Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện kim bôi, tỉnh hòa bình

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NONG NGHIỆP VÀ PTNN TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP NGÔ THÙY DUNG NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ KHI THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN KIM BƠI, TỈNH HỊA BÌNH CHUN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ NGÀNH: 8850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS XUÂN THỊ THU THẢO HÀ NỘI, 2021 i LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan, là công trình nghiên cứu của riêng Các số liệu, kết nêu luận văn là trung thực và chưa từng được công bố bất kỳ công trình nghiên cứu nào khác Nếu nội dung nghiên cứu của trùng lặp với bất kỳ công trình nghiên cứu nào đã công bố, xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và tuân thủ kết luận đánh giá luận văn của Hội đồng khoa học Hà Nội, ngày tháng 12 năm 2021 Người cam đoan NGÔ THÙY DUNG ii LỜI CẢM ƠN Trong q trình thực nghiên cứu đề tài, tơi đã nhận được quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, giúp đỡ của tập thể, cá nhân đã tạo điều kiện thuận lợi cho tơi hồn thành Luận văn thạc sĩ này Đầu tiên, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Xuân Thị Thu Thảo là người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ tận tình suốt thời gian thực đề tài Ngồi ra, Tơi xin trân trọng cảm ơn góp ý chân thành của thầy giáo, cô giáo Viện quản lý đất đai & phát triển nông nghiệp trường Đại học Lâm nghiệp, tồn thể bạn bè, đờng nghiệp, đã giúp đỡ tơi q trình học tập thực đề tài Tôi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình của lãnh đạo, cán bợ Phịng Tài ngun và Mơi trường huyện Kim Bơi; Chi cục Thống kê huyện Kim Bơi; Văn phịng đăng ký đất đai huyện Kim Bôi; đã tạo mọi điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực đề tài Tuy nhiên, lần thực nghiên cứu kinh nghiệm hạn chế nên luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót Tơi rất mong nhận được ý kiến đóng góp của q thầy bạn bè để tơi hồn thiện luận văn này Tôi xin trân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng 12 năm 2021 Tác giả NGÔ THÙY DUNG iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH………… ………………………………………viii MỞ ĐẦU Chương TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Tổng quan giá đất 1.1.1 Khái niệm và đặc điểm giá đất 1.1.2 Cơ sở khoa học xác định giá đất 1.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 1.2 Tổng quan định giá đất 15 1.2.1 Khái niệm định giá đất 15 1.2.2 Nguyên tắc định giá đất 16 1.2.3 Phương pháp định giá đất 17 1.3 Một số văn pháp luật liên quan đến giá đất và định giá đất 19 1.3.1 Các văn pháp luật từ có Luật đất đai năm 1993 1.3.2 Các văn pháp luật từ có Luật đất đai năm 2003 20 1.3.3 Các văn pháp luật từ có Luật đất đai năm 2013 21 1.4 Công tác định giá đất một số nước giới Việt Nam 22 1.4.1 Công tác định giá đất số nước giới 22 1.4.2 Công tác định giá đất việt nam 26 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31 2.1 Địa điểm nghiên cứu 31 2.2 Thời gian nghiên cứu 31 iv 2.3 Đối tượng nghiên cứu 31 2.4 Phạm vi nghiên cứu 31 2.5 Nội dung nghiên cứu 32 2.5.