(Luận văn) phương hướng và giải pháp vận dụng giá trị hợp lý trong kế toán doanh nghiệp việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO to tn gh TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH p ie - - w n ad lo th yj an lu la ip uy NGÔ THỊ THÙY TRANG n va m ll fu PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP n oi tz VẬN DỤNG GIÁ TRỊ HỢP LÝ z TRONG KẾ TOÁN DOANH NGHIỆP VIỆT NAM ht vb k jm om l.c gm LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ an Lu n va re y te th TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2012 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO to tn gh TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH p ie - - w n ad lo th yj an lu la ip uy NGÔ THỊ THÙY TRANG n va m ll fu PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP n oi tz VẬN DỤNG GIÁ TRỊ HỢP LÝ z TRONG KẾ TOÁN DOANH NGHIỆP VIỆT NAM ht vb k LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ om l.c gm Mã số: 60.34.30 jm Chuyên ngành: Kế toán an Lu re y te TS TRẦN PHƯỚC n va NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC th TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2012 to tn LỜI CẢM ƠN gh p ie - - w n Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến TS Trần Phước tận tình hướng dẫn giúp đỡ ad lo thực tốt luận văn hồn thiện kiến thức chun mơn th Tơi xin trân trọng cảm ơn đến Thầy Cơ Khoa Kế Tốn - Kiểm Tốn Trường Đại Học yj học tập trường an lu la ip uy Kinh Tế TP.Hồ Chí Minh truyền đạt cho kiến thức quý báu thời gian Tơi xin trân trọng cảm ơn Khoa Kế Tốn – Kiểm Toán, Viện Đào tạo Sau đại học – Trường hoàn thành luận văn n va Đại Học Kinh Tế TP.Hồ Chí Minh tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình nghiên cứu tz n oi m ll fu z ht vb k jm om l.c Ngô Thị Thùy Trang gm Tác giả an Lu n va re y te th to tn LỜI CAM ĐOAN gh p ie - - w n ad lo Tôi xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu khoa học riêng tơi Các phân tích, số liệu kết nêu luận văn hoàn toàn trung thực có nguồn th yj gốc rõ ràng an lu la ip uy n va tz n oi m ll fu Tác giả z Ngô Thị Thùy Trang ht vb k jm om l.c gm an Lu n va re y te th to tn DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT gh p ie - - w n ad lo FASB: Ủy Ban Chuẩn Mực Kế Tốn Tài Chính Hoa Kỳ th yj IAS: Chuẩn mực kế toán quốc tế ip uy an lu la IASB: Ủy ban chuẩn mực kế toán quốc tế IFRS: Chuẩn mực báo cáo tài quốc tế n va QĐ: Quyết định m ll fu VAS: Chuẩn mực kế toán Việt Nam tz n oi TSCĐ: Tài sản cố định z ht vb k jm om l.c gm an Lu n va re y te th to tn DANH SÁCH CÁC HÌNH VẼ VÀ BẢNG BIỂU gh p ie - - w n ad lo Hình 1.1: Mơ hình phân chia cấp bậc giá trị hợp lý th yj Bảng 1.1: Sử dụng giá trị hợp lý đo lường nghiệp vụ phát sinh ban đầu ip uy la Bảng 1.2: Sử dụng giá trị hợp lý phân bổ số liệu ghi nhận ban đầu an lu giao dịch phức tạp thành yếu tố hợp thành n va Bảng 1.3: Sử dụng giá trị hợp lý sau ghi nhận ban đầu m ll fu Bảng 1.4: Sử dụng giá trị hợp lý đánh giá suy giảm giá trị tài sản tz n oi Bảng 2.1: Định nghĩa giá trị hợp lý chuẩn mực kế toán Việt Nam Bảng 2.2: Phạm vi áp dụng giá trị hợp lý chuẩn mực kế toán Việt Nam z ht vb k jm om l.c gm an Lu n va re y te th (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam to tn MỤC LỤC gh p ie - - LỜI MỞ ĐẦU w n CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ VẬN DỤNG GIÁ TRỊ HỢP LÝ TRONG HỆ ad lo THỐNG KẾ TOÁN th yj 1.1 Định giá kế toán 04 ip uy 1.1.1 Khái niệm định giá kế toán 