(Đồ án hcmute) trung tâm hội nghị tiệc cưới light house

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG TRUNG TÂM HỘI NGHỊ - TIỆC CƯỚI LIGHT HOUSE GVHD: TS NGUYỄN VĂN MINH SVTH: HỒ ĐẮC LƯƠNG S K L0 Tp Hồ Chí Minh, 2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA XÂY DỰNG *** THUYẾT MINH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM HỘI NGHỊ - TIỆC CƯỚI LIGHT HOUSE GVHD: TS Nguyễn Văn Minh SV: Hồ Đắc Lương MSSV: 18155030 Tháng 01/2023 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Văn Minh NHẬN XÉT VÀ ĐÁNH GIÁ CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN TP.HCM, ngày…tháng…năm… Giảng viên hướng dẫn P a g e | 105 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Văn Minh NHẬN XÉT VÀ ĐÁNH GIÁ CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN TP.HCM, ngày…tháng…năm… Giảng viên hướng dẫn P a g e | 105 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Văn Minh LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến tất Qúy thầy cô trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật thành phố Hồ Chí Minh tận tình giảng dạy, hỗ trợ em suốt năm học tập trường Nhà trường không giảng dạy trang bị cho em kiến thức tảng chuyên ngành mà tạo điều kiện tối đa để em rèn luyện thực tế tiếp xúc với nhiều dự án khác Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy Nguyễn Văn Minh tận tình hướng dẫn, hỗ trợ hồn thiện nội dung khóa luận tốt nghiệp “Dự án Trung tâm Hội nghị - Tiệc cưới Light House” cách tốt Em mong nhận lời nhận xét, phê bình, góp ý từ phía Thầy/Cơ để rút kinh nghiệm hoàn thiện đề tài tốt Em xin chân thành cảm ơn! TP.HCM, ngày tháng 01 năm 2023 Sinh viên Hồ Đắc Lương P a g e | 105 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Văn Minh MỤC LỤC CHƯƠNG I: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG I TỔNG QUAN DỰ ÁN Thông tin dự án: Mô tả đặc điểm kinh doanh dự án: II SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC ĐÍCH ĐẦU TƯ DỰ ÁN Sự cần thiết đầu tư: .8 Mục đích đầu tư: III PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH KINH TẾ - XÃ HỘI Tình hình Kinh tế (Năm 2021) Quận Bình Tân: Tình hình xã hội: Môi trường: 10 IV PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG 10 Giới thiệu ngành kinh doanh dịch vụ Nhà hàng – Hội nghị - Tiệc cưới: 10 Phân tích cấu độ tuổi tình trạng nhân Việt Nam: 10 Phân khúc thị trường: 12 Phân tích cạnh tranh 13 V PHÂN TÍCH SWOT CHO DỰ ÁN 16 VI PHÂN TÍCH KỸ THUẬT VÀ TỔ CHỨC NHÂN LỰC DỰ ÁN 18 Vị trí dự án: 18 Quy mô xây dựng: 18 Phương án tiến độ xây dựng: 19 Tổng mức đầu tư xây dựng: 21 Bộ máy nhân quản lý: 23 V Tài dự án: 26 Thông số đầu vào dự án Trung tâm hội nghi tiệc cưới Light House:26 Bảng phân tích kinh tế tài Trung tâm hội nghi tiệc cưới Light House: 26 Hiệu tài chính: 26 CHƯƠNG 2: HỒ SƠ MỜI THẦU 29 I Các liệu đầu vào: 29 P a g e | 105 Khóa luận tốt nghiệp II GVHD: TS Nguyễn Văn Minh Tiêu chuẩn đánh giá: 29 Năng lực tài kinh nghiệm nhà thầu: 29 Năng lực kỹ thuật: 31 Tiêu chuẩn đánh giá kỹ thuật: 34 III Yêu cầu kỹ thuật: 39 Giới thiệu gói thầu: 39 Yêu cầu kỹ thuật/chỉ dẫn kỹ thuật: 39 CHƯƠNG 3: DỰ TOÁN 45 I Thuyết