Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án tòa nhà hỗn hợp royal park địa điểm phường vũ ninh, thành phố bắc ninh, tỉnh bắc ninh

Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh MỤC LỤC CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ 1.1 SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 1.2 CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ CHƯƠNG II: THÔNG TIN DỰ ÁN 10 CHƯƠNG III: ĐIỀU KIỆN HIỆN TRẠNG KHU VỰC DỰ ÁN 11 3.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 11 3.2 ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG CỦA KHU VỰC DỰ ÁN 11 3.3 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, HIỆN TRẠNG 12 CHƯƠNG IV: QUY MÔ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 13 4.1 MỤC TIÊU DỰ ÁN 13 4.2 LOẠI, CẤP CƠNG TRÌNH CỦA DỰ ÁN 13 4.3 QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 13 CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ 14 5.1 CÁC CHỈ TIÊU KỸ THUẬT VÀ XÂY DỰNG 14 5.2 PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC CƠNG TRÌNH .14 5.3 GIẢI PHÁP KẾT CẤU 1927 5.4 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CƠ ĐIỆN .2334 CHƯƠNG VI: KINH TẾ TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ 4797 6.1 CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 4797 6.2 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ .97 6.3 NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ KIẾN THỰC HIỆN DỰ ÁN .Error! Bookmark not defined 6.4 PHƯƠNG ÁN KINH DOANH .4898 6.5 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ, KỸ THUẬT CHỦ YẾU 101 6.6 HIỆU QUẢ VỀ XÃ HỘI 101 CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG .52102 7.1.ĐẶT VẤN ĐỀ 52102 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh 7.2.ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG TỚI MƠI TRƯỜNG TỒN DỰ ÁN VÀ KHU VỰC 52102 7.3.CÁC BIỆN PHÁP PHỊNG CHỐNG Ơ NHIỄM MƠI TRƯỜNG 53103 CHƯƠNG VIII: TỔ CHỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN 57107 CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 60110 9.1 KẾT LUẬN 60110 9.2 KIẾN NGHỊ .60110 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Thành phố Bắc Ninh nằm cửa ngõ phía Bắc TP Hà Nội vệ tinh quan trọng Hà Nội (gồm Vĩnh Phúc, Hưng Yên Bắc Ninh) Nằm hành lang kinh tế Quảng Đông - Lạng Sơn - Bắc Ninh - Hà Nội - Hải Phòng Nam Ninh Lào Cai - Quảng Ninh Thành phố Bắc Ninh thu hút nhiều nhà đầu tư nước đến đầu tư, phát triển cơng nghiệp Theo đó, nhu cầu nhà văn phịng cho người nước ngồi tăng lên đáng kể Cơ cấu kinh tế chuyển dịch tích cực theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa Tỷ trọng ngành công nghiệp, xây dựng năm 2010 ước đạt 64,8%, dịch vụ 24,2%, nông nghiệp đạt 11% Hiện tại, phần lớn người nước Bắc Ninh thuê nhà cư dân địa phương làm văn phòng nhà Việc làm việc sinh sống làm việc nhà độc lập, riêng lẻ, thiếu dịch vụ an ninh gây không khó khăn bất cập cho họ việc quản lý quyền địa phương Nhu cầu ngày tăng cao từ lực lượng lao động đông đảo hàng chục ngàn cán quản lý, chuyên gia làm việc nhà máy, khu công nghiệp địa bàn Hà Nội Bắc Ninh từ lượng lớn người dân từ Hà Nội Dự án tòa nhà Trung tâm thương mại, văn phòng hộ APEC (Dự án Royal Park) nằm trung tâm ngã Hai Bà Trưng –3 Luy Lâu – Kinh Dương Vương, phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh triển khai nhằm đáp ứng mong muốn đáp ứng nhu cầu Xã hội góp phần vào phát triển Tỉnh Bắc Ninh CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ Các văn pháp quy Luật khuyến khích đầu tư - Căn Luật đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam - Căn Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam - Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam Bộ Xây dựng Việt Nam; Tiêu chuẩn Việt Nam tiêu chuẩn ngành có liên quan quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam ban hành Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh - Nghị định 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật đầu tư - Căn Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Căn nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Căn Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà - Căn Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012 Chính phủ cấp giấy phép xây dựng - Căn Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng - Căn Nghị định 19/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều luật bảo vệ môi trường - Căn Nghị số 43/NQ-CP ngày 06/06/2014 Chính phủ số nhiệm vụ trọng tâm cải cách thủ tục hành hình thành thực dự án đầu tư có sử dụng đất để cải thiện môi trường kinh doanh - Căn Thông tư 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Căn Thơng tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà - Căn Thông tư 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết số nội dung Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012 Chính phủ cấp giấy phép xây dựng - Căn Nghị định 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 Chính phủ quy định bảo hiểm bắt buộc đầu tư xây dựng Các văn pháp quy luật đất đai - Căn Luật đất đai, Luật số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam - Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ thi hành Luật đất đai ban hành ngày 15/05/2014 - Căn Nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 Chính phủ xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai - Căn Nghị định 44/2014/NĐ-CP Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất ban hành ngày 15/05/2014 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh - Căn Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 27/01/2015 - Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi truờng ngày 30/06/2014 quy định chi tiết phương pháp xác định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Các văn pháp lý khác liên quan - Quyết định số 1051/QĐ-UBND ngày 10/07/2008 UBND thành phố Bắc Ninh việc phê duyệt phương án tổng thể Nhà nước thu hồi đất giao cho Công ty Cổ phần đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương thuê đất để xây dựng Trung tâm thương mại giao dịch chứng khoán, tiền tệ APEC - Quyết định số 1668/QĐ-UBND ngày 30/11/2010 UBND tỉnh Bắc Ninh việc thu hồi đất giao đất cho Công ty TNHH đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương Bắc Ninh thuê để xây dựng Trung tâm thương mại văn phòng cho thuê APEC thành phố Bắc Ninh - Căn hợp đồng thuê đất số 98/HĐ-TĐ ngày 07/12/2015 UBND tỉnh Bắc Ninh Cơng ty TNHH Châu Á Thái Bình Dương – Bắc Ninh - Văn số 1193/SXD-TĐ ngày 28/09/2016 Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh Phương án thiết kế kiến trúc xây dựng cơng trình Trung tâm thương mại, văn phịng hộ APEC - Cơng văn số 3064/UBND-XDCB ngày 05/11/2015 UBND tỉnh Bắc Ninh việc bổ sung chức hỗn hợp dự án Trung tâm thương mại văn phòng cho thuê APEC - Văn số 1666/UBND-XDCB ngày 29/06/2016 UBND tỉnh Bắc Ninh việc chuyển đổi chức hộ cho thuê sang hộ để bán, Dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng hộ cho thuê phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh - Văn số 880/CTN ngày 03/12/2009 Công ty TNHH thành viên thỏa thuận cấp nước - Chứng quy hoạch số 152/CCQH ngày 30/10/2015 Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cấp cho Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương - Bắc Ninh Các tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam thiết kế áp dụng Tiêu chuẩn phần kiến trúc: - Luật Xây dựng Việt Nam ban hành ngày 18/06/2014 - Luật phòng cháy chữa cháy Quốc hội nước Cộng Hồ Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam khố X, kỳ họp thứ thông qua ngày 29/06/2001 - Luật sửa đổi bổ sung số điều Luật PCCC số 40/2013/QH13 ngày 22/11/2013 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh - Bộ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam (tập ban hành theo định số 682/BXD- CSXD ngày 14/12/1996; tập 2, ban hành theo định số 439/BXD-CSXD ngày 25/09/1997) - QCXDVN 01:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng - QCXDVN 05:2008 Nhà cơng trình cơng cộng - An toàn sinh mạng sức khoẻ - QCXDVN 09:2013 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Các công trình xây dựng sử - dụng lượng có hiệu - QCVN 08:2009/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - Cơng trình ngầm thị Phần Gara - QCVN 06:2010/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an tồn cháy cho nhà cơng trình - QCVN 10 : 2014/BXD - Quy chuẩn xây dựng cơng trình đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng - TCVN 4451:2012 Nhà - Nguyên tắc để thiết kế - TCVN 7505 : 2005 Quy phạm sử dụng kính xây dựng - Lựa chọn lắp đặt - TCVN 6160 : 1996 Phòng cháy, chữa cháy Nhà cao tầng Yêu cầu thiết kế - TCVN 2622 : 1995 Phịng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình Yêu cầu thiết kế - Neufert - Dữ liệu Kiến trúc sư - Các tiêu chuẩn quy chuẩn xây dựng hành khác có liên quan; - Các tài liệu, số liệu điều kiện tự nhiên, trạng kinh tế_ xa hội, kỹ thật địa phương quan liên quan cung cấp Tiêu chuẩn phần kết cấu: - TCVN 4612:1988 Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng Kết cấu bê tông cốt thép Ký hiệu quy ước thể vẽ - TCVN 5572:1991 Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng Kết cấu bê tông bê tông cốt thép Bản vẽ thi công - TCVN 2737:1995 Tải trọng tác động - TCVN 229:1999 Chỉ dẫn tính tốn thành phần động tải trọng gió - TCVN 9386:2012-1 Thiết kế cơng trình chịu động đất - Phần 1: Quy định chung, tác động động đất quy định kết cấu nhà - TCVN 9386:2012-2 Thiết kế cơng trình chịu động đất - Phần 2: Nền móng, tường chắn vấn đề địa