ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP, ĐỊNH HƯỚNG HOÀN THIỆN VÀ PHÁT TRIỂN NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG CHO THUÊ TRONG GIAI ĐOẠN...12 Trang 4 3LỜI MỞ ĐẦUThị trường bất động sản là một trong những thị
BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH BÀI THI MƠN: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Hình thức thi: Tiểu luận Họ tên: Hoàng Thị Dạ Thảo Mã Sinh viên: 1973101010215 Khóa/Lớp: (tín chỉ) CQ57/63.1.LT2 (Niên chế): CQ57/63.02 STT: 26 ID phòng thi: 5810580046 Ngày thi: 29/09/2022 Ca thi: 8h30 Số hiệu đề: TH 04/2022 Thời gian thi: 03 ngày Chủ đề: Cung bất động sản văn phòng cho thuê nhân tố ảnh hưởng đến cung bất động sản văn phòng cho thuê? Liên hệ thực tiễn thị trường bất động sản Việt Nam? Từ đề xuất giải pháp nguồn cung bất động sản văn phòng cho thuê thị trường BĐS Việt Nam thời gian tới? Hà Nội, ngày 29/09/2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan tiểu luận độc lập nghiên cứu Ký ghi rõ họ tên MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU I LÝ THUYẾT CHUNG VỀ CUNG BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG CHO THUÊ Khái niệm Đường cung bất động sản .4 Các nhân tố ảnh hưởng đến cung bất động sản văn phòng cho thuê II THỰC TIỄN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG CHO THUÊ TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Thực tiễn điển hình cung bất động sản văn phòng cho thuê thành phố Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020-2022 1.1 Tình hình thành phố Hà Nội 1.2 Tình hình thành phố Hồ Chí Minh Đánh giá chung thực trạng nguồn cung BĐS văn phòng cho thuê Việt Nam thời gian gần .9 .9 10 11 III ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP, ĐỊNH HƯỚNG HOÀN THIỆN VÀ PHÁT TRIỂN NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG CHO THUÊ TRONG GIAI ĐOẠN 12 Giải pháp chung cho Nhà nước doanh nghiệp 12 12 13 13 Định hướng phát triển tương lai giai đoạn 2022 – 2030 13 KẾT LUẬN 14 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 15 LỜI MỞ ĐẦU Thị trường bất động sản thị trường có vị trí vai trị quan trọng kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với thị trường tài tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động Phát triển quản lý có hiệu thị trường góp phần quan trọng vào trình thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo khả thu hút nguồn vốn đầu tư cho phát triển, đóng góp thiết thực vào q trình phát triển thị nơng thơn bền vững theo hướng cơng nghiệp hố, đại hóa đất nước Trong giai đoạn kinh tế kế hoạch hố tập trung trước đây, thị trường chưa có điều kiện phát triển Nhưng chuyển sang thực phát triển kinh tế thị trường, thị trường BĐS nước ta bước hình thành phát triển với tốc độ nhanh, đóng góp khơng nhỏ vào tăng trưởng kinh tế đất nước Sau thời gian hình thành phát triển, thị trường BĐS đạt thành tựu to lớn bộc lộ bất cập chế vận hành thị trường, hệ thống pháp luật, chủ thể tham gia thị trường, cấu