04 an lu la 1.1.2 Các giả thiết, nguyên tắc kế toán ảnh hưởng đến định giá 04 1.1.3 Các hệ thống định giá kế toán 06 n va 1.1.4 Các loại giá sử dụng hệ thống định giá kế toán 07 m ll fu 1.2 Lược sử trình phát triển giá trị hợp lý kế toán 08 1.2.1 Quá trình hình thành phát triển giá trị hợp lý 08 n oi 1.2.1.1 Quá trình hình thành phát triển giá trị hợp lý 08 tz 1.2.1.2 Phạm vi áp dụng giá trị hợp lý chuẩn mực kế toán quốc tế 11 z 1.2.1.3 Định nghĩa giá trị hợp lý 12 vb ht 1.2.2 Phân chia cấp bậc giá trị hợp lý 13 jm 1.2.3 Các phương pháp định giá 16 k gm 1.2.4 Vai trò giá trị hợp lý chuẩn mực kế toán quốc tế 17 om l.c 1.3 Kinh nghiệm sử dụng giá trị hợp lý chuẩn mực kế toán Mỹ chuẩn mực kế toán quốc tế 21 Lu 1.3.1 Chuẩn mực kế toán Mỹ 21 an Việt Nam 27 (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam th 2.1 Thc trng vận dụng giá trị hợp lý hệ thống kế tốn doanh nghiệp y te HỆ THỐNG KẾ TỐN DOANH NGHIỆP VIỆT NAM re CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG GIÁ TRỊ HỢP LÝ ĐƯỢC ÁP DỤNG TRONG n KẾT LUẬN CHƯƠNG 26 va 1.3.2 Chuẩn mực kế toán quốc tế 24 (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam to tn 2.1.1 nh giỏ h thống kế toán doanh nghiệp Việt Nam 27 gh 2.1.2 Lược sử hình thành phát triển giá trị hợp lý định giá kế toán Việt p ie Nam 29 w 2.1.3 Thực trạng áp dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp 36 n ad lo 2.2 Các phương pháp định giá thực tế áp dụng Việt Nam 38 2.2.1 Phương pháp so sánh 39 th yj 2.2.2 Phương pháp chi phí 41 uy ip 2.2.3 Phương pháp thu nhập 45 an lu la 2.2.4 Phương pháp thặng dư 47 2.2.5 Phương pháp lợi nhuận 48 n va 2.2.6 Thực trạng việc vận dụng phương pháp định giá công ty thẩm m ll fu định giá Việt Nam 50 2.3 Một số vấn đề sử dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp Việt n oi Nam 52 tz 2.3.1 Các nguyên nhân dẫn đến giá trị hợp lý chưa áp dụng rộng rãi kế z toán doanh nghiệp 52 vb ht 2.3.2 Những thuận lợi thách thức Việt Nam áp dụng giá trị hợp lý jm kế toán doanh nghiệp 54 k gm 2.3.2.1 Những thuận lợi 54 l.c 2.3.2.2 Những thách thức 55 om KẾT LUẬN CHƯƠNG 57 Lu CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP VẬN DỤNG GIÁ TRỊ an HỢP LÝ TRONG KẾ TOÁN DOANH NGHIỆP VIỆT NAM (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam th Nam 62 y te 3.2 Phương hướng vận dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp Việt re 3.1.2 Sự đảm bảo đặc tính chất lượng thơng tin 59 n 3.1.1 Mục tiêu cung cấp thơng tin tài 58 va 3.1 Các quan điểm vận dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp 58 (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam to tn 3.3 Cỏc gii phỏp kiến nghị vận dụng giá trị hợp lý kế toán doanh gh nghiệp Việt Nam 65 p ie 3.3.1 Bổ sung, điều chỉnh Luật kế toán chuẩn mực chung 65 w 3.3.2 Ban hành chuẩn mực 65 n ad lo 3.3.3 Mơ hình kết hợp sở định giá khác 70 3.3.4 Phân chia giá trị hợp lý thành vấn đề nhỏ 71 th yj 3.3.5 Nâng cao vai trò nhà trường tổ chức nghề nghiệp 72 uy la ip KẾT LUẬN CHƯƠNG 74 KẾT LUẬN CHUNG 75 an lu TÀI LIỆU THAM KHẢO n va PHỤ LỤC hình tài sản n oi m ll fu Phụ lục 01: Các yếu tố so sánh cần thu thập, điều chỉnh số loại Phụ lục 02: Bảng điều chỉnh mức giá dẫn theo yếu tố so sánh tz Phụ lục 03: Ví dụ phương pháp so sánh ht om l.c Phụ lục 08: Mẫu chứng thư thẩm định giá gm Phụ lục 07: Ví dụ phương pháp lợi nhuận k jm Phụ lục 06: Ví dụ phương pháp thặng dư vb Phụ lục 05: Ví dụ phương pháp thu nhập z Phụ lục 04: Ví dụ phương pháp