(Đồ án hcmute) văn phòng cho thuê an dương

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ AN DƯƠNG GVHD: THS NGUYỄN VAN KHOA SVTH: NGUYỄN ĐẠT THANH PHÚ SKL010561 Tp Hồ Chí Minh, tháng năm 2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA XÂY DỰNG *** THUYẾT MINH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG ĐỀ TÀI: VĂN PHÒNG CHO THUÊ AN DƯƠNG GVHD:THS.NGUYỄN VĂN KHOA SVTH: NGUYỄN ĐẠT THANH PHÚ MSSV: 18155038 Tháng 01/ 2023 LỜI CẢM ƠN Trước hết, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến toàn Qúy thầy Khoa Xây Dựng, chuyên ngành Quản Lý Xây Dựng truyền đạt kiến thức quý báu cho em suốt năm học tập rèn luyện trường Em trân trọng gửi lời cảm ơn đến thầy Ths.Nguyễn Văn Khoa - Người trực tiếp tận tình hướng dẫn cung cấp tài liệu cho luận Trong trình thực hiện, cố gắng để hoàn thiện luận văn, trao đổi tiếp thu kiến thức quý báu thầy, tham khảo nhiều tài liệu, khảo sát nhiều địa phương, đơn vị… để hồn thiện đề tài, song khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong tiếp tục nhận quan tâm, góp ý quý thầy để đè tài đạt hiệu cao Em xin chân thành cảm ơn ! TP.HCM, ngày 06 tháng 01 năm 2023 Người lập SVTH Nguyễn Đạt Thanh Phú MỤC LỤC CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.1 Giới thiệu dự án: 1.2 Phân tích tình hình kinh tế - xã hội: 1.2.1 Mô hình phân tích PESTLE: 1.2.1.1 Kinh tế: 1.2.1.2 Xã hội: 1.2.1.3 Chính trị: 1.2.1.4 Công nghệ: 1.2.1.5 Môi trường: 1.2.1.6 Pháp lý: 1.2.2 Kết luận: 1.3 Phân tích thị trường: 1.3.1 Giới thiệu thị trường kinh doanh: 1.3.2 Phân khúc thị trường: 10 1.3.3 Nguồn cung: 13 1.3.4 Nguồn cầu: 13 1.3.5 Tiếp thị: 14 1.3.6 Đối thủ cạnh tranh: 14 1.4 Phân tích kỹ thuật nhân để vận hành dự án: 16 1.4.1 Vị trí dự án: 16 1.4.2 Quy mô: 16 1.4.3 Bộ máy quản lý nhân dự án: 17 1.4.4 Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình: 17 1.4.5 Cách tính tiền thuê đất theo năm: (PHỤ LỤC 1.1) 18 1.5 Phân tích tài chính: 24 1.5.1 Bảng thông số chính: 24 1.5.2 Chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh: 25 1.5.3 Vay trả nợ: 26 1.5.4 Doanh thu dự kiến: 28 1.5.5 Báo cáo thu nhập: 29 1.5.6 Vốn lưu động: 29 1.5.7 Đánh giá hiệu tài dự án theo quan điểm Tổng đầu tư: 31 CHƯƠNG 2: HỒ SƠ MỜI THẦU 35 2.1 Yêu cầu nhà thầu: 35 2.1.1 Hồ sơ lực: 35 2.1.1.1 Tài chính: 35 2.1.1.2 Máy móc thiết bị: 35 2.1.1.3 Cơng trình thi cơng: 36 2.1.2 Biện pháp thi công: 37 2.1.3 Khối lượng: 37 2.1.4 Hình thức mời thầu: 37 3.1 Thuyết minh lập dự toán: 39 3.1.1 Các văn bản: 39 3.1.2 Định mức: 39 3.1.3 Đơn giá: 39 3.1.4 Giá trị dự toán : 40 3.2 Bảng tổng hợp kinh phí hạng mục: 40 CHƯƠNG 4: THIẾT KẾ BIỆN PHÁP THI CÔNG 41 4.1 Thiết kế thi công đào đất: 41 4.1.1 Khối lượng đào đất cho