Quy trình bảo trì nhà công nghiệp Dự án Nhà máy

Quy trình bảo trì nhà công nghiệp Quy trình bảo trì nhà công nghiệp Quy trình bảo trì nhà công nghiệp Dự án Nhà máy GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TÁC BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH. 1. Mục đích và cơ sở pháp lý. 1.1. Mục đích. Công tác bảo trì, bảo dưỡng nhằm duy trì những đặc điểm về kiến trúc, duy trì khả năng chịu lực của các kết cấu và sự hoạt động bình thường của các hệ thống kỹ thuật, thiết bị, máy của công trình để công trình được vận hành, khai thác phù hợp với yêu cầu của thiết kế đồng thời đảm bảo an toàn, bền vững trong suốt quá trình khai thác và sử dụng. Công tác bảo trì công trình xây dựng được xử dụng theo các cấp bảo trì như sau: Cấp duy tu, bảo dưỡng: được tiến hành thường xuyên đề phòng hư hỏng của từng chi tiết, bộ phận của công trình. Cấp sửa chữa nhỏ: được tiến hành khi có hư hỏng ở một số chi tiết bộ phận của công trình khôi phục chất lượng ban đầu của các chi tiết đó. Cấp sửa chữa vừa: được tiến hành khi có hư hỏng hoặc xuống cấp ở một số bộ phận của công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu của các bộ phận công trình đó. Cấp sửa chữa lớn: được tiến hành khi có hư hỏng hoặc xuống cấp của nhiều bộ phận công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu cho công trình.

MỤC LỤC QUY TRÌNH BẢO TRÌ A TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN B GIỚI THIỆU VỀ CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH Mục đích sở pháp lý Quyền trách nhiệm bên Kinh phí bảo trì Quy trình bảo trì C NỘI DUNG CỦA QUY TRÌNH BẢO TRÌ I PHẦN KIẾN TRÚC II PHẦN KẾT CẤU III HỆ THỐNG ĐIỆN, CHIẾU SÁNG, CHỐNG SÉT VÀ NỐI ĐẤT IV CÁC HỆ THỐNG ĐIỆN NHẸ V HỆ THỐNG ĐIỀU HỒ VÀ THƠNG GIĨ VI HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC TRONG NHÀ VII HỆ THỐNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY (PCCC) VIII HỆ THỐNG THANG MÁY D GHI CHÉP VÀ LƯU TRỮ HỒ SƠ E KẾT LUẬN F CÁC BIỂU MẪU PHỤC VỤ CÔNG TÁC BẢO TRÌ Quy trình bảo trì QUY TRÌNH BẢO TRÌ A TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN: Dự án Nhà máy Hitachi giai đoạn xây dựng khu đất CN6.1-2 thuộc khu công nghiệp Tân Trường – Hải Dương, tổng diện tích khu đất khoảng 100.007m2 Dự án chia xây dựng làm giai đoạn: - - Giai đoạn xây dựng vào hoạt động bao gồm Nhà Văn phòng Căng tin diện tích khoảng 10.050m2 Giai đoạn xây dựng vào hoạt động bao gồm nhà nhà máy nhà mạ diện tích khoảng 11.500m2 Giai đoạn chuẩn bị xây dựng bao gồm hạng mục nhà máy chính, nhà thường trực mới, vị trí cổng mới, phòng bơm, bể nước phòng cháy chữa cháy ngầm tổng diện tích xây dựng khoảng 16.827m2 Giai đoạn quỹ đất tương lai lại để phục vụ cho việc mở rộng sản xuất kinh doanh tương lai diện tích đất khoảng 10.557m2 Tổng thể nhà máy bao gồm khối nhà máy khu nhà sản xuất nhà phụ trợ Phương án phân khu nhằm tạo mạch lạc khối công năng, kho bãi phù hợp với dây chuyền khép kín nhà máy Địa hình khu đất trạng có cao độ tương đối đồng Nhà sản xuất thứ : nơi bố trí dây truyền sản xuất khác khu văn phòng, phòng kỹ thuật phụ trợ cho nhà máy, khu xuất nhập hàng riêng Các đường giao thông nội bao quanh nhà máy, đảm bảo giao thông nội thuận lợi dành cho phương tiện vận tải cỡ lớn, đáp ứng tốt tiêu chuẩn cứu hoả, cứu nạn cho cơng trình Thơng số diện tích hàng mục cơng trình giai đoạn 3: + Nhà xưởng số 3: 16.219,5 m2 + Nhà bảo vệ mới: 56,7 m2 + Nhà kho chứa: 55.0 m2 + Phòng bơm, bể nước chữa cháy ngầm : 95,95 m² + Bê dầu bôi trơn: 201 m² Quy trình bảo trì B GIỚI THIỆU VỀ CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH Mục đích sở pháp lý 1.1 Mục đích Cơng tác bảo trì, bảo dưỡng nhằm trì đặc điểm kiến trúc, trì khả chịu lực kết cấu hoạt động bình thường hệ thống kỹ thuật, thiết bị, máy cơng trình để cơng trình vận hành, khai thác phù hợp với yêu cầu thiết kế đồng thời đảm bảo an tồn, bền vững suốt q trình khai thác sử dụng Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng xử dụng theo cấp bảo trì sau: - Cấp tu, bảo dưỡng: tiến hành thường xuyên đề phòng hư hỏng chi tiết, phận cơng trình - Cấp sửa chữa nhỏ: tiến hành có hư hỏng số chi tiết phận cơng trình khơi phục chất lượng ban đầu chi tiết - Cấp sửa chữa vừa: tiến hành có hư hỏng xuống cấp số phận cơng trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu phận cơng trình - Cấp