Ông Chu Khắc Trường và vợ là bà Chu Thị Cúc có mảnh đất tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, với diện tích đất là 777m2. Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có tất cả 4 người con là: Chu Thị Thanh (sinh năm 1931), tên thường gọi là Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan (sinh năm 1934), Chu Khắc Sinh (sinh năm 1936), Chu Thị The (sinh năm 1944).
I Tóm tắt nội dung tranh chấp Ơng Chu Khắc Trường vợ bà Chu Thị Cúc có mảnh đất đất số 40, tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, với diện tích đất 777m2 Ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có tất người là: Chu Thị Thanh (sinh năm 1931), tên thường gọi Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan (sinh năm 1934), Chu Khắc Sinh (sinh năm 1936), Chu Thị The (sinh năm 1944) Năm 1945, ông Trường qua đời,bà Cúc người tiếp tục lại mảnh đất 777m2 Tuy nhiên sau chị em ơng Trường bà Cúc làm ăn xa, lập gia đình sinh sống người nơi, cịn bà Cúc sinh sống mảnh đất Đến năm 1990, bà Cúc không để lại di chúc.Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh lập Giấy chuyển quyền thừa kế đất cho ông Chu Khắc Thuyên (là anh họ) bà Đinh Thị Tám (vợ ơng Chu Khắc Thun) mà khơng có đồng ý người thừa kế khác Theo thỏa thuận miệng ông Sinh ông Thuyên: ông Thuyên phải đưa cho ông Sinh 1.500.000 đồng ông Sinh giao quyền thừa kế toàn đất cối cho vợ chồng ông Thuyên bà Tám Ngày 24/01/1994, Ơng Thun có đưa cho ơng Sinh 500.000 đồng, số tiền 1.000.000 đồng lại vợ chồng ông Thuyên bà Tám hẹn năm1994 trả nốt sau ơng Sinh khơng lại nên số tiền chưa chuyển cho ông Sinh Ngày 04/4/1994, bà Chu Thị Thanh thăm quê thấy liền yêu cầu chấm dứt việc chuyển nhượng ông Chu Khắc Sinh ông Chu Khắc Thuyên chưa trí anh chị em gia đình nên Bà Chu Thị Thanh đề nghị quyền giải Ngày 10/04/1994,UBND xã Phù Vân Thơng báo số 05/TB-UB tạm đình việc chuyển nhượng nói ơng Sinh vợ chồng ơng Thuyên bà Tám Ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The thống giao mảnh đất cho ông Thuyên bà Tám trông nom, quản lý thu hoạch hoa màu đất, ông Thuyên bà Tám hưởng 50% có trách nhiệm đóng thuế nhà đất nghĩa vụ khác với địa phương, thời hạn 05 năm (từ 15/4/1994 đến 15/4/1999) Năm 3/3/1999, ông Chu Khắc Thuyên mất, phần đất tài sản đất nói tiếp tục vợ bà Đinh Thị Tám thu hoạch quản lý Ngày 22/11/2001, ông Chu Văn Sinh lập Giấy giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh(là trưởng họ) Tuy nhiên từ lập biên ơng Chinh chưa quản lý đất mà gia đình bà Đinh Thị Tám quản lý Tháng 5/2016 bà Tám gái Chu Thị Mai làm nhà mảnh đất kể Không đồng ý với việc xây cất bà Tám, bà Thanh có đơn gửi UBND xã Phù Vân đề nghị giải quyền đến can thiệp bà Tám tiếp tục xây dựng UBND xã Phù Vân tiến hành 02 phiên hòa giải vào ngày 19/06/2016 ngày 25/10/2016 khơng hịa giải thành Ngày 05/11/2016, bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh khởi kiện yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777m2 đất, đồng thời yêu cầu bà Tám trả 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 Ngày 09/11/2016, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Thông báo số 20/TBTLVA việc thụ lý vụ án Ngày 27/02/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần cho đương sự; hịa giải khơng thành Ngày 07/03/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần cho đương sự; hòa giải không