Chuyên đề tư vấn lập dự ánđầu tư xây dựng tiểu luận cuối kỳ

  TRƯỜNG ĐH VĂN LANG KHOA KT - XD CHUYÊN ĐỀ TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TIỂU LUẬN CUỐI KỲ GVHD: VĂN TẤN HOÀNG SVTH: ĐỖ ÁNH NHUNG – A150504 – K21A3   BÀI TIỂU LUẬN SỐ ( CÁ NHÂN ) Cơng trình: Nhà liên kế mẫu K1G2 khu dân cư Center Hills, Gò Vấp   1/ Địa điểm, thời gian xây dựng - Địa điểm : 02, Nguyễn Oanh, phường 7, quận Gò Vấp Thời gian thi công: năm 2013 - 2014 Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH Đầu Tư Địa Ốc Thành Phố - Cityland Loại hình đầu tư: Nhà phố - Biệt thự Cityland Garden Hills - Thương mại, dịch vụ – Trường học Quy mô: 14ha  Mật độ xây dựng: 29,3% Tổng số lượng 335 gồm: 237 Căn nhà phố 98 Căn biệt thự Cityland Garden Hills Đại siêu thị EMART dự án Garden Hills: 3,1 Trường học cấp: 10.000 m2 Tiện ích đầy đủ: Cơng viên tập trung, thương mại – Dịch vụ, khu vui chơi… Cityland Garden Hills Cách đường Phạm Văn Đồng (Vành Đai Bình Lợi – Tân Sơn  Nhất) tuyến đường nội ô đẹp Sài Gòn 100m Thuận tiện quận trung tâm Q1, Sân bay Tân Sơn Nhất… - Dự án Cityland Garden Hills có vị trí thuận lợi mặt giao thông liên kết trực tiếp với tuyến huyết mạch để đến trung tâm thành phố Quận 3, Quận 1, quận  phía đơng Q9, Thủ Đức… -   TỔNG CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 2/ Chi phí tư vấn cơng trình Chi phí thiết kế xây dựng - Tra bảng phụ lục số thông tư số 03/2016/TT – BXD phân cấp cơng trình thuộc cấp IV  Thiết kế bước - Tra bảng số định số 79/QĐ – BXD định mức chi phí thiết kế cơng trình dân dụng – thiết kế bước : Gxd < 10 tỷ -> hệ số Nt = 2.92%  Chi phí thiết kế cơng trình = 820.320.375 * 2.92 / 100 = 23.953.355đ Chi phí tư vấn giám sát thi cơng Tra cứu bảng số 22: định mức chi phí giám sát thi cơng định số 79/QĐ – BXD < 10 tỷ  Hệ số Nt cơng trình dân dụng: Nt = 3.258%  Chi phí giám sát thi cơng xây dựng cơng trình = 820.320.375 * 3.258 / 100 = 26.726.037đ   BÀI TIỂU LUẬN SỐ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Thể loại: Cơng trình tơn giáo – tín ngưỡng   BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT CƠNG TRÌNH: NHÀ THỜ TỘC HỌ NGUYỄN Địa điểm: Bà Rịa – Vũng Tàu CHỦ ĐẦU TƯ: ĐƠN VỊ TƯ VẤN LẬP BCKTKT:   MỤC LỤC PHẦN : NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT • NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ • SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ  • TƯ CÁCH PHÁP NHÂN PHẦN : TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN • TÊN DỰ ÁN • ĐỊA ĐIỂM • CƠ QUAN THỰC HIỆN VÀ TRÌNH DUYỆT • CƠ QUAN DUYỆT BÁO CÁO VÀ CHỦ ĐẦU TƯ  • ĐƠN VỊ LẬP BÁO CÁO • QUY MƠ ĐẦU TƯ  • NỘI DUNG CƠNG TRÌNH • THỜI GIAN THỰC HIỆN DỰ ÁN PHẦN : ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG – HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT PHẦN : GIẢI PHÁP THIẾT KẾ PHẦN : QUY MÔ XÂY DỰNG PHẦN : TỔNG KINH PHÍ ĐẦU TƯ  PHẦN : KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ PHẦN : HỒ SƠ PHÁP LÝ PHẦN : HỒ SƠ THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG   PHẦN : NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT 1/ Những pháp lý : Hồ sơ thiết kế kỹ thuật cơng trình: “ Nhà thờ ” được thực từ sau: • Căn vào Luật xây dựng số 16/2003–QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố XI kỳ họp thứ • Căn vào luật đấu thầu số: 61/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố XI kỳ họp thứ (từ ngày 18/10/2005 đến 29/11/2005) • Căn vào Nghị định số: 85/2009/NĐ-CP Chính Phủ ban hành ngày 15/10/ 2009 việc hướng dẫn thi hành Luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật xây dựng (thay NĐ58/2008/NĐ-CP ngày 5/5/2008) • Căn Nghị định số 209/2004/NĐ-CP Chính Phủ ban hành ngày 16/12/2004 quản lý chất lượng cơng trình xây dựng • Căn Nghị định số 112/2009/NĐ-CP Chính Phủ ban hành ngày 14/12/2009 quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình • Căn nghị định số 12/2009/NĐ-CP Chính phủ ban hành ngày 10/02/2009 quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình • Căn Nghị định 97/2009/NĐ-CP Chính phủ ban hành ngày 30/10/2009 quy định mức lương tối thiểu vùng người lao động làm việc công ty, doanh nghiệp, HTX, trang trại, hộ gia đình cá nhân tổ chức khác Việt Nam cho thuê mướn lao động,  bắt đầu áp dụng từ 01/01/2010 (thay cho Nghị định 110/2008/NĐ-CP) • Căn Nghị định số 28/2010/NĐ-CP ngày 25-3-2010 Chính phủ quy định mức tối thiểu chung (tại khoản điều có thay khoản điều Nghị định 97/2009/NĐCP) • Căn Thơng tư 17/2000/TT-BXD ngày 29/12/2000 Bộ Xây Dựng việc hướng dẫn phân loại vật liệu tính vào chi phí trực tiếp dự tốn xây lắp cơng trình • Căn Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 7/05/2005 Bộ xây dựng hướng dẫn hợp đồng hoạt động xây dựng • Căn Thơng tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 Bộ Tài Chính việc hướng dẫn thi hành số điều Luật thuế giá trị gia tăng hướng dẫn thi hành Nghị định 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 • Thông tư 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây Dựng việc hướng dẫn điều chỉnh dự tốn cơng trình quy định danh mục địa bàn áp dụng mức lương tối thiểu vùng • Thơng tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 Bộ Xây Dựng việc hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình    • Thơng tư số 33/2007/TT-BTC ban hành ngày 09/04/2007 Bộ Tài Chánh việc hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn Nhà Nước • Quyết định số 37/2010/QĐ-UBND ban hành ngày 18/8/2010 Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu việc hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng cơng trình địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu theo mức lương tối thiểu từ ngày 01/01/2010 • Quyết định số 33 /2004/QĐ-BTC ngày 12/04/2004 Bộ Trưởng Bộ Tài Chánh việc  ban hành quy tắc, biểu phí bảo hiểm xây dựng lắp đặt • Quyết định số 2173/QĐ-BTC ngày 25/6/2007 Bộ Tài v/v đính Thơng tư số 33/2007/TT-BTC • Căn định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 Bộ Xây Dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình • Định mức dự tốn xây dựng cơng trình –  Phần xây dựng   ban hành theo công văn số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây Dựng • Định mức dự tốn xây dựng cơng trình –  Phần lắp đặt   ban hành theo công văn số 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ xây dựng • Đơn giá xây dựng cơng trình –  Phần xây dựng   ban hành theo định số 2056/2006/QĐ-UBND ngày 18/7/2006 Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu • Đơn giá xây dựng cơng trình – Phần lắp đặt  ban hành theo định số 2057/2006/QĐUBND ngày 18/7/2006 Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu • Cơng bố giá vật liệu xây dựng tháng số 1609/CBLS-STC-SXD ban hành ngày 5/8/2011 & tháng năm 2011 số 1886/CBLS-STC-SXD ban hành ngày 5/9/2011 Liên Sở Xây dựng – Tài tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 2/ Sự cần thiết đầu tư : • Với mong muốn tổng hợp, lưu trữ thơng tin dòng họ tộc, việc xây dựng nhà thờ nhằm mục đích • Việc thờ, lễ cần thiết cho đời sống đạo Việc làm người có đạo, gia tăng sức mạnh để sống đạo • Nhà thờ trước tiên nhà Cộng đồn Kitô giáo địa phương, sau nhà tất người Kitơ hữu hội họp Bởi vậy, theo lẽ tự nhiên, nhà thờ phải trở  thành hình ảnh cộng đồn mà tiếp nhận, trải dài không gian diễn tả theo hình thể cộng đồn Nó phản ánh cho người bên người ngồi hình ảnh Giáo hội nơi thời gian định • Đối với người ngồi Giáo hội, mơi trường ngoại giáo, nhà thờ nhà tín hữu Ở thời Trung cổ, nhà thờ trở thành trung tâm cộng đồng nhân loại tôn giáo Nó tài sản xã hội Giáo hội, biểu tượng văn hóa lý tưởng cộng đồng, nơi ưu tuyển nghệ thuật Trong xã hội đại, đa dạng tục hóa, hình ảnh bên ngồi mà nhà thờ thừa kế q khứ khơng cịn có ý nghĩa Nó khơng phải nơi cần hay xin xếp hạng lọt vào danh sách di sản văn hóa, hay chứng nhận trở thành điểm du lịch nhằm mang thu nhập cao cho người dân địa phương Hình ảnh cần phải xác nhận theo mặt mà Giáo hội muốn cống hiến cho giới chung quanh Vì thế, thường thường cần thay đổi • Đối với người Giáo hội, nhà thờ luôn phản ánh đức tin cộng đồn quy tụ Thường người ta sử dụng lối kiến trúc nghệ thuật thời đại hội nhập kiến trúc địa phương cộng đồn Chính thế, mà miền   nhận ánh sáng Tin Mừng cố gắng tìm kiểu nhà thờ hợp với văn hóa nghệ thuật vùng hay đất nước họ • Khi nói tới nhà thờ, đàng phải để ý tới cơng dụng việc cử hành phụng vụ, đàng khác phải để ý tới ý nghĩa toàn phần tòa nhà Bất nơi thờ phượng nào, dù có cơng dụng nhiều hay ít, biểu thị người hội họp Đàng khác, nghi thức có chức trở thành dấu mầu nhiệm chúng cử hành •Cơng dụng nhà thờ thể ba khía cạnh: - Khía cạnh thực dụng Trước hết, nhà thờ nơi chốn để cử hành phụng vụ nói chung cử hành thánh lễ nói riêng Mà nơi chốn phải tốt hữu dụng tín hữu để thực nghi thức dự liệu, như: hội họp, chiêm ngắm, nghe Lời Chúa, tung hô, ca hát, di chuyển, đứng, ngồi v.v.; cịn thừa tác viên, phải tốt để chủ tọa nghi lễ, công bố Lời Chúa, giảng dạy, cầu nguyện v.v Ngồi nhà thờ cịn phải tốt để cử hành bí tích bí tích khác - Khía cạnh xã hội – nhân vị  Nhà thờ nhà cộng đoàn thiêng liêng Cũng gần giống ngơi nhà gia đình khơng phải nơi để ăn, ngủ lao động…, cịn phải xây dựng để phát triển tinh thần gia đình, đồng thời giúp cho việc tăng trưởng nhân vị thành viên gia đình; nhà thờ khơng phải nơi cần thiết, thực dụng thích hợp để cử hành nghi lễ Nó cịn có trách nhiệm củng cố tinh thần huynh đệ, thân mật tôn trọng lẫn nhau, tinh thần thán phục hồi tâm, tinh thần vui tươi tự Mỗi người phải tự cảm thấy thân rõ ràng hơn, đồng thời thấy gần gũi với anh chị em - Khía cạnh mầu nhiệm Hơn hết, nhà thờ là nơi gặp gỡ, trao đổi Thiên Chúa Giáo hội trần Nó mang ý nghĩa huyền nhiệm biểu tượng Thiên Chúa diện lồi người, hình ảnh dân cứu độ, nhắc nhở lịch sử cứu độ, tiên báo Giêrusalem thiên quốc Tắt lời, nhà thờ ‘Bí tích thụ tạo Chúa Kitơ Phục sinh’ Nó nơi thánh theo nghĩa: Thiên Chúa Đấng Thánh dùng bí tích thánh để thánh hóa người đó, để đến lượt họ, họ thánh hóa giới PHẦN : TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 1/ Tên dự án : Báo cáo kinh tế kỹ thuật cơng trình “ Nhà thờ “ 2/ Địa điểm : Thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 3/ Cơ quan thực trình duyệt : 4/ Cơ quan duyệt báo cáo chủ đầu tư : Gia đình ơng Nguyễn Văn A 5/ Đơn vị lập báo cáo : Đỗ Ánh Nhung 6/ Quy mô đầu tư :  Nhà thờ gồm :  Nhà xe , phần đất nghĩa trang, nhà thờ, xanh 7/ Nội dung cơng trình :   Khu nhà thờ thiết kế theo tiêu chuẩn Việt Nam: nhà khung bê tơng cốt thép, móng đơn cọc ép, tường rào bao che , sàn BTCT, mái BTCT giả ngói - Cơng trình thiết kế theo tiêu chuẩn cấp IV - Bậc chịu lửa bậc 8/ Nội dung thiết kế : - Lăng mộ chia làm phần, phía đầu lăng chính, hai bên phần mộ ông, cha người gia tộc, phần thiết kế với khu lễ dành cho người - Phần đất nghĩa trang : bố trí đối xứng theo trục bên - Nhà xe : bố trí đối xứng bên - Khn viên - Mái BTCT giả ngói dốc - Tường rào xung quanh cơng trình - Cửa cổng Các tiêu kinh tế kỹ thuật : - Tổng diện tích đất: 600m2 - Diện tích xây dựng: 600m2 - Diện tích khn viên: - Tầng cao: tầng 9/ Thời gian thực dự án : - Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: 11/2010 – 3/2011 - Giai đoạn thực đầu tư xây dựng cơng trình: 7/2011 – 9/2011 - Nghiệm thu đưa vào sử dụng: 10/2011 PHẦN : ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG - HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 1/ Vị trí - Cơng trình tọa lạc tại: Đường số 40 Thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu - Tứ cạnh giáp :   + Hướng Đông Bắc: giáp nhà dân   + Hướng Đông Nam: giáp đất nhà