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Kim Bơi, tỉnh Hịa Bình 32 2.5.2 Đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất đai huyện Kim Bơi, tỉnh Hịa Bình 32 2.5.3 Thực trạng giá đất đô thị thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Kim Bơi, tỉnh Hịa Bình giai đoạn 2019 -2021 32 2.6 Phương pháp nghiên cứu .33 2.6.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 33 2.6.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 34 2.6.3 Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp 35 2.6.4 Phương pháp tổng hợp phân tích số liệu: 37 2.6.5 Phương pháp chuyên gia: 39 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Kim Bôi 40 3.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên huyện Kim Bôi 40 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế 44 3.1.3 Vấn đề văn hóa xã hội 46 3.1.4 Đánh giá chung 47 3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất huyện Kim Bơi 49 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai huyện Kim Bôi 49 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất huyện Kim Bơi 54 3.2.3 Tình hình biến động đất nơng nghiệp huyện Kim Bơi giai đoạn 2019-2021 57 3.3 Thực trạng giá đất đô thị thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện kim bơi, tình Hịa Bình 58 3.3.1 Giá đất thị theo khung giá Chính phủ quy định 58 3.3.2 Giá đất đô thị theobảng giá đất UBND tỉnh quy định 58 v 3.3.3 Thực trạng giá đất đô thị thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Kim Bơi, tỉnh Hịa Bình giai đoạn 2019 -2021 62 3.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện kim bơi tình Hịa Bình 67 3.4.1 Xác định yếu tố anhhr hưởng đến giá đất 67 3.4.2 Xác định mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất đô thị 68 3.5 Giải pháp nhằm nâng cao kết công tác định giá đất đô thị huyện kim bơi, tỉnh Hịa Bình 75 3.5.1 Giải pháp sách 75 3.5.2 Giải pháp tổ chức thực 76 3.5.3 Giải pháp khoa học công nghệ 76 3.5.4 Giải pháp nguồn nhân lực 77 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 78 TÀI LIỆU THAM KHẢO 80 PHỤ LỤC vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa BC : Báo cáo BĐS : Bất động sản CB : Cá biệt CN-XD : Công nghiệp - Xây dựng CP : Chính phủ CT : Chỉ thị HĐND : Hội đồng nhân dân HT : Cơ sở hạ tầng KH : Kế hoạch KT : Kinh tế NĐ : Nghị định NQ : Nghị PTTH : Phổ thông trung học PL : Pháp lý QĐ : Quyết định TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TT-BTC : Thông tư - Bợ Tài TT- TCĐC : Thơng tư - Tổng cục địa TW : Trung ương TTg : Thủ tướng Chính phủ SDĐ : Sử dụng đất XH : Xã hội UBND : Ủy ban nhân dân UBTVQH : Ủy ban thường vụ Quốc Hội VT : Vị trí vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1; Mục đích của định giá đất mợt số nước giới 23 Bảng 1.2: Hình thức giá cửa một số nước giới 24 Bảng 1.3: Cơ quan thẩm định giá, kiểm soát giá đất 24 Bảng 1.4: Nguyên tắc và phương pháp xác định giá 25 Bảng 2.1: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị huyện Kim Bôi 35 Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất huyện Kim Bôi năm 2021 55 Bảng 3.2 Khung giá đất đô thị theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP 58 Bảng 3.3 Giá đất theo quy định của UBND tỉnh Hịa Bình 61 Bảng 3.4: Kết so sánh giá đất quy định và giá đất đã chuyển nhượng thị trường của đường phố loại 62 Bảng 3.5: Kết so sánh giá đất quy định và giá đất đã chuyển nhượng thị trường của đường phố loại 63 Bảng 3.6: Kết so sánh