hàng hoá, giao dịch, thông tin, quản lý… yêu cầu đảm bảo định hướng xã hội chủ nghĩa thị trường Điển hình giai đoạn nay, với nhiều ảnh hưởng kéo dài từ chiến thương mại Mỹ – Trung đại dịch Covid – 19 tác động trực tiếp gián tiếp đến nguồn cung bất động sản thị trường Việt Nam, đặc biệt cung bất động sản văn phòng cho thuê Cùng với hoàn thiện Luật Kinh doanh bất động sản, Luật đất đai… sách khuyến khích phát triển, nguồn cung thị trường bất động sản phân khúc ngày dồi với nhiều dự án liên tục mở rộng Song, tồn nhiều hạn chế quỹ đất ngày hẹp, khung pháp lý chưa hoàn chỉnh, giá biến động bất thường… dẫn đến thị trường chưa thực đột phá Vậy liệu với biện pháp can thiệp thời Nhà nước, cấp, ngành, sách cơng cụ pháp lý giải tốt tồn đọng giải pháp khơng mang tính thực tiễn Qua tiểu luận thấy rõ vài khía cạnh thực tế nguồn cung BĐS văn phòng cho thuê Việt Nam nói chung, TP Hà Nội TP Hồ Chí Minh nói riêng nay, đưa số kiến nghị để hoàn thiện, phát triển phân khúc BĐS I LÝ THUYẾT CHUNG VỀ CUNG BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG CHO THUÊ Khái niệm - Theo Điều 174, Bộ Luật Dân năm 2005 quy định cụ thể sau: - Thị trường bất động sản tổng thể giao dịch BĐS thực thơng qua quan hệ hàng hóa tiền tệ diễn không gian thời gian định - Cung bất động sản số lượng BĐS mà người bán sẵn sàng cung ứng có khả bán mức giá khác khoảng thời gian định - Cung BĐS phải đáp ứng hai yếu tố: ý muốn sẵn sàng bán khả bán Vì số lượng BĐS cung ứng khơng phải tồn số BĐS có Khi chủ sở hữu BĐS khơng muốn bán muốn bán mức giá thị trường không đáp ứng mức họ mong muốn họ khơng đưa BĐS vào giao dịch - Văn phịng cho th cơng trình xây dựng có mái, có tường bao quanh, cửa vào cho thuê hay nhiều cá nhân tổ chức định làm nơi giao dịch, sinh hoạt văn hóa – xã hội cất giữ vật chất Văn phòng cho thuê chia làm loại: văn phòng hạng A, B C Đường cung bất động sản - Đường cung BĐS đường biểu diễn mối quan hệ số lượng BĐS cung ứng giá BĐS Số lượng cung có quan hệ tỷ lệ thuận với giá BĐS thị trường, biểu diễn sau: S P Với điều kiện nhân tố khác không cung ứng BĐS tăng lên văn phòng cho thuê tỷ lệ thuận với g Q đổi, giá BĐS tăng lên khả ợc lại Do vậy, lượng cung BĐS BĐS thị trường Đường cung BĐS tương đối dốc, phản ánh khả thay đổi số lượng BĐS không dễ dàng Các nhân tố ảnh hưởng đến cung bất động sản văn phòng cho thuê + Giá yếu tố sản xuất đất đai, lao động, vật liệu xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến mức lợi nhuận nhà đầu tư, ảnh hưởng đến định đầu tư Nếu giá đầu vào giảm xuống khả cung ứng BĐS văn phòng cho thuê tăng lên, đường cung dịch chuyển sang phải ngược lại + Chính sách Chính phủ quyền sở hữu BĐS, sách thuế, sách quy hoạch đất đai có ảnh hưởng quan trọng đến định cung ứng BĐS văn phịng cho th Nếu Chính phủ tăng thuế chuyển đổi quyền sở hữu thu nhập người chủ sở hữu BĐS giảm xuống làm giảm khả cung ứng họ đường cung dịch chuyển sang trái Document continues below Discover more from:cáo khoa Báo học BLA22 