chi phí Phụ lục 09: Danh sách công ty khảo sát, bảng câu hỏi khảo sát kết khảo an Lu sát thực trạng áp dụng giá trị hợp lý doanh nghiệp n sát thực trạng việc vận dụng phương pháp định giá công ty thẩm định giá va Phụ lục 10: Danh sách công ty khảo sát, bảng câu hỏi khảo sát kết khảo re y te Vit Nam th (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 10 to tn LỜI MỞ ĐẦU gh p ie Tính cấp thiết đề tài Với vai trò cung cấp thơng tin tài làm tảng cho việc định w kinh doanh, kế toán lĩnh vực gắn liền với hoạt động kinh tế tài chính, trở n ad lo thành phận cấu thành quan trọng hệ thống công cụ quản lý, điều hành kiểm soát hoạt động kinh tế Kế tốn địi hỏi giao dịch phải ghi th yj nhận đơn vị tiền tệ Định giá đo lường giao dịch đơn vị tiền tệ, uy ip có vai trị quan trọng kế toán Lịch sử phát triển kế toán an lu la lý thuyết kế tốn q trình tìm kiếm khơng ngừng hệ thống định giá tốt để phản ánh tình hình tài chính, bối cảnh kế tốn theo giá trị hợp lý ngày n va ý bàn đến hướng định giá kế toán m ll fu Là khái niệm kế toán theo giá trị hợp lý thừa nhận áp dụng nhiều nước giới Tháng năm 2011, IASB thức ban n oi hành IFRS 13 “Fair Value Measurement” (Đo lường giá trị hợp lý), chuẩn mực tz hướng dẫn chi tiết đo lường giá trị hợp lý kế toán z Tại Việt Nam giá trị hợp lý xuất để định giá đối tượng kế vb tốn Tuy nhiên, cịn mẻ nên việc áp dụng chưa rộng rãi chưa ht jm đạt mục đích giá trị hợp lý Vì “Phương hướng giải pháp vận dụng k giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp Việt Nam” vấn đề cấp thiết để gm giúp doanh nghiệp cung cấp thông tin trung thực đáng tin cậy om Mục đích nghiên cứu l.c giúp cho nhà đầu tư có niềm tin đưa định Lu an Tìm hiểu đo lường giá trị hợp lý chuẩn mực kế toán quốc tế, kinh re y te hướng giải pháp vận dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp Việt Nam n dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp Việt Nam Sau đề phương va nghiệm sử dụng giá trị hợp lý định giá kế toán Mỹ thực tế áp th (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 95 to tn 1.5 Giỏ t bt ng sản cần thẩm định giá gh 5.000.000 đ/m x 100m2 = 500.000.000 đ p ie Giá trị tài sản đất: 1.800.000 đ/m x 0,80 x 150m2 = 216.000.000 đ w n Giá trị thị trường bất động sản cần thẩm định giá: ad lo 500.000.000 đ + 216.000.000 đ = 716.000.000 đ th Phụ lục 05: Ví dụ phương pháp thu nhập yj uy Phương pháp vốn hóa trực tiếp la ip Cần thẩm định giá trị thị trường nhà mặt tiền đường phố X Hiện chủ sở hữu cho thuê toàn nhà, doanh thu 360.000.000đ/năm, chi phí tu an lu bổ, sửa chữa năm 10.000.000đ, thuế 98.000.000đ, tỷ suất vốn hóa qua điều tra m ll fu trường 12% năm n va thị trường cho thấy lãi suất kỳ vọng hoạt động cho thuê nhà phổ biến thị Thu nhập ròng năm từ việc cho thuê nhà là: n oi 360.000.000đ – 10.000.000đ – 98.000.000đ = 252.000.000đ tz Giá trị thị trường nhà: ht vb Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) z 252.000.000/12% = 2.100.000.000 đ jm Cần thẩm định giá cửa hàng thương mại có diện tích sàn xây dựng k gm 2.000m2, diện tích cho th 80% diện tích sàn xây dựng Giá cho thuê 1.100.000đ/m2/tháng (đã có thuế giá trị gia tăng) Chi phí khấu hao, tu sửa, bảo l.c om dưỡng tỷ đ/năm, chi phí quản lý điều hành tỷ đ, thuế giá trị gia tăng 10%, thuế Lu thu nhập 25% lợi tức trước thuế Thời hạn cho thuê: năm hết hạn cho thuê, an giá thuê dự kiến tăng 15%, chi phí khấu hao tu sửa bảo dưỡng tăng 5%, chi n re 12% Tiền thu tính vào cuối năm va phí