ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG (TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI ECOPARK)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGUYỄN BÁ LỢI TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI  NGUYỄN BÁ LỢI * ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG TRONG QUẢN TRỊ KINH DOANH QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG (TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI ECOPARK) LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT QUẢN TRỊ KINH DOANH * KHOÁ 2010B Hà Nội –2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI  NGUYỄN BÁ LỢI ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG (TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI ECOPARK) Chuyên ngành: QUẢN TRỊ KINH DOANH LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT QUẢN TRỊ KINH DOANH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS PHAN DIỆU HƯƠNG Hà Nội –2013 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu độc lập thực hướng dẫn khoa học TS Phan Diệu Hương Số liệu nêu luận văn trung thực có trích nguồn Kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình nghiên cứu khác TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Bá Lợi LỜI CẢM ƠN Bằng nỗ lực thân, tác giả hoàn thành luận văn theo đề cương, với hướng dẫn tận tình giáo TS Phan Diệu Hương toát nên ý tưởng cốt lõi vấn đề nêu luận văn Với lòng chân thành trước hết em xin cảm ơn Nhà trường, thầy, cô giáo Viện Kinh tế Quản lý, Trường Đại học bách khoa Hà Nội đặc biệt cô giáo hướng dẫn TS Phan Diệu Hương, người hướng dẫn em hoàn thành luận văn Sự bày tỏ xin gửi đến Ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark; Phòng Kinh tế, Phòng quản lý qui hoạch thiết kế, Phòng quản lý kỹ thuật, Phòng quản lý khối lượng, Các ban dự án, Ban Cao Tầng, Ban Nhà Phố, Ban Vườn Mai, Ban Vườn Tùng quan đơn vị có liên quan khác tạo điều kiện thời gian tài liệu giúp tác giả hoàn thành luận văn Tác giả xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo Công ty cổ phần đầu tư phát triển khu đô thị Việt Hưng, Ban Cao Tầng – Ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark, nơi em công tác tạo điều kiện thời gian, tài liệu Xin cảm ơn đồng nghiệp bạn bè cổ vũ, động viên cho em hoàn thành Luận văn HỌC VIÊN Nguyễn Bá Lợi MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG SẢN PHẨM VÀ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG DÂN DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.1 KHÁI NIỆM CHẤT LƯỢNG SẢN PHẨM VÀ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG DÂN DỤNG 1.1.1 Khái niệm chất lượng sản phẩm 1.1.2 Những khái niệm có liên quan đến sản phẩm xây dựng 1.1.3 Chất lượng cơng trình xây dựng 1.2 Khái niệm, vai trò quản lý chất lượng sản phẩm quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 1.2.1 Khái niệm quản lý chất lượng 1.2.2 Vai trò quản lý chất lượng 1.2.3 Khái niệm chung quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 10 1.3.Nội dung công cụ hỗ trợ quản lý chất lượng sản phẩm quản lý chất lượng cơng trình dân dụng 10 1.3.1.Nội dung công cụ hỗ trợ quản lý chất lượng sản phẩm 10 1.3.2 Quản lý chất lượng theo hệ thống tiêu chuẩn ISO 9000 15 1.3.3 Nội dung công cụ hỗ trợ quản lý chất lượng cơng trình dân dụng q trình thực đầu tư xây dựng 17 1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác quản lý chất lượng cơng trình dân dụng q trình thực đầu tư xây dựng 24 1.4.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác quản lý chất lượng sản phẩm 24 doanh nghiệp 24 1.4.2 Các yếu tố riêng ảnh hưởng đến công tác quản lý chất lượng cơng trình dân dụng 27 TÓM TẮT NỘI DUNG CHƯƠNG 32 CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG CƠNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN ĐẦU TƯ TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN ECOPARK (2009-2012) 33 2.1 Giới thiệu chung khu đô thị sinh thái Ecopark Ban quản lý dự án Ecopark 33 2.1.1 Giới thiệu chung cơng trình dân dụng khu thị sinh thái Ecopark 33 2.1.2.Quá trình hình thành, phát triển Ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark 36 2.1.3.Chức nhiệm vụ ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái 37 Ecopark 37 2.1.4.Một số kết hoạt động kinh doanh Ban quản lý dự án Ecopark (20092012) 40 2.2 Những đặc điểm nguyên tắc chung quản lý chất lượng cơng trình 41 2.3 Những yêu cầu riêng chất lượng quản lý chất lượng cơng trình dân dụng khu thị sinh thái Ecopark(2009-2012) 43 2.3.1 Yêu cầu riêng quản lý chất lượng khâu khảo sát xây dựng cơng trình 43 2.3.2Yêu cầu riêng quản lý chất lượng thiết kế cơng trình 44 2.3.3 Yêu cầu riêng quản lý chất lượng lựa chọn Nhà thầu 45 2.3.4 Yêu cầu riêng quản lý chất lượng trình thi công 47 2.3.5 Yêu cầu riêng phối hợp Chủ đầu tư Nhà thầu việc đảm bảo chất lượng xây dựng cơng trình 49 2.4 Phân tích thực trạng cơng tác quản lý chất lượng cơng trình dân dụng ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark (2009-2012) 50 2.4.1 Phân tích thực trạng công tác quản lý chất lượng khâu khảo sát xây dựng cơng trình 50 2.4.2 Phân tích thực trạng cơng tác quản lý chất lượng khâu thiết kế cơng trình: 52 2.4.3 Phân tích thực trạng quản lý chất lượng khâu lựa chọn nhà thầu: 54 2.4.4 Phân tích thực trạng quản lý chất lượng q trình thi cơng 59 2.4.5 Phân tích thực trạng phối hợp Chủ đầu tư Nhà thầu việc đảm bảo chất lượng xây dựng cơng trình 64 2.5 Những tồn nguyên nhân ảnh hưởng đến công tác quản lý chất lượng cơng trình dân dụng Ban Quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark 65 TÓM TẮT NỘI DUNG CHƯƠNG 68 CHƯƠNG III: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHO BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN-KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI ECOPARK 69 3.1 NHU CẦU CÁC CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG TRONG KHU ĐƠ THỊ SINH THÁI, CÁC YÊU CẦU MỚI VỀ CHẤT LƯỢNG VÀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÁC CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG TRONG TƯƠNG LAI 69 3.1.1 Một số yêu cầu chất lượng công trình dân dụng 69 3.1.2 Các yêu cầu quản lý chất lượng cơng trình dân dụng tương lai 72 3.2 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN ECOPARK TRONG TƯƠNG LAI 74 3.2.1 Mục tiêu: 74 3.2.2.Giá trị văn hóa: 74 3.3 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM ĐẢM BẢO CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG CHO BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI ECOPARK 75 3.3.1 Giải pháp đảm bảo cơng tác quản lý chất lượng cơng trình dân dụng có nhà thầu tham gia 76 3.3.2 Giải pháp hoàn thiện quản lý chất lượng cơng tác khảo sát, phịng quản lý kỹ thuật, Ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark 78 3.3.3 Giải pháp hoàn thiện quản lý chất lượng cơng tác thiết kế phịng quản lý qui hoạch thiết kế, Ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark 79 3.3.4 Giải pháp hồn thiện quản lý chất lượng cơng tác thi cơng xây dựng cơng trình dân dụng ban Ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark 82 3.3.5 Giải pháp nhằm nâng cao lực quản lý phòng ban ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái ecopark việc áp dụng hệ thống tiêu chuẩn ISO 9000 88 3.3.6 Các giải pháp mang định hướng khác nhằm đảm bảo công tác quản lý chất lượng cho Ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark 105 3.4 HIỆU QUẢ VÀ LỢI ÍCH CỦA CÁC GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG TRONG GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 105 TÓM TẮT NỘI DUNG CHƯƠNG 108 KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 109 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Hình 1.1:Lập kế hoạch chất lượng 11 Hình 1.2: Biểu đồ xương cá nguyên nhân hậu 12 Hình 1.3: Mơ hình biểu đồ Pareto 14 Hình 1.4: Sơ đồ quản lý chất lượng theo hệ thống ISO 9000:2000 16 Hình 1.5 Quản lý chất lượng theo giai đoạn dự án đầu tư xây dựng công trình 17 Hình 1.6: Quan hệ chất lượng chi phí 31 Hình 2.1: Mơ hình tổng thể Dự án ECOPARK 34 Hình 2.2: Sơ đồ tổ chức Ban quản lý Dự án 37 Hình 2.3: Biểu đồ nguyên nhân hậu khâu khảo sát 52 Hình 2.4: Biểu đồ nguyên nhân hậu khâu thiết kế 54 Hình 2.5: Biểu đồ nguyên nhân hậu khâu lựa chọn nhà thầu 59 Hình 2.6: Biểu đồ nguyên nhân hậu qủa công tác thi cơng 64 Hình 2.7: Biểu đồ ngun nhân ảnh hưởng đến 67 chất lượng cơng trình xây dựng dự án ECOPARK 67 Hình 3.1:Nội dung giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng xây dựng cơng trình dân dụng 75 Hình 3.2: Sơ đồ trình tự triển khai ISO 9000 95 Hình 3.3: Sơ đồ cấu trúc QMS ISO 9000 : 2000 99 Bảng 2-1 Số lượng hộ bàn giao đợt (giai đoạn 2009-2012) 41 Bảng 2-2 Tiến độ tổng thể dự án kéo dài thời gian tính đến tháng 12 năm 2012 (giai đoạn 2009-2012) 55 Bảng 2-3 Tỷ lệ chi phí phát sinh số dự án khu thị sinh thái Ecopark tính đến tháng 12 năm 2012( giai đoạn 2009-2012) 56 Bảng 2-4 Một số dự án cơng trình xây dựng trúng thầu với tỷ lệ thấp 57 Bảng 2-5 Một số cơng trình xây dựng khơng đảm bảo chất lượng 60 MỞ ĐẦU – TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI: Chất lượng sản phẩm dịch vụ ngày đóng vai trị to lớn tồn phát triển doanh nghiệp Không ngừng đảm bảo cải tiến chất lượng sản phẩm dịch vụ nhằm thỏa mãn nhu cầu ngày tăng khách hàng nhiệm vụ trọng yếu Bởi tiến hành công tác quản lý nhằm không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ việc làm cấp thiết doanh nghiệp Trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế diễn ngày nhanh chóng sâu sắc, cạnh tranh sản phẩm dịch vụ thị trường diễn ngày khốc liệt, chất lượng sản phẩm dịch vụ trở thành vũ khí cạnh tranh sắc bén, hữu hiệu đảm bảo cho thành công doanh nghiệp cạnh tranh thị trường Cùng với phát triển thành phần kinh tế, ngành xây dựng có bước tiến đáng kể Nhu cầu nhà sở cho ổn định phát triển thành phần kinh tế khác Do đó, năm qua nay, việc quản lý đảm bảo chất lượng cơng trình quan tâm đặc biệt Vì vậy, Nhà nước Bộ, ngành có liên quan ban hành nhiều văn pháp luật quan trọng Luật xây dựng, luật đấu thầu, Nghị định quản lý đầu tư xây dựng bản, Nghị định quản lý chất lượng cơng trình xây dựng, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng… Trong đó, dành quan tâm lớn đến chất lượng xây dựng cơng trình Nhìn chung, chất lượng cơng trình đảm bảo góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế quốc dân Tuy nhiên, cịn cơng trình chưa đảm bảo chất lượng, nhiều vấn đề chưa đáp ứng yêu cầu sử dụng đáng báo động nhiều khâu khảo sát, thiết kế, vấn đề lựa chọn Nhà thầu, thi công xây dựng, giám sát chất lượng công trình triển khai dự án Để thấy rõ tầm quan trọng công tác quản lý chất lượng cơng trình dân dụng nói chung cơng tác quản lý chất lượng Ban quản lý dự án khu thị sinh thái Ecopark nói riêng Tác giả chọn đề tài: “ Đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng trình dân dụng q trình thực đầu tư xây dựng” Ban Quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark Đề tài thực dựa sở tác giả cơng tác Ban quản lý dự án, mà công tác quản lý chất lượng thường xuyên cập nhật Mục đích luận văn - Tổng hợp hệ thống hoá sở lý luận quản lý chất lượng sản phẩm nói chung cơng trình xây dựng dân dụng q trình thực đầu tư xây dựng nói riêng - Phân tích thực trạng tìm ngun nhân ảnh hưởng đến cơng tác quản lý chất lượng cơng trình dân dụng khu đô thị sinh thái Ecopark - Đề xuất số giải pháp nhằm cải thiện công tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng dân dụng trình thực đầu tư xây dựng ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark Phương pháp nghiên cứu Để đạt mục đích trên, luận văn thực theo phương pháp - Phương pháp phân tích thống kê sở số liệu thu thập thực tế dự án - Phương pháp khảo sát thực tế cơng trình dân dụng khu thị sinh thái Ecopark - Từ phân tích, đánh giá nguyên nhân dẫn đến việc khơng đảm bảo chất lượng cơng trình dân dụng đến đề xuất số giải pháp để đảm bảo chất lượng xây dựng cơng trình dân dụng 107 Đô thị thương mại du lịch Văn Giang cung cấp mơi trường sống có chất lượng cao cho cư dân thị trấn Văn Giang, vùng phụ cận tỉnh Hưng Yên đặc biệt cho cư dân thành phố Hà nội - Góp phần nâng cao dân trí cải thiện đời sống văn hóa - xã hội: Do có dự án cơng trình dân dụng, giao lưu vùng miền tỉnh, khu sinh thái khu vực khác tỉnh ngày phát triển Cuộc sống văn hóa tinh thần nhân dân ngày mở mang, trình độ dân trí ngày nâng cao, mối quan hệ bước mở rộng làm cho dân tộc thêm hiểu biết đoàn kết lẫn lĩnh vực sản xuất, xây dựng Tổ Quốc - Tạo công ăn việc làm, tăng thêm thu nhập cho tồn xã hội: Do có dự án cơng trình xây dựng dân dụng tiến hành thu hút số lao động cần thiết, góp phần làm giảm bớt tình trạng thất nghiệp xã hội, dự án mang lại cho nhà nước khoản đóng góp thuế, loại phí đem lại cho người lao động khoản thu nhập ứng với cơng sức họ - Góp phần cải thiện mơi trường: Các cơng trình xây dựng dân dụng dự án khu thị sinh thái Ecopark góp phần thay đổi công nghệ phát triển quản lý đô thị Việt Nam Tạo dựng không gian sống nhằm phát triển toàn diện người, cân phát triển thị gìn giữ mơi trường thiên nhiên Trên lợi ích hiệu chủ yếu đề cập trình đánh giá hiệu việc nâng cao chất lượng xây dựng công trình dân dụng Ban quản lý dự án khu thị sinh thái Ecopark Tuy nhiên việc lượng hóa lợi ích cơng việc khó khăn, địi hỏi khối lượng cơng việc tính tốn lớn 108 TÓM TẮT NỘI DUNG CHƯƠNG Chương trình bày số nhóm giải pháp nhằm hồn thiện công tác quản lý chất lượng sở thực tế Ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark gồm giải pháp hệ thống Nhóm giải pháp áp dụng theo tiêu chuẩn ISO 9000 hệ thống quản lý chất lượng QMS Được áp dụng cho ban quản lý khu đô thị nói riêng cơng ty Cổ phần Đầu tư Phát triển khu thị Việt Hưng nói chung Nhóm giải pháp áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy trình cho phận quản lý quản lý thiết kế, quản lý kỹ thuật, quản lý thi công xây dựng sở thực tiễn dự án diễn khu đô thị Các giải pháp phần giúp Ban quản lý dự án khu thị Việt Hưng Hồn thiện bước chất lượng cơng trình dân dụng khu đô thị Ecopark 109 KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 1- KẾT LUẬN: Trên sở thực trạng, nguyên nhân thực tế tình hình thực số dự án xây dựng cơng trình dân dụng Đặc biệt tồn quản lý thực dự án xây dựng cơng trình địi hỏi tiện ích cao Luận văn đề xuất số giải pháp Nhà thầu, Tư vấn thiết kế, Tư vấn giám sát Chủ dầu tư nhằm hoàn thiện giải pháp đảm bảo chất lượng xây dựng cơng trình dân dụng giai đoạn thực đầu tư Góp phần bổ sung, hồn thiện giải pháp đảm bảo chất lượng xây dựng cơng trình dân dụng cách có hệ thống cơng tác lựa chọn Nhà thầu, công tác khảo sát xây dựng, cơng tác thiết kế cơng trình, cơng tác thi cơng xây dựng cơng trình, cơng tác giám sát thi công xây dựng, việc phối hợp Chủ đầu tư nhà thầu giai đoạn thực đầu tư sở Luật xây dựng, Nghị định Chính phủ, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, phương pháp quản lý chất lượng Có kiến nghị để hoàn thiện văn pháp quy cơng tác quản lý thực dự án nói chung cơng tác quản lý chất lượng cơng trình dân dụng nói riêng 2- KIẾN NGHỊ: Việc rà sốt lại hệ thống văn pháp quy có để làm rõ thiếu - đủ, trùng lặp, mâu thuẫn lẫn nội dung quy định, tiêu tiêu chuẩn chấp hành nhiệm vụ, cần phải quy định cần phải loại bỏ thấy khơng có tính khả thi làm cản trở, gây thiệt hại chung thực nhiệm vụ Từ đặt việc xây dựng lại hệ thống văn pháp quy quy chế chấp hành đầy đủ, đồng bộ, có hệ thống dễ hiểu - dễ thực cấp quản lý, khâu cần thực kiểm soát thực hiện, tránh làm cho người quản lý người thực khó nắm vững quy định dẫn đến làm thiếu, làm sai, mặt khác tạo kẽ hở cho nhiều tổ chức cá nhân thực hành vi vụ lợi tham nhũng 110 Thể chế thường bao gồm quy định Nhà nước, quy tắc ứng xử xã hội Nhà nước công nhận, với máy thực hiện, phương pháp vận hành, thủ tục tiến hành cơng việc máy Những u cầu cần có thể chế: - Tạo hành lang an toàn cho kinh tế - Tạo trật tự ổn định cho lợi ích - Tạo quyền nghĩa vụ cá nhân cộng đồng môi trường đồng thuận Cần ban hành thể chế, chế quản lý đồng bộ, chặt chẽ, đủ ngăn chặn phát hành vi tiêu cực, tham nhũng thi hành công vụ, có giải pháp tự kê khai tài sản thu nhập thường kỳ rõ ràng, đầy đủ thuận tiện cho người Khi hoàn thiện thể chế kinh tế quản lý xây dựng, cần ý thích đáng đến đặc điểm sản phẩm xây dựng, sản xuất xây dựng đặc điểm thị trường xây dựng, đồng thời phải hình thành chế ngăn chặn tình trạng lãng phí - thất thoát bắt nguồn từ chất sở hữu vốn đầu tư hay nguồn tài nguyên quý khác đất đai, khoáng sản nguồn lợi thiên nhiên khác Trong năm qua, có nhiều cố gắng thiết lập khơng ngừng hồn thiện tiêu chuẩn, chuẩn mực kỹ thuật xây dựng điều lệ quản lý xây dựng Tuy nhiên, tính đồng bộ, đầy đủ khả thi thực kiểm tra thực vấn đề phải tiếp tục nghiên cứu - giải Chính đề tài có số kiến nghị sau:  Cần ban hành tài liệu dẫn hệ thống tiêu, tiêu chuẩn, định mức kinh tế kỹ thuật thiếu chưa sát thực tiễn, thiếu tính khả thi  Cần thiết lập tách riêng tiêu đánh giá định mức kinh tế kỹ thuật cho công tác chuẩn bị cho trình thực 111  Tăng cường quản lý nghiệp vụ chuyên môn xây dựng cơng trình dân dụng theo chiều dọc bên chủ đầu tư: Trách nhiệm thuộc quan quản lý ngành xây dựng, trước mắt cần tập trung vào hai vấn đề: - Tiếp tục hoàn thiện thể chế quản lý hoạt động đầu tư xây dựng - Đẩy nhanh chế độ xã hội hoá quản lý giám sát xây dựng theo hình thức chun mơn hoá (sử dụng tư vấn giám sát quản lý)  Có biện pháp thích hợp hướng dẫn, tư vấn cho chủ đầu tư việc ấn định thời gian xây dựng định giá cơng trình phù hợp  Đảm bảo số điều kiện để chủ đầu tư thực tốt nhiệm vụ Cần có quy định thời hạn để giải quyết, phê duyệt kế hoạch, thủ tục đầu tư từ người định đầu tư tạo điều kiện cho Chủ đầu tư thực nhiệm vụ nhanh chóng Nếu hồ sơ trình duyệt khơng đủ điều kiện ký duyệt cần có phản hồi hướng dẫn để Chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ Cần mau chóng làm giảm tình trạng thiếu đói dài ngày khoản vốn ứng trước vốn cần tốn theo tiến độ xây dựng, chí dự án hoàn thành mà xu tiền vốn chưa sẵn sàng Chủ đầu tư không chịu chi trả lợi tức mà để nợ kéo dài, gánh nặng thâm hụt dồn lên vai Nhà thầu, vốn tín dụng ngân hàng khó bề thu hồi, nợ vòng ba bên dài dẫn đến sụp đổ doanh nghiệp - Cần hoàn thiện chế tra, kiểm tra hồn chỉnh q trình thực dự án, cần xử lý nghiêm chủ đầu tư đơn vị liên quan trình thực dự án phát vi phạm Quản lý chặt chẽ công việc dễ gây chi phí phát sinh cơng tác điều tra khảo sát, cơng tác giải phóng mặt bằng, mua sắm thiết bị cơng nghệ, trượt giá ngun vật liệu chính, cơng tác thi cơng xây lắp v.v - Cần có chế tài pháp lý quy định trách nhiệm cụ thể cá nhân, phận tổ chức việc thực phần việc giao 112 - Chú trọng tới công tác giám sát chun mơn hóa: Cần ban hành quy chế đấu thầu tư vấn cụ thể để Chủ đầu tư dễ thực hiện, đấu thầu tư vấn dựa lực tổ chức tư vấn, giải pháp kỹ thuật dự án tham gia đấu thầu khả tài tổ chức Tuy nhiên, khả kỹ thuật cần phải đề cập cao nhiều so với khả tài tổ chức tư vấn đáp ứng đặc thù công việc tư vấn giám sát Bên cạnh đó, để đạt yêu cầu đặt đơn vị tư vấn cần xây dựng hệ thống quản lý chất lượng; hệ thống quản lý chất lượng phải quán triệt đến người, phận, dự án Đây yêu cầu cấp bách đơn vị tư vấn trình hội nhập TÀI LIỆU THAM KHẢO Đề tài nghiên cứu sở tài liệu sau : 1- Luật xây dựng số 16/2003/QH11 Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố 11, kỳ họp thứ thông qua ngày 26/11/2003 - Luật đấu thầu số 61/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá 11, kỳ họp thứ thông qua ngày 29/11/2005 - Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 4- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Nghị định số 112/2006/ND-CP ngày 29/9/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều nghị định số 16/2005/ND-CP Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Nghị định phủ số 111/2006/ND-CP ngày 29/9/2006 việc hướng dẫn thi hành luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây dựng theo luật xây dựng 7- GS.TS.Nguyễn Đình Phan TS Đặng Ngọc Sự (2012), Quản trị chất lượng, Nhà XB ĐHKTQD - GS.TS Nguyễn Văn Chọn (2004), Quản lý nhà nước kinh tế quản trị kinh doanh xây dựng, Nhà XBXD Hà Nội - VS.TS Nguyễn Văn Đáng (2002), Quản lý chất lượng tổ chứcNXBTK 10 - PGS.TS.Bùi Ngọc Toàn (2011) Quản lý dự án xây dựng thiết kế, đấu thầu thủ tục trước xây dựng.-NXBXD Hà Nội 11 - Qui chuẩn xây dựng tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.TCVN 12 - Quản lý chất lượng theo hệ thống tiêu chuẩn ISO 9000 13 - Các phương pháp quản lý chất lượng có hiệu khác phương pháp quản trị chất lượng toàn (Total Quality Management - viết tắt TQM), phương pháp quản trị mảnh (Lean Management),… 14 - Các tài liệu quản lý dự án cơng trình nhà chung cư ban quản lý dự án xây dựng Ecopark 15 - Các tài liệu số liệu phịng, ban cơng ty 16 - Các tư liệu đăng báo tài liệu khác có liên quan PHẦN PHỤ LỤC Kết kiểm tra gói thầu thuộc dự án khu thị sinh thái Ecopark  Phụ lục 01 : Gói thầu tháp 1,2,3 khu chung cư Rừng cọ  Phụ lục 02 : Gói thầu tháp 4,5 khu chung cư Rừng cọ  Phụ lục 03 : Gói thầu khu biệt thự Vườn Mai  Phụ lục 04 : Gói thầu khu biệt thự Vườn Tùng  Phụ lục 05 : Gói thầu khu biệt thự Nhà Phố PHỤ LỤC 01 Bảng PL1 : Kết kiểm tra thép sàncác hộ gói thầu tháp 1,2,3 khu chung cư Rừng cọ Vị trí Thép sàn Thực tế thi cơng u cầu thiết kế Kết luận Số hộ 201 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 301 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 401 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 501 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 601 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 701 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 801 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 902 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 1002 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 10 1102 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 11 1202 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 12 1302 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 13 1402 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 14 1502 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 15 1603 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 16 1703 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 17 1803 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 18 1903 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 19 2003 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 20 2102 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 21 2202 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 22 2302 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu 23 2404 Ban công fi 15 không nối thép, không bẻ mỏ Nối thép bẻ mỏ Không đạt yêu cầu TT BảngPL2 : Kết kiểm tra bê tong sàncác hộ gói thầu tháp 1,2,3 khu chung cư Rừng cọ TT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Số hộ 206 306 406 506 606 706 806 905 1005 1105 1205 1305 1405 1505 1603 1605 1705 1805 1905 2005 2103 2203 2303 Vị trí Bê tơng Thực tế u cầu thiết kế Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ Sàn hộ M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 M300 Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-13cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Dày 12cm-15cm Kết luận Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu PHỤ LỤC 02 Bảng PL : Kết kiểm tra gạch xây hộ gói thầu tháp 4,5 khu chung cư Rừng cọ TT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Số hộ 202 302 402 502 602 702 802 902 1002 1102 1202 1302 1402 1502 1602 1702 1803 1903 2003 2004 2105 2205 2305 Vị trí Gạch xây Thực tế thi công Yêu cầu thiết kế Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Tường hộ Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 Gạch lỗ M50 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay 10 ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay ngang, quay Kết luận Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt Không đạt yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu yêu cầu Bảng PL 2: Kết kiểm tra trát tường hộ gói thầu tháp 4,5 khu chung cư Rừng cọ TT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Số hộ 202 302 402 502 602 702 802 902 1002 1102 1202 1302 1402 1502 1602 1702 1803 1903 2003 2004 2105 2205 2305 Vị trí Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Vách tường hộ Trát tường M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 M200 Thực tế thi công Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Dày 0,5cm-4cm Yêu cầu thiết kế Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Dày 1,5cm-2cm Kết luận Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu PHỤ LỤC 03 Bảng PL1: Kết kiểm tra cốt trạng khu vực sân vườn khu biệt thự Vườn Tùng Cốt thực tế thi cơng TT Căn hộ Vị trí Cốt thiết kế yêu cầu Hè + Đường Sàn nhà Vườn Kết luận Đường Sân + Vườn Sàn nhà Sân vườn 5m 3m - 5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu Sân vườn 5m 3m - 5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu Sân vườn 5m 3m - 5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu Sân vườn 5m 3m - 5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 10 Sân vườn 5m 3m - 5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 11 Sân vườn 5m 3m - 5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 12 Sân vườn 5m 3m - 5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu Sân vườn 5m 3m - 5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 13 45 Sân vườn 5m 3m - 4.5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 10 46 Sân vườn 5m 3m - 4.5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 11 47 Sân vườn 5m 3m - 4.5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 12 48 Sân vườn 5m 3m - 4.5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 13 49 Sân vườn 5m 3m - 4.5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 14 50 Sân vườn 5m 3m - 4.5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 15 51 Sân vườn 5m 3m - 4.5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 16 52 Sân vườn 5m 3m - 4.5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 17 53 Sân vườn 5m 3m - 4.5m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 18 84 Sân vườn 5m 3m - 6m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 19 85 Sân vườn 5m 3m - 6m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 20 86 Sân vườn 5m 3m - 6m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 21 87 Sân vườn 5m 3m - 6m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 22 88 Sân vườn 5m 3m - 6m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 23 89 Sân vườn 5m 3m - 6m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu 24 90 Sân vườn 5m 3m - 6m 5.45m 5m 5.15m 5.45m Không đạt yêu cầu PHỤ LỤC 04 Bảng PL1 : Kết kiểm tra bê tông dầm, cột phần kết cấu khu biệt thự Vườn Mai TT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Số hộ 116 117 118 119 120 121 122 164 165 166 167 168 169 170 137 138 139 140 141 142 143 144 145 Vị trí Bê tơng Thực tế thi công Yêu cầu thiết kế Kết luận Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột Dầm, cột M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 M250 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 210cm X 210cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm 220cm X 220cm Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu Không đạt yêu cầu PHỤ LỤC 05 Bảng PL1 : Kết kiểm tra sơn hộ khu biệt thự Nhà Phố TT Căn hộ Vị trí Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khô Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Khơng đạt yêu cầu Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khơ Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Không đạt yêu cầu Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khơ Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Không đạt yêu cầu Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khô Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Khơng đạt u cầu 10 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khô Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Khơng đạt u cầu 11 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khô Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Khơng đạt yêu cầu 12 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khơ Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Không đạt yêu cầu 13 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khơ Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Không đạt yêu cầu 45 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khô Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Khơng đạt u cầu 10 46 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khô Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Khơng đạt u cầu 11 47 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khô Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Khơng đạt yêu cầu 12 48 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khơ Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Không đạt yêu cầu 13 49 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khơ Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Không đạt yêu cầu 14 50 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khô Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Khơng đạt u cầu 15 51 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khô Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Khơng đạt u cầu 16 52 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khô Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Khơng đạt yêu cầu 17 53 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khơ Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Không đạt yêu cầu 18 84 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khơ Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Không đạt yêu cầu 19 85 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khô Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Khơng đạt u cầu 20 86 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khô Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Khơng đạt u cầu 21 87 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khô Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Khơng đạt yêu cầu 22 88 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khơ Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Không đạt yêu cầu 23 89 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khơ Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Không đạt yêu cầu 24 90 Tường Chưa khô Bả Sơn màu Khô Bả 1,2 Làm phẳng Sơn lót Sơn màu Khơng đạt u cầu Thực tế thi cơng Kết luận Qui trình thiết kế u cầu