giá đất quy định và giá đất đã chuyển nhượng thị trường của đường phố loại 64 Bảng 3.7: Kết so sánh giá đất quy định và giá đất đã chuyển nhượng thị trường của đường phố loại 64 Bảng 3.8: Kết so sánh giá đất quy định và giá đất đã chuyển nhượng thị trường của đường phố loại 65 Bảng 3.9: Kết so sánh giá đất quy định và giá đất đã chuyển nhượng thị trường của đường phố loại 66 Bảng 3.10 Các biến đặc trưng và thang đo chất lượng tốt 69 Bảng 3.11 Kiểm định KMO và Bartlett’s Test 70 Bảng 3.12 Tổng phương sai được giải thích - Total Variance Explained 70 Bảng 3.14 Tóm tắt mơ hình (Model Summary) 73 Bảng 3.13: Ma trận nhân tố xoay 71 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.4 Minh họa mơ hình nghiên cứu 69 Hình 3.2 Cơ cấu sử dụng đất huyện Kim Bôi năm 2021 54 Hình 3.3 Biến đợng loại đất Huyện Kim Bôi giai đoạn 2019 -2021 57 Hình 3.1 Sơ đờ vị trí huyện Kim Bơi tỉnh Hịa Bình 40 MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đơ thị hóa mợt q trình tất yếu quốc gia, có Việt Nam Tuy nhiên, quá trình thị hóa nước diễn theo xu hướng nhanh, chậm khác phụ tḥc vào điều kiện và trình độ phát triển kinh tế - xã hội quốc gia Tại Việt Nam, thời gian qua, quá trình thị hóa đã diễn mạnh mẽ các đô thị lớn, nhỏ tạo hiệu ứng thúc đẩy thị hóa nhanh lan toả diện rợng phạm vi tỉnh, vùng nước Nhiều thị mới, khu thị mới được hình thành phát triển; nhiều đô thị cũ được cải tạo, nâng cấp hạ tầng sở,… (Trung tâm thông tin và dự báo kinh tế xã hội Quốc gia, 2019) Song song với là nhu cầu sử dụng đất ngày tăng các địa phương nước Có thể thấy, đối với đời sống của người, đất đai có vai trị tảng cho mọi hoạt đợng phát triển kinh tế - xã hợi, là tư liệu sản xuất đặc biệt, yếu tố thiếu trình sản xuất kinh doanh Đất đai có tính chất đặc biệt có giới hạn số lượng vô hạn thời gian sử dụng có vị trí cố định khơng gian Trong giai đoạn nay, mà quá trình đô thị hóa diễn rất mạnh mẽ tất vùng nước (năm 2018 tỷ lệ thị hóa nước đạt 0,8% so với năm 2017) (Trung tâm thông tin dự báo kinh tế xã hợi Quốc gia, 2019) nhu cầu sử dụng đất ngày mợt tăng lên, mà diện tích đất lại có hạn đã làm cho giá đất khu vực đô thị khu vực nông thôn thay đổi nhiều Câu hỏi đặt yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa phương? Làm thay đổi giá đất theo xu hướng tăng giảm khác nhau? Tại Luật Đất đai 2013 (Điều 3) khẳng định: Giá đất giá trị của quyền sử dụng đất tính mợt đơn vị diện tích đất, Giá trị quyền sử dụng đất giá trị tiền của quyền sử dụng đất đối với mợt diện tích đất xác định thời hạn sử dụng đất xác định 79 Kết nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu vực đô thị của huyện Kim Bôi thông qua vấn 130 người dân đã thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất cán bộ chuyên môn, viên chức, người lao đợng làm việc phịng ban chức của huyện Kim Bôi cho thấy mức ảnh hưởng của yếu tố lần lượt sau: Vị trí, pháp lý, cá biệt, xã hợi, Cơ sở hạ tầng, kinh tế với kết hàm tuyến tính là: SAT = -5,94E-16 + 0,251PHAPLY + 0,248CABIET + 0,138CSHT + 0,558VITRI + 0,112KINHTE + 0,201XAHOI Để nâng cao nâng cao kết công tác định giá đất đô thị huyện Kim Bơi, hạn chế tính trạng đầu đất đai, chênh lệc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế địa phương cần phải thực các giải pháp đồng bộ như: Giải pháp sách; Giải pháp tổ chức thực hiện; Giải pháp khoa