(Luận văn thạc sĩ) quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản tại ecopark

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI BÙI ĐỨC TRUNG QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KHU ĐÔ THỊ ECOPARK h LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HÀ NỘI, NĂM 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI BÙI ĐỨC TRUNG QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KHU ĐÔ THỊ ECOPARK h CHUYÊN NGÀNH MÃ SỐ : QUẢN LÝ KINH TẾ : 60 34 04 10 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGÔ QUANG HIỀN HÀ NỘI, NĂM 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tơi thực Các số liệu nội dung nghiên cứu trình bày luận văn có nguồn gốc rõ ràng, cơng bố theo quy định Các kết nghiên cứu luận văn tơi tự tìm hiểu, phân tích cách trung thực, khách quan, phù hợp với Thông tư, luật Việt Nam chưa sử dụng cơng trình nghiên cứu trước Tác giả Bùi Đức Trung h LỜI CẢM ƠN Để hồn thành đề tài luận văn thạc sĩ cách hoàn chỉnh, bên cạnh nỗ lực cố gắng thân cịn có hướng dẫn nhiệt tình q Thầy Cơ, nhận động viên ủng hộ gia đình bạn bè suốt thời gian học tập nghiên cứu thực luận văn thạc sĩ Xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến Thầy TS Ngô Quang Hiền người hết lòng giúp đỡ tạo điều kiện tốt cho tơi hồn thành luận văn Xin chân thành bày tỏ lịng biết ơn đến tồn thể q thầy cô khoa Quản Lý Kinh Tế khoa sau đại học Đại học Thương Mại tận tình truyền đạt kiến thức quý báu tạo điều kiện thuận lợi cho suốt trình học tập nghiên cứu thực đề tài luận văn Xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến chủ đầu tư dự án Ecopark không ngừng hỗ trợ tạo điều kiện tốt cho suốt thời gian nghiên cứu thực luận văn Cuối cùng, xin chân thành cảm ơn đến gia đình, anh h chị bạn đồng nghiệp hỗ trợ cho nhiều suốt trình học tập, nghiên cứu thực đề tài luận văn thạc sĩ cách hoàn chỉnh MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii PHẦN MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng, phạm vi phương pháp nghiên cứu Phương pháp .3 Kết cấu của luận văn .3 CHƯƠNG 1TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT h ĐỘNG SẢN 1.1 Các khái niệm 1.1.1 Khái niệm bất động sản phân loại bất động sản 1.1.2 Kinh doanh bất động sản điều kiện kinh doanh bất động sản .9 1.1.3 Thị trường bất động sản .10 1.1.4 Quản lý thị trường bất động sản quản lý bất động sản 12 1.2 Vai trò của quản lý thị trường BĐS nền kinh tế quốc dân 15 1.2.1 Làm tăng giá trị đất đai thúc đẩy sản xuất phát triển 15 1.2.2 Huy động vốn cho nền kinh tế 15 1.2.3 Tăng thu nhập cho ngân sách nhà nước 16 1.2.4 Mở rộng thị trường nước, mở rộng quan hệ q́c tế .16 1.2.5 Giữ gìn ởn định xã hội .17 1.2.6 Tạo công ăn việc làm nâng cao đời sớng của nhân dân .18 1.2.7 Góp phần đởi mới sách 18 1.3 Nội dung quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản 19 1.3.1 Quản lý việc xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng……… 19 1.3.2 Quản lý việc cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản 21 1.3.2 Quản lý việc thực dịch vụ môi giới bất động sản 21 1.3.4 Quản lý dịch vụ sàn giao dịch bất động sản 22 1.3.5 Quản lý dịch vụ tư vấn bất động sản dịch vụ quản lý bất động sản .26 CHƯƠNG THỰC TRẠNG QUẢN LÝ KINH DOANH BẤT ĐỐNG SẢN TẠI ECOPARK TRONG THỜI GIAN VỪA QUA 28 2.1 Tổng quan Ecopark 28 2.1.1 Giới thiệu chung 28 2.1.2 Tổng quan dự án khu đô thị Ecopark 29 2.1.2 Loại hình hoạt động cấu tổ chức công ty 36 2.1.3 Nghành nghề kinh doanh công ty .37 2.2 Tình hình kinh doanh bất động sản Ecopark .38 h 2.2.1 Tình hình đầu tư kinh doanh bất động sản Ecopark .38 2.2.2 Xu hướng đầu tư kinh doanh bất động sản khu đô thị Ecopark .51 2.2.3  Những thành cơng bí thành cơng việc đầu tư kinh doanh bất động sản Ecopark 55 2.3 Thực trạng quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản Ecopark thời gian qua .56 2.3.1 Quản lý việc xây dựng, mua, chuyển nhượng để bán chuyển nhượng…………… 56 2.3.2 Quản lý việc cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản 61 2.3.3 Quản lý dịch vụ sàn giao dịch BĐS môi giới bất động sản 62 2.4 Đánh giá chung quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản khu đô thị Ecopark 63 2.4.1 Những kết 63 2.4.2 Những hạn chế tồn 63 CHƯƠNG MỘT SỚ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN VIỆC QUẢNLÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ECOPARK TRONG THỜI GIAN TỚI 65 3.1 Những cơ hội thách thức đối với lĩnh vực đầu tư bất động sản Ecopark thời gian tới 65 3.1.1 Những cơ hội .65 3.1.2 Những thách thức .65 3.2 Các xu hướng đầu tư vào bất động sản tại Ecopark .66 3.2.1 Đầu tư vào dự án bất động sản để .66 3.2.2 Đầu Tư vào dự án bất động sản cho thuê 68 3.3 Một sớ giải pháp nhằm hồn thiện việc quản lý hoạt động quản lý bất động sản ecopark 70 3.3.1 Quy định rõ chức phối hợp quản lý quan, ban nghành có liên quan .70 h 3.3.2 Thực tốt việc công khai tổ chức kế hoạch thực dự án 71 3.3.3 Tăng cường quản lý hoạt động sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản 72 3.3.4 Tăng cường truyền thông giáo dục quy định pháp luật kinh doanh bất động sản……………………………………………………………………………74 3.3.5 Tăng cường công tác tra, kiểm tra .75 3.4 Kiến Nghị .78 KẾT LUẬN 79 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC VIẾT TẮT BĐS Bất động sản CP Chính phủ CTCP Công ty cổ phần NOXH Nhà xã hội KD Kinh doanh QLHD Quản lý hoạt động QLNN Quản lý nhà nước UBND Ủy ban nhân dân TNHH Trách nhiệm hữu hạn WTO Tổ chức Thương mại Thế giới (World Trade Organization) h DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1: Bảng cân đối kế toán năm 2015, 2016, 2017 44 Bảng 2: Bảng cân đối kế toán năm 2015, 2016 46 Bảng 3: Doanh thu công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Việt Hưng 47 Bảng 4: Tình hình khoản phải thu khó địi cơng .50 từ năm 2015 đến 2017 50 Bảng 5: Số lượng sản phẩm bất động sản Ecopark bán thị trường qua năm.60 Bảng 6: Số lượng sản phẩm cho thuê Ecopark qua năm 61 Bảng 7: Số lượng vi phạm việc hành nghề môi giới bất động sản 63 h PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đới với quốc gia, phát triển dự án bất động sản yếu tố quan trọng kinh tế Việt Nam nước giai đoạn phát triển lại phải ý vào việc phát triển cơ sở hạ tầng, có dự án bất động sản để khơng thu hút vốn đầu tư nước mà nước Trong hai thập kỷ gần đây, có nhiều biến đổi thay đổi lớn sự hình thành nhiều nhà lớn, khách sạn, trung tâm thương mại Những cơng trình làm cho đất nước ta ngày hiện đại hơn, đáp ứng kỳ vọng nhân dân đất nước Một vấn đề đặt Việt nam gia nhập WTO nhu cầu về khách sạn, văn phòng, nhà ở dịch vụ kèm tăng cao Bên cạnh phát triển thủ Hà Nội thành phố lân cận có bước phát triển vượt trội điển hình Hưng Yên với dự án bật mang tên Ecopark Phải để dự án quản lý phát triển có h hiệu quả tốt dự án, vừa đảm bảo mang lại lợi ích cho kinh tế, xã hội cho Tỉnh mà vừa đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư vấn đề lan giải mà cần phải giải Hiện khu đô thị Ecopark việc kinh doanh bất động sản mang tính chất bộc phát có nghĩa là nhà mơi giới bất động sản họ khơng có cơng nhận hay có giấy tờ hành nghề nào, chủ đầu tư lỏng lẻo vấn đề quản lý hoạt động mua bán bất động sản, thiếu chuyên nghiệp khâu cho thuê giá thành thuê khiến cho thị trường bất động sản biến động không theo quy luật, thị trường chuyển nhượng bất động sản lỏng lẻo thể qua việc mua bán bất động sản khơng cần có đồng ý chủ đầu tư mà mua bán đất chết ecopark vấn đề lan giải Do việc quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản Ecopark cần thiết, quản lý nhà nước phải tỉnh Hưng Yên thực kịp thời nhanh chóng giúp thị trường bất động sản Ecopark sớm có cải thiện Tư mua nhà thay đổi Bất đặt chân đến Ecopark mê mẩn với môi trường sống sinh thái, lành, nhiều xanh - điều khó kiếm tìm trung tâm Hà Nội Chả mà, đến cuối tuần hay vào dịp lễ Tết, dân Hà Nội lại đổ xô vui chơi Ecopark Có thể nói, Ecopark khỏa lấp nhu cầu