móng: 42 4.1.2 Khối lượng đất đắp: 43 4.1.3 Khối lượng vận chuyển: 43 4.1.4 Lựa chọn, tính tốn suất số lượng máy đào: 44 4.1.4.1 Lựa chọn máy đào: 44 4.1.5 Chọn, tính số xe vận chuyển đất: 48 4.1.6 Lựa chọn, tính xuất máy dầm lăn: 50 4.2 Công tác bê tông: 51 4.2.1 Phương án đổ bê tông: 51 4.2.2 Lựa chọn loại máy thi công: 51 4.2.2.1 Chọn xe bơm bê tông: 51 4.2.2.2 Chọn đầm dùi: 53 4.2.2.3 Chọn xe vận chuyển bê tơng, tính suất: 54 4.7.3 Phân đợt, phân đoạn đổ bê tông: 55 4.3 Công tác coffa: 56 4.3.1 Phương án tạo coffa: 56 4.3.2 Coffa móng băng: 59 4.3.2.1 Kiểm tra sườn ngang: 60 4.3.2.2 Kiểm tra sườn đứng: 61 4.3.2.3 Kiểm tra ty ren: 62 4.3.2.4 Kiểm tra chống xiên chống ngang: 62 4.3.3 Coffa cột: 63 4.3.3.1 Kiểm tra sườn đứng: 64 4.3.3.2 Kiểm tra sườn ngang: 65 4.3.3.3 Kiểm tra ty ren: 66 4.3.4 Coffa dầm: 67 4.3.4.1 Kiểm tra sườn ngang: 68 4.3.4.2 Kiểm tra sườn đứng: 69 4.3.4.3 Kiểm tra ty ren: 70 4.3.5 Coffa sàn: 71 4.3.5.1 Kiểm tra sườn trên: 74 4.3.3.2 Kiểm tra sườn dưới: 75 4.3.3.3 Kiểm tra chống dàn giáo: 76 CHƯƠNG 5: LẬP BIỆN PHÁP TỔ CHỨC THI CÔNG XÂY DỰNG 78 5.1 Bộ máy quản lý công trường chức phận: 78 5.1.1 Sơ đồ máy quản lý công trường: 78 5.1.2 Chức phận: (PHỤ LỤC) 79 5.2.Tính tốn tổng mặt công trường: 79 5.2.1.Tổng quan mặt thi công: 79 5.2.2 Lựa chọn bố trí máy thi cơng: 79 5.2.3 Thiết kế kho bãi: 81 5.2.2.1 Bãi gia công tập kết thép: 84 5.2.2.1 Bãi tập kết ván khuôn: 85 5.2.3 Thiết kế nhà tạm: 86 5.3 Tính tốn cấp nước cho cơng trường: 88 5.3.1 Nước phục vụ cho sản xuất (Q1): 88 5.3.2 Nước phục vụ sinh hoạt trường (Q2): 89 5.3.3 Nước phục vụ sinh hoạt khu nhà (Q3): 89 5.3.4.Nước cứu hỏa (Q4): 90 5.4 Tính tốn cấp điện cho cơng trường: 90 5.4.1.Nhu cầu điện công xuất tiêu thụ điện công trường: 91 5.4.1.1 Nhu cầu điện chạy máy sản xuất công trường: 91 5.4.1.2 Nhu cầu điện thắp sáng trường điện phục vụ cho khu nhà ở: 91 5.4.1.3 Công suất điện cần thiết cho công trường: 92 MỤC LỤC HÌNH ẢNH & BẢNG BIỂU CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Hình 1: Kinh tế - xã hội TP.HCM tháng đầu năm 2022 Hình 2: Biểu đồ tốc độ tăng GDP tháng đầu năm từ 2011 - 2022 Tp.HCM Hình 3: Tốc độ tang giảm CPI tháng tháng năm giai đoạn 2018 – 2022 Hình 4: Bản đồ mật độ tập trung đân số 63 tỉnh thành Việt Nam Hình 6: Biểu đồ tốc độ gia tăng dân số Viêt Nam Hình 7: Bảng dự báo dân số Việt Nam Hình 8: Các giai đoạn cách mạng công nghiệp Hình 9: Cơng nghệ số tác động đến số ngành, lĩnh vực Việt Nam Hình 10: Biến động thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM Hình 11: Văn phịng chia sẻ (Coworking Space) 12 Hình 12: Sơ đồ cung tương lai (ước tính) 13 Bảng 1: Bảng tổng hợp đối thủ cạnh tranh phân khúc hạng C khu vực quận 10: 14 Bảng 2: Phân tích ưu nhược điểm dự án ma trận SWOT: 15 Hình 13: Địa điểm xây dựng Văn phòng cho thuê An dương 16 Bảng 3: Quy mơ xây dựng nhà văn phịng 16 Bảng 4: Bảng kế hoạch tiền lương nhân viên 17 Bảng 5: Bảng chi phí xây dựng dự án: 18 Bảng 6: Các thơng số dự án 24 Biểu đồ 1: Tổng chi phí hoạt động sản xuất – kinh doanh năm vận hành 25 Biểu đồ 2: trả lãi nợ cuối kỳ qua năm 26 Biểu đồ 3: Ngân lưu tài trợ qua năm 27 Biểu đồ 4: Tổng doanh thu qua năm 28 Biểu đồ 5: Lợi nhuận ròng qua năm 29 Biểu đồ 7: Thay đổi khoản cân đối tiền mặt, phải thu, phải trả qua năm 31 Biểu đồ 8: Thể ngân lưu vào, ngân lưu ra, ngân lưu ròng qua năm 32 Bảng 7: Các tiêu tài dự án theo quan điểm Tổng đầu tư 32 Bảng Báo cáo ngân lưu theo quan điểm Chủ đầu tư (PHỤ LỤC) 33 Bảng 8: Các tiêu tài dự án theo quan điểm Chủ đầu tư 34 CHƯƠNG 2: HỒ SƠ MỜI THẦU 35 Bảng 1: Tên máy móc thiết bị thi công 35 Bảng 1: Bảng phân cấp đất cho máy đào 41 Bảng 2: Độ dốc cho phép lớn mái dốc (TCVN 4447-2012) 41 Hình 1: Xác định khối lượng đất hố móng hình khối 42 Bảng 3: Hệ số đầm nén đất (Định mức 24/2005) 43 Bảng 4: Hệ số độ tơi xốp đất (TCVN 4447-2012) 43 Hình 2: Máy đào bánh xích HITACHI ZX160LC-5G GẦU 0.65 m3 44 Bảng 5: Thông số chi tiết máy đào mã hiệu Hyundai – 260LC-9S 46 Bảng 6: Hệ số độ tơi kt 47 Bảng 7: Thời gian làm việc máy đào gầu 47 Hình 3: Xe lu Hamm 311D 50 Hình 4: Máy đầm dùi Jinlong ZN-35 53 Bảng 8: Thông số kĩ thuật Máy đầm dùi Jinlong ZN-35 53 Hình xe trộn bê tông XCMG 4M3 xe sở DONGFENG 54 Bảng 9: Khối lượng bê tông cho phân đoạn 55 Hình 6: ván ép phủ phim Tekcom 56 Bảng 10: Bảng đặc tính kĩ thuật ván khn Tekcom 56 Bảng 11: Thống số đặc trưng hình học tiết diện thép hộp sườn ngang sườn đứng, 58 Bảng 12: Tải trọng truyền vào cốp pha móng 59 Hình 7: Sơ đồ tính biểu đồ momen coffa móng 59 Hình 8: Sơ đồ tính biểu đồ momen sườn ngang coffa móng 60 Hình 9: Sơ đồ tính biểu đồ momen sườn đứng coffa móng 61 Bảng 13: Tải trọng truyền vào cốp pha cột 63 Hình 10: Sơ đồ tính biểu đồ momen ván coffa cột (350x350) mm 63 Hình 11: Sơ đồ tính Biều đồ momen sườn đứng coffa cột (350x350) mm 64 Bảng 14: Tải trọng truyền vào cốp pha dầm 67 Hình 12: Sơ đồ tính biểu đồ momen ván coffa dầm (220x500) mm 67 Hình 13: Sơ đồ tính Biều đồ momen sườn đứng coffa dầm (220x500) mm 68 Hình 14: Sơ đồ tính biểu đồ momen sườn ngang coffa cột (350x350) mm 70 Hình 15: Giàn giáo nêm sử dựng cơng trình 71 Hình 16: Các loại kích thước giáo nêm Hòa Phát 71 Hình 17: Quy cách chiều cao giáo nêm Hòa Phát 72 Hình 18: Quy cách giằng giáo nêm Hòa Phát 72 Bảng 15: Tổng hợp cấu kiện chống đỡ hệ coffa sàn 72 Hình 19: Sơ đồ tính biểu đồ momen ván coffa sàn 73 Hình 20: Sơ đồ tính biều đồ momen sườn coffa sàn 74 