minh dự toán: 45 II Bảng tiên lượng: 45 III Bảng tổng hợp kinh phí hạng mục xây dựng: 50 IV Chi phí dự phịng: 50 CHƯƠNG 4: BIỆN PHÁP THI CÔNG 53 I Công tác đất 53 Xác định khối lượng đào, đắp đất: 53 Phương án đào đất: 57 Chọn máy đào: 58 II Công tác ván khuôn: 61 Chọn ván khuôn: 61 Tính tốn ván khn cột: 61 Tính tốn ván khn dầm: Dầm 300x500 66 Cốp pha sàn: 74 CHƯƠNG 5: TỔ CHỨC THI CÔNG 80 I Tổng quan dự án: 80 II Tiến độ thi công: 81 Thời gian thi công: 81 Tiến độ thi công tổng thể: 86 III Thiết kế kho bãi: 87 IV Biểu đồ cung ứng: 89 CHƯƠNG 6: CHUN ĐỀ PHÂN TÍCH Q TRÌNH HÌNH THÀNH DỰ ÁN 91 P a g e | 105 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Văn Minh I Quá trình hình thành dự án Trung tâm Hội nghị - Tiệc cưới Light House chủ thể tham gia 91 II Phân tích nội dung chi phí cấu thành dự án 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO 105 P a g e | 105 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Văn Minh CHƯƠNG I: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG I TỔNG QUAN DỰ ÁN Thơng tin dự án: Hình 1.1 Phối cảnh dự án - Tên dự án: Trung tâm hội nghị - Tiệc cưới Light House - Địa điểm: Lô đất II.11 đường số 5, Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hịa A, quận Bình Tân, TP.HCM - Dịch vụ cung cấp: Tổ chức Tiệc cưới – Hội nghị kiện khác - Diện tích tồn khu đất: 10.192 m2 - Diện tích khu đất xây dựng: 5.694 m2 - Diện tích khu đất làm cơng viên, cảnh quan, bãi xe: 9.739 m2 - Diện tích xây dựng khối nhà nhà hàng tiệc cưới: 2.240 m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng khu tiệc cưới: 7.392 m2 - Tổng diện tích xây dựng cảnh quan: 9.739 m2 - Mật độ xây dựng: 40% - Quy mơ cơng trình: tầng tầng mái - Tổng mức đầu tư: 137.151.796.000 - Vốn Chủ sở hữu: 72.151.796.000 P a g e | 105 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Văn Minh - Vốn vay: 65.000.000.000 đồng - Lãi vay: 10.5% - Thời gian vay: năm - Vòng đời dự án: 25 năm - Số lượng tiệc dự kiến đáp ứng: 2000 tiệc/năm Mô tả đặc điểm kinh doanh dự án: - Dự án thiết kế phong cách đương đại, cảnh quan khn viên rộng rãi, thống mát, nhiều điểm bật để check in, quay phim,…, không lo ắc tắc số lượng tiệc lớn diễn thời điểm - Có khơng gian tiệc cưới ngồi trời thiết kế sang trọng, mang xu đại, tạo khác biệt, điểm mạnh cho dự án - Có khu vực Café gia tăng tiện ích cho khách hàng tăng hiệu kinh doanh - Thiết kế hệ thống điểm thuận tiện an tồn cho khách hàng - Thực đơn đa dạng, thay đổi theo yêu cầu khách hàng - Đại sảnh lớn có sức chưa khoảng 1.200 người - Hệ thống thiết bị ánh sáng âm đại - Chương trình đa dạng, đặc sắc, thu hút - Đội ngũ nhân viên tận tình, chu đáo, chuyên nghiệp II SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC ĐÍCH ĐẦU TƯ DỰ ÁN Sự cần thiết đầu tư: Thị trường TP.HCM nói chung Quận Bình Tân nói riêng quận có dân số đơng thành phố cịn dân số trẻ có nhu cầu kết hôn cao, thị trường nhà hàng tiệc cưới thị trường tiềm năng, khu vực xây dựng dự án chưa có nhiều đối thủ cạnh tranh đáp ứng đủ nhu cầu thị trường Hiện số lượng trung tâm Hội Nghị tiệc cưới Quận Bình Tân chưa đáp ứng nhu cầu chất lượng người dân nơi Bên