Đề cương lập dự án đầu tư xây dựng

Đề cương lập dự án đầu tư xây dựng Đề cương lập dự án đầu tư xây dựng Đề cương lập dự án đầu tư xây dựngĐề cương lập dự án đầu tư xây dựng Đề cương lập dự án đầu tư xây dựng Đề cương lập dự án đầu tư xây dựng Đề cương lập dự án đầu tư xây dựng Đề cương lập dự án đầu tư xây dựng Đề cương lập dự án đầu tư xây dựng

ĐỀ CƯƠNG LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (Cơng trình sản xuất sản phẩm sản phẩm dịch vụ) Mở đầu - Vai trò dự án quản lý đầu tư xây dựng - Lý cần thiết - Giới thiệu tổng quan dự án - Thuyết minh dự án CHƯƠNG 1: NHỮNG CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Xuất xứ pháp lý hình thành dự án Các điều kiện tự nhiên, tài nguyên, kinh tế xã hội liên quan đến dự án (phân tích tổng qt thuận lợi, khó khăn) Các sách kinh tế xã hội, qui hoạch, định hướng chiến lược liên quan đến phát triển ngành có dự án thân dự án Phân tích thị trường Đánh giá nhu cầu sản phẩm mà dự án cung cấp (sản phẩm xét) Dự báo nhu cầu giai đoạn tương lai sản phẩm xét Phân tích lực đáp ứng sản phẩm xét Phân tích khối lượng sản phẩm phải tăng thêm Phân tích khả cạnh tranh, khả xâm nhập thị trường sản phẩm xét * Kết luận cần thiết phải đầu tư – thuận lợi khó khăn Mục tiêu đầu tư dự án CHƯƠNG 2: HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ QUY MƠ CƠNG SUẤT Phân tích lựa chọn hình thức đầu tư cho dự án - Hình thức đầu tư theo xây dựng hay cải tạo, mở rộng - Hình thức đầu tư theo loại hình doanh nghiệp quản lý khai thác dự án - Hình thức đầu tư theo nguồn vốn thực dự án - Lựa chọn cơng suất dự án Phân tích lựa chọn công suất - Các phương án cơng suất phân tích lựa chọn phương án cơng suất thích hợp - Trường hợp dự án sản xuất nhiều loại sản phẩm phải thuyết minh rõ công suất chung dự án công suất phân theo cấu sản phẩm 4 CHƯƠNG 3: LỰA CHỌN CÔNG NGHỆ VÀ KỸ THUẬT Phân tích lựa chọn phương án (giải pháp) công nghệ, kỹ thuật dự án Thuyết minh giải pháp công nghệ lựa chọn Lập danh mục khối lượng thiết bị theo phương án công nghệ lựa chọn Chuyển giao công nghệ, đào tạo, trợ giúp kỹ thuật Chọn phương án mua thiết bị cho dự án Phân tích rõ phương án mua thiết bị, nêu rõ xuất xứ, nguồn gốc Các điều kiện sửa chữa, bảo dưỡng, thay thiết bị CHƯƠNG 4: PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM Căn lựa chọn địa điểm cho dự án Lập phương án địa điểm, so sánh lựa chọn phương án địa điểm Thuyết minh phương án địa điểm lựa chọn cho dự án Nên có hình vẽ minh hoạ Toạ độ, địa danh hành địa điểm Phân tích điều kiện Phân tích tự nhiên, kinh tế xã hội, sở hạ tầng kỹ thuật – xã hội, qui hoạch xây dựng, qui hoạch sử dụng đất đai, tài nguyên, nhân tố ảnh hưởng giai đoạn xây dựng vận hành khai thác 6 CHƯƠNG 5: PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ Xác định khối lượng giải phóng mặt bằng, khối lượng đền bù Lập dự tốn chi phí đền bù, giải phóng mặt Lập kế hoạch tiến độ cơng tác đền bù giải phóng mặt Lập phương án tái định cư (nếu có) Lập kế hoạch bàn giao mặt cho dơn vị thi công Thuyết minh trách nhiệm quan liên quan đền bù giải phóng mặt Thuyết minh giải pháp hỗ trợ dự án nhà nước cho khu tái định cư (nếu có) CHƯƠNG 6: GIẢI PHÁP XÂY DỰNG VÀ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG Lựa chọn phương án quy hoạch tổng thể Lập danh mục cơng trình, hạng mục cơng trình dự án Thuyết minh giải pháp kiến trúc, kết cấu cơng trình, hạng mục cơng trình Khối lượng cơng tác xây dựng chủ yếu Lập bảng thống kê Nhu cầu nguyên vật liệu, lao động, máy móc thiết bị xây dựng Phương án tổ chức đấu thầu, tổ chức thi cơng cơng trình hạng mục cơng trình dự án Lập tiến độ thực dự án, mốc thời gian chủ yếu thực dự án Lập thuyết minh giải pháp phòng chống cháy nổ yêu cầu an ninh quốc phòng Đánh giá tác động môi trường dự án 10 Đánh giá tác động đến môi trường giai đoạn xây dựng vận hành 11 Thuyết minh giải pháp đảm bảo để hạn chế tác động xấu đến mơi trường CHƯƠNG 7: CHƯƠNG TRÌNH KHAI THÁC, CÁC YÊU CẦU ĐÁP ỨNG Lập thuyết minh chương trình sản xuất sản phẩm hàng năm - Lập chương trình vận hành, khai tthác dự án - Xác định tiến độ công suất khai thác theo thời gian Lập chế độ sửa chữa, bảo trì loại suốt thời gian vận hành Thuyết minh giải pháp tiêu thụ sản phẩm - Xác định thị trường tiêu thụ - Lựa chọn phương thức tiêu thụ sản phẩm - Tổ chức kênh tiêu thụ sản phẩm - Dự kiến giá bán sản phẩm Xác định nhu cầu yếu tố đầu vào cho sản xuất sản phẩm (Lập bảng tính cho năm) Các giải pháp đáp ứng đầu vào cho sản xuất (Thuyết minh chi tiết cho loại) 10 CHƯƠNG 8: TỔ CHỨC QUẢN LÝ KHAI THÁC DỰ ÁN VÀ BỐ TRÍ LAO ĐỘNG Tổ chức quản lý khai thác vận hành - Cơ cấu tổ chức máy quản lý - Cơ cấu tổ chức sản xuất - Bố trí lao động Kế hoạch tiền lương cho năm vận hành Thuyết minh sách khuyến khích lao động, đào tạo, phát triển nguồn nhân lực Thuyết minh mối quan hệ trách nhiệm quan liên quan đến dự án 11 CHƯƠNG 9: XÁC ĐỊNH VỐN ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP HUY ĐÔNG VỐN Xác định quy mô vốn cho dự án Lập kế hoạch huy động vốn theo tiến độ thực dự án Phương án huy động hoàn trả vốn cho dự án 12 CHƯƠNG 10: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ Lựa chọn quan điểm phân tích, thời kỳ phân tích xác định lãi suất tối thiểu chấp nhận Lập kế hoạch khấu hao TSCĐ, kế hoạch đầu tư thay Lập kế hoạch trả nợ Xác định chi phí sản xuất kinh doanh tính giá thành sản phẩm Dự trù doanh thu Phân tích lỗ lãi xác định số tỷ lệ tài Xác định dịng tiền tính tốn NPV, IRR Phân tích an tồn tài Tính tốn số liệu thời hạn hồn vốn, phân tích hịa vốn, phân tích khả trả nợ Phân tích độ nhạy tài 10 Phân tích hiệu kinh tế - xã hội cho dự án 13 THIẾT KẾ CƠ SỞ 14 I Thuyết minh thiết kế sở - Thuyết minh giải pháp tổng mặt quy hoạch khu đất - Thuyết minh, lựa chọn phương án quy hoạch mặt xây dựng - Thuyết minh phương án mặt tầng(Nếu cơng trình nhiều tầng) phương án tuyến cơng trình - Thuyết minh tiêu chuẩn, cấp hạng cơng trình - Thuyết minh phương án thiết kế dây chuyền công nghệ - Thuyết minh giải pháp kết cấu chịu lực chủ yếu - Giải pháp két nối với cơng trình hạ tầng kỹ thuật bên ngồi - Thuyết minh yêu cầu tải trọng tác động tác động khác đến cơng trình - Danh mục tiêu chuẩn, qui chuẩn áp dụng 15 II Phần vẽ thiết kế sở Tất vẽ thiết kế sở dự án (có thể đóng thành tập riêng) 16 III Kết luận – Kiến nghị Kết luận - Kết luận tính khả thi quy mô, công suất dự án, phương án tiêu thụ sản phẩm - Kết luận phương án lựa chọn địa điểm, quy hoạch - Kết luận tính khả thi nguồn vốn - Kết luận tính khả thi nguồn nguyên liệu, vùng nguyên liệu - Kết luận tính khả thi phương án tài chính, phương án trả nợ - Kết luận phương án trả nợ đất đai, tài nguyên, bảo vệ môi trường sinh thái - Đánh giá hiệu tài chính, kinh tế, độ an toàn, vấn đề rủi ro… - Mô tả độ nhạy, ảnh hưởng đến dự án định đầu tư - Kết luận tổng hợp tính khả thi chung dự án Kiến nghị - Kiến nghị chế độ ưu đãi, hỗ trợ nhà nước cho dự án - Kiến nghị biện pháp hạn chế tác động bên đến dự án làm giảm hiệu cho dự án - Kiến nghị giải pháp đầu tư mở rộng phát triển tương lai 17 MỘT SỐ YÊU CẦU KHI TRÌNH BÀY - Phần thuyết minh trình bày ngắn gọn, không 150 trang, chế giấy A4, cỡ chữ 12, lề cm, lề trái 3,5 cm, lề phải 1,5 cm, giãn dòng Multiple 1,2pt, giãn đoạn văn 3-6 pt Những nội dung tính toán chi tiết dài cần đưa vào phần phụ lục đóng riêng - Được thừa kế tài liệu có phải diễn giải chi tiết tính tốn, diễn giải nguồn gốc tài liệu lấy từ đâu - Phải thu thập bổ sung tài liệu cần thiết để thực đầy đủ nội dung dự án - Phải thực đầy đủ nội dung dự án theo quy định hành - Phải diễn giải chi tiết tính tốn (khơng trình bày vắn tắt dự án để phê duyệt) - Phải đảm bảo cân đối nội dung dự án - Phải vận dụng đầy đủ đơn giá, định mức, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, luật thuế, ưu đãi nhà nước đầu tư xây dựng hành - Phần vẽ để bảo vệ đồ án: - Khoảng - vẽ thiết kế sở - Bản vẽ phương án địa điểm - Bản vẽ công nghệ, thiết bị - Bản vẽ tổng hợp vốn đầu tư dự án xác định giá trị tài sản bàn giao đưa vào sử dụng - Bản vẽ tính tốn doanh thu - Bản vẽ tính tốn khấu hao - Bản vẽ tổng hợp chi phí sản xuất tính giá thành sản phẩm - Bản vẽ hiệu tài (NPV, IRR) - Bản vẽ phân tích an tồn (Phân tích hoà vốn khả trả nợ) - Bản vẽ hiệu kinh tế xã hội - Bảng tiêu kinh tế tổng hợp