dân   + Hướng Tây Bắc: giáp đường số 40   + Hướng Tây Nam: giáp đât nhà dân 2/ Điều kiện tự nhiên a Điều kiện địa chất thủy văn Tài nguyên nước mặt: khu vực bao bọc 02 sông lớn Sơng Xồi Sơng Ray, với hệ thống suối rạch nhỏ hồ chứa thủy lợi - Sông Xoài: Là ranh giới huyện Châu Đức với huyện Tân Thành, chiều dài nằm phạm vi huyện: 22 km Đây nhánh thượng nguồn sông Dinh, bắt nguồn từ huyện Long Khánh xã Xà Bang, Láng Lớn, chảy theo hướng Bắc Nam đổ vào sơng Cỏ May Trên lưu vực sơng Xồi phần thuộc địa phận huyện Châu Đức   xây dựng hồ Kim Long khai thác nước tưới cho cà phê, hồ tiêu, lúa cung cấp nước sinh hoạt Ở phía Nam huyện có xây dựng hồ Đá Đen có dung tích chứa 28 triệu m3  cung cấp nước cho sinh hoạt cho khoảng 1.900 đất sản xuất nơng nghiệp;  phần thuộc Châu Đức khoảng 1.200ha - Sông Ray : Là ranh giới huyện Châu Đức với huyện Xuyên Mộc, tổng chiều dài 120km phần lớn lưu vực thuộc tỉnh Đồng Nai (diện tích lưu vực đến cửa sông: 1.300 km2) Đoạn trung lưu thuộc huyện Châu Đức có chiều dài 22km nay, đoạn sông xây dựng hệ thống thủy lợi hồ chứa nước Sơng Ray với tổng diện tích mặt hồ khoảng 2.040 ha, huyện Châu Đức 488,18 Hồ sông Ray nguồn cấp nước sinh hoạt, sản xuất công nghiệp tưới tiêu cho huyện Long Điền, Đất Đỏ, Châu Đức, Xuyên Mộc Thành phố Vũng Tàu, với khối lượng cấp nước khoản 535.000m3/ngày diện tích tưới khoảng 9.157 đất nơng nghiệp Đồng thời Hồ Sông Ray tạo nguồn để bổ sung nguồn cấp nước cho TP Hồ Chí Minh tỉnh Đồng  Nai - Ngồi sơng lớn kể trên, phạm vi hành huyện Châu Đức cịn có suối nhỏ như: suối Trà Răng, suối Gia Hốt, suối Lúp, suối Tầm Bó, suối Đá Bàng, suối Lồ Ồ 1, Lồ Ồ 2, suối Lùng, suối Tà Lùng, suối Gia Hoét,… nguồn sinh thủy vào mùa khơ hạn chế - Trên địa bàn huyện, ngồi hồ lớn nêu lưu vực sông này, đến xây dựng hồ, đập khác bao gồm: Đập Cầu Mới, hồ Gia Hoét 1, hồ Gia Hoét 2, hồ Tầm Bó, hồ Đá Bàng, hồ núi Nhan, hồ núi Sao số đập dâng nhỏ, nhằm cung cấp nước sinh hoạt tưới cho 255 ngắn ngày, 640 công nghiệp lâu năm Tài nguyên nước ngầm: Theo kết nghiên cứu tài nguyên nước ngầm tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tháng 09/1999 Đoàn địa chất thủy văn 707, huyện Châu Đức nằm trọn vùng có tầng chứa nước bazan Xuân Lộc với đặc điểm sau : Về đặc điểm chất lượng nước ngầm: - - - - Khả chứa nước lớp phủ phong hóa bazan trầm tích bở rời khác phân bố khơng đồng q trình thành tạo, khối lượng chất bốc dung nham không đồng nhất, sau lại chịu hoạt động kiến tạo trẻ bất thường Tầng chứa nước bazan có chất lượng tốt Trong tiêu hóa học thường bị nhiễm bẩn  phải xử lý (đối với nước ngầm) nước ngầm tầng chứa nước bazan Xuân Lộc tiêu vượt tiêu chuẩn nguồn cấp nước, chí đạt tiêu chuẩn dùng cho ăn, uống, sinh hoạt Động thái mực nước thay đổi theo mùa, mực nước mùa mưa dâng cao mùa khô từ 1,7m (ở Bình Giã) đến 4m (ở Xà Bang)  Nguồn cung cấp nước chủ yếu cho tầng chứa nước bazan nước mưa, nguồn nước hệ thống mạch lộ chảy vào sông suối, phần thấm xuống cung cấp cho tầng trầm tích bở rời nằm phía phần bốc bề mặt địa hình Phía tầng bazan Xn Lộc, nhiều nơi lại có tầng chứa nước trầm tích bở rời, khơng liên tục song có khả chứa nước Điều có tác dụng hỗ trợ cho tầng chứa nước bazan cơng trình khai thác có mục đích phối hợp để đạt công suất cao   Đồng thời, với việc xây dựng hồ chứa giữ nuớc mùa mưa hợp thủy địa hình cao tạo nên áp lực nước hồ chứa, bổ sung nước ngầm cho giếng phía sau đập xung quanh hồ Diện tích có nước ngầm từ trung bình đến giàu : 26.910 (chiếm 63,9% DTTN), diện tích có nước ngầm nghèo đến nghèo : 15.233 (chiếm 36% DTTN) đặc biệt có 117 khơng có nước ngầm - b Điều kiện địa chất Kết phân loại đất huyện Châu Đức gồm nhóm đất với đơn vị đồ đất (soil mapping units) Tính chất lọai đất sau: -  Nhóm đất phù sa: Nhóm đất phù sa có 01 đơn vị đồ, với diện tích 256 (0,6%),  phân bố ven sơng Xồi, gồm xã Nghĩa Thành 220 xã