thành Ngày 03/08/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam định số 65/2017/QĐST-DS đưa vụ án xét xử II Kết nghiên cứu hồ sơ Thời hiệu khởi kiện Căn Khoản Điều 155 Bộ luật dân 2015 tranh chấp quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện Thủ tục tiền tố tụng Theo ý kiến nguyên đơn quyền sử dụng mảnh đất tranh chấp thuộc sở hữu chung anh chị em bà Cúc, ngược lại theo ý kiến bị đơn cho quyền sử dụng đất thuộc bị đơn Vậy nên ta xác định tranh chấp quyền sử dụng đất Theo Điểm a Khoản Điều Nghị 05/2012/NQHĐTP Hội đồng thẩm phán “Đối với tranh chấp có quyền sử dụng đất phải tiến hành hịa giải Ủy ban nhân dân xã” Trong vụ án này, UBND xã Phù Vân tiến hành 02 họp hòa giải vào ngày 19/06/2016 ngày 25/10/2016 nhiên hịa giải khơng thành Do đó, nguyên đơn khởi kiện bị đơn trước tòa vào ngày 05/11/2016, tuân thủ quy định điều kiện khởi kiện Bộ luật tố tụng dân 2015 Thẩm quyền Tòa án theo cấp: theo Khoản Điều 26 Bộ luật tố tụng dân 2015 tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải Tòa án Cụ thể theo Điểm a Khoản Điều 35 Bộ luậttố tụng dân 2015 Tịa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai.Thẩm quyền Tòa án theo lãnh thổ: theo Điểm c Khoản Điều 39 Bộ luật tố tụng dân 2015thì đối tượng tranh chấp bất động sản Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giảiquyết Trong vụ án này, mảnh đất có tranh chấp có địa thơn 6, xã Phù Vân, huyện PhủLý (nay Thành phố Phủ Lý), tỉnh Hà Nam Tịa án có thẩm quyền giải Tòa án nhândân TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Văn áp dụng - Luật đất đai 2013; - Bộ luật dân năm 2005; - Bộ luật tố tụng dân 2015; - Nghị số 05/2012/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán hướng dẫn thi hành số quyđịnh phần thứ hai “Thủ tục giải vụ án tòa án cấp sơ thẩm” luật tố tụng dân sửa đổi, bổ sung theo luật sửa đổi bổ sung số điều luật tố tụngdân Quan hệ pháp luật tranh chấp Trong vụ án dân này, nguyên đơn khởi kiện bị đơn nhằm đòi lại mảnh đất có diện tích 777m2 đất số 40 tờ đồ số lập năm 1998, với số tài sản khác mảnh đất Bị đơn đưa luận điểm số nguyên đơn chuyển quyền thừa kế mảnh đất cho chồng mình, quyền sử dụng mảnh đất thuộc bị đơn Ngược lại, nguyên đơn cho mảnh đất tài sản cha mẹ họ theo pháp luật, họ người thừa kế, quyền sử dụng mảnh đất thuộc nguyên đơn Các tranh chấp vụ án xoay quanh quyền sử dụng đất, nguyên đơn bị đơn tranh luận việc có quyền sở hữu mảnh đất này.Do vậy, tranh chấp quyền sử dụng đất Các chứng bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn a Yêu cầu Nguyên đơn: - Trả lại đất số 40, tờ đồ số thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, với diện tích đất 777m2 cho bốn người ông Trường bà Cúc là: bà Chu Thị Thanh,ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan bà Chu Thị The; - Tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất; - Trả lại nhà cối đất hoa màu đát với 50% tổng giá trị thu nhập kểtừ ngày 15/4/1994 b Chứng chứng minh yêu cầu khởi kiện nguyên đơn (dưới liệt kê tài liệu chứng cứchứng minh cho quan trọng việc chứng minh yêu cầu khởi kiện nguyên đơn làcó hợp pháp): - Giấy tờ chứng minh tư cách đương Nguyên đơn: Giấy CMND bà Chu Thị Hồng Thanh; Giấy CMND ông Chu Văn Sinh - Giấy tờ chứng minh thời điểm mở di sản thừa kế: Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường chết; Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc - Giấy tờ chứng minh tư cách thừa kế nguyên đơn: Sổ hộ - Giấy tờ chứng nguồn gốc tài sản tranh chấp: Bản đồ năm 1990 Tờ đồ số 02 lập năm 1998 - Thông báo UBND xã Phù Vân ngày 10/04/1994 - Giấy giao quyền trông nom (15/04/1994) - Giấy giao quyền sử dụng (22/11/2001) - Biên họp gia đình ngày 10/01/2007 - Biên họp gia đình ngày 05/06/2016- Biên hịa giải UBND xã Phù Vân vào ngày 19/06/2016 ngày 25/10/2016 - Báo cáo kết hòa giải tranh chấp đất đai số 79/BC-UBND ngày 25/10/2016 UBND xã Phù Vân III Kế hoạch hỏi Hỏi Nguyên đơn – bà Chu Thị Thanh: - Bà Chu Thị Cúc năm nào? Có để lại tài sản khơng, gồm gì? Có để lại di chúc khơng? - Bà Chu Thị Thanh có quan hệ với bà Chu Thị Cúc? - Bố mẹ bà Thanh có người chung? Là ai? Có riêng khơng? - Bà trình bày rõ nguồn gốc đất số 40, tờ đồ số 02, diện tích 777m2 Giấy tờ chủ quyền, tên sổ quản lý đất đai đứng tên? - Nguyên đơn có bán hay tặng cho mảnh đất không? - Tại đất mà lại bị bị đơn sử dụng? - Vào ngày 20/01/1994, ông Chu Văn Sinh viết Đơn chuyển quyền thừa kế miếng đất cho ông Chu Khắc Thuyên, bà có biết việc hay bàn bạc, thống khơng? - Vào ngày 10/04/1994 UBND xã Phù Vân thơng báo tạm đình việc chuyển quyền thừa kế, nguyên đơn có biết việc không? Tại lúc nguyên đơn không thực hiệnviệc phân chia di sản thừa kế? - Ngày 22/11/2001, ơng Chu Văn Sinh có làm Giấy giao quyền sử dụng đất cho ơng Chu KhắcChinh, việc có xác nhận thôn xã Phù Vân Bà Thanh chị em khác biết việcnày không? Hỏi Nguyên đơn – ơng Chu Văn Sinh: - Ơng cho biết quan hệ với bà Chu Thị Cúc - Khi viết đơn chuyển quyền thừa kế ơng có hỏi ý kiến anh chị em hay không? - Giấy giao quyền trông nom thỏa thuận nội dung gì? Có làm chứng? - Việc đóng thuế thực nghĩa vụ tài đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thực hiện? Hỏi Bị đơn – bà Đinh Thị Tám: - Mảnh đất 777m2 bà xây dựng nhà trước năm 1994 ai? - Khi cha mẹ tài sản thừa kế để lại cho hay người ngồi hưởng? - Theo pháp luật di sản thừa kể cho trai hưởng hay tất hưởng nhau? - Nếu tài sản chung nhiều người người có tự ý chuyển nhượng khơng? - Bà có nhận thơng báo việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế ngày 10/04/1994 UBND xã Phù Vân khơng? - Bà có biết việc chồng bà ông Thuyên ký Giấy giao quyền trông nom mảnh đất 777m2 thời hạn năm từ 15/04/1994 đến 15/4/1999 không - Tại bà tiếp tục sử dụng mảnh đất đến năm 2016 Giấy giao quyền trông nom đất cho vợ chồng ông bà đến hạn năm 1999 - Vào ngày 22/11/2001, ông Chu Văn Sinh có làm giấy giao quyền sử dụng đất cho ơng Chu Khắc Chinh, việc có xác nhận thôn UBND xã Phù Vân Bà Tám có biết việc khơng? - Đến mảnh đất người đứng tên hồ sơ địa chính?- Bà Chu Thị Cúc trước có hứa tặng, cho bà mảnh đất không? Sau bà Cúc mất, chị em bà Cúc có hứa tặng, cho, chuyển nhượng mảnh đất cho bà khơng? - Hoa lợi trung bình 01 năm bà thu mảnh đất tranh chấp bao nhiêu? Bà trả tiền hoa màu cho bà Cúc thỏa thuận chưa? Nếu có trả hình thức gì? Ai làm chứng? - Bà có xây nhà diện tích đất khơng? Bà có thông báo việc xây nhà cho bà Cúc biết không? Tại lại xây nhà mảnh đất mà chủ sở hữu bà Chu Thị Cúc? - Có phản đối việc bà xây nhà khơng?- Bà có biết ý kiến cán địa xã trưởng thơn việc nhà bà xây trái phép khơng? Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Chu Thị The bà Chu Thị Loan: - Bà có quan hệ với bà Chu Thị Cúc, bà Chu Thị Thanh ơng Chu Văn Sinh? - Bà có biết việc ông Sinh viết Đơn chuyển quyền thừa kế mảnh đất không? - Việc giao cho ông Thuyên bà Tám trơng nom, chăm sóc thu hoa lợi mảnh đất bà có biết có ý kiến khơng? IV Luận bảo vệ Ngun đơn CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỒ CHÍ MINH, ngày 17 tháng năm 2017 Kính thưa Hội đồng xét xử, Thưa đại diện Viện Kiểm sát, Thưa Luật sư đồng nghiệp Tôi Luật sư Phạm Hồng Huy, thuộc Văn phịng luật sư “ABC”, Đồn Luật sư thành phố HỒ CHÍ MINH Tơi có mặt phiên tịa ngày hơm với tư cách người bảo vệ quyền lợi ịch hợp pháp cho bà Chu Thị Hồng Thanh ông Chu Văn Sinh – Nguyên đơn vụ án dân sơ thẩm thụ lý số 20/2016/TLST-DS ngày 08/11/2016 việc “Kiện đòi tài sản” Thưa Hội đồng xét xử, sau nghiên cứu kỹ toàn hồ sơ vụ án, qua phần hỏi công khai phiên tịa ngày hơm nay, tơi xin trình bày số quan điểm để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà Chu Thị Hồng Thanh ông Chu Văn Sinh sau: Thứ nhất, Dựa vào sổ quản lý đất đai UBND xã Phù Vân tài liệu chứng hồ sơ vụ án, thừa nhận bên liên quan, xác định rằng: Mảnh đất tranh chấp có diện tích 777m2 thuộc đất số 40 tờ đồ số 02, lập năm 1998 (bút lục 21), chia thành phần: Diện tích nhà ở: 183,4m2; Diện tích vườn: 384,9m2; Diện tích ao: 209,1m2 Mảnh đất tài sản chung ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc Sau ông Trường mất, bà Cúc tiếp quản quản lý mảnh đất Do bà Cúc qua đời mà không để lại di chúc, theo quy định Điều 650 Điều 651 Bộ luật dân 2015, bốn người bà Cúc, gồm bà Chu Thị Hồng Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Khắc Sinh bà Chu Thị The, người thừa kế hợp pháp gia đình Vì vậy, dựa tài liệu chứng nêu trên, mảnh đất 777m2 thuộc đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 tài sản chung bốn anh chị em bà Cúc, tài sản riêng ơng Chu Văn Sinh Do đó, ông Chu Văn Sinh quyền chuyển nhượng quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên Việc bà Đinh Thị Tám (vợ ông Chu Khắc Thuyên) dựa vào văn chuyển nhượng ông Chu Văn Sinh ông Chu Khắc Thuyên để xác định quyền sử dụng mảnh đất 777m2 không hợp lệ Theo Điều 218 Bộ luật dân 2015 việc chia tài sản chung, việc ông Sinh tự ý chuyển nhượng quyền thừa kế mà khơng có đồng ý ba anh chị em khác vi phạm pháp luật Hơn nữa, UBND xã Phù Vân thơng báo tạm đình việc chuyển nhượng vào ngày 10/4/1994, văn chuyển nhượng ông Sinh ông Thuyên hiệu lực Vì vậy, thân chủ yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại diện tích đất 777m2 thuộc đất số 40 tờ đồ số 02 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho ba anh chị em bà Cúc, gồm bà Chu Thị Hồng Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Khắc Sinh bà Chu Thị The Thứ hai, Thực tế cho thấy, ông Chu Khắc Thuyên người số ông bà Thanh, Loan, Sinh The cư trú gần khu vực đất thừa kế, nên bên đồng ý giao phần đất tài sản cho ông Thuyên để trông nom quản lý Các điều khoản quyền lợi ông Thuyên việc trông nom mảnh đất 777m2 ghi nhận Giấy giao quyền trông nom ngày 15/04/1994 Trong giấy tờ này, rõ ràng quy định trách nhiệm quyền lợi ông Thuyên, bao gồm thời hạn giao quyền năm, từ ngày 15/04/1994 đến 15/04/1999 Ông Thuyên có nghĩa vụ bảo tồn sử dụng đất đai để sản xuất đóng góp thuế cho nhà nước, không xây dựng làm thay đổi mặt đất Thu nhập hàng năm từ lưu niên phải chứng kiến hai bên ông Thuyên hưởng 50% tổng giá trị thu nhập này, phần lại bốn chị em bà Thanh sử dụng Giấy tờ ông