Học viện Tài 96 documents Go to course 64 124 59 Báo cáo thu hoạch chuyến thực tế… Báo cáo khoa học 100% (3) BÀI TẬP PBI CƠ BẢN - Bài tập PBI bản… Báo cáo khoa học 100% (2) Quy trình luân chuyển chứng từ: K… Báo cáo khoa học 100% (1) Tieng anh a2 20cau full - Quy trình luân… Báo cáo khoa học 100% (1) BÁO CÁO Thanh NHÀN 18.04 CHỐT Báo cáo khoa học None Báo cáo kinh tế xã hội tháng 11 11… + Mọi mong đợi thay đổi giá BĐS, giá yếu tố đầu vào, quyền sở hữu BĐS, sách thuế có ảnh hưởng28 đến BĐS Nếu dự đoán Báo cáo thuận lợi cho nhà kinh doanh BĐS cung tăng lên ngược lại.khoa None học + Có thể biểu diễn tất nhân tố ảnh hưởng đến cung BĐS công thức tổng quát sau: = f(,, , E…) : Lượng cung BĐS X thời gian t; : Giá BĐS X thời gian t;: Chính sách Chính phủ thời gian t; : Giá yếu tố đầu vào i thời gian t; E: Các kỳ vọng II THỰC TIỄN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG CHO THUÊ TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Thực tiễn điển hình cung bất động sản văn phòng cho thuê thành phố Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020-2022 Trong trạng thái bình thường mới, kinh tế phục hồi doanh nghiệp hoạt động trở lại trở thành lực đẩy giúp thị trường văn phòng cho thuê lấy đà bật lên thời gian tới Trải qua hai năm thị trường bị ảnh hưởng nặng nề dịch bệnh có điểm sáng, bất chấp hạn chế thời gian giãn cách kéo dài trải qua nhiều đợt Tuy nhiên, nhìn tổng quan, trạng cung cầu bất động sản văn phòng chênh lệch, cung chưa thỏa mãn cầu, phân khúc hạng A Trong số đó, Hà Nội TP Hồ Chí Minh cịn nhiều doanh nghiệp hoạt động chưa đáp ứng nhu cầu văn phịng cho th 1.1 Tình hình thành phố Hà Nội 7 Trong giai đoạn 2018-2019, thị trường văn phịng cho th Hà Nội có thiếu hụt nguồn cung tương đối lớn, có dự án đưa vào hoạt động, dự án tòa nhà văn phòng thuộc hạng B Tuy nhiên, nhu cầu thuê văn phòng lại nhiều khiến hiệu suất giá thuê văn phòng tăng trưởng rõ rệt Đáng ý, giai đoạn đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, hầu hết khách thuê cảm thấy khó khăn thuê văn phòng, thời điểm thị trường nhìn thấy chậm lại tình hình hoạt động phân khúc sụt giảm tỉ lệ thuê thêm Sau quãng nghỉ dài đại dịch, phân khúc thị trường Hà Nội nóng trở lại với tỷ lệ lấp đầy tăng mạnh mẽ Từ thời điểm quý 4/2020 tới quý 1/2021, Hà Nội đón nhận thêm lượng lớn nguồn cung văn phòng mới, chủ yếu đến từ phân khúc hạng A Trong đó, kể đến: Capital Place cung cấp tới 93.000m2 sàn văn phòng; Thaiholdings Tower cung cấp 23.000m2 sàn; Leadvisors Tower với 18.000 m2 sàn Đây coi nguồn cung lớn thị trường lý khiến giá thuê thị trường văn phòng hạng A Hà Nội từ quý 3/2020 đến quý 1/2021 không tăng, dù tỷ lệ lấp đầy trung bình hạng A tồn thị trường đạt 80% Tuy nhiên, giá thuê có dấu hiệu bắt đầu tăng trở lại sau thời gian giữ ổn định thời kỳ dịch bệnh Cụ thể, Q1/2022, giá chào thuê văn phòng Hạng A đạt 27,6 USD/m2/tháng, tăng 1,2% theo quý 1,9% theo năm Tương tự, giá thuê văn phòng Hạng B tăng nhẹ 0,8% theo quý 