HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC ĐẢM BẢO KÝ KẾT HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Hợp Đồng Đặt Cọc Đảm Bảo Ký Kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất (Sau gọi “Hợp Đồng”) lập có hiệu lực kể từ ngày tháng năm … Các Bên sau đây: BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: Ông/Bà : ……………………………………… Ngày sinh : ……………………………………… CMND số : …………………… Ngày cấp: ………………… Thường trú : ………………………………………………………………………………………… Nơi cấp: …………………… Và Chồng (nếu có): _ Ngày sinh : _ CMND/CCCD : Thường trú Ngày cấp: _ Nơi cấp: _ : _ Bà Trần Thị Mỹ Khánh Ông/Bà đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số _; Số vào sổ cấp GCN số…………… Sở Tài nguyên môi trường tỉnh/thành phố…………… cấp ngày…… tháng……năm…… (Sau gọi tắt “GCNQSDĐ”) (Sau gọi tắt “Bên A”) VÀ BÊN ĐẶT CỌC: Ông/Bà : Ngày sinh : _ CMND số : Ngày cấp: Nơi cấp: _ Thường trú : (Sau gọi tắt “Bên B”) Bên A Bên B gọi riêng “Bên” gọi chung “Các Bên” ĐIỀU ĐẶT CỌC 1.1 Bên B đồng ý đặt cọc Bên A đồng ý nhận đặt cọc số tiền mặt là: _VNĐ (Bằng chữ: ) (“Tiền Đặt Cọc”) Khoản Tiền Đặt Cọc khơng tính lãi 1.2 Mục đích đặt cọc: Để đảm bảo Các Bên ký kết thực thủ tục công chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất với vấn đề sau: i Địa điểm ký kết công chứng: Phịng/Văn phịng cơng chứng Bên A định tại………………………………………………………………………………………………… ii Thời hạn ký kết: Trong thời hạn…………… ngày kể từ ngày ký kết Hợp Đồng iii Nội dung Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất: a Đối tượng chuyển nhượng: Quyền sử dụng đất mảnh đất GCNQSDĐ Trang 1/3 b Giá Chuyển nhượng: ) c Các đợt toán: VNĐ (Bằng chữ: - Đợt 1: _ VNĐ (Bằng chữ: _), số tiền cấn trừ vào số Tiền Đặt Cọc - Đợt 2: VNĐ (Bằng chữ: ) thời điểm ký kết công chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất 1.3 Thời hạn đặt cọc: Ngay thời điểm ký kết Hợp Đồng 1.4 Bên A Bên B có nghĩa vụ thực cơng việc cần thiết, chuẩn bị tài liệu cần có để việc ký kết công chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất thực quy định Điều 1.2 1.5 Các khoản thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng thuộc trách nhiệm Bên Bên chi trả Phí cơng chứng chia cho Các Bên ĐIỀU XỬ LÝ TIỀN ĐẶT CỌC 2.1 Theo thực tế thực Hợp Đồng, Tiền Đặt Cọc xử lý sau: i Trường hợp Các Bên ký kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng đất mơ tả nội dung Điều 1: Tiền Đặt Cọc chuyển thành phần toán cho Giá chuyển nhượng ii Trường hợp Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng đất mô tả nội dung Điều khơng thực nguyên nhân việc thực vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng Bên B: Tiền Đặt Cọc thuộc Bên A, Bên B chịu khoản Tiền Đặt Cọc không khiếu nại, kiện tụng 2.2 Vi phạm nghĩa vụ việc Bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ thời hạn, thực không đầy đủ nghĩa vụ thực không nội dung nghĩa vụ ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CHUNG 3.1 Các Bên đồng ý với nội dung cam kết thực nghiêm túc điều khoản Hợp Đồng 3.2 Một Bên khơng chuyển nhượng/chuyển giao phần/tồn quyền nghĩa vụ theo Hợp Đồng cho Bên thứ ba chưa đồng ý trước văn Bên lại 3.3 Bên vi phạm miễn trừ trách nhiệm theo Hợp Đồng với lý Sự Kiện Bất Khả Kháng đáp ứng đủ điều kiện: (i) Vi phạm nghĩa vụ Hợp Đồng, không tuân thủ cam kết gây thiệt hại cho Bên lại điều kiện Sự Kiện Bất Khả Kháng; (ii) Bên vi phạm thực nghĩa vụ Thông báo văn cho Bên lại vòng…………ngày kể từ xảy biết Sự Kiện Bất Khả Kháng Sự Kiện Bất Khả Kháng hiểu theo quy định Bộ Luật Dân Sự 3.4 Bất kỳ thông báo thông tin khác Bên gửi cho Bên có liên quan đến Hợp Đồng phải lập thành văn gửi bưu điện/chuyển phát nhanh gửi thông qua email/số điện thoại Các Bên cung cấp cho phần đầu Hợp Đồng 3.5 Không Bên phải chịu trách nhiệm với Bên lại việc Bên lại khơng nhận tài liệu, thông báo, thông tin theo quy định Hợp Đồng việc Trang 2/3 Bên khơng thơng báo cho Bên việc thay đổi địa liên hệ, địa email/số điện thoại 3.6 Hợp Đồng điều chỉnh giải thích theo quy định pháp luật Việt Nam 3.7 Nếu có phát sinh tranh chấp, Bên thương lượng giải ngun tắc hịa giải, có lợi Nếu khơng giải được, Bên có quyền khởi kiện để u cầu Tịa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật 3.8 Hợp Đồng lập thành……… bản, có giá trị pháp lý nhau, Bên giữ ……… người làm chứng giữ 3.9 Thông tin người làm chứng: Các Bên đọc, hiểu rõ toàn nội dung Hợp Đồng ký tên BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (ký, ghi rõ họ tên) BÊN ĐẶT CỌC (ký, ghi rõ họ tên) NGƯỜI LÀM CHỨNG (ký, ghi rõ họ tên) Xác nhận nhận tiền đặt cọc Trang 3/3