trải nghiệm sống thiên nhiên mà dự án thủ đô đáp ứng Ban đầu, nhiều người nghĩ mua nhà Ecopark để nghỉ dưỡng cuối tuần Đa phần cư dân Ecopark người trung niên có tuổi, khơng có thu nhập cao mua nhà đất giá trị lớn, mà họ u mơi trường sống bình nghỉ dưỡng thiên nhiên, vừa thư thái, vừa có lợi cho sức khỏe Tất nhiên, mối quan tâm khách hàng mua nhà Ecopark đó: Đi làm có nhiều thời gian khơng? Con học hành đâu? Khám chữa bệnh đâu? Muốn mua sắm, chợ búa làm nào? Những lăn tăn không h bước chủ đầu tư hóa giải mà cịn vượt kỳ vọng người mua nhà” Chiến lược đầu tư cho giáo dục Nhu cầu thiết người trẻ chuyển đến sinh sống Ecopark tìm chỗ học hành cho Nhưng đây, trường học sẵn sàng mà cư dân Ecopark học trong trường danh giá thủ Trường PT Đồn Thị Điểm Ecopark liên cấp từ tiểu học đến THPT với sở vật chất khang trang, không gian rộng rãi thiết kế công ty kiến trúc Nhật Bản khuôn viên gần Không ngạc nhiên sau năm hoạt động, có 1.200 học sinh theo học khiến nhà trường phải gấp rút hoàn thiện tồn quy mơ để đáp ứng nhu cầu ngày gia tăng học sinh Cũng thế, nhà đầu tư uy tín lựa chọn Ecopark để thiết lập sở chất lượng giáo dục cao Trong đó, nhà đầu tư Nhật Bản xây dựng Trường đại học Y khoa Tokyo Việt Nam diện tích ha, với vốn đầu tư ban đầu 20 triệu USD Quy mô hơn, Trường Đại học Anh quốc Việt Nam (BUV) xây dựng sở Ecopark với tổng vốn đầu tư 70 triệu USD, đáp ứng nhu cầu 7.000 sinh viên Cả hai trường gấp rút thi công để tuyển sinh vào năm 2016 2017” Bước đột phá tiện ích Ơng Minh khẳng định, Vihajico không đơn xây nhà mà tạo dựng môi trường sống, mang lại cho cư dân giá trị sống mà họ chưa trải nghiệm Vì thế, song song với việc xây dựng nhà, chủ đầu tư phát triển dịch vụ tiện ích nhằm biến Ecopark thành cộng đồng dân cư sầm uất Bên cạnh trung tâm mua sắm Aeon Mall tới từ Nhật Bản khai trương cách Ecopark 10 phút xe, tới Ecopark tiếp tục có bước đột phá dịch vụ tiện ích, đặc biệt dự án Aqua Bay Điểm nhấn đặc biệt bước đột phá tiện ích khu cảnh quan mặt hồ Aqua Bay Xung quanh hồ nước rộng 4,5 đường dạo ven hồ dài km, với chuỗi hoạt động đường xe đạp, khu biểu diễn nhạc nước, khu chiếu phim nước, bãi biển nhân tạo, vườn bách thảo, khu nuôi chim muông, h công viên trượt patin cho giới trẻ Không khó để khẳng định, khu thị Việt Nam đầu tư cảnh quan kỹ lưỡng lớn Ecopark nên khách hàng đổ xô mua nhà Aqua Bay dễ hiểu Trước đây, khách hàng thường quan niệm khu đô thị mới, việc di chuyển trung tâm thành phố để sử dụng tiện ích, dịch vụ quen thuộc yếu tố quan trọng Tuy nhiên, tiện ích phục vụ sống đại cần có khơng gian lớn để phát triển Trung tâm mua sắm quy mô lớn, khu học viện thể thao hay mô hình giáo dục đào tạo tập trung Tất hội tụ Ecopark”“ 3.2.2 Đầu Tư vào dự án bất động sản cho thuê Căn hộ truyền thống dần giá, thượng lưu lên Căn hộ dịch vụ cho thuê thuộc diện phân khúc hẹp thị trường BĐS hấp dẫn đầy tiềm Đơn cử thị trường Hà Nội, nơi cầu hộ dịch vụ mức cao (chỉ sau TPHCM) nhiều năm qua tổng cung không tăng đáng kể, mức khoảng 3.300 Trong quận Ba Đình Tây Hồ cung cấp gần 60% số Hà Nội Căn hộ hạng A chiếm tới 70% nguồn cung gần nửa số nằm quận Tây Hồ Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2017 CBRE Việt Nam cho thấy, giá thuê hộ hạng A đạt mức 31,84 USD/m2, tăng 1% theo quý 1% theo năm; giá thuê hạng B giảm nhẹ 0,2% so với quý IV/2016 Tỷ lệ lấp đầy cải thiện tất hạng Tuy nhiên, theo nhận định CBRE, hộ truyền thống có nhiều hạn chế từ giới hạn nguồn cung đến thiếu dịch vụ tiện ích có xu hướng giá Cụ thể, giá thuê hộ truyền thống khoảng 10 USD/m2/tháng, hộ dịch vụ hạng sang Hà Nội thường khoảng 24 - 34 USD/m2/tháng tùy hạng Đặc biệt, thị trường hộ dịch vụ truyền thống bị đe dọa cạnh tranh từ mơ hình hộ mua cho thuê lại Những dự án Central Lake Serviced Residences nằm lõi khu đô thị Ecopark với sản phẩm hộ dịch vụ cho thuê cao cấp chuẩn bị mắt thị trường, khắc phục hạn chế hộ h truyền thống “đối thủ cạnh tranh” đáng gờm cho phân khúc hộ cho