QUI TRÌNH BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH (PHẦN KIẾN TRÚC) DỰ ÁN TÒA NHÀ HỖN HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ, VĂN PHÒNG VÀ CĂN HỘ CAO TẦNG PANDORA

QUI TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH (PHẦN KIẾN TRÚC) DỰ ÁN TÒA NHÀ HỖN HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ, VĂN PHÒNG VÀ CĂN HỘ CAO TẦNG PANDORA ĐỊA ĐIỂM: 53 TRIỀU KHÚC - QUẬN THANH XUÂN – HÀ NỘI Chủ đầu tư CƠNG TY TNHH LIÊN DOANH Ơ TƠ HỊA BÌNH Đơn vị tư vấn CƠNG TY TNHH CPG VIỆT NAM Hà Nội, tháng 10-2017 QUI TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH (PHẦN KIẾN TRÚC) DỰ ÁN TỊA NHÀ HỖN HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ, VĂN PHÒNG VÀ CĂN HỘ CAO TẦNG PANDORA ĐỊA ĐIỂM: 53 TRIỀU KHÚC - QUẬN THANH XUÂN – HÀ NỘI Được chấp thuận Chủ đầu tư CƠNG TY TNHH LIÊN DOANH Ơ TƠ HỊA BÌNH Đơn vị tư vấn CÔNG TY TNHH CPG VIỆT NAM Tổng giám đốc Tsen Chee Nam Jimmy Đính kèm: 1/ 2/ 3/ Cơng ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang / 19 I GIỚI THIỆU DỰ ÁN II CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ THỰC HIỆN CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG: III GIẢI PHÁP TỔNG QUAN VỀ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC: Vị trí cơng trình: _ Quy mô dự án: Quy hoạch: _ giải pháp kiến trúc: Vật tư – trang thiết bị cung cấp hồn thiện cơng trình : _ IV HƯỚNG DẪN CHUNG CÔNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG: _7 V NỘI DUNG, TRÌNH TỰ THỰC HIỆN CƠNG TÁC VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Nội dung cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình bao gồm bước sau: Trình tự cơng tác vận hành bảo trì cơng trình: _ 2.1.1 Vận hành, bảo trì phận kiến trúc cơng trình: _ 2.1.1.1 Công tác trang trí cơng trình: _ 2.1.2 Cơng tác hồn thiện cơng trình: _13 VI DÀN GIÁO VÀ SÀN CÔNG TÁC SỬ DỰNG CHO CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH: 15 Dàn giáo sàn công tác sử dụng cho cơng tác bảo trì bên nhà: _15 Dàn giáo sàn công tác sử dụng cho cơng tác bảo trì bên ngồi nhà: _15 2.1 Đặc tính kỹ thuật giáo treo: 16 2.2 Lắp đặt giáo treo: 17 2.3 Hệ số an toàn giáo treo sử dụng: _17 VII GHI CHÉP VÀ LƯU TRỮ HỒ SƠ: 18 VIII KẾT LUẬN: 18 Công ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang / 19 I GIỚI THIỆU DỰ ÁN - Tên dự án: Tòa nhà Hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng hộ cao tầng Pandora - Địa điểm đầu tư: số 53, phố Triều Khúc, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội - Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hịa Bình - Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH CPG Việt Nam (CPG VIETNAM, Co Ltd) - Quy mô đầu tư: Tòa nhà Hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phịng hộ cao tầng Pandora có tổng diện tích đất 3.963 m2 - Loại cơng trình: Cơng trình dân dụng - Cấp cơng trình: Cấp I - Bậc chịu lửa: Bậc I II CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ THỰC HIỆN CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG: Luật xây dựng; Luật nhà ở; Nghị định 46/2015 NĐ-CP ngày 12/05/2015; Nghị định 71/2010 NĐ-CP ngày 23/06/2010; 5.Thông tư 08/2006/TT-BXD ngày 24-11-2006 Bộ Xây Dựng hướng dẫn qui chế bảo trì cơng trình; Thơng tư 16/2010/TT-BXD ngày 01-9-2010 Bộ Xây Dựng hướng dẫn thực nghị định 71/2010 NĐ-CP; TCXDVN 318-2004: kết cấu bê tông bê tông cốt thép, hướng dẫn bảo trì; TCXDVN 373-2006: dẫn đánh giá mức độ nguy hiểm tồ nhà Cơng ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang / 19 III GIẢI PHÁP TỔNG QUAN VỀ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC: Vị trí cơng trình: - Các hạng mục cơng trình đất số số nằm tổng thể khu thị Pandora, có vị trí theo mơ tả sau: - Phía Đơng Bắc giáp khu dân cư phường Thanh Xn Nam - Phía Đơng Nam giáp tuyến cơng ty Cơng trình Thương mại Giao thơng vận tải - Phía Tây Nam giáp phố Triều Khúc - Phía Tây Bắc giáp khu dân cư phường Thanh Xuân Nam Quy mô dự án: Khu đất thực dự án đầu tư xây dựng “Tòa nhà Hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng hộ cao tầng Pandora” thuộc Tổ hợp cơng trình hỗn hợp Pandora, có quy mơ bao gồm hạng mục sau: - Xây dựng tịa nhà hỗn hợp 27 tầng (Ơ đất số 1) - Xây dựng vườn hoa xanh cảnh quan (Ô đất số 6) Các tiêu kỹ thuật cơng trình tn thủ theo quy hoạch 1/500 thể chi tiết bảng sau: STT Các tiêu kỹ thuật Đơn vị QH 1/500 Phương án KT Diện tích đất m2 3.963 3.963 Diện tích xây dựng m2 2.298 2.298 Mật độ xây dựng % 57,99 57,99 46.830 46.830 27 27 Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể tầng hầm kỹ thuật) Số tầng cao cơng trình Chiều cao cơng trình Cấp cơng trình Bậc 10 Bậc chịu lửa Bậc Cơng ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) m Tầng m 100,68 Trang / 19 Quy hoạch: - Phù hợp với quy hoạch 1/500 duyệt Gắn kết hài hòa với nội khu quy hoạch với tổng thể chung khu vực - Cơng trình xây dựng phạm vi ranh giới lô đất quyền sử dụng Kết nối giao thơng thuận tiện với bên ngồi - Đường giao thông nội phải đảm bảo điều kiện cứu thương, cứu hỏa - Cao độ san phải đảm bảo an toàn vệ sinh cho sử dụng cơng trình, phù hợp với cốt san qui định khu vực Đảm bảo tiêu chuẩn thoát nước mưa, nước thải hệ thống thoát nước riêng từ cơng trình đổ vào hệ thống nước chung thành phố giải pháp kiến trúc: - - - - - - Hình thức kiến trúc tồn cơng trình xây dựng dự án hịa nhập với tổng thể chung tồn khu thị Pandora Giải pháp tổ hợp hình khối màu sắc vật liệu hài hịa Với tính chất cơng trình có cơng sử dụng khác nhau, đảm bảo hài hịa thống chung tổng thể hình khối cơng trình Hình thức kiến trúc đại, thân thiện với môi trường, thể sáng tạo đại phong cách kiến trúc, đóng góp vào việc nhận diện thương hiệu thơng qua cơng trình kiến trúc Về hình khối kiến trúc, cơng trình thiết kế với 02 khối rõ rệt: khối đế với khối tích chất liệu đem lại cảm giác đặc chắc, khối tháp có mặt tiền xẻ khoảng trống tạo cảm giác nhẹ nhàng, chi tiết gờ phân vị mặt đứng tạo hiệu ứng thị giác theo phân vị đứng giúp cân lại giới hạn chiều cao cơng trình, làm cho cơng trình có hiệu ứng cao so với thực tế chút Trên mặt đứng cơng trình thiết kế diện có tính chất rỗng (như lơ gia vách kính phịng khách, mảng kính cửa sổ, vách kính cầu thang, mảng kính khu thương mại văn phịng…) giúp cân lại mảng bê tông đặc, bên cạnh chất liệu sơn mầu trắng sáng giúp cho cơng trình có hiệu ứng thị giác nhẹ nhàng Tại không gian tầng tầng mái thiết kế sân vườn cảnh quan tạo cảm giác xanh sinh thái, giúp cân lại làm mềm khối tích bê tơng gạch kính Diềm mái thiết kế với chi tiết gờ nhẹ nhàng đơn giản tạo thành chi tiết kết thúc mái cho cơng trình Vật tư – trang thiết bị cung cấp hồn thiện cơng trình : - Mục đích: giảm đến mức tối thiểu ảnh hưởng tiêu cực khu dịch vụ thiết bị lắp đặt cho cơng trình liên quan xung quanh cách thiết kế Cơng ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang / 19 thiết bị mái mặt đất, khu phục vụ, khu để rác, nhà kho trạm bốc dỡ hàng khơng để lộ ngồi - Thiết bị đặt tầng mái nằm cơng trình thiết bị máy móc, máy lạnh, thơng gió, bồn nước nóng, kho gác mái,được dấu kín mái hay thiết kế phần kiến trúc cơng trình tránh khỏi tầm mắt nhìn từ xung quanh - Phịng máy, khu luân chuyển hàng, sân dịch vụ khu chứa rác tầng che dấu kín tường, cửa chắn lớp đệm hàng xanh để tạo vẻ mỹ quan - Tất cục nóng máy lạnh thiết kế che chắn tạo mỹ quan kiến trúc cơng trình Giải pháp sử dụng vật liệu: Vật liệu cho phần thô: + + + + + + Gạch xây: sản phẩm sản xuất nước đảm bảo chất lượng Thép XD: sản phẩm sản xuất nước đảm bảo chất lượng Xi măng: sản phẩm sản xuất nước đảm bảo chất lượng Cát: Sử dụng vật liệu sản xuất nước đảm bảo chất lượng Đá, sỏi: Sử dụng vật liệu sản xuất nước đảm bảo chất lượng Vật liệu đặc biệt khác: Sử dụng vật liệu sản xuất nước nhập Vật liệu hồn thiện: Phần thân cơng trình gồm chức chính: thương mại dịch vụ hộ phụ trợ Để tăng hiệu kiến trúc cơng trình, tơn vẻ đẹp đại, cơng trình sử dụng số vật liệu hồn thiện sau đây: + Tường: sơn nội, ngoại thất chống ẩm, ốp đá granit, ốp gạch ceramic… + Sàn: gạch ceramic, đá granit, sơn epoxy… + Trần: sơn nước ngoại thất chống ẩm, trần thạch cao, IV HƯỚNG DẪN CHUNG CÔNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG: + Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng Chủ đầu tư, Cơ quan quản lý sử dụng cơng trình có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, thực hướng dẫn kỹ thuật, áp dụng liên tục hết niên hạn sử dụng cơng trình + Mục đích cơng tác bảo trì nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng cơng trình, đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt q trình sử dụng Cơng ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang / 19 V NỘI DUNG, TRÌNH TỰ THỰC HIỆN CƠNG TÁC VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Nội dung cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình bao gồm bước sau: a Công tác kiểm tra: + Kiểm tra ban đầu: Là trình khảo sát thiết kế trực quan (nhìn, gõ, nghe) phương tiện đơn giản xem xét hồ sơ hồn cơng để phát sai sót chất lượng sau thi cơng so với yêu cầu thiết kế Từ tiến hành khắc phục để đảm bảo cơng trình sử dụng theo yêu cầu thiết kế + Kiểm tra thường xuyên: Là q trình thường ngày xem xét cơng trình, mắt phương tiện đơn giản để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp + Kiểm tra định kỳ: Là q trình khảo sát cơng trình theo chu kỳ để phát dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm Kiểm tra bất thường: Là trình khảo sát đánh giá cơng trình có hư hỏng đột xuất (như cơng trình bị hư hỏng gió bão, lũ lụt, động đất, cháy v.v ) Kiểm tra bất thường kèm với kiểm tra chi tiết cấu kiện Kiểm tra chi tiết: Là trình khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng cơng trình nhằm đáp ứng yêu cầu loại hình kiểm tra Kiểm tra chi tiết cần liền với việc xác định chế xuống cấp đến giải pháp sửa chữa cụ thể b Phân tích chế xuống cấp: Trên sở số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp xảy theo chế Từ xác định hướng giải khắc phục c Đánh giá mức độ tốc độ xuống cấp: Sau phân tích chế xuống cấp đánh giá xem mức độ tốc độ xuống cấp đến đâu yêu cầu phải sửa chữa đến mức nào, phá dỡ Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp cơng có kết cấu d Xác định giải pháp sửa chữa: Xuất phát từ mức yêu cầu phải sửa chữa để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể e Sửa chữa: Bao gồm trình thực thi thiết kế thi công sửa chữa gia cường kết cấu, hệ thống Công ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang / 19 Trình tự cơng tác vận hành bảo trì cơng trình: 2.1.1 Vận hành, bảo trì phận kiến trúc cơng trình: 2.1.1.1 Cơng tác trang trí cơng trình: a Cơng tác bả, sơn, qt vơi: Đối với cấu kiện bả, sơn bên nhà, trình sử dụng, tránh va chạm, gây trầy, xước, bị tác động trực tiếp nước, ẩm, nhiệt độ cao >50 độ C thường xuyên làm cho cấu kiện bị rêu, mốc, bong, tróc làm giảm tuổi thọ thẩm mỹ lớp bảo vệ Cần thường xuyên lau chùi sẽ, giữ bề mặt cấu kiện khơ, thống Những vết trầy, xước q trình sử dụng, cần tiến hành bả, sơn, quét vôi lại lúc làm sau: + Cạo bỏ phần bả sơn bị trầy xước, phần cạo bỏ mở rộng bên khoảng đủ thao tác dụng cụ + Lau chùi lớp bụi bán dính bề mặt, cọ rửa, làm rêu mốc, tẩy dầu mỡ bám dính + Tiến hành bả, sơn, quét vôi lại theo yêu cầu kỹ thuật theo TCVN56741992, tiêu chuẩn hành Cần ý lưu giữ mã hiệu, màu sơn, yêu cầu kỹ thuật lớp bả, sơn hay lớp vôi, theo hồ sơ hồn cơng để cơng việc bả, sơn hay qt vôi lại màu sắc Lớp bả, sơn, quét vôi lại có đặc tính kỹ thuật tương đương cao lớp sơn Những bề mặt bả sơn bên ngoài, chịu tác động thường xuyên thời tiết, dễ bị co ngót rạn nứt Bề mặt phải sử dụng loại sơn chống kiềm, chống nấm mốc, chịu nhiệt b Công tác sơn dầu, sơn chống gỉ sét: Các kết cấu thép có sử dụng sơn chống gỉ, sơn dầu bảo vệ cấu kiện, cần ý tránh việc va chạm làm trầy lớp sơn, lộ bề mặt vật liệu thép bên ngồi mơi trường Cấu kiện bị oxy hóa làm gỉ sét, dẫn đến hư hỏng, khả chịu lực Đặc biệt hệ kèo, xà gồ, li tơ, lan can cầu thang thép Khi phát cấu kiện thép bị bong tróc lớp sơn, cần tiến hành sơn lại theo quy trình Tuổi thọ bề mặt lớp bả, sơn, quét vôi, sơn dầu theo đặc tính kỹ thuật hồ sơ thiết kế từ 36-60 tháng (5năm) bảo vệ yêu cầu kỹ thuật, (cần xem xét lại theo dẫn nhà sản xuất sơn dùng cho cơng trình) Sau thời gian này, Công ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang / 19 phải tiến hành cạo bỏ lớp bả sơn cũ làm lại Căn vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành sơn lại hay thay vào thời gian thích hợp khác, cơng tác sơn lại tiến hành theo TCVN5674-1992, tiêu chuẩn hành Trong thời gian sử dụng, phát có dấu hiệu khác thường bong rộp, có vết nứt, rêu mốc, cần tiến hành kiểm tra tìm nguyên nhân kịp thời sửa chữa cấu kiện, loại bỏ nguyên nhân gây hư hỏng cho loại kết cấu tương tự khác c Công tác trần thạch cao: + Trần thạch cao: Đặc tính kỹ thuật trần thạch cao vật liệu kỵ nước, có tính co ngót, sử dụng, khơng để nước tác dụng lên trần vách thạch cao Vào đầu mùa mưa, cần kiểm tra hệ thống thoát nước xem có bị thấm dột lên trần khơng Những chỗ giáp nối trần, trần tường dễ bị vết răn nứt co ngót chịu tác động lực bên Khi xuất vết răn nứt nhỏ, cần tiến hành kiểm tra toàn trần để tìm nguyên nhân, khắc phục vết răn nứt việc xử lý mối nối bột vật liệu mối nối chuyên dụng thi công yêu cầu kỹ thuật Trong trình sử dụng, thường xuyên lâu chùi trần, vách thạch cao vải mềm Tuổi thọ tầm trần >7năm thi công kỹ thuật sử dụng yêu cầu Sau thời gian này, vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành thay lại hay vào thời gian thích hợp khác + Hệ trần bị võng, không phẳng Nguyên nhân - Do đơn vị khai thác cải tạo lại mặt cho thuê, đơn vị cải tạo tháo lắp không cách Do nhà thầu cơ, điện, lạnh sửa chữa, bảo trì hệ thống làm ảnh hưởng đến kết cấu hệ trần ban đầu - Lắp đặt thêm thiết bị treo trần không phù hợp với kết cấu hệ trần - Thời gian, va chạm, chấn động làm cho điểm liên kết bu long bị lỏng Khắc phục - Kiểm tra lại công tác tháo lắp trần đơn vị cải tạo lại mặt xem có trình tự, quy trình tháo lắp hệ trần… Cơng ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang 10 / 19 - Khi sửa chữa, bảo trì thiết bị điện lạnh trần cần phối hợp tháo lắp theo trình tự, để khơng ảnh hưởng đến hạng mục cơng việc khác liên quan Khi xảy tình trạng võng hệ trần cần chỉnh, gia cố lại cách, theo biện pháp thi công lắp đặt trần - Kiểm tra lại vị trí trần có treo thêm thiết bị khác thiết bị theo thiết kế trạng ban đầu - Trường hợp liên kết bu lông bị lỏng, cần phải cân chỉnh siết chặt lại +Hệ trần bị lệch mạch, mạch trần không thẳng hàng với Nguyên nhân - Do đơn vị thuê mặt bằng, đơn vị cải tạo tháo lắp trần lắp đặt lại không cách - Do đơn vị điện sửa chữa, bảo trì hệ thống làm ảnh hưởng đến kết cấu hệ trần ban đầu, làm lệch mạch trần, dẫn đến mạch trần không thẳng hang với - Lắp đặt thêm thiết bị treo trần, tháo lắp lắp đặt lại không cách Khắc phục - Trường hợp trần bị lệch mạch, mạch trần khơng thẳng hàng, cần nhìn nhận tổng thể để có cách khắc phục - Tháo trần, kiểm tra lại hệ thống thiết bị trần, chỉnh lại mạch trần theo yêu cầu kỹ thuật nhà cung cấp +Tấm trần bị biến dạng, móp méo Nguyên nhân - Do va chạm, va đập vào bề mặt trần đơn vị sử dụng, đơn vị bảo trì sản phẩm có liên quan - Do trình tháo lắp trần không cách, làm rơi sản phẩm dẫn đến biến dạng móp méo - Khắc phục - Đối với lỗi biến dạng, móp méo nhỏ nắn lại cho phẳng (bằng mắt thường khó phát hiện) - Đối với lỗi biến dạng, móp méo lớn mà khắc phục cách nắn lại sản phẩm phải thay sản phẩm Một số loại trần thường có sẵn kho dự phịng để thay Cơng ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang 11 / 19 - Trường hợp khơng có sẵn trần để thay, cần phải khắc phục tạm thời (nắn lại trần để lắp tạm dùng bạt che màu trần…) thời gian chờ trần chuyển để thay +Tấm trần bị ố màu, ngả màu (gỉ sét, ơxy hóa) Ngun nhân - Do bui bẩn bám vào không vệ sinh thường xuyên theo định kỳ - Do bị hút ẩm vị trí có nước ( đầu phun nước, miệng điều hòa, ống - - - nước rò rỉ, ống nhà bếp…) Do vải tiêu âm bị bong trình sử dụng Do tiếp xúc với chất hóa học q trình sử dụng Khắc phục Tấm trần cần vệ sinh, lau chùi theo định kỳ + Trần nhà: 04÷06 tháng/ lần / + Trần ngồi nhà: 02÷03 tháng/ lần / Kiểm tra lại vị trí bị đọng ẩm tìm cách khắc phục Trường hợp vải tiêu âm (với trần có đục lỗ) bị bong cần thay lại việc dán lại vải tiêu âm cơng trình Đối với vết bụi, bẩn thơng thường (chỉ bám bề mặt trần) cần lau qua giẻ mềm lau khô, sau lau lại giẻ lau ẩm để làm lại bề mặt trần Đối với vết bẩn bám chặt vào bề mặt trần sử dụng số hóa chất để tẩy rửa, lau chùi bề mặt trần như: Nước lau kính, nước rửa chén, bát, …) Trường hợp bề mặt trần bị gỉ sét ơxy hóa bề mặt cần thay sản phẩm tháo đem sơn lại, thời gian chờ lắp lại trần cần có biện pháp thay thế, che chắn tạm thời d Cơng tác cửa sắt kính, nhơm kính, khung nhơm vách kính, cửa gỗ, tay vịn: + Cửa sắt kính, cửa nhơm, vách kính, tay vịn sắt, inox: Cửa đi, cửa sổ khung sắt, lắp kính có cấu tạo khung sắt hình, lắp kính che chắn tạo thẩm mỹ cơng trình Khung sắt cần sơn chống gỉ sơn bảo vệ mục sơn dầu, sơn chống gỉ sét Khung sắt hình có lổ rỗng bên nên dễ bị gỉ sét từ bên ngồi, nên khó phát hiện, cần bịt kín lổ rỗng khung bao sắt này, ý không để đọng nước, ẩm tác dụng thường xuyên lên cấu kiện thép có lổ rỗng Đặc biệt tay vịn ban công, lan can làm giảm khả chịu lực, gây an toàn sử dụng Cơng ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang 12 / 19 + Kính vật liệu giịn, dễ vỡ có tác động ngoại lực, kính lắp cần kiểm tra kỹ nẹp cố định vào khung vít Tiến hành lau chùi kính, khung bao thường xuyên vải mềm cho Định kỳ năm kiểm tra số lượng vít, mối liên kết đảm bảo chắn, kiểm tra joint cách nước nằm kín khít vào khe, bơm lại keo chắn nước Trong trình sử dụng, bị tác động làm kính bị vết nứt lớn tiến hành thay kính ngay, rạn nứt nhỏ, cần có biện pháp khắc phục dán keo kết dính lại, tránh cửa đóng mạnh hay gió lùa làm kính vở, rơi ngoài, nguy hiểm cho người sử dụng + Khung nhơm, vách kính: Khung nhơm, vách kính vừa kết cấu bao che, vừa cấu kiện trang trí, thường đặt vị trí bên ngồi cơng trình cao Đây cấu kiện chịu tác động trực tiếp thường xuyên thời tiết suốt trình sử dụng Cần thường xuyên kiểm tra lề liên kết ô cửa bật trên khung vách kính, chốt, nẹp liên kết, gioăng cao su, keo silicon theo số lượng độ chắn liên kết Cấu kiện chịu tác động nắng, mưa, gió bão thường xuyên thay đổi đột ngột, nên vật liệu nhanh chóng bị lão hóa Định kỳ tháng, phải tiến hành kiểm tra yêu cầu nêu trên, trước mùa mưa, sau bị gió bão, để sớm phát có biện pháp sửa chữa thay kịp thời Định kỳ năm, tháo dỡ toàn khung vách để lau chùi sẽ, thay chốt vít, gioăng cao su keo silicon + Cửa gỗ: Các cấu kiện gỗ, dễ bị cong vênh tác dụng nước, dễ bị mối mọt, nấm mốc làm hư hỏng đặc biệt dễ cháy Trong trình sử dụng cần lau chùi bề mặt gỗ thường xuyên vải mềm, không thấm nước, kiểm tra bề mặt trái cấu kiện, nơi dễ có mối mọt Đối với cửa gỗ, định kỳ tháng tra dầu mỡ vào lề Những bề mặt bị hư hỏng nặng cần thay thế, vết nứt nhỏ, dùng bột gỗ keo vá lại ngay, tránh để lâu ngày, mối mọt làm hỏng bên cấu kiện 2.1.2 Cơng tác hồn thiện cơng trình: a Công tác trát tường, dầm, láng nền, sàn: + Công tác trát tường, dầm: Công ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang 13 / 19 Công tác trát tường, dầm, trát kết cấu bê tông loại khác công tác bao che bảo vệ bề mặt kết cấu Bề mặt trát lớp bả, sơn phủ che bên nên khơng nhìn thấy Lớp vữa trát thiết kế sử dụng vữa ximăng cát với độ dày lớp trát khoảng 1,5cm Những bề mặt trát bị rạn nứt chân chim thường co ngót chịu nhiệt độ môi trường Bề mặt bị rạn nứt lớn, vết nứt thành đường dài thường mối liên kết tường gạch bê tông, cấu kiện bị lún không gây Đối với vết nứt này, thường xuất thời gian đầu đưa cơng trình vào sử dụng, nên cần có thời gian theo dõi kết hợp với theo dõi lún móng nói phần kết cấu, đến móng lún ổn định tiến hành sửa chữa, trát lại theo yêu cầu kỹ thuật trát + Công tác láng sàn: Láng sàn công tác láng vữa ximăng - cát bề mặt kết cấu bê tông, bao gồm láng nhà, sàn nhà, láng sê nô mái, láng mặt ô văng, láng mặt hồ chứa nước v.v Lớp láng có tác dụng chống thấm cho bề mặt, thường chịu ảnh hưởng thời tiết Trong thời gian sử dụng, phải tạo thoát nước tốt, tránh bụi bẩn, ẩm ướt dễ tạo rêu, mốc phát triển làm hỏng bề mặt Khi bề mặt láng bị rạn nứt, cần vệ sinh sẽ, chèn khe nứt láng lại theo yêu cầu kỹ thuật lúc làm mới, tham khảo TCXDVN303-2006, tiêu chuẩn hành Định kỳ năm, vào thời gian trước mùa mưa, cần có biện pháp kiểm tra bề mặt láng cấu kiện trên, cấu kiện chổ khuất, cao, để đảm bảo bề mặt láng đạt yêu cầu kỹ thuật chống thấm thoát nước tốt Trong thời gian năm, cơng trình tiến hành kiểm tra định kỳ, tất bề mặt trát, láng, để kịp thời phát hư hỏng mà kiểm tra thông thường biết b Công tác lát gạch, ốp gạch, đá loại: + Công tác lát gạch loại: Công tác lát gạch gồm gạch nhà gạch nhà Nền gạch nhà gồm phòng, khu vệ sinh hành lang Nền lát gạch nhà gồm khu hành lang, sảnh, gạch mái, gạch sân đường v.v… Trong trình sử dụng, lát gạch cần lau chùi sẽ, đường joint thường bị lõm xuống, dễ đọng nước, bụi, tạo thành nấm, mốc Cơng ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang 14 / 19 Hạn chế việc kéo lê vật nhọn, dụng cụ trực tiếp, bề mặt gạch lát, tránh để mặt lát tiếp xúc với hố chất có tính ăn mòn axit, kiềm muối gây gỏng bề mặt, làm thẩm mỹ chung Những vị trí gạch bị nứt, lún, vỡ, hư hỏng khác, tùy điều kiện cụ thể, đơn vị sử dụng cần thay kịp thời, theo yêu cầu kỹ thuật + Công tác ốp gạch, đá loại: Công tác ốp gạch, đá bao gồm ốp bên bên nhà Việc sử dụng bảo trì cấu kiện ốp gạch, đá, giống công tác lát Tuy nhiên, công tác ốp gạch, đá, đặc biệt cấu kiện cao, nơi có thường xuyên người qua lại, cần kiểm tra chặt chẽ bước sau: Định kỳ tháng, cần kiểm tra độ bám dính vữa gắn kết, hay pát liên kết gạch, đá với cấu kiện ốp Biện pháp kiểm tra kiểm tra đường joint xem có bị rạn nứt không, dùng búa gỗ gõ nhẹ theo phương vng góc lên bề mặt viên gạch, đá ốp xem có bị bong rộp khơng Khi phát viên gạch có dấu hiệu khơng an tồn, cần tiến hành sửa chữa, ốp lại thay cần thiết VI DÀN GIÁO VÀ SÀN CÔNG TÁC SỬ DỰNG CHO CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH: Dàn giáo sàn cơng tác sử dụng cho cơng tác bảo trì bên nhà: Dàn giáo sử dụng nhà sử dụng loại giáo định hình Minh Khai giáo PAL Trong trình lắp đặt cần ý lắp đầy đủ chân vít me dưới, chân vít me trên, giằng ngang, giằng chéo, chốt an tồn lắp đặt dàn giáo ln tư thẳng đứng; trường hợp dàn giáo có chiều cao lớn 5,0 m cần phải giằng giữ cụm dàn giáo với dùng hệ dây giằng néo để chống lật cho giáo Tấm sàn công tác dàn giáo Minh Khai sử dụng thép đồng với dàn giáo Tấm sàn công tác giáo PAL sử dụng gỗ có chiều dầy từ đến 5cm (gỗ nhóm 5), nhịp sàn công tác ≤ 1,5 m; sàn công tác cần buộc chặt với khung dàn giáo dây thép có đường kính 3,0 mm Dàn giáo sàn công tác sử dụng cho cơng tác bảo trì bên ngồi nhà: Loại giáo sử dụng cho cơng việc bên ngồi nhà thường sử dụng loại giáo treo chạy điện Công ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang 15 / 19 2.1 Đặc tính kỹ thuật giáo treo: Nhịp giáo: Phần dàn giáo nằm 02 điểm treo Đầu nút treo: Phần dầm đặt mái đua để treo giáo treo Tời nâng: Thiết bị nâng dàn giáo thao tác lên xuống Đối trọng: Là khối kim loại hay bê tông để tạo độ ổn định chống lại mô men lật tải trọng trọng lượng thân giáo gây tạo hệ số an toàn theo quy định Dàn thao tác: Là tổ hợp vững gồm hệ khung sàn công tác, lan can bảo vệ hệ khung đầu hồi để bắt thiết bị nâng Điểm lật điểm tỳ dầm lắp đặt mái lên mép ngồi cơng trình, từ tính mơ mên lật tải trọng trọng lượng thân giáo gây mô men ổn định đối trọng tạo Liên kết dầm lắp đặt mái: Có thể dùng dây thép, dây chão hay bu lơng để liên kết dầm lắp đặt mái với kết cấu mái cơng trình đảm bảo chắn suốt trình lắp đặt sử dụng Liên kết cần tính tốn với hệ số an tồn ≥ lần Cánh tay địn ổn định: Là khoảng cách từ điểm lật đến trọng tâm đối trọng trọng lượng thân dầm lắp đặt mái Phụ kiện nâng: gồm hệ puly, dây cáp, bu lơng, ma ní… Tổng tải treo cực đại: cực lớn tác dụng vào hệ dầm lắp đặt mái bao gồm tải trọng, trọng lượng thân dàn công tác, dây treo, dây an toàn nhân với hệ số an tồn có tính đến lực động thao tác điều kiện môi trường gây Tải trọng làm việc cho phép: Tải trọng làm việc lớn cho phép tác dụng lên dàn giáo treo trình làm việc Cánh tay đòn gây lật: khoảng cách từ dây cáp treo đển điểm lật Hệ dầm lắp đặt mái: phận lắp lên mái ngang tầm mái nhằm treo định vị sàn công tác Dây tải treo: Là dây nối từ tời nâng đến điểm múp treo dầm lắp đặt mái Dây treo an toàn: dây nối từ đầu dầm mái chạy qua tời nâng chịu tải dây treo tải bị đứt tốc độ lên xuống vượt giá trị cho phép (lớn 10m/s) Dây treo ngang dùng cho việc kéo cho sàn công tác chạy ngang Hệ số an toàn chống lật: Là hệ số biểu thị tỷ số mô men giữ chống lật mô men lật cực đại Hệ số phải có giá trị lướn thường quy động từ đến lần Cơ cấu an toàn: Cơ cấu tự động làm việc cáp tải bị đứt tốc độ lên xuống vượt phạm vị cho phép Cơng ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang 16 / 19 2.2 Lắp đặt giáo treo: a.Lắp đặt hệ dầm mái: Hệ dầm mái lắp đặt theo thứ tự sau đây: - Vận chuyển hệ dầm, dây treo đối trọng lên mái cơng trình - Lắp đệm (bằng thép) điểm lật để chống ứng suất cục - Lắp dây treo vào điểm nút treo, sử dụng kẹp cáp theo tiêu chuẩn, lắp đặt xiết chặt, 01 điểm treo lắp đặt tối thiểu 03 kẹp cáp - Lắp ráp hệ dầm mái với cánh tay đòn ổn định cánh tay đòn lật quy định sẵn - Lặp đặt đối trọng đè lên hệ dầm mái, đối trọng phải tổ hợp chắn liên kết chặt chẽ với hệ dầm lắp đặt mái - Dùng dây chão buộc đầu dây cáp treo dây cáp an toàn thả từ từ xuống mặt đất b.Lắp đặt dàn thao tác: - Chuẩn bị mặt cơng trình vị trí thả hệ dây treo xuống - Đặt gá dầm đỡ dàn thao tác tới khung đầu hồi - Luồn bu lông liên kết lắp đai ốc chưa vặn chặt - Lắp hệ thống lan can tay vịn - Sau gá xong toàn bộ, cân chỉnh, bắt chặt tất bu lông liên kết c.Lắp đặt tời nâng: Tời nâng lựa chọn để lắp phải phù hợp với nhịp dàn giáo, sức nâng tời phải lớn tải trọng trọng lượng tời tác dụng vào sàn công tác Tời nâng lắp đặt vào 02 khung đầu hồi dàn thao tác Tời nâng lắp đặt theo trình tự sau đây: - Nâng đứng tời để luồn cáp treo cáp an toàn vào lỗ tương ứng - Điều chỉnh cho tời cân đầu sàn công tác - Lắp hệ bánh xe tỳ dàn thao tác để lên xuống dàn giáo treo khơng chạm vào tường cơng trình - Treo bảng quy định tải trọng số người tối đa cho phép làm việc dàn giáo d.Tháo dỡ giáo treo: Thực bước theo thứ tự ngược lại q trình lắp 2.3 Hệ số an tồn giáo treo sử dụng: a Hệ số an toàn tính ổn đinh chống lật: Tính tốn ổn định giáo treo thực theo sơ đồ đây: - Mô men gây lật: Me = W1L1+W2L2 - Mô men ổn định: M0 = W3L3+W4L4 - Hệ số an toàn ổn định: C = M0/Me - C= giáo dùng tời quay tay - C= 1,25 giáo dùng tời quay điện b Hệ số an tồn dùng tính tốn chọn đường kính cáp thép hệ dây treo: Công ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang 17 / 19 - Hệ số an toàn 10 cho tời quay tay - Hệ số an toàn 25 cho tời điện VII GHI CHÉP VÀ LƯU TRỮ HỒ SƠ: Tất công việc quan sát, khảo sát, đo đạc từ lúc kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xuyên, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường hay kiểm tra chi tiết cấu kiện ghi chép lại đầy đủ, cẩn thận, đơn vị quản lý sử dụng phải lưu giữ lâu dài hồ sơ với hồ sơ hồn cơng cơng trình phục vụ cho lần kiểm tra Trong công tác kiểm tra, cần ghi chép chủ yếu mục sau: - Đối với kiểm tra ban đầu: + Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại - Đối với kiểm tra thường xuyên: + Những cố hư hỏng phát hiện, vị trí xảy ra, số liệu đo có + Biện pháp khắc phục kết khắc phục hư hỏng xảy + Số liệu kiểm tra chi tiết có + Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết + Tình trạng kết cấu sau khắc phục hư hỏng - Đối với kiểm tra định kỳ : + Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại + Các phân tích làm việc bình thường kết cấu, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, giải pháp, sữa chữa, gia cường Các cấu kiện thay thế, cấu kiện hết tuổi thọ, niên hạn làm việc, số liệu, tính chất kỹ thuật vật liệu, cấu kiện thay lưu giữ + Cần đánh giá tổng thể cơng trình cơng sử dụng, tuổi thọ đạt được, giải pháp để trì nâng cao tuổi thọ điều kiện tình hình - Đối với kiểm tra bất thường : + Toàn kết khảo sát, đánh giá, phân tích số liệu đo được, trình thực sữa chữa cần phải ghi chép đầu đủ lưu trữ - Đối với kiểm tra chi tiết : + Mọi diễn biến công tác kiểm tra chi tiết phải ghi chép đầy đủ dạng biên bản, sổ nhật ký, vẽ Trong bao gồm, kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh, giải pháp sửa chữa gia cường lưu giữ lâu dài VIII KẾT LUẬN: Cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình xây dựng quan trọng cần thiết tất cơng trình xây dựng Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra, đơn Cơng ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang 18 / 19 đốc thực hiện,đơn vị sử dụng cơng trình,có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra,thực đầy đủ hướng dẫn vận hành, kỹ thuật sử dụng, bảo trì cơng trình lập Để đạt mục đích thiết kế ban đầu cơng trình lập khai thác sử dụng cơng trình có hiệu quả, đảm bảo an tồn bền vững Cơng tác vận hành bảo trì cơng trình cần có phối hợp đơn vị, quan quản lý sử dụng cơng trình phải thựchiện đầy đủ, thống liên tục quy trình hết niên hạn sử dụng cơng trình Cơng ty TNHH CPG Vietnam Quy trình bảo trì cơng trình (phần kiến trúc) Trang 19 / 19