HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC NHÀ ĐẤT

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự Do – Hạnh Phúc -*** HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG SỬ DỤNG ĐẤT Hôm nay, ngày…….tháng………năm……… Tại địa chỉ: Chúng gồm: I/ BÊN BÁN: (BÊN A) Tên là: Số CMTND…………………….Ngày cấp……………… Nơi cấp Hộ thường trú: Cùng với Ông/ Bà: Số CMTND…………………….Ngày cấp……………… Nơi cấp Hộ thường trú: Những người có liên quan khác: Sau bàn bạc thống gia đình, đồng ý nhượng lại lô đất tại: Diện tích mặt bằng:……………………….Số tờ sổ đỏ: Số thửa:.…………………………………Tờ đồ số: Đặc điểm lơ đất:…………………………………… (bao gồm tồn tài sản đất) II/ BÊN MUA: (BÊN B) Tên là: Số CMTND…………………….Ngày cấp……………… Nơi cấp Hộ thường trú: III/ NGƯỜI LÀM CHỨNG: Tên là: Số CMTND…………………….Ngày cấp……………… Nơi cấp Hộ thường trú: Tên là: Số CMTND…………………….Ngày cấp……………… Nơi cấp Hộ thường trú: IV/ THỎA THUẬN HAI BÊN: Tổng giá trị tài sản: Bằng chữ: (…………………………………………………………………………………………) Ngày đặt cọc lần 1:…………………………… Số tiền: ……………………………… Bằng chữ: (………………………………………………………………………………) Ngày đặt cọc lần 2:…………………………… Số tiền:……………………………… Bằng chữ: (…………………………………………………… ………………………) Thời hạn công chứng sang tên ngày: Phí thuế sang tên thống bên A chi trả theo trình tự quy định pháp luật V/ TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN: Trách nhiệm bên bán(Bên A): - Sau nhận đặt cọc lần thứ vịng ngày phải mời hàng xóm láng giềng xung quanh lô đất tới thống mốc giới trước chứng kiến bên mua - Giải phóng mặt tạo điều kiện cho bên mua giải phóng mặt để phân định mốc giới trước đặt cọc lần - Sau nhận đặt cọc lần vịng ngày, bên A có trách nhiệm bàn giao mặt cho bên B sửa sang cải tạo, phá dỡ xây tường bao xung quanh trước tiến hành cơng chứng sang tên - Bên A có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ, hợp tác với bên mua để thuận lợi cho việc giao dịch, giải phóng mặt bằng, sang tên cơng chứng mua bán - Tạo điều kiện cho bên B tiến hành đo đạc, tách theo nhu cầu hợp pháp - Đóng thuế đầy đủ chi phí cơng chứng mua bán sang tên cho bên mua Trách nhiệm bên mua (Bên B): - Có trách nhiệm đặt cọc tiếp nhận mặt tiến độ, sửa sang cải tạo mặt có trách nhiệm báo cáo trưởng thôn, tổ dân phố, dọn dẹp không gây ảnh hưởng ồn ào, bụi bặm tới khu phố - Cung cấp giấy tờ đầy đủ cho bên A trước tiến hành công chứng, phối hợp bên A có phát sinh đo đạc tách theo nhu cầu - Chuẩn bị tài đầy đủ bàn giao hết tiền cho bên A cơng chứng sang tên hồn thành VI/ CAM KẾT CỦA HAI BÊN: Sau nhận đặt cọc, bên bán mà không bán phải bồi thường gấp 10 lần số tiền đặt cọc (tương ứng số tiền là……………….…………… ……) Nếu bên mua không mua số tiền đặt cọc cho bên bán (trừ trường hợp lô đất phạm vào quy hoạch đường xá, giao thông dự án nhà nước, có tranh chấp mà bên bán chưa phân định xong, thời gian đặt cọc bên mua quyền rút lại toàn số tiền đặt cọc mà không chịu khoản phạt phát sinh nào) Trong thời gian đặt cọc, bên mua có quyền sang nhượng tồn phần đất cho bên thứ ba, bên bán khẳng định chắn việc hỗ trợ, tạo điều kiện cho bên mua khoản chốt lời, mà không gây khó khăn trở ngại cho nhà đầu tư Kể từ ngày hợp đồng công chứng sang tên, toàn quyền sử dụng đất tài sản đất thuộc bên mua, bên bán khơng cịn quyền hạn nghĩa vụ liên quan tới lô đất bán Bên mua có trách nhiệm thực thủ tục nghĩa vụ thuế nhà nước Bên A(bên bán) cam đoan đất tài sản đất, thuộc quyền sở hữu hợp pháp gia đình khơng có tranh chấp vướng mắc pháp lý liên quan tới quyền sở hữu, quyền thừa kế hay phạm vào quy hoạch trước thời điểm nhận đặt cọc Hai bên cam kết việc mua bán hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc Chúng đọc kỹ đồng ý với tất điều khoản hợp đồng đặt cọc Nếu sai xin chịu trách nhiệm trước pháp luật đền bù kinh tế theo nội dung hợp đồng Hợp đồng đặt cọc quyền chuyển nhượng sử dụng đất lập sở thỏa thuận hai bên, trước xác nhận người làm chứng Hợp đồng lập thành 02 bản, bên giữ 01 bản, có giá trị pháp lý CHỮ KÝ CỦA BÊN BÁN (BÊN A) (BÊN B) CHỮ KÝ CỦA BÊN MUA CHỮ KÝ CỦA NHỮNG NGƯỜI LÀM CHỨNG (ký ghi rõ họ tên) ... pháp luật đền bù kinh tế theo nội dung hợp đồng Hợp đồng đặt cọc quyền chuyển nhượng sử dụng đất lập sở thỏa thuận hai bên, trước xác nhận người làm chứng Hợp đồng lập thành 02 bản, bên giữ 01 bản,... định xong, thời gian đặt cọc bên mua quyền rút lại toàn số tiền đặt cọc mà không chịu khoản phạt phát sinh nào) Trong thời gian đặt cọc, bên mua có quyền sang nhượng toàn phần đất cho bên thứ ba,... vào quy hoạch trước thời điểm nhận đặt cọc Hai bên cam kết việc mua bán hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc Chúng đọc kỹ đồng ý với tất điều khoản hợp đồng đặt cọc Nếu sai xin chịu trách nhiệm