cạnh đó, việc tổ chức tiệc cưới, hội nghị có tiêu chuẩn chất lượng dịch vụ cao, thức ăn ngon, phục vụ chu đáo nhiều chương trình đặc sắc xu hướng thịnh hành Như khu trung tâm Hội nghị tiệc cưới đa lựa tốt cho khách hàng, đáp ứng nhu cầu hội họp, tổ chức kiện, cưới hỏi với đầy đủ tiện nghi tiết kiệm thời gian Qua dự án đầu tư Trung tâm Hội nghị - Tiệc cưới Light House với cấu lầu khoảng 250 bàn tiệc, đáp ứng 2500 khách hàng, dự tính 40 bàn tiệc trời phục vụ 400 khách hàng, nhiều khu vực dịch vụ khác phát triển để giải nhu cầu Mục đích đầu tư: Đem lại thu nhập cho Chủ đầu tư, tăng thu nhập cho ngân sách Nhà nước P a g e | 105 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Văn Minh - Thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi Khảo sát sát địa chất cơng trình - Lập hồ sơ xin ý kiến PCCC Lập nộp hồ sơ xin ý kiến PCCC Đơn vị Tư vấn Khảo giai đoạn TKCS sát, Tư vấn Lập BCNCKT, Tư vấn Quản lý dự án Góp ý giải pháp PCCC Công an PCCC Nộp hồ sơ, Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi Nộp hồ sơ Thẩm định báo cáo nghiên Chủ đầu tư cứu khả thi Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi (Ban quản lý khu Chế xuất Công nghiệp TPHCM) Trình, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng (Phê duyệt dự án) Trình phê duyệt Báo cáo nghiên cứu Chủ đầu tư khả thi Quyết định phê duyệt Báo cáo nghiên Người định cứu khả thi đầu tư GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN Lập, trình, phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu gói thầu giai đoạn thực Lập kế hoạch lựa chọn nhà thầu Tư vấn Quản lý dự án gói thầu giai đoạn thực Trình phê duyệt kế hoạch lựa chọn Chủ đầu tư nhà thầu gói thầu giai đoạn thực Quyết định phê duyệt kế hoạch lựa Người định chọn nhà thầu gói thầu giai đoạn đầu tư thực Lựa chọn nhà thầu gói thầu giai đoạn thực dự án Lập Hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ Đơn vị định dự thầu gói thầu: Tư vấn thiết kế, Tư vấn đấu thầu Thẩm tra thiết kế - II - - 10 - Đơn vị Tư vấn Thẩm tra BCNCKT định Đơn vị Khảo sát cơng trình định P a g e 92 | 105 Khóa luận tốt nghiệp - 11 - - - 12 - 13 - - 14 III 15 - Thẩm định Hồ sơ mời thầu, kết lựa chọn nhà thầu gói thầu: Tư vấn thiết kế, Thẩm tra thiết kế Lập, thẩm tra, thẩm định, phê duyệt thiết kế vẽ thi cơng dự tốn Lập Thiết kế vẽ thi cơng dự tốn GVHD: TS Nguyễn Văn Minh Đơn vị định Thẩm định đấu thầu Đơn vị Tư vấn thiết kế trúng thầu, TV QLDA Thẩm tra Thiết kế vẽ thi công Đơn vị Thẩm tra thiết dự toán kế trúng thầu, TV QLDA Thẩm định Thiết kế vẽ thi công (Ban quản lý khu dự toán Chế xuất Công nghiệp TPHCM) Thẩm duyệt PCCC Công an PCCC Phê duyệt thiết kế vẽ thi công Chủ đầu tư Khoản Điều 82 dự toán Luật Xây dựng 2014 Xin giấy phép xây dựng Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng Chủ đầu tư Cấp giấy phép xây dựng Uỷ ban nhân dân cấp Căn Điều 103 tỉnh ủy quyền cho Luật Xây dựng Ban quản lý khu 2014 (được sửa đổi Chế xuất Công Khoản 37 Điều nghiệp TPHCM Luật Xây dựng sửa đổi 2020) Lựa chọn nhà thầu gói thầu giai đoạn thực dự án Lập Hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ Đơn vị định dự thầu gói