thuê trung tâm Hà Nội Sức hút từ bất động sản cho thuê cao cấp Nằm vị trí trung tâm trung tâm Ecopark, Central Lake bao gồm tòa tháp cao 36 tầng với diện tích đa dạng từ 46m2 đến 200m2 phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ nhà ở, cho thuê, kinh doanh thương mại tới nghỉ dưỡng cuối tuần bạn bè Đón đầu xu hướng đầu tư hộ dịch vụ cao cấp cho thuê sinh lời bền vững nhu cầu thuê hộ dịch vụ cao cấp người nước sống Hà Nội khu vực lân cận KCN lớn KCN Thăng Long Sumitomo, hệ thống nhà máy Samsung Bắc Ninh Thái Nguyên ngày gia tăng, chủ đầu tư Ecopark dành 30% số lượng hộ tháp Lake Lake tổ hợp Central Lake làm hộ cao cấp cho thuê Nếu số chủ đầu tư khác vận hành hộ cho th từ vị trí xấu, khó bán, xen kẹt tịa nhà Ecopark tiên phong quy hoạch loại hình hộ cho thuê thành cụm 10 tầng riêng biệt, vừa thuận lợi cho việc vận hành, vừa tạo diện mạo chuyên nghiệp Đây dự án miền Bắc hộ ven hồ, tầm nhìn độc vơ nhị 270 độ mặt hồ vịnh Aqua Bay sân golf Từ ban công hay phịng ngủ nhà mình, chủ nhân hộ phóng tầm mắt xuyên suốt chiều dài 1km vịnh hồ trung tâm, tận hưởng hòa ca màu xanh từ cỏ cây, hoa lá, mây trời mặt nước dịu êm Cư dân hộ dịch vụ có chất lượng quản lý vượt trội, hỗ trợ 24/7 với lễ tân đảm bảo thành thạo thứ tiếng, cung cấp thơng tin tiện ích điện hoa, y tế, nhà hàng, đặt xe đưa đón, đặt vé máy bay, tour du lịch… chí dịch vụ sơ chế đồ ăn Chủ đầu tư cho biết, ch hàng mua loại hình hộ dịch vụ ủy quyền cho chuyên gia nước khai thác kinh doanh với lợi nhuận cam kết hấp dẫn khoảng 8%/năm vòng năm h Như vậy, từ 900 triệu đồng, người mua hộ Central Lake sở hữu sản phẩm hộ ven hộ đẳng cấp, giá trị đầu tư tăng bền vững theo thời gian sinh lời sau sở hữu 3.3 Một sớ giải pháp nhằm hồn thiện việc quản lý hoạt động quản lý bất động sản ecopark 3.3.1 Quy định rõ chức phối hợp quản lý quan, ban nghành có liên quan Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì tổng hợp, lập thường xuyên cập nhật danh mục tất kế hoạch phát triển nhà giao chủ đầu tư, chấp thuận xây dựng cấp giấy chứng nhận xây dựng cho chủ đầu tư Để phục vụ công tác theo dõi, quản lý chung; định kỳ tháng/1 lần (bắt đầu từ ngày 1/9/2018) phải cập nhật, báo cáo UBND tỉnh gửi quan, đơn vị liên quan để phối hợp kiểm tra, giám sát UBND tỉnh Hưng Yên cần yêu cầu quan chức phối hợp đôn đốc, giám sát hoạt động kinh doanh bất động sản dự án Ecopark Lãnh đạo tỉnh Hưng Yên cần đạo ngân hàng thương mại địa bàn tạo điều kiện cho dự án Ecopark vay vốn có hợp đồng phương án hợp tác cho đơi bên có lợi Song song đó, UBND tỉnh cần yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Tài chính, sở, ngành liên quan UBND cấp huyện tổ chức kiểm tra, rà soát việc kinh doanh dự án, việc hoạt động môi giới BĐS dự án, xử lý nghiêm vi phạm theo quy định pháp luật Khi triển khai biện pháp để ổn định thị trường BĐS, trọng việc công khai thông tin đồ án quy hoạch duyệt, chương trình, kế hoạch phát triển hệ thống thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà tỉnh; dự án đầu tư xây dựng nhà đủ điều kiện bán nhà hình thành tương lai, chuyển nhượng đất đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà Công bố công khai danh sách người Sở Xây dựng cấp chứng hành h nghề môi giới BĐS; danh sách sàn giao dịch BĐS hoạt động dự án trang thông tin điện tử Sở Xây dựng để người dân mua nhà biết, minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn tượng đầu tăng giá BĐS 3.3.2 Thực tốt việc công khai tổ chức kế hoạch thực dự án UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư công khai kế hoạch thực dự án thông tin bất động sản để người dân biết Chủ đầu tư phải công khai kế hoạch thực dự án tại: - Tại trang thông tin điện tử chủ đầu tư Ecopark - Tại trụ sở Ban Quản Lý dự án - Tại sàn giao dịch dự án Ecopark trụ sở phòng kinh doanh dự án Nội dung thông tin bất động sản ké hoạch thự dự án gồm: - Loại bất động sản dự án - Vị trí dự án Thơng tin quy hoạch dự án: - Quy mô bất động sản - Đặc điểm, tính chất, cơng sử dụng, chất lượng bất động sản - Thông tin loại mục đích sử dụng phần diện tích sử dụng chung đối dự án - Thực trạng công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan dự án - Hồ sơ giấy tờ quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng, quyền sử dụng đất giấy tờ liên quan đến việc đầu tư xây dựng dự án, hợp đồng bảo lãnh, văn cho phép bán, cho phép mua quan nhà nước có thẩm quyền việc bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai - Giá bán, giá chuyển nhượng, giá cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản - Thực tốt việc công khai tổ chức kế hoạch dự án giúp người dân nắm thơng tin dự án qua them tin tưởng vào tính minh bạch cam kết dự án, người dân yên tâm đầu tư sở hữu sản phẩm Ecopark h 3.3.3 Tăng cường quản lý hoạt động sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản “ Bộ Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân tỉnh kiểm tra sở đào tạo, bồi dưỡng, phát xử lý kịp thời sở có vi phạm việc tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Cần đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao địch bất động sản Cá nhân hoạt động môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đào tạo, bồi dưỡng kiến thức pháp luật chuyên môn môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản nội dung khác đáp ứng yêu cầu hoạt động kinh doanh thị trường bất động sản Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Trước tiến hành đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản, sở đào tạo phải đưa lên Website Bộ Xây dựng thông tin: tên địa liên hệ sở; lĩnh vực, chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức; đội ngũ giảng viên Khi tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản sở đào tạo, bồi dưỡng phải thông báo văn tới Sở Xây dựng địa phương, nơi tổ chức đào tạo Thủ trưởng sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản định chịu trách nhiệm nội dung sau đây: a) Tổ chức khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phạm vi đăng ký; b) Phê duyệt chương trình, giáo trình, tài liệu đào tạo, bồi dường kiến thức h môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản sở chương trình khung Bộ Xây dựng; bảo đảm trang bị cho học viên kiến thức pháp luật hoạt động kinh doanh bất động sản pháp luật có liên quan, kiến thức chuyên môn kỹ môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản c) Thu học phí sở bảo đảm đáp ứng chi phí đào tạo phù hợp với quy định Nhà nước d) Tổ chức việc đánh giá kết học tập cấp giấy chứng nhận hồn thành khố đào tạo, bồi dưỡng kiến thức cho học viên “ 3.3.4 Tăng cường truyền thông giáo dục quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Công tác tuyên truyền giáo dục quy định pháp luật cần thiết, điều nâng cao hiểu biết người kinh doanh bất động sản, giúp hạn chế vi phạm việc kinh doanh bất động sản qua giúp người kinh doanh bất động sản trang bị cho thêm hành trang cơng việc Ban Thường vụ Tỉnh uỷ tăng cường lãnh đạo Đảng công tác phổ biến, giáo dục pháp luật, nâng cao ý thức chấp hành pháp luật cán bộ, nhân dân, Luật Phổ biến giáo dục, pháp luật, Luật Hòa giải sở, văn đạo Thủ tướng Chính phủ tiếp cận pháp luật, xây dựng thực hương ước, quy ước, ngày 16/02/2017, Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ban hành Kế hoạch số 43/KH-UBND công tác phổ biến, giáo dục pháp luật, hòa giải sở, chuẩn tiếp cận pháp luật, xây dựng thực quy ước năm 2017 Theo đó, Kế hoạch xác định nhiệm vụ trọng tâm, trách nhiệm cụ thể của quan, đơn vị, địa phương Năm 2017, công tác phổ biến, giáo dục pháp luật kinh doanh bất động sản, chuẩn tiếp cận pháp luật; xây dựng thực hương ước, quy ước tập trung vào việc tiếp tục tổ chức thực Chỉ thị số 32/CT-TW ngày 09/12/2003 Ban Bí thư Trung ương Đảng, Chỉ thị số 36/CTTƯ ngày 26/12/2003 Ban Thường vụ Tỉnh uỷ; ban hành văn triển khai thực Đề án đổi cơng tác PBGDPL, Chương trình phổ biến, giáo dục pháp luật h giai đoạn 