quản lý điều hành tăng 10% tỷ suất loại thuế khơng đổi Tỷ suất vốn hố y te Lời giải: 1.1 Doanh thu nay: 1.100.000đ/m x 20000m2 x 80% x 12 thỏng = 21.120.000.000 (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam th Tớnh thu nhp rũng hin (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 96 to tn 1.2 Thuế GTGT: gh (21.120.000.000/110%) x 10% = 1.920.000.000 đ p ie 1.3 Thu nhập trước thuế năm: 21.120.000.000– 3.000.000.000 – 1.000.000.000 – 1.920.000.00 = 15.200.000.000đ w n  Thu nhập ròng năm nay: ad lo 15.200.000.000đ x (1-25%) = 11.400.000.000đ th Tính thu nhập ròng vào thời kỳ sau kết thúc hợp đồng cho thuê yj uy la ip 2.1 Doanh thu: 21.120.000.000đ x (1+ 15%) = 24.288.000.000đ 2.2 Chi phí: an lu (3.000.000.000đ x 1.05) + ( 1.000.000.000đ x 1,1) = 4.250.000.000đ n va 2.3 Thuế GTGT: m ll fu (24.288.000.000/110%) x 10% = 2.208.000.000 đ 2.4 Thu nhập trước thuế thu nhập: n oi 24.288.000.000 – 4.250.000.000đ – 2.208.000.000đ = 17.830.000.000đ tz 2.5 Thu nhập ròng: 17.830.000.000đ x (1 - 0.25) = 13.372.500.000đ z k 13.372.500.000/12% = 111.437.500.000 đ jm thuê (cuối năm thứ tư) ht vb Giá trị cửa hàng thương mại ước tính vào năm kết thúc hợp đồng cho an = 105.443.217.220 đ Lu = 34.621.800.000 + 70.821.417.220 om = 11.400.000.000 x (3,037) + 111.437.500.000/1,5735 l.c 11.400.000.000 x ∑1/(1,12)4 + 111.437.500.000/(1,12)4 gm Giá trị cửa hàng thương mại th (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam y te t ny ó gii to n bự, có nhà xưởng sản xuất diện tích 2.000m2 (nhà trệt, re 10.000m cho công ty Y để đầu tư xây dựng khu chung cư bán Hiện lơ n Năm 2008, UBND TP S có dự kiến giao khu đất có diện tích va Phụ lục 06: Ví dụ phương pháp thặng dư (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 97 to tn tng gch, vỡ kốo thộp, mỏi tôn, láng xi măng), đánh giá lại 30% gh giá trị cịn lại ngơi nhà p ie Theo quy định xây dựng, dự án này, tỷ lệ diện tích đất sử dụng để xây dựng nhà tối đa 60% tổng diện tích đất xây dựng (6.000 m2) w n Dự án phép xây dựng nhà chung cư cao 12 tầng, dự án ad lo hồn thành vịng năm dự kiến đầu tư toán làm lần vào cuối th năm thứ cuối năm thứ hai Kế hoạch thực dự án sau: yj uy Năm thứ nhất: (dự kiến hoàn thành 60% khối lượng xây lắp): ip 1.1 Tổng chi phí xây dựng: Đơn giá xây dựng nhà xưởng 1.000.000 đ/m2; - Chi phí thiết kế, quy hoạch dự án 2.400 triệu đồng; - Chi phí xây dựng hạ tầng 700.000 đồng/m 2; - Chi phí xây dựng nhà chung cư 5.000.000 đồng/m2; - Chi xây dựng bể nước, trạm bơm, máy phát điện dự phòng… 1.500 an lu la - n va Chi phí phá dỡ nhà xưởng cũ 100 triệu đồng, phế liệu thu hồi thu tz - n oi m ll fu triệu đồng từ năm đầu trị giá 30 triệu đồng z Chi phí quảng cáo bán nhà 4.500 triệu đồng - Chi quản lý dự án 5% tổng chi phí dự án ht vb - jm k Biết rằng: khoản chi phá dỡ, bồi thường nhà xưởng; chi đầu tư sở hạ gm tầng; chi thiết kế, quy hoạch dự án; chi tiếp thị, quảng cáo thực năm Lu 1.2 Doanh thu từ việc bán hộ chung cư: om bơm…hoàn thành 60% khối lượng l.c đầu Các khoản chi xây dựng nhà chung cư; chi xây dựng bể nước, trạm an - Từ tầng đến tầng giá bán 13 triệu đồng/m 2, từ tng n tng 10 giỏ 12 (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam th - Khách hàng nộp số tiền cịn lại sau chìa khố trao tay y te Năm thứ hai hồn thành giá trị lại dự án re bên ký vào cuối năm thứ n - Thu khách hàng 40% giá trị hộ sau ký hợp đồng Hợp đồng va triệu đồng/m2, cỏc tng cũn li giỏ 11 triu ng/m2 (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 98 to tn - Các khoản chi thực vào đầu năm, khoản thu từ khách hàng gh thực vào cuối năm p ie - Tổng diện tích hộ chung cư chiếm 80% tổng diện tích sàn xây dựng (6000 m2 x 80%= 4.800 m2) w n - Tồn chi phí năm thứ nhà đầu tư phải vay ngân hàng với lãi suất ad lo 10%/năm (Do năm thứ hai dùng khoản tiền thu khách hàng nhà đầu tư không th phải vay ngân hàng) yj uy - Lợi nhuận nhà đầu tư dự kiến 15% tổng doanh thu dự án Lời giải: an lu la ip - Giá bán hộ chung cư chưa bao gồm thuế GTGT Ước tính tổng doanh thu: n va - Năm thứ nhất: [(4.800 m2 x tầng x 13trđ/m 2) + (4.800 m2 x tầng x m ll fu 12trđ/m 2) + (4.800 m x tầng x 11trđ/m2 )] x 40% = 282.240 triệu đồng - Năm thứ hai: [(4.800 m2 x tầng x 13trđ/m2) + (4.800 m2 x tầng x = 30 triệu đồng tz - Phế liệu thu hồi: n oi 12trđ/m 2) + (4.800 m x tầng x 11trđ/m2 )] x 60% = 423.360 triệu đồng Giá trị khoản thu quy đổi tại: = 667.142 triệu đồng ht vb = 7.000 triệu đồng = 2.400 triệu đồng an Lu - Chi thiết kế, quy hoạch: om 10.000 m2 x 700.000đ/m2 l.c - Chi đầu tư hạ tầng: gm a) Năm thứ nhất: k Ước tính tổng chi phí: jm 423.360 1  0,11 z 282.240  30  - Chi xây dựng chung cư: y te - Chi phí bồi thường nhà xưởng: - Chi phá dỡ nhà xưởng cũ: = 600 triu ng = 100 triu ng (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam th 2.000 m2 x 1.000.000 đ/m2 x 30% re - Chi xây dựng bể nước, trạm bơm nước: 1.500 x 60% = 900 triệu đồng n = 216.000 triệu đồng va 6.000m2 x 5.000.000 /m2 x 12 tng x 60% (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 99 to tn - Chi bán nhà, quảng cáo tiếp thị: = 4.500 triệu đồng gh Tổng chi phí trực tiếp năm thứ nhất: 231.500 triệu p ie đồng - Lãi vay ngân hàng: 231.500 trđ x 10% w n - Chi phí quản lý: = 23.150 triệu đồng 254.650 trđ x 5% = 12.732,5 triệu đồng ad lo Tổng chi phí năm thứ nhất: th đồng 267.382,5 triệu yj uy b) Năm thứ hai: ip - Chi xây dựng chung cư: la 6.000m2 x 5.000.000 đ/m2 x 12 tầng x 40% = 144.000 triệu đồng an lu - Chi xây dựng bể nước, trạm bơm nước: = 600 triệu đồng n va 1.500 x 40% 144.600 triệu đồng m ll fu Tổng chi phí trực tiếp năm thứ hai: - Chi phí quản lý: 144.600 trđ x 5% n oi Tổng chi phí năm thứ hai: = 7.230 triệu đồng 151.830 triệu đồng tz + Giá trị khoản chi quy đổi tại: z ht vb 267.382,5 + 151.830/ (1+0,1)1 = 405.409,8 triệu đồng jm + Tổng giá trị khoản chi lợi nhuận nhà đầu tư: k 405.409,8 tr đ + 15% x 667.142 tr đ = 505.481,1 triệu đồng l.c 667.142 tr đ – 505.481,1 trđ = 161.660,9 triệu đồng gm Xác định giá trị khu đất: om Giá trị khu đất 161.660,9 triệu đồng, tương đương 16,2 triệu đ/m an Lu Phụ lục 07: Ví dụ phương pháp lợi nhuận Cần thẩm định giá khách sạn 150 phòng Nghiên cứu báo cáo tài (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam th /ngy y te - Tin bỏn thc phm đồ uống căng tin khách sạn 10.000.000 re 1.200.000.000đ n - Thu nhập (trung bình) tháng từ kinh doanh 150 phịng va kinh doanh khỏch sn 03 nm gn õy cho thy: (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 100 to tn - Chi phí mua thực phẩm chế biến đồ uống 5.000.000 đ/ngày gh - Chi phí điện, nước, điện thoại 250.000.000 đ/tháng p ie - Tiền cơng cho nhân viên dọn phịng 150.000.000 đ/tháng - Bảo hiểm 10.000.000 đ/tháng w n - Tiền lương cho nhân viên phục vụ khách sạn 400.000.000 đ/tháng, lương ad lo đội ngũ quản lý 240.000.000đ/tháng th - Hoạt động kinh doanh khác: tầng khách sạn có kiơt cho thuê với yj uy giá cho thuê 250.000.000 đ/tháng Khách sạn chi 20% số thu từ tiền thuê kiôt để la ip trang trải chi phí sửa chữa, qut dọn kiơt - Lãi suất bình qn ngành kinh doanh khách sạn: 15% an lu Lời giải: 3.000.000.000đ n va I Thu nhập từ cho thuê 250.000.000đ Trừ 20% chi phí 2.400.000.000đ tz kiơt 0.8 n oi Thu nhập ròng từ cho thuê m ll fu x 12 tháng kiôt: II Thu nhập 14.000.000.000 đ ht vb jm x 12 tháng phòng z Thu nhập từ kinh doanh 1.200.000.000đ k Thu nhập từ bán thức ăn, 10.000.000đ/ngày 3.650.000.000đ/năm Tổng thu nhập (1+2) 5.000.000đ/ngày 15.825.000.000đ/năm an Lu Lãi rịng 1.825.000.000đ om Trừ chi phí thực phẩm, bia 17.650.000.000 đ l.c gm bia… III Chi phí vận hành khách va n sạn (năm) 1.800.000.000 re 1.Tiền công cho nhân viên 150 tr x 12 tháng y te dọn phòng 250 tr x 12 tháng 3.000.000.000 Bo him 10 tr x 12 thỏng 120.000.000 (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam th in, nc, in thoi (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 101 to tn Tiền lương cho nhân viên 400 tr x 12 tháng 4.800.000.000 gh phục vụ khách sạn p ie Lương đội ngũ quản lý 240 tr x12 tháng Cộng 12.600.000.000 w 3.225.000.000 n IV Lãi ròng ad lo Lương cho chủ khách sạn 3,225 tỷ x 20% 645.000.000 th (20%) 2.880.000.000 yj 200.000.000 V Lãi ròng lại sau 2.380.000.000 la ip uy Lãi vay vốn ngân hàng trừ lương cho chủ khách an lu sạn, lãi trả ngân hàng 2.400.000.000 khách sạn 2.380.000.000 n va Tổng lãi ròng kinh doanh m ll fu 4.780.000.000 n oi Điều tra thị trường cho thấy lãi suất bình quân ngành dịch vụ khách sạn 15%/năm tz  Giá trị khách sạn: 4.780.000.000/15% = 31.867.000.000 đ z ht vb k jm om l.c gm an Lu n va re y te th (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 102 to tn Ph lục số 08 TĐGVN số 04 gh p ie Mẫu Chứng thư thẩm định giá (áp dụng vật tư, máy móc thiết bị, dây truyền cơng nghệ, phương tiện vận tải, hàng hoá khác) w n ad lo CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc th Số /TĐG – CT (kí hiệu DN, tổ chức thẩm định giá) yj an lu la ip uy , ngày tháng năm n va m ll fu CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ tz n oi Kính gửi: Theo đề nghị ơng/bà/ doanh nghiệp … văn số ngày việc thẩm định giá z ht k jm Xác định giá tài sản phục vụ mục đích vb Mục đích thẩm định giá: Tại thời điểm (ngày… tháng năm ) (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam th Tờn loi ti sn, nhón hiu, model y te - re Tài sản: a Đặc điểm tài sản mặt kỹ thuật n - Căn hóa đơn, chứng từ, hồ sơ, giấy tờ pháp lý ông/bà/ doanh nghiệp cung cấp (kèm theo công văn đề nghị số ) Căn vào kết khảo sát thơng tin ngồi nước, nước liên quan đến giá trị tài sản loại Căn pháp lý khác va - an - Lu Cơ sở thẩm định giá (nêu rõ chủ yếu để thẩm định giá) om l.c gm Thời im thm nh giỏ: (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 103 to tn gh p ie w - n ad lo - Công suất máy móc thiết bị Đặc điểm dây chuyền cơng nghệ Chỉ tiêu kỹ thuật, chất lượng vật tư hàng hoá Năm sản xuất, năm đưa vào sử dụng Hãng, quốc gia sản xuất Tỷ lệ hao mịn (hữu hình, vơ hình) máy móc thiết bị, dây chuyền cơng nghệ thời điểm thẩm định giá Các thông số kỹ thuật khác th b Đặc điểm tài sản mặt pháp lý yj - la ip uy Xuất xứ (nước xuất khẩu, tên hãng sản xuất, tên địa hãng sản xuất nước) Tính pháp lý tài sản an lu Phương pháp thẩm định giá: n va Sử dụng phương pháp m ll fu Kết thẩm định giá: tz n oi Trên sở tài liệu ông/bà/ doanh nghiệp cung cấp, qua khảo sát thực tế trường (nếu có); với phương pháp thẩm định giá áp dụng tính tốn, doanh nghiệp thẩm định giá (ghi rõ tên doanh nghiệp) thông báo kết thẩm định giá tài sản thời điểm sau: z ht vb Giá phận tài sản: Giá toàn tài sản: jm k Làm tròn: l.c gm (viết chữ: đồng) om Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá trả lời để ông/ bà/ doanh nghiệp có sở theo quy định pháp luật hành an Lu n Giám đốc (ký tên, đóng dấu) va Thẩm định viên giỏ (ký tờn) re y te th (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 104 to tn Phụ lục số 9: Danh sách công ty khảo sát, bảng câu hỏi khảo sát kết khảo gh sát thực trạng áp dụng giá trị hợp lý doanh nghiệp p ie Phương pháp khảo sát: gửi bảng câu hỏi khảo sát cho 10 cơng ty, sau tổng hợp, đánh giá w n Danh sách công ty khảo sát ad lo Tên công ty Địa th Công ty lớn Công ty TNHH Một Thành Viên An 43 Thảo Điền, quận 2, TP.HCM Phú Công ty cổ phần Giấy Sài Gịn 60A Hồng Văn Thụ, P.9, quận Phú Nhuận, Tp.HCM Công ty cổ phần FPT 89 Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội Công ty cổ phần Đầu tư Quốc tế Tầng tòa nhà CMC, phố Duy Tân, P Viettel Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội Công ty Vinamilk 184-186-188 Nguyễn Đình Chiểu, quận 3, Tp.HCM Cơng ty nhỏ vừa Cơng ty TNHH Sóng Âm Thanh 168/57 đường D2, P.25, quận Bình Thạnh Cơng ty TNHH Một Thành Viên Ly 66 đường số 18, P Bình Trị Đơng B, An quận Bình Tân Cơng ty TNHH TM XNK Song Mai đường số 13, P An Lạc A, quận Bình Tân Cơng ty TNHH Một Thành Viên Phúc 27B Nguyễn Đình Chiểu, P Đa Kao, Thảo quận Công ty TNHH Hatchando đường số 15 khu chế xuất Tân Thuận yj an lu la ip uy n va tz n oi m ll fu z ht vb k jm Lu Kính chào q cơng ty! om BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT l.c gm Bảng câu hỏi khảo sát kết khảo sát an Tôi Ngô Thị Thùy Trang – học viên cao học Kế toán – Kiểm toán – trường Đại Đánh dấu chéo vào lựa chọn (có thể chn cựng lỳc nhiu ỏp ỏn) (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam th vy, rt mong cộng tác chân tình q cơng ty y te kiến quý công ty bảo mật có giá trị cho nghiên cứu tơi Vì re mong q cơng ty dành thời gian để trả lời số câu hỏi sau Tất ý n giải pháp vận dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp Việt Nam” Kính va học Kinh Tế Tp.HCM Hiện làm luận văn với đề tài: “Phương hướng (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 105 to tn A Anh (ch) cú bit n yêu cầu giá trị hợp lý ghi nhận số gh khoản mục kế toán báo cáo tài Việt Nam p ie w Có Không n ad lo B Công ty anh (chị) ghi nhận khoản mục sau theo giá nào? Tài sản cố định có cách trao đổi tài sản cố định công ty để lấy th yj tài sản cố định khác không tương tự uy la ip Giá trị hợp lý tài sản nhận xác định theo đánh giá hội đồng định Theo khảo sát giá thị trường giá an lu n va Giá trị lại tài sản mang trao đổi sau điều chỉnh khoản trả thêm n oi Cách khác m ll fu nhận tài sản cố định khác tương tự tz Tài sản cố định có cách trao đổi tài sản cố định công ty để lấy z ht vb Giá trị hợp lý tài sản nhận xác định theo đánh giá hội đồng định k Theo khảo sát giá thị trường jm giá gm Giá trị lại tài sản mang trao đổi sau điều chỉnh khoản trả thêm l.c om thu Giá sổ kế toán đơn vị trao đổi Lu Cách khác 0 va th (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam y te Theo giỏ tr hợp lý tài sản nhận khảo sát giá thị trường re Theo giá trị hợp lý tài sản nhận hội đồng giao nhận đánh giá n Theo giá trị lại đơn vị cho, đơn vị điều chuyển an Tài sản cố định cấp, điều chuyển (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 