I. YÊU CẦU CHUNG ................................................................................................................ 3 1. QUI ĐỊNH ÁP DỤNG............................................................................................................ 3 2. CẤP BẢO TRÌ........................................................................................................................ 3 3. THỜI HẠN BẢO TRÌ............................................................................................................ 3 4. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊNLIÊN QUAN................................................................. 3 5. HỒ SƠ TÀI LIỆU PHỤC VỤ CHO CÔNG TÁC BẢO TRÌ ............................................. 3 6. KINH PHÍ............................................................................................................................... 4 II. QUI TRÌNH BẢO TRÌ ......................................................................................................... 4 a. Kế hoạch bảo trì công trình ...................................................................................................... 4 b. Kiểm tra, đánh giá chất lượng công trình................................................................................. 4 c. Thực hiện bảo dưỡng, sửa chữa công trình .............................................................................. 5 d. Giám sát, nghiệm thu và bảo hành công tác bảo trì công trình ................................................ 6 e. Kiểm định chất lượng công trình phục vụ bảo trì công trình.................................................... 6 III. TRÌNH TỰ CHI TIẾT CÔNG TÁC VẬN HÀNH BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH ............... 6 1. Bảo trì kiến trúc........................................................................................................................ 6 1.1. Kiểm soát trong quá trình thi công........................................................................................ 6 1.2. Trong quá trình sử dụng ........................................................................................................ 7 1.2.1. Bảo trì các bộ phận công trình thuộc không gian sinh hoạt công cộng .............................. 7 1.2.2. Bảo trì các bộ phận công trình ........................................................................................... 7 1.2.3. Bảo trì các bộ phận kiến trúc bên ngoài công trình............................................................ 8 1.3. Bảo trì các bộ phận công trình và không gian kiến trúc ........................................................ 8 1.3.1. Vận hành, bảo trì bộ phận kiến trúc công trình: ................................................................. 8 1.3.2. Công tác trang trí công trình:.............................................................................................. 8 1.3.3. Công tác Hoàn thiện:........................................................................................................ 10 1.3.4. Kết luận:........................................................................................................................... 11 2. Bảo trì kết cấu ........................................................................................................................ 11 2.1. Kiểm tra............................................................................................................................... 11 2.2. Vận hành, bảo trì bộ phận kết cấu công trình: .................................................................... 17 2.2.1. Kết cấu nền: ..................................................................................................................... 17 2.2.2. Kết cấu móng ................................................................................................................... 17
Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM M ỤC LỤC: I YÊU CẦU CHUNG QUI ĐỊNH ÁP DỤNG CẤP BẢO TRÌ 3 THỜI HẠN BẢO TRÌ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN LIÊN QUAN HỒ SƠ TÀI LIỆU PHỤC VỤ CHO CƠNG TÁC BẢO TRÌ KINH PHÍ II QUI TRÌNH BẢO TRÌ a Kế hoạch bảo trì cơng trình b Kiểm tra, đánh giá chất lượng cơng trình c Thực bảo dưỡng, sửa chữa cơng trình d Giám sát, nghiệm thu bảo hành cơng tác bảo trì cơng trình e Kiểm định chất lượng cơng trình phục vụ bảo trì cơng trình III TRÌNH TỰ CHI TIẾT CƠNG TÁC VẬN HÀNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH Bảo trì kiến trúc 1.1 Kiểm soát q trình thi cơng 1.2 Trong trình sử dụng 1.2.1 Bảo trì phận cơng trình thuộc khơng gian sinh hoạt cơng cộng 1.2.2 Bảo trì phận cơng trình 1.2.3 Bảo trì phận kiến trúc bên ngồi cơng trình 1.3 Bảo trì phận cơng trình khơng gian kiến trúc 1.3.1 Vận hành, bảo trì phận kiến trúc cơng trình: 1.3.2 Cơng tác trang trí cơng trình: 1.3.3 Công tác Hoàn thiện: 10 1.3.4 Kết luận: 11 Bảo trì kết cấu 11 2.1 Kiểm tra 11 2.2 Vận hành, bảo trì phận kết cấu cơng trình: 17 2.2.1 Kết cấu nền: 17 2.2.2 Kết cấu móng 17 2.2.4 Kết cấu thép: 19 Bảo trì M&E 20 3.1 Vận hành, bảo trì hệ thống điện, PCCC, cấp nước thiết bị 20 Quy trình bảo trì cơng trình Trang: Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM 3.1.1 Hệ thống điện: 20 3.1.2 Hệ thống điện nhẹ 27 3.1.3 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 28 3.1.4 Hệ thống cấp thoát nước 31 3.1.5 Hệ thống ĐHKK & Thông gió 35 a Chiller 35 b Tháp giải nhiệt 35 c Dàn lạnh AHU 36 d Máy lạnh VRV 36 e Hệ thống ống gió 37 f Cách nhiệt khí 38 IV KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 39 Kết luận 39 Kiến nghị 40 Quy trình bảo trì cơng trình Trang: Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM I YÊU CẦU CHUNG QUI ĐỊNH ÁP DỤNG - Luật xây dựng - Căn nghị định số 59/2015NĐ-CP ngày 18/06/2015 phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Căn nghị định số 46/2015/ NĐ -CP ngày 12/05/2015 phủ Quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Căn Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 Bộ Xây dựng Quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng - Thơng tư 08/2006/TT-BXD ngày 24-11-2006 Bộ Xây Dựng hướng dẫn qui chế bảo trì cơng trình; - TCVN 9343:2012: Kết cấu bê tơng bê tông cốt thép, hướng dẫn công tác bảo trì; - TCVN 9381:2012: Chỉ dẫn đánh giá mức độ nguy hiểm tồ nhà CẤP BẢO TRÌ Việc bảo trì cơng trình xây dựng thực theo cấp bảo trì sau: - Cấp tu, bảo dưỡng: tiến hành thường xuyên để đề phòng hư hỏng chi tiết, phận cơng trình - Cấp sửa chữa nhỏ: tiến hành có hư hỏng số chi tiết phận cơng trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu chi tiết - Cấp sửa chữa vừa: tiến hành có hư hỏng xuống cấp số phận cơng trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu phận cơng trình - Cấp sửa chữa lớn: tiến hành có hư hỏng xuống cấp nhiều phận công trình nhằm khơi phục chất lượng ban đầu cơng trình THỜI HẠN BẢO TRÌ Thời hạn bảo trì cơng trình tính từ ngày nghiệm thu đưa cơng trình xây dựng vào sử dụng