2017-2021 sau Thủ tướng Chính phủ ban hành Chương trình, Đề án; tiếp tục tuyên truyền, phổ biến, quán triệt nội dung Hiến pháp năm 2013; tổ chức phổ biến kịp thời văn Đảng, văn pháp luật Quốc hội, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, văn pháp luật Trung ương, địa phương ban hành năm 2016- 2017 văn pháp luật khác liên quan trực tiếp đến sống người dân; triển khai thực hiệu “Ngày Pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam” năm 2017 nhiều hình thức, phương pháp phù hợp; củng cố, kiện toàn Hội đồng phối hợp phổ biến, giáo dục pháp luật cấp, đạo, hướng dẫn tổ chức triển khai hoạt động phổ biến, giáo dục pháp luật cho đối tượng đặc thù theo quy định Chương II Mục Luật Phổ biến, giáo dục pháp luật Trên sở nhiệm vụ phân công Kế hoạch, sở, ban, ngành, đoàn thể tỉnh; UBND huyện, thành phố chức năng nhiệm vụ đơn vị, địa phương xây dựng Kế hoạch triển khai thực bảo đảm phối hợp, lồng ghép hoạt động phù hợp với cá nhân kinh doanh bất động sản UBND tỉnh phải thường xuyên tổ chức truyền thông giáo dục quy đinh pháp luật kinh doanh bất động sản để chủ đầu tư mà cá nhân kinh doanh bất động sản hiểu biết nắm rõ quy định, tránh trường hợp vi phạm pháp luật thiếu hiểu biết UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư công khai quy định kinh doanh bất động sản lên phương tiện truyền thông chủ đầu tư yêu cầu chủ đầu tư mở lớp truyền thông đào tạo quy định liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm nâng cao ý thức hiểu biết người kinh doanh bất động sản, tạo môi trường kinh doanh lành mạnh, thúc đẩy kinh tế phát triển 3.3.5 Tăng cường công tác tra, kiểm tra Công tác tra kiểm tra ban ngành quản lý quan trọng, thể vai trò lãnh đạo nhà nước thực chức quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản Thứ nhất: Thanh tra chức thiết yếu quản lý Nhà nước h Tổ chức thực định kiểm tra việc thực định giai đoạn trình quản lý Kiểm tra hình thức tác động có hướng đích nhằm quan sát hệ thống để phát sai lệch so với yêu cầu đề ra, tìm nguyên nhân từ đưa giải pháp phù hợp đảm bảo để đối tượng bị quản lý tự điều chỉnh hoạt động để đạt tới mục tiêu mà chủ thể quản lý xác định.Việc tìm áp dụng giải pháp phù hợp phụ thuộc nhiều yếu tố, có yếu tố thuộc chất lượng hiệu hoạt động kiểm tra.Trong phạm vi, chừng mực định đó, hoạt động kiểm tra theo nghĩa thơng thường đưa lại thông tin cần thiết, đáp ứng yêu cầu việc tìm giải pháp phù hợp Nhưng cấp độ cao công tác quản lý Nhà nước, hoạt động kiểm tra theo nghĩa thông thường chưa đáp ứng yêu cầu việc tìm giải pháp phù hợp Thực tiễn điều hành, quản lý nói chung quản lý Nhà nước nói riêng địi hỏi nhiều trường hợp phải có phương thức kiểm tra khác với nghĩa kiểm tra thông thường Phương thức kiểm tra không dừng lại chỗ phát vi phạm đối tượng bị quản lý so với u cầu đề mà cịn phải tìm nguyên nhân chủ quan, khách quan vi phạm Nếu có yếu tố trách nhiệm phải rõ trách nhiệm thuộc về tổ chức, cá nhân nào? Chính từ việc tìm ngun nhân quy trách nhiệm yếu tố khác làm nảy sinh yêu cầu hoạt động kiểm tra phải thu thập xử lý liệu, số liệu nhiều hơn, phức tạp hơn; nhận xét đánh giá, phân tích tổng hợp nguyên nhân; xử lý kiến nghị xử lý đối tượng sai phạm loại hình kiểm tra hoạt động tra  Thứ 2: Thanh tra góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quản lý Nhà nước: Để định quản lý Nhà nước quan, tổ chức cá nhân chấp hành đầy đủ quan, cá nhân ban hành định phải đề quy trình thực định Trong quy trình hoạt động tra, kiểm tra khơng thể thiếu Thanh tra, kiểm tra để đánh giá, nhận xét tình hình kết thực định quản lý; xem xét lại nội dung chất lượng quản lý; cần thiết h phải bổ sung, sửa đổi, chí phải huỷ bỏ phần hay toàn định quản lý Trong trường hợp nội dung chất lượng định quản lý thực tế kiểm nghiệm đúng, phù hợp, đối tượng thi hành không tuân thủ không chấp hành nghiêm chỉnh hoạt động tra, kiểm tra phải làm rõ nguyên nhân chủ quan, khách quan, xác định rõ trách nhiệm thuộc khâu nào, thuộc cá nhân, tổ chức để chấn chỉnh xử lý có vi phạm Với ý nghĩa tra thực chất góp phần nâng cao hiệu lực quản lý Nhà nước Thứ 3: Thanh tra phương thức bảo đảm pháp chế XHCN Một nguyên tắc hoạt động hệ thống trị máy Nhà nước ta nguyên tắc pháp chế xã hội chủ nghĩa Nguyên tắc pháp chế thể việc chấp hành pháp luật từ phía quan Nhà nước từ phía cá nhân, tổ chức đối tượng chịu quản lý Nhà nước Về phía quan Nhà nước, nguyên tắc pháp chế thể việc cán bộ, công chức Nhà nước thực thi chức trách, nhiệm vụ, quyền hạn mà pháp luật quy định.  