Hoàn thiện công tác thẩm định giá trị bất động sản phục vụ cho vay tại ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn việt nam chi nhánh thành phố nam địnhh

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG CHƯƠNG TRÌNH CỬ NHÂN CHẤT LƯỢNG CAO KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Tên đề tài: H n N n n n đn đ n n n Nông nghi p & Phát triển Nông thôn Vi t Nam C n N n Sinh viên thực hiện: Nguyễn Mai Ngọc Quỳnh Lớp: K21CLCB Khóa học: Khóa 21 Mã sinh viên: 21A4010483 Giảng viên hướng dẫn: TS Bùi Thị Mến Hà Nội, tháng năm 2022 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014126757891000000 n n HỌC VIỆN NGÂN HÀNG CHƯƠNG TRÌNH CỬ NHÂN CHẤT LƯỢNG CAO KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Tên đề tài: H n N n n n N n n n đn đ n n p & Phát triển Nông thôn Vi N n N n Sinh viên thực hiện: Nguyễn Mai Ngọc Quỳnh Lớp: K21CLCB Khóa học: Khóa 21 Mã sinh viên: 21A4010483 Giảng viên hướng dẫn: TS Bùi Thị Mến Hà Nội, tháng năm 2022 C n n LỜI CAM OAN Em xin cam đoan đề tài: “ p & Phát triển Nơng thơn Vi ” khóa luận cá nhân em Mọi số liệu lấy từ tài liệu nội Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Chi nhánh Thành phố Nam Định Các thông tin văn quy định chức năng, nghiệp vụ kinh doanh quy định để trích từ tài liệu liên quan thực phòng Kế hoạch Kinh doanh NHNo&PTNT chi nhánh thành phố Nam Định Ngồi ra, khóa luận có sử dụng số tài liệu tham khảo, trích dẫn nguồn rõ ràng Em xin chịu trách nhiệm tính trung thực nội dung đề tài Sinh viên thực Nguyễn Mai Ngọc Quỳnh LỜI CẢM ƠN Để hồn thành q trình thực tập khóa luận tốt nghiệp cách tốt nhất, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý thầy khoa Tài Học vi n Ngân hàng tận tình hướng dẫn sinh viên chúng em Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn đến TS Bùi Th Mến, người giúp đỡ em từ giai đoạn thực đề cương khóa luận đến hồn thiện khóa luận tốt nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn đến ban lãnh đạo tồn thể chú, anh chị Ngân hàng Nông nghi p Phát triển Nông thôn Vi t Nam - Chi nhánh Thành ph Nam nh, bảo hướng dẫn em để em có hội thực tập hoàn thiện đề tài Trong trình thực tập thực báo cáo thực tập, với vốn kiến thức hạn hẹp, em khơng thể tránh khỏi thiếu sót cần bổ sung sửa đổi Em mong nhận đóng góp thầy khoa tài chính, ban lãnh đạo Ngân hàng NNo&PTNT Việt Nam - Chi nhánh thành phố Nam Định Em xin chân thành cảm ơn! MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC VIẾT TẮT vii DANH MỤC SƠ ĐỒ viii DANH MỤC CÁC BẢNG viii DANH MỤC BIỂU ĐỒ viii M Đ U .1 ính cấp thiết đề tài .1 quan nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu 4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu .5 hương pháp nghiên cứu .5 ố cục đề tài C ƠN I CƠ S U N ON C O A C A N N C N N C MĐN Đ N SẢN ƠN M I quan cho vay ngân hàng thương mại bảo đảm tiền vay bất động ản .7 quan cho vay ngân hàng thương mại ảo đảm tài ản bất động ản cho vay .9 1.2 Nội dung công tác thẩm định tài sản bảo đảm cho vay bất động ản 11 hái quát chung 11 2.2 uy tr nh thẩm định tài ản bảo đảm .13 1.2.3 Tổ chức công tác thẩm định S Đ ngân hàng thương mại 16 1.2.4 Thẩm định tính pháp lý tài sản bảo đảm bất động ản 17 1.2.5 Thẩm định giá trị tài sản bảo đảm bất động ản 17 1.2.6 Hồ giao dịch bảo đảm 20 1.2.7 Xử lý tài sản bảo đảm nợ vay bất động ản 21 Các tiêu chí phản ánh kết thẩm định tài ản bảo đảm cho vay 22 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định tài sản bảo đảm bất động ản 23 Nhân tố chủ quan 23 Nhân tố khách quan 26 C ƠN II: THỰC TR NG CÔNG TÁC TH M Đ NH NHNo& PTNT CHI NHÁNH N Đ N SẢN T I NAM Đ N .30 2.1 Khái quát NHNo&PTNT Việt Nam NHNo&PTNT hành phố Nam Định .30 2.1.1 Sơ lược lịch sử hình thành phát triển NHNo&PTNT Chi nhánh Thành phố Nam Định 30 .2 nh h nh huy động vốn Agribank chi nhánh hành phố Nam Định giai đoạn 20 năm 20 - 2021 33 nh h nh dư nợ cho vay Agribank chi nhánh hành phố Nam Định – 2021 34 ết hoạt động kinh doanh Agribank chi nhánh hành phố Nam Định năm 2020 – 2021 .39 2.2 Thực trạng công tác thẩm định bất động ản NHNo&PTNT chi nhánh thành phố Nam Định 42 2.2 hương pháp thẩm định giá trị bất động sản NHNo&PTNT chi nhánh thành phố Nam Định 42 2.2.2 Quy trình thực thẩm định bất động sản NHNo&PTNT chi nhánh hành phố Nam Định 43 2.2.3 Tổ chức công tác thẩm định bất động sản NHNo&PTNT chi nhánh hành phố Nam Định 47 2.2 nợ cho vay doanh nghiệp có S Đ 47 2.2.5 Số lượng hồ 48 2.2 hời gian thẩm định 49 2.2.7 Ví dụ thực tế thẩm định bất động sản NHNo&PTNT chi nhánh hành phố Nam Định 51 2.3 Đánh giá công tác thẩm định bất động ản NHNo&PTNT chi nhánh hành phố Nam Định 54 2.3.1 Những kết đạt 54 .2 ạn chế .56 2.3.3 Nguyên nhân 57 C ƠN N No III O N N C IN IỆN CÔNG TÁC TH M Đ N N N Đ N SẢN I NAM Đ N 61 3.1 Căn đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định bất động ản NHNo&PTNT chi nhánh hành phố Nam Định 61 3.1.1 Mục tiêu NHNo&PTNT chi nhánh hành phố Nam Định hoạt động cho vay 61 3.1.2 uan điểm, định hướng NHNo&PTNT chi nhánh hành phố Nam Định thẩm định bất động ản 62 3.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định bất động ản NHNo&PTNT chi nhánh hành phố Nam Định 62 iến nghị .65 iến nghị với N No N iệt Nam 66 iến nghị với Ngân hàng Nhà nước 67 iến nghị với ộ, ngành liên quan 68 Ế U N .70 TÀI LIỆU THAM KHẢO 72 DANH MỤC VIẾT TẮT Từ viết tắt N u ên n B S Bất động sản CBNV Cán nhân viên CBTD Cán tín dụng CN Chi nhánh DN Doanh nghiệp GCN Giấy chứng nhận H B Hợp đồng bảo đảm H KD Hoạt động kinh doanh KHCN Khách hàng cá nhân KHDN Khách hàng doanh nghiệp NHNN Ngân hàng Nhà nước NHNo&PTNT Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn NHTM Ngân hàng thương mại NHTMCP Ngân hàng hương mại cổ phần TMCP ĩ hương mại cổ phần TSB Tài sản bảo đảm TSTC Tài sản chấp QSD Quyền sử dụng UBND y ban nhân dân SXKD Sản xuất kinh doanh XLTSB Xử lý tài sản bảo đảm DANH MỤC SƠ Ồ Sơ đồ 2.1 Sơ đồ cấu tổ chức Agribank CN thành phố Nam Định 32 DANH MỤC CÁC BẢNG nh h nh huy động vốn Agribank CN thành phố Nam Định giai đoạn Bảng 2.1 2019 – 2021 .33 Bảng 2.2 nợ cho vay Agribank CN thành phố Nam Định năm 20 - 2021 35 Bảng 2.3: Số lượng khách hàng có dư nợ Agribank CN thành phố Nam Định giai đoạn 2019 - 2021 .37 Bảng 2.4 : Kết hoạt động kinh doanh Agribank CN thành phố Nam Định giai đoạn 2020 - 2021 .40 Bảng 2.5 nợ cho vay doanh nghiệp có S Đ 47 Bảng 2.6: Số lượng hồ thẩm định S Đ cho vay N chi nhánh giai đoạn 2019 - 2021 .48 Bảng 2.7: Thời gian thẩm định S Đ cho vay N giai đoạn 2019 - 2021 .49 Bảng 2.8: Nhóm nợ xấu Agribank CN thành phố Nam Định 50 DANH MỤC BIỂU Ồ Biểu đồ 2.1 nợ theo kỳ hạn Agribank CN thành phố Nam Định giai đoạn 2019 – 2021 .36 Biểu đồ 2.2 nợ theo đối tượng khách hàng Agribank CN thành phố Nam Định giai đoạn 20 Biểu đồ 2.3 – 2021 38 nợ theo khu vực Agribank CN thành phố Nam Định giai đoạn 2019 – 2021 .39 Biểu đồ 2.4: Kết hoạt động kinh doanh Agribank CN thành phố Nam Định giai đoạn 2020 - 2021 41