học và công nghệ; Giải pháp nguồn nhân lực Kiến nghị Do thời gian nghiên cứu khơng nhiểu, q trình nghiên cứu thời gian có dịch bệnh diễn địa bàn huyện Kim Bôi nên tác giả mới đưa được yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu vực đô thị, thời gian tưới tác giả nghiên cứu giá đất thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm khu vực nông thôn 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tiếng việt Bộ Tài nguyên và Môi trường (2014), Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 06 năm 2014 Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất Bộ Tài nguyên Môi trường (2012) Kinh nghiệm nước quản lý pháp luật đất đai Báo Pháp luật Việt Nam (2021), Thực trạng quy định pháp luật định giá đất Việt Nam nay, truy cập ngày 20/8/2021 https://baophapluat.vn/thuc-trang-quy-dinh-phap-luat-ve-dinh-gia-dat-oviet-nam-hien-nay-post400423.html Chính phủ (2014), Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phụ quy định giá đất Chính phủ (2019), Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 Chính phủ ban hành khung giá đất Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Qn (2006) Giáo trình Định giá đất NXB Nơng nghiệp, Hà Nội Hồ Thị Lam Trà Đoàn Ngọc Phương, Phan Văn Thọ, Phan Thị Thanh Huyền, Bùi Nguyên Hạnh, Đỗ Tiến Thuấn (2016) Giá đất tài giá đất, NXB Nơng nghiệp Hồng Trọng Chu Nguyễn Mợng Ngọc (2008) Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS NXB Hồng Đức, tập 2, tr 24, 30-31, 215-220 Quốc Hợi nước Cợng Hịa xã hợi Chủ nghĩa Việt Nam (2014), Luật đất đai năm 2013, NXB Chính trị quốc gia 10 Quốc Hợi nước Cợng Hịa xã hợi Chủ nghĩa Việt Nam (2014), Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 81 11 Quách Văn Chiến (2010), Định giá đất bất động sản số nước Đông Nam Á và Trung Quốc, truy cập ngày 20/8/2021 http://tnmtphutho.gov.vn/index.php/vi/news/Tai-nguyen-dat/Dinh-gia-datva-bat-dong-san-o-mot-so-nuoc-Dong-Nam-a-va-Trung-Quoc-835/ 12 Lê Vũ Trường An (2019), Đất đai là gì? Vai trị và đặc điểm đất đai, truy cập ngày 20/8/2021 https://ankhangreal.vn/blog/bat-dongsan/dat-dai-la-gi/ 13 Thu Phương (2021), Pháp lý- Yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản truy cập ngày 20/8/2021 https://cenacademy.vn/phap-ly-yeu-to-anhhuong-den-gia-tri-bat-dong-san/ 14 Trung tâm thông tin dự báo kinh tế xã hội Quốc gia (2019), Đơ thị hóa Việt Nam thời gian qua truy cập ngày 3/5/2021 http://www.ncif.gov.vn/Pages/NewsDetail.aspx?newid=21873 15 Thủ tướng Chính phủ (1959), Nghị định 153-TTg ngày 17/4/1959 Thủ tướng việc chia huyện Lương Sơn làm hai huyện Lương Sơn và Kim Bôi 16 Uỷ ban thường vụ Quốc Hội (2019), Nghị 830/NQ-UBTVQH14 ngày 17/12/2019 Ủy ban thường vụ Quốc Hội việc xếp các đơn vị hành cấp huyện, cấp xã thuộc tỉnh Hịa Bình 17 UBND tỉnh Hịa Bình (2019), Quyết định số 57/2019/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2019 UBND tỉnh Hịa Bình ban hành quy định bảng giá loại đất năm 2020-2024 địa bàn tỉnh Hịa Bình 18 UBND tỉnh Hịa Bình (2021), Quyết định số 48/2021/QĐ - UBND ngày 25 tháng năm 2021 UBND tỉnh Hịa Bình việc điều chỉnh, bổ sung, quy định bảng giá loại đất năm 2020-2024 địa bàn tỉnh Hịa Bình ban hành kèm theo Quyết định số 57/2019/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2019 UBND tỉnh Hịa Bình 82 19 UBND huyện Kim Bôi (2021) báo cáo