0,8% theo năm, lên 14,1 USD/m2/tháng Tỷ lệ trống trung bình dự án văn phòng hữu cải thiện tỷ lệ trống văn phòng Hạng A đạt 18,8%; giảm 1,7 điểm phần trăm so với quý trước 4,7 điểm phần trăm so với kỳ năm ngối Trong đó, tỷ lệ trống trung bình văn phịng Hạng B đạt 10,6%, giảm 2,7 điểm phần trăm so với kỳ năm ngoái Trong Q2/2022, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận dự án Theo đó, tổng nguồn cung văn phịng thị trường Hà Nội vượt 1,6 triệu m2 NLA, với dự án hạng A chiếm 38% tổng nguồn cung Tuy nguồn cung nửa đầu năm 2022 hạn chế, thị trường Hà Nội ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 20.000 m2 với phần lớn diện tích văn phịng hấp thụ đến từ dự án Hạng A 1.2 Tình hình thành phố Hồ Chí Minh Từ thời điểm dịch Covid-19 lần thứ bùng phát, doanh nghiệp phải áp dụng nhiều phương pháp hỗ trợ khách hàng như: toán chậm, giảm giá th… Dù vậy, diện tích văn phịng bỏ trống gia tăng nhiều doanh nghiệp khơng thể tiếp tục cầm cự, buộc phải trả lại mặt Cá biệt, số khách hàng định hủy hợp đồng thuê Sau khoảng thời gian này, thị trường văn phịng TP.HCM dù khơng tăng thêm nguồn cung phục hồi tốt với tổng diê ‡n tích hấp thụ quý tương đương 32% so với năm 2021, đạt 17.000m²; tính chung nửa đầu năm 2022 với tổng diện tích hấp thụ khoảng 21.000m², tương đương 38% năm 2021 Hiện tỉ lệ trống trung bình văn phịng hạng A B giảm, trì mức 11,6% hạng A 7,9% so với hạng B Tính đến Quý năm 2022, giá thuê Hạng A đạt mức 44,9 USD/m2/tháng, tăng 5,1% theo quý 5,3% theo năm Giá thuê hạng B ổn định mức 25,9 USD /m2/tháng, tăng 1,7% theo quý tăng đến 3,1% theo năm TP.HCM chào đón tổng cộng 96.000m2 NLA vào năm 2022 từ hai tòa nhà hạng B tòa nhà hạng A Dọc bờ sơng Sài Gịn, nhiều tịa văn phịng trước phải tạm dừng việc thi công dịch bệnh xây dựng trở lại, tạo nên khu vực tòa nhà văn phòng đại, hoành tráng Tổng nguồn cung cho thuê khu vực 250.000m2 Theo chuyên gia CBRE Việt Nam, sáu tháng đầu năm 2022 đánh dấu trở lại văn phòng làm việc linh hoạt với tỷ lệ lấp đầy 90% Các đơn vị vận hành tích cực tìm kiếm mặt để mở rộng diện tích kinh doanh đáp ứng nhu cầu ngày tăng lên khách thuê; đó, giao dịch mở rộng lớn ghi nhận với tổng diện tích khoảng 3.300m2 thời gian khai trương dự kiến rơi vào thời điểm quý 3/2022 Giá thuê hai phân hạng dự đoán tăng vào năm 2022 với giá thuê hạng A đạt mức cao vào năm 2023, với sóng nguồn cung hạng A khu vực trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm Do phần lớn nguồn cung nửa sau năm 2022 đến từ khu vực trung tâm, giá thuê hai hạng dự đốn khơng có nhiều điều chỉnh năm 2024 Tỷ lệ trống văn phịng hạng A sau giai đoạn có cải thiện từ quý 3/2021 dự đoán dần tăng lên, chạm mức 25% năm 2024 xuất sóng văn phịng hạng A xuất Theo mục đích thuê, giao dịch chuyển địa điểm chiếm tỷ trọng đáng kể với 55% tổng số lượng giao dịch, lại giao dịch gia hạn mở rộng (lần lượt 25% 20%) Đã có giao dịch diện tích cho thuê lớn (trên 1.000m2) số tòa nhà hạng B chất lượng cao khu vực trung tâm