch vụ tháng có phát sinh - Người liên hệ bên: bên xác nhận người trực tiếp làm đầu mối liên hệ Các Bên bao gồm: + Người liên hệ Bên A 148 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Họ tên: Số điện thoại: Email: + Người liên hệ Bên B Họ tên: Số điện thoại: Email: Trong trường hợp hai Bên hai bên muốn thay đổi người liên hệ thay đổi thơng tin liên hệ người liên hệ, bên phải thông báo văn tới Bên cịn lại trước ngày thay đổi có hiệu lực 03 (ba) ngày làm việc Điều Thời hạn hợp đồng môi giới Hợp đồng môi giới có thời hạn kể từ ngày ký 14/2/2019 đến hết ngày 14/4/2019 Sau kết thúc thời hạn, tùy theo khả nhu cầu, bên thỏa thuận việc gia hạn thời hạn Hợp đồng môi giới Trường hợp Hợp đồng môi giới không gia hạn, bên thực thủ tục lý Hợp đồng môi giới Điều Quyền nghĩa vụ bên Quyền nghĩa vụ Bên A Được quyền phân chia Sản phẩm cho bên Môi giới mà Bên A hợp tác; Yêu cầu Bên B thực công việc nghĩa vụ theo nội dung thời hạn thỏa thuận Hợp đồng môi giới này; Yêu cầu Bên B không tạo dựng, tuyên truyền thông tin sai lệch Dự án, Sản phẩm, Chủ đầu tư, Bên A tổ chức có liên quan; Giám sát cá nhân, tổ chức kết hợp với Bên B trình thực Hợp đồng mơi giới này; Thanh tốn Phí dịch vụ đầy đủ hạn cho Bên B; Cung cấp danh sách Sản phẩm lại mà hai Bên phép giao dịch; Chủ trì cơng tác tốn lý Hợp đồng mơi giới hai Bên hồn thành nghĩa vụ theo hợp đồng ký kết; Thông báo tới Bên B tất thay đổi liên quan đến việc mua bán Sản phẩm giá bán, hình thức toán tối thiểu 03 (ba) ngày trước ngày triển khai áp dụng sách thay đổi bên phải giao kết Phụ lục Hợp đồng môi giới để ghi nhận thay đổi này; Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng môi giới này, Phụ lục kèm (nếu có) pháp luật có liên quan Quyền nghĩa vụ Bên B 149 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Được nhận đầy đủ hạn Phí dịch vụ theo quy định Hợp đồng môi giới này; Được Bên A cung cấp thông tin Sản phẩm kịp thời với mục đích hỗ trợ thúc đẩy tiến độ thực cơng việc; Có trách nhiệm tuân thủ yêu cầu dẫn Bên A theo thời điểm trình triển khai Hợp đồng môi giới này; Tự chịu chi phí lại, giao dịch với Khách hàng để thực công việc phạm vi công việc quy định Hợp đồng môi giới này; Chịu trách nhiệm tư vấn Khách hàng Bên A không chịu trách nhiệm hứa hẹn hay cam kết mà Bên B đưa với Khách hàng trừ thông tin Bên A cung cấp thức có Website thức Chủ đầu tư; Phải đáp ứng điều kiện pháp lý cần thiết tuân thủ pháp luật Việt Nam trình thực dịch vụ, thực hoạt động môi giới bán/chuyển nhượng Sản phẩm theo Hợp đồng mơi giới này; Bằng chi phí mình, Bên B tự đầu tư bảo đảm sở vật chất, nguồn nhân lực để thực công việc theo Hợp đồng môi giới này; Chịu trách nhiệm chi phí đào tạo, quản lý nhân viên, cộng tác viên để bảo đảm thực theo quy định Hợp đồng môi giới Bên B phải chịu toàn trách nhiệm phát sinh từ hành vi nhân viên Bên B thực dịch vụ thực công việc khác liên quan đến dịch vụ; - Cung cấp hồ sơ toán theo thời hạn quy định Hợp đồng mơi giới này; Có trách nhiệm xuất hóa đơn tài cho Bên A, nộp khoản thuế thu nhập thuế liên quan khác sở Phí dịch vụ khoản chi phí khác nhận từ Bên A theo Hợp đồng môi giới này; Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng môi giới này, Phụ lục kèm (nếu có) pháp luật có liên quan Điều Các hành vi bị nghiêm cấm Các hành vi tuyệt đối nghiêm cấm vi phạm: Tiết lộ điều khoản Hợp đồng môi giới cho Bên thứ ba khác, trừ có yêu cầu quan quản lý nhà nước có thẩm quyền Giảm giá hay chiết khấu lại cho Khách hàng so với Chủ đầu tư đưa (“Chiết khấu lại”) Bên B nhân viên, cộng tác viên Bên B có phát ngơn, hành vi làm ảnh hưởng đến uy tín, hình ảnh Bên A, Chủ đầu tư Dự án 150 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Bên B tư vấn, cung cấp thông tin sai lệch, trái pháp luật Bên A, Chủ đầu tư Dự án Xử lý vi phạm hợp đồng Khi Các Bên có hành vi vi phạm quyền nghĩa vụ quy định Hợp đồng môi giới này, phải chịu phạt hợp đồng tương đương với mức độ vi phạm, cụ thể: - Trường hợp Bên B (bao gồm không hạn chế nhân viên, cộng tác viên Bên B) truyền bá, giới thiệu sai lệch thông tin Bên A, Sản phẩm, Dự án Chủ đầu tư gây tình bất lợi, ảnh hưởng uy tín Bên A, Sản phẩm, Dự án Chủ đầu tư, Bên A phạt Bên B theo quy định Phụ lục 04 Hợp đồng môi giới đồng thời chấm dứt Hợp đồng với Bên B Thông tin sai lệch hiểu thông tin sai lệch so với thông tin website Chủ đầu tư (kingpalacehanoi.vn Brochure, tài liệu bán hàng Chủ đầu tư sản xuất) - Trường hợp Bên B sử dụng hình thức Chiết khấu lại cho Khách hàng dẫn tới hệ giá bán Sản phẩm thấp giá niêm yết, Bên B khơng tốn Phí dịch vụ cho Sản phẩm Bên B chiết khấu lại Đồng thời, Bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường tồn tổn thất (nếu có) cho Bên A Chủ đầu tư theo ước tính hợp lý Bên A - Xuất phát từ nguyên tắc thiệt hại xảy vi phạm Hợp đồng mơi giới phải bồi thường tồn tổn thất, bên đồng ý Bên có hành vi vi phạm chưa quy định Điểm a Điểm b Khoản mà gây tình trạng bất lợi gây thiệt hại thực tế cho Bên lại bị ràng buộc trách nhiệm bồi thường toàn tổn thất hành vi vi phạm gây Điều Tạm ngừng chấm dứt hợp đồng môi giới Tạm ngừng thực Hợp đồng Bên A có quyền tạm ngừng thực Hợp đồng mơi giới Bên A nhận thấy rằng: - Bên B không triển khai thực công việc nghĩa vụ thỏa thuận Hợp đồng môi giới vòng 01 (một) tháng kể từ ngày ký Hợp đồng mơi giới - Bên A có lý việc tạm ngừng bán Sản phẩm Tuy nhiên, trường hợp cần bảo mật thơng tin, Bên A khơng có nghĩa vụ phải giải thích rõ lý trường hợp Khi tạm dừng, Bên A thông báo văn cho Bên B trước thời điểm tạm dừng tối thiểu 05 (năm) ngày thông báo nêu rõ thời gian điều kiện để tiếp tục thực Hợp đồng môi giới Chấm dứt Hợp đồng môi giới trước thời hạn Trường hợp Hợp đồng môi giới chấm dứt trước thời hạn theo qui định đây, Bên vi phạm dẫn đến Hợp đồng môi giới bị chấm dứt trước hạn chịu phạt hợp đồng với mức phạt 8% (tám phần trăm) Tổng Phí dịch vụ mà Bên B nhận 151 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an tính đến thời điểm phát sinh việc vi phạm thời điểm Hợp đồng môi giới bị chấm dứt, đồng thời phải bồi thường cho Bên bị vi phạm thiệt hại phát sinh (nếu có) - Trong thời hạn 01 (một) tháng mà Bên B chưa thực Giao dịch thành cơng quyền tự mình, Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng môi giới với thông báo trước 05 (năm) ngày cho Bên B Trong vòng 05 (năm) ngày kể từ ngày Hợp đồng môi giới bị chấm dứt, bên tiến hành đối chiếu tốn Phí dịch vụ theo qui định Điều Hợp đồng môi giới - Một bên vi phạm Hợp đồng môi giới mà không khắc phục không bồi thường thiệt hại thời hạn 01 (một) tháng sau nhận yêu cầu khắc phục Bên bị vi phạm Bên bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng môi giới văn thông báo trước 05 (năm) ngày - Hợp đồng môi giới bị vô hiệu tồn bên khơng đủ lực pháp lý để ký kết thực Hợp đồng môi giới theo quy định pháp luật hành và/hoặc theo phán quan nhà nước có thẩm quyền - Hợp đồng mơi giới bị đình chỉ/chấm dứt thực theo quy định pháp luật và/hoặc yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền - Hợp đồng mơi giới khơng thực lý bất khả kháng theo quy định Chấm dứt Hợp đồng môi giới - Sản phẩm quy định Phụ lục 02 Hợp đồng môi giới bán hết - Các bên hoàn tất nghĩa vụ quy định Hợp đồng mơi giới - Các bên có văn thỏa thuận việc chấm dứt Hợp đồng môi giới trước thời hạn - Hết thời hạn theo quy định Điều Hợp đồng môi giới mà bên khơng có nhu cầu gia hạn Điều 10 Bất khả kháng Bất khả kháng hiểu nhiều kiện xảy nằm khả