Hình 21: Sơ đồ tính biểu đồ momen sườn coffa sàn 76 Hình 22: Xác định diện tích truyền tải lên đầu chống dàn giáo 77 CHƯƠNG 5: LẬP BIỆN PHÁP TỔ CHỨC THI CÔNG XÂY DỰNG 78 Hình 1: Vận thăng SC100 81 Bảng 1: Khối lượng vật tư 1m2 82 Bảng 2: Tiêu chuẩn nhu cầu nhà tạm công trường 87 Bảng 3: Tiêu chuẩn dùng nước cho sản xuất 88 Bảng 4: Tiêu chuẩn nước chửa cháy 90 Hình 2: Biều đồ dịng tiền 93 GVHD: Ths Nguyễn Văn Khoa KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Máy vận thăng lồng: Dòng máy có tải trọng tấn/lồng (SC100) SC100 Thơng số Tải trọng nâng Đơn vị Kg Số người nâng Người 12 Tốc độ nâng m/ph 33 Tốc độ nâng dùng biến tần PLC m/ph Độ cao nâng lớn 1000 0~33 m 150 Kw 2x11 Kích thước lồng nâng m 3x1,3x2,4 Trọng lượng lồng nâng Kg 1000 Trọng lượng đốt tiêu chuẩn Kg 120 Chiều dài đốt tiêu chuẩn m 1,508 Tiết diện đốt tiêu chuẩn m 0,65 x0,65 Trọng lượng lồng mặt đất Kg 180 Kích thước lồng mặt đất m 3,1x4,2 Công suất động nâng SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 80 GVHD: Ths Nguyễn Văn Khoa KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Hình 1: Vận thăng SC100 5.2.3 Thiết kế kho bãi: _ Để tính diện tích kho bãi cách hợp lý tiết kiệm, cần phải xác định lượng vật liệu dự trữ tối đa mà kho bãi cần phải cất chứa công trường, lượng dự trữ cung cấp liên tục cho thi công không để xảy thiếu vật liệu cung cấp không đồng bộ, không kỳ hạn làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công _ Tuy lượng dự trữ vật liệu không lớn đòi hỏi phải nhiều kho bãi, dự trữ vật liệu lớn làm cho vốn lưu động bị ứ đọng ảnh hướng đến hoạt động kinh tế cơng trường Diện tích kho bãi có ích Tức diện tích chứa vật liệu khơng kể đường lại tính cơng thức: F = Dmax / d Trong đó: Dmax: lượng vật liệu dự trữ tối đa kho bãi công trường d: lượng vật liệu định mức chứa m2 diện tích kho bãi có ích (Định mức cất chứa vật liệu cho bảng 4.3) SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 81 GVHD: Ths Nguyễn Văn Khoa KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Diện tích kho bãi kể đường lại tính: S = F x α (m2) Trong đó: α : Lượng vật liệu định mức chứa m2 diện tích kho bãi có ích α = 1.5 – 1.7: Đối với kho tổng hợp α = 1.4 – 1.6: Đối với kho kín α = 1.2 – 1.3: Đối với bãi lộ thiên, thùng, hòm, cấu kiện α = 1.1 - 1.2: Đối với bãi lộ thiên chứa vật liệu thành đống Bảng 1: Khối lượng vật tư 1m2 TT Tên vật liệu Đ.vị Lượng vật liệu Chiều cao chất 1m2 vật liệu (m) Cách chất Loại kho VẬT LIỆU TRƠ I Cát, đá đổ đống m3 3-4 5-6 đổ đống lộ thiên m3 1,5-2 1,5-2 đổ đống lộ thiên m3 2-3 2,5-3 đổ đống lộ thiên máy Cát, đá đổ đống thủ công Đá hộc đổ đống SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 82 GVHD: Ths Nguyễn Văn Khoa KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP máy VẬT LIỆU SILICAT II Xi măng đóng bao 1,3 xếp chồng kho kín Xi măng đóng thùng 1,5 1,8 xếp chồng kho kín Vơi bột 1,6 2,6 đổ đống kho kín Gạch viên 700 1,5 xếp chồng lộ thiên SẮT THÉP III Thép hình I,U 0,8-1,2 0,6 xếp chồng Kho hở Thép 3,7-4,2 1,2 xếp chồng Kho hở Tôn 4-4,5 xếp chồng Kho hở Thép cuộn 1,3-1,5 xếp chồng kho kín xếp chồng Kho hở VẬT LIẸU GỖ III Gỗ m3 SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 1,3-2 2-3 Page | 83 GVHD: Ths Nguyễn Văn Khoa KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Gỗ xẻ m3 1,2-1,8 2-3 xếp chồng Kho hở xếp chồng kho kín VẬT TƯ HĨA CHẤT IV Sơn đóng hộp 0,7-1 Nhựa đường 0,9-1 Kho hở Xăng dầu (thùng) 0,8 kho đ.biệt Giấy dầu cuộn 6-9 2-2,2 xếp đứng Kho hở 5.2.2.1 Bãi gia công tập kết thép: BIỂU ĐỒ CUNG ỨNG THÉP 35 30 25 20 15 10 3.76 10 13 16 19 22 25 28 31 34 37 40 43 46 49 52 55 58 61 64 67 70 73 76 79 82 85 88 91 94 97 100 103 106 109 112 115 118 121 124 127 130 133 136 Khối lượng thép sử dụng cộng dồn (tấn) Khối lượng cung cấp cộng dồn (tấn) Tồn kho (tấn) _ Khối lượng vật tư dự trữ xác định theo công thức: SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 84 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: Ths Nguyễn Văn Khoa Dmax = 7.70 (tấn) _ Diện tích kho bãi có tích: F = Dmax / d = 7.70 / 3.7 = 2.08 m2 d: lượng vật liệu định mức chứa m2 kho bãi, với chiều cao chất vật liệu 0.6 (m) ta có d = (tấn/m2) -Diện tích kho bãi kể đường lại: S = F x α = 2.08 x 1.2 = 2.5 m2 α hệ số sử dụng mặt kho tổng hợp α = 1.2 Vì để tiện cho việc di chuyển gia công thép → Chọn S = 10 m2 = 2x5 m2 5.2.2.1 Bãi tập kết ván khn: BIỂU ĐỒ CUNG ỨNG VÁN KHN 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 13 17 21 25 29 33 37 41 45 49 53 57 61 65 69 73 77 81 85 89 93 97 101 105 109 113 117 121 125 129 133 137 0.00 Khối lượng ván khuôn sử dụng cộng dồn (m3) Khối lượng cung cấp cộng dồn (m3) Tồn kho (m3) -Khối lượng vật tư dự trữ xác định theo công thức: Dmax = (m3) -Diện tích kho bãi có tích: F = Dmax / d = / 1.2 = m2 d: lượng vật liệu định mức chứa m2 kho bãi, với chiều cao chất vật liệu (m) ta có d = 1.2 (m3/m2) SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 85 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: Ths Nguyễn Văn Khoa -Diện tích kho bãi kể đường lại: S = F x α = 5/1.2 x 1.2 = m2 α hệ số sử dụng mặt kho tổng hợp α = 1.2 Vì để tiện cho việc di chuyển gia công VK → Chọn S = 15 m2 = 2.5x6 m2 5.2.3 Thiết kế nhà tạm: Nhà tạm cơng trường có loại: + Nhà tạm phục phụ sản xuất thi công + Nhà tạm phục vụ nhu cầu đời sống Diện tích xây dựng nhà tạm phụ thuộc vào dân số công trường, bao gồm công nhân lao động công trường