khu vực khác Thủ Thiêm, Quận Quận 10 Đánh giá chung thực trạng nguồn cung BĐS văn phòng cho thuê Việt Nam thời gian gần 10 Các nhân tố ảnh hưởng tích cực đến cung BĐS văn phịng cho th VN: - Về giá yếu tố đầu vào: Ở thời điểm tại, giá yếu tố đầu vào dần ổn định, dẫn đến giá thuê Việt Nam (đặc biệt hai thành phố lớn Hà Nội, Hồ Chí Minh) thấp so với nước khu vực giúp thị trường văn phòng Việt Nam có tiềm tốt, thu hút nhà đầu tư nước doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản xây dựng tòa nhà chất lượng cao - Về sách Chính phủ: Bộ Xây dựng tập trung sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai…, với đó, chế, sách để cân ổn định kinh tế vĩ mô tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển an toàn, bền vững, thu hút đầu tư, nâng cao chất lượng kinh doanh bất động sản phân khúc Tại Hội nghị tổng kết nhiệm vụ năm 2021 triển khai thực nhiệm vụ năm 2022 Bộ Xây dựng đưa phương án bổ sung chế sách, tái cấu thị trường bất động sản văn phòng cho thuê, cân đối cung cầu, tránh tình trạng cung khan không đủ đáp ứng nhu cầu, sử dụng hiệu tài nguyên đất đai nguồn lực đầu tư - Về kỳ vọng: Các sách thuế giúp bình ổn giá thị trường, sách tạo điều kiện khuyến khích thúc đẩy thuận lợi cho nhà kinh doanh bất động sản thị trường nước nước dẫn đến cung bất động sản văn phòng cho thuê tăng lên ổn định Những phát triển vượt bậc cung văn phòng cho thuê: - Trong khoảng năm trở lại đây, phân khúc văn phịng cho th Hà Nội ln trì tốc độ tăng trưởng ổn định nguồn cung Trong đó, phân khúc hạng B tăng trưởng mạnh 6%/năm, hạng A hạng C tăng 4% 3%/năm Tổng nguồn cung thị trường văn phịng đạt gần hai triệu mét vng - Có thêm nhiều nguồn cung mới: Số liệu thống kê từ Cục Quản lý Đăng ký kinh doanh, tháng đầu năm 2021, nước có 18.100 DN thành lập với tổng số vốn đăng ký 334.800 tỷ đồng Ngồi ra, có 11.000 11 số DN quay trở lại hoạt động Cùng với đó, dịng vốn đầu tư nước dịch chuyển Việt Nam với nhiều tên tuổi lớn lĩnh vực công nghệ giới Các nhân tố ảnh hưởng tiêu cực đến cung BĐS văn phòng cho thuê VN: - Về giá yếu tố đầu vào: Thị trường bất động sản văn phòng cho thuê cuối năm 2021 có chuyển biến mang tính đột phá, kinh tế gồng gánh chịu thiệt hại dịch bệnh Tuy nhiên dịch Covid-19 kiểm soát tốt dẫn đến khoản bất động sản tăng trở lại, kéo theo giá tăng nhẹ nguồn cung hạn chế mà nhu cầu thuê văn phòng cao, giá nguyên vật liệu xây dựng, nhân cơng… tăng cao - Về sách Chính phủ: Cơng tác tra, kiểm tra xử lý vi phạm chưa đáp ứng yêu cầu quy định Những sách thuế Việt Nam lưng chừng chưa áp dụng nhiều, dẫn đến nhiều trạng đầu cơ, thổi giá gây nhiễu loạn thị trường bất động sản phân khúc văn phịng cho th Ngồi ra, giải pháp điều tiết thị trường số giai đoạn chưa đảm bảo đồng bộ, thiếu tảng quy định pháp luật nên việc triển khai thường khó khăn, tác động chậm, dẫn đến không kịp thời linh động thúc đẩy nguồn cung BĐS phân khúc phát triển mạnh kịp với xu kinh tế Tình hình ảm đạm bất động sản văn phòng cho thuê: - Nguồn cung tăng mạnh cơng suất cho th trung bình đạt 95% vào năm 2020, giảm điểm phần trăm theo năm Tỷ lệ trống tăng lên khách thuê trả sàn dự án có cơng suất thấp Các khách thuê chuyển xuống phân khúc thấp nhà phố chiếm 50% số giao dịch chuyển năm Mặc dù vậy, nhiều chủ đầu tư giữ giá chào th khơng đổi chí tăng giá diện tích trả sau thời gian dài lấp đầy Bên cạnh đó, xu hướng làm việc nhà đại dịch Covid-19 hậu đại dịch phổ biến hơn, nhu cầu với văn phịng giảm xuống để giảm chi phí vận hành,… dẫn đến nguồn cung văn phòng 12 ảm đạm cách đáng kể - Nguồn cung tăng mạnh cơng suất cho th trung bình đạt 95% vào năm 2020, giảm điểm phần trăm theo năm Tỷ lệ trống tăng lên khách thuê trả sàn dự án có cơng suất thấp Các khách thuê chuyển xuống phân khúc thấp nhà phố chiếm 50% số giao dịch chuyển năm.Mặc dù vậy, nhiều chủ đầu tư giữ giá chào th khơng đổi chí tăng giá diện tích trả sau thời gian dài lấp đầy - Do chưa có chế cụ thể để kiểm soát, điều tiết thị trường BĐS văn phòng cho thuê; chưa quy định cụ thể trách nhiệm, thẩm quyền kiểm soát, điều tiết thị trường bất động sản quan nhà nước cấp Do công tác quản lý nhà nước thị trường BĐS bị phân tán, thuộc chức năng, nhiệm vụ nhiều ngành trung ương địa phương Trong việc phối hợp ngành việc kiểm soát thị trường BĐS chưa thực hiệu Tóm lại, khu vực phía Nam Việt Nam, giá cho thuê dự kiến có bước phục hồi mạnh mẽ Đối với khu vực phía Bắc, phần lớn tâm lý nhà đầu tư khách thuê tích cực nguồn cung lớn năm tới khiến chủ tịa nhà phải ưu tiên tỉ lệ lấp đầy trước kỳ vọng tăng trưởng giá thuê Tuy nhiều tồn đọng ảnh hưởng đại dịch Covid-19 lỗ hổng hoàn thiện khung pháp lý, thị trường bất động sản văn phịng cho th điểm sáng tích cực với nhiều thành tựu tăng trưởng nguồn cung gia tăng thu hút đầu tư liên tục III ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP, ĐỊNH HƯỚNG HOÀN THIỆN VÀ PHÁT TRIỂN NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG CHO THUÊ TRONG GIAI ĐOẠN Giải pháp chung cho Nhà nước doanh nghiệp - Để ngăn chặn nguy "bong bóng" BĐS, tác động tiêu cực việc đấu giá quyền sử dụng đất đến thị trường BĐS, bảo đảm thị trường bất động sản phát 13 triển ổn định lành mạnh, Nhà nước cần tăng cường quản lý thị trường BĐS; khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực BĐS, đặc biệt sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS, song song với việc sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS cần sửa đổi Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu, Luật Xây dựng, để bảo đảm đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo khung pháp lý để thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững - Thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm pháp luật, hành vi đưa thông tin khơng xác, gây nhiễu loạn, tác động tiêu cực hoạt động kinh doanh bất động sản văn phòng cho th - Hồn thiện sách đầu tư theo hướng khuyến khích chủ thể tham gia đầu tư để tăng nguồn “cung” cho thị trường BĐS nhằm góp phần bình