kỹ thuật - TCXD 205 :1998 Móng cọc – Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 10304 :2012 Móng cọc - Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 9346:2012 Kết cấu bê tông bê tông cốt thép - u cầu bảo vệ chống ăn mịn mơi trường biển Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh - TCVN 9393:2012 Phương pháp thử nghiệm trường tải trọng tĩnh ép dọc trục - TCVN 9394:2012 Đóng ép cọc – Thi cơng nghiệm thu - TCVN 9395:2012 Cọc khoan nhồi - Thi công nghiệm thu - TCVN 9396:2012 Cọc khoan nhồi - Xác định tính đồng bê tơng - Phương pháp xung siêu âm - TCVN 9397:2012 Cọc - Kiểm tra khuyết tật phương pháp động biến dạng nhỏ - TCVN 5574:2012 Kết cấu bê tông bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 5575:2012 Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu thép - TCVN 9114:2012 Sản phẩm bê tông ứng lực trước - Yêu cầu kỹ thuật kiểm tra chấp thuận - TCVN 9115:2012 Kết cấu bê tông bê tông cốt thép lắp ghép - Thi công nghiệm thu - TCVN 9379:2012 Kết cấu xây dựng - Nguyên tắc tính tốn - TCVN 9362:2012 Tiêu chuẩn thiết kế nhà cơng trình - TCVN 9391:2012 Lưới thép hàn dùng kết cấu bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế, thi công lắp đặt nghiệm thu Tiêu chuẩn phần điện: - Quy chuẩn hệ thống cấp nước nhà cơng trình, ban hành kèm theo Quyết định số 47/1999/QĐ-BXD, ngày 21 tháng 12 năm 1999 - Quy chuẩn xây dựng: tập 1, 2, 3; - Và tiêu chuẩn, tài liệu chuyên ngành liên quan khác theo quy định - QCXDVN 09:2005-Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Các cơng trình sử dụng lượng có hiệu quả; - TCXD 29:1991-Chiếu sáng tự nhiên cơng trình dân dụng Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXDVN 333:2005 -Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng - Hạ tầng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXDVN 259:2001-Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường - Đường phố Quảng trường đô thị; - TCVN 9207:2012-Đặt đường dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng; - TCVN 9206:2012-Đặt thiết bị điện nhà công trình cơng cộng; - TCVN 9208 :2012 - Lắp đặt dây cáp dây dẫn điện cơng trình cơng nghiệp – Tiêu chuẩn thiết kế ; - TCVN 4756:1989-Quy phạm nối đất nối không thiết bị điện; - TCVN 4086-95-An toàn điện xây dựng; - 11 TCN 18:2006-Quy phạm trang bị điện - Phần I: Quy định chung; - 11 TCN 19:2006-Quy phạm trang bị điện - Phần II: Hệ thống đường dẫn điện; Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh - 11 TCN 20:2006-Quy phạm trang bị điện - Phần III: Trang bị phân phối TBA; - 11 TCN 21:2006-Quy phạm trang bị điện - Phần IV: Bảo vệ tự động; - TCVN 9385:2012 Chống sét cho công trình xây dựng - hướng dẫn thiết kế, kiểm tra bảo trì hệ thống - Tài liệu tham khảo tiêu chuẩn BS, IEC 60364 - Tiêu chuẩn chống sét theo công nghệ (Lightning Protection) Australia and Newzeland, Pháp AS 1768-1991 NZS/AS 1768-1991, NF102 - Tiêu chuẩn thiết kế IEC - ASHRAE International Weather (IWEC) – Số liệu khí hậu - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam – Các cơng trình xây dựng sử dụng lượng có hiệu QCXDVN 09:2013 - Tiêu chuẩn thiết kế Thơng gió – Điều tiết khơng khí – Sưởi ấm TCVN 5687-2010 - ASHRAE Handbook Fundamentals 2007 - Hệ thống thơng gió, điều hồ khơng khí cấp lạnh (Chế tạo, lắp đặt nghiệm thu) TCXD 232 - 1999 - Kỹ thuật an toàn hệ thống lạnh TCVN 4206 – 1986 - Tiêu chuẩn vật liệu, Qui cách SP – SMACNA - Code of practice Mechanical ventilation and Air-conditioning in Buildings Singapore Standard CP 13:1999 (ICS 91.140) - The use of ventilation and airconditioning in buildings Australian Standard AS 1668.2-1991 - Engineering Data VRV III Daikin - Phần mềm tính phụ tải lạnh hệ thống ĐHKK - TCXD 216:1998: Phòng cháy chữa cháy - Từ vựng - Thiết bị chữa cháy; - TCXD 217:1998: Phòng cháy chữa cháy - Từ vựng - Thuật ngữ chuyên dùng cho phòng cháy chữa cháy, cứu nạn xử lý vật liệu nguy hiểm; - TCXD 217:1998: Hệ thống phát cháy báo động cháy - Quy định chung; - TCVN 3991:1985: Tiêu chuẩn phòng cháy thiết kế xây dựng - Thuật ngữ định nghĩa; - TCVN 6379 - 1998: (Thiết bị chữa cháy - Trụ nước chữa cháy - Yêu cầu kỹ thuật); - TCVN 6102 – 1996: Phòng cháy, chữa cháy - Chất chữa cháy - bột); - TCVN 5303:1990: An toàn cháy - Thuật ngữ định nghĩa; - TCVN 3254:1989: An toàn cháy - Yêu cầu chung; - TCVN 3890:2009: Phương tiện phòng cháy chữa cháy cho nhà cơng trình – trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng; - TCVN 4778:1989: Phân loại cháy; - TCVN 4879:1989: Phòng cháy - Dấu hiệu an tồn; - TCVN 2622:1995: Phịng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình - u cầu thiết kế; Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh - TCVN 6160:1996: Phòng cháy chữa cháy nhà cao tầng - Yêu cầu thiết kế; - TCVN 5040:1990: Thiết