sửa chữa lớn: tiến hành có hư hỏng xuống cấp nhiều phận cơng trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu cho cơng trình 1.2 Cơ sở pháp lý - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 - Luật đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 - Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 quản lý dự án đầu tư xây dựng - Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng - Nghị định 63/2014/NĐ-CP, ngày 26/6/2014 quy định chi tiết số điều luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu - Nghị định Chính phủ số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/2/2013 thay Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 12/12/2004 quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - Nghị định 112/2009/NĐ-CP Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Thơng tư số 07/2005/TT - BXD ngày 15/4/2005 Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp quy đổi chi phí Dự án đầu tư xây dựng cơng trình thời điểm bàn giao đưa vào sử dụng Quyền trách nhiệm bên Nhà thầu thiết kế cơng trình: Theo thông tư số 08/2006/ TT – BXD Hướng dẫn cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng, nhà thầu thiết kế có trách nhiệm lập quy trình bảo trì cơng trình xây dựng Quy trình bảo trì 2 Nhà thầu thi cơng XD cơng trình nhà thầu cung ứng thiết bị cơng trình: a) Quyền: Theo điều 34 – chương V: Bảo hành cơng trình – Nghị định số 15/2013/NĐ-CP, nhà thầu thi công xây dựng cơng trình nhà thầu cung ứng thiết bị cơng trình có quyền từ chối bảo hành cơng trình xây dựng thiết bị cơng trình trường hợp sau: - Cơng trình xây dựng thiết bị cơng trình hư hỏng khơng phải lỗi nhà thầu gây ra; - Chủ đầu tư vi phạm luật xây dựng bị quan nhà nước có thẩm quyền buộc phải tháo dỡ; - Sử dụng thiết bị, công trình xây dựng sai quy trình vận hành b) Trách nhiệm: - Tổ chức khắc phục sau có yêu cầu chủ đầu tư, chủ sở hữu chủ quản sử dụng cơng trình phải chịu phí tổn khắc phục; - Nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình, nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình, nhà thầu giám sát thi công phải bồi thường thiệt hại lỗi gây hư hỏng cơng trình xây dựng kể sau thời gian bảo hành, tùy theo mức độ vi phạm bị xử lý theo quy phạm pháp luật 2.3 Chủ đầu tư, chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng cơng trình: a) Quyền: Theo Điều 75 78 – Mục 3: Bảo hành bảo trì, cải tạo nhà – Chương IV : Quản lý việc sử dụng nhà – Luật Nhà số 56/2005/QH11 quy định quyền chủ sở hữu nhà bảo trì, cải tạo nhà sau: - Được tự thực việc bảo trì, cải tạo nhà thuê tổ chức cá nhân có đủ lực hành nghề xây dựng thực Trong trường hợp sửa chữa lớn cải tạo cơng trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng chủ sở hữu cơng trình thực có đủ lực hành nghề xây dựng - Yêu cầu quan chức cấp phép tạo điều kiện cho việc cải tạo cơng trình có đủ điều kiện theo quy định pháp luật xây dựng - Được ủy quyền cho người khác làm thủ tục thực việc bảo trì, cải tạo cơng trình b) Trách nhiệm: - Theo Điều 75 78 – Mục 3: Bảo hành, bảo trì, cải tao, cơng trình - Chương IV: Quản lý việc sử dụng cơng trình – Luật Nhà ở, quy định nghĩa vụ chủ sở hữu cơng trình bảo trì cải tạo sau: + Chấp hành đầy đủ quy định pháp luật bảo trì, cải tạo cơng trình + Bồi thường thiệt hại việc bảo trì, cải tạo cơng trình gây - Theo điều 83, 84 – Mục 3: Thi cơng xây dựng cơng trình - Chương V: Xây dựng cơng trình - Luật Xây dựng: Quy trình bảo trì + Chủ sở hữu người quản lý sử dụng cơng trình có trách nhiệm bảo trì cơng trình, máy móc, trang thiết bị cơng trình + Việc bảo trì cơng trình, trang thiết bị cơng trình phải thực theo dẫn quy định nhà thiết kế, nhà sản xuất + Trong trình vận hành khai thác sử dụng cơng trình, có cố sảy phải ngừng vận hành, khai thác, sử dụng biện pháp kịp thời để đảm bảo an toàn cho người tài sản; thực biện pháp cần thiết để hạn chế ngăn ngừa nguy hiểm tiếp tục sảy cơng trình thông báo kịp thời cho tổ chức cá nhân có liên quan, bảo vệ trường trừ trường hợp phải khắc phục khẩn cấp để ngăn ngừa thiệt hại - Trách nhiệm chủ đầu tư, sở hữu chủ quản lý sử dụng cơng trình thời gian bảo hành: + Kiểm tra tình trạng cơng trình xây dựng, phát hư hỏng để nhà thầu thi công xây dựng cơng trình, nhà thầu cung ứng thiết bị cơng trình sửa chữa, thay Trường hợp nhà thầu khơng đáp ứng việc bảo hành chủ đầu tư, chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng cơng trình xây dựng có quyền th nhà thầu khác thực kinh phí thuê lấy từ tiền bảo hành cơng trình xây dựng; + Giám sát nghiệm thu công việc khắc phục, sửa chữa nhà thầu thi công xây dựng nhà thầu cung ứng thiết bị cơng trình xây dựng; + Xác nhận hồn thành bảo hành cơng trình xây dựng cho nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình nhà thầu cung ứng thiết bị cơng trình - Chủ sở hữu, người quản lý sử dụng cơng trình việc bảo trì cơng trình xây dựng có trách nhiệm sau: + Tổ chức thực bảo trì cơng trình xây dựng theo quy trình bảo trì cơng trình xây dựng; + Chịu trách nhiệm trước pháp luật việc chất lượng cơng trình bị xuống cấp khơng thực quy trình bảo trì cơng trình xây dựng theo quy định + Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật sửa chữa cơng trình có kinh phí 07 tỷ đồng lập dự án đầu tư sửa chữa cơng trình có kinh phí 07 tỷ đồng để trình người có thẩm quyền phê duyệt Nếu khơng đủ điều kiện lực chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải thuê tổ chức tư vấn có đủ điều kiện lực để làm công việc Đối với cơng tác bảo trì theo cấp tu, bảo dưỡng chủ sở hữu quản lý sử dụng lập dự tốn phù hợp với nguồn kinh phí bảo trì cấp có thẩm quyền phê duyệt + Đối với cơng tác bảo trì có kinh phí tỷ đồng chủ sở hữu, quản lý sử dụng không lập ban quản lý dự án mà sử dụng máy chun mơn để quản lý, điều hành dự án th người có chun mơn, kinh nghiệm để giúp quản lý thực dự án + Khi thực hành bảo trì cơng trình mà khơng làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an tồn cơng trình chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng xin giấy phép xây dựng Quy trình bảo trì 2.4 Các quan chức nhà nước: Theo thông tư số 08/2006/TT – BXD, quy định trách nhiệm quan chức nhà nước: - Đối với Sở Xây dựng: + Trình chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành văn hướng dẫn triển khai văn quy phạm pháp luật cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng địa bàn; thực việc kiểm tra tuân thủ quy định công tác bảo trì cơng trình xây dựng cơng trình đầu tư xây dựng không phân biệt nguồn vốn từ cấp III đến cấp đặc biệt, cơng trình xây dựng có ảnh hưởng tới kiến trúc thị, cơng trình sảy cố có nguy gây thảm họa cho người tài sản môi trường; + Giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổng hợp báo cáo Bộ Xây dựng hàng năm cơng tác bảo trì cơng trình dân dụng cơng nghiệp vật liệu xây dựng, hạ tầng kỹ thuật đô thị khơng phân biệt nguồn vốn với cấp cơng trình từ cấp III đến cấp đặc biệt, cơng trình có ảnh hưởng tới kiến trúc thị địa phương quản lý - Đối với Sở có quản lý cơng trình xây dựng chun nghành bao gồm Sở Công nghiệp, Sở Nông nghiệp phát triển nông thôn, Sở Giao thông vận tải (hoặc Sở Giao thông công chính) có trách nhiệm hàng năm thực việc tn thủ quy định cơng tác bảo trì báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Bộ quản lý cơng trình xây dựng chun nghành giao thơng, thủy lợi, công nghiệp không phân biệt nguồn vốn địa giới hành địa phương quản lý Kinh phí bảo trì 3.1 Nguồn vốn - Đối với cơng trình: ” Dự án nhà máy Hitachi Cable Việt Nam giai đoạn 3” cơng trình có mục đích làm nhà máy sản xuất mà chủ quản lý sử dụng Công ty Hitachi Cable Việt Nam nên theo Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Thủ tướng Chính phủ ban hành Bảo trì cơng trình xây dựng: Kinh phí thực bảo trì lấy từ nguồn vốn Chủ sở hữu nguồn thu hợp pháp khác việc sử dụng cơng trình 3.2 Lập kinh phí kế hoạch bảo trì - Căn vào bảng khối lượng nhận yêu cầu kỹ thuật bảo trì đề ra, vào đơn giá định mức hành thông báo giá vật tư hàng hàng năm quý Huyện Cẩm Giàng tỉnh hải Dương, người làm kế hoạch đơn vị chủ sở hữu quản lý sử dụng lập bảng dự trù kinh phí lập tiến độ thực cơng việc cho cơng tác bảo trì - Nghiệm thu tốn cơng tác bảo trì: Căn vào danh mục cơng việc cần bảo trì, vào biên nghiệm thu khối lượng, chất lượng cán chuyên môn, cán kế hoạch, đơn vị chủ sở hữu, quản lý cơng trình phối hợp làm thủ tục toán cho người đơn vị thực bảo trì Quy trình bảo trì 4.1 Hồ sơ, tài liệu phục vụ bảo trì cơng trình Các hồ sơ tài liệu sau lưu giữ bổ sung kịp thời thay đổi cơng trình Quy trình bảo trì - Hồ sơ hồn cơng cơng trình xây dựng - Quy trình bảo trì cơng trình - Hồ sơ kỹ thuật bảo trì cơng trình nhà thầu xây dựng