ổn thị trường Từng bước tạo điều kiện khuyến khích nhà đầu tư nước ngồi tham gia thị trường bất động sản theo hướng bình đẳng, sân chơi với nhà đầu tư nước - Liên tục đổi sách tài đất đai theo hướng Nhà nước chủ động điều tiết giá đất thị trường theo quan hệ cung – cầu, đảm bảo cho nguồn cung BĐS văn phịng cho th ln mức ổn định, đáp ứng nhu cầu thị trường Song song, đẩy nhanh tiến độ xây dựng lại hệ thống thuế có liên quan đến đất đai bảo đảm đồng với q trình đổi sách đất đai - Liên tục tìm tư mới, hướng chiến lực hoạt động cách vận hành để phù hợp với lợi thế, tình hình cụ thể kinh tế Tập trung vào số giải pháp thay đổi chiến lược kinh doanh, cắt giảm chi phí, giãn nợ trì doanh thu để đảm bảo ổn định nguồn cung kinh tế gặp khủng hoảng giai đoạn 2019 – 2021; đặc biệt phải từ bỏ thói quen, cách thức vận hành cũ, tái cấu máy tinh gọn hơn, chuyển hướng để phát triển bền vững - Chuyển hướng kinh doanh từ tỉnh, thành phố lớn Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh – nơi có quỹ đất hạn chế sang khu vực lân cận Bình 14 Dương, Đồng Nai phía Nam; Bắc Ninh, Hải Dương, Vĩnh Phúc phía Bắc Từ tạo thêm nhiều nguồn cung cho cho tỉnh khác, đa dạng hóa thị trường BĐS văn phịng cho th - Bên cạnh đó, doanh nghiệp kinh doanh BĐS văn phòng cho thuê cần quan tâm nhiều tới chất lượng tiện ích đồng ngơi nhà, từ kích thích nhu cầu mạnh hơn, tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển ổn định - Hoàn thiện tăng cường kích thích, thu hút đầu tư nước nước ngoài, thu hút nhà đầu tư chiến lược mua cổ phiếu công ty cổ phần hóa, góp phần thúc đẩy tạo nguồn cung BĐS dồi - Hồn thiện chế, sách nhằm huy động, khai khác tối đa nguồn lực tài ngồi nước để phát triển thị trường BĐS nói chung văn phịng cho th nói riêng Định hướng phát triển tương lai giai đoạn 2022 – 2030 - Nhìn lâu dài tiềm thị trường văn phòng cho thuê lớn Dự báo, thời gian tới, cung – cầu thị trường có nhiều chuyển biến Rõ nét dịch chuyển mạnh trung tâm tỉnh lân cận hàng loạt địa phương thúc đẩy triển khai đề án phát triển đô thị đến 2025 định hướng đến 2030; trọng xây dựng trung tâm cơng nghệ, trung tâm tài hay thành phố thơng minh, thu hút đông đảo dân cư đến sinh sống làm việc… - Trong tương lai tới năm 2025, thị trường văn phòng định hướng ghi nhận thêm 550.000m2 diê ‡n tích sàn từ 21 dự án mới, 11 dự án ngồi trung tâm chiếm 48% tổng diê ‡n tích Bốn dự án hạng A với quy mô lớn vào thị trường từ năm 2023 trở đi, với diê ‡n tích sàn trung bình 67.000m2/dự án, chiếm 49% tổng nguồn cung tương lai - Theo quy hoạch đến năm 2025, phía Tây trở thành trung tâm tri thức công nghệ cao Hà Nội Do đó, phía Tây cung cấp nguồn cung tương lai lớn với 250.000 m2, tương đương 47% thị phần Theo sau khu vực nội thành với 36%, gồm dự án 36 - Cát Linh, tòa nhà Techcombank, dự án 15 27-29 Lý Thái Tổ, Lotte Mall Tiến Bộ Plaza KẾT LUẬN Qua nghiên cứu tái rõ thị trường bất động sản Việt Nam đời nhiều non trẻ, hoạt động nhiều yếu tố chưa bắt kịp phát triển nước