Đánh giá thực trạng biến động về giá đất ở đô thị trên địa bàn quận hai bà trưng thành phố hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM LÊ THỊ THÙY LINH ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG BIẾN ĐỘNG VỀ GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI, NĂM 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM LÊ THỊ THÙY LINH ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG BIẾN ĐỘNG VỀ GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 60850103 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN QUANG HỌC HÀ NỘI, NĂM 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực, đầy đủ chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc nghiên cứu thực tế địa phương để thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Lê Thị Thùy Linh Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý Đất đai, Ban Quản lý đào tạo - Học viện Nông nghiệp Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt q trình học tập thực luận văn Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy giáo TS Nguyễn Quang Học trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân quận Hai Bà Trưng, Phòng Tài ngun Mơi trường, Văn phịng Đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh quận Hai Bà Trưng, Ủy ban nhân dân cán địa phường điều tra tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thông tin, số liệu trình nghiên cứu luận văn Cuối xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, người thân gia đình bạn bè đồng nghiệp giúp đỡ động viên q trình học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn Một lần xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Lê Thị Thùy Linh Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iii MỤC LỤC Lời cam đoan ii Lời cảm ơn iii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng biểu vii Danh mục hình viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích Yêu cầu Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Tổng quan thị trường đất đai 1.1.1 Thị trường đất đai giới 1.1.2 Thị trường đất đai Việt Nam 1.2 Cơ sở khoa học xác định giá đất 13 1.2.1 Khái quát chung giá đất 13 1.2.2 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 14 1.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 18 1.2.4 Các nguyên tắc định giá đất 23 1.2.5 Các phương pháp định giá đất 27 1.3 Công tác định giá đất giới việt nam 31 1.3.1 Công tác định giá đất giới 31 1.3.2 Công tác định giá đất Việt Nam 37 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 40 2.1 Đối tượng nghiên cứu 40 2.2 Phạm vi nghiên cứu: 40 2.3 Nội dung nghiên cứu 40 2.3.1 Điều tra khái quát điều kiện tự nhiên, tình hình phát triển KTXH sử dụng đất quận Hai Bà Trưng 40 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iii 2.3.2 Công tác định giá đất thành phố Hà Nội 40 2.3.3 Tìm hiểu biến động giá đất theo quy định địa bàn quận Hai Bà Trưng 40 2.3.4 Tìm hiểu biến động giá đất theo giá thị trường địa bàn quận Hai Bà Trưng 40 2.3.5 So sánh giá đất quy định nhà nước với giá thị trường 40 2.3.6 So sánh giá trung bình vị trí 40 2.3.7 Đề xuất số giải pháp xác định giá đất sát với giá thị trường địa bàn quận Hai Bà Trưng 40 2.4 Phương pháp nghiên cứu 41 2.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 41 2.4.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 41 2.4.3 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 41 2.4.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu 42 Chương KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 43 3.1 Điều kiện tự nhiên, tình hình phát triển KTXH sử dụng đất quận Hai Bà Trưng 43 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 43 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội sở hạ tầng 46 3.1.3 Tình hình sử dụng đất 49 3.2 Tìm hiểu biến động giá đất theo quy định địa bàn quận Hai Bà Trưng 51 3.2.1 Phân loại đường phố phân loại vị trí 51 3.2.2 Giá đất quy định 51 3.3 Biến động giá đất theo giá thị trường địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2010-2014 58 3.3.1 Biến động giá đất thị trường đường, phố nhóm I 60 3.3.2 Biến động giá đất thị trường đường, phố nhóm II 61 3.3.3 Biến động giá đất thị trường đường phố nhóm III 62 3.3.4 Biến động giá đất thị trường đường phố nhóm IV 62 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iv C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 3.4 So sánh giá đất quy định Nhà nước với giá đất thị trường 63 3.4.1 So sánh giá đất quy định Nhà nước với giá đất thị trường đường, phố nhóm I 64 3.4.2 So sánh giá đất quy định Nhà nước với giá đất thị trường đường, phố nhóm II 66 3.4.3 So sánh giá đất quy định Nhà nước với giá đất thị trường đường, phố nhóm III 68 3.4.4 So sánh giá đất quy định Nhà nước với giá đất thị trường đường, phố nhóm IV 71 3.5 So sánh giá đất trung bình vị trí 73 3.6 Đề xuất số giải pháp xác định giá đất sát với giá thị trường địa bàn quận Hai Bà Trưng 75 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 77 Kết luận 77 Kiến nghị 78 TÀI LIỆU THAM KHẢO 79 PHỤ LỤC 81 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page v C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT - BĐS : Bất động sản - CNTB : Chủ nghĩa tư - CNXH : Chủ nghĩa xã hội - ĐGĐ : Định giá đất - KT- XH : Kinh tế xã hội - QSDĐ : Quyền sử dụng đất - SDĐ : Sử dụng đất - UBND : Ủy ban nhân dân - VT1, VT2, VT3, VT4 : Vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3, vị trí Học viện Nơng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page vi C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC BẢNG BIỂU Số bảng Tên bảng biểu Trang 3.1 Hiện trạng sử dụng đất quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội 50 3.2 Khung giá đất đô thị 52 3.3 Giá đất thành phố Hà Nội trung bình áp dụng cho nhóm đường phố địa bàn nghiên cứu giai đoạn 2010-2014 54 3.4 Giá đất thị trường trung bình áp dụng cho nhóm đường phố địa bàn nghiên cứu giai đoạn 2010-2014 59 3.5 Mức chênh lệch giá thị trường trung bình giá quy định đường phố nhóm I 65 3.6 Mức chênh lệch giá thị trường trung bình giá quy định đường phố nhóm II 67 3.7 Mức chênh lệch giá thị trường trung bình giá quy định đường phố nhóm III 69 3.8 Mức chênh lệch giá thị trường trung bình giá quy định đường phố nhóm IV 72 3.9 Chênh lệch giá trung bình vị trí đường phố 74 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page vii C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC HÌNH STT Tên hình Trang 1.1 Quan hệ cung cầu đất đai 16 1.2 Quan hệ cung cầu đất đai ngắn hạn 17 3.1 Sơ đồ hành quận Hai Bà Trưng 44 3.2 Cơ cấu nhóm đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 49 3.3 Giá đất trung bình theo quy định Chính Phủ từ năm 2010-2014 53 3.4 Sự biến động giá đất quy định nhóm I giai đoạn 2010-2014 55 3.5 Sự biến động giá đất quy định nhóm II giai đoạn 2010-2014 56 3.6 Sự biến động giá đất quy định nhóm III giai đoạn 2010-2014 57 3.7 Sự biến động giá đất quy định nhóm IV giai đoạn 2010-2014 57 3.8 Giá đất thị trường trung bình đường, phố nhóm I 60 3.9 Giá đất thị trường trung bình đường, phố nhóm II 61 3.10 Giá đất thị trường trung bình đường, phố nhóm III 62 3.11 Giá đất thị trường trung bình đường, phố nhóm IV 63 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page viii C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Quận Hai Bà Trưng nằm phía Đơng Nam trung tâm thành phố, quận nội thành cũ thành phố Hà Nội, có 20 phường với 102 đường phố Quận có tổng diện tích tự nhiên 1.008,85 ha, diện tích đất nơng nghiệp 14,67 ha, diện tích đất phi nơng nghiệp 993,73 ha, diện tích đất chưa sử dụng 0,36 Cơng tác quản lý đất đai địa bàn quận Hai Bà Trưng có nhiều chuyển biến tích cực Tuy nhiên cần tăng cường công tác quản lý đất đai để vấn đề giá đất quy định giá nhà nước không chênh lệch lớn, đảm bảo hài hồ lợi ích Nhà nước người sử dụng đất Giá đất Nhà nước quy định giai đoạn 2010 - 2014 địa bàn quận Hai Bà Trưng tăng từ 7.68% đến 13.98% Năm 2013, 2014 giá nhà nước quy định gần giữ nguyên so với năm 2012 Trong đó, nhóm đường biến động giá lớn nhóm I - gồm đường phố trung tâm thành phố Hà Nội : Phố Huế, Bà Triệu, Trần Nhân Tông, Mai Hắc Đế, Bùi Thị Xuân Những đường phố nhà đất hình thành từ thời Pháp, có điều kiện sở hạ tầng tốt, tập trung nhiều công ty, nhà hàng, cửa hàng kinh doanh, cơng trình cơng cộng…biến động giá đất cao việc kết hợp mục đích đất đất sản xuất kinh doanh làm tăng khả sinh lời đất Giá đất thị trường giai đoạn 2010 - 2014 quận Hai Bà Trưng tăng trung bình từ 32,5% đến 72% Trong nhóm đường biến động giá lớn nhóm IV, gồm đường phố Bạch Đằng, Nguyễn Khoái, Lãng Yên, tuyến đường vành đai quận, xa trung tâm, điều kiện sở hạ tầng chưa tốt, giá đất quy định thực tế thấp nhóm đường phố nghiên cứu nên phù hợp với nhu cầu mua thật phần lớn người dân chưa có nhà cần gần trung tâm thành phố để thuận tiện lại lợi ích cơng đồng có biến động giá lớn năm Mức chênh lệch giá đất thị trường với giá đất Nhà nước quy định tất vị trí giai đoạn 2010 - 2014 địa bàn quận Hai Bà Trưng Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 77 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an dao động từ 1,88 lần đến 7.67 lần Mức chênh lệch vị trí giá đất thị trường lớn mức chênh lệch vị trí theo giá quy định Tuy nhiên mức chênh lệch trung bình vị trí vị trí theo giá quy định cao mức chênh lệch trung bình giá thị trường số lượng giao dịch thực tế vị trí ln sơi động vị trí Kiến nghị Từ kết nghiên cứu tơi có số kiến nghị sau: - Để hạn chế biến động phức tạp giá đất, đặc biệt sốt đất nóng bỏng tương lai cần phải có sách xây dựng, thành lập khu chung cư khu đô thị phát triển thị trường nhà đất quản lý chặt chẽ Nhà nước Điều đáp ứng nguyện vọng đáng người dân đa phần nay, mà bình quân thu nhập chưa thể tương xứng với giá đất thực tế xu hướng ngày tăng giá đất - Kiến nghị UBND thành phố Hà Nội tiếp tục xem xét thường xuyên, định hàng năm quy định khung giá đất hợp lý, xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cách chi tiết cho đường phố đoạn đường phố - UBND quận Hai Bà Trưng sớm hoàn thành công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Công khai quy hoạch sử dụng đất, đô thị trụ sở UBND quận, phường phương tiện thông tin đại chúng để nhân dân biết Tránh tình trạng đầu đất đai Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 78 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tiếng Việt Bộ Tài (2004) Thơng tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Bộ tài (2007) Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Bộ Tài Nguyên Môi Trường-Bộ Tài (2010) Thơng tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 Hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền UBND Tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Bộ Tài nguyên Môi trường (2014) Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Chính phủ (2004) Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính Phủ (2007) Nghị định 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính Phủ (2009) Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 Chính phủ quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Chính phủ (2014) Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất Chính phủ (2014) Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 Chính phủ quy định khung giá đất 10 Nguyễn Vũ Kiên (2005) Tìm hiểu đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh 11 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Luật Đất đai 2003, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 12 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Luật đất đai 2013 NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 13 Lê Thị Phương Thảo (2007) Giá đất yếu tổ ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội 14 UBND quận Hai Bà Trưng (2010) Báo cáo thuyết minh tổng kiểm kê đất đai xây dựng đồ trạng quận Hai Bà Trưng năm 2010 15 UBND quận Hai Bà Trưng (2014) Báo cáo công tác quản lý đất đai địa bàn quận năm từ 2010 - 2014 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 79 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 16 UBND quận Hai Bà Trưng (2014) Sổ quản lý theo dõi công tác biến động đất đai từ 2010 - 2014 quận Hai Bà Trưng 17 UBND thành phố Hà Nội (2009) Quyết định số 124/2009/QĐ-UBND ngày 29/12/2009 việc ban hành giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2010 18 UBND thành phố Hà Nội (2010) Quyết định số 59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 việc ban hành giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2011 19 UBND thành phố Hà Nội (2011), Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 30/12/2011 việc ban hành giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2012 20 UBND thành phố Hà Nội (2012) Quyết định số 51/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 việc ban hành giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2013 21 UBND thành phố Hà Nội (2013) Quyết định số 63/2013/QĐ-UBND ngày 25/12/2013 việc ban hành giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2014 II Tài liệu tham khảo ấn phẩm điện tử 22 Cửu Long (2004) Tạo thị trường bất động sản lành mạnh không dễ, truy cập ngày 20 tháng năm 2015 http://vietbao.vn/Kinh-te/Tao-mot-thi-truong-bat-dongsan-lanh-manh-khong-de/20059746/87/ Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 80 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an PHỤ LỤC Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 81 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục PHIẾU ĐIỀU TRA GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ (Phục vụ đề tài nghiên cứu) Mã phiếu Thành phố: Hà Nội Quận: Hai Bà Trưng HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI o0o Tên chủ sử dụng:……………………………………………………………… Địa chỉ:……………………………………………………………………… Thơng tin đất m2 Diện tích đất: …… :……… m2; - Đất - Đất khác (ghi cụ thể loại đất):……………………………, …… m2 Kích thước đất: - Kích thước mặt tiền:……………….m - Chiều dài:………………………… m - Hình thể đất: □ Hình chữ nhật □ □ Hình thang ngược □ Hình bình hành □ Hình đa giác □ Hình vng □ Hình thang xi □ Hình chữ L Hình khác Tên đường phố: Vị trí: □ □2 □3 □4 - Chiều rộng ngõ:……………….m - Khoảng cách tới đường phố chính:……………………….m Học viện Nơng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 82 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Nguồn gốc đất: □ Được giao □ Chuyển nhượng □ Cho tặng, thừa kế Mục đích sử dụng: Đất thị Mục đích sử dụng theo quy hoạch (nếu có):……………………………… Tình trạng pháp lý (GCNQSDĐ): □ Đã có □ Chưa có □ Có thời hạn □ Khơng Thời hạn sdđ: □ Lâu dài 10 Hiện trạng tranh chấp: □ Có 11 Điều kiện hạ tầng, kỹ thuật chung khu vực có bất động sản điều tra: Điện □ Tốt □ Trung bình □ Kém Nước □ Tốt □ Trung bình □ Kém Hiện trạng đường □ Tốt □ Trung bình □ Kém Thơng tin liên lạc □ Tốt □ Trung bình □ Kém Anh ninh □ Tốt □ Trung bình □ Kém Mơi trường □ Tốt □ Trung bình □ Kém 12 Giá chuyển nhượng: triệu đồng/m2 Năm chuyển nhượng: Hà Nội, Ngày tháng năm Người sử dụng đất Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 83 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục 1: Giá đất thành phố Hà Nội áp dụng cho địa bàn nghiên cứu từ năm 2010 đến năm 2012 TT (1) Tên đường phố (2) Giá đất năm 2011 (1000 đ/m2) Giá đất năm 2010 (1000 đ/m2) Đoạn đường Giá đất năm 2012 (1000 đ/m2) Từ Đến VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) Nguyễn Du Thái Phiên 56.400 25.680 20.580 17.520 61.200 27.540 21.420 18.360 62.400 28.080 21.840 18.720 Thái Phiên Đại Cồ Việt 44.400 22.560 18.480 15.360 48.000 23.520 19.200 16.080 49.200 23.640 19.440 16.260 Bà Triệu Bạch Đằng Địa phận quận Hai Bà Trưng 16.800 11.340 9.840 8.736 18.000 11.700 10.080 9.000 19.200 12.240 10.560 9.369 Bạch Mai Đầu đường Cuối đường 37.200 20.280 16.500 14.400 39.600 21.000 17.040 14.760 40.800 21.507 17.471 14.971 Bùi Thị Xuân Đầu đường Cuối đường 51.600 24.240 19.860 16.500 56.400 25.680 20.580 17.520 57.600 26.220 20.760 17.760 Đại La Địa phận quận HBT 28.800 16.560 13.740 12.240 30.000 17.160 14.160 12.600 31.200 17.760 14.640 13.020 Kim Ngưu Đầu đường Cuối đường 28.800 16.560 13.740 12.240 30.000 17.160 14.160 12.600 31.200 17.760 14.640 13.020 Lạc Trung Đầu đường Cuối đường 27.600 15.960 13.440 12.000 28.800 16.560 13.740 12.240 30.000 17.160 14.160 12.600 Lãng Yên Lương Yên Đê Nguyễn Khoái 18.000 11.700 10.080 9.000 19.200 12.240 10.560 9.360 20.400 12.840 10.920 9.840 Lê Đại Hành Đầu đường Cuối đường 44.400 22.560 18.480 15.360 48.000 23.520 19.000 16.080 49.200 23.640 19.440 16.260 Phan Chu Trinh Nguyến Công Trứ 45.600 22.800 18.840 15.480 49.200 23.640 19.440 16.260 50.400 24.000 19.680 16.380 10 Lò Đúc Nguyến Công trứ Trần Khát Chân 38.400 20.640 16.680 14.580 42.000 21.840 17.760 15.060 43.200 22.200 18.120 15.180 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 84 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 11 (1) 12 Mai Hắc Đế Đầu đường (2) Cuối đường (3) (4) 51.600 24.240 19.860 16.500 56.400 25.680 20.580 17.520 57.600 26.220 20.760 17.760 (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) Chợ Mơ Kim Ngưu 33.600 18.840 15.480 13.800 36.000 19.800 16.200 14.220 37.200 20.280 16.500 14.400 Kim Ngưu Cuối đường 30.000 17.160 14.160 12.600 32.400 18.300 15.120 13.440 33.600 18.840 15.480 13.800 Minh Khai 13 Nguyễn Cao Đầu đường Cuối đường 33.600 18.840 15.480 13.800 36.000 19.800 16.200 14.220 37.200 20.280 16.500 14.400 14 Nguyễn Khoái (bên đê) Đầu đường Hết địa phận HBT 21.600 13.440 11.280 10.200 22.800 13.920 11.640 10.560 24.400 14.400 12.120 10.920 15 Phố Huế Nguyễn Du Nguyễn Công Trứ 56.400 25.680 20.580 17.520 67.200 30.240 23.520 20.160 68.400 30.780 23.940 20.520 16 Thi Sách Đầu đường Cuối đường 48.000 23.520 19.200 16.080 51.600 24.240 19.860 16.500 52.800 24.420 20.070 16.620 Phố Huế Lò Đúc 38.400 20.640 16.680 14.580 42.000 21.840 17.760 15.060 43.200 22.200 18.120 15.180 Đầu đường Cuối đường 60.000 27.000 21.000 18.000 64.800 29.160 22.680 19.440 66.000 29.700 23.100 19.800 17 18 Trần Khát Chân Trần Nhân Tông Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Page 85 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục 2: Giá đất thành phố Hà Nội áp dụng cho địa bàn nghiên cứu từ năm 2013 2014 TT Tên đường phố (1) (2) Giá đất năm 2013 (1000 đ/m2) Đoạn đường Giá đất năm 2014 (1000 đ/m2) Từ Đến VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) Nguyễn Du Thái Phiên 62.400 28.080 21.840 18.720 62.400 28.080 21.840 18.720 Thái Phiên Đại Cồ Việt 49.200 23.640 19.440 16.260 49.200 23.640 19.440 16.260 Bà Triệu Bạch Đằng Địa phận quận HBT Bạch Mai Đầu đường Cuối đường 40.800 21.507 17.471 14.971 40.800 21.507 17.471 14.971 Bùi Thị Xuân Đầu đường Cuối đường 57.600 26.220 20.760 17.760 57.600 26.220 20.760 17.760 Đại La Địa phận quận HBT Kim Ngưu Đầu đường Cuối đường 31.200 17.760 14.640 13.020 31.200 17.760 14.640 13.020 Lạc Trung Đầu đường Cuối đường 30.000 17.160 14.160 12.600 30.000 17.160 14.160 12.600 Lãng Yên Lương Yên Đê Nguyễn Khoái 20.400 12.840 10.920 Lê Đại Hành Đầu đường Cuối đường 49.200 23.640 19.440 16.260 49.200 23.640 19.440 16.260 10 Lị Đúc Phan Chu Trinh Nguyến Cơng Trứ 50.400 24.000 19.680 16.380 50.400 24.000 19.680 16.380 Nguyến Công trứ Trần Khát Chân 43.200 22.200 18.120 15.180 43.200 22.200 18.120 15.180 11 Mai Hắc Đế Đầu đường Cuối đường 57.600 26.220 20.760 17.760 57.600 26.220 20.760 17.760 19.200 12.240 10.560 9.360 19.200 12.240 10.560 9.360 31.200 17.760 14.640 13.020 31.200 17.760 14.640 13.020 9.840 86 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 22.800 13.920 11.640 10.560 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an (1) 12 (2) Minh Khai (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) Chợ Mơ Kim Ngưu 37.200 20.280 16.500 14.400 37.200 20.280 16.500 14.400 Kim Ngưu Cuối đường 33.600 18.840 15.480 13.800 33.600 18.840 15.480 13.800 13 Nguyễn Cao Đầu đường Cuối đường 37.200 20.280 16.500 14.400 37.200 20.280 16.500 14.400 14 Nguyễn Khoái (bên đê) Đầu đường Hết địa phận HBT 24.200 14.400 12.120 10.920 24.000 14.400 12.120 10.920 15 Phố Huế Nguyễn Du Nguyễn Công Trứ 68.400 30.780 23.940 20.520 68.400 30.780 23.940 20.520 16 Thi Sách Đầu đường Cuối đường 52.800 24.420 20.070 16.620 52.800 24.420 20.070 16.620 17 Trần Khát Chân Phố Huế Lò Đúc 43.200 22.200 18.120 15.180 43.200 22.200 18.120 15.180 18 Trần Nhân Tông Đầu đường Cuối đường 66.000 29.700 23.100 19.800 66.000 29.700 23.100 19.800 87 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục Giá đất thị trường địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2010-2012 TT Tên đường phố (1) (2) Bà Triệu Đoạn đường Giá đất năm 2010 Giá đất năm 2011 Giá đất năm 2012 (1000 đ/m2) (1000 đ/m2) (1000 đ/m2) Từ Đến VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 305.124 - 93.227 76.387 309.672 - - 85.190 328.224 - 127.327 - Nguyễn Du Thái Phiên Bạch Đằng Địa phận quận Hai Bà Trưng 93.408 69.287 41.721 32.323 102.780 80.847 52.012 40.050 118.272 93.636 64.416 47.298 Bạch Mai Đầu đường Cuối đường 150.084 81.060 42.405 32.544 158.712 85.784 54.357 41.770 163.200 87.533 64.118 50.751 Bùi Thị Xuân Đầu đường Cuối đường 243.552 - 88.178 - 295.536 - - - 321.984 - 113.349 - Đại La Địa phận quận HBT 79.488 - 41.494 28.274 80.808 - 42.763 29.106 82.800 - 46.848 32.159 Kim Ngưu Đầu đường Cuối đường 110.592 57.960 40.258 29.258 115.200 60.060 41.488 30.240 125.736 67.488 47.140 34.633 Lạc Trung Đầu đường Cuối đường 108.192 59.211 40.320 29.520 112.896 61.437 41.220 30.110 122.400 68.983 46.020 33.894 Lãng Yên 57.600 - 21.470 18.450 60.840 - 35.692 22.744 73.032 - 48.266 27.355 Lê Đại Hành 10 Lò Đúc 11 Mai Hắc Đế Lương Đê Nguyễn Yên Khoái Đầu đường Cuối đường 181.152 99.489 62.400 45.158 221.280 112.660 64.125 - 265.188 122.691 65.318 57.723 Trần Khát Chân 160.968 - 46.723 36.842 171.504 - - 44.715 174.168 - 67.406 48.576 Cuối đường 273.480 - 91.157 63.690 292.152 - 101.459 - 298.944 - - - Nguyến Công trứ Đầu đường 88 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an (1) (2) (3) (4) 12 Minh Khai Chợ Mơ 13 Nguyễn Cao Đầu đường 14 Nguyễn Khoái (bên đê) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) Kim Ngưu 80.304 44.085 32.972 25.944 86.040 46.332 34.506 26.733 95.232 51.916 38.445 29.664 Cuối đường 121.272 98.344 86.508 60.444 130.320 100.994 86.842 61.920 130.320 102.211 93.555 62.283 123.120 80.640 42.525 29.682 126.996 87.278 53.776 43.612 137.28 97.776 66.781 57.548 297.792 - 297.792 77.556 323.232 - 118.540 97.171 342.648 - - - Hết địa phận HBT Nguyễn Nguyễn Công Du Trứ Thi Sách Đầu đường Cuối đường 165.600 - 63.744 43.255 173.376 - - 61.875 191.136 - 77.470 - Trần Khát Chân Phố Huế Lò Đúc 269.184 108.979 67.665 44.469 - - 68.387 50.563 - 116.328 79.003 53.433 Đầu đường Cuối đường 302.400 - - 67.230 292.248 - 98.204 88.840 328.680 - - 93.456 15 Phố Huế 16 17 18 Đầu đường (5) Trần Nhân Tông 89 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục 4: Giá đất thị trường địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2013-2014 TT Tên đường phố (1) (2) Giá đất năm 2013 Đoạn đường Giá đất năm 2014 (1000 đ/m2) (1000 đ/m ) Từ Đến VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) 331.968 - - Bà Triệu Nguyễn Du Bạch Đằng Địa phận quận HBT 121.728 93.880 64.521 53.403 125.184 102.570 78.883 55.692 Bạch Mai Đầu đường Cuối đường 164.424 89.038 68.486 52.847 179.928 101.728 76.348 60.931 Bùi Thị Xuân Đầu đường Cuối đường 338.688 - - - 355.968 - 131.203 - Đại La Địa phận quận HBT 88.920 - 49.922 34.904 91.416 - 49.922 42.108 Kim Ngưu Đầu đường Cuối đường 142.896 74.414 51.972 38.544 150.072 80.452 66.465 43.164 Lạc Trung Đầu đường Cuối đường 134.700 75.675 50.551 33.894 153.000 86.314 52.108 36.792 Lãng Yên Lương Yên 74.052 - 54.163 28.634 - 66.348 41.395 Lê Đại Hành Đầu đường Nguyến 10 11 Lị Đúc Cơng trứ Mai Hắc Đế Đầu đường Thái Phiên Đê Nguyễn Khoái 85.550 331.968 94.164 - 145.017 112.507 Cuối đường 266.172 145.858 70.372 61.625 294.708 152.478 78.537 66.178 Trần Khát Chân 190.080 - 72.619 53.726 193.032 - 75.016 65.274 Cuối đường 308.736 - 112.934 - 125.182 99.278 - 90 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 327.744 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn