Hiện trạng và một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở trên địa bàn quận hai bà trưng thành phố hà nội

Đề tài: Hiện trạng số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất địa bµn QuËn Hai Bµ Trng, Thµnh Hµ Néi” A lời nói đầu I Lý lựa chọn đề tài: Đất nớc ta kể từ sau dành đợc độc lập đặc biệt từ năm 1986 đến nay, công đổi toàn diện đất nớc Đại hội lần thứ VI Đảng cộng sản Việt Nam đề xớng đà đạt đợc thành tựu bớc đầu quan trọng Đất nớc đà phát triển, đời sống nhân dân ngày đợc cải thiện Tuy nhiên với trình phát triển đó, đà bộc lộ khó khăn, trở ngại Nhà nớc công quản lý xà hội Trong quản lý nhà nớc Đất đai Nhà đợc coi công việc khó khăn phức tạp Để đảm bảo tăng cờng hiệu lực quản lý Nhà nớc Đất đai, Nhà tạo điều kiện cho ngời sử dụng đất thực đầy đủ quyền lợi nghĩa vụ mình, đồng thời tạo điều kiện để Thị Trờng Nhà Đất hợp pháp phát triển công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đợc xác định công tác trọng tâm nớc nói chung thành phố Hà nôi nói riêng (nh tinh thần đà nêu nghị định 60/CP ngày / / 1994 cđa ChÝnh Phđ) ThÕ nhng, mét thùc tr¹ng chung công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất gặp phải tiến độ thực chậm Điều nguyên nhân khách quan (nh sách nhà nớc, đặc điểm Quận/Huyện, lịch sử công tác quản lý nhà đất để lại ) nhng phải nghiêm túc xem xét nguyên nhân chủ quan công tác tổ chức thực để có giải pháp hữu hiệu tháo gỡ vớng mắc công tác Đối víi Qn Hai Bµ Trng hiƯn lµ Qn néi thành với huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Sóc sơn, Gia Lâm, Đông Anh đợc quyền trực tiếp tổ chức thẩm định, ký định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo nghị định 60/CP Đây vinh dự cuả Quận Hai Bà Trng nhng đồng thời gặp phải khó khăn thiếu kinh nghiệm việc triển khai thực Đây lý quan trọng việc lựa chọn đề tài em Hơn nữa, em lại sinh viên đ ợc đào tạo chuyên nghành quản lý đô thị, mà Đất đai, Nhà nội dung quan trọng hàng đầu công tác quản lý đô thị nói chung Do mà đề tài có đợc gắn kết với chuyên ngành đợc đào tạo Sự gắn kết đà tạo sở cho lựa chọn em Đề tài: Hiện trạng số giải pháp công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất địa bàn Quận Hai Bà Trng, Thµnh Hµ néi”., néi dung cã kÕt cÊu gồm ba chơng: Chơng I: Những vấn đề lý luận công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sở hữu đất Chơng II: Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sở hữu đất địa bàn quận Hai Bà Trng, Hà nội Chơng III: Phơng hớng hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất II Mục tiêu chuyên đề: Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất địa bàn Quận, để định hớng xây dựng kế hoạch thực công tác có hiệu Đề xuất số giải pháp tháo gỡ vớng mắc trình thực góp phần cao hiệu công tác quản lý Nhà nớc đất đai, nhà cửa địa bàn Quận III Lời cảm ơn: Trong trình thực tập nhờ có hớng dẫn tận tình cô, Phòng Địa chính- Nhà đất Đô thị mà em đà vận dụng đợc kiến thức đà học đợc trờng vào công việc đà có thêm kiến thức bổ ích cho công việc sau Nhân đây, em xin chân thành cảm ơn cô Trần Thị Dơng Ngân, Lâm Anh Tuấn (Trởng Phòng Địa chính- Nhà đất Đô thị ) ngời trực tiếp hớng dẫn, anh Bùi Văn Hải (Phó Trởng Phòng), cô, cán Phòng đà tận tình giúp đỡ tạo điều kiện để em hoàn thành tốt đợt thực tập giúp em tăng thêm lòng yêu nghề, rèn luyện phẩm chất đạo đức ngời cán quản lý tơng lai b lời cam đoan Tôi xin cam đoan nội dung báo cáo đà viết thân thực hiện, không chép, cắt ghép tài liệu, chuyên đề luận văn ngời khác; sai phạm xin chịu kỷ luật với Nhà trờng Hà Nội, ngày tháng năm 2004 Ký tên Họ tên: c Nội dung chơng I: Những vấn đề lý luận công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở: I Các khái niệm: Quản lý Đô thị: Trong đô thị tồn nhu cầu ăn, ở, lai, làm việc, học tập, chữa bệnh, vui chơi giả trí,Các nhu cầu ngày đòi hỏi cao hơn, nhuCác nhu cầu ngày đòi hỏi cao hơn, nhu cầu thờng xuyên phát sinh Để đáp ứng nhu cầu việc tổ chức xà hội đô thị cách khoa học việc quản lý hoạt động trở thành yêu cầu khách quan Quản lý đô thị trở nên chủ đề quan trọng Chính phủ tổ chức phát triển quốc tế giới Quản lý theo nghĩa rộng, làm cho công việc đợc hoàn thành thông qua nhân Quản lý liên quan đến việc định lựa chọn cách thức kế hoạch tổ chức, bảo vệ sử dụng nguồn lực có đợc để sản suất hàng hoá dịch vụ phục vụ cho việc tiêu thụ, thơng mại, hởng thụ để xây dựng vốn tài sản cho phát triển tơng lai Quản lý đô thị trình tác động chế, sách chủ thể quản lý đô thị (các cấp quyền, tổ chức xà hội, sở, ban ngành chức năng) vào hoạt động đô thị nhằm thay đổi trì hoạt động GS.TS Nguyễn Đình Hơng-Th.S Nguyễn Hữu Đoàn (đồng chủ biên), 2003, trang 22 Trên góc độ Nhà nớc, quản lý Nhà nớc đô thị can thiệp quyền lực (bằng pháp luật, thông qua pháp luật) vào trình kinh tế - xà hội đô thị theo định hớng định Nhà nớc, đại diện quyền đô thị thông qua tổ chức dới quyền nh sở, ban ngành chức có vai trò quản lý tất lĩnh vực kinh tế, xà hội đô thị, truyền bá tơng tởng đại lối sống văn minh đô thi cho cộng đồng dân c để giúp họ hớng tới mục đích chung xà hội Quản lý đô thị liên quan đến việc quản lý khối Nhà nớc khối t nhân Mục tiêu chung quản lý đô thị nâng cao hiệu tính hợp lý trình sử dụng nguồn lực đô thị (con ngời, kỹ thuật, vật liệu, thông tin, dịch vụ sở hạ tầng hệ thống kinh tế sản xuất) Cụ thể là: Nâng cao chất lợng hoạt động cách tổng thể đô thị Đảm bảo phát triển tái tạo bền vững khu vực đô thị Cung cấp dịch vụ đô thị sở hạ tầng để đáp ứng nhu cầu chức đô thị c dân sống làm việc đô thị đó, nhằm cải thiện chất lợng sống sức khỏe c dân đô thị Quản lý đô thị kinh tế kế hoạch tập trung kinh tế thị trờng: Trong kinh tế kế hoạch, Nhà nớc có trách nhiệm phát triển cung cấp dịch vụ sở hạ tầng đô thị Trong kinh tế thị trờng vai trò khối t nhân lớn việc cung cấp dịch vụ đô thị Quản lý Đất đai - Nhà ở: 2.1 Khái niệm: Chế độ quản lý Nhà nớc đất đai nhà toàn quy phạm pháp luật điều chỉnh quan hệ phát sinh trình quản lý Nhà nớc đất đai nhà - Các quan hệ đất đai nhà lại gồm có: 1) Quan hệ sở hữu đất đai nhà ở; 2) Quan hệ sử dụng đất đai nhà ở; 3) Quan hệ phân phối sản phẩm tao từ đất đai nhà - Nhà nớc xác định quy phạm pháp luật nắm toàn quỹ ®Êt ®ai nh»m b¶o ®¶m cho thèng nhÊt qu¶n lý đất đai nớc - Nhà nớc giao đất cho hộ gia đình, tổ chức, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài dới hình thức có thu tiền không thu tiền - Đất đai, rừng núi, sông hồ, nguồn nớc, tài nguyên lòng đất, nguồn lợi vùng biển, thềm lục địa vùng trời, phần vốn tài sản Nhà n ớc đầu t xí nghiệp, công trình thuộc ngành lĩnh vực kinh tếm văn hoá, xà hội, khoa học, kỹ thuật, ngoại giao, quốc phòng an ninh tài sản khác mà pháp luật quy định Nhà nớc, thuộc sở hữu toàn dân - Nhà nớc thống quản lý toàn đất đai theo quy hoạch pháp luật, bảo đảm sử dụng mục đích có hiệu - Tổ chức cá nhân có trách nhiệm bảo về, bồi bổ, khai thác hợp lý, sử dụng tiết kiệm đất, đợc chuyển quyền sử dụng đất đợc Nhà nớc giao theo quy định pháp luật 2.2 Nội dung quản lý Nhà nớc đất đai nhà ở: 2.2.1 Nắm tình hình sử dụng đất đai - Điều tra, khảo sát đo đạc, đánh giá phân loại đất đai nhà - Thống kê đất đai nhà - Đăng ký đất đai nhà ë - CÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt quyền sở hữu nhà 2.2.2 Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đai, phân phối đất - Quy định quy hoạch kế hoạch sử dụng đất nhà - Quy định cho thuê đất nhà - Quy định chuyển quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà - Quy định thu hồi đất đai 2.2.3 Quy định kiểm tra giám sát Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai nhà Là chứng th pháp lý xác định quan hệ hợp pháp Nhà nớc với ngời đợc giao quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà (1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà quan quản lý đất đai phát hành thống nớc Đối với đối tợng tổ chức Chính phủ giao đất quan cã thÈm qun cÊp GCN lµ UBND TØnh – Thành phố trực thuộc Trung Ương Đối với hộ gia đình, cá nhân quan có thẩm quyền cấp GCN UBND Quận, Huyện, Thị xÃ, Thành phố thuộc tỉnh Đối với mảnh đất có nhiều cá nhân tổ chức không gia đình, tổ chức sử dụng việc cấp giấy chứng nhận phải đợc cấp đến tổ chức, cá nhân II Nội dung công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Những quy định chung công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất - Đất đô thị Hà Nội đất thuộc phờng, thị trấn đất thuộ xà vùng quy hoạch phát triển đô thị đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt - Nhà ở, đất tổ chức, hộ gia đình cá nhân khu vực đô thị phải kê khai đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất UBND phờng, thị trấn, xà sở (gọi tắt UBND cấp phờng) để đợc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (gọi tắt Giấy chứng nhận) Giấy chứng nhận thay loại giấy tở nhà ở, đất đà đợc cấp trớc - Giấy chứng nhận UBND Thành phố cấp hợp pháp ngời đợc cấp giấy - Nhà nớc không thừa nhận việc đòi lại nhà đòi lại nhà mà Nhà nớc quản lý trớc thực sách cải tạo XHCN nhà, đất đà giao cho ngời khác sử dụng thực sách Nhà nớc Việt Nam dân chủ cộng hoà Nhà nớc cộng hoà xà hội chủ nghĩa Việt Nam - Các trờng hợp nhà ở, đất thuộc phạm vi áp dụng Nghị qut sè 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngµy 20/8/1998 cđa ban Thêng vơ Quốc hội giao dịch dân nhà xác lập trớc ngày 1/7/1991 đợc giải theo Nghị định 25/1999/ NĐ-CP ngày 19/4/1999 Chính phủ đợc xét cấp Giấy chứng nhận - Các trờng hợp sau đợc xét cấp Giấy chứng nhận : + Ngời sử dụng nhà ở, đất có giấy tờ quy đinh sau đợc cấp Giấy chứng nhận : Quyết định giao đất, cho thuê đất để làm nhà quan Nhà nớc có thẩm quyền theo quy định Pháp luật đất đai ; Những giấy tờ đợc quan Nhà nớc có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để làm nhà cấp trình thực sách đất đai qua thời kỳ Nhà nớc Việt Nam dân chủ cộng hoà, Nhà níc Céng hoµ x· héi chđ nghÜa ViƯt Nam mµ ngời đợc giao đất, thuê đất liên tục sử dơng tõ ®ã ®Õn ;  GiÊy chøng nhËn quyền sở hữu sử dụng đất đai thức tạm thời quan Nhà nớc có thẩm quyền cấp, có tên Sở Địa hợp lệ, tranh chấp ; ( kể Giấy chøng nhËn cÊp qn, hun ®· cÊp tríc Luật đất đai năm 1998 có hiệu lực) Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho ngời sử dụng nhà ở, đất không thuộc diện Nhà nớc quản lý, chủ nhà sử dụng liên tục từ đến không cã tranh chÊp ;  GiÊy tê vÒ thõa kÕ cho, tặng nhà đất đà đợc UBND cấp phờng, thị trấn xác nhận nhà đất tranh chấp ; Bản án có hiệu lực thi hành Toà án việc giải tranh chấp nhà gắn liền với quyền sử dụng đất định quan nhà nớc có thẩm quyền giải quyÕt tranh chÊp ®Êt ®ai ;  GiÊy tê giao nhà tình nghĩa ; Giấy tờ mua bán chuyển nhợng nhà ở, đất đà đợc đăng ký trớc bạ sang tên đợc quan có thẩm quyền xác nhận nhà đất có nguồn gốc hợp pháp Những trờng hợp đợc xét cấp Giấy chứng nhận theo trạng không phụ thuộc vào quy hoạch xây dựng định mức sử dụng đất Thành phố quy định trớc đợc cấp Giấy chứng nhận + Hộ gia đình, cá nhân đợc Thủ trởng quan, đơn vị phân đất để tự xây dựng nhà truớc ngày 05/07/1994, diện tích không vợt mức quy định Thành phố( có định giao đất UBND Thành phố giấy phép xây dựng nhà cho quan, đơn vị), ngời sử dụng đất đà hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định thời điểm giao đất, đợc quan có thẩm quyền xác nhận đợc coi đất có giấy tờ hợp lệ đợc xét cấp Giấy chứng nhận + Hộ gia đình, cá nhân mua nhà đơn vị có t cách pháp nhân đợc UBND Thành phố giao đất làm nhà bán, đà thực đầy đủ nghĩa vụ nộp ngân sách theo quy định đợc cấp Giấy chứng nhận sau mua - Các trờng hợp phải xem xét sử lý tríc cÊp GiÊy chøng nhËn : + NÕu chủ nhà có giấy tờ nhà đất nêu Điều nhng chủ sử dụng phải có giấy tờ khác kèm theo nh :Giấy tờ mua bán nhà, giấy tờ liên quan đến thừa kế, chia nhận quà tặng đợc UBND phờng, thị trấn xác nhận viƯc cã thËt, kh«ng cã tranh chÊp, khiÕu kiƯn sÏ đợc xét cấp giấy chứng nhận + Nếu chủ nhà có giấy tờ hợp lệ nhà đất nêu Điều nh ng sử dụng đất vợt mức quy định giấy tờ hợp lệ phần diện tích vợt cũng đợc cấp Giấy chứng nhận sau chủ nhà nộp tiền sử dụng đất theo quy định nghị định 45/CP ngày 3/8/1996 Chính Phủ + Nếu chủ nhà giấy tờ nhà đất nêu Điều nhng phù hợp với quy hoạch đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt đợc quyền cấp phờng, thị trấn xác nhận nhà ở, đất tranh chấp, đợc sử dụng ổn định chủ nhà đợc xét cấp Giấy chứng nhận với mức đất quy định nh sau : Từ vành đai trở vào trung tâm Thành phè( thc qn néi thµnh cị, tõ VÜnh Tuy- Ngà t Vọng- Ngà t Sở- Cầu