thầu: Thi cơng xây Tư vấn đấu thầu dựng, Tư vấn giám sát, Kiểm toán Thẩm định Hồ sơ mời thầu, kết Đơn vị định lựa chọn nhà thầu gói thầu: Thi Thẩm định đấu thầu công xây dựng, Tư vấn giám sát, Kiểm tốn Khởi cơng, thi cơng xây dựng cơng Đơn vị thi cơng, Tư trình vấn giám sát trúng thầu GIAI ĐOẠN KẾT THÚC DỰ ÁN Nghiệm thu hồn thành, kiểm tốn, tốn dự án đưa vào sử dụng Nghiệm thu hoàn thành Trải qua nghiệm thu công việc Tư vấn P a g e 93 | 105 Khóa luận tốt nghiệp - Kiểm tốn - Phê duyệt Quyết toán 16 II GVHD: TS Nguyễn Văn Minh giám sát -> Nghiệm thu Chủ đầu tư > Nghiệm thu Bộ Xây dựng Đơn vị kiểm tốn nhà nước Chủ đầu tư trình, Khoản 5, Điều Người định Thông tư số đầu tư phê duyệt 64/2018/TT-BTC Bảo hành bảo trì cơng trình xây dựng Đơn vị thi cơng Phân tích nội dung chi phí cấu thành dự án P a g e 94 | 105 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Văn Minh Bảng 6.2 Phân tích nội dung chi phí cấu thành dự án STT I Nội dung chi phí Tỷ lệ % Căn pháp lý - Luật Xây dựng 2014 - Nghị định15/2021/NĐCP Cấp cơng trình: Cấp II Nội dung phân tích THƠNG TIN DỰ ÁN Loại thiết kế: Thiết kế bước II Cách xác định Tổng sức chứa: - Thông tư 06/2021/TT1200 BXD người - Áp dụng dự án phải lập Bao gồm: Thiết kế sở dự án đầu tư xây dựng (cụ thiết kế vẽ thi công thể Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi) - Theo Khoản 26 Điều Luật Xây dựng 2014 quy định Lập dự án đầu tư xây dựng gồm việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng thực công việc cần thiết để chuẩn bị đầu tư xây dựng Tại bảng 1.1 Phụ lục I phân cấp cơng trình văn hóa có tổng sức chứa 30% nên thuộc phạm vi điều chỉnh Luật Đấu thầu - Theo Khoản Điều Luật Doanh nghiệp 2014 quy định doanh nghiệp Nhà nước doanh nghiệp Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ - Theo Điểm c Khoản Điều Khoản 44 Điều Luật Đấu thầu quy định dự án đầu tư phát triển không thuộc quy định Điểm a Điểm b Khoản có sử dụng vốn Nhà nước, vốn doanh nghiệp Nhà nước từ 30% trở lên 30% 500 tỷ đồng tổng mức đầu tư dự án thuộc phạm vi điều chỉnh Luật Đấu thầu Kết luận: Chuyên đề phân tích giúp hiểu rõ trình hình thành dự án cụ thể cách xác định, tính tốn chi phí có bảng tổng mức đầu tư dự án, góp phần bổ sung kiến thức chuyên ngành Quản lý dự án, tạo bước đệm vững cho sinh viên sau trường P a g e 104 | 105 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Văn Minh TÀI LIỆU THAM KHẢO Dân số, diện tích quận TP HCM từ https://rentapartment.vn/dan-so-dien-tich-quantphcm/#:~:text=Qu%E1%BA%ADn%20B%C3%ACnh%20T%C3%A2n%20(702%2C650% 20ng%C6%B0%E1%BB%9Di,so%20v%E1%BB%9Bi%20c%C3%A1c%20qu%E1%BA%A Dn%20kh%C3%A1c Tình hình Kinh tế - Xã hội quận Bình Tân https://hcmcpv.org.vn/tin-tuc/quan-binh-tan-trienkhai-nhiem-vu-phat-trien-kinh-te-xa-hoi-nam-2022-1491889573 Đỗ Phú Trần Tình (2014), “Giáo trình Lập thẩm định dự án đầu tư”, Nhà xuất giao thông vận tải, Hà Nội, Việt Nam Đỗ Đình Đức (2004), “Giáo trình Kỹ thuật thi công”, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội Lê Anh Dũng (01/07/2019), “Giáo trình Tổ chức thi cơng xây dựng”, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội P a g e 105 | 105