bị phịng cháy chữa cháy - Ký hiệu hình vẽ sơ đồ phòng cháy - yêu cầu kỹ thuật; - TCVN 5760:1993: Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt sử dụng; - TCVN 5738:2001: Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật; - TCVN 4513:88: Cấp nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 6305 - 1,2: 1997: Phòng cháy chữa cháy hệ thống Sprinkler tự động (phần 1, phần 2); - TCVN 7336:2003: Phòng cháy chữa cháy - Hệ thống Sprinkler tự động Yêu cầu thiết kế lắp đặt - TCVN 5687:2010: Thơng gió điều hịa khơng khí - Tiêu chuẩn thiết kế; - QCXD 06:2010/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn cháy cho nhà cơng trình; - QCVN 08:2009/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia công trình ngầm đô thị; - TCVN 4086: 1985 An toàn điện xây dựng - Yêu cầu chung; - TCVN 4756: 1989 Qui phạm nối đất nối không thiết bị điện; - TCVN 5308 : 1991 Qui phạm an toàn kỹ thuật xây dựng Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh CHƯƠNG II: THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án: Tòa nhà hỗn hợp Royal Park (Dự án Royal Park) Địa điểm xây dựng: Phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương – Bắc Ninh Địa chỉ: khu Thanh Sơn, phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư: Công ty CP Tư vấn Thiết kế Xuân Mai Thời gian thực dự kiến: - Thi công phần cọc : từ tháng 01010/2017 đến tháng 0312/2017 - Thi công phần kết cấu ngầm từ tháng 01/2017 đến tháng 06/2017 - Thi công phần kết cấu thân từ tháng 0612/2016 đến tháng 09/20182017 - Xây bao trát hoàn thiện từ tháng từ tháng 03/2018 2017 đến tháng 0703/20192018 - Thi công hệ thống điện từ tháng từ tháng 0604/2019 2017 đến tháng 122/20192018 - Tiến độ dự kiến bàn giao nhà tháng 0104/20202018 10 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh TT NỘI DUNG ĐƠN VỊ CHỈ TIÊU Chi phí GPMB, hỗ trợ TĐC đồng 94.400.000.0005000.000.000 Chi phí xây lắp đồng 532.785.517.000354.000.000.000 đồng 52.581.006.50087.000.000.000 đồng 60.724.974.89344.100.000.000 Chi phí thiết bị Chi phí QLDA, chi phí tư vấn chi phí khác (10%) CPXD Chi phí dự phịng đồng 74.049.149.83944.100.000.000 Chi phí tiền sử dụng đất đồng 80.000.000.000 Lãi vay thời gian xây dựng đồng Tổng mức đầu tư sau thuế 10.562.212.34510.000.000.000 825.102.860.577624.200.000.000 6.3 NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ KIẾN THỰC HIỆN DỰ ÁN Tổng vốn đầu tư cố định dự án là: 825.102.860.577 (VNĐ), cấu vốn sau: - Tỷ lệ vốn tự có doanh nghiệp 25%; - Tỷ lệ vốn vay thương mại nguồn vốn khác: 75% 49 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh TT Nội dung chi phí Tỷ lệ Giá trị cần huy động vốn (VNĐ) Thành tiền (VNĐ) Vốn tự có 25% 825,102,860,577 206,275,715,144 Vốn vay thương mại nguồn vốn khác 75% 825,102,860,577 618,827,145,433 Tổng cộng 825,102,860,577 6.4 PHƯƠNG ÁN KINH DOANH a/ Mục tiêu kinh doanh - Mục tiêu kinh tế tài dự án sau đưa dự án vào hoạt động, phải trang trải đủ khoản chi phí, hồn lại vốn đầu tư ban đầu thu lợi nhuận - Để thực mục tiên tài dự án, cần thiết phải tiến hành phân tích kinh tế tài dự án, xác định tất chi phí mặt tài chính, kinh tế, lợi ích mặt tài chính, kinh tế thơng qua việc so sánh lợi ích chi phí, qua xác định đánh giá mức độ hiệu dự án b/Phương án kinh doanh Dự án xây dựng ‘‘Tòa nhà hỗn hợp Royal Park’’ phường Vũ Ninh, Thành Phố Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh bố trí khơng gian chức hợp lý phục vụ kinh doanh, cụ thể sau: - Khối nhà A: Tầng 1: Diện tích 2373 m2 sử dụng làm không gian cho thuê dịch vụ thương mại khơng gian phịng kỹ thuật, phụ trợ Tầng 2-6: Bố trí hộ với hoàn thiện nội thất cao cấp nội thất bản, chủ đầu tư thuê đơn vị chuyên nghiệp điều hành kinh doanh theo hình thức Condotel Tầng Tum: Bố trí bể bơi sân vườn mái phục vụ cho hoạt động giải trí, nghỉ ngơi - Khối nhà B: Tầng 1: Diện tích 2410.2 m2 sử dụng làm không gian để xe cho khu hộ, dịch vụ khơng gian phịng kỹ thuật, phụ trợ Tầng 2-1718: Bố trí hộ với mục đích bán 100% diện tích hộ Tầng 18: Bố trí hộ với hồn thiện nội thất cao cấp, chủ đầu tư thuê đơn vị chuyên nghiệp điều hành kinh doanh theo hình thức Condotel - Phương thức kinh doanh Chủ đầu tư giao đất huy động nguồn vốn cho dự án bao gồm: vốn tự có, vốn vay ngân hàng, vốn huy động khác 50 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Chủ đầu tư thu hồi vốn qua hình thức sau: + Thơng qua việc bán hộ , cho thuê khu dịch vụ, hộ theo hình thức Condotel, xác định giá cho thuê với nguyên tắc tính đủ chi phí, lãi vay lợi nhuận + Thông qua việc kinh doanh dịch vụ trông giữ xe, cung cấp dịch vụ tòa nhà, kinh doanh diện tích thương mại dịch vụ Khoản thu từ kinh doanh ngồi việc thu hồi vốn cịn dùng chi trả phần khoản phí thang máy, chiếu sáng công cộng, sửa chữa, bảo dưỡng … cho khu chung cư Phương thức xác định giá *Giá bán xác định sở: - Chi phí đầu tư xây dựng + Chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí sử dụng đất + Chi phí xây dựng cơng trình + Chi phí thiết bị + Chi phí quản lý + Chi phí hạ tầng kỹ thuật theo định mức + Lợi nhuận định mức khu hộ khu dịch vụ + Lãi vay q trình xây dựng +Thuế loại phí khác theo quy định Pháp luật - Nhu cầu thị trường nguồn khách hàng - Lợi nhuận dự kiến chủ đầu tư *Giá bán hộ : - Giá bán dự kiến đợt 1, đợt 17.000.000 đồng/m2 (Giá bán chưa bao gồm VAT, chưa bao gồm 2% chi phí bảo trì) Giá bán đợt sau cao đợt trước với mức tăng dự kiến 1.000.000 đồng/m2.