người lao động Dân số công trường phụ thuộc vào quy mơ cơng trình, thời gian địa điểm xây dựng cơng trình Để tính tốn, ta chia số người lao động cơng trường thành nhóm: • Nhóm A: Số cơng nhân trực tiếp làm việc công trường: 𝐴 = 𝑁𝑚𝑎𝑥 = 30 (số công nhân vào thời điểm cao nhất) • Nhóm B: Số cơng nhân làm việc xưởng phụ trợ: Những người làm việc đơn vị phụ vụ xây lắp (các xí nghiệp phụ trợ, trạm vận tải, …), phụ thuộc vào tính chất cơng trình xây dựng quy mơ sản xuất phụ trợ có tỷ trọng chiếm (0.20.3)A Vậy số lượng cơng nhân sản xuất phụ là: 𝐵 = 𝑘% × 𝐴 = 0.2𝑥30 = (người) • Nhóm C: Số cán kỹ thuật: Tùy vào mức độ phức tạp cơng trình ta lấy (4-8)%(A + B ) Vậy số lượng cán nhân viên kỹ thuật l: = (4 ữ 8)% ì ( + ) = 0.04𝑥(30 + 6) = 1.44 (người) → Chọn người • Nhóm D: Số nhân viên hành kinh tế (D): lấy từ (5-6)% (A + B): = (5 ữ 6)% ì ( + ) = 0.05𝑥(30 + 6) = 1.8 (người) → Chọn người • Nhóm E: Số nhân viên phục vụ: SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 86 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: Ths Nguyễn Văn Khoa 𝐸 = 𝑆% × (𝐴 + 𝐵 + 𝐶 + 𝐷) = 10%𝑥( 30 + + + ) = (người) S = (3% - 5%) với công trường nhỏ S = (3% - 5%) với cơng trường trung bình S = (7% - 10%) với cơng trường lớn • Tỷ lệ người đau ốm trung bình 2% nghỉ phép hàng năm 4% • Tổng số CBCNV cơng trường: 𝐺 = 1.06 × (𝐴 + 𝐵 + 𝐶 + 𝐷 + 𝐸) = 1.06𝑥44 = 46.64 (người) → Chọn 47 người • Cơng trình sử dụng cơng nhân địa phương nên không cần xây dựng nhà ăn nhà cho công nhân Bảng 2: Tiêu chuẩn nhu cầu nhà tạm công trường STT 10 11 12 Loại nhà Nhà tập thể Nhà cho cán Nhà làm việc cán Nhà làm việc cán lãnh đạo Nhà ăn tập thể công nhân sản xuất Nhà giữ trẻ Trạm y tế Câu lạc Nhà tắm Nhà vệ sinh Nhà thay quần áo Cửa hàng bách hóa Đơn vị tính m2/người chỗ/100 người chỗ/1000 người m2 chỗ/100 người m2/20 người m2/30 người m2/1000 người Tiêu chuẩn 4.00 6.00 4.00 16.00 40 – 50 20 – 30 0.04 40 – 50 2.4 – 2.5 – 2.5 0.4 – 0.5 300 • Dựa vào tiêu chuẩn diện tích diện tích sinh hoạt tính diện tích loại nhà tạm cần xây dựng: Phòng Ban huy nhà thầu văn phòng đơn vị Tư vấn giám sát với: Tiêu chuẩn m2/người: F 1= x ( C + D ) = x ( + ) = 16 m2 → Chọn F1 = x m2 Bố trí văn phịng ban huy 16 m2 Căn tin : Tiêu chuẩn tính 1000 người/ phòng 300: F2 = 300x47/1000 = 14,1 m2 → Chọn F2 = 14 m2 = x m2 Trạm y tế : Tiêu chuẩn 0.04 m2/người: F3 = 0.04 x 47 = 1.88 m2 SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 87 GVHD: Ths Nguyễn Văn Khoa KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP → Chọn F3 = m2 = x m2 Nhà vệ sinh : Tiêu chuẩn tính cho 20 người/ phịng m2 F4 = 2𝑥𝐺 20 = 𝑥 47 20 = 4.7 m2 → Chọn F4 = 5m2 = x 2.5 m2 5.3 Tính tốn cấp nước cho công trường: Nước dùng cho nhu cầu công trường