Giấy- Nhật Tân vào trung tâm) không 120 m2/hộ Từ vành đai trở không 180 m2/hộ Cán tham gia cách mạng trớc ngày 31/12/1994 : diện tích đợc xác định không 120% so với mức Diện tích đợc hợp thức phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Nghị định 45/CP ngày 3/8/1996 Chính Phủ với mức sau : Ngời sử dụng đất ổn định trớc ngày 18/12/1980 phải nộp lệ phí trớc bạ nhà đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận thuê nhà đất Ngời sử dụng đất ổn định sau ngày 18/12/1980 đến15/10/1993 phải nộp 20% tiền sử dụng đất, lệ phí trớc bạ (phần nhà), lệ phí cấp Giấy chứng nhận thuê nhà đất Ngời sử dụng đất từ ngày 15/10/ 1993, không đủ giấy tờ hợp lệ phải nộp 100% tiền sử dụng đất, lệ phí trớc bạ( phần nhµ), lƯ phÝ cÊp GiÊy chøng nhËn vµ th nhµ đất Phần diện tích vợt định mức nói đợc ghi vào Giấy chứng nhận đất vờn liền kề, chủ nhà đợc sử dụng Khi chủ nhà muốn chuyển mục đích sử dụng thực quyền theo luật định phải nộp tiền sử dụng đất + Đối với nhà xây dựng trái phép không phép đợc xét cấp Giấy chứng nhận phải chịu sử lý theo Quyết định số 12/1998/QD-UB ngày 5/6/1998 UBND Thành phố quy định khác có liên quan Đối với nhà đất phạm vi khu phố cổ ngoại quy định cần phải Điều lệ tạm thời quản lý xây dựng bảo tồn tôn tạo khu phố khu phố cổ Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 45/1999/QD-UB ngày 4/6/1999 uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Néi ®Ĩ xư lý xÐt cÊp GiÊy chøng nhËn + Đối với khu vực cha công bố công khai quy hoạch chi tiết đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt cha cắm mốc giới dự án đà có định đầu t cấp Giấy chứng nhận theo trạng diện tích nhà đất sử dụng Nếu khoảng cách nhà tiếp giáp mặt đờng nội có mặt cắt ngang lòng đờng dới 3m phải trừ diện tích làm đờng giao thông nội để đảm bảo cắt ngang lòng đờng tối thiểu 3,5m( tim mặt cắt ngang đờng trùng với tim đờng có mở rộng phía) + Đối với khu vực đà có quy hoạch chi tiết đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt nhng thực tế đà cới nới xây dựng không phép, sai phép trớc thời điểm quy hoạch đợc giải theo nguyên tắc sau : Các nhà tiếp giáp mặt đờng có mặt cắt ngang lòng đờng 5,5m phải đảm bảo có khoảng cách từ nhà tới nhà tối thiểu 7,5 m ( tim mặt cắt ngang trùng với tim đờng trạng) Các nhà tiếp giáp mặt đờng ngõ có mặt cắt ngang lòng đờng 3,5 m phải đảm bảo có khoảng cách ngang từ nhà tới nhà tối thiểu 5,5m (tim mặt cắt ngang trùng với tim đờng trạng) Các nhà tiếp giáp mặt đờng nội có mặt cắt ngang lòng đờng dới 3m phải đảm bảo có khoảng cách ngang tõ nhµ tíi nhµ tèi thiĨu lµ 3,5 m  Đối với phần nhà không lấn chiếm mặt cắt ngang( lòng đờng) nhng vi phạm khoảng cách ngang từ nhà tới nhà chủ nhà đợc tạm thời sử dụng nhng phải có văn cam kết Nhà Nớc xây dựng đờng theo quy hoạch phải tự phá dỡ phần diện tích đợc xét hỗ trợ phá dỡ theo quy định Đối với phần nhà đất sử dụng lấn chiếm lòng đờng không đợc xét hợp thức để cấp Giấy chứng nhận, chủ nhà đợc tạm thời sử dụng nhng phải tự phá dỡ không điều kiện Nhà Nớc xây dựng đờng theo quy hoạch Phần diện tích nhà đất vi phạm đợc ghi Giấy chứng nhận : không cấp giÊy chøng nhËn, chê xö lý sau’  Khi xin phép xây dựng, sữa chữa cải tạo nhà ở, ngời đợc cấp Giấy chứng nhận phải tuân thủ quy định hành quản lý trật tự xây dựng đô thị - Không cấp Giấy chứng nhận cho trờng hợp giấy tờ gốc hợp lệ nhà đất khu vực nằm phạm vi hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị nh : đờng giao thông, đờng sắt, đờng bộ, cầu cống, đê, công trình thuỷ lợi, điện khu vực di tích lịch sử, an ninh quốc phòng Trờng hợp có Giấy tờ gốc hợp pháp, hợp lệ quyền sử dụng đất nh diện tích nhà đất thuộc phạm vi bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu di tích, an ninh quốc phòng xử lý nh sau : + Nhà đà xây dựng trớc ngày ban hành văn quy phạm pháp luật quy định vể phạm vi bảo vệ công trình đợc cấp Giấy chứng nhận với điều kiện không đợc chuyển nhợng ; Khi nhà nớc giải toả đợc đền bù theo quy định + Nhà xây dựng sau ngày ban hành văn quy phạm pháp luật quy định phạm vi bảo vệ công trình đợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với điều kiện không đợc chuyển nhợng, chấp nhà công trình đà xây dựng phải chịu sử lý theo quy định Mọi trờng hợp có tranh chấp, khiếu nại trình xét cấp GiÊy chøng nhËn th× viƯc cÊp GiÊy chøng nhËn chØ đợc xem xét sau đà đợc quan Nhà nớc có thẩm quyền giải xong theo quy định pháp luật - Ngời sở hữu nhà sử dụng đất đô thị thành phố Hà Nội đợc UBND Thành phố cấp Giấy chứng nhận theo mẫu quy định Nghị định 60/CP ngày 05/07/1994 Chính Phủ Trình tự, thủ tục kê khai đăng ký, xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất - UBND cấp phờng hớng dẫn tổ chức thực việc kê khai đăng ký nhà , đất ở; phổ biến đến tổ dân phố nội dung quy định cônh khai nội dung trình phân loại hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận địa phơng, chuyển hồ sơ đến UBND cấp quận thẩm định xét duyệt - Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận gồm: + Tờ khai đăng ký nhà đất ở, sơ đồ đất đợc chủ sử dụng đất tự vẽ chủ liền kề ký( theo mẫu) + Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở( theo mẫu) + Bản giấy tờ có liên quan nhà ở, đất + Bản hộ - Tổ chức phân loại xác nhận hồ sơ kê khai đăng ký nhà , đất cấp phờng: UBND cấp phờng thành lập Hội đồng đăng ký nhà , đất cấp phờng theo Điều 18 quy định để kiểm tra phân loại hồ sơ kê khai đăng ký Việc phân loại hồ sơ nh sau: + Hội đồng đăng ký nhà ở, đất cấp phờng có trách nhiệm xác nhận cho hồ sơ diện tích nhà ở, đất ở; nguồn gốc thời điểm sử dụng đất; ranh giới, mốc giơi sử dụng; tình trạng tranh chấp khiếu nại nhà đất + Hội đồng lập biên phân loại hồ sơ: + Các hồ sơ thuộc quy định Điều 4: UBND phờng lập danh sách kèm theo hồ sơ kê khai đăng ký chuyển lên Sở Địa Chính- Nhà đất để nghị chủ nhà trực tiếp nộp sơ Sở Địa chính- Nhà đất ( theo quy định Điều11) để thẩm định trình UBND Thành phố Hà Nội xét cấp Giấy chứng nhận + Các hồ sơ thuộc quy định Điều Hội động lập hồ sơ để nghị Chủ tịch UBND cấp phờng báo cáo UBND cấp quận thẩm định xét duyệt Hồ sơ gồm có: Tờ trình Chủ tịch UBND cấp phờng đề nghị xét duyệt cấp Giấy chứng nhận Biên xét phân loại hồ sơ Hội đồng kê khai đăng ký nhà ở, đất cấp phờng