(Xem chi tiết Bảng 6- Doanh thu bán hộ Phụ lục gắn kèm) *Giá cho thuê không gian cho thuê dịch vụ - Giá cho thuê khu dịch vụ thương mại: Giá cho thuê dự kiến 05 năm giá thuê 200.000đ/m2/tháng (chưa bao gồm thuế VAT, bao gồm phí dịch vụ) Thời gian sau dự kiến 05 năm tăng giá thuê lần mức tăng giá 5% - Giá cho thuê hộ theo hình thức Condotel: Giá cho thuê dự kiến 05 năm giá thuê 20.000đ/m2/ngày (chưa bao gồm thuế VAT, bao gồm phí dịch vụ) Thời gian sau dự kiến 05 năm tăng giá thuê lần mức tăng giá 5% 51 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh - Doanh thu từ dịch vụ trông giữ xe xác định với giá cho thuê dự kiến 05 năm giá thuê 80.000đ/m2/tháng (chưa bao gồm thuế VAT, bao gồm phí dịch vụ) Dự kiến 05 năm tăng giá thuê lần mức tăng giá 5% *Phí dịch vụ: - Phí dịch vụ tính cho khối hộ 4.000đ/m2/tháng (chưa bao gồm thuế VAT) cho 05 năm Các năm sau dự kiến 05 năm tăng giá dịch lần mức tăng giá 5% - Phí dịch vụ tính cho khối dịch vụ thương mại 2.000đ/m2/tháng (chưa bao gồm thuế VAT) cho 05 năm Các năm sau dự kiến 05 năm tăng giá dịch lần mức tăng giá 5% 52 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh 6.5 Các tiêu kinh tế, kỹ thuật chủ yếu TT NỘI DUNG ĐƠN VỊ CHỈ TIÊU I Tổng mức đầu tư sau thuế 825.102.860.577 Chi phí GPMB, hỗ trợ TĐC đồng 94.400.000.000 Chi phí xây lắp đồng 532.785.517.000 Chi phí thiết bị đồng 52.581.006.500 Chi phí QLDA, chi phí tư vấn chi phí khác đồng 60.724.974.893 Chi phí dự phịng đồng 74.049.149.839 Lãi vay thời gian xây dựng đồng 10.562.212.345 II Doanh thu bán hộ dự kiến giai đoạn xây dựng đồng 424.191.476.000 III Chỉ số NPV IV Tỷ suất hoàn vốn nội bộ(IRR) V Thời gian hoàn vốn sau vận hành triệu đồng 141.062 % 19,80% 8,00 năm 6.6 Hiệu xã hội Dự án ‘‘Toa nhà hỗn hợp Royal Park”Royal Park xây dựng xong đáp ứng nhu cầu kinh doanh, giải chỗ cho người có nhu cầu nhà cho đô thị khu vực 53 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh nói riêng, cho thành phố Bắc Ninh nói chung đồng thời góp phần tạo mỹ quan môi trường đô thị đẹp văn minh 54 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 7.1.ĐẶT VẤN ĐỀ Việc bảo vệ môi trường Nhà nước ta quan tâm, đặc biệt đô thị lớn Việt Nam Sự phát triển bền vững đơn giản hiểu phát triển kinh tế - xã hội giảm thiểu ảnh hưởng ô nhiễm môi trường Ngày 23/06/2014, Luật Bảo vệ môi trường Luật số 55/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành Ngày 14/02/2015, Nghị định 18/2015/NĐ-CP Chính phủ quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường Bộ Khoa học Công nghệ Mơi trường có Quyết định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25/6/2002 việc công bố danh mục tiêu chuẩn Việt Nam môi trường bắt buộc áp dụng Đây pháp lý chủ yếu cần phải thực trình triển khai dự án Sau xây dựng theo quy hoạch chi tiết phê duyệt, Dự án ‘‘Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” góp phần đáng kể vào việc cải thiện cảnh quan thị tồn khu, nâng cao điều kiện sống nhiều cư dân, cải thiện môi trường sống khu vực Tuy nhiên, việc khu nhà xuất kéo theo xuất nhiều yếu tố tiêu cực có ảnh hưởng khơng tốt đến môi trường xung quanh không quan tâm mức đến việc nghiên cứu tác động có hại đến môi trường đề biện pháp phịng ngừa tích cực nhằm giảm thiểu tối đa yếu tố tiêu cực q trình thi cơng xây dựng thời gian khai thác bền vững sau Trong phần này, xuất phát từ đặc thù dự án ‘‘Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh nên xem xét đến vấn đề môi trường dựa tác động qua lại, phối hợp chặt chẽ liên hồn đến mơi trường tồn dự án 7.2.ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG TỚI MƠI TRƯỜNG TỒN DỰ ÁN VÀ KHU VỰC Đánh giá tác động môi trường thực dự án: Trong trình thực dự án, việc xây dựng hệ thống hạ tầng cơng trình kiến trúc dẫn đến ảnh hưởng tới môi trường Các nguồn gây ô nhiễm mơi trường q trình thực dự án bao gồm: - Ô nhiễm bụi đất, đá gây tác động trực tiếp đến người công nhân thi công công trình dự án cơng trình có xung quanh dự án 55 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh - Ô nhiễm khói thải từ phương tiện vận tải thi công Nguồn ô nhiễm ảnh hưởng không lớn mơi trường thống, rộng - Ơ nhiễm mơi trường phương tiện vận tải máy móc thi cơng gây - Ô nhiễm nước thải sinh hoạt công nhân trực tiếp thi công, từ khu tập kết vật liệu - Chất thải rắn đất, cát, cốp pha, sắt thép vụn q trình thi cơng xây dựng Kết luận: - Thực tế tác động tất yếu khó tránh khỏi cơng trường xây dựng Tuy nhiên, cần áp dụng biện pháp hạn chế tích cực nhằm giảm nhẹ nhiễm mơi trường có biện pháp bảo vệ sức khoẻ an tồn lao động cho cơng nhân, nhằm hạn chế cách tối thiểu tác động không mong muốn Đồng thời Chủ đầu tư cần thực quy định Nhà nước số công việc sau: + Đánh giá tác động môi trường trước thực dự án + Quan trắc môi trường định kỳ q trình thi cơng dự án (6 tháng lần) + Xin cấp phép xả thải q trình thi cơng Đánh giá tác động mơi trường phát triển dân số Phát triển dân số: Sự ảnh hưởng gia tăng phát triển dân số có tác động đến mơi trường nước chất thải sinh hoạt cư dân Dân số tăng lên kéo theo tăng mạnh nhu cầu tiêu thụ nhiên liệu (điện, than, xăng dầu ) làm gia tăng tải lượng phát thải chất ô nhiễm vào khí ảnh hưởng đến chất lượng mơi trường khơng khí thị Trong hoạt động sinh hoạt, trình đốt cháy nhiên liệu (đun nấu) trình phát thải nhiều tác nhân gây nhiễm với tải lượng phát thải tuỳ theo khối lượng chủng loại nhiên liệu sử dụng Nhưng có khả gây nhiễm khơng khí cục phịng hộ gia đình khu dân cư, ảnh hưởng đến môi trường chung Sự gia tăng dân số kéo theo gia tăng cường độ tiếng ồn sinh hoạt khu vực dân cư, ô nhiễm khơng khí, chủ yếu là: CO, CO2, NO, NO2, CxHy, SO2, khói, tro bụi, 7.3.CÁC BIỆN PHÁP PHỊNG CHỐNG Ơ NHIỄM MƠI TRƯỜNG Việc đảm bảo khơng để ô nhiễm môi trường khu vực giai đoạn thi công tương lai vận hành khu nhà nhiệm vụ quan trọng cần cấp quản lý quan tâm mức 56 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Sau triển khai phát triển sở hạ tầng tiến hành xây dựng khu nhà ở, cơng trình cơng cộng theo với quy hoạch phê duyệt, môi trường khu vực xung quanh có biến đổi định Do vậy, việc đề quy định cụ thể trình thiết kế xây dựng biện pháp quản lý mơi trường tồn khu vào hoạt động biện pháp tích cực để giảm đến mức tối thiểu ảnh hưởng nêu Các vấn đề cụ thể giai đoạn triển khai thực dự án sau: Giai đoạn chuẩn bị đầu tư Ngay giai đoạn khởi công xây dựng dự án, giải pháp kỹ thuật để đảm bảo vệ sinh môi trường cần cân nhắc cẩn thận để thực tạo nên môi trường đô thị với tiêu chuẩn vệ sinh tiên tiến Các nguyên tắc chung cần phải lưu ý sau: Việc xử lý nước thải khu nhà phải tạo tính đồng cao kỹ thuật tạo mối liên hồn gắn kết với hệ thống nước tồn khu, cần lường trước đặc tính kỹ thuật nước thải tương lai để có biện pháp kỹ thuật phù hợp Tuy nhiên, để đảm bảo tính kinh tế, cố gắng sử dụng biện pháp vật lý đóng cặn thành bể hay hố tự hoại Các thiết bị sử dụng cần có dây chuyền cơng nghệ hợp lý, đại có biện pháp quản lý vận hành tiên tiến Cụ thể chọn dây chuyền công nghệ mơi trường, ngun liệu độc hại dây chuyền vận hành khép kín, chất thải, hạn chế lãng phí nguyên vật liệu bảo vệ mơi trường Bảo vệ mơi trường nước: Hệ thống nước kín, thu gom nước mưa, nước thải xây dựng để thu gom nước dẫn nơi tập trung quy hoạch chung khu vực Do toàn nước mưa nước thải khu vực dự án thu gom vận chuyển hệ thống cống kín theo yêu cầu kỹ thuật đảm bảo vệ sinh nên không gây ảnh hưởng ô nhiễm môi trường nước ngầm khu vực Bảo vệ mơi trường khơng khí: Các thiết bị có thải khí xử lý bụi, khí độc thiết bị khử mùi, khử bụi, khử khí độc đạt tiêu chuẩn vệ sinh theo tiêu chuẩn khí thải Việt Nam Thu gom chất thải rắn: Rác thải thu gom từ thùng rác vận chuyển xe Container chuyên dụng đến địa điểm xử lý (nếu rác hữu cơ) tới bãi chôn lấp Thành phố (nếu rác vô cơ) Việc thu gom rác cho khu vực toàn khu đối tượng quan trọng dự án Từng hạng mục công trình cần có phương án thu hồi phế liệu phần phế thải cịn lại có rác sinh hoạt chuyển đến khu xử lý chất thải rắn 57 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Giai đoạn triển khai thực dự án Trong giai đoạn triển khai xây dựng hạng mục hạ tầng, thiết bị thi công giới q trình vận hành có tác động ảnh hưởng không tốt đến môi trường, biện pháp khống chế tác động có hại sau: Ngay từ giai đoạn chuẩn bị thi công, đơn vị thi cơng phải có giải pháp cụ thể cho việc bảo vệ môi trường Các chất thải rắn, vật liệu phế bỏ phải đưa khỏi công trường tập trung vào khu xử lý chung thành phố Trong vận chuyển vật liệu, phương tiện phải che đậy cẩn thận tưới nước để không gây bụi đường Để giảm ồn cần kiểm tra bảo dưỡng phương tiện thường xuyên khống chế vận chuyển qua khu dân cư Các thiết bị thi cơng có mức tiếng ồn cao máy đào, máy đóng cọc, máy đầm, máy ủi không phép làm việc sau 23 Các giải pháp thi công cần lựa chọn kỹ để tránh ảnh hưởng đến môi trường khu vực Một số giải pháp kiến nghị như: - Thi cơng hồn chỉnh phần việc theo giai đoạn tập trung dứt