Suối Nghệ 35  Đất phù sa có độ phì nhiêu tương đối cao so với loại đất đồng bằng, chua (pHKCl: 4,5-5,0), giầu mùn (2-4%OM), đạm tổng số cao (0,10-0,15%N), lân tổng số nghèo (< 0,06%) Đất phù sa có thành phần cấp hạt thay đổi nhìn chung có sa cấu từ thịt trung bình đến thịt nặng  Đất phù sa thích hợp cho việc trồng lúa nước, khu vực có tưới mùa khô trồng lúa 2-3 vụ Hướng sử dụng đất phù sa lâu dài trồng lúa nước, xen canh với rau màu nơi có địa hình cao nước Biện pháp cung cấp nước tưới xây dựng đồng ruộng biện pháp việc sử dụng đất phù sa có hiệu cao -  Nhóm đất xám:  Nhóm đất xám có 01 đơn vị đồ, với diện tích 402 (0,95%), phân bố chủ yếu xã Suối Nghệ 332 xã Nghĩa Thành 70 Đất xám hình thành đá Granit  Đất xám granit nhìn chung có độ phì nhiêu kém, có ý nghĩa cho sản xuất nông nghiệp Nghèo mùn, đạm, lân, kali, kể cation kiềm trao đổi Hàm lượng mùn tầng đất mặt đạt xấp xỉ 1%OM, đạm tổng số không 0,1%N, tổng Mg2+ và Ca2+ chỉ đạt me/100 gam đất  Đất xám granit có độ phì khơng cao, sản xuất nơng nghiệp cần phải bón  phân bổ sung với lượng đáng kể, đặc biệt loại phân hữu để bổ sung độ phì nhiêu cho đất Tuy nhiên đất xám granit có tính chịu lực tốt thuận lợi xây dựng, bố trí dân sinh cơng nghiệp -  Nhóm đất đen:  Nhóm đất đen có 01 đơn vị đồ, với diện tích 3.291 (7,75%), phân bố rải rác hầu hết xã: TT Ngãi Giao 827 ha; xã Sơn Bình 759 ha; xã Quảng Thành 512 ha; xã Bình Trung 353 ha; xã Kim Long 200 ha; xã Suối Rao 170 ha; xã Xuân Sơn 148 ha; xã Bình Giã 107 ha; xã Đá Bạc 82 ha; xã Nghĩa Thành 70 ha; xã Xà Bang 63  Đất đen có độ phì nhiêu hẳn loại đất khác vùng Phản ứng dung dịch đất chua Hàm lượng mùn, đạm, lân tổng số giàu (2-3% OM; 0,1-0,25%N; 0,15-0,25% P2O5    Nghèo kali tổng số, giàu cation kiềm trao đổi (Ca2+: 12-14 me/100 gam đất), dung tích hấp thu cao độ no bazơ cao (CEC: 25-30 me/100 gam; BS: 52-57%) Sa cấu đất nặng, cấu trúc đất đoàn lạp, viên hạt tơi xốp  Tuy vậy, hạn chế đất đen tầng đất thường mỏng, lẫn nhiều mảnh đá nhiều đá tảng lộ đầu, gây trở ngại cho khâu làm đất phát triển rễ Vì phù hợp cho ngắn ngày có rễ ăn nơng  Hầu hết đất đen khai thác dùng nông nghiệp Các đất đen địa hình cao nước trồng hoa màu công nghiệp hàng năm : đậu nành, thuốc lá,  bông, bắp loại đậu đỗ khác Ngoài ăn chuối, na, chơm chơm có khả trồng tốt Các đất đen địa hình thấp chủ yếu dùng cho việc trồng lúa có khả trồng màu mùa khơ -  Nhóm đất đỏ vàng:  Nhóm đất đỏ vàng có đơn vị đồ, với diện tích 30.648 (72,19%), phân bố hầu hết xã huyện: Xã Láng Lớn 4581 ha; Xà Bang 4547 ha; Đá Bạc 3145 ha; Bình Ba 2749 ha; Kim Long 2460 ha; Quảng Thành 2318 ha; Suối Rao 2253 ha; TT Ngãi Giao 1884 ha; Suối Nghệ 1468 ha; Xuân Sơn 1403 ha, Nghĩa Thành 1367 ha; Sơn Bình 1.003 ha; Bình Giã 745 ha; Bình Trung 725 Đất đỏ vàng địa bàn huyện hình thành từ đá bazan chia thành hai đơn vị dẫn đồ là: Đất nâu đỏ bazan (DT: 17.788 ha) đất nâu vàng bazan (DT: 12.860 ha)  Nhìn chung đất đỏ đá bazan có tầng đất dày, đồng suốt phẫu diện, cấu tượng viên hạt, tơi xốp Tầng đất mặt giàu mùn có màu nâu đậm, xuống sâu mức độ tơi xốp cao, với màu nâu đỏ đồng Một số diện tích đất có nhiều kết von, gây trở ngại cho sản xuất  Đất nâu đỏ đá bazan có độ phì nhiêu tương đối cao (Mùn: 3-4%; 0,15-0,20%N; 0,10-0,15% P2O5), nghèo kali cation kiềm trao đổi Đất chua (pHKCl: 4,55,0), dung tích hấp thu độ no bazơ thấp (CEC: 16-25 me/100 gam, BS:20-35%) Về thành phần giới đất đỏ bazan nặng, hàm lượng sét vật lý đạt >50% Cấu trúc viên hạt tơi xốp, khả thấm giữ nưóc tốt  Đất nâu vàng đá bazan loại đất có độ phì cao, có hàm lượng mùn, đạm, lân, kali tổng số dễ tiêu lớn (Mùn: 2-3%; 0,15-0,20%N; 0,10-0,15% P2O5), có dung tích hấp thu, độ no bazơ thấp, (CEC: từ 9,50 -10,49 me/100 gam, BS:20-35%), có thành  phần giới nặng, hàm lượng sét cao ( >50%), có cấu trúc viên hạt tơi xốp, khả thấm giữ nước tương đối tốt  Đất nâu đỏ nâu vàng bazan loại đất có chất lượng cao so với loại đất đồi núi nước ta, thích hợp cho việc trồng loại trồng có giá trị kinh tế cao Cà phê, tiêu, Cao su, Cây ăn quả… Tuy nhiên, sử dụng đất cần có biện pháp chống xói mịn rửa trơi -  Nhóm đất dốc tụ:    Nhóm đất dốc tụ có 5.719 ha, chiếm 13,47% DTTN Phân bố rải rác hầu khắp xã: Xã Bình Giã 906 ha; Đá Bạc 879 ha; Suối Rao 718 ha; Bình Trung 686 ha; TT Ngãi Gia 462 ha; Láng Lớn 472 ha; Nghĩa Thành 438 ha; Suối Nghệ 312 ha; Kim Long 234 ha; Bình Ba 231 ha; Sơn Bình 136 ha; Xuân Sơn 141 ha; Xà Bang 104 Đất dốc tụ hình thành phát triển từ sản phẩm rửa trôi bồi tụ loại đất chân sườn thoải khe dốc Do đặc điểm hình thành phân bố rộng rãi, nên đất dốc tụ có đặc điểm hình thái  phức tạp, phụ thuộc vào thành phần mẫu chất tạo đất, với đặc điểm địa hình khu vực Nhìm chung đất dốc tụ có hai dạng hình là: (i) Đất dốc tụ có thành phần giới nặng (ii) đất dốc tụ có thành phần giới nhẹ Đất đốc tụ có độ phì nhiêu cao Đất có phản ứng chua, giầu mùn, đạm tổng số, lân kali Đất có khả sử dụng chủ yếu cho việc trồng thâm canh lúa nước - Đất xói mịn trơ sỏi đá: có 117 (0,28% DTTN), có xã Suối Nghệ Đất hình thành hậu q trình xói mịn rửa trôi mãnh liệt thời gian dài, vùng khí hậu có lượng mưa lớn tập trung lớp phủ thực vật bị cạn kiệt Đất có tầng mỏng, nhiều hồn toàn đá kết von dày đặc Các đất khơng có khả cho sản xuất NN Chỉ có khả khoanh ni phục hồi rừng nhằm bảo vệ đất đai tạo cảnh quan sinh thái c Điều kiện khí hậu Khu vực xây dựng mang đặc điểm chung khí hậu vùng ĐNB, nằm vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có nhiệt cao quanh năm, gió bão, khơng có mùa đơng lạnh d Giao thơng Khu đất xây dựng tiếp xúc trực tiếp với đường số 40 mật độ giao thông không cao, nên giữ yên tĩnh Dễ dàng tiếp cận giao thông e Cấp điện Khu đất nằm tiếp xúc trực tiếp với trục đường số 40 có nguồn điện chạy dọc tuyến đường nên dễ cho việc đầu nối f Cấp nước Khu đất nằm tiếp xúc trực tiếp với trục đường số 40 có đường ống cấp nước chạy dọc tuyến đường nên dễ cho việc đầu nối g Thoát nước Khu đất nằm tiếp xúc trực tiếp với trục đường số 40 có đường ống nước chạy dọc tuyến đường nên dễ cho việc đầu nối h Hiện trạng sở vật chất Khu đất đất trống có vài Nên di dời chỗ khác để giải phóng mặt    bằng cho thi công 3/ Định hướng quy hoạch Chỉ giới đường đỏ cách vỉa hè 3m Chỉ giới xây dựng từ giới đường đỏ thụt vào 2m   Mật độ xây dựng < 40% Chiều cao xây dựng tối đa: tầng 4/ Đánh giá chung địa điểm xây dựng - Địa điểm xây dựng phù hợp với quy hoạch thị xã - Vị trí khu đất tiếp giáp trực tiếp với đường số 40 nên thuận tiện thi công tiếp cận - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuận lợi cho cơng trình Khu đất có đầy đủ điều kiện để dự án triển khai tốt phụ hợp với quy hoạch môi trường xung quanh PHẦN 4: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ     1/ Phương án quy hoạch tổng thể: Cơng trình tọa lạc khu đất mặt tiền đường số 40, bố trí với đặc điểm sau: - Lối vào bãi xe khn viên hình chữ nhật với cạnh dài 20m, cạnh ngắn 5m tiếp cận đường số 40 -  2 bên đối xứng khu lăng mộ (8x10) , lối dẫn thẳng vào lăng - Cùng với hệ thống sân, xanh, tượng đài, tường rào hoàn thiện tạo cho khn viên đặc biệt cơng trình khang trang, đẹp, đảm bảo môi trường sẽ, yên tĩnh, trang nghiêm cho gia đình thăm viếng, làm lễ   2/ Phương án thiết kế cơng trình a Giải pháp thiết kế chung Cơng trình gồm phần sau: - Lăng mộ chia làm phần, phía đầu lăng chính, hai bên phần mộ ông, cha người gia tộc, phần thiết kế với khu lễ dành cho người - Phần đất nghĩa trang : bố trí đối xứng theo trục bên - Nhà xe : bố trí đối xứng bên - Khn viên b Giải pháp mặt đứng - Cơng trình có độ cao từ chân cơng trình đến đỉnh mái cao 6,8m, cơng trình đối xứng, hình khối , màu sắc hài hịa với chức kiến trúc mơi trường xung quanh - Mặt đứng tổng thể cơng trình thiết kế hướng lên trục trung tâm tạo cảm giác tôn nghiêm uy nghi Sử dụng vật liệu gạch, đá, ngói, màu sắc có đồ bền thẩm mỹ cao, phù hợp kiến trúc cơng trình tơn giáo - Cùng với hệ thống cổng, tường rào, sân tạo cho cơng trình vẻ đẹp tồn diện hơn.