kiểm soát bên dẫn đến việc khơng thể hồn thành, thực nghĩa vụ bên theo quy định Hợp đồng môi giới Các trường hợp bất khả kháng kể đến là: Bạo loạn, chiến tranh, động đất hay thảm họa thiên tai khác, đình cơng, định sách hay thay đổi luật, chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ toán, định quan nhà nước tác động tiêu cực trực tiếp đến hoạt động bên q trình thực Hợp đồng mơi giới Trường hợp kiện xảy ảnh hưởng đến việc thực quyền nghĩa vụ Hợp đồng môi giới mà xác định trường hợp bất khả kháng, Hợp đồng môi giới tự động tạm ngừng thực hiện, bên phải tiếp tục thực Hợp đồng môi giới kiện bất khả kháng khơng cịn, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác Điều 11 Bảo mật Các Bên thừa nhận rằng, trường hợp nào, bên chịu trách nhiệm việc bảo mật thông tin mà Bên cung cấp thông tin không cho phép Bên lại 152 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an tiết lộ cho bên thứ ba Bên thứ ba không loại trừ nhân viên cộng tác viên bên bên cung cấp thấy cần thiết phải giữ bí mật với bên Trường hợp Các Bên vi phạm cam kết giữ bí mật phải chịu phạt bồi thường theo quy định Hợp đồng môi giới Điều 12 Điều khoản chung Các Bên cam kết thực đầy đủ nghiêm chỉnh điều khoản thỏa thuận Hợp đồng môi giới Mọi tranh chấp phát sinh trình thực Hợp đồng môi giới phải ưu tiên giải thơng qua việc qua hình thức thương lượng tinh thần hợp tác đơi bên có lợi Nếu việc thương lượng khơng thành cơng tranh chấp đưa quan Tịa án có thẩm quyền Hà Nội giải theo luật định Các Phụ lục đính kèm Hợp đồng mơi giới Phụ lục/Biên bổ sung ký kết hợp lệ phận tách rời Hợp đồng mơi giới có hiệu lực ràng buộc bên phải thi hành Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp đồng môi giới phải lập thành văn có chữ ký dấu hợp lệ bên Hợp đồng mơi giới có hiệu lực kể từ ngày ký lập thành 04 (bốn) tiếng Việt, có giá trị pháp lý nhau, Bên giữ 02 (hai) để thực ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) 153 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục CÔNG TY… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số: HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN Số:…./20…./HĐTV Căn Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015; Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản; Căn Điều lệ Công ty ……………………………………………………; Hôm nay, ngày ………tháng ………… năm ………., Tại …………………………………………… , Chúng tơi gồm có: I BÊN SỬ DỤNG DỊCH VỤ TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN (BÊN A):……………… Địa chỉ:…………………………………………………………….……………… Điện thoại:………………………………………………………………………… Fax:………………………………………………………………………………… Mã số thuế:……………………………………………………………… ……… Tài khoản số:……………………………………………………………………… Do ông (bà):……………………………………………………………….……… Chức vụ:…………………………………………………………… làm đại diện II BÊN CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN (BÊN B):…………… Địa chỉ:…………………………………………………………………….……… Điện thoại:………………………………………………………………………… Fax:………………………………………………………………………………… Mã số thuế:………………………………………………………………… …… Tài khoản số:……………………………………………………………… …… 154 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Do ông (bà):……………………………………………………………………… Chức vụ:…………………………………………………………… làm đại diện Hai bên thống ký kết hợp đồng với điều khoản sau đây: Điều Đối tượng Hợp đồng Bên B tư vấn thực ………… theo yêu cầu bên A với nội dung chi tiết nêu Điều với Phí tư vấn nêu Điều Hợp đồng Điều Phạm vi tư vấn, Phương thức tư vấn Thời hạn tư vấn 2.1 Phạm vi tư vấn: Phạm vi tư vấn gồm công việc sau đây: - Tư vấn sơ giải đáp thắc mắc cho Bên A trước tiến hành ……………….; - Tư vấn tiến hành thủ tục cần thiết để thực công việc………… ……………………………… ….; 2.2 Phương thức tư vấn: - Tư vấn trực tiếp cho Bên A - Tư vấn văn cho Bên A - Thay mặt Bên A tiến hành công việc…………………………….