điểm phần việc giải sau hạng mục vấn đề mơi trường phát sinh có - Tránh vận chuyển vật liệu xây dựng phế thải cao điểm Các phương tiện vận chuyển không chất tải thùng xe phải có bạt che đậy theo quy định - Tưới nước mặt đường dọn vật liệu rơi vãi nơi có phương tiện vận chuyển chạy qua - Không sử dụng thiết bị thi cơng q cũ chúng gây nhiễm tiếng ồn lớn Trong thi công, bụi sinh từ công việc làm đất, bê tông kiềm chế cách tưới nước bề mặt Việc trộn bê tông phải tiến hành nơi cách biệt Các biện pháp bổ sung để giảm lượng bụi phát bao gồm rửa đường khu có hoạt động xây dựng thường xuyên Vật liệu xây dựng rời, xi măng phải đựng xilơ kín Trong trường hợp cơng trình cần làm trả lại trạng thái tự nhiên sau công việc kết thúc Trong thi cơng phương tiện máy móc gây tiếng ồn lớn phải hoạt động thận trọng để khỏi ảnh hưởng tới khu vực dân cư xung quanh Tại khu vực không phẳng phương tiện xe vận chuyển phải giảm tốc độ để khỏi rung đảm bảo an tồn Khu trộn bê tơng: Các thống kê cho thấy mức độ tiếng ồn lớn khoảng cách 15m 90dBA mức độ tiếng ồn khoảng cách xa xác định cách sử dụng quy 58 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh luật – dBA cho lần khoảng cách Nếu khu trộn bê tông hoạt động phần lớn thời gian ngày nên bố trí 150m cách đối tượng bị ảnh hưởng Công tác đất: Công tác thi cơng u cầu số chủng loại máy móc như: Gầu xúc, máy kéo, máy ủi, xe tải loại gây độ ồn tới 90dBA khoảng cách 15m Hạn chế hoạt động lúc nhiều máy có khả gây ồn lớn khống chế thời gian hoạt động hợp lý Giai đoạn khai thác quản lý Giai đoạn khai thác quản lý thời gian chủ yếu dự án, biện pháp phịng chống nhiễm mơi trường giai đoạn sau: Các khí thải ngồi mơi trường phải có thiết bị lọc khử trước thải vào khơng khí Các thiết bị xử lý khí, nước thải phải sử dụng công nghệ thiết bị tiên tiến Chất thải rắn phải tập trung đưa khu xử lý chung thành phố nêu quy hoạch Sử dụng biện pháp hành kết hợp với quan quản lý mơi trường địa phương kiểm tra thường xun có thưởng phạt để đảm bảo quy định môi trường Kiên không cho sử dụng thiết bị không áp dụng biện pháp bảo vệ mơi trường Ngồi biện pháp cụ thể đảm bảo vệ sinh mơi trường, quan quản lý cịn phải kết hợp với quan đoàn thể nhân dân địa phương để trì cơng tác giữ gìn vệ sinh môi trường xung quanh khu vực nghiên cứu Cần tổ chức tuyên truyền giáo dục nâng cao ý thức giữ gìn trật tự vệ sinh, bảo vệ cảnh quan mơi trường, bước hình thành thói quen, xây dựng phong cách nếp sống văn minh, vệ sinh lịch, sở tạo chuyển biến tích cực cơng tác bảo vệ mơi trường 59 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh CHƯƠNG VIII: TỔ CHỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN Để thực tốt Dự án, Chủ đầu tư đồng thời với việc tập trung tạo vốn cho dự án, cần thiết phải chủ động tiến hành công việc chuẩn bị đầu tư, lựa chọn hình thức quản lý thực dự án lập tiến độ xây dựng công trình Mặt khác cần phải có kế hoạch cho cơng tác quản lý vận hành sau dự án CÔNG TÁC ĐỀN BÙ GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG Khu đất hồn thành cơng tác giải phóng mặt Chủ đầu tư quản lý CƠ SỞ ĐỂ LỰA CHỌN HÌNH THỨC QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN Căn vào Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Căn nguồn vốn sử dụng cho cơng trình Căn vào qui mơ, tính chất dự án lực Chủ đầu tư HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án QUẢN LÝ KHAI THÁC DỰ ÁN Khai thác quỹ đất Với khối dịch vụ chung cư: Chủ đầu tư huy động cá nhân tổ chức có nhu cầu nhà toán tiền theo giá kinh doanh đảm bảo kinh doanh Căn hợp đồng mua bán nhà, Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho người mua nhà Chính sách nhà Ngồi việc đáp ứng nhu cầu nhà cho người dân khu vực, Cơng ty cịn phải xây dựng sách giá đảm bảo hiệu kinh doanh dự án NGUYÊN TẮC HUY ĐỘNG VÀ QUẢN LÝ VỐN ĐẦU TƯ Nguồn vốn - Vốn vay, vốn tự có cơng ty - Vốn huy động từ việc bán nhà cho đơn vị, cá nhân 60 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Nguyên tắc huy động vốn - Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Chủ đầu tư thực thủ tục ban đầu Dự án nguồn vốn tự có Cơng ty - Giai đoạn thực đầu tư: Công ty phép huy động nguồn vốn trình thực dự án chủ động sử dụng vốn huy động vào mục đích kinh doanh dự án, hạch tốn khoản chi phí nguồn thu hợp pháp dự án sở đảm bảo hiệu mặt kinh tế tài dự án Việc huy động vốn Chủ đầu tư thực theo phương thức kinh doanh trình bày Mục 6.03- Chương VI CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN Hình thức quản lý dự án - Việc quản lý dự án đầu tư xây dựng dự án chung cư đa chức thực theo quy định Quy chế quản lý đầu tư xây dựng ban hành kèm theo Nghị định 59/2015/NĐCP ngày 18/06/2015 Chính Phủ văn pháp luật hành - Căn điều kiện lực tổ chức, cá nhân, yêu cầu dự án mà Chủ Đầu tư áp dụng