bao gồm : -Nước phục vụ cho sản xuất -Nước phục vụ sinh hoạt trường -Nước phục vụ sinh hoạt khu nhà -Nước cứu hỏa 5.3.1 Nước phục vụ cho sản xuất (Q1): Lưu lượng nước phục vụ sản xuất tính theo cơng thức: n Q1 = 1.2 x  Ai x K g i =1 3600.8 (lít/s) Trong : m : số lượng điểm dùng nước Ai : lượng nước tiêu chuẩn cho điểm dùng nước (lít/ngày) kg : hệ số sử dụng nước khơng điều hịa (kg = - 2.5) Lấy kg = 1.2: hệ số kể đến lượng nước cần dung chưa tính đến, phát sinh cơng trường 8: số làm việc ngày công trường 3600: đổi từ sang giây giây (1 = 3600 giây) Bảng 3: Tiêu chuẩn dùng nước cho sản xuất Điểm dùng nước Đơn vị Tiêu chuẩn bình quân A (l/ngày) Trạm trộn bê tông m3 200 - 400 Trạm trộn vữa m3 200 - 300 SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 88 GVHD: Ths Nguyễn Văn Khoa KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Tơi vơi T 2500 - 3500 Bãi rửa đá, sỏi m3 800 - 1200 Bãi đúc cấu kiện bê tông cốt thép m3 350 - 450 Trạm xe ô tô xe 400 - 600 Ta có bảng tiêu chuẩn dùng nước cho sản xuất sau : stt Điểm dùng nước Đơn vị Tiêu chuẩn bình quân Ai (l/ngày) Trạm trộn vữa m3 200x7.719 = 1543 Bảo dưỡng bê tông m3 400x7.719 = 3087 Rửa vật liệu m3 400x7.719x0.9 =2779 Tổng cộng 7409 7409𝑥2 Vậy Q1 = 1.2𝑥 3600𝑥8 = 39.5 (l/s) 5.3.2 Nước phục vụ sinh hoạt trường (Q2): Gồm nước phục vụ cho tắm rửa ăn uống trường: Q2 = N max B K g 3600.8 (l/s) Trong : - Nmax = 30 người : số công nhân lớn làm việc ca - B = 20 (lít) : lượng nước tiêu chuẩn cho công nhân sinh hoạt trường ca - Kg = hệ số sử dụng nước khơng điều hịa (kg = 1.8 - 2) >> Q2= 30𝑥20𝑥2 3600𝑥8 = 2.67 (l/s) 5.3.3 Nước phục vụ sinh hoạt khu nhà (Q3): Q3 = Nc.C K g K ng 3600.24 (l/s) Trong : SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 89 GVHD: Ths Nguyễn Văn Khoa KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP - = người : số người khu nhà - C = 50 (lít) : tiêu chuẩn dùng nước cho người ngày đêm C = (40 ÷ 60) (l/ngày) - kg = 1.5 : hệ số khơng điều hồ theo - kng = 1.4 : hệ số khơng điều hồ ngày Vậy Q3 = 2𝑥50𝑥1.4𝑥1.5 3600𝑥8 = 0.47 (l/s) 5.3.4.Nước cứu hỏa (Q4): _ Tùy thuộc vào quy mơ cơng trình xây dựng , khối tích nhà độ khó cháy (bậc chịu lửa) mà ta tra bảng tiêu chuẩn nước chửa cháy ta có : Q4 = 10 (l/s) Bảng 4: Tiêu chuẩn nước chửa cháy Lưu lượng nước cho đám cháy Q (l/s) Độ chịu lửa Đối với nhà có khối tích sau (Tính theo 1000m3) 50 Khó cháy 5 10 10 15 Dễ cháy 10 15 25 30 35 Lưu lượng nước tổng cộng cơng trường theo tính tốn: Qt = Q1 + Q2 + Q3 Nếu (Q1 + Q2 + Q3) > Q4 = 39.5 + 2.67 + 0.47 = 42.64 (l/s) 5.4 Tính tốn cấp điện cho cơng trường: Thiết kế hệ thống cấp điện cho công trường giải vấn đề sau : - Tính cơng suất tiêu thụ điểm tiêu thụ tồn cơng trường - Chọn