Ngay hoạt động ban hành định, văn quản lý, nguyên tắc pháp chế thể việc văn quan cấp phải phù hợp với quy định văn quan cấp trên, văn có hiệu lực thấp phải phục tùng văn có hiệu lực cao văn pháp luật phải phù hợp với Hiến pháp - đạo luật gốc, có hiệu lực pháp lý cao nhất” Thứ 4: Thanh tra biện pháp phòng ngừa, phát xử lý hành vi vi phạm pháp luật Điều Luật Thanh tra năm 2010 khẳng định Mục đích hoạt động tra nhằm phát sơ hở chế quản lý, sách, pháp luật để kiến nghị với quan nhà nước có thẩm quyền biện pháp khắc phục; phịng ngừa, phát xử lý hành vi vi phạm pháp luật;   Tính phịng ngừa tra hành vi vi phạm pháp luật thể khía cạnh sau: Thanh tra với phương thức kiểm tra, giám sát luôn thân kỷ cương pháp luật Chỉ riêng diện quan tra, kiểm tra, h giám sát nhắc nhở thường xuyên tất đối tượng chịu tra, kiểm tra, giám sát phải tuân thủ pháp luật từ hạn chế vi phạm pháp luật Đồng thời qua công tác tra giúp đỡ, hướng dẫn đối tượng thực quy định pháp luật Thanh tra, kiểm tra, giám sát là cách thức phân tích cách sâu sắc, đầy đủ nguyên nhân, động cơ, mục đích, tính chất, mức độ hành vi vi phạm Các kiến nghị, yêu cầu đưa từ hoạt động tra, kiểm tra, giám sát không hướng vào việc phát hiện, xử lý hành vi vi phạm pháp luật   mà có tác dụng khắc phục kẽ hở sách, pháp luật, ngăn ngừa vi phạm pháp luật tương tự xảy nơi khác vào thời điểm khác Nhà nước xã hội chủ nghĩa Nhà nước dân, dân dân; pháp luật xây dựng để thể ý chí nhân dân tra góp phần tăng cường pháp chế, nâng cao hiệu lực, hiệu quản lý Nhà nước ngăn ngừa, phát xử lý hành vi vi phạm pháp luật góp phần phát huy dân chủ xã hội chủ nghĩa Xử lý kịp thời, liệt với trường hợp vi phạm, phạt hành với trường hợp vi phạm mức độ nhẹ, xử phạt đình hoạt động kinh doanh bất động sản trường hợp vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật hoạt động kinh doanh bất động sản”“ 3.4 Kiến Nghị Về phía nhà nước: - Thị trường bất động sản nước ta trình hình thành phát triển với phát triển kinh tế thị trường, việc cho thấy tầm quan trọng việc quản lý vai trò quản lý nhà nước thị trường bất động sản cần thiết Vì nhà nước phải thường xun rà sốt hồn thiện pháp luật tạo mơi trường pháp lý cho phát triển thị trường bất động sản, hoàn thiện, bổ sung thêm quy định hoạt động kinh doanh bất động sản - Cần phải đẩy mạnh công tác quy hoạch sử dụng đất đai phải trước bước Có đảm bảo việc sử dụng quỹ đất mục đích, phát huy tiềm h đất tạo dựng phát triên xã hội Về phía quan ban ngành trung ương: - Cần có phối hợp cơng tác hoạt động ban ngành có liên quan, cần thường xuyên giám sát có đạo kịp thời thể quan điểm nhà nước công tác quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản - Cần phải có phương hướng rõ rang tránh trường hợp chồng chéo công tác quản lý rườm rà công tác tổ chức thực KẾT LUẬN Kinh doanh quản lý bất động sản vẫn một lĩnh vực mới ở Việt nam Kể từ sau cuộc khủng hoảng tài Châu Á, thực tế cho thấy nhà đầu tư, kinh doanh quản lý dự án bất động sản, đặc biệt những dự án Ecopark chứng tỏ được tầm quan trọng của việc vận hành phát triển cơng trình Sự thành cơng của dự án bất động sản Ecoaprk trở thành những động lực học kinh nghiệm để phát triển bộ mặt đô thị của tỉnh Hưng Yên bối cảnh Việt Nam trở thành thành viên của Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) Tuy nhiên, việc kinh doanh, quản lý phát triển dự án bất hiện vẫn những điểm hạn chế nhất định