giới Tuy vậy, năm gần Việt Nam đạt thành tựu to lớn tạo nguồn cung dự án hạng A B, thu hút đầu tư nước nhiều từ Nhật Bản, Hàn Quốc… hay Luật, sách đất đai Nhà nước ta Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản… có nhiều cải cách góp phần xây dựng thị trường BĐS nói chung, thị trường BĐS văn phịng cho th nói riêng ngày phát triển Trải qua giai đoạn khó khăn ảnh hưởng đại dịch Covid – 19, chiến thương mại Mỹ – Trung, nguồn cung BĐS văn phịng cho th nhiều chịu ảnh hưởng định giá tăng, chi phí nguyên vật liệu xây dựng tăng… với sách Chính phủ chưa thực hồn thiện kịp thời tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phân khúc văn phòng cho thuê Qua đó, tiểu luận đưa vài giải pháp, kiến nghị Chính phủ, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ngân hàng đưa định hướng hoàn thiện tương lai giai đoạn 2022 – 2030 nhằm phát triển mạnh khuyến khích gia tăng nguồn cung BĐS văn phịng cho thuê DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] TS Phạm Văn Bình, TS Nguyễn Minh Hồng, , Nhà xuất Hà Nội – 2015 [2] , 07/04/2022, CBRE Địa chỉ: https://www.cbrevietnam.com/vi-vn/pressreleases/CBRE-Releases-2021-review-and-2022-outlook-highlighting-key-trendsin-HCMC [3] , 07/04/2022, CBRE Địa chỉ: https://www.cbrevietnam.com/vi-vn/pressreleases/CBRE-Releases-Hanoi-Quarterly-Report-Highlights-Q1-2022 16 [4] Ban Mai, , 04/05/2021, VnEconomy Địa chỉ: https://vneconomy.vn/savillsnguon-cung-doi-dao-gia-thue-van-phong-tai-ha-noi-va-tp-hcm-giam.htm [5] Khánh Vy, , 21/06/2022, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam Địa chỉ: https://reatimes.vn/bat-dong-san-24h-con-khat-nguon-cung-van-phong-cho-thue20201224000012524.html [6] Nguyễn Luận, , 29/09/2022, Kinh tế Môi trường Địa chỉ: https://kinhtemoitruong.vn/nhieu-dau-hieu-kha-quan-van-phong-cho-thue-lieu-cophuc-hoi-sau-dai-dich-59226.html [7] An Nhiên, , 20/01/2021, VnEconomy Địa chỉ: https://vneconomy.vn/tuong-lai-am-dam-cua-van-phong-chothue.htm [8] Phương Trang, , 11/05/2021, Tạp chí Tài Địa chỉ: https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/ky-vong-batdong-san-van-phong-bat-tang-333797.html More from: Báo cáo khoa học BLA22 Học viện Tài 96 documents Go to course Báo cáo thu hoạch 64 chuyến thực tế tỉn… Báo cáo khoa học 100% (3) BÀI TẬP PBI CƠ BẢN Bài tập PBI đ… Báo cáo khoa học 100% (2) Quy trình luân chuyển chứng từ: Khi nhận… Báo cáo khoa học 100% (1) Tieng anh a2 20cau 124 full - Quy trình luân… Báo cáo khoa học 100% (1) More from: Thị Dạ Thảo Hồng 273 Học viện Tài Discover more Quản lý tài 18 Việt Nam accounting 16 Nhóm CQ57.63.1 Quản lý tài cơng accounting 100% (1) None HỌC VIỆN TÀI ChínhcỘNG HỊA XÃ… Giáo án xã hội học None Vở ghi plkt tc gthujgfdgf Kế tốn Tài None Recommended for you 124 64 Tieng anh a2 20cau full - Quy trình luân… Báo cáo khoa học 100% (1) BÀI TẬP PBI CƠ BẢN Bài tập PBI đ… Báo cáo khoa học 100% (2) Correctional Administration Criminology 96% (113) English - huhu 10 Led hiển thị 100% (3)