lĩnh vực Tài nguyên Môi trường năm 2020 20 UBND huyện Kim Bôi (2020), Báo cáo kiểm kê huyện Kim Bôi năm 2020 21 UBND huyện Kim Bôi, (2021), Báo cáo kết thực kinh tế - xã hội, An ninh quốc phòng năm 2020 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2021 22 Ủy ban thường vụ Quốc Hội (2019), Nghị số 830/NQ-UBTVQH14 ngày 17 tháng 12 năm 2019 Ủy ban thường vụ Quốc Hội việc xếp các đươn vị hành cấp huyện, cấp xã thuộc tỉnh Hịa Bình 23 Võ Hương (2020), Cái nhìn tổng quan khái niệm định giá đất, truy cập ngày 20/8/2021 https://news.mogi.vn/khai-niem-dinh-gia-dat-va- nhung-dieu-can-biet/ Tài liệu tiếng anh 24 Joseph F Hair, RE Anderson, RL Tatham, WC Black (1998), Multivariate Data Analysis Prentice Hall, Upper Saddle River, NJ, số 730 25 Barbara G Tabachnick Linda S Fidell (1996), Using multivariate statistics Northridge, Cal.: Harper Collins 26 Ira H Bernstein Jum C Nunnally (1994), Psychometric theory, New York: McGraw-Hill Oliva, TA, Oliver, RL, & MacMillan, IC (1992) A catastrophe model for developing service satisfaction strategies Journal of Marketing, số 56, tr 83-95 27 Ira H Bernstein Jum C Nunnally (1994), Psychometric theory, New York: McGraw-Hill Oliva, TA, Oliver, RL, & MacMillan, IC (1992) A catastrophe model for developing service satisfaction strategies Journal of Marketing, số 56, tr 83-95 PHỤ LỤC PHỤ LỤC 01 PHIẾU ĐIỀU TRA Phiếu THU THẬP THÔNG TIN VỀ GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ KHI số:…… THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN KIM BÔI (ĐV đối tượng chuyển nhượng nhận chuyển nhượng) I Thông tin chung người sử dụng đất (Xin đánh dấu X vào ô mà ông/ bà lựa chọn) Họ tên: Giới tính: Dân tộc: Cơ quan công tác: Nghề nghiệp Độ tuổi ông/ bà: ≤ 25 tuổi 26-35 tuổi 46-55 tuổi 36-45 tuổi 55 tuổi Trình độ học vấn ông/ bà: Trên đại học Đại học Cao đẳng Trung cấp Trung học Phổ thông Trung học sở Khác (xin ghi rõ)…………… Ông/ bà đối tượng đối tượng sau đây: Người nhận chuyển nhượng Người chuyển nhượng Nếu đối tượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ơng/ bà trả lời câu hỏi sau: 5.1 Mục đích nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông/ bà Để đầu tư kinh doanh khác: Để Để dành cho sau 5.2 Hiện ơng/ bà có đất địa phương (gồm đất và đất nông nghiệp) -2 Hơn 3-4 Khơng có Nếu đối tượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông/ bà trả lời câu hỏi sau: 6.1 Mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông/ bà Chuyển nơi khác Cần tiền đầu tư kinh doanh Cần tiền cho cuộc sống gia đình Do thị trường giá đất tăng khác: 6.2 Hiện ơng/ bà có đất địa phương (gồm đất ở) -2 3-4 Hơn II Thông tin đất (Xin đánh dấu v vào ô mà ông/ bà lựa chọn) Địa đất: Giá đất chuyển nhượng: đồng/m2 Năm chuyển nhượng:………… Diện tích đất: m² Vị trí đất: Vị trí Thửa đất khu vực nào: Vị trí Khu vực Vị trí Vị trí Khu vực Vị trí Khu vực III CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG CỦA GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ (Xin đánh dấu v ô mà ông/ bà lựa chọn) Mức ảnh hưởng của yếu tố thể thông qua thang đo sau: (1) Không ảnh hưởng (2) Ảnh hưởng (3) Ảnh hưởng bình thưởng, (4) Ảnh hưởng, (5) Ảnh hưởng nhiều TT Yếu tố ảnh hưởng NHĨM YẾU TỐ VỊ TRÍ Khoảng cách đến trung tâm Mức độ ảnh hưởng Khoảng cách đến trường học Khoảng cách đến chợ Khoảng cách đến bệnh