hết niên hạn sử dụng theo quy định TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN LIÊN QUAN - Nhà thầu thiết kế, nhà sản xuất thiết bị cơng trình lập quy trình bảo trì cơng trình xây dựng phù hợp với loại cấp cơng trình xây dựng - Nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình lập quy trình bảo trì loại cơng trình xây dựng sở tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì cơng trình xây dựng tương ứng - Chủ sở hữu, người quản lý sử dụng cơng trình xây dựng việc bảo trì cơng trình xây dựng có trách nhiệm sau đây: Tổ chức thực bảo trì cơng trình xây dựng theo quy trình bảo trì cơng trình xây dựng HỒ SƠ TÀI LIỆU PHỤC VỤ CHO CƠNG TÁC BẢO TRÌ Các hồ sơ, tài liệu phục vụ cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng bao gồm: - Hồ sơ hồn cơng cơng trình xây dựng (hồ sơ pháp lý tài liệu quản lý chất lượng); - Sổ theo dõi q trình vận hành sử dụng cơng trình; - Quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho cơng trình; - Quy trình bảo trì cơng trình xây dựng; Quy trình bảo trì cơng trình Trang: Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM - Hồ sơ, tài liệu kiểm tra định kỳ cơng trình phận, hạng mục cơng trình thời gian khai thác sử dụng cơng trình; - Chỉ dẫn nhà sản xuất thiết bị ; - Điều kiện tự nhiên nơi xây dựng cơng trình; - Kinh nghiệm quản lý, sử dụng cơng trình thiết bị lắp đặt vào cơng trình; - Các quy định có liên quan quan nhà nước có thẩm quyền; - Lý lịch lắp đặt thiết bị cơng trình Hồ sơ, tài liệu phục vụ cơng tác bảo trì phải lưu giữ bổ sung kịp thời thay đổi cơng trình KINH PHÍ Kinh phí bảo trì cơng trình hình thành từ nguồn vốn chủ đầu tư, chủ sở hữu nguồn vốn tự có khác II QUI TRÌNH BẢO TRÌ Trình tự & tổ chức thực hiện: a Kế hoạch bảo trì cơng trình Kế hoạch bảo trì cơng trình lập năm sở quy trình bảo trì duyệt trạng cơng trình, bao gồm nội dung sau: - Tên công việc thực hiện; - Thời gian thực hiện; - Phương thức thực hiện; - Chi phí thực Chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng có trách nhiệm lập phê duyệt kế hoạch bảo trì cơng trình để làm thực bảo trì cơng trình b Kiểm tra, đánh giá chất lượng cơng trình Chủ đầu tư, chủ quản lý sử dụng phải tổ chức kiểm tra để đánh giá chất lượng cơng trình nhằm ngăn ngừa xuống cấp cơng trình Hoạt động kiểm tra thực theo thời điểm sau: - Kiểm tra thường xuyên: Do chủ quản lý sử dụng thực để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp, trình thường ngày xem xét cơng trình mắt phương tiện đơn giản để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp Kiểm tra thường xuyên bắt buộc cơng trình - Kiểm tra định kỳ: Là q trình khảo sát cơng trình theo chu kỳ để phát dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm Do tổ chức chuyên gia chuyên ngành có lực phù hợp với loại, cấp cơng trình thực theo yêu cầu chủ đầu tư, chủ quản lý sử dụng Thời gian phải kiểm tra định kỳ cho cơng trình khơng q 05 năm/1lần Sau có kết kiểm tra định kỳ, tùy theo thực trạng chất lượng cơng trình mà chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng định chọn cấp bảo trì cho phù hợp - Kiểm tra đột xuất (kiểm tra bất thường): tiến hành sau có cố bất thường (lũ bão, hoả hoạn, động đất, va chạm lớn, ), sửa chữa, nghi ngờ khả khai thác sau kiểm tra chi tiết mà không xác định rõ nguyên nhân cần khai thác với tải trọng lớn Công việc phải chuyên gia tổ chức có đủ điều kiện lực thực Quy trình bảo trì cơng trình Trang: Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM - Kiểm tra chi tiết: Là trình khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng cơng trình nhằm đáp ứng u cầu loại hình kiểm tra Kiểm tra chi tiết cần liền với việc xác định chế xuống cấp, đánh giá mức độ xuống cấp đến giải pháp sửa chữa cụ thể Quan hệ trình kiểm tra sửa chữa thể sơ đồ Hình Quan hệ trình kiểm tra sửa chữa kết cấu Cơng trình bắt đầu đưa vào sử dụng Kiểm tra ban đầu Dấu hiệu sai xót Có Khơng Sửa chữa Kiểm tra chi tiết Kiểm tra thường xuyên Kiểm tra định kỳ Sửa chữa Dấuhiệuxuốngcấp Có Kiểm tra Khơng chi tiết Sửa Kiểm tra bất thường chữa Hình - Quan hệ trình kiểm tra sửa chữa kết cấu Cơng trình theo nhóm B, cơng tác kiểm tra ban đầu, thường xuyên, định chủ yếu mắt phương tiện đơn giản c Thực bảo dưỡng, sửa chữa cơng trình Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng tự thực cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng (nếu đủ điều kiện lực) lựa chọn tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực thực bảo trì cơng trình theo cấp bảo trì quy trình bảo trì Cơng tác bảo dưỡng cơng trình phải quy định cụ thể bước thực phù hợp với phận cơng trình, loại cơng trình thiết bị lắp đặt vào cơng trình Việc sửa chữa cơng trình thực định kỳ đột xuất với nội dung cụ thể sau: Quy trình bảo trì cơng trình Trang: Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM - Sửa chữa định kỳ cơng trình bao gồm sửa chữa hư hỏng thay phận công trình, thiết bị cơng trình thiết bị cơng nghệ bị hư hỏng thực định kỳ theo quy định quy trình bảo trì; - Sửa chữa đột xuất cơng trình thực phận cơng trình, cơng trình bị hư hỏng chịu tác động đột xuất gió bão, lũ lụt, động đất, va đập, cháy tác động đột xuất khác có biểu gây hư hỏng đột biến ảnh hưởng đến an toàn sử dụng, vận hành cơng trình có khả xảy cố dẫn tới thảm họa Kết kiểm tra, bảo dưỡng, sửa chữa cơng trình phải ghi chép lập hồ sơ để quản lý theo dõi d Giám sát, nghiệm thu bảo hành công tác bảo trì cơng trình Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải tổ chức giám sát thi công nghiệm thu cơng tác bảo trì cơng trình theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định Chính phủ hướng dẫn thi hành nội dung hợp đồng ký kết với nhà thầu thực bảo trì cơng trình Trong trường hợp không đủ điều kiện lực chủ quản lý sử dụng cơng trình phải th tổ chức tư vấn có đủ điều kiện lực thực giám sát thi công nghiệm thu công tác bảo trì cơng trình Thời hạn bảo hành cơng tác bảo trì tính từ ngày chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng ký biên nghiệm thu công tác bảo trì để đưa vào sử dụng quy định khơng 12 tháng e Kiểm định chất lƣợng cơng trình phục vụ bảo trì cơng trình Cơng tác kiểm định định kỳ theo quy trình bảo trì cơng trình duyệt phát thấy chất lượng cơng trình có hư hỏng số phận cơng trình, cơng trình có biểu xuống cấp chất lượng, khơng đảm bảo an tồn cho việc khai thác, sử dụng Chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng lựa chọn tổ chức có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng thực kiểm định chất lượng cơng trình theo quy định pháp luật xây dựng Tổ chức kiểm định thực khảo sát, lập đề cương kiểm định chất lượng cơng trình phù hợp với yêu cầu kiểm định Chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng phê duyệt đề cương công việc kiểm định Tổ chức kiểm định thực kiểm định theo đề cương duyệt, đánh giá trạng chất lượng đối tượng kiểm định đề xuất phương án khắc phục III TRÌNH TỰ CHI TIẾT CƠNG TÁC VẬN HÀNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH Bảo trì kiến trúc 1.1 Kiểm sốt q trình thi cơng - Trong q trình thi cơng xây dựng hồn thiện cơng trình, nhà thầu xây dựng phải kiểm tra bảo vệ phận kiến trúc cho tồn cơng trình điều kiện hoàn hảo bàn giao cho chủ đầu tư - Các phận kiến trúc có sai lệch, khuyết tật hư hỏng trình xây dựng, cần phải thay trước nghiệm thu sửa chữa chi phí nhà thầu phải theo biện pháp kỹ sư kiến trúc sư chấp thuận - Đơn vị thi cơng chủ đầu tư cần có biện pháp để cơng trình khơng bị hư hại chưa hồn thiện bảo vệ lớp chịu lực, tránh nước mưa tạt vào từ ngồi nhà (sê nơ, mái) vào nhà - Các chi tiết, phận kiến trúc cơng trình nhà, hệ thống cửa, thiết bị nhà vệ sinh, phận trang trí cần làm vệ sinh, lau chùi, rửa Các phận sơn, quét cần kiểm tra kỹ lưỡng có bong tróc cần sơn phết lại…, phận tầng mái, sê nơ, cần dọn dẹp rác, vữa xi măng cịn sót lại làm vệ sinh cho trước bàn giao cơng trình cho chủ đầu tư Quy trình bảo trì cơng trình Trang: Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM - Các trang thiết bị lắp đặt vào cơng trình cần có bảo vệ, bảo trì, tránh bị trầy xước hay hư hỏng Các thang máy nâng hàng cần có khung bảo vệ suốt q trình xây dựng hồn thiện theo yêu cầu đơn vị cung cấp 1.2 Trong trình sử dụng 1.2.1 Bảo trì phận cơng trình thuộc khơng gian sinh hoạt cơng cộng - Trách nhiệm Bộ phận bảo vệ Nhà máy phận bảo trì nhà máy: + Có trách nhiệm cơng tác bảo trì phận cơng trình khơng gian kiến trúc phạm vi cơng cộng Cần có nhân viên phụ trách việc kiểm tra tổ chức việc bảo trì theo quy định thời hạn bảo trì cơng trình + Có trách nhiệm thực theo quy trình quản lý bảo vệ an ninh trật tự khuôn viên nhà máy, vận hành cấp điện, cấp nước, thang máy nâng hành, phải đảm bảo tạo điều kiện phục vụ tốt cho nhu cầu sản xuất Thường xuyên kiểm ta hệ thống điện, nước, thang máy nâng hàng, thực bảo dưỡng, bảo trì, vệ sinh cơng nghiệp máy thiết bị theo quy trình nhà sản xuất đưa Phải bố trí nhân viên có đủ trình độ chun mơn, sức khỏe, nhiệt tình để thực cơng việc + Hàng ngày cần thường xuyên kiểm tra dụng cụ phòng chống cháy nổ, tình trạng dụng cụ phịng chống cháy nổ phải ghi vào sổ bàn giao ca, kiểm tra, nhắc nhở kịp thời nguy cháy nổ như: hút thuốc nhà giữ xe, thắp hương, đốt vàng mã, để xe rò rỉ xăng, đun nấu gần nhà giữ xe… + Ban đêm điện phải sử dụng đèn dự phòng (đèn pin, đèn ắc quy) Không đốt nến dùng đèn dầu, đèn đốt ga có nguy gây cháy nổ cao, để trì trật tự kiểm sốt bảo vệ tịa nhà, nhân viên trực khơng ăn ở, ngồi chơi, tán gẫu, đánh cờ bạc… phòng trực - Trách nhiệm nhân viên văn phòng công nhân làm việc nhà xưởng: + Không vứt rác, phóng uế bừa bãi cầu thang, sảnh, lối chung, rác phải thu dọn tập trung đổ vào nơi thu rác Không đổ nước, loại cát bụi, chất thải rắn từ cao xuống + Khi có hư hỏng hệ thống điện, nước, thang nâng hàng, điện thoại hư hỏng xây dựng thấm dột phải báo phận bảo trì biết để nhân viên kỹ thuật đến kiểm tra đưa biện pháp sửa chữa 1.2.2 Bảo trì phận cơng trình Bao gồm hành lang, thang bộ, sảnh, mái nhà, mặt nhà… - Tất phận thuộc cơng trình Bộ phận bảo trì kiểm tra tổ chức việc bảo trì theo quy định thời hạn bảo trì hạng mục cơng trình - Nhà thầu cung cấp thiết bị thang hàng phải cung cấp qui trình bảo trì cho thiết bị Bộ phận bảo trì phải tuân thủ qui trình trình sử dụng - Mái nhà phần chống thấm cho sênô…, cần phải kiểm tra hàng năm, lần trước sau mùa mưa Khoảng 10 năm sửa chữa lại mái nhà phận che chắn mái Hết thời gian bảo hành, Bộ phận bảo trì cần năm lần kiểm tra chống thấm sênô hộp gen kỹ thuật để kịp thời xử lý có tượng thấm dột, hư hỏng xảy - Bảo trì mặt đứng cơng trình: phận ống thóat nước, mái che… cần phải kiểm tra hàng năm, lần trước sau mùa mưa Bảo trì sửa chữa lớn bao gồm sơn nước trang trí lại, hạn định năm lần - Hệ thống điện thông tin liên lạc: ngồi việc bảo trì theo định kỳ, hạn định 10 năm sửa chữa bảo trì mạng điện lần Quy trình bảo trì cơng trình Trang: Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM - Hệ thống nước: ngồi việc bảo trì theo định kỳ, hạn định 10 năm sửa chữa bảo trì hệ thống nước mưa nước bẩn lần - Các hạng mục phục vụ công cộng như: nhà vệ sinh công cộng, thang bộ… kết hợp với lần bảo trì mặt tiền tòa nhà mà sửa chữa - Thang nâng hàng: Kiểm định kiểm tra định kỳ theo hạn định nhà cung cấp - Sử dụng nhà vệ sinh: + Việc sử dụng nhà vệ sinh, nhân viên phải tuân thủ theo quy định chung như: khơng đổ xà phịng vào bệ xí, khơng dùng giấy cứng đồ khó phân hủy thay cho giấy vệ sinh làm tắc hệ thống nước Khơng đục phá, khoan cắt làm va chạm mạnh gây thấm dột từ mái hay nhà vệ sinh xuống tầng + Khi phát nhà vệ sinh có tượng bị tắc hay thấm dột, nhân viên cần báo cho Bộ phận bảo trì để tìm nguyên nhân biện pháp khắc phục, nhân viên không tự ý sửa chữa gây ảnh hưởng đến hệ thống chung 1.2.3 Bảo trì phận kiến trúc bên ngồi cơng trình Bao gồm xanh, thảm cỏ, vỉa hè, kiến trúc phụ: bảng thông tin, tường rào, nhà bảo vệ… Các cơng trình phải Bộ phận bảo trì bảo trì theo thời hạn Một số kiến nghị bảo trì sau: Hạng mục Hình thức chăm sóc Hình thức sửa chữa Hình thức thay đổi Vỉa hè Rửa: tuần/lần Theo quý 5-10 năm Thường xun trọng cơng tác chăm sóc giữ gìn thảm cỏ, xanh để cảnh quan môi trường ngày đẹp 1.3 Bảo trì phận cơng trình khơng gian kiến trúc 1.3.1 Vận hành, bảo trì phận kiến trúc cơng trình: - Mục đích chung việc đề quy trình bảo trì bảo dưỡng vật liệu hoàn thiện để tuổi thọ vật liệu cơng trình kéo dài lâu hơn, việc bảo trì tính từ sau hết thời gian bảo hành vật liệu nhà sản xuất cung cấp thương thảo đưa Thời gian thường lúc vật liệu đà xuống cấp nên việc bảo trì lúc quan trọng - Trong cơng trình nét đẹp có sang trọng hay khơng phụ thuộc lớn bề mặt hồn thiện tồn thể cơng trình, lẽ để cơng trình đạt chất lượng ban đầu lâu dài, ngồi việc nhà thầu thi cơng theo qui trình nhà sản xuất đề ra, phía chủ đầu tư (người thừa hưởng) phải có trách nhiệm bảo trì bảo dưỡng cơng trình cách: kiểm tra, lau chùi, bảo quản quy cách sản phẩm vật liệu hoàn thiện mô tả mục chi tiết vật liệu - Đối với cơng trình cao tầng việc bảo trì bảo dưỡng kiểm tra vật liệu có dấu hiệu xuống cấp việc sửa chữa khó khăn Chủ đầu tư khơng cịn việc khác ngồi việc lựa chọn cho phương án tốt chất lượng vật liệu hoàn thiện tốt phù hợp với nhu cầu sử dụng đồng thời nên tuân thủ theo qui trình bảo trì nhà cung cấp Đây phương án tối ưu để giảm thời gian (định kỳ) bảo trì sửa chữa thời gian cơng trình đưa vào sử dụng: 1.3.2 Cơng tác trang trí cơng trình: a Cơng tác bả, sơn nước: Quy trình bảo trì cơng trình Trang: Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM - Đối với cấu kiện bả, sơn bên nhà, trình sử dụng, tránh va chạm, gây trầy, xước, bị tác động trực tiếp nước, ẩm, nhiệt độ cao >500C thường xuyên làm cho cấu kiện bị rêu, mốc, bong, tróc làm giảm tuổi thọ thẩm mỹ lớp bảo vệ - Cần thường xuyên lau chùi sẽ, giữ bề mặt cấu kiện khơ, thống Những vết trầy, xước trình sử dụng, cần tiến hành bả, sơn nước lại lúc làm sau: + Cạo bỏ phần bả sơn bị trầy xước, phần cạo bỏ mở rộng bên khoảng đủ thao tác dụng cụ + Lau chùi lớp bụi bán dính bề mặt, cọ rửa, làm rêu mốc, tẩy dầu mỡ bám dính + Tiến hành bả, sơn nước lại theo yêu cầu kỹ thuật theo TCVN5674-1992, tiêu chuẩn hành Cần ý lưu giữ mã hiệu, màu sơn, yêu cầu kỹ thuật lớp bả, sơn, theo hồ sơ hoàn công để công việc bả, sơn lại màu sắc Lớp bả, sơn lại có đặc tính kỹ thuật tương đương cao lớp sơn Những bề mặt bả sơn bên ngoài, chịu tác động thường xuyên thời tiết, dễ bị co ngót rạn nứt Bề mặt phải sử dụng loại sơn chống kiềm, chống nấm mốc, chịu nhiệt - Đối với sơn nội thất: + Cơng việc bảo trì, bảo dưỡng, kiểm tra phụ thuộc vào tùy vị trí tùy khu vực mà thời gian chu kỳ cách thức kiểm tra, bảo dưỡng khác Để lau chùi vết bẩn bám tường ta sử dụng vải, mút vật dụng mang tính chất mềm mại khơng làm trầy tróc làm bóng bề mặt sơn + Các khu vực công cộng đập vào mắt lưu thơng, khơng gian chính, hành lang sảnh, khơng gian dễ nhìn thấy, vị trí thường quan tâm nhiên việc lau chùi bảo trì, bảo dưỡng cần cách lúc Các vị trí bị vết bẩn bám dính khó lau chùi khơng lau chùi được, vị trí bị trầy xước, bong tróc nên sơn dặm lại, việc có nhược điểm khó hoà nhập vào hai lớp sơn cũ Do vậy, để giảm bớt việc sửa chữa Chủ đầu tư, Ban quản lý nhà ngăn chặn nhắc nhở công tác bưng bê, kê, xê dịch vật dụng để tránh va chạm vào bề mặt tường hoàn thiện ngăn cản giảm thiểu việc đổ vỡ văng thứ mang tính chất khó lau chùi + Các khu vực gần nơi ẩm ướt, thường xuyên tiếp xúc với nước không thường xuyên tường phịng vệ sinh, phịng chứa rác, gante cấp nước, chân tường lau chùi mặt sàn…các vị trí thi công yêu cầu quy trình chống thấm, chống mốc,…của nhà cung cấp, Chủ đầu tư, Bộ phận bảo trì cần phải bảo trì, lau chùi vi sinh đu bám làm bẩm bề mặt, lau ngày dễ bị ố loang lổ tạo thành vết bẩn khó lau chùi dẫn đến phải xử lý sơn dặm lại Các vị trí thường xuyên phải lau chùi 1lần/ngày để kịp thời phát việc xâm hại vi sinh vết bẩn + Đối với sơn ngoại thất: Khi thi công, nhà thầu thực biện pháp thi công đạt yêu cầu quy trình nhà sản xuất đưa ra, điều kiện thời tiết bình thường, bề mặt tường ngọai thất hồn thiện khơng u cầu cao bảo trì Tuy nhiên, trường hợp cần phải rửa tường để làm vết bẩn, nấm mốc bám bề mặt nên sử dụng vịi xịt nước chất tẩy rửa nhẹ với áp lực khoảng 500-800 spi sử dụng súng xịt nước Cần ý cẩn thận không để áp lực vòi xịt nước mạnh làm bề mặt sơn bị bóng để lại vệt bóng sáng bề mặt tường Những vết bẩn lau năm khó rửa hồn tồn tốt nên sơn dặm lại b Công tác sơn dầu, sơn chống gỉ sét: - Các kết cấu thép có sử dụng sơn chống gỉ, sơn dầu bảo vệ cấu kiện, cần ý tránh việc va chạm làm trầy lớp sơn, lộ bề mặt vật liệu thép bên ngồi mơi trường Cấu kiện Quy trình bảo trì cơng trình Trang: Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM bị oxy hóa làm gỉ sét, dẫn đến hư hỏng, khả chịu lực Đặc biệt hệ mái đón, lan can cầu thang thép - Khi phát cấu kiện thép bị bong tróc lớp sơn, cần tiến hành sơn lại theo quy trình - Tuổi thọ bề mặt lớp bả, sơn, quét vôi, sơn dầu theo đặc tính kỹ thuật hồ sơ thiết kế từ 36-60 tháng (5năm) bảo vệ yêu cầu kỹ thuật, (cần xem xét lại theo dẫn nhà sản xuất sơn dùng cho cơng trình) Sau thời gian này, phải tiến hành cạo bỏ lớp bả sơn cũ làm lại Căn vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành sơn lại hay thay vào thời gian thích hợp khác, cơng tác sơn lại tiến hành theo TCVN5674-1992, tiêu chuẩn hành - Trong thời gian sử dụng, phát có dấu hiệu khác thường bong rộp, có vết nứt, rêu mốc, cần tiến hành kiểm tra tìm nguyên nhân kịp thời sửa chữa cấu kiện, loại bỏ nguyên nhân gây hư hỏng cho loại kết cấu tương tự khác c Công tác cửa sắt kính, nhơm kính, khung nhơm vách kính: - Cửa sắt kính, cửa nhơm, vách kính, tay vịn inox: + Cửa đi, cửa sổ khung sắt, lắp kính có cấu tạo khung sắt hình, lắp kính che chắn tạo thẩm mỹ cơng trình Khung sắt cần sơn chống gỉ sơn bảo vệ mục sơn dầu, sơn chống gỉ sét Khung sắt hình có lổ rỗng bên nên dễ bị gỉ sét từ bên ngồi, nên khó phát hiện, cần bịt kín lổ rỗng khung bao sắt này, ý không để đọng nước, ẩm tác dụng thường xuyên lên cấu kiện thép có lổ rỗng Đặc biệt tay vịn ban công, lan can làm giảm khả chịu lực, gây an tồn sử dụng + Kính vật liệu giịn, dễ vỡ có tác động ngoại lực, kính lắp cần kiểm tra kỹ nẹp cố định vào khung vít Tiến hành lau chùi kính, khung bao thường xuyên vải mềm cho + Định kỳ năm kiểm tra số lượng vít, mối liên kết đảm bảo chắn, kiểm tra joint cách nước nằm kín khít vào khe, bơm lại keo chắn nước + Trong trình sử dụng, bị tác động làm kính bị vết nứt lớn tiến hành thay kính ngay, rạn nứt nhỏ, cần có biện pháp khắc phục dán keo kết dính lại, tránh cửa đóng mạnh hay gió lùa làm kính vở, rơi ngồi, nguy hiểm cho người sử dụng - Lan can, tay vịnh cầu thang inox: Đánh bóng lại bề mặt inox tháng/1 lần; Kiểm tra vị trí liên kết lan can inox tháng/1 lần; Xiết chặt, hàn lại cấu kiện có tượng lệch 1.3.3 Cơng tác Hồn thiện: a Cơng tác trát tường, dầm: - Cơng tác trát tường, dầm: + Công tác trát tường, dầm, trát kết cấu bê tông loại khác công tác bao che bảo vệ bề mặt kết cấu Bề mặt trát lớp bả, sơn phủ che bên ngồi nên khơng nhìn thấy Lớp vữa trát thiết kế sử dụng vữa ximăng cát với độ dày lớp trát khoảng 1,5cm + Những bề mặt trát bị rạn nứt chân chim thường co ngót chịu nhiệt độ môi trường Bề mặt bị rạn nứt lớn, vết nứt thành đường dài thường mối liên kết tường gạch bê tông, cấu kiện bị lún không gây Đối với vết nứt này, thường xuất thời gian đầu đưa cơng trình vào sử dụng, nên cần có thời gian theo dõi kết hợp với theo dõi lún móng nói phần kết cấu, đến móng lún ổn định tiến hành sửa chữa, trát lại theo yêu cầu kỹ thuật trát Quy trình bảo trì cơng trình Trang: 10 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM - Khi phận dây dẫn bị mòn, gỉ sét lại 70% tiết diện so với tiết diện quy định phải thay - Nếu trị số điện trở nối đất tăng từ 20 % so với trị số đo lúc ban đầu phải đóng thêm cọc nối đất bổ sung Trường hợp tăng gấp đơi phải đào lên kiểm tra tồn bộ, tìm ngun nhân để có biện pháp sửa chữa, thay kịp thời - Định kỳ tháng, trước mùa mưa, kiểm tra tất thiết bị mối nối, sơn chống gỉ, đo tiết diện dây điện trở + Bộ phận cực nối đất (thanh nối đất): - Kiểm tra điện trở trước sau lắp đặt ghi chép để đối chiếu cho lần kiểm tra sau - Không nhồi muối vào đất xung quanh cực nối đất để giảm điện trở - Khi điện trở toàn hệ thống chống sét vượt 10 Ω, giảm giá trị cách kéo dài thêm vào điện cực cách liên kết cực nối đất riêng rẽ dây xuống với dây dẫn đặt sâu 0,6m mặt đất, gọi cực nối đất mạch vòng - Kiểm tra ăn mòn điều kiện có khả dẫn tới ăn mịn - Các thay đổi bổ sung tới kết cấu ảnh hưởng tới hệ thống chống sét (ví dụ thay đổi việc sử dụng nhà, việc lắp đặt rãnh cần trục việc dựng ăng ten vơ tuyến truyền truyền hình), cần phải có cho phép quan quản lý chất lượng cơng trình, tránh ảnh hưởng đến khả chống sét thiết bị - Cách đo đạc: Khi hoàn thành trình lắp đặt chỉnh sửa nào, nên thực phép đo cách ly kết hợp cách kiểm tra sau Các kết ghi sổ theo dõi hệ thống chống sét - Điện trở nối đất điện cực đất cục với đất bổ sung điện trở nối đất hệ thống nối đất hoàn chỉnh - Mỗi điện cực đất cục nên đo tách biệt với điểm kiểm tra dây xuống điện cực đất vị trí tách rời (phép đo cách ly) - Tiến hành đo điểm đo vị trí nối (phép đo kết hợp) Nếu có khác biệt đáng kể phép đo liên quan tới vị trí khác, nên điều tra nguyên nhân khác - Các kết việc kiểm tra tất dây dẫn, lắp ghép mối nối tính liên tục điện trở đo - Nếu điện trở nối đất hệ thống chống sét vượt 10Ω nên giảm giá trị này, ngoại trừ kết cấu đá Nếu điện trở nhỏ 10Ω cao đáng kể so với lần kiểm tra trước, nên điều tra nguyên nhân thực biện pháp khắc phục cần thiết Cần ghi thêm thông tin hệ thống kiểm tra sau: ✓ Trạng thái tự nhiên đất lắp ráp nối đất đặc biệt nào; ✓ Loại vị trí điện cực đất, bao gồm điện cực tham chiếu; ✓ Các thay đổi, bổ sung sửa chữa hệ thống; ✓ Tên người chịu trách nhiệm lắp đặt bảo dưỡng ✓ Nên dán nhãn điểm gốc nguồn lắp điện ghi sau: "Cơng trình lắp đặt hệ thống chống sét, phù hợp với TCXDVN 46:2007 Các liên kết với phận khác cơng trình liên kết đẳng cần bảo trì cách phù hợp." Quy trình bảo trì cơng trình Trang: 26 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM - Định kỳ 06 tháng, trước mùa mưa, tiến hành kiểm tra hệ thống nối đất theo phương pháp đo đạc trên, để có biện pháp sửa chữa thích hợp, đảm bảo an toàn chống sét + Tổng hợp số cơng tác bảo trì khác: Tần suất thực PHẠM VI THỰC HIỆN Q tháng Kiểm tra tình trạng dây dẫn tiếp địa, hộp kiểm tra điện trở, hộp đấu nối tiếp địa, đếm sét… X Kiểm tra điểm đấu nối từ dây dẫn đến hộp kiểm tra điện trở hay từ kim thu sét X Kiểm tra định kỳ, đo đạt điện trở tiếp địa X Nếu điện trở tiếp địa không đạt yêu cầu phải dùng biện pháp làm giảm điện trở đất X Năm 3.1.2 Hệ thống điện nhẹ: - Trong thời gian bảo hành: + Tất thiết bị hệ thống có chế độ bảo hành 24 tháng, bắt đầu tính từ ngày Chủ đầu tư ký nhận hệ thống + Phải bảo trì lúc có yêu cầu + Thay sữa chửa phần bị lỗi có yêu cầu - Trong thời gian vận hành: a Hệ thống báo cháy tự động: PHẠM VI THỰC HIỆN Tần suất thực Q tháng Năm A ĐẦU BÁO KHĨI/NHIỆT Kiểm tra tất đầu báo nhiệt/khói lau chùi lớp bụi tích tụ đầu báo Cho tín hiệu giả kiểm tra hoạt động đầu báo X Kiểm tra hiển thị vùng cố kích hoạt chng báo cháy từ tủ điều khiển có cố cháy (giả định) X Kiểm tra hoạt động thị kết nối ngoại vi Input,output,Input/output… X B NÚT NHẤN KHẨN CẤP Kiểm tra trạng thái nút nhấn khẩn X Kiểm tra hoạt động nút nhấn khẩn X Kiểm tra hiển thị vùng cố kích hoạt chng báo cháy từ tủ điều khiển có cố cháy (giả định) X Lắp đặt kiểm tra mặt gương nút nhấn X Quy trình bảo trì cơng trình X Trang: 27 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM khẩn C CÒI ĐÈN BÁO CHÁY Kiểm tra mức âm báo có phù hợp chưa X Kiểm tra đặc tính vật lý chng báo lau chùi lớp bụi tích tụ chng báo X Đo điện áp vào chuông báo cháy điểm xa vùng so sánh sụ tương phản biểu đồ danh định X Kiểm tra tình trạng độ an tồn điểm kết nối, tiếp xúc X D MODULE INPUT,OUTPUT,I/O,3IO Kiểm tra tình trạng hoạt động thiết bị, cho tín hiệu giả xem xét hoạt động thiết bị E CÔNG VIỆC CHUNG Vận hành chạy thử quạt điều áp, quạt hút khói X Kiểm tra tình trạng hoạt động lưu điện X X Đệ trình báo cáo bảo trì bảo dưỡng 3.1.3 Hệ thống phòng cháy chữa cháy: X - Trong thời gian bảo trì, thực cơng tác bảo trì bao gồm hàng tuần, hàng tháng, hàng quý hàng năm Thực lại cơng tác bảo trì hàng năm cuối giai đoạn bảo trì ghi chép vào sổ nhật ký bảo trì - Đối với hệ thống Phịng cháy chữa cháy cần tuân theo pháp lý sau: + Tuân thủ Luật Phòng cháy Chữa cháy Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố X, kỳ họp thứ thơng qua ngày 29/6/2001; có hiệu lực thi hành từ ngày 04/10/2001; + Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/04/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật phịng cháy chữa cháy; + Thơng tư số 04/2004/TT-BCA ngày 31/3/2004 Bộ Công an việc hướng dẫn thi hành Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật phòng cháy chữa cháy; + Chỉ thị số 02/2006/CT-TTg ngày 23/1/2006 Thủ tướng Chính phủ Về việc tăng cường đạo thực có hiệu cơng tác phịng cháy chữa cháy; + TCVN 2622 – 1995: Phòng cháy chữa cháy cho nhà cơng trình – u cầu thiết kế + TCVN 3255 – 1986: An toàn nổ - Yêu cầu chung + TCVN 5738 – 2001: Hệ thống báo cháy tự động – Yêu cầu kỹ thuật Trung tâm báo cháy, đầu báo cháy tự động, hộp nút ấn báo cháy, phận liên kết + TCVN 6379 – 1998: Thiết bị chữa cháy - Trụ nước chữa cháy – Yêu cầu kỹ thuật + TCXD 218 – 1998: Hệ thống phát cháy báo cháy tự động + TCVN 5760 – 1993: Hệ thống chữa cháy, yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt sử dụng - Trong cần ý cách vận hành bảo trì hệ thống thiết bị sau: Quy trình bảo trì cơng trình Trang: 28 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM + Hệ thống ống dẫn chữa cháy: Kiểm tra mối nối, nguồn cấp nước, định kỳ năm, bơm thử áp lực nước hoạt động hệ thống, kết hợp với hoạt động diễn tập chống cháy đơn vị + Ống vòi rồng, hộp chứa ống: Đặt nơi thuận tiện, dễ nhìn thấy, cuộn ống theo vịng trịn, khơng gây xoắn ống, đặt ống hộp chứa, khơng khố đảm bảo mở thuận lợi + Bình chữa cháy xe đẩy chữa cháy: Bình chữa cháy thơng thường bình CO2, cần phải nắm vững cách sử dụng bình chữa cháy ghi trực tiếp bình, vận chuyển bình đến nơi có đám cháy, mở chốt an tồn bình, hướng vịi vào đám cháy nhấn cần gạt để xịt vào đám cháy + Tránh va chạm vào bình, tránh đặt nơi có nguồn nhiệt > 30oC, kiểm tra tình trạng bình gồm việc sau: Ty van, vỏ bình khơng bị rỉ sét móp méo, loa, vịi phun khơng bị nứt, gãy, kiểm tra đồng hồ, kim vạch màu: Xanh vàng bình cịn tốt, đỏ bình hỏng cần phải thay binh Kiểm tra hàng tháng để đảm bảo bình chữa cháy nạp, không bị hư hỏng dấu nêm phong cịn ngun vẹn, loa phun khơng bị tắt + Xem xét cẩn thận sau 12 tháng để đảm bảo bình chữa cháy hoạt động Cần tiến hành nạp lại khối lượng giảm 0,2 kg Đồng thời kiểm tra thiết bị, thay bị hỏng + Sau năm thử lại thuỷ tĩnh theo yêu cầu DOT/TC + Các phương tiện chữa cháy bình CO2, bọt, bột… sau sử dụng để chữa cháy ban đầu không phép để vào chỗ cũ mà phải đưa khu vực cách xa đám cháy để tránh sử dụng nhầm trở lại + Bảng tiêu lệnh chữa cháy, hướng dẫn: đặt vị trí dễ nhìn cửa chính, lối lên cầu thang, đặt dẫn thoát hiểm, hướng thoát hiểm hướng dẫn lối cầu thang + Cần kiểm tra định kỳ tháng /1 lần đối với: ✓ Hệ thống điện ✓ Bảo trì trang thiết bị ✓ Kiểm tra đường dây mối nối hệ thống điện ✓ Kiểm tra trang thiết bị PCCC ✓ Kiểm tra xếp lại trang thiết bị PCCC ✓ Làm bảng hướng dẫn nội quy PCCC phòng bảo vệ + Không hút thuốc, đốt lửa, không sử dụng đun nấu khu vực kho, nhà xe Khi hút thuốc (tại nơi quy định) xong phải dập tắt hẳn bỏ vào gạt tàn thuốc, không vứt vào thùng rác, giỏ rác, không mang chất dễ cháy, dễ nổ vào cơng trình + Sử dụng đầy đủ loại cầu trì, cầu dao, phích cắm cho hệ thống điện máy móc quan theo tiêu chuẩn an tồn điện + Khơng tự ý câu móc, lắp đặt thêm thiết bị điện chưa tính tốn xem hệ số an tồn chịu hệ thống điện, sử dụng thiết bị liên quan đến điện phải kiểm tra ổ cắm, đường dây, tránh để hở, chập mạch trước mở nguồn cho thiết bị hoạt động + Khi hết làm việc phải kiểm tra, tắt máy, tắt cầu dao điện khu vực Sắp xếp vật tư kho lưu trữ, kho chứa đồ phải lưu ý đến loại vật tư dễ gây cháy để theo dõi + Hồ sơ, tài liệu, loại vật liệu dễ cháy phải để cách ổ cắm điện 1m, để vào hộp cột lại để thuận tiện cho việc di chuyển cần thiết a Hệ thống báo cháy: Quy trình bảo trì cơng trình Trang: 29 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM + Thiết bị báo cháy: Nút ấn báo cháy, Đầu báo nhiệt gia tăng, Đầu báo khói quang, Trung tâm báo cháy, Chng báo cháy 12V, Còi báo cháy Cần phải đọc kỹ hướng dẫn sử dụng thiết bị lắp vào công trình, kiểm tra định kì loại thiết bị theo phương pháp nhà sản xuất hướng dẫn Chú ý, có hệ thống sử dụng hay hoạt động lần, phải thay + Định kỳ năm/lần phải tiến hành kiểm tra, bảo dưỡng toàn hệ thống báo cháy + Kiểm tra độ nhạy tất đầu báo cháy Những đầu báo cháy không đạt yêu cầu + Về độ nhạy phải thay b Hệ thống chống sét: Stt Diễn giải cơng việc T gian kiểm tra/bảo trì định Ghi Hệ thống chống sét tháng/lần Kiểm tra mối nối hộp kiểm tra điện trở đất, tầng suất sét đánh vào cơng trình hộp đếm sét Đo điện trở đất định kỳ 12 tháng/lần c Hệ thống bơm chữa cháy: NỘI DUNG CÔNG VIÊC Thƣờng Xuyên Tháng Quí Năm A BƠM Kiểm tra xem xét động có tiếng ồn bất thường khơng Mở nắp máy bơm để kiểm tra ăn mòn X Kiểm tra tình trạng bánh cơng tác X Làm sơn lại vỏ bơm X Làm kiểm tra thành phần lắp ráp X Sơn chống ăn mòn X B TỦ ĐIỀU KHIỂN Kiểm tra chức điều khiển, vấn đề an toàn điện X Kiểm tra thiết bị: CB, MCB đầu vào X Kiểm tra an toàn dây cáp điện bên trong tủ X Kiểm tra hệ thống nối đất tủ điều khiển X Kiểm tra công tắc mực nước bể chữa cháy X X C THU THẬP DỮ LIỆU Ghi lại thơng số dịng điện, hiệu điện chạy so sách với biểu đồ Kiểm tra cách điện cuộn dây động X X X D TRÌNH BẢNG BÁO CÁO d Cuộn vịi chữa cháy: NỘI DUNG CƠNG VIỆC Quy trình bảo trì cơng trình Thƣờng xun Trang: 30 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM Tháng Quí Năm Kiểm tra tất công tắc X Kiểm tra đóng/mở van X Kiểm tra rị rỉ X Kiểm tra tất máy bơm nước X Kiểm tra cần quay X Kiểm tra van phao X Kiểm tra dòng chảy X Kiểm tra cuộn vịi khơng bị xoắn Trình bảng báo cáo X e Hệ thống sprinkler: NỘI DUNG CƠNG VIỆC Thƣờng xun Tháng Q Kiểm tra tất cơng tắc X Kiểm tra đóng/mở van X Kiểm tra van điều khiển đóng/mở X Kiểm tra van nước có đóng hồn tồn không X Kiểm tra thông số đồng hồ áp suất X Ghi lại thông số áp suất X Kiểm tra van báo động X Kiểm tra cơng tắc dịng chảy X Kiểm tra tủ điều khiển X 10 Kiểm tra rò rỉ hệ thống X 11 Kiểm tra bể nước X 12 Trình bảng báo cáo Năm X 3.1.4 Hệ thống cấp thoát nƣớc: - Nhà thầu thi cơng hệ thống cấp nước phải cung cấp đệ trình cho Giám đốc dự án xem trước cẩm nang bảo trì Đáp ứng yêu cầu tổng quát điều kiện bổ sung - Đảm bảo thuật ngữ dùng cẩm nang phải đúng, phù hợp Mỗi cẩm nang chứa thông tin sau: + Khi mô tả hệ thống phải kèm mô tả phần phận hệ thống + Bộ vẽ thiết bị + Cẩm nang dẫn lắp đặt thiết bị khởi động thao tác vận hành Nhà sản xuất + Danh sách chi tiết phụ tùng dự phòng đề nghị Nhà sản xuất thiết bị + Sơ đồ dây thiết bị + Danh sách đánh dấu nhận dạng thiết bị có số hiệu Quy trình bảo trì cơng trình Trang: 31 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM + Sơ đồ công nghệ bảng liệt kê hành động van + Báo cáo cuối cân + Qui trình xử lý nước kiểm tra + Các vẽ kiểm soát, trình tự vận hành + Kéo dài hồ sơ bảo hành cần - Hệ thống nước thiết bị bao gồm hệ thống cấp, nước ngồi nhà Trước đưa hệ thống vào sử dụng phải tiến hành tẩy rửa, khử trùng hệ thống cho thoát nước khỏi hệ thống cấp nước + Đồng hồ nước: Đặt đồng hồ nước nơi dễ nhìn thấy, dễ kiểm tra, có hộp nắp đan phía bảo vệ Định kỳ tháng kiểm tra đồng hồ nước cách đo thủ công để phát sai số đồng hồ, trị số cho phép cần đăng kiểm thay Chu kỳ kiểm định đồng hồ năm Chú ý vệ sinh đồng hồ, đặt nơi khơ thống, khơng đặt gần nguồn nóng bị ngậm nước + Máy bơm nước: Dao động điện áp máy bơm nước phải giữ mức 10% điện áp định sẵn Nếu không sức bền máy bị giảm Đặt máy nơi khơ thống, tránh ẩm thấp, gần nguồn nhiệt Định kỳ tháng bảo dưỡng bơm, động cơ, ổ bi, ổ đỡ trục phải đủ mỡ bôi trơn, hỏng van chiều, hỏng phao tự động (trong bồn nước), hỏng phốt chận, cánh quạt hỏng bạc đạn cần nhanh chóng sửa để đảm bảo an tồn bảo vệ máy bơm Máy bơm nước tiêu dùng bơm nước cứu hoả riêng biệt, máy bơm cần bố trí automat riêng + Đường ống nước: Đường ống cấp nước dùng ống thép tráng kẽm, sơn quanh ống chống gỉ đặt ngầm xuống đất Định kỳ năm kiểm tra lớp sơn, năm phải cạo sơn lại kết cấu sơn sắt thép nêu phần (nếu cần thiết) Kiểm tra mối nối ren, gioăng đệm, thử lại áp lực nước để kiểm tra mức độ rò rỉ nước ống mối nối Đối với đường ống nhà dùng ống nhựa loại, đặt đường ống vào vị trí hộp gen, tránh va chạm, tránh nắng trực tiếp làm giòn ống, dễ gây nứt vỡ ống, ống cấp phải chừa lổ kiểm tra (lổ thăm) tầng nhà vị trí thích hợp Đối với nguồn nước phèn, nguồn nước có độ PH < 6, cần tiến hành xả nước, có hoạt chất hay học, xúc rửa đường ống năm / lần, đảm bảo nước vệ sinh, an toàn cho đường ống nước sử dụng Cần tiến hành thử áp lực nước năm /lần, để kiểm tra rò rỉ nước, cần phát sửa chữa, thay kịp thời, tránh tổn thất nguồn nước, gây lãng phí Định kỳ năm kiểm tra đường ống, mối nối, van khoá để xem xét khả làm việc bình thường, độ rị rỉ nước để có biện pháp sữa chữa, thay kịp thời Tuổi thọ đường ống khoảng 15 -25 năm Sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Thiết bị tiểu: Cần vệ sinh, lau chùi thường xuyên, đặc biệt nguồn nước phèn dễ bị ố vàng, kiểm tra nút xả nước, ống cấp thoát nước để tránh nghẹt đường ống Thiết bị có độ bền nên tuổi thọ cao, nhiên cần tránh va chạm gây nứt vỡ khó trám vá, gây an tồn thẩm mỹ Quy trình bảo trì cơng trình Trang: 32 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM Khi hư van xả nước, hay ngẹt ống cần nhanh chóng thay tạo thuận lợi việc sử dụng + Thiết bị xí bệt, xổm: Cần vệ sinh, lau chùi thường xuyên sử dụng chai thuốc tẩy rửa duyệt khuẩn Đối với xí bệt, cần kiểm tra van phao điều chỉnh nước vị trí thấp nguồn lấy nước vào tay gạt nước, tránh tượng tràn nước gây lãng phí Kiểm tra gioăng ngăn cách nước, tránh bị hỏng gây thất thoát nước, sử dụng thiết bị hướng dẫn nhà sản xuất (đối với trường học, hướng dẫn cho học sinh sử dụng cách, tránh tháo gỡ) Khi thiết bị phụ kiện bị hư hỏng cần nhanh chóng sửa chữa thay thế, đảm bảo cho việc sử dụng bình thường thiết bị + Lavabo, vòi rửa: Cần vệ sinh lau chùi thường xuyên, định kỳ tháng, tháo phận phụ kiện, lau chùi bụi bẩn, tóc, rác lavabo Khi sử dụng nút xả nước, cần ý lập bảng dẫn người sử dụng cách, nút ấn hay nút vặn theo chiều kim đồng hồ, để tránh tượng làm ngược lại gây hư hỏng thiết bị + Bồn nước: Kiểm tra, điều chỉnh van phao thấp nguồn nước cấp vào, định kỳ tháng kiểm tra van phao, vệ sinh cặn đáy Tránh để bình gần nguồn nhiệt, va chạm mạnh Tuổi thọ bình nước khoảng 10 năm, sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Phểu thu nước sàn, cầu chắn rác, ống báo tràn: Phểu thu nước sàn cần lắp nắp phểu vị trí để chắn vật dụng kích cỡ chui qua làm ngẹt ống Thường xuyên vệ sinh rác, bẩn nắp phểu để thu nước để dàng Định kỳ trước mùa mưa, cần kiểm tra tất vị trí cầu chắn rác thu nước mưa, đặc biệt sênô mái, tránh cây, tổ chim làm ngẹt ống thu gây tràn nước vào bên nhà Những cầu bị hư hỏng cần thay Ống báo tràn lắp sênơ trang trí sê nơ mái, hệ thống nước mưa nước khơng kịp bị ngẹt đường ống hay cầu chắn rác hệ thống ống báo tràn nước, có thoát nước từ ống báo tràn, cần tiến hành kiểm tra cầu chắn rác sênô làm thông ống nước mưa Cơng tác xử lý cần tiến hành ngay, đảm bảo nước không bị tràn ngược vào nhà, làm hỏng trần, thiết bị, đặt biệt hệ thống điện, gây tượng cháy, nổ, điện giật gây nguy hiểm đến người Tuổi thọ vật dụng năm Sau thời gian này, đơn vị sử dụng cần có biện pháp sửa chữa thay + Hố ga: Hố ga có tác dụng thu nước điều hồ dịng chảy, trình sử dụng, tránh để vật dụng, dụng cụ phía che chắn hố ga Trước mùa mưa, mở nắp hố ga, vệ sinh rác, bùn bẩn khỏi hố ga thơng dịng chảy ống thoát nước + Mương thu nước mưa: Mương thu nước mưa có tác dụng thu dẫn nước mưa hố ga nước mưa bên ngồi cơng trình Vì lâu ngày mương chứa nhiều chất cặn bẩn chủ yếu bùn đất Định kỳ tháng phải tiến hành nạo vét chất cặn bẩn để mương hoạt động hiệu trình sử dụng a Các cơng tác Hệ thống cấp nƣớc: Nội Dung Cơng Việc Quy trình bảo trì cơng trình Thƣờng Xun Q tháng Năm Trang: 33 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM A BƠM Kiểm tra xem xét động có tiếng ồn bất thường không Mở nắp máy bơm để kiểm tra ăn mòn Kiểm tra trục , bạc đạn Làm sơn lại vỏ bơm X Làm kiểm tra thành phần lắp ráp X Kiểm tra chế độ làm việc bơm Vệ sinh bơm khí Kiểm tra rò rỉ bơm Sơn chống ăn mòn B TỦ ĐIỀU KHIỂN Kiểm tra chức điều khiển, vấn đề an toàn điện X Kiểm tra thiết bị: CB, MCB đầu vào X Kiểm tra an toàn dây cáp điện bên trong tủ X Kiểm tra hệ thống nối đất tủ điều khiển X Kiểm tra công tắc mực nước bể nước X C THU THẬP DỮ LIỆU Ghi lại thông số dòng điện, hiệu điện chạy so sánh với biểu đồ Kiểm tra cách điện cuộn dây động D TRÌNH BẢNG BÁO CÁO X X X X X X X X X b Hệ thống nƣớc thải: Nội Dung Công Việc A Thƣờng Xuyên Quí tháng Năm BƠM NƢỚC THẢI Kiểm tra xem xét động có tiếng ồn bất thường khơng X Mở nắp máy bơm để kiểm tra ăn mòn Kiểm tra trục , bạc đạn X X Làm sơn lại vỏ bơm Kiểm tra tắt mở bơm X X Làm kiểm tra thành phần lắp ráp Kiểm tra chế độ làm việc bơm X X Kiểm tra rò rỉ bơm B TỦ ĐIỀU KHIỂN Quy trình bảo trì cơng trình Trang: 34 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM Kiểm tra chức điều khiển, vấn đề an toàn điện X Kiểm tra thiết bị: CB, MCB đầu vào X Kiểm tra an toàn dây cáp điện bên tủ X Kiểm tra hệ thống nối đất tủ điều khiển X C THU THẬP DỮ LIỆU Ghi lại thông số dòng điện, hiệu điện chạy so sách với biểu đồ X Kiểm tra cách điện cuộn dây động D TRÌNH BẢNG BÁO CÁO X X 3.1.5 Hệ thống ĐHKK & Thơng gió a Chiller - Chạy thử nghiệm thu: + Kiểm tra hoạt động hệ thống chiller bao gồm thiết bị phụ hệ thống điều khiển Sau khởi động máy, điều chỉnh hiệu chuẩn hệ thống chiller + Thử nghiệm điều khiển: chiller lắp ráp nhà máy, chứng minh hệ thống điều khiển chiller đáp ứng yêu cầu hoạt động Xác minh thông số cài đặt dụng cụ, đồng hồ, công tắc cách đo lại thiết bị điều khiển Ghi nhận điều chỉnh lại cho sai số + Thử nghiệm báo động an tồn mạch gas: mơ trạng thái báo động khơng an tồn + Kiểm tra chạy thử hệ thống chiller giám sát chuyên viên kỹ thuật nhà sản xuất - Bảo trì: + Phân tích gas tháng suốt thời gian bảo trì Xác định hàm lượng axit ẩm chứa gas Đệ trình bảng phân tích + Đưa đề nghị hồ sơ thầu hợp đồng bảo trì hàng năm, dự phịng tồn diện, gia hạn hàng năm vịng năm b Tháp giải nhiệt - Lắp đặt: + Đặt thiết bị móng khung có khả chịu thiết bi cách thỏa đáng điều kiện vận hành hoạt động mà không gây vặn vẹo, ứng suất hay làm mỏi vật liệu Cung cấp bulơng đỡ phía cần + Thành phần thép: mạ kẽm nhúng nóng sau chế tạo + Cách ly tháp khỏi cấu trúc tòa nhà biện pháp dùng lò xo chân đế cách ly rung động Mỗi cell tháp bố trí bố lị xo chân đế chống rung loại chịu tải trọng 1,000kg có độ uốn cong 25 mm để bảo đảm việc cách ly rung động tốt + Bảo vệ chống ăn mòn: theo tiêu chuẩn Đồ kim loại cho vùng khơng bị ẩm - Bảo trì: Quy trình bảo trì cơng trình Trang: 35 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM + Cách ly tháp khỏi cấu trúc tòa nhà biện pháp dùng lò xo chân đế cách ly rung động Mỗi cell tháp bố trí bố lị xo chân đế chống rung loại chịu tải trọng 1,000kg có độ uốn cong 25 mm để bảo đảm việc cách ly rung động tốt + Bảo vệ chống ăn mòn: theo tiêu chuẩn Đồ kim loại cho vùng không bị ẩm c Dàn lạnh AHU - Lắp đặt: + Lắp đặt mặt bích hay đầu nối dạng cài cho thiết bị lân cận ống gió + Ống: lắp ống vào coil cho tiếp cận thiết bị, hạn chế ảnh hưởng đến đường ống tháo lắp coil Sắp xếp ống van chặn để hạn chế việc nước bị xả tháo lắp coil + Coil quạt: xếp dàn lạnh lớn thiết bị bên cạnh cho việc tháo lắp phận sau an toàn mà không ảnh hưởng đến phận khác hay cơng trình: coil, quạt, trục quạt + Phần nối ống gió: lắp đặt phần nối mềm bên bên ngồi quạt + Lị xo chống rung cho quạt: lắp cho quạt động bên thiết bị hay lắp cho thiết bi lò xo chống rung theo tiêu chuẩn + Treo thiết bị: lắp ≥ ty treo + Lắp sàn: cố định ≥ điểm để tránh di chuyển ngang hay thẳng đứng + Lắp cố định: không làm giảm hiệu lò xo chống rung - Đường ống: + Đường ống nối tới thiết bị: lắp đặt khớp nối ống ≤ DN 50 mặt bích ống > DN 50 + Giá đỡ: ngăn ngừa ứng suất lên coil giá treo đỡ ống độc lập - Thoát nước ngưng tụ: + Thoát nước ngưng tụ: lắp đặt đường có xiphone nối vào máng hứng nước ngưng tụ điểm thoát nước gần cơng trình + Độ sâu bẫy nước: thể vẽ + Lắp đặt đường thoát từ: + Mỗi coil lạnh + Mỗi máng nước + Những khu vực có tụ nước khác + Độ dốc: lắp đặt đồng dạng dốc liên tục + Làm kín: làm kín ống vỏ máy vòng cao su + Thử nghiệm: thử nghiệm đường thoát việc đổ lượng nước vào đầu d Máy lạnh VRV - Lắp đặt: Quy trình bảo trì cơng trình Trang: 36 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM + Thực cách nhiệt cho tất đường ống môi chất lạnh bị đọng sương Khơng rạch ống cách nhiệt nơi khả thi Nếu phải rạch ống cách nhiệt, dán kín bề mặt rạch keo dán tồn bề mặt rạch + Thời điểm: thử nghiệm rò rỉ ống trước bọc cách nhiệt mối nối, phụ kiện van + Cung cấp tất phụ kiện cần thiết, bao gồm không bị giới hạn bởi: + Các chi tiết cần thiết để gá lắp lên kết cấu xây dựng + Chân đế chống rung + Các đấu nối mềm + Chỉ viền chất trét kín xung quanh lỗ + Đấu nối điện + Đấu nối nước + Đấu nối ống mơi chất lạnh cho hệ thống hai mảnh + Độ dốc: Kiểm tra máng hứng nghiêng đặc biệt máng vỉ ngiêng phía lỗ để ngăn ngừa nước đọng - Vận hành: + Kết nối công cụ kiểm tra thông tin kết nối hệ thống Dàn lạnh, dàn nóng địa điều khiển + Khởi động hệ thống chạy dàn lạnh với chế độ làm lạnh đến xác nhận hoạt động nhiệt độ cao nhiệt độ ống + Cài đặt chương trình, thời gian cho tất điều khiển + Kiểm tra hoạt động cho tất nối kết điều khiển + Kiểm tra lưu lượng gió tổn thất áp suất cho thiết bị kết nối ống gió + Kiểm tra hoạt động tất bơm nước ngưng + Kiểm tra hoạt động Theo dõi ghi chép toàn kiện + Hoàn thành nghiệm thu ghi vào nhật ký theo mẫu cung cấp e Hệ thống ống gió - Vật liệu: + Ống gió thép tráng kẽm chế tạo từ thép nhúng kẽm nóng theo tiêu chuẩn BS.EN10142:1991, mác DX51D+Z, mạ kiểu Z275 tiêu chuẩn tương đương + Các cấu kiện thép khơng rỉ ống gió nhơm: sử dụng vật liệu có độ chống ăn mịn khơng thấp vật liệu làm thành ống gió - Phụ kiện kẹp chặt: + Rivê: loại đầu cứng nở to, hợp kim nhơm cho ống gió tráng kẽm, thép khơng rỉ cho ống gió thép khơng rỉ, kích thước sau: ✓ Đối với bắt kim loại với kim loại: 3mm ✓ Đối với bắt kim loại vào chi tiết đỡ, bát treo thép góc: 4.8mm + Vít ren: mạ kẽm ống gió tráng kẽm, thép khơng rỉ ống gió thép khơng rỉ Quy trình bảo trì cơng trình Trang: 37 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM + Vít tự khoan tự ren: mạ kẽm cho ống gió tráng kẽm, thép khơng rỉ cho ống gió thép khơng rỉ sử dụng vật liệu mà bắt vào dầy 1mm, cỏ thể không cần tháo thay + Bulon, đai ốc, vòng đệm treo: thép mạ kẽm, thép không rỉ cho ống gió thép khơng rỉ Các chi tiết ống gió thép khơng rỉ mà khơng tiếp xúc với dịng khơng khí chế độ ăn mịn sử dụng loại tráng kẽm, mạ kẽm sử dụng vòng đệm bên đầu bulon đai ốc - Làm kín ống gió + Làm kín ống gió theo tiêu chuẩn DW 144 điểm 8.2 + Chất trét kín: sử dụng loại vật liệu: ✓ khơng tạo phát triển vi khuẩn ✓ có số sinh khói ≤ số cháy lan ≤ thử nghiệm theo tiêu chuẩn AS/NZS 1530.3 ✓ có tuổi thọ hiệu suất đặc tính niêm kín với tuổi thọ ống gió + Băng keo dán ống gió: Chỉ sử dụng vật liệu làm kín thứ hai mối nối làm kín vật liệu khác bột trét mastic hay có đệm + Khơng sử dụng băng dán cho mục đích khơng phải làm kín + Mặt bích cán máy: sử dụng chất trét kín cho ống gió góc f Cách nhiệt khí - Ống gió: + Chồng mí lớp cách nhiệt: Thực khoảng chồng mí tối thiểu 300mm nơi chuyển đổi cách nhiệt từ bên bên ngồi ống gió + Cách nhiệt gần thiết bị đọng sương: Nơi có đọng sương xảy ống gió, gần với thiết bị đọng sương, sử dụng bọc cách nhiệt bên + Lớp ngăn ẩm ✓ Chủng loại: Khơng có lỗ rị rỉ, liên tục, niêm kín liên tục lỗ xuyên ✓ Vị trí: Đặt lớp ngăn ẩm phía lớp cách nhiệt mà ấm hoạt động chế độ làm lạnh + Sử dụng băng keo ✓ Đảm bảo làm bề mặt, khô bụi dầu mỡ trước dán băng keo Chiều rộng băng keo: ≥ 100 mm ✓ Bề mặt ống gió phải vệ sinh bụi, dầu mỡ khô trước dán cách nhiệt - Ống nước tải lạnh + Tổng quát: Không thực bọc cách nhiệt cho mối nối thử nghiệm áp suất đường ống hoàn tất Trước lắp đặt cách nhiệt, đảm bảo bề mặt khô + Gối đỡ: Không bọc cách nhiệt gối đỡ chi tiết đệm, lớp ngăn ẩm lắp đặt + Bọc cách nhiệt cho đường ống chất lỏng có nhiệt độ thấp nhiệt độ mơi trường bao gồm đường ống nước làm lạnh, ống môi chất lạnh ống nước ngưng, van phụ kiện liên quan Quy trình bảo trì cơng trình Trang: 38 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM + Tất công tác lắp đặt ống nước lạnh, việc cách nhiệt ống phải chất làm chậm cháy có cấp độ “0” vấn đề lan rộng lửa + Hệ thống ống nước lạnh mặt đất nhà trời loại chế tạo sẵn dạng ống phù hợp với đường kính ống nước tải lạnh + Việc cách nhiệt phải kín khít, khơng để khoảng hở nguyên nhân gây đọng sương phá hỏng cách nhiệt + Bọc cách nhiệt cho tất bơm, mặt bích, racco van đường ống lắp vào + Lưu ý: Bọc cách nhiệt cho bơm nước làm lạnh lọc Y tháo rời lắp chặt kẹp đóng mở tay khơng bắt vít chi tiết kẹp chặt khác cần sử dụng dụng cụ để mở) + Keo dán: không độc, loại nhạy áp đường khâu tổng hợp cao + Lớp lót: Lớp lưới tăng cứng + Tấm nền: màng nhôm nguyên chất mỏng + Chiều rộng tối thiểu; 50mm + Đặc tính vật lý: ✓ Sức bền kéo: 4.8 kN/m (trung bình tối thiểu) ✓ Sức dính kéo: theo bảng 3.2 SMACNA tiêu chuẩn chế tạo ống gió sợi thủy tinh ✓ Sức dính bóc 180°: 0.68 kN/m (trung bình tối thiểu) + Độ hấp thu nước: ✓ Có nếp: ≤ 2.26 ng/N.s ✓ Không nếp:≤ 1.13 ng/N.s - Ống nước ngưng, ống môi chất lạnh + Nếu khả thi, không rạch ống cách nhiệt Nếu rạch, sử dụng cho van, phụ kiện ống đường kính lớn, dán keo vị trí nối + Thi cơng: Dán keo làm kín mối nối bên ngồi Dán chặt vào ống đầu cuối mối nối, dài 25mm, để cách ly riêng biệt đoạn ống + Bảo vệ: dùng máng hộp kim loại để bảo vệ cho lớp cách nhiệt ở: ✓ Nơi lộ nắng mặt trời ✓ Nơi dễ bị hư hỏng học + Cách khác: Nơi lộ ánh nắng không bị hư hỏng học, thực phủ lớp sơn dẻo chịu tia cực tím, cao su nước, có thuốc màu cho chi tiết lắp đặt trời IV KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ Kết luận: Tất công việc quan sát, khảo sát, đo đạc từ lúc kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xuyên, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường hay kiểm tra chi tiết cấu kiện ghi chép lại đầy đủ, cẩn thận, đơn vị quản lý sử dụng phải lưu giữ lâu dài hồ sơ với hồ sơ hồn cơng cơng trình phục vụ cho lần kiểm tra Trong công tác kiểm tra, cần ghi chép chủ yếu mục sau: Quy trình bảo trì cơng trình Trang: 39 Dự án / Project: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY Ô TÔ THÀNH CÔNG VIỆT HƯNG Địa điểm/ Location: LÔ CN1 & CN3, KCN VIỆT HƯNG, P VIỆT HƯNG, TP HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, VIỆT NAM - Đối với kiểm tra ban đầu: Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại - Đối với kiểm tra thường xuyên: + Những cố hư hỏng phát hiện, vị trí xảy ra, số liệu đo có + Biện pháp khắc phục kết khắc phục hư hỏng xảy + Số liệu kiểm tra chi tiết có + Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết + Tình trạng kết cấu sau khắc phục hư hỏng - Đối với kiểm tra định kỳ: + Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại + Các phân tích làm việc bình thường kết cấu, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, giải pháp, sữa chữa, gia cường Các cấu kiện thay thế, cấu kiện hết tuổi thọ, niên hạn làm việc, số liệu, tính chất kỹ thuật vật liệu, cấu kiện thay lưu giữ + Cần đánh giá tổng thể cơng trình cơng sử dụng, tuổi thọ đạt được, giải pháp để trì nâng cao tuổi thọ điều kiện tình hình - Đối với kiểm tra bất thường: Toàn kết khảo sát, đánh giá, phân tích số liệu đo được, q trình thực sữa chữa cần phải ghi chép đầu đủ lưu trữ - Đối với kiểm tra chi tiết: Mọi diễn biến công tác kiểm tra chi tiết phải ghi chép đầy đủ dạng biên bản, sổ nhật ký, vẽ Trong bao gồm, kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh, giải pháp sửa chữa gia cường lưu giữ lâu dài Kiến nghị: - Công tác vận hành, bảo trì cơng trình xây dựng quan trọng cần thiết tất cơng trình xây dựng Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, đơn đốc thực hiện, đơn vị sử dụng cơng trình, có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, thực đầy đủ hướng dẫn vận hành, kỹ thuật sử dụng, bảo trì cơng trình lập - Để đạt mục đích thiết kế ban đầu cơng trình lập khai thác sử dụng cơng trình có hiệu quả, đảm bảo an tồn bền vững Cơng tác vận hành bảo trì cơng trình cần có phối hợp đơn vị, Chủ đầu tư đơn vị sử dụng cơng trình phải thực đầy đủ, thống liên tục quy trình hết niên hạn sử dụng cơng trình Quy trình bảo trì cơng trình Trang: 40