Chu Khắc Thuyên ký nhận có chứng thực từ địa phương, trưởng thơn Vì vậy, việc bà Đinh Thị Tám quản lý phần đất tài sản đất nghĩa vụ ông Thuyên Khi hết thời hạn giao quyền trơng nom, bà Tám khơng cịn quyền quản lý tài sản Sự việc đồng thừa kế không yêu cầu trả lại hết thời hạn giao quyền khơng có nghĩa tài sản thừa kế trở thành tài sản thuộc sở hữu người giao quyền trông nom Bà Đinh Thị Tám chiếm hữu tài sản cách trái pháp luật yêu cầu nguyên đơn ông Thuyên để bà Tám trả lại phần đất hồn tồn có sở Hơn nữa, bà Đinh Thị Tám phải trả cho bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The 50% tổng giá trị thu nhập hàng năm từ lưu niên, tính từ ngày 15/04/1994 theo thỏa thuận ký kết ông Thuyên bốn chị em bà Cúc 10 Vì vậy, thân chủ yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại phần đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The Thứ ba, Việc bà Đinh Thị Tám xây dựng nhà cấp với diện tích 100m2 vào tháng năm 2016 vi phạm điều khoản thỏa thuận Giấy giao quyền trông nom Khi bên biết việc bà Tám xây dựng trái phép mảnh đất mà khơng có quyền sử dụng, họ khơng đồng ý đệ đơn yêu cầu UBND xã Phù Vân can thiệp để giải vụ việc Trong Biên hịa giải ngày 19/06/2016, cán địa xã lưu ý "việc bà Đinh Thị Tám xây dựng nhà đất bà Chu Thị Cúc khơng bà Đinh Thị Tám khơng có quyền mảnh đất đó" Do đó, bà Tám phải tháo dỡ cơng trình trả lại diện tích đất cho bên liên quan Trên sở lập luận chứng có hồ sơ vụ án, tơi xin kính đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận toàn yêu cầu thân chủ tôi: Công nhận tài sản tranh chấp thuộc quyền sở hữu chung, hợp pháp nguyên đơn người liên quan bà Chu Thị Hồng Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Văn Sinh bà Chu Thị The Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản cho chủ sở hữu hợp pháp nêu trên, trả 50% tổng giá trị thu nhập từ lưu niên kể từ ngày 15/04/1994 cho nguyên đơn Buộc bà Đinh Thị Tám tháo dỡ cơng trình trả lại tài sản cho nguyên đơn người liên quan để họ có điều kiện thờ cúng cho cha mẹ Khơng có nghĩa vụ bồi thường chi phí tháo dỡ cơng trình xây dựng trái phép bà Tám Tôi xin chân thành cảm ơn Hội đồng xét xử, Đại diện Viện Kiểm sát, luật sư tất người tham gia phiên tòa lắng nghe phần trình bày tơi V Nhận xét việc đóng vai phiên diễn án 11 Hình thức tổ chức buổi diễn án ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………… Về trình tự, thủ tục tố tụng ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………… Về vai diễn buổi diễn án ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………… 3.1 Chủ tọa phiên tòa ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………… 3.2 Hội thẩm nhân dân ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………… 12 3.3 Thư ký phiên tòa ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………… 3.4 Đại diện Viện kiểm sát ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………… 3.5 Người khởi kiện ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………… 3.5 Người bị kiện ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………… 3.6 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………… 13 3.7 Luật sư bảo vệ người khởi kiện ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………… 3.8 Luật sư bảo vệ người bị kiện ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………… 3.9 Luật sư bảo vệ người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………… 14