hình thức quản lý dự án theo quy định Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 - Căn nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng Trách nhiệm Chủ đầu tư dự án - Tiến hành thủ tục đầu tư, thoả thuận kiến trúc kỹ thuật với quan quản lý chuyên ngành, lập báo cáo nghiên cứu khả thi trình quan có thẩm quyền phê duyệt - Lấy ý kiến thiết kế sở theo cấp công trình, thẩm tra vẽ kỹ thuật thi cơng theo cấp cơng trình thêm thủ tục cấp giấy phép xây dựng, thủ tục xả thải, đấu nối nước, cắm mốc đường chuyền với đơn vị có pháp nhân - Phối hợp với Công ty tư vấn thiết kế triển khai công tác thiết kế kỹ thuật hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạng mục nhà ở, sân đường nội - Phối hợp với quan chức thành phố thống việc quản lý xây dựng theo quy hoạch duyệt suốt trình thực dự án - Tiến hành thủ tục đăng ký, giao nhận đất với quan có thẩm quyền - Nộp khoản thuế, lệ phí địa theo luật định - Thống quản lý mặt toàn dự án kể từ cấp có thẩm quyền giao đất hoàn thành đưa dự án vào sử dụng 61 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh - Sử dụng đất mục đích, ranh giới giao - Thực đầu tư xây dựng dự án theo quy hoạch thiết kế phê duyệt - Phối hợp với quan quản lý hạ tầng việc sử dụng, đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung - Đảm bảo chất lượng cơng trình theo quy định hành - Duy trì sở hạ tầng suốt thời gian nhận đất thực dự án bàn giao, bồi hoàn sở hạ tầng kỹ thuật gắn với đất cho Nhà nước hoàn thành toàn dự án - Thực chế độ báo cáo kế toán tốn dự án sau hồn thành dự án Quản lý quy hoạch xây dựng Quản lý quy hoạch kiến trúc: - Căn Tổng mặt tỷ lệ 1/500 phương án kiến trúc sơ dự án ‘‘Tòa nhà hỗn hợp Royal Park’’ Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận, Chủ đầu tư có trách nhiệm đảm bảo thực hiện, quản lý dự án theo quy hoạch duyệt suốt trình thực đầu tư xây dựng dự án - Các thủ tục khác có liên quan phải thực theo quy định quản lý quy hoạch quy chế quản lý đầu tư xây dựng Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Đầu tư xây dựng công trình : - Khu vực tầng 1: Chủ đầu tư tự huy động vốn để xây dựng - Khối chung cư: Chủ đầu tư tự huy động nguồn vốn để xây dựng thu hồi vốn theo phương thức bán cho đối tượng có nhu cầu nhà 62 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng “Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park” Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 9.1 KẾT LUẬN Cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao ổn định, Việt Nam trở nên có sức hấp dẫn lớn với nhà đầu tư ngồi nước Mức sống trung bình người dân thời gian qua có chuyển biến rõ nét Vì nhu cầu thiết yếu sống cư trú, du lịch, nghỉ ngơi, mua sắm người dân nâng lên không ngừng Để đáp ứng với phát triển xã hội, việc cải thiện nhanh chóng sở hạ tầng xã hội vô cần thiết Qua nghiên cứu, đánh giá thị trường điều kiện kinh tế - Xã hội Việt Nam, thấy Dự án Tịa nhà hỗn hợp Royal Park nhiều tiện ích, có hộ cho thuê, nhà hàng, hộ cao cấp đáp ứng nhu cầu thị trường Việc Dự án hình thành vào hoạt động cung cấp hộ đại, hộ vừa kết hợp kinh doanh, đồng thời đóng góp vào phát triển sở hạ tầng, mang lại mặt cho thành phố Bắc Ninh thời kỳ cơng nghiệp hố, đại hố Dự án với kế hoạch kinh doanh hiệu từ nhà đầu tư có kinh nghiệm góp phần vào tăng trưởng kinh tế nói chung tồn Thành phố Có thể khẳng định với việc Dự án tiến hành đầu tư, xây dựng, kinh doanh khai thác nhà đầu tư nước tạo nên lợi ích trị, kinh tế xã hội cho Thành phố lý sau: - Xét góc độ kinh tế, nhà đầu tư nước đảm bảo cho dự án lộ trình tài lành mạnh rút ngắn đáng kể thời gian thu hồi vốn Dự án - Xét góc độ trị, việc Dự án thực thành cơng có ảnh hưởng lớn tới vị nhà đầu tư Việt Nam thị trường nước khu vực qua tạo điều kiện để phát huy cách tích cực nội lực vai trị độc lập doanh nghiệp nước lĩnh vực này, tránh phụ thuộc vào nguồn lực từ nước Đây minh chứng khẳng định đường lối phát triển đắn khả quản lý kinh tế hiệu Nhà nước ta 9.2 KIẾN NGHỊ Chủ đầu tư dự án kính mong nhận quan tâm giúp đỡ quan quản lý hữu quan để Dự án triển khai theo tiến độ báo cáo 63 ... Tòa nhà hỗn hợp Royal Park? ?? Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh CHƯƠNG II: THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án: Tòa nhà hỗn hợp Royal Park (Dự án Royal Park) Địa điểm xây dựng: Phường. .. nhà hỗn hợp Royal Park? ?? tổ hợp thương mại, dịch vụ nhà 33 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng ? ?Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park? ?? Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. .. thi đầu tư xây dựng ? ?Dự án Tòa nhà hỗn hợp Royal Park? ?? Địa điểm: phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Phương án thi? ??t kế xây dựng sở nghiên cứu đặc điểm kết cấu, kiến trúc xây dựng