………… 2.3 Thời hạn tư vấn: Thời hạn tư vấn tính từ thời điểm ký hợp đồng đến thời điểm hai bên ký biên lý hợp đồng Điều Phí tư vấn Phương thức tốn Phí tư vấn: Phí tư vấn cho cơng việc nêu Điều tính trọn gói ……… (bằng chữ: ………….), đã/chưa bao gồm 10% thuế giá trị gia tăng Thời hạn tốn phí tư vấn: Phí tư vấn Bên A toán cho Bên B thành ………… đợt sau: Thanh toán đợt 1: Bên A toán cho Bên B số tiền là:………… (bằng chữ: ……………………………….….) ngày hai bên ký kết Hợp đồng ……………………………………………………………………………………… Thanh toán đợt cuối: Bên A tốn cho Bên B số tiền cịn lại là……………………… (bằng chữ: ………………………………) sau bên B bàn giao kết theo yêu cầu cho bên A Cách thức toán: Chuyển khoản tiền mặt Đồng tiền toán:……………………………………………………………… Điều Quyền nghĩa vụ bên Ngoài quyền nghĩa vụ thuộc bên quy định Điều khoản khác Hợp đồng này, bên cịn có quyền nghĩa vụ quy định Điều này, cụ thể sau: 155 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 4.1 Quyền nghĩa vụ Bên A 4.1.1 Quyền Bên A Yêu cầu bên cung ứng dịch vụ thực công việc theo chất lượng, số lượng, thời hạn, địa điểm thỏa thuận khác Trường hợp bên cung ứng dịch vụ vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ bên sử dụng dịch vụ có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại 4.1.2 Nghĩa vụ Bên A Cung cấp cho Bên B đầy đủ thông tin tài liệu kèm theo theo hướng dẫn Bên B Tự chịu trách nhiệm trước pháp luật tính trung thực, xác nội dung liệu cung cấp cho Bên B Thanh tốn cho Bên B phí tư vấn đầy đủ, thời hạn, phương thức mà hai bên thống Điều Hợp đồng Phối hợp kịp thời với Bên B việc tiến hành hạng mục cơng việc u cầu có mặt bắt buộc Bên A 4.2 Quyền nghĩa vụ Bên B 4.2.1 Quyền Bên B Yêu cầu bên sử dụng dịch vụ cung cấp thông tin, tài liệu phương tiện để thực công việc Được thay đổi điều kiện dịch vụ lợi ích bên sử dụng dịch vụ mà không thiết phải chờ ý kiến bên sử dụng dịch vụ, việc chờ ý kiến gây thiệt hại cho bên sử dụng dịch vụ, phải báo cho bên sử dụng dịch vụ Yêu cầu bên sử dụng dịch vụ trả tiền dịch vụ 4.2.2 Nghĩa vụ Bên B: Thực đủ nội dung tư vấn quy định hợp đồng với Bên A Được nhận tốn đủ thời hạn từ Bên A phí tư vấn Bàn giao cho Bên A kết công việc với điều kiện Bên A tuân thủ quy định việc tốn Phí tư vấn phối hợp kịp thời với Bên B Bảo quản giao lại cho khách hàng tài liệu phương tiện giao để thực dịch vụ sau hồn thành cơng việc Thông báo cho khách hàng trường hợp thông tin, tài liệu không đầy đủ, phương tiện không bảo đảm để hoàn thành việc cung ứng dịch vụ Giữ bí mật thơng tin mà biết q trình cung ứng dịch vụ có thoả thuận pháp luật có quy định Điều Sửa đổi, bổ sung chấm dứt hiệu lực hợp đồng 5.1 Hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thoả thuận văn có chữ ký xác nhận hai Bên; 156 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 5.2 Hợp đồng hết hiệu lực trường hợp sau xảy ra: - Thời hạn Hợp đồng hết không gia hạn thêm - Một Bên bị phá sản, giải thể Trong trường hợp này, việc chấm dứt hiệu lực Hợp đồng Bên thoả thuận thực theo quy định pháp luật giải thể phá sản quy định pháp luật khác có liên quan - Bên A khơng thực việc toán theo quy định Điều Hợp đồng thời gian 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Bên A có nghĩa vụ toán cho Bên B theo quy định Hợp đồng Trong trường hợp này, Bên B có tồn quyền tự động đơn phương chấm dứt Hợp đồng - Hợp đồng chấm dứt trước thời hạn theo đề nghị văn Bên Trong trường hợp này, Bên đề nghị chấm dứt Hợp đồng phải gửi văn đề nghị cho Bên trước 15 (mười lăm) ngày Thời điểm Hợp đồng chấm dứt 15 ngày sau, kể từ ngày gửi đề nghị chấm dứt Hợp đồng cho Bên Hai bên lập biên lý Hợp đồng Điều Giải tranh chấp Trong trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến Hợp đồng này, Bên trước hết giải sở đàm phán, thương lượng hồ giải Nếu Bên khơng đạt thỏa thuận đàm phán hòa giải, vụ việc đệ lên Tịa án có thẩm quyền giải Điều Điều khoản cuối Hợp đồng lập thành (04) bốn gốc có giá trị pháp lý ngang Mỗi bên giữ (02) hai gốc Hai bên đọc lại thống nội dung, đồng thời ký xác nhận ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) 157 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh Phúc HỢP ĐỒNG UỶ QUYỀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Số: Căn Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015; Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản; Căn Điều lệ Công ty ………………………………………… ; Hôm nay, ngày tháng … năm , ……………., gồm có: I BÊN ỦY QUYỀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (Bên A) Ông: ……………………………………………Sinh ngày : ………… ………… CMND số :……………… Ngày cấp: ……………… Nơi cấp:………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………… Địa liên lạc: ………………………………………………………………… Điện thoại:……………………………………………………………………… II BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN (Bên B) Ông (Bà) ……………………… CMND số: …………… Ngày cấp: ……… Nơi cấp: ………………………… Công ty …………………………………Địa chỉ:………………………….…… Điện thoại: ………………………… Sau bàn bạc kỹ lưỡng hai bên trí đến thống với điều khoản sau: Điều Nghĩa vụ bên B Bên B thay mặt Bên A giới thiệu chào bán Bất động sản bên A địa chỉ: Biệt thự NV08, Biệt thự Imperia Garden, 203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội Giá chào bán : …………….(Bằng chữ : …………………………………….…) Cung cấp thông tin Bất động sản cách xác, trung thực cho người mua bên A cung cấp; 158 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Tư vấn hỗ trợ bên hoàn tất thủ tục cần thiết trình mua bán theo quy định Pháp luật Thực đầy đủ nội dung hợp đồng Điều Quyền bên B Điều kiện trích thưởng - Bên A trích thưởng cho bên B: …… phần trăm /tổng giá trị hộ sau bên A khách hàng bên B làm xong thủ tục công chứng mua bán - Giá trị hộ cách thức chuyển nhượng Bất động sản Bên A thỏa thuận thống với khách hàng Hình thức trích thưởng - Trích thưởng tiền mặt (Việt Nam đồng) - Số tiền trích thưởng là: ……… …… (Bằng chữ : ……………… …………… - Ông/bà:………………………………………………là người chịu trách nhiệm tốn số tiền trích thưởng cho Bên B hợp đồng Thời hạn trích thưởng Ngay sau Bên A kí mua bán công chứng thành công với khách hàng, Bên A tốn 100% phí trích thưởng cho Bên B Điều Nghĩa vụ Bên A - Trích thưởng cho Bên B đủ số tiền theo điều Hợp đồng - Không nhận thông tin khách hàng để liên lạc giao dịch với khách hàng Bên B giới thiệu mà khơng có đồng ý Bên B - Khi nhận tiền đặt cọc trao nhận tiền lần Bên A khách hàng phải có mặt Bên B người đại diện bên B - Nếu Bên A không bán Bất động sản ghi hợp đồng mà bán Bất động sản khác cho khách hàng Bên B giới thiệu Bên A phải trích thưởng cho bên B Hợp đồng - Việc trích thưởng Bên A tự nguyện - Thực đầy đủ nội dung hợp đồng Điều Quyền Bên A - Yêu cầu bên thực nội dụng hợp đồng ký kết - Được đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên B vi phạm hợp đồng - Được bồi thường thiệt hại lỗi Bên B gây Điều Giải tranh chấp Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi Trong 159 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu Tịa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Điều 6: Điều khoản thi hành - Hai bên đọc nguyên văn Hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng, cam kết thực điều khoản ghi Hợp đồng trí ký vào để làm chứng - Hợp đồng lập thành 02 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 có hiệu lực kể từ ngày …………………………………… ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) 160 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn