CHUYÊN đề tư vấn lập dự án đầu tư xây DỰNG dự án TIỀN KHẢ THI đầu tư xây DỰNG cửa HÀNG WORK AND COFFEE

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC VĂN LANG KHOA KIẾN TRÚC  CHUYÊN ĐỀ TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TP.HCM, năm 2022 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com LẬP DỰ ÁN TIỀN KHẢ THI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÓM THỰC HIỆN: NHÓM 10 – K24A02 SVTH: LÊ PHẠM TRUNG ĐANG – 187KT21512 – NT BÙI TRẦN TRUNG HIẾU – 187KT10103 PHAN VĂN THỊNH – 187KT09662 NGUYỄN TẤN HẢI – 187KT14308 HỒNG QUỐC BẢO – 187KT09584 DỰ ÁN TIỀN KHẢ THI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỬA HÀNG WORK AND COFFEE THE WORK AND COFFEE ĐỊA ĐIỂM: 132 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh CHỦ ĐẦU TƯ: Ông CAO ĐÌNH SƠN TP.HCM, năm 2022 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com STT THÀNH VIÊN LÊ PHẠM TRUNG ĐANG 187KT2512 - NT BÙI TRẦN TRUNG HIẾU 187KT10103 PHAN VĂN THỊNH 187KT09662 NGUYỄN TẤN HẢI 187KT14308 HỒNG QUỐC BẢO 187KT09584 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com MỤC LỤC CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ I PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ NHU CẦU ĐẦU TƯ Phân tích nhu cầu đầu tư Đánh giá nhu cầu đầu tư 2.1.Các cửa hàng kinh doanh nước uống 2.2.Nhu cầu thị trường tiêu dùng a Nhu cầu thị trường b.Xu hướng thị trường c.Nhu cầu khách hàng e.Các loại đồ uống giá thị trường 2.3.Đối tượng phục vụ Phân tích đánh giá địa điểm xây dựng 3.1.Vị trí quán 3.2.Tiềm 3.3.Cạnh tranh _ CirCO Điện Biên Phủ _ Rilex Coworking Quận _ Mindx Coworking Space _ Toong Coworking Space CirCO Điện Biên Phủ Kết luận DÙNG PHƯƠNG PHÁP SWOT PHÂN TÍCH QUAN HỆ VỚI KHÁCH HÀNG Đề xuất mục tiêu, quy mơ đầu tư, hình thức đầu tư 5.1.Mục tiêu 5.2.Quy mô đầu tư CHƯƠNG II: NHU CẦU ĐẤT VÀ TÀI NGUYÊN I ĐỀ XUẤT QUY MÔ SỬ DỤNG ĐẤT II.ĐỀ XUẤT SỬ DỤNG TÀI NGUYÊN 1.1.Nhu cầu sử dụng tài nguyên TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 1.2 Nguồn nguyên liệu sử dụng cho menu 25 CHƯƠNG III: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ SƠ BỘ 28 I NỘI DUNG THIẾT KẾ 28 II GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TÔNG MẶT BẰNG (QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500) III GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KIẾN TRÚC 3.1 Concept – Diagram 3.2 Phong cách nội thất 3.3 Giải pháp kết cấu 3.4 Giải pháp M&E Hệ thống đèn – điện Hệ thống cấp thoát nước – thiết bị vệ sinh Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) Hệ thống chống sét Hệ thống thông tin liên lạc CHƯƠNG IV: DỰ KIẾN TIẾN ĐỘ DỰ ÁN I Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực Phân đoạn thực 1.1 Phương pháp giải phón 1.2 Phân đoạn thực hiện, ti Đề xuất hình thức quản lý 2.1 Quản trị tài chuỗ 2.2 Quản lý nhân viên bán 2.3 Kiểm soát hàng hoá 2.4 Quản lý khách hàng CHƯƠNG V: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN I Tổng mức đầu tư cấu nguồn vốn đầu tư 1.1 Chi phí xây dựng dựa v 1.2 Chi phí thiết bị dựa vào 1.3 Chi phí thuê mặt bằng: 1.4 Chi phí thiết bị pha chế 1.5 Đơn giá nội thất 1.5.1 Cây xanh cơng trình: TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 1.5.2 Cây xanh cơng trình 1.5.3 Chi phí nội thất tầng 1.5.3.1 Nội thất tầng trệt: 1.5.3.2 Nội thất tầng lửng 1.5.3.3 Nội thất tầng 1.5.4 Nội thất vệ sinh 1.5.5 Chi phí khác 1.5.6 Tổng chi phí đầu tư nội thất: 1.6 Chi phí quản lý dự án 1.7 Chi phí tư vấn 1.8 Chi phí khác: 1.9 Tổng giá trị xây dựng cơng trình 1.10 Dự phịng phí 1.11 Tổng hợp dự toán xây dự cơng trình ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN: 47 II 2.1 Phân tích hiệu đầu tư 47 2.2 Đánh giá hiệu đầu tư 49 PHỤ LỤC 52 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ I PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ NHU CẦU ĐẦU TƯ Phân tích nhu cầu đầu tư Hiện nay, với mức sống ngày cải thiện nhu cầu thư giãn, giải trí, học tập, làm việc người ngày tăng cao, đặc biệt với thành phố lớn TP.HCM Sự thị hóa mạnh mẽ khu vực trung tâm TP.HCM làm cho mảng xanh ngày đi, khiến nhiệt độ tăng cao nên nhu cầu tìm nơi giải khát, đồng thời tránh nóng quan tâm Tại Tp HCM, có nhiều quán trà sữa, cafe mở nhằm thu hút đối tượng khách hàng phần lớn đáp ứng nhu cầu đồ uống mà chưa thể tạo môi trường thân thiện, chưa có hoạt động sơi để tạo không gian gần gũi, nâng cao hiệu hoạt động giải trí khách hàng Vì giới nói chung Việt Nam nói riêng việc uống trà sữa, cafe khơng cịn đơn nhu cầu giải khát mà người ta mong muốn tìm kiếm thứ thỏa mãn nhu cầu tinh thần họ Thông qua việc tìm hiểu thị trường chúng tơi nhận thấy khách hàng, đặc biệt giới trẻ thiếu khơng gian qn café, trà sữa đáp ứng nhu cầu lớn quan trọng giới trẻ: nhu cầu giao lưu, gặp gỡ kết bạn, học tập, mối quan tâm lớn tình bạn - tình u - cơng việc Để phục vụ cho nhu cầu thiết thực khách hàng nên nhóm đề xuất lập dự án quán ‘‘THE WORK AND COFFEE” quán cà phê làm từ khung thép kiềng chế, có khơng gian độc đáo, đẹp mắt đa dạng loại nước để đáp ứng cầu khách hàng  Lý chọn hình thức Coworking space coffee Coworking space giải pháp cho người muốn khỏi lập văn phòng truyền thống đầy ngột ngạt nhàm chán Hay ồn quán cà phê khiến bạn khó tập trung vào cơng việc Tại bạn có khơng gian làm việc thoải mái, trao đổi, tiếp xúc, truyền cảm hứng làm việc mơi trường có nhiều người chung niềm đam mê lý tưởng với bạn Bên cạnh lời giải cho tốn tối ưu chi phí th văn phịng, chi phí hoạt động cho doanh nghiệp Bạn cần chi trả cho bạn thuê lại TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com Vốn đầu tư (năm) Thời gian thu hồi vốn đầu tư (năm) = Thu nhập hàng năm trung bình = = 48,611,112,000 / (138,124,800,000/ 5) 1.723 (năm) Vậy thời gian hoàn vốn năm tháng 12 ngày Vậy thời gian năm đủ sức thu hồi vốn 2.2.4 Báo cáo ngân lưu Ta phân tích hiệu dự án hoạt động vòng năm theo quan điểm tổng đầu tư Với suất chiết khấu r = 15 % tính theo trung bình có trọng số giá sử dụng vốn Theo cách đánh giá quan điểm chủ sở hữu số tài dự án sau: Hiện giá thu nhập NPV = 133,959,694,000 đồng > => Hiệu tài dự án cao, dự án mang tính khả thi Tỷ suất sinh lời nội dự án IRR = 42% > r = 15% => Dự án có tỷ lệ sinh lợi nội cao hiệu đầu tư lớn Lợi nhuận trước thuế doanh nghiệp cao nhiều so với dự toán ban đầu dự án 69.341.389.000 tỷ đồng, nhờ thay đổi linh hoạt phương án chiến lược kinh doanh Điều cho thấy sau năm dự án mang lại lợi nhuận khổng lồ cho chủ doanh nghiệp dựa quan điểm tài IRR > 15% NPV > => Dự án lãi 51 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com PHỤ LỤC Tham khảo luật văn sau: Nghị định số 44/QĐ-BXD ngày 14/01/2020 Bộ trưởng Bộ Xây Dựng suất vốn đầu tư xây dựng công trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2018 Nghị định số 59 / 215 / NP - CP ngày 18/06/215 Chính phủ “Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình “ Nghị định số 63 / 2014 / NĐ - CP ngày 26/06/2014 Chính phủ việc hướng dẫn thi hành luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật xây dựng Luật đấu thầu số 43 / 2013 / QH13 ngày 26/11/2013 Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ Nghị định số 32 / 015 / NĐ - CP ngà 25/03/2015 Chính Phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng Luật Xây dựng số 50 / 2014 / QH ngởy 18/06/20014 Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ Nghị định số: 37 / 2015 / NĐ - CP 22/04/2015 Chính phủ hợp đồng hoạt động xây dựng Quyết định số 957 / QĐ - BXD ngày 29/09/2009 Bộ Xây Dựng công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư Xây dựng cơng trình Thơng tư số 08 / 2016 / TT - XD ngày 10/03/2016 hướng dẫn số nội dung hợp đồng tư vấn xây dựng Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư Tổng dự toán dự tốn cơng trình Quy chuẩn tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam có liên quan thiết kế kiến trúc xây dựng, móng cấp nước TCXD - 205-1998: Thiết kế mỏng cọc - 20 TCN 174-89: cọc, phương pháp thí nghiệm trường TCVN - 5575-1991: Kết cấu thép LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG - TCVN 1651-1985: Tiêu chuẩn vật liệu thép xây dựng TCVN 188-1996: Tiêu chuẩn nước thải đô thị 20 TCVN - 46-89: Chống sét cho Cơng trình xây dựng TCVN 2737-1995: Tiêu chuẩn tải trọng tác động 52 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com TCVN 4088-1985: Tiêu chuẩn phân vùng khí hậu TCVN 262-95: Tiêu chuẩn thiết kế PCCC cho nhà cơng trình Thơng tư liên tịch: " Quy định việc trang bị quản lý phương tiện chữa cháy kho dầu mỏ sản phẩm dầu " số 15 / 2001 Nghị định 46 / 2015 / NDQ - CP ngày 25/03/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng 53 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com ... BẢO – 187KT09584 DỰ ÁN TIỀN KHẢ THI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỬA HÀNG WORK AND COFFEE THE WORK AND COFFEE ĐỊA ĐIỂM: 132 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh CHỦ ĐẦU TƯ: Ơng CAO ĐÌNH... cương vị chủ đầu tư dự án lớn, có giá trị thực tiễn cao, thể tính chuyên nghiệp vấn đề đầu tư Đặc biệt qua dự án nâng cao uy tín thương hiệu người đầu tư việc tạo dựng thương hiệu xã hội Đề xuất mục... CHƯƠNG I: SỰ CẦN THI? ??T ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ I PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ NHU CẦU ĐẦU TƯ Phân tích nhu cầu đầu tư Đánh giá nhu cầu đầu tư 2.1.Các cửa hàng kinh doanh nước