(Tiểu luận) pháp luật về điều kiện kinh doanh bấtđộng sản đối với nhà đầu tư nước ngoài nhìntừ thực tiễn tại chi nhánh công ty luật tnhhrhtlaw việt nam

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA LUẬT ~~oOo~~ CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Tên đề tài: PHÁP LUẬT VỀ ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGỒI - NHÌN TỪ THỰC TIỄN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY LUẬT TNHH RHTLAW VIỆT NAM Tên sinh viên: Mã sinh viên: Lớp: Ngành: Chuyên ngành: Địa điểm thực tập: Phạm Chiêu Minh 11206138 Luật Kinh tế 62A Luật Luật Kinh tế Chi nhánh Công ty Luật TNHH RHTLaw Việt Nam Giảng viên hướng dẫn: TS.GVC.Nguyễn Hữu Mạnh Hà Nội, 2023 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .3 LỜI CẢM ƠN DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ PHẦN MỞ ĐẦU .8 Lý chọn đề tài Tổng quan tình hình nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu .9 Mục đích nghiên cứu đề tài Phương pháp nghiên cứu 10 Kết cấu Chuyên đề .10 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI 12 1.1 NHỮNG VẤN VỀ LÝ LUẬN VỀ ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI 12 1.1.1 Khái niệm kinh doanh bất động sản điều kiện kinh doanh bất động sản 12 1.1.2 Cơ chế tiền kiểm hậu kiểm quản lý nhà nước điều kiện kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nước 16 1.1.3 Ý nghĩa điều kiện kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nước 18 1.2 PHÁP LUẬT VỀ ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI 19 1.2.1 Các văn pháp luật chủ yếu điều chỉnh điều kiện kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nước .19 1.2.2 Các nguyên tắc áp dụng điều kiện kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nước .22 1.2.3 Xác định nhà đầu tư nước 25 1.2.4 Điều kiện chung hoạt động kinh doanh bất động sản 26 1.2.5 Điều kiện hạn chế nhà đầu tư nước hoạt động kinh doanh bất động sản 30 1.2.6 Các yêu cầu khác dự án đầu tư lĩnh vực kinh doanh bất động sản 37 CHƯƠNG 2: ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGỒI – NHÌN TỪ THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG DỊCH VỤ PHÁP LÝ TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY LUẬT TNHH RHTLAW VIỆT NAM 42 2.1 GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY LUẬT TNHH RHTLAW VIỆT NAM VÀ CHI NHÁNH CÔNG TY LUẬT TNHH RHTLAW VIỆT NAM .42 2.1.1 Tổng quan Công ty luật TNHH RHTLAW Việt Nam 42 2.1.2 Các đặc trưng pháp lý Chi nhánh Công ty Luật TNHH RHTLaw Việt Nam 43 2.1.3 Cơ cấu tổ chức Chi nhánh Công ty Luật TNHH RHTLaw Việt Nam .44 2.2 KHÁI QUÁT TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CHI NHÁNH CÔNG TY LUẬT TNHH RHTLAW VIỆT NAM 46 2.2.1 Tình hình hoạt động, kinh doanh Chi nhánh Công ty Luật TNHH RHTLaw Việt Nam 46 2.2.2 Quy trình tư vấn pháp lý Chi nhánh Cơng ty Luật TNHH RHTLaw Việt Nam khách hàng 49 2.3 THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA CHI NHÁNH CÔNG TY LUẬT TNHH RHTLAW VIỆT NAM VỀ ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI 53 2.3.1 Khái quát hoạt động dịch vụ pháp lý hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản dành cho nhà đầu tư nước 53 2.3.2 Quy trình giải đáp yêu cầu nhà đầu tư nước hoạt động kinh doanh bất động sản 55 CHƯƠNG 3: KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGỒI TẠI CHI NHÁNH CƠNG TY LUẬT TNHH RHTLAW VIỆT NAM 59 3.1 ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGỒI CỦA CHI NHÁNH CƠNG TY LUẬT TNHH RHTLAW VIỆT NAM 59 3.1.1 Thành tựu 59 3.1.2 Hạn chế 60 3.2 GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGỒI TỪ CÁI NHÌN THỰC TIỄN TƯ VẤN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY LUẬT TNHH RHTLAW VIỆT NAM 62 3.2.1 Kiến nghị Chi nhánh Công ty Luật TNHH RHTLaw Việt Nam 62 3.2.2 Kiến nghị nhà nước 66 KẾT LUẬN .71 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .72 LỜI CAM ĐOAN Em cam đoan Chuyên đề thực tập tốt nghiệp “Pháp luật điều kiện kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nước ngồi - nhìn từ thực tiễn Chi nhánh Công ty Luật TNHH RHTLaw Việt Nam” em độc lập thực hướng dẫn TS Nguyễn Hữu Mạnh Thông tin, số liệu phân tích Chuyên đề thu thập trích dẫn theo mẫu quy định, đầy đủ Kết nghiên cứu Đề tài nghiên cứu phân tích khách quan em khơng chép từ công bố khác Em xin chịu trách nhiệm tính xác thực Chuyên đề Hà Nội, ngày tháng năm 2023 Sinh viên thực Phạm Chiêu Minh LỜI CẢM ƠN Trong 03 tháng thực tập Chi nhánh Cơng ty Luật TNHH RHTLaw Việt Nam, em có học hỏi từ tổng quát đến chuyên sâu đơn vị thực tập Từ trải nghiệm đó, em tiếp thu hiểu biết định hoạt động tổ chức quản lý kinh doanh chi nhánh cơng ty luật nói riêng cơng ty luật nói chung Từ trải nghiệm đó, em đúc kết nên kiến thức kinh nghiệm để thực đề tài “Pháp luật điều kiện kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nước ngồi - nhìn từ thực tiễn Chi nhánh Cơng ty Luật TNHH RHTLaw Việt Nam.” Ngồi nỗ lực thân, em hoàn thành báo cáo thực tập tổng hợp nhờ có định hướng dẫn nhiệt tình, cụ thể TS.GVC Nguyễn Hữu Mạnh, giảng viên hướng dẫn đồng hành em trình thực chuyên đề tốt nghiệp Khoa Luật Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) Vì vậy, lời em bày tỏ lời cảm ơn sâu sắc đến Thầy, TS.GVC Nguyễn Hữu Mạnh Bên cạnh đó, tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Luật sư Thành viên, Luật sư Cộng nhân khác Chi nhánh Công ty Luật TNHH RHTLaw Việt Nam tận tâm tạo điều kiện giúp đỡ em q trình hồn thiện Chun đề đặc biệt trao cho em hội cọ xát với công việc thực tiễn chặng đường hành nghề luật Với thời gian lực giới hạn, Chuyên đề em cịn thiếu sót định khó tránh khỏi Vì vậy, em mong nhận ý kiến đóng góp, phê bình mang tính xây dựng q thầy để em ghi nhận hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn toàn thể quý thầy, cô, cán Khoa Luật Trường Đại học Kinh tế Quốc dân tất Luật sư nhân viên Chi nhánh Công ty Luật TNHH RHTLaw Việt Nam phần quan trọng phát triển em tảng cho đường hành nghề sau Em chúc người sức khoẻ, hạnh phúc thành công! DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT Từ viết tắt Nghĩa đầy đủ BĐS BLDS Bộ luật Dân CQNN Cơ quan nhà nước CQQLNN CT CTCP Công ty Cổ phần DAĐT Dự án đầu tư Bất động sản Cơ quan quản lý nhà nước Công ty DN Doanh nghiệp ERC Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp 10 FTA Hiệp định thương mại tư 11 HTX Hợp tác xã 12 IRC Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 13 KCX Khu chế xuất 14 KCNC 15 KCN 16 KDBĐS Khu công nghệ cao Khu công nghiệp Kinh doanh bất động sản 17 KKT 18 LBVMT Khu kinh tế 19 LDN Luật Doanh nghiệp 