Đánh giá thực trạng biến động về giá đất ở đô thị trên địa bàn quận hai bà trưng thành phố hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM - LÊ THỊ THÙY LINH ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG BIẾN ĐỘNG VỀ GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI HÀ NỘI, NĂM 2015 Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM - LÊ THỊ THÙY LINH ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG BIẾN ĐỘNG VỀ GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHUYÊN NGÀNH : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ : 60850103 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN QUANG HỌC HÀ NỘI, NĂM 2015 Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực, đầy đủ chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc nghiên cứu thực tế địa phương để thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Lê Thị Thùy Linh i Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, trước hết, xin chân thành cảm ơn.TS Nguyễn Quang Học trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn góp ý chân thành thầy, cô giáo khoa Quản lý đất đai trường Học viện Nông nghiệp Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn phịng Tài ngun Mơi trường quận Hai Bà Trưng, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh quận Hai Bà Trưng giúp đỡ thời gian nghiên cứu, thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn tới người thân gia đình đồng nghiệp khích lệ, tạo điều kiện tốt cho trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Lê Thị Thùy Linh ii Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC ĐỒ THỊ, HÌNH viii MỞ ĐẦU Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Tổng quan thị trường đất đai 1.1.1 Thị trường đất đai giới 1.1.2 Thị trường đất đai Việt Nam 1.1.2.1 Khái quát thị trường đất đai Việt Nam .6 1.1.2.2 Đặc điểm thị trường đất đai Việt Nam năm vừa qua 10 1.2 Cơ sở khoa học xác định giá đất 12 1.2.1 Khái quát chung giá đất 12 1.2.2 Cơ sở khoa học hình thành giá đất .13 1.2.2.1 Địa tơ hình thành giá đất 13 1.2.2.2 Lãi suất ngân hàng 15 1.2.2.3 Quan hệ cung cầu 15 1.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 18 1.2.3.1 Yếu tố thông thường 18 1.2.3.2 Yếu tố khu vực 20 1.2.3.3 Yếu tố cá biệt 21 1.2.4 Các nguyên tắc định giá đất 22 1.2.4.1 Nguyên tắc thay 22 1.2.4.2 Nguyên tắc sử dụng hiệu 23 iii Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế 1.2.4.3 Nguyên tắc biến động 24 1.2.5 Các phương pháp định giá đất 24 2.2.5.1 Phương pháp so sánh trực tiếp 24 1.2.5.2 Phương pháp chiết trừ 26 1.2.5.3 Phương pháp thu nhập 27 1.2.5.4 Phương pháp thặng dư 27 1.2.5.5 Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất 28 1.3 Công tác định giá đất giới việt nam 28 1.3.1 Công tác định giá đất giới 28 1.3.1.1 Định giá đất Trung Quốc 29 1.3.1.2 Định giá đất Úc 29 1.3.1.3 Định giá đất Thụy Điển 30 1.3.2 Công tác định giá đất Việt Nam 30 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 2.1 Nội dung nghiên cứu 34 2.1.1 Điều tra khái quát điều kiện tự nhiên, tình hình phát triển KTXH sử dụng đất quận Hai Bà Trưng 34 2.1.2 Công tác định giá đất thành phố Hà Nội 34 2.1.3 Tìm hiểu biến động giá đất theo quy định địa bàn quận Hai Bà Trưng 34 2.1.4 Tìm hiểu biến động giá đất theo giá thị trường địa bàn quận Hai Bà Trưng .34 2.1.5 So sánh giá đất quy định nhà nước với giá thị trường 34 2.1.6 So sánh giá trung bình vị trí 34 2.1.7 Đề xuất số giải pháp xác định giá đất sát với giá thị trường địa bàn quận Hai Bà Trưng 34 2.2 Phương pháp nghiên cứu 34 2.2.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu 35 2.2.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 35 2.2.3 Phương pháp điều tra liệu thị trường theo mẫu phiếu 35 2.2.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu 35 Chương KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 36 3.1 Điều kiện tự nhiên, tình hình phát triển KTXH sử dụng đất iv Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế quận Hai Bà Trưng 36 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 36 3.1.1.1 Vị trí địa lý 36 3.1.1.2 Địa hình 36 3.1.1.3 Khí hậu 36 3.1.1.4 Thuỷ văn 37 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội sở hạ tầng 37 3.1.2.1 Điều kiện kinh tế - xã hội 37 3.1.2.2 Điều kiện sở hạ tầng 38 3.1.3 Tình hình sử dụng đất 39 3.2 Công tác định giá đất thành phố Hà Nội 42 3.3 Tìm hiểu biến động giá đất theo quy định địa bàn quận Hai Bà Trưng 43 3.3.1 Phân loại đường phố phân loại vị trí 43 3.3.2 Giá đất quy định 43 3.3.2.1 Giá đất quy định chung phạm vi nước 43 3.3.2.2 Giá đất quy định địa bàn quận Hai Bà Trưng 44 3.4 Biến động giá đất theo giá thị trường địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2010-2014 50 3.4.1 Biến động giá đất thị trường đường, phố nhóm I 53 3.4.2 Biến động giá đất thị trường đường, phố nhóm II 54 3.4.3 Biến động giá đất thị trường đường phố nhóm III 55 3.4.4 Biến động giá đất thị trường đường phố nhóm IV 56 3.5 So sánh giá đất quy định Nhà nước với giá đất thị trường 57 3.5.1 So sánh giá đất quy định Nhà nước với giá đất thị trường đường, phố nhóm I 57 3.6 So sánh giá đất trung bình vị trí 65 3.7 Đề xuất số giải pháp xác định giá đất sát với giá thị trường địa bàn quận Hai Bà Trưng 67 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 69 v Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế TÀI LIỆU THAM KHẢO 71 PHỤ LỤC vi Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT - BĐS : Bất động sản - ĐGĐ : Định giá đất - CNTB : Chủ nghĩa tư - CNXH : Chủ nghĩa xã hội - KT- XH : Kinh tế xã hội - QSDĐ : Quyền sử dụng đất - SDĐ : Sử dụng đất - UBND : Ủy ban nhân dân - VT1, VT2, VT3, VT4 : Vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3, vị trí vii Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội 41 Bảng 3.2: Khung giá đất đô thị 44 Bảng 3.3 Giá đất thành phố Hà Nội trung bình áp dụng cho nhóm đường phố địa bàn nghiên cứu giai đoạn 2010-2014 .46 Bảng 3.4 Giá đất thị trường trung bình áp dụng cho nhóm đường phố địa bàn nghiên cứu giai đoạn 2010-2014 52 Bảng 3.5: Mức chênh lệch giá thị trường trung bình giá quy định đường phố nhóm I 58 Bảng 3.6: Mức chênh lệch giá thị trường trung bình giá quy định đường phố nhóm II .60 Bảng 3.7: Mức chênh lệch giá thị trường trung bình giá quy định đường phố nhóm III 62 Bảng 3.8: Mức chênh lệch giá thị trường trung bình giá quy định đường phố nhóm IV 64 Bảng 3.9: Chênh lệch giá trung bình vị trí đường phố 66 viii Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế Mức chênh lệch giá đất thị trường với giá đất Nhà nước quy định tất vị trí giai đoạn 2010 - 2014 địa bàn quận Hai Bà Trưng dao động từ 1,88 lần đến 7.67 lần Mức chênh lệch vị trí giá đất thị trường ln lớn mức chênh lệch vị trí theo giá quy định Tuy nhiên mức chênh lệch trung bình vị trí vị trí theo giá quy định cao mức chênh lệch trung bình giá thị trường số lượng giao dịch thực tế vị trí ln sơi động vị trí Kiến nghị Từ kết luận đề tài tơi có kiến nghị sau: - Để hạn chế biến động phức tạp giá đất, đặc biệt sốt đất nóng bỏng tương lai cần phải có sách xây dựng, thành lập khu chung cư khu đô thị phát triển thị trường nhà đất quản lý chặt chẽ Nhà nước Điều đáp ứng nguyện vọng đáng người dân đa phần nay, mà bình quân thu nhập chưa thể tương xứng với giá đất thực tế xu hướng ngày tăng giá đất - Kiến nghị Chính Phủ xem xét thường xuyên ban hành khung giá năm lần hợp lý điều chỉnh khung giá đất hàng năm phù hợp với loại đất, địa phương ; UBND thành phố Hà Nội xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cách chi tiết cho đường phố đoạn đường phố để xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường - UBND quận Hai Bà Trưng sớm hoàn thành công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Công khai quy hoạch sử dụng đất, đô thị trụ sở UBND quận, phường phương tiện thông tin đại chúng để nhân dân biết Tránh tình trạng đầu đất đai 70 Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế TÀI LIỆU THAM KHẢO Quốc hội 2013, Luật đất đai 2013; Quốc hội 2003, Luật đất đai 2003; Quốc hộ 1993, Luật đất đai 1993; Chính phủ (2014) Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất; Chính phủ (2014) Nghị định 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 Chính phủ quy định khung giá đất; Bộ Tài nguyên Môi trường (2014) Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất UBND quận Hai Bà Trưng (2010) Báo cáo thuyết minh tổng kiểm kê đất đai xây dựng đồ trạng quận Hai Bà Trưng năm 2010 UBND quận Hai Bà Trưng (2010,2011,2012,2013,2014) Báo cáo công tác quản lý đất đai địa bàn quận năm từ 2010 – 2014 UBND quận Hai Bà Trưng (2010,2011,2012,2013,2014) Sổ quản lý theo dõi công tác biến động đất đai từ 2010 – 2014 quận Hai Bà Trưng 10 UBND thành phố Hà Nội (2009) Quyết định số 124/2009/QĐ-UBND ngày 29/12/2009 việc ban hành giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2010 11 UBND thành phố Hà Nội (2010) Quyết định số 59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 việc ban hành giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2011 71 Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế 12 UBND thành phố Hà Nội (2011), Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 30/12/2011 việc ban hành giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2012 13 UBND thành phố Hà Nội (2012) Quyết định số 51/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 việc ban hành giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2013 14 UBND thành phố Hà Nội (2013) Quyết định số 63/2013/QĐ-UBND ngày 25/12/2013 việc ban hành giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2014 17 Hoàng Văn Cường (2006) “Thị trường bất động sản: diễn biến giải pháp” 19 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình Định giá đất, NXB Nơng nghiệp 20 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005) Giáo trình thị trường bất động sản NXB Nông nghiệp 21 Đặng Hùng Võ (2006) Tài liệu cho nói chuyện “ Chính sách pháp luật đất đai với kinh tế thị trường Việt Nam” chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright 72 Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế PHỤ LỤC Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế Phụ lục PHIẾU ĐIỀU TRA GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ (Phục vụ đề tài nghiên cứu) Mã phiếu Thành phố: Hà Nội Quận: Hai Bà Trưng HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI o0o Tên chủ sử dụng:……………………………………………………………… Địa chỉ:……………………………………………………………………… Thông tin đất m2 Diện tích thửa đất: …… :……… m2; - Đất ở - Đất khác (ghi cụ thể loại đất):……………………………, …… m2 Kích thước đất: - Kích thước mặt tiền:……………….m - Chiều dài:………………………… m - Hình thể đất: □ Hình chữ nhật □ Hình vng □ Hình thang xi □ Hình thang ngược □ Hình bình hành □ Hình chữ L □ Hình đa giác □ Hình khác Tên đường phố: Vị trí: □ □2 □3 □4 - Chiều rộng ngõ:……………….m - Khoảng cách tới đường phố chính:……………………….m Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế Nguồn gốc thửa đất: □ Được giao □ Chuyển nhượng □ Cho tặng, thừa kế Mục đích sử dụng: Đất thị Mục đích sử dụng theo quy hoạch (nếu có):……………………………… Tình trạng pháp lý (GCNQSDĐ): □ Đã có □ Chưa có □ Có thời hạn □ Khơng Thời hạn sdđ: □ Lâu dài 10 Hiện trạng tranh chấp: □ Có 11 Điều kiện hạ tầng, kỹ thuật chung khu vực có bất động sản điều tra: Điện □ Tốt □ Trung bình □ Kém Nước □ Tốt □ Trung bình □ Kém Hiện trạng đường □ Tốt □ Trung bình □ Kém Thơng tin liên lạc □ Tốt □ Trung bình □ Kém Anh ninh □ Tốt □ Trung bình □ Kém Mơi trường □ Tốt □ Trung bình □ Kém 12 Giá chuyển nhượng: triệu đồng/m2 Năm chuyển nhượng: Hà Nội, Ngày tháng năm Người sử dụng đất Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế Phụ lục 2: Giá đất thành phố Hà Nội áp dụng cho địa bàn nghiên cứu từ năm 2010 đến năm 2012 TT (1) Tên đường phố (2) Giá đất năm 2010 (1000 đ/m2) Đoạn đường Giá đất năm 2011 (1000 đ/m2) Giá đất năm 2012 (1000 đ/m2) Từ Đến VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) Nguyễn Du Thái Phiên 56.400 25.680 20.580 17.520 61.200 27.540 21.420 18.360 62.400 28.080 21.840 18.720 Thái Phiên Đại Cồ Việt 44.400 22.560 18.480 15.360 48.000 23.520 19.200 16.080 49.200 23.640 19.440 16.260 Bà Triệu Bạch Đằng Địa phận quận Hai Bà Trưng 16.800 11.340 9.840 8.736 18.000 11.700 10.080 9.000 19.200 12.240 10.560 9.369 Bạch Mai Đầu đường Cuối đường 37.200 20.280 16.500 14.400 39.600 21.000 17.040 14.760 40.800 21.507 17.471 14.971 Bùi Thị Xuân Đầu đường Cuối đường 51.600 24.240 19.860 16.500 56.400 25.680 20.580 17.520 57.600 26.220 20.760 17.760 Đại La Địa phận quận HBT 28.800 16.560 13.740 12.240 30.000 17.160 14.160 12.600 31.200 17.760 14.640 13.020 Kim Ngưu Đầu đường Cuối đường 28.800 16.560 13.740 12.240 30.000 17.160 14.160 12.600 31.200 17.760 14.640 13.020 Lạc Trung Đầu đường Cuối đường 27.600 15.960 13.440 12.000 28.800 16.560 13.740 12.240 30.000 17.160 14.160 12.600 Lãng Yên Lương Yên Đê Nguyễn Khoái 18.000 11.700 10.080 9.000 19.200 12.240 10.560 9.360 20.400 12.840 10.920 9.840 Lê Đại Hành Đầu đường Cuối đường 44.400 22.560 18.480 15.360 48.000 23.520 19.000 16.080 49.200 23.640 19.440 16.260 Phan Chu Trinh Nguyến Công Trứ 45.600 22.800 18.840 15.480 49.200 23.640 19.440 16.260 50.400 24.000 19.680 16.380 Nguyến Công trứ Trần Khát Chân 38.400 20.640 16.680 14.580 42.000 21.840 17.760 15.060 43.200 22.200 18.120 15.180 Đầu đường Cuối đường 51.600 24.240 19.860 16.500 56.400 25.680 20.580 17.520 57.600 26.220 20.760 17.760 10 11 Lò Đúc Mai Hắc Đế Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế (1) 12 (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) Chợ Mơ Kim Ngưu 33.600 18.840 15.480 13.800 36.000 19.800 16.200 14.220 37.200 20.280 16.500 14.400 Kim Ngưu Cuối đường 30.000 17.160 14.160 12.600 32.400 18.300 15.120 13.440 33.600 18.840 15.480 13.800 Cuối đường 33.600 18.840 15.480 13.800 36.000 19.800 16.200 14.220 37.200 20.280 16.500 14.400 21.600 13.440 11.280 10.200 22.800 13.920 11.640 10.560 24.400 14.400 12.120 10.920 56.400 25.680 20.580 17.520 67.200 30.240 23.520 20.160 68.400 30.780 23.940 20.520 Minh Khai 13 Nguyễn Cao Đầu đường 14 Nguyễn Khoái (bên đê) Đầu đường 15 Phố Huế Nguyễn Du 16 Thi Sách Đầu đường Cuối đường 48.000 23.520 19.200 16.080 51.600 24.240 19.860 16.500 52.800 24.420 20.070 16.620 Phố Huế Lò Đúc 38.400 20.640 16.680 14.580 42.000 21.840 17.760 15.060 43.200 22.200 18.120 15.180 Đầu đường Cuối đường 60.000 27.000 21.000 18.000 64.800 29.160 22.680 19.440 66.000 29.700 23.100 19.800 17 18 Trần Khát Chân Trần Nhân Tông Hết địa phận HBT Nguyễn Công Trứ Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế Phụ lục 3: Giá đất thành phố Hà Nội áp dụng cho địa bàn nghiên cứu từ năm 2013 2014 TT Tên đường phố (1) (2) Giá đất năm 2013 (1000 đ/m2) Đoạn đường Giá đất năm 2014 (1000 đ/m2) Từ Đến VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) Nguyễn Du Thái Phiên 62.400 28.080 21.840 18.720 62.400 28.080 21.840 18.720 Thái Phiên Đại Cồ Việt 49.200 23.640 19.440 16.260 49.200 23.640 19.440 16.260 Bà Triệu Bạch Đằng Địa phận quận HBT Bạch Mai Đầu đường Cuối đường 40.800 21.507 17.471 14.971 40.800 21.507 17.471 14.971 Bùi Thị Xuân Đầu đường Cuối đường 57.600 26.220 20.760 17.760 57.600 26.220 20.760 17.760 Đại La Địa phận quận HBT Kim Ngưu Đầu đường Cuối đường 31.200 17.760 14.640 13.020 31.200 17.760 14.640 13.020 Lạc Trung Đầu đường Cuối đường 30.000 17.160 14.160 12.600 30.000 17.160 14.160 12.600 Lãng Yên Lương Yên Đê Nguyễn Khoái 20.400 12.840 10.920 Lê Đại Hành Đầu đường Cuối đường 49.200 23.640 19.440 16.260 49.200 23.640 19.440 16.260 Phan Chu Trinh Nguyến Công Trứ 50.400 24.000 19.680 16.380 50.400 24.000 19.680 16.380 Nguyến Công trứ Trần Khát Chân 43.200 22.200 18.120 15.180 43.200 22.200 18.120 15.180 Đầu đường Cuối đường 57.600 26.220 20.760 17.760 57.600 26.220 20.760 17.760 (3) (4) 10 Lò Đúc 11 Mai Hắc Đế (1) (2) 19.200 12.240 10.560 9.360 19.200 12.240 10.560 9.360 31.200 17.760 14.640 13.020 31.200 17.760 14.640 13.020 (5) (6) Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế (7) 9.840 (8) 22.800 13.920 11.640 10.560 (9) (10) (11) (12) Chợ Mơ Kim Ngưu 37.200 20.280 16.500 14.400 37.200 20.280 16.500 14.400 Kim Ngưu Cuối đường 33.600 18.840 15.480 13.800 33.600 18.840 15.480 13.800 Đầu đường Cuối đường 37.200 20.280 16.500 14.400 37.200 20.280 16.500 14.400 Đầu đường Hết địa phận HBT 24.200 14.400 12.120 10.920 24.000 14.400 12.120 10.920 15 Phố Huế Nguyễn Du Nguyễn Công Trứ 68.400 30.780 23.940 20.520 68.400 30.780 23.940 20.520 16 Thi Sách Đầu đường Cuối đường 52.800 24.420 20.070 16.620 52.800 24.420 20.070 16.620 17 Trần Khát Chân Phố Huế Lò Đúc 43.200 22.200 18.120 15.180 43.200 22.200 18.120 15.180 18 Trần Nhân Tông Đầu đường Cuối đường 66.000 29.700 23.100 19.800 66.000 29.700 23.100 19.800 12 Minh Khai 13 Nguyễn Cao 14 Nguyễn Khoái (bên đê) Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế Phụ lục Giá đất thị trường địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2010-2012 TT Tên đường phố (1) (2) Bà Triệu Bạch Đằng Bạch Mai Bùi Thị Xuân Đại La Kim Ngưu Lạc Trung Lãng Yên Lê Đại Hành 10 Lò Đúc Giá đất năm 2010 Đoạn đường Giá đất năm 2011 Giá đất năm 2012 (1000 đ/m ) (1000 đ/m2) (1000 đ/m ) Từ Đến VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 305.124 - 93.227 76.387 309.672 - - 85.190 328.224 - 127.327 - 93.408 69.287 41.721 32.323 102.780 80.847 52.012 40.050 118.272 93.636 64.416 47.298 Cuối đường 150.084 81.060 42.405 32.544 158.712 85.784 54.357 41.770 163.200 87.533 64.118 50.751 Cuối đường 243.552 - 88.178 - 295.536 - - - 321.984 - 113.349 - 79.488 - 41.494 28.274 80.808 - 42.763 29.106 82.800 - 46.848 32.159 Cuối đường 110.592 57.960 40.258 29.258 115.200 60.060 41.488 30.240 125.736 67.488 47.140 34.633 Cuối đường 108.192 59.211 40.320 29.520 112.896 61.437 41.220 30.110 122.400 68.983 46.020 33.894 57.600 - 21.470 18.450 60.840 - 35.692 22.744 73.032 - 48.266 27.355 Cuối đường 181.152 99.489 62.400 45.158 221.280 112.660 64.125 - 265.188 122.691 65.318 57.723 Trần Khát Chân 160.968 - 46.723 36.842 171.504 - - 44.715 174.168 - 67.406 48.576 Nguyễn Du Thái Phiên Địa phận quận Hai Bà Trưng Đầu đường Đầu đường Địa phận quận HBT Đầu đường Đầu đường Lương Đê Nguyễn Yên Khoái Đầu đường Nguyến Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế Công trứ Đầu 11 Mai Hắc Đế (1) (2) (3) (4) 12 Minh Khai Chợ Mơ 13 Nguyễn Cao 14 đường Đầu đường 273.480 - 91.157 63.690 292.152 - 101.459 - 298.944 - - - (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) Kim Ngưu 80.304 44.085 32.972 25.944 86.040 46.332 34.506 26.733 95.232 51.916 38.445 29.664 Cuối đường 121.272 98.344 86.508 60.444 130.320 100.994 86.842 61.920 130.320 102.211 93.555 62.283 123.120 80.640 42.525 29.682 126.996 87.278 53.776 43.612 137.28 97.776 66.781 57.548 297.792 - 297.792 77.556 323.232 - 118.540 97.171 342.648 - - - Cuối đường 165.600 - 63.744 43.255 173.376 - - 61.875 191.136 - 77.470 - Lò Đúc 269.184 108.979 67.665 44.469 - - 68.387 50.563 - 116.328 79.003 53.433 Cuối đường 302.400 - - 67.230 292.248 - 98.204 88.840 328.680 - - 93.456 Nguyễn Khoái Đầu Hết địa phận (bên đê) đường HBT Nguyễn Nguyễn Công Du Trứ 15 Phố Huế 16 Thi Sách 17 Trần Khát Chân Phố Huế Trần Nhân Đầu Tông đường 18 Cuối đường Đầu đường Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế Phụ lục 5: Giá đất thị trường địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2013-2014 TT Tên đường phố (1) (2) Đoạn đường Giá đất năm 2013 Giá đất năm 2014 (1000 đ/m2) (1000 đ/m2) Từ Đến VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) - - 93.880 64.521 53.403 125.184 102.570 78.883 55.692 89.038 68.486 52.847 179.928 101.728 76.348 60.931 - - - 355.968 - - 49.922 34.904 91.416 - 49.922 42.108 74.414 51.972 38.544 150.072 80.452 66.465 43.164 75.675 50.551 33.894 153.000 86.314 52.108 36.792 - 54.163 28.634 - 66.348 41.395 Bà Triệu Nguyễn Du Thái Phiên Bạch Đằng Địa phận quận HBT Bạch Mai Đầu đường Cuối đường Bùi Thị Xuân Đầu đường Cuối đường Đại La Địa phận quận HBT Kim Ngưu Đầu đường Cuối đường Lạc Trung Đầu đường Cuối đường Lãng Yên Lương Yên Đê Nguyễn 331.96 121.72 164.42 338.68 88.920 142.89 134.70 74.052 Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế 85.550 331.968 94.164 - 145.01 131.20 112.507 - Khoái Lê Đại Hành Đầu đường Nguyến 10 11 (1) 12 13 14 Lị Đúc Cơng trứ Mai Hắc Đế Đầu đường Cuối đường Trần Khát Chân Cuối đường (2) (3) Minh Khai Chợ Mơ Kim Ngưu Nguyễn Cao Đầu đường Cuối đường Nguyễn Khoái (bên đê) Đầu đường (4) Hết địa phận HBT Nguyễn Công 15 Phố Huế Nguyễn Du 16 Thi Sách Đầu đường Cuối đường 17 Trần Khát Chân Phố Huế Lò Đúc Trứ 266.17 145.85 190.08 308.73 (5) 104.53 70.372 61.625 294.708 152.478 78.537 66.178 - 72.619 53.726 193.032 75.016 65.274 - 112.934 - 327.744 - (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) 57.189 39.270 32.544 120.156 85.378 42.405 33.552 94.215 62.352 137.268 111.134 - 58.531 145.668 102.240 137.26 103.35 138.96 109.30 0 342.68 204.86 345.420 - 84.294 81.105 228.624 - 84.294 57.006 348.480 140.170 - 140.528 - 317.32 118.19 - Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế - 125.18 102.79 80.355 151.30 103.56 95.533 99.278 67.968 67.485 117.169 94.900 74.956 18 Trần Nhân Tông Đầu đường Cuối đường 337.26 - 118.041 98.010 349.800 Luận văn tốt nghiệp ngành Kinh tế - 127.74 106.236