viện Khoảng cách đến bến xe NHÓM YẾU TỐ KINH TẾ Tốc độ tăng trưởng kinh tế khu vực Thu nhập tiêu dùng của dân cư Khả mang lại thu nhập của đất Mức lãi suất ngân hàng NHÓM YẾU TỐ XÃ HỘI 10 Tốc đợ thị hóa, phát triển thị 11 Mục đích của nhận chuyển nhượng 12 Gần dự án thực 13 Tâm lý của người nhận chuyển nhượng 14 An ninh xã hợi khu vực NHĨM YẾU TỐ PHÁP LÝ 15 Tình trạng pháp lý của đất 16 Hạn chế quyền sử dụng đất 17 Hạn chế quy hoạch NHÓM YẾU TỐ CÁ BIỆT 18 Hình thể của đất 19 Diện tích 20 Chiều rộng mặt tiền 21 Chiều sâu đất 22 Hướng của đất NHÓM YẾU TỐ CƠ SỞ HẠ TẦNG 23 Hệ thống giao thông 24 Hệ thống điện nước 25 Hệ thống thông tin liên lạc 26 Hệ thống sở giáo dục, y tế GIÁ ĐẤT 27 Giá đất quy định phù hợp với giá thị trường không Xin chân thành cảm ơn giúp đỡ ông/ bà Người điều tra NGÔ THÙY DUNG PHỤ LỤC 02 PHIẾU ĐIỀU TRA Phiếu THU THẬP THÔNG TIN VỀ GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ KHI số:…… THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN KIM BÔI (ĐV cán chuyên môn) I Thông tin chung người sử dụng đất (Xin đánh dấu X vào ô mà ông/ bà lựa chọn) Họ tên: Giới tính: Cơ quan công tác: .Nghề nghiệp Độ tuổi ông/ bà: ≤ 25 tuổi 26-35 tuổi 46-55 tuổi 36-45 tuổi 55 tuổi Trình độ học vấn ơng/ bà: Trên đại học Đại học Cao đẳng Trung cấp Trung học sở Trung học Phổ thông Khác (xin ghi rõ)…………… Kinh nghiệm làm việc lĩnh vực đất đai ông/ bà dưới năm 1-2 năm 2-5 năm 5-10 năm 10 năm Nhận định ông/ bà mục đích chuyển nhượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa phương 5.1 Mục đích nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Để đầu tư kinh doanh Để Để dành cho sau khác: 5.2 Mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chuyển nơi khác Cần tiền đầu tư kinh doanh Cần tiền cho cuộc sống gia đình Do thị trường giá đất tăng khác: Đánh giá ông/ bà thuận lợi khó khăn cơng tác định giá đất huyện Kim Bôi 6.1 Thuận lợi 6.2 Khó khăn III CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG CỦA GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ (Xin đánh dấu v ô mà ông/ bà lựa chọn) Mức ảnh hưởng của yếu tố thể thông qua thang đo sau: (1) Không ảnh hưởng (2) Ảnh hưởng (3) Ảnh hưởng bình thưởng, (4) Ảnh hưởng, (5) Ảnh hưởng nhiều TT Yếu tố ảnh hưởng NHĨM YẾU TỐ VỊ TRÍ Khoảng cách đến trung tâm Khoảng cách đến trường học Khoảng cách đến chợ Mức độ ảnh hưởng Khoảng cách đến bệnh viện Khoảng cách đến bến xe NHÓM YẾU TỐ KINH TẾ Tốc độ tăng trưởng kinh tế khu vực Thu nhập tiêu dùng của dân cư Khả mang lại thu nhập của đất Mức lãi suất ngân hàng NHÓM YẾU TỐ XÃ HỘI 10 Tốc đợ thị hóa, phát triển thị 11 Mục đích của nhận chuyển nhượng 12 Gần dự án thực 13 Tâm lý của người nhận chuyển nhượng 14 An ninh xã hội khu vực NHĨM YẾU TỐ PHÁP LÝ 15 Tình trạng pháp lý của đất 16 Hạn chế quyền sử dụng đất 17 Hạn chế quy hoạch NHÓM YẾU TỐ CÁ BIỆT 18 Hình thể của đất 19 Diện tích 20 Chiều rợng mặt tiền 21 Chiều sâu đất 22 Hướng của đất NHÓM YẾU TỐ CƠ SỞ HẠ TẦNG 23 Hệ thống giao thông 24 Hệ thống điện nước 25 Hệ thống thông tin liên lạc 26 Hệ thống sở giáo dục, y tế GIÁ ĐẤT 27 Giá đất quy định phù hợp với giá thị trường không Xin chân thành cảm ơn giúp đỡ ơng/ bà Người điều tra NGƠ THÙY DUNG PHỤ LỤC 03: HÌNH ẢNH MỘT SỐ LOẠI ĐƯỜNG PHỐ Đường phố loại Đường phố loại Đường phố loại Đường phố loại Đường phố loại Đường phố loại