\ - Cơng trình thiết kế chiều cao mái sau:   + Mái nhà xe: cote 2.600m   + Mái 1: 4.300m   + Mái 2: 6.880m   3/ Phương án thiết kế kết cấu: a Các cứ  Công tác thiết kế tiến hành vào quy chuẩn xây dựng ban hành theo định số 682/BXD-CSXD Bộ Xây Dựng vào quy chuẩn quy phạm hành sau: - Tiêu chuẩn kết cấu bê tông & BTCT : TCXDVN 356-2005 - Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu thép : TCVN 338-2005 - Tiêu chuẩn tải trọng tác động : TCVN 2737 – 95 TCVN 45 – 78 - Tiêu chuẩn thiết kế nhà cơng trình : Một số tài liệu chun ngành, phần mềm tính tốn kết cấu số chương trình phụ trợ khác a Giải pháp kết cấu cơng trình Giải pháp kết cấu cơng trình lựa chọn sở giải pháp sau: - Chịu tải trọng theo phương đứng hệ cột - Chịu tải trọng theo phương ngang hệ sàn cứng truyền tải trọng gió động đất vào hệ cột khung theo độ cứng cấu kiện 4/ Phương án thiết kế điện a Tiêu chuẩn thiết kế - 20 TCN 27 – 91 “ Đặt thiết bị điện nhà cơng trình công cộng – tiêu chuẩn thiết kế” - 11 TCN 18 – 84 “ Quy phạm trang bị điện” - TCVN 4756 – 89 “ Quy phạm nối đất nối không thiết bị điện – phần kỹ thuật hạ tầng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế “ - TCXD 16/ 1986 Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sang - TCXD 25/ 1991 Tiêu chuẩn thi công lắp đặt thiết bị - TCXD 27/ 1991 Tiêu chuẩn thiết kế tính tốn hệ thống điện - Quy phạm QPXD 25-65 đặt thiết bị điện nhà cơng trình kiến trúc b Tổng quan hệ thống điện Việc thiết kế hệ thống điện dự án có mục đích cung cấp điện phục vụ cho chiếu sang, máy móc thiết bị,… Điện áp sử dụng 220/380V c Phụ tải nguồn cung cấp điện Phụ tải sử dụng gồm: - Phụ tải: Động lực, chiếu sáng, chiếu sáng cố, chiếu sáng khẩn cấp, máy bơm,… -  Nguồn cung cấp: Từ trạm biến áp khu vực đường dây hạ cấp đến tủ điện tổng cơng trình d Hệ thống chiếu sáng Việc thiết kế hệ thống chiếu sáng thực thỏa yêu cầu sau: - Bảo đảm độ rọi thích hợp với khu vực cơng trình - Sử dụng kiểu đèn phù hợp với nhu cầu kiến trúc khu vực - Phương pháp quản lý, điều khiển đèn Về màu sắc ánh sáng, tùy theo tính khu mà sử dụng loại ánh sáng trắng hay vàng, mạnh hay nhẹ ( tiết kiệm điện ) Các thiết bị chiếu sáng cung cấp phải thỏa tiêu chuẩn sau: - TCVN 5179: 1990: bóng đèn huỳnh quang - TCVN 6482: 1990: Starter dùng cho đèn huỳnh quang - TCVN 6478: 1999: Balat dùng cho bóng đèn huỳnh quang yêu cầu chung   Khu vực Khu vực chánh điện Sảnh  Nhà xe Phần đất mộ Độ rọi yêu cầu (lux) 400 – 500 150 – 200 150 – 250 250 5/ Phương án thiết kế cấp – thoát nước sinh hoạt cấp nước chữa cháy a Cơ sở thiết kế Hệ thống cấp nước cho cơng trình thiết kế dựa sở tài liệu sau: -  Nguồn nước cấp lấy từ tuyến ống dẫn đường số 40 -  Nước mưa thoát trực tiếp vào hệ thống cống nước thị -  Nước thải sinh hoạt thoát chung vào hệ thống cống thoát nước mưa - Hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn quy phạm sử dụng: + Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam + Quy chuẩn hệ thống cấp nước nhà cơng trình + Phịng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình u cầu thiết kế, TCVN 2622 – 1995 + Thoát nước, mạng lưới bên ngồi cơng trình Tiêu chuẩn thiết kế, TCXD 51 – 1984 + Cấp nước, mạng lưới bên ngồi cơng trình Tiêu chuẩn thiết kế, TCXD 33 – 2006 + Các tài liệu ống cấp thoát nước máy bơm ứng với tiêu chuẩn ISO 9001 b Quy mơ cơng trình - quy mơ dùng nước  Nước sử dụng cho cơng trình gồm nước phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt gia đình nước cứu hỏa  Nhu cầu nước cho cứu hỏa : theo bảng 12 TCVN 2622 – 1995, tính cho 01 đám cháy xảy với lưu lượng dập tắt đám cháy (1/s), lưu lượng dập tắt đám cháy là: QCH  = x 3600 x / 1000 = 54 (m )  Nhu cầu nước sinh hoạt tối đa tính theo bảng – “ Quy chuẩn cấp thoát nước nhà cơng trình “ lưu lượng nước sinh hoạt tính cho người 15 – 30l/ng.đ/ng c Giải pháp kỹ thuật cấp thoát nước Giải pháp cấp nước sinh hoạt:  Nước cấp vào cơng trình dự kiến lấy từ ống cấp nước đường số 40, qua đồng hồ tổng vào bể chứa nước ngầm Hệ thống cấp nước sinh hoạt cấp nước cứu hỏa thiết kế đồng Giải pháp nước thơng hơi: - Thoát nước sân:  Nước thải bề mặt sân bao gồm nước mưa, nước rửa nền, nước từ xe, nước sinh hoạt… thu qua hố ga chạy dọc theo tường rào dẫn cống nước bên ngồi - Thốt nước mưa mái:      Nước mưa từ mái thoát theo ống đứng xuống hệ thống hố ga hố thu nước sau cống nước thành phố d Vật liệu cấp – thoát nước Vật liệu xây dựng mạng lưới: Mạng lưới cấp thoát nước gồm đường ống phụ tùng, thiết bị đóng cắt, điều khiển, phòng ngừa Mạng cấp nước: Tuyến vào bể chứa: ống thép tráng kẽm 42 mối nối ren Thoát nước mái: ống nhựa PVC 114 – 168 Thoát nước sinh hoạt: ống nhựa PVC 34 – 114 Cống cơng trình làm BTCT, hố ga có nắp BTCT Cấu trúc mạng lưới: Toàn mạng lưới cấp thoát nước hộp kỹ thuật, sàn, tường Lắp ốp xong tuyến kỹ thuật phải sơn theo màu định sau: - ống cấp nước : sơn màu xanh - ống thoát nước mái : sơn màu bạc - ống thoát nước bẩn : sơn màu đen ghi xanh ∅ ∅ ∅ PHẦN 5: QUY MƠ XÂY DỰNG 1/ Các hạng mục cơng trình xây dựng: ST T Hạng mục xây dựng Phần cọc móng Phần xây dựng tầng trệt, mái Phần xanh, sân bãi, đất mộ, cổng tường rào Hệ thống cấp điện Hệ thống cấp nước 2/ Các hạng mục thiết bị cơng trình: STT Máy bơm nước sinh hoạt 3/ Tiến độ thực dự án: Thiết bị Số lượng   STT Công việc Khảo sát, lập báo cáo kinh tế kỹ thuật Thẩm định thiết kế dự tốn Thi cơng -  phần xây dựng cọc móng -  phần xây dựng cổng , tường rào sân vườn Hệ thống điện Hệ thống cấp thoát nước Kiểm tra nghiệm thu đưa vào sử dụng T - T - Thời gian thực dự án ( 11 tháng ) T3 T T5 T T T8 T T1 - PHẦN 6: TỔNG KINH PHÍ ĐẦU TƯ  1/ Kinh phí xây dựng lắp đặt thiết bị cơng trình BẢNG TÍNH KINH PHÍ XÂY LẮP CƠNG TRÌNH - T1 - - -   BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ CHO DỰ ÁN Như vậy: Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình ( sau thuế) : 2.117.956.056đ Trong đó: - Kinh phí xây dựng : 1.636.233.158đ 106.803.482đ - Chi phí tư vấn : 18.781.912đ - Chi phí xây dựng nhà tạm : - Chi phí dự phịng : 192.544.187đ 2/ Chi phí tư vấn cơng trình Chi phí thiết kế xây dựng - Tra bảng phụ lục số thông tư số 03/2016/TT – BXD phân cấp cơng trình thuộc cấp IV  Thiết kế bước - Tra bảng số định số 79/QĐ – BXD định mức chi phí thiết kế cơng trình dân dụng – thiết kế bước : Gxd < 10 tỷ -> hệ số Nt = 2.92%  Chi phí thiết kế cơng trình = 1.636.233.158 * 2.92 / 100 = 47.778.008đ Chi phí tư vấn giám sát thi công Tra cứu bảng số 22: định mức chi phí giám sát thi cơng định số 79/QĐ – BXD < 10 tỷ  Hệ số Nt cơng trình dân dụng: Nt = 3.258%  Chi phí giám sát thi cơng xây dựng cơng trình = 1.636.233.158 * 3.258 / 100 = 53.308.476đ PHẦN 7: KẾT LUẬN Cơng trình nhà thờ tộc xây dựng nơi thờ phụng, gặp gỡ, làm lễ cho cháu dòng tộc Để nhớ cội nguồn giữ gìn truyền thống cho cha ơng PHẦN 8: HỒ SƠ PHÁP LÝ PHẦN 9: HỒ SƠ THIẾT KẾ SƠ BỘ ... lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình • Định mức dự tốn xây dựng cơng trình –  Phần xây dựng? ?  ban hành theo công văn số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây Dựng • Định mức dự tốn xây dựng. .. cách vỉa hè 3m Chỉ giới xây dựng từ giới đường đỏ thụt vào 2m   Mật độ xây dựng < 40% Chiều cao xây dựng tối đa: tầng 4/ Đánh giá chung địa điểm xây dựng - Địa điểm xây dựng phù hợp với quy hoạch... xanh ∅ ∅ ∅ PHẦN 5: QUY MÔ XÂY DỰNG 1/ Các hạng mục cơng trình xây dựng: ST T Hạng mục xây dựng Phần cọc móng Phần xây dựng tầng trệt, mái Phần xanh, sân bãi, đất mộ, cổng tư? ??ng rào Hệ thống cấp