nhà thầu cung ứng vật tư thiết bi cung cấp, chia thành hạng mục cho kiến trúc, kết cấu, ME, nội dung gồm phần: + Liệt kê hệ thống toàn vật tư, trang thiết bị xử dụng lắp đặt cơng trình; + Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì cơng trình: thơng số kỹ thuật quản lý thông qua thông qua tài liệu kỹ thuật nhà sản xuất (tên nhà sản xuất, kiểu dáng, màu sắc, chủng loại, số serie, công suất thiết kế…) thông tin cần thiết cho việc đặt hàng hay thay thế); + Hướng dẫn vận hành bảo trì vật tư, trang thiết bị cơng trình; + Giấy chứng nhận bảo hành nhà sản xuất, giấy chứng nhận sản phẩm; + Lịch bảo trì thời hạn bảo hành; - Hồ sơ tài liệu kiểm tra định kỳ cơng trình thời gian khai thác sử dụng cơng trình - Sổ theo dõi q trình vận hành cơng trình chủ sở hữu chủ quản lý cơng trình lập, lịch bảo trì cơng trình danh bạ cơng ty, quan bảo trì cơng trình 4.2 Quy trình Cơng trình cần thực chế độ bảo trì mức suốt trình tuổi thọ thiết kế Các chi tiết Kiến trúc, Kết cấu, vật tư, thiết bị M&E sửa chữa bắt đầu cơng tác bảo trì sau sửa chữa xong Thời hạn bảo hành công tác bảo trì tính từ ngày chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng ký biên nghiệm thu công tác bảo trì để đưa vào sử dụng quy định thời gian sau: + Khơng 06 hàng năm bảo trì cấp tu, bảo dưỡng sửa chữa nhỏ; + Khơng 24 hàng năm bảo trì cấp sửa chữa vừa, sửa chữa lớn; Cơng tác bảo trì chia làm giai đoạn: thu thập thông tin, lập triển khai kế hoạch, thẩm định kết a) Giai đoạn 1: Thu thập thông tin - Bước 1: Kiểm tra + Kiểm tra ban đầu: Là trình khảo sát kết cấu trực quan (nhìn, gõ, nghe) phương tiện đơn giản xem xét hồ sơ hồn cơng để phát sai sót chất lượng sau thi công so với yêu cầu thiết kế Từ tiến hành khắc phục để đảm bảo cơng trình đưa vào sử dụng với u cầu thiết kế kiểm tra ban đầu công trình xây mới, cơng trình tồn cơng trình sửa chữa xong + Kiểm tra thường xuyên: Là q trình thường ngày xem xét cơng trình, mắt phương tiện đơn giản để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng thực để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp Quy trình bảo trì + Kiểm tra định kỳ: trình khảo sát cơng trình theo chu kỳ để phát dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm, chủ cơng trình quy định tùy theo tầm quan trọng, tuổi thọ thiết kế điều kiện làm việc cơng trình Kiểm tra định kỳ tổ chức chuyên gia chuyên nghành có lực phù hợp với loại cấp cơng trình thực theo u cầu chủ đầu tư + Kiểm tra đột xuất (kiểm tra bất thường): tiến hành sau kho có cố bất thường lũ bão, hỏa hoạn, động đất, va chạm lớn công việc chuyên gia tổ chức có đủ điều kiện lực thực + Theo dõi: trình ghi chép thường xun tình trạng cơng trình hệ thống theo dõi đặt sẵn từ lúc thi công + Kiểm tra chi tiết: trình khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng cơng trình nhằm đáp ứng yêu cầu mức độ yêu cầu loại hình kiểm tra Kiểm tra chi tiết cần liền với chế xuống cấp, đánh giá mức độ xuống cấp đến giải pháp sửa chữa cụ thể - Bước 2: Xác định tình trạng cơng trình, nguyên nhân hư hỏng, cố - Bước 3: Đánh giá hư hỏng, cố b) Giai đoạn 2: Lập triển khai kế hoạch bảo trì - Bước 1: Lập kế hoạch bảo trì Sau thu thập đầy đủ thơng tin, tiến hành lập kế hoạch bảo trì Xác định giải pháp sửa chữa, nhà thầu sửa chữa nhà cung ứng thiết bị thay thế, lập lịch trình cho cơng tác sửa chữa - Bước 2: Dự tốn chi phí bảo trì Dựa kế hoạch bảo trì, lập bảng dự tốn chi phí bảo trì - Bước 3: Tiến hành bảo trì theo kế hoạch c) Giai đoạn 3: Thẩm tra kết bảo trì - Bước 1: Đánh giá báo cáo kết bảo trì Lập bảng đánh giá báo cáo cơng việc bảo trì - Bước 2: Lưu hồ sơ, lưu giữ tất giấy tờ liên quan đến công việc bảo trì vào hồ sơ bảo trì sổ theo dõi, làm tài liệu cho lần bảo trì sau 4.3 Sơ đồ quy trình bảo trì Quy trình bảo trì Vận hành, khai thác sử dụng cơng trình Có Kiểm tra ban đầu Dấu hiệu sai sót Khơng Kiểm tra Thường xun Khơng Kiểm tra Định kỳ Dấu hiệu xuống cấp Kiểm tra Bất thường Có Kiểm tra chi tiết Sửa chữa, kiểm tra SƠ ĐỒ: Giai đoạn Trách nhiệm Thầu xây dựng, Nhà Thu cung ứng thiết bị thập P.QLTC-CLCT thông Chủ đầu tư có tin lực Lập triển khai Thầu xây dựng, Nhà cung ứng thiết bị P.QLTC-CLCT Chủ đầu tư, chủ quản Quy trình bảo trì Lưu đồ Ghi Xác định tình trạng cơng trình, phân tích chế xuống cấp Tài liệu, biểu mẫu liên quan Đánh giá mức độ hư hỏng, cố Hồ sơ hoàn công, sổ theo dõi, tiêu chuẩn kỹ thuật Lập bảng kế hoạch bảo trì Hồ sơ hồn cơng, bảng kế hoạch bảo trì kế lý hoạch Dự tốn kinh phí bảo trì Thầu xây dựng, Nhà Thẩm cung ứng thiết bị tra P.QLTC-CLCT kết Chủ đầu tư, chủ quản lý Quy trình bảo trì Bản kế hoạch bảo trì, tiêu chuẩn kỹ thuật, loại giá trị vật tư, nhà thầu cung ứng, bảng dự toán Tiến hành bảo trì theo kế hoạch Bảng kế hoạch bảo trì, cung cấp kinh phí, biên bảo trì Đánh giá báo báo kết Văn báo cáo kết bảo trì Lưu hồ sơ Sổ theo dõi 10 7.2 Mơ tả chung hệ thống phịng cháy chữa cháy (PCCC): Hệ thống PCCC cơng trình bao gồm: - Hệ thống báo cháy tự động - Hệ thống chữa cháy tự động sprinkler, màng ngăn cháy - Hệ thống chữa cháy vách tường, bình chữa cháy xách tay - Hệ thống chữa cháy khí cho khu vực Trạm biến áp máy phát điện dự phòng: chữa cháy khí Nitơ, bọt foam 7.3 Qui trình bảo trì 7.3.1 Các bước thực cơng tác bảo trì Cơng tác bảo trì tiến hành thực theo bước sau đây: Bước 1: Theo dõi, kiểm tra thiết bị hệ thống Xác định tình trạng thiết bị Đánh giá nguyên nhân hư hỏng cố Các công việc cụ thể thực theo hướng dẫn mục 7.3.2 Nội dung bảo trì hệ thống Bước 2: Trên sở đánh giá nguyên nhân hư hỏng cố thiết bị, lập triển khai cơng tác bảo trì, thay thế, sửa chữa thiết bị bị hư hỏng Bao gồm nội dung sau: - Lập kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng Quy trình bảo trì 123 Lập dự tốn kinh phí cho cơng tác bảo trì, bảo dưỡng thay thiết bị - Tiến hành thực theo kế hoạch lập Bước 3: Thẩm tra kết bảo trì: - Đánh giá báo cáo kết bảo trì - Lưu hồ sơ, lưu giữ tất giấy tờ liên quan đến cơng việc bảo trì vào hồ sơ bảo trì sổ theo dõi, làm tài liệu cho lần bảo trì sau 7.3.2 Nội dung bảo trì hệ thống Việc theo dõi, kiểm tra bảo trì thiết bị hệ thống PCCC đưa yêu cầu tối thiểu Ngoài ra, phải tuân theo yêu cầu, qui định Cơ quan quản lý PCCC 7.3.2.1 Hệ thống báo cháy tự động - STT Danh mục bảo trì A Tủ điều khiển báo cháy Vệ sinh phía ngồi panel điều khiển Đảm bảo biển báo phải lắp đặt dễ đọc Vệ sinh kiểm tra đèn Kiểm tra tình trạng thâm nhập ẩm Kiểm tra chức phụ trợ bao gồm lỗi cảnh báo lỗi B Hệ thống dây dẫn Kiểm tra dây dẫn, nắp chặn định vị Kiểm tra xuống cấp vỏ dây điện lắp đặt Kiểm tra thiếu chắn đầu đầu cuối C Ắc quy Kiểm tra khả tích giải phóng lượng ắc quy Thay cần thiết Đảm bảo kết nối chắn Vệ sinh điểm kết nối cần thiết D Bộ nạp Kiểm tra thiết bị đo Quy trình bảo trì Tần suất hàng năm hàng năm hàng năm hàng năm 124 STT Danh mục bảo trì Kiểm tra điện áp dòng điện đầu E Các nút báo tác động tay Kiểm tra trực quan đảm bảo nút nhấn ln nằm vị trí dễ kích hoạt Kích hoạt tay nút nhấn để nhận biết hệ thống kích hoạt F Đầu báo nhiệt báo khói Kiểm tra trực quan hư hỏng điều kiện ngoại vi có khả gây ảnh hưởng đến hoạt động xác thiết bị Kiểm tra 2% số lượng đầu dò nhiệt việc xử dụng hiệu ứng nhiệt xác theo thiết bị Kiểm tra tình trạng lắp đặt độ chắn cần thiết Kiểm tra cách ly đầu nối dây đảm bảo chúng phải chắn G Thiết bị cảnh báo âm Thực theo mục chín Thực kiểm tra hiệu chỉnh Kiểm tra trực quan tình trạng hư hỏng Đảm bảo vị trí lắp đặt phù hợp Kiểm tra tình trạng lắp đặt độ chắn cần thiết Kiểm tra cách ly đầu nối dây đảm bảo chúng phải chắn H Các chức phụ trợ Kiểm tra hoạt động khí cửa Kiểm tra tình trạng lắp đặt độ chắn cần thiết Kiểm tra cách ly đầu nối dây đảm bảo chúng phải chắn 7.3.2.2 Tần suất Hàng tuần hàng năm Hàng năm Hàng năm Nguồn cấp nước bể chứa nước PCCC STT Quy trình bảo trì Danh mục bảo trì Tần suất 125 STT Danh mục bảo trì A Nguồn cấp nước Kiểm tra rị rỉ đường ống Van chặn phải hoạt động tốt phải vị trí mở hồn tồn Kiểm tra hư hỏng xuống cấp Kiểm tra điều kiện hoạt động chung Đảm bảo hệ thống phù hợp điều kiện tính tốn B Đầu tiếp nước, van cấp Tần suất tháng tháng Kiểm tra đầu cấp nước vào Kiểm tra van cấp Kiểm tra van xả Kiểm tra nắp chụp Kiểm tra chốt khóa C Bể chứa nước Kiểm tra mức nước bể Kiểm tra van kiểm tra, vòng đệm cần thiết Kiểm tra tình trạng vệ sinh Tẩy rửa vệ sinh bể cần thiết Kiểm tra tình trạng bể cửa truy cập Kiểm tra điều kiện làm việc khác bể chứa 7.3.2.3 Hệ thống chữa cháy tự động sprinkler STT A tháng Danh mục bảo trì Tổng quan Tần suất tháng Việc kiểm tra phải đạt yêu cầu sau: a) Thiết bị an toàn b) Sự hư hỏng đường ống c) Sự hư hỏng điều kiện mơi trường d) Sự hỏng hóc thiết bị e) Sự xuống cấp tuổi thọ lắp đặt Quy trình bảo trì 126 STT Danh mục bảo trì Tần suất f) Sự chuẩn hóa lắp đặt g) Kiểm tra vận hành hệ thống van h) Kiểm tra cho hệ thống bơm, hệ thống cảnh báo phải hoạt động theo thông số thiết kế B Các đầu phun Kiểm tra đầu phun điều kiện hoạt động bình thường Vệ sinh thay cần thiết Đảm bảo đầu phun lắp đặt phù hợp với điều kiện ứng dụng Kiểm tra , đánh giá số lượng đầu phun phải phù hợp với không gian ứng dụng C Hệ thống đường ống Kiểm tra rò rỉ đường ống Kiểm tra độ chắn giá đỡ, chỉnh sửa cần thiết Kiểm tra van khóa đường đường ống dẫn nước cấp cho tầng Kiểm tra độ cách điện hệ thống Kiểm tra đồng hồ đo áp lực nước D Các van điều khiển Kiểm tra rò rỉ đường ống Kiểm tra van chặn đảm bảo phải hoạt động tốt phải trạng thái mở hoàn toàn Kiểm tra xuống cấp thiết bị Kiểm tra điều kiện hoạt động chung F Cụm bơm Vệ sinh kiểm tra bơm, doăng đệm, van liên quan Kiểm tra phần bôi trơn tra dầu mỡ cần thiết Kiểm tra rò rỉ Kiểm tra rò rỉ đường ống mối nối Kiểm tra hư hỏng rò rỉ đường ống mối nối Quy trình bảo trì tháng tháng tháng tháng 127 STT Danh mục bảo trì Kiểm tra giá đỡ bơm, điều chỉnh cần thiết Kiểm tra hệ thống cảnh báo Kiểm tra hoạt động bơm đảm bảo thông số vận hành theo tiêu chuẩn thiết kế G Các đầu đo Kiểm tra đầu đo nước Đảm bảo áp suất nước phải phù hợp với áp suất thiết kế H Nhãn mác biển báo Đảm bảo nhãn mác phải chuẩn xác Có biển Stop Valve gắn cố định canh van Các biển thị phải nơi quy định K Kết nối với hệ thống cảnh báo Kiểm tra tín hiệu cảnh báo gửi đến hệ thống báo cháy L Phần điện Kiểm tra mắt tình trạng lắp đặt điện Kiểm tra tình trạng an tồn vỏ bọc dây điện Đảm bảo đầu nối phải chắn Kiểm tra thiết bị cảm biến, chỉnh sửa cần thiết Kiểm tra tiếp địa hệ thống 7.3.2.4 tháng tháng tháng tháng Hệ thống màng ngăn cháy nước (drencher) STT A Tần suất Danh mục bảo trì Tổng quan Tần suất tháng Việc kiểm tra phải đạt yêu cầu sau: i) Thiết bị an toàn j) Sự hư hỏng đường ống k) Sự hư hỏng điều kiện mơi trường l) Sự hỏng hóc thiết bị m) Sự xuống cấp tuổi thọ lắp đặt n) Sự chuẩn hóa lắp đặt Quy trình bảo trì 128 STT Danh mục bảo trì Tần suất o) Kiểm tra vận hành hệ thống van p) Kiểm tra cho hệ thống bơm, hệ thống cảnh báo phải hoạt động theo thông số thiết kế B Các đầu phun Kiểm tra đầu phun điều kiện hoạt động bình thường Vệ sinh thay cần thiết Đảm bảo đầu phun lắp đặt phù hợp với điều kiện ứng dụng Kiểm tra , đánh giá số lượng đầu phun phải phù hợp với không gian ứng dụng C Hệ thống đường ống Kiểm tra rò rỉ đường ống Kiểm tra độ chắn giá đỡ, chỉnh sửa cần thiết Kiểm tra van khóa đường đường ống dẫn nước cấp cho tầng Kiểm tra độ cách điện hệ thống Kiểm tra đồng hồ đo áp lực nước D Các van điều khiển Kiểm tra rò rỉ đường ống Kiểm tra van chặn đảm bảo phải hoạt động tốt phải trạng thái mở hoàn toàn Kiểm tra xuống cấp thiết bị Kiểm tra điều kiện hoạt động chung F Cụm bơm Vệ sinh kiểm tra bơm, doăng đệm, van liên quan Kiểm tra phần bôi trơn tra dầu mỡ cần thiết Kiểm tra rò rỉ Kiểm tra rò rỉ đường ống mối nối Kiểm tra hư hỏng rò rỉ đường ống mối nối Kiểm tra giá đỡ bơm, điều chỉnh cần thiết Quy trình bảo trì tháng tháng tháng tháng 129 STT Danh mục bảo trì Kiểm tra hệ thống cảnh báo Kiểm tra hoạt động bơm đảm bảo thông số vận hành theo tiêu chuẩn thiết kế G Các đầu đo Kiểm tra đầu đo nước Đảm bảo áp suất nước phải phù hợp với áp suất thiết kế H Nhãn mác biển báo Đảm bảo nhãn mác phải chuẩn xác Có biển Stop Valve gắn cố định canh van Các biển thị phải nơi quy định K Kết nối với hệ thống cảnh báo Kiểm tra tín hiệu cảnh báo gửi đến hệ thống báo cháy L Phần điện Kiểm tra mắt tình trạng lắp đặt điện Kiểm tra tình trạng an toàn vỏ bọc dây điện Đảm bảo đầu nối phải chắn Kiểm tra thiết bị cảm biến, chỉnh sửa cần thiết Kiểm tra tiếp địa hệ thống 7.3.2.5 Tần suất tháng tháng tháng tháng Hệ thống chữa vách tường STT Danh mục bảo trì A Cụm bơm Vệ sinh kiểm tra bơm, doăng đệm, van liên quan Kiểm tra phần bôi trơn tra dầu mỡ cần thiết Kiểm tra rò rỉ Kiểm tra rò rỉ đường ống mối nối Kiểm tra hư hỏng rò rỉ đường ống mối nối Kiểm tra giá đỡ bơm, điều chỉnh cần thiết Kiểm tra hệ thống cảnh báo Quy trình bảo trì Tần suất tháng 130 STT Danh mục bảo trì Kiểm tra hoạt động bơm đảm bảo thông số vận hành theo tiêu chuẩn thiết kế B Hệ thống đường ống Kiểm tra rò rỉ đường ống Kiểm tra độ chắn giá đỡ, chỉnh sửa cần thiết Kiểm tra van khóa đường đường ống dẫn nước cấp cho tầng Kiểm tra độ cách điện hệ thống Kiểm tra đồng hồ đo áp lực nước C Họng chữa cháy vách tường Điều kiện hoạt động Tần suất tháng Hàng năm Xả vòi phun , Kiểm tra điều kiện vận hành vòi phun, áp nước Van chiều Hàng năm Kiểm tra hoạt động van chiều Các đầu nối Hàng năm Kiểm tra rò rỉ Kiểm tra khớp xoay đầu vòi phun Hàng năm a) Đầu xoay phải hoạt động trơn chu b) Vòng đệm phải kín Đầu phun Hàng năm Kiểm tra chức hoạt động Các thiết bị liên quan phải đảm bảo Hàng năm c) doăng đệm tốt d) ống an tồn e) đầu phun chắn, khơng rị rỉ f) Đầu vịi khơng bị tắc nghẽn Kiểm tra lưu lượng Hàng năm Kiểm tra lưu lượng nước qua vòi theo tiêu chuẩn Việt nam Quy trình bảo trì 131 STT Danh mục bảo trì Điều kiện ngoại vi Tần suất Hàng năm Kiểm tra vị trí vịi phun phải dễ dàng tiếp cận 7.3.2.6 Hệ thống chữa cháy tự động khí Nitơ bọt (Foam) STT Danh mục bảo trì A Hệ thống đường ống Kiểm tra mắt tình trạng hư hỏng đường ống B Điều khiển Kiểm tra trực quan tình trạng lắp đặt hư hỏng vật lý C Thiết bị đo Kiểm tra thiết bị đo thông số hiển thị phải đảm bảo theo thơng số thiết kế D Phịng đặt thiết bị Kiểm tra khu vực làm việc thiết bị cho đảm bảo điều kiện hệ thơng làm việc có hiệu cao E Lắp đặt điện Kiểm tra tình trạng lắp đặt điện Kiểm tra vỏ bọc dây điện Kiểm tra đầu nối phải đảm bảo chắn Kiểm tra thiết bị cảm biến, chuyển mạch, điều khiển, chỉnh sửa cần thiết Kiểm tra tiếp địa F Bình chứa Kiểm tra bồn chứa hóa chất để phát hư hỏng vật lý, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật thiết kế đề Kiểm tra hóa chất bồn , bổ xung thay lượng khí hóa lỏng tổn thất mức cho phép G Đường ống Kiểm tra rò rỉ Kiểm tra giá đỡ, hiệu chỉnh cần thiết Quy trình bảo trì Tần suất Hàng tuần Hàng tuần Hàng tuần Hàng tuần tháng tháng tháng 132 STT Danh mục bảo trì Kiểm tra hư hỏng hệ thống đường ống Kiểm tra tình trạng tiếp địa H Van điều khiển Kiểm tra rò rỉ Kiểm tra hư hỏng thiết bị Kiểm tra điều kiện điều kiện làm việc khác Kiểm tra chức họa động tự động I Cảnh báo kiểm tra tình trạng hư hỏng khí Kiểm tra hư hỏng ăn mòn Kiểm tra chức hoạt động J Nhãn mác biển báo Đảm bảo nhãn mác biển báo vị trí phù hợp K Tín hiệu kết nối với hệ thống cảnh báo Kiểm tra tín hiệu cảnh báo truyền tới hệ thống cảnh báo 7.3.2.7 Tần suất tháng tháng tháng tháng Hệ thống chữa cháy xách tay Việc kiểm tra, bảo dưỡng cách bình chữa cháy xách tay phải tuân thủ theo hướng dẫn kiểm tra, bảo dưỡng quy định chi tiết TCVN 7435 - 2:2004 ISO 11602 : 2000_Phịng cháy, Chữa cháy- Bình chữa cháy xách tay xe đẩy chữa cháy-Phần : Kiểm tra bảo dưỡng Quy trình bảo trì 133 VIII HỆ THỐNG THANG MÁY a Quy trình bảo trì thang máy hàng hàng năm - Báo cáo với đơn vị quản lý tịa nhà người có trách nhiệm cơng việc bảo trì thực - Tham khảo ý kiến đơn vị quản lý tòa nhà trục trặc thang máy hàng năm vừa qua - Nếu nhân viên bảo trì dự định ngưng hoạt động thang máy để chuẩn bị bảo trì, phải có chắn biển báo tạm dừng thang đặt trước cửa thang - Kiểm tra thời hạn kiểm định thang máy hết hạn, thông báo cho đơn vị quản lý b Kiểm tra khu vực tủ điều khiển máy kéo - Kiểm tra tổng quát tủ điều khiển, điều kiện độ ẩm, nhiệt độ, vệ sinh - Kiểm tra tổng quát điều kiện hoạt động bình thường relay, contactor - Kiểm tra tổng quát điện áp nguồn chính, nguồn pin, nguồn chiếu sáng khẩn cấp, điểm nối đất - Kiểm tra tổng quát hoạt động bình thường, độ êm, độ ồn, tình trạng học chi tiết bên động kéo - Kiểm tra nhiệt độ động kéo biến tần làm việc bình thường - Kiểm tra thơng gió khu vực máy kéo, biến tần… - Kiểm tra thắng:  Kiểm tra hoạt động bình thường thắng  Kiểm tra hoạt động công tắc thắng  Ngừng thang, cắt điện, kéo cần nhả thắng để kiểm tra hoạt động thắng trường hợp khẩn cấp  Kết hợp, kiểm tra chức phục vụ cứu hộ như: đèn báo chiều di chuyển, đèn tầng, chuông báo tốc độ  Kiểm tra vệ sinh contactor thắng - Kiểm tra đầu ty treo cáp, điểm chịu lực - Kiểm tra rãnh puly, chống nhảy cáp - Kiểm tra cao su giảm chấn, dây khóa chống tn bulon - Kiểm tra chống vượt tốc governor, vô dầu mở - Kiểm tra tổng quát độ ồn, nhiệt độ tất phận quay - Kiểm tra bảo đảm tất công tắt an toàn khu vực bị tác động buộc thang máy ngừng hoạt động - Vệ sinh tổng quát c Xe thang đối trọng: - Đưa xe thang đến tầng, kiểm tra độ lệch tầng điều chỉnh độ lệch vượt quy định - Kiểm tra chức hoạt động tất nút bảng điều khiển xe thang, đặc biệt nút báo khẩn cấp (alarm), nút intercom hoạt động Quy trình bảo trì 134 - intercom Kiểm tra hoạt động hiển thị tầng Kiểm tra hoạt động bình thường, độ êm, độ ồn, tình trạng học chi tiết quay puly chuyển hướng cáp, guốc (shoe) dẫn hướng… Kiểm tra điểm treo xích bù, bulon khóa, dạy bảo hiểm… d Cửa tầng - Kiểm tra tình trạng nút gọi tầng nút chức khác - Kiểm tra đèn hiển thị, chuông báo dừng tầng - Kiểm tra hoạt động đóng/mở cửa tầng, khe hở kỷ thuật - Kiểm tra tình trạng hoạt động guốc (shoe) roller cửa - Vệ sinh rãnh trượt, - Kiểm tra, vệ sinh, điều chỉnh tiếp điểm cửa - Kiểm tra bảo đảm cửa tầng ln tự đóng tự khóa học từ vị trí f Hố thang - Kiểm tra độ giãn cáp kéo thông qua khoảng cách đối trọng giảm chấn - Kiểm tra độ giảm cáp bảo hiểm thông qua puly căng cáp governo - Kiểm tra khoảng cách xích/cáp bù đáy hố - Kiểm tra hoạt động bình thường, độ êm, độ ồn, tình trạng học chi tiết quay ply, rullo, xích bù - Kiểm tra bảo đảm tất cơng tắt an tồn khu vực bị tác động buộc thang máy phải ngừng hoạt động - Kiểm tra độ ẩm đáy hố thang vệ sinh - Kiểm tra vô dầu cho guốc dẫn hướng, vòng bi - Kiểm tra hoạt động cảm biến quang học cửa - Kiểm tra hoạt động đèn, quạt lúc bình thường lúc điện - Kiểm tra tổng quát liên kết học, bulon nối, trần - Kiểm tra điểm nối đất xe thang g Cửa xe thang - Kiểm tra hoạt động bình thường, độ êm, độ ồn, tình trạng học chi tiết Quy trình bảo trì 135 - Kiểm tra độ thẳng cánh cửa, khe hở kỷ thuật Kiểm tra chức hoạt động, tốc độ đóng mở, tác động học Vệ sinh rãnh trượt trên, Kiểm tra tổng quát độ căng cần thiết dây curoa kéo - Kiểm tra thời cài đặt đóng mở cửa có phù hợp Kiểm tra , điều chỉnh, vệ sinh tiếp điểm cửa Kiểm tra học, độ chắn việc lắp đặt cảm biến quang học Kiểm tra tình trạng hoạt động tốt roller, guốc (shoe) cửa Kiểm tra bảo đảm công tắt an tồn cửa bị tác động buộc thang máy ngừng hoạt động h Hoàn thành - Ghi lại kiến nghị với đơn vị quản lý tòa nhà - Dọn dẹp chắn, biển báo bảo trì, dụng cụ làm việc - Cho thang máy hoạt động trở lại bình thường theo dõi D GHI CHÉP VÀ LƯU TRỮ HỒ SƠ: Tất công việc quan sát, khảo sát, đo đạc từ lúc kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xuyên, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường hay kiểm tra chi tiết cấu kiện ghi chép lại đầy đủ, cẩn thận, đơn vị quản lý sử dụng phải lưu giữ lâu dài hồ sơ với hồ sơ hồn cơng cơng trình phục vụ cho lần kiểm tra Trong công tác kiểm tra, cần ghi chép chủ yếu mục sau: * Đối với kiểm tra ban đầu: - Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại * Đối với kiểm tra thường xuyên: - Những cố hư hỏng phát hiện, vị trí xảy ra, số liệu đo có - Biện pháp khắc phục kết khắc phục hư hỏng xảy - Số liệu kiểm tra chi tiết có - Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết - Tình trạng kết cấu sau khắc phục hư hỏng * Đối với kiểm tra định kỳ: - Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại - Các phân tích làm việc bình thường kết cấu, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, giải pháp, sữa chữa, gia cường Các cấu kiện thay thế, cấu kiện hết tuổi thọ, niên hạn làm việc, số liệu, tính chất kỹ thuật vật liệu, cấu kiện thay lưu giữ - Cần đánh giá tổng thể cơng trình cơng sử dụng, tuổi thọ đạt được, giải pháp để trì nâng cao tuổi thọ điều kiện tình hình Quy trình bảo trì 136 * Đối với kiểm tra bất thường: - Toàn kết khảo sát, đánh giá, phân tích số liệu đo được, q trình thực sữa chữa cần phải ghi chép đầu đủ lưu trữ * Đối với kiểm tra chi tiết: - Mọi diễn biến công tác kiểm tra chi tiết phải ghi chép đầy đủ dạng biên bản, sổ nhật ký, vẽ Trong bao gồm, kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh, giải pháp sửa chữa gia cường lưu giữ lâu dài E KẾT LUẬN Công tác vận hành, bảo trì cơng trình xây dựng quan trọng cần thiết tất công trình xây dựng Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc thực hiện, đơn vị sử dụng cơng trình, có trách nhiệm thường xun kiểm tra, thực đầy đủ hướng dẫn vận hành, kỹ thuật sử dụng, bảo trì cơng trình lập Để đạt mục đích thiết kế ban đầu cơng trình lập khai thác sử dụng cơng trình có hiệu quả, đảm bảo an tồn bền vững Cơng tác vận hành bảo trì cơng trình cần có phối hợp đơn vị, quan quản lý sử dụng công trình phải thực đầy đủ, thống liên tục quy trình hết niên hạn sử dụng cơng trình Quy trình bảo trì 137