20 LĐĐ Luật Đất đai 21 LĐT Luật Đầu tư 22 LKDBĐS 23 LLS Luật Luật sư 24 LNO Luật Nhà Luật Bảo vệ môi trường Luật Kinh doanh bất động sản Document continues below Discover more from: luật đầu tư Pháp PLĐT_1 Đại học Kinh tế… 26 documents Go to course Bài tập tình huống20 Luật đầu tư Pháp luật đầu tư 100% (1) PLĐT nhóm official 31 15 - Pháp luật đầu tư v… Pháp luật đầu tư None De-cuong-LuatDau-thau-sua-doi-… Pháp luật đầu tư None Pháp luật đầu tư- đề 21 tài 09 Pháp luật đầu tư None Nghi dinh 63 2018 nd 41 cp ve dau tu theo… Pháp luật đầu tư None Ltmqt - PLDT 25 LPCCC Luật Phòng cháy chữa cháy 26 LTM 27 LS 28 LURC 29 LXD 30 NĐ Nghị định 31 NĐT Nhà đầu tư 32 NĐTNN Nhà đầu tư nước ngồi 33 PCCC Phịng cháy, chữa cháy 34 SHTT Sở hữu trí tuệ 35 TCTD Tổ chức tín dụng 36 TCKT Tổ chức kinh tế 37 TNHH Trách nhiệm hữu hạn Luật Thương mại Pháp luật đầu tư None Luật sư Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Luật Xây dựng DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ Bảng, Biểu đồ, Sơ đồ Sơ đồ 2.1 Bảng 2.1 Tên Trang Cơ cấu tổ chức Chi nhánh Công ty Luật TNHH RHTLaw Việt Nam 45 Cơ cấu người lao động Chi nhánh 46 (Tháng 12/2022) Bảng 2.2 Trình độ chun mơn nhân Chi nhánh (Tháng 12/2022) 47 Bảng 2.3 Báo cáo kết hoạt động kinh doanh hàng quý Chi nhánh Công ty Luật TNHH 48 RHTLaw Việt Nam năm 2022 Biểu đồ 3.1 Khách hàng Tổng số lượng khách hàng qua năm (2020-2022) 59 PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Ở kinh tế BĐS ln lĩnh vực kinh doanh có tác động vô mạnh mẽ lên số kinh tế lĩnh vực lại vơ nhạy cảm với biến động thị trường Hậu biến động khôn lường Đối tượng hoạt động KDBĐS BĐS đưa vào kinh doanh chủ thể cấp phép sau đáp ứng đầy đủ điều kiện luật định Năm 2007 đánh dấu thời điểm Việt Nam thức gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) kể từ đến Việt Nam lại động trường quốc tế liên tục gia nhập Hiệp định thương mại tự (FTA) Hiệp định Đối tác Kinh tế tế Việt Nam - Nhật Bản (VJEPA) năm 2009, Hiệp định Đối tác Toàn diện Tiến xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) năm 2016, Hiệp định Thương mại tự ASEAN Hồng Kông (AHKFTA) năm 2019 hay bật gần Hiệp định Thương mại tự Việt Nam - Liên minh Châu Âu (EVFTA) năm 2021 Sau hàng loạt Hiệp định Thương mại tự do, Việt Nam ngày trở thành điểm đến thu hút NĐTNN Là nước phát triển, tiềm khai thác, phát triển sở hạ tầng quy hoạch đô thị Việt Nam vô to lớn Điều đồng thời mang đến hàng loạt thách thức ngày gay gắt môi trường cạnh tranh kinh tế thị trường DN quốc nội Bên cạnh khó khăn mặt kinh tế, DN nước đối mặt với chuyển đổi sâu sắc, gần toàn lĩnh vực kinh doanh, mặt sách mơi trường pháp lý Khơng thương nhân Việt Nam mà nhà lập pháp quản lý nhà nước vô bỡ ngỡ với thay đổi đậm sâu Các thành phần kinh tế phải liên tục cập nhật làm quen với thay đổi nhanh chóng từ mơi trường pháp lý cách sách quy định pháp luật chưa có tầm nhìn đủ xa, cần nhiều thời gian để hồn thiện Trong bối cảnh đó, pháp luật KDBĐS pháp luật liên quan trở thành chắn bảo vệ cho quyền lợi ích hợp pháp chủ thể xã hội, đặc biệt tổ chức, cá nhân Việt Nam thị trường BĐS biến động khó lường có gia nhập ạt hàng loại nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế vững mạnh để sẵn sàng khai thác thu lợi từ thị trường Nhận biết tầm