nguồn điện bố trí mạng lưới điện - Thiết kế mạng lưới điện cho công trường Thiết kế mạng lưới điện hợp lí cho cơng trường sở để đảm bảo thi công thời hạn, kỹ thuật giảm giá thành xây dựng + Điện dùng công trường xây dựng chia làm loại : SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 90 GVHD: Ths Nguyễn Văn Khoa KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP - Điện phục vụ trực tiếp cho sản xuất (máy hàn) chiếm khoảng 20 - 30%, tổng công suất tiêu thụ điện công trường - Điện chạy máy (điện động lực) chiếm khoảng 60 - 70% : điện dùng cho cần trục tháp, máy trộn bê tông, máy bơm … - Điện dùng cho sinh hoạt, chiếu sáng trường khu nhà ở, chiếm từ 10 20% 5.4.1.Nhu cầu điện công xuất tiêu thụ điện công trường: 5.4.1.1 Nhu cầu điện chạy máy sản xuất công trường: STT MÁY TIÊU THỤ SỐ LƯỢNG CÔNG SUẤT MÁY KW TỔNG CÔNG SUẤT KW MÁY TRỘN BÊ TÔNG 250L 3.8 3.8 MÁY CẮT UỐN CỐT THÉP 5KW 5 MÁY HÀN ĐIỆN 23KW 23 23 MÁY ĐẦM DÙI 1.5KW 1.5 1.5 MÁY VẬN THĂNG LÒNG 2T 33 66 TỔNG CỘNG 99.3 5.4.1.2 Nhu cầu điện thắp sáng trường điện phục vụ cho khu nhà ở: Trong nhà: STT NƠI TIÊU THỤ CÔNG SUẤT DIỆN TÍCH CHO ĐƠN VỊ THẮP SÁNG W/M2 TRỤ SỞ BAN CHỈ HUY 15 16 240 NHÀ NHÀ WC 15 NHÀ ĂN CĂN TIN 15 14 210 KHO VL 20 60 TRẠM Y TÊ 15 60 TỔNG CỘNG 585 SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 TỔNG CÔNG SUẤT W Page | 91 GVHD: Ths Nguyễn Văn Khoa KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Ngồi nhà: TT NƠI TIÊU THỤ CƠNG SUẤT DIỆN TÍCH CHO ĐƠN VỊ THẮP SÁNG W/M2 TỔNG CƠNG SUẤT W CÁC ĐƯỜNG CHÍNH (KM) 500 0.045 22.5 CÁC BÃI VẬT LIỆU (M2) 0.5 20 10 TỔNG CỘNG 32.5 5.4.1.3 Công suất điện cần thiết cho công trường: Công suất điện tiêu thụ trực tiếp cho sản xuất (các máy hàn) : P1t = ∑ K1 P1 𝑐𝑜𝑠𝜑 = 0.75 𝑥 23 0.68 = 25.4 KW Công suất điện phục vụ cho máy chạy động điện : P1t = ∑ K2 P2 𝑐𝑜𝑠𝜑 = 0.75 𝑥 99.3 0.65 = 114.58 KW Công suất điện phục vụ cho sinh hoạt chiếu sáng khu vực trường: P3t = ∑ K3.P3 = (0.8x0.585 + 1x0.0325) = 0.5 KW Tổng công suất điện cần thiết cho công trường : Pt = 1.1.( 25.4 + 114.58 + 0.5) = 140.48 KW SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 92 GVHD: Ths Nguyễn Văn Khoa KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP 5.5 Quản lý chi phí: BIỂU ĐỒ DÒNG TIỀN DỰ ÁN VP CHO THUÊ AN DƯƠNG Cumulative Cost 158 245 10 465 245 412 500 402 1,648 1,548 1,500 1,454 1,350 2,337 2,279 2,210 732 950 1,000 1,262 1,500 1,061 Cost 2,000 1,933 267 218 53 110 201 88 104 45 49 99 277 224 61 237 69 59 54 Week 11 Week 13 Week 15 Week 17 Week 19 Week 21 Week 23 Week 25 Week 27 Week 29 Q1 Q2 Q3 2022 Hình 2: Biều đồ dòng tiền SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 93 2,628 2,500 2,575 3,000 1,872 Triệu VNĐ Cost S K L 0