106 to tn Cỏch khỏc gh p ie Tài sản cố định thuê tài ghi nhận theo: w n Hiện giá khoản tiền thuê phải trả Giá trị hợp lý tài sản thuê ad lo Cách khác th Tài sản nợ phải trả hợp kinh doanh ghi nhận theo: yj ip uy Giá trị hợp lý cộng chi phí liên quan trực tiếp đến việc hợp kinh doanh Cách khác an lu la n va C Ngoài khoản mục trên, anh (chị) vui lịng cho biết cơng ty anh m ll fu (chị) ghi nhận khoản mục theo giá trị hợp lý n oi tz z ht  Một số thông tin công ty: vb jm k Tên công ty: Email: om l.c Số điện thoại: gm Địa chỉ: an Lu n va re y te th (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 107 to tn Ph lục số 10: Danh sách công ty khảo sát, bảng câu hỏi khảo sát kết gh khảo sát thực trạng việc vận dụng phương pháp định giá công ty thẩm p ie định giá Việt Nam Phương pháp khảo sát: gửi bảng câu hỏi khảo sát cho 05 công ty thẩm định giá, w n sau tổng hợp, đánh giá ad lo Danh sách công ty khảo sát Địa 96 Đinh Tiên Hồng, P.1, quận Bình Thạnh 270 Huỳnh Văn Bánh, P.11, quận Phú Nhuận 87 Trần Thiện Chánh, P.12, quận 10 th Tên công ty Công ty thẩm định giá Đại Việt yj uy la ip Cơng ty thẩm định giá Hồng Qn an lu Công ty cổ phần tư vấn thẩm định giá Đông Nam Công ty cổ phần thẩm định giá Đơng 1123 Phạm Văn Bạch, P.12, quận Gị Á Vấp Công ty cổ phần thẩm định giá & dịch 20 Trần Hưng Đạo, P.7, quận vụ tài Sài Gịn n va n oi m ll fu Bảng câu hỏi khảo sát kết khảo sát tz z BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT ht vb Kính chào q cơng ty! jm Tơi Ngơ Thị Thùy Trang – học viên cao học Kế toán – Kiểm toán – trường Đại k học Kinh Tế Tp.HCM Hiện làm luận văn với đề tài: “Phương hướng gm giải pháp vận dụng giá trị hợp lý kế toán doanh nghiệp Việt Nam” Kính om l.c mong q cơng ty dành thời gian để trả lời số câu hỏi sau Tất ý kiến quý công ty bảo mật có giá trị cho nghiên cứu tơi Vì Lu vậy, mong cộng tác chân tình q cơng ty an Đánh dấu chéo vào lựa chọn (có thể chọn lúc nhiều đáp án) va n Các phương pháp định giá công ty sử dụng thẩm định giá Phương pháp chi phí: Phương pháp thặng dư: Phng phỏp li nhun: Phng phỏp khỏc: (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam th Phương pháp thu nhập: y te re Phng phỏp so sỏnh: (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam 108 to tn Những đối tượng mà khách hàng yêu cầu thẩm định giá? gh Hàng tồn kho: Máy móc, thiết bị: p ie w n Nhà xưởng, bất động sản: Thương hiệu: Các khoản nợ: Khác: 0 ad lo Nếu thuộc đối tượng khác, vui lòng liệt kê: th yj Hàng tồn kho định giá sử dụng phương pháp định giá nào? uy la ip Phương pháp so sánh: Phương pháp thu nhập: Phương pháp thặng dư: an lu Phương pháp chi phí: Phương pháp khác: n va Phương pháp lợi nhuận: 0 Phương pháp chi phí: Phương pháp thặng dư: tz Phương pháp lợi nhuận: Phương pháp thu nhập: n oi Phương pháp so sánh: m ll fu Máy móc, thiết bị định giá sử dụng phương pháp định giá nào? Phương pháp khác: z ht vb Nhà xưởng, bất động sản định giá sử dụng phương pháp định giá nào? Phương pháp thu nhập: Phương pháp chi phí: Phương pháp thặng dư: k Phương pháp khác: om Thương hiệu định giá sử dụng phương pháp định giá nào? l.c gm Phương pháp lợi nhuận: jm Phương pháp so sánh: Phương pháp thu nhập: Phương pháp chi phí: Phương pháp thặng dư: an Lu Phương pháp so sánh: Phương pháp khác: n va Phương pháp lợi nhun: re y te th (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phặặĂng.hặỏằng.v.giỏÊi.phĂp.vỏưn.dỏằƠng.giĂ.trỏằ.hỏằÊp.lẵ.trong.kỏ.toĂn.doanh.nghiỏằp.viỏằt.nam