Bằng luận văn này, việc nghiên cứu một cách hệ thống cơ sở lý thuyết về bất động sản hoạt động kinh doanh, quản lý bất động sản, tác giả mong muốn tổng kết những thành công hạn chế của dự án bất động sản có vớn đầu tư nước ngồi thời gian qua đưa những nguyên h nhân của những thành công hạn chế ấy Trên cơ sở đó, tác giả cũng mạnh dạn đưa một số giải pháp để tăng cường hoạt động quản lý hoạt động bất động sản Ecopark Việc gia nhập WTO hứa hẹn thời gian tới, Việt nam sẽ địa điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài, khách du lịch quốc tế ngày thu hút dự án đầu tư vào dự án bất động sản Tuy Hưng Yên nhiều hạn chế về cơ sở vật chất hạ tầng Hưng Yên nhiều nhu cầu về phát triển bất động sản sẽ trở thành một địa điểm chiến lược để nhà đầu tư phát triển dự án kinh doanh bất động sản của Tác giả hy vọng rằng luận văn của sẽ có một ý nghĩa nhất định đối với nhà đầu tư quản lý bất động sản, đờng thời sẽ góp phần để người đọc hiểu tốt hơn về tầm quan trọng của việc quản lý hoạt động bất động sản Ecopark nói riêng Việt Nam nói chung DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Mai Vân Anh, Hợp đồng mua bán doanh nghiệp theo pháp luật Việt Nam, Hà Nội, 2009 Báo cáo kết hoạt động kinh doanh năm 2015, 2016, 2017 công ty cổ phàn đầu tư phát triển đô thị Việt Hưng Bảng cân đối kế toán năm 2015, 2016, 2017 công ty cổ phàn đầu tư phát triển thị Việt Hưng Bộ tài chính, Chế độ kế toán doanh nghiệp - Hệ thống Tài khoản kế tốn (Ban hành theo thơng tư số 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014 Bộ Tài chính), Nhà xuất Tài chính, Hà Nội, 2015 Chỉ thị số 11/2007/CT-TTg ngày 08 tháng 05 năm 2007 Thủ tướng phủ “về việc triển khai thi hành luật kinh doanh bất động sản” Chỉ thị số 16/CT-UBND tỉnh Hưng Yên ban hành “về số nhiệm vụ, giải h pháp cấp bách bảo vệ môi trường địa bàn tỉnh” ngày 20 tháng 10 năm 2016 Cơng văn Văn phịng phủ số: 1037/VPCP-NN ngày 19 tháng 02 năm 2008, “Về việc đầu tư Dự án củng cố, nâng cấp đê Tả sông Hồng, đoạn K76+894 đến K127+400, tỉnh Hưng Yên” Hữu Đại, Giáo trình Pháp luật mơi giới, đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà đất đai, NXB Lao động, 2011 Phạm Tiến Đạt, Giáo trình Định giá bất động sản, NXB Tài Chính, 2015 10 Nguyễn Minh Hồng, Giáo trình thị trường bất động sản, NXB Tài Chính, 2015 11 Lưu Thị Hương, Vũ Duy Hào, Giáo trình Tài doanh nghiệp, NXB Đại học kinh tế quốc dân, 2012 12 Đặng Hoàng Mai, Giáo trình Pháp luật kinh doanh bất động sản, NXB Xây dựng, 2016 13 Nguyễn Mạnh, Giáo trình nguyên lý thẩm định giá, NXB Tổng hợp TP Hồ Chí Minh, 2012 14 Trần Hồng Ngân, Giáo trình toán quốc tế, nxb Đại học kinh tế TP Hồ Chí Minh, 2016 15 Huỳnh Phương Nguyệt “Thực trạng hoạt động kinh doanh bất động sản Tp Hồ Chí Minh – Nguyên nhân giải pháp” 2010 16 Quốc hội Luật số: 66/2014/QH13 “Luật kinh doanh bất động sản” ban hành ngày 25 tháng 11 năm 2014 17 Quyết định 1799/QĐ-UBND UBND Tỉnh Hưng Yên ngày 28 tháng 10 năm 2011 “phê duyệt dự án đầu tư xây dựng tuyến đường giao thông liên tỉnh Hưng Yên-Hà Nội giai đoạn II” 18 Quyết định số: 376/QĐ-UBND ngày 04 tháng 02 năm 2016 UBND tỉnh Hưng Yên “về việc phê duyệt đề cương chương trình phát triển thị huyện văn giang giai đoạn 2016 - 2020, định hướng đến năm 2030” 19 Quyết định 12/2015/QĐ-UBND ngày 16 tháng năm 2015 “Ban hành quy định số trường hợp cụ thể cấp, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng h đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất địa bàn tỉnh Hưng n” 20 Nguyễn Văn Tiến, Giáo trình tài quốc tế, NXB Thống kê, 2011 21 Phạm Quang Trung, Giáo Trình quản trị tài chính, nxb Đại học kinh tế quốc dân, 2011 Trang web: 22 https://vanban.chinhphu.vn 23 http://hungyen.gov.vn/ 24 http://vneconomy.vn 25 https://baomoi.com 26 http://www.tapchicongthuong.vn 27 https://kareb.vn/nghe-moi-gioi-bat-dong-san-tai-viet-nam-hinh-thanh-vaphat-trien.html 28 https://blog.rever.vn/thuc-trang-dau-tu-bat-dong-san-cho-thue-hien-nay