Bài giảng Lập dự án đầu tư xây dựng: Chương 1 - Dự án đầu tư xây dựng công trình

Bài giảng Lập dự án đầu tư xây dựng: Chương 1 - Dự án đầu tư xây dựng công trình được biên soạn bao gồm các nội dung chính sau: Khái niệm hoạt động đầu tư; Phân loại hoạt động đầu tư; Quá trình đầu tư xây dựng; Dự án đầu tư xây dựng công trình;... Mời các bạn cùng tham khảo bài giảng.

CHƯƠNG NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CONSTRUCTION INVESTMENT PROJECT I TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ (An overwiew of investment) II DỰ ÁN ĐẦU TƯ XD CƠNG TRÌNH (Construction Investment Project) KHÁI NIỆM HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ ĐẦU TƯ (Investment) KHÁI NIỆM HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG (Construction Investment) Đầu tư hoạt động bỏ vốn nhằm Hoạt động đầu tư xây dựng hoạt động bỏ tạo tài sản vận hành khai thác vốn để xây dựng cải tạo, mở rộng để nhằm mục đích sinh lợi để thỏa mãn cơng trình xây dựng nhu cầu người đầu tư  Có tầm ảnh hưởng lớn đến tăng trưởng khoảng thời gian xác định tương lai phát triển toàn xã hội PHÂN LOẠI HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ THEO ĐỐI TƯỢNG ĐẦU TƯ (INVESTMENT OBJECT) PHÂN LOẠI HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ THEO CHỦ ĐẦU TƯ (INVESTOR) Đối tượng vật chất Chủ đầu tư Nhà nước Đối tượng phi vật chất Chủ đầu tư doanh nghiệp Đầu tư tài Chủ đầu tư cá nhân, hộ gia đình Chủ đầu tư nước ngồi PHÂN LOẠI HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ THEO GIÁC ĐỘ TÁI SẢN XUẤT TÀI SẢN CỐ ĐỊNH Đầu tư PHÂN LOẠI HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ THEO THỜI ĐOẠN, KẾ HOẠCH Đầu tư ngắn hạn (1 – năm) Đầu tư thay Đầu tư trung hạn (5 – 10 năm) Đầu tư cải tạo, mở rộng Đầu tư sửa chữa tài sản Đầu tư dài hạn (> 10 năm) NỘI DUNG QUÁ TRÌNH ĐẦU TƯ Nhà nước Goverment Doanh nghiệp I TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ (An overwiew of investment) II DỰ ÁN ĐẦU TƯ XD CƠNG TRÌNH (Construction Investment Project) Enterprise II DỰ ÁN ĐẦU TƯ XDCT KHÁI NIỆM (Definition) PHÂN LOẠI (Classification) VAI TRÒ (Role) VÒNG ĐỜI (Life Cycle) NỘI DUNG (Content) ĐỐI TƯỢNG LIÊN QUAN Related Organizations KHÁI NIỆM Hoạt động đầu tư xây dựng: ✓ Chịu tác động nhiều yếu tố bên ✓ Chứa nhiều yếu tố bất định, không chắn  Phức tạp rủi ro cao  Dự án đầu tư xây dựng cơng trình KHÁI NIỆM KHÁI NIỆM DAĐT XDCT Theo Luật Xây dựng 2014, "Dự án đầu tư xây dựng tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng nhằm phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn chi phí định" VAI TRỊ NHÀ NƯỚC Tập hồ sơ tài liệu Trình bày biện pháp kỹ thuật, công nghệ, tổ chức, tài chính, KTXH,… Hiệu tài hiệu kinh tế- xã hội PHÂN LOẠI • Cơ sở để phê duyệt, cấp phép đầu tư, định tài trợ vốn cho dự án, • Căn để định bỏ vốn đầu tư • Phương tiện huy động vốn CHỦ ĐẦU • Cơ sở để xin phép đầu tư, ưu đãi đầu TƯ tư, • Xây dựng kế hoạch đầu tư PHÂN LOẠI THEO TÍNH CHẤT, QUY MƠ DỰ ÁN THEO LOẠI HÌNH CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Type of Construction Works Cơng trình dân dụng Civil Engineering Cơng trình cơng nghiệp Industrial Engineering Cơng trình giao thơng Transport Engineering Cơng trình hạ tầng kỹ thuật Infrastructural Engineering Cơng trình NN & PTNT (Agricultural and Rural Development Engineering) Cơng trình QP-AN Defense - Security Engineering PHÂN LOẠI THEO NGUỒN VỐN (Capital) Dự án quan trọng Quốc gia Vốn Ngân sách Nhà nước (State Budget Capital) Projects of national importance Vốn Nhà nước ngồi Ngân sách Dự án nhóm A, B, C Projects group A, B, C Dự án quy mô nhỏ Projects at small size Vốn khác PHÂN LOẠI CÁC CẤP ĐỘ NGHIÊN CỨU LẬP DỰ ÁN PHÂN LOẠI THEO YÊU CẦU NGHIÊN CỨU LẬP DỰ ÁN Dự án nghiên cứu bước Dự án nghiên cứu bước Dự án lập Báo cáo kinh tế- kỹ thuật VÒNG ĐỜI DỰ ÁN ĐẦU TƯ Chuẩn bị đầu tư • Ý tưởng đầu tư • Nghiên cứu lập dự án • Lập, phân tích dự án • Phê duyệt, chủ trương, định đầu tư • Quảng bá cho dự án Thực đầu tư • Khảo sát XD • Thiết kế XDCT • Giao nhận đất • Lựa chọn nhà thầu • Triển khai thi công • Cung cấp lắp đặt thiết bị Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng Pre Feasibility Study Report Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Feasibility Study Report Báo cáo kinh tế- kỹ thuật đầu tư xây dựng Economic- Technical Report NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ Kết thúc đầu tư • Kết thúc xây dựng • Quyết tốn vốn đầu tư • Vận hành khai thác cơng trình • Bảo hành, bảo trì cơng trình ĐỐI TƯỢNG LIÊN QUAN TRONG DAĐT Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Báo cáo kinh tếkỹ thuật đầu tư xây dựng • Sử dụng thơng tin mức thơ, độ xác khơng cao • Khơng phân tích chi tiết mặt kỹ thuật, tài chính,… • Phân tích mang chất tĩnh, xét cho năm đại diện • Phân tích chi tiết kỹ thuật, tài chính,… • Phân tích mang chất động, đánh giá suốt đời dự án • Thể rõ hiệu dự án • Khơng u cầu phân tích kỹ mặt dự án • Quy trình, thủ tục thực đơn giản CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN Chủ đầu tư (Investors) Nhà tài trợ vốn (Capital Donors) Nhà thầu (Contractors): tư vấn, xây dựng, cung cấp thiết bị, cung cấp đầu vào cho dự án, Khách hàng tiêu thụ sản phẩm dự án (Customers) Các quan quản lý Nhà nước (State Authorities) Các tổ chức xã hội có liên quan (Social Organizations) PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƯ THEORICAL BASES IN EVALUATE AND APPRAISE INVESTMENT PROJECT NỘI DUNG MỤC TIÊU ĐẦU TƯ Objective Investment HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ Effects of Investment GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN Time value of money CÁC BÀI TOÁN CƠ BẢN Basic problems Nhà nước Goverment Doanh nghiệp NGUYÊN TẮC PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ Rule of Evaluate and Appraise MỤC TIÊU ĐẦU TƯ NHÀ NƯỚC Enterprise MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DOANH NGHIỆP ✓ Đảm bảo phúc lợi cơng cộng dài hạn, mục tiêu văn hóa, xã hội dài hạn ✓ Đảm bảo phát triển kỹ thuật, kinh tế chung dài hạn đất nước ✓ Đảm bảo yêu cầu phát triển sức mạnh an ninh- quốc phòng cho Quốc gia ✓ Đảm bảo yêu cầu bảo vệ môi trường, bảo vệ tài nguyên đất nước ✓ Đảm bảo vị trí kinh tế đất nước trường quốc tế ✓ Đầu tư vào lĩnh vực mà doanh nghiệp quốc doanh riêng lẻ, doanh nghiệp tư nhân khơng có khả NỘI DUNG MỤC TIÊU ĐẦU TƯ Objective Investment HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ Effects of Investment GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN Time value of money CÁC BÀI TOÁN CƠ BẢN Basic problems MỤC TIÊU ĐẦU TƯ NGUYÊN TẮC PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ Rule of Evaluate and Appraise ✓ Mục tiêu cực đại hóa lợi nhuận cho doanh nghiệp ✓Mục tiêu cực đại hóa giá trị doanh nghiệp ✓Đầu tư để nâng cao chất lượng sản phẩm ✓Đầu tư để đổi công nghệ ✓Đầu tư để cải thiện điều kiện lao động ✓Đầu tư để nâng cao khả hội nhập kinh tế- quốc tế ✓Đầu tư để trì tồn doanh nghiệp HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ KHÁI NIỆM Hiệu dự án đầu tư thể mức độ thỏa mãn mục tiêu đầu tư đề dự án, đặc trưng bằng: ➢ Chỉ tiêu hiệu định tính ➢ Chỉ tiêu hiệu định lượng Là tiêu hiệu lời, chưa có tính tốn số Là tiêu hiệu tính tốn số cụ thể HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ PHÂN LOẠI HIỆU QUẢ ĐỊNH TÍNH ➢ Theo lĩnh vực hoạt động xã hội HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ PHÂN LOẠI HIỆU QUẢ ĐỊNH LƯỢNG ➢ Theo cách tính tốn ➢ Theo tính chất tác động dự án - Hiệu tính theo số tương đối ➢ Theo phạm vi tác động - Hiệu tính theo số tuyệt đối ➢ Theo phạm vi thời gian ➢ Theo quan điểm lợi ích ➢ Theo thời gian tính tốn - Hiệu tính theo quan điểm tĩnh - Hiệu tính theo quan điểm động NỘI DUNG MỤC TIÊU ĐẦU TƯ Objective Investment HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ Effects of Investment GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN Time value of money CÁC BÀI TOÁN CƠ BẢN Basic problems NGUYÊN TẮC PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ Rule of Evaluate and Appraise GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN LÃI TỨC (Interest) GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN KHÁI NIỆM Do thuộc tính vận động khả sinh lợi tiền nên đồng vốn bỏ thời điểm tương đương với giá trị lớn thời điểm tương lai Đó vấn đề giá trị tiền tệ theo thời gian GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN LÃI SUẤT (Interest Rate) ❑ Lãi tức khoản tiền lãi sinh Lãi suất tỷ lệ phần trăm lãi từ khoản vốn gốc ban đầu sau tức tính cho thời đoạn so với vốn khoảng thời gian định gốc ❑ Lãi tức xác định hiệu số tổng vốn tích lũy (kể vốn gốc lãi) số vốn gốc ban đầu GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN CÁC PP TÍNH LÃI LÃI ĐƠN Simple Interest LÃI GHÉP Compound Interest Là lãi tính theo số vốn gốc khơng tính đến khả sinh lãi khoản lãi thời đoạn trước Là lãi mà khoản lãi sinh thời đoạn ghép vào vốn gốc để tính lãi cho thời đoạn Lãi tức đơn Lđ = V0iđ Lãi tức ghép Lg = V0ig Lãi suất đơn Lãi suất ghép GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN VÍ DỤ Một người vay 100 triệu đồng tháng với lãi suất vay 2%/tháng Hỏi tiền lãi mà người phải trả sau tháng bao nhiêu, xét cho trường hợp: Lãi đơn Lãi ghép (ghép lãi theo tháng) GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN VÍ DỤ VÍ DỤ Một người gửi Ngân hàng 20 triệu đồng với lãi suất 12% năm Hỏi sau năm người rút tiền? Tiền lãi thu bao nhiêu? Xét cho trường hợp: Một người vay 100 triệu đồng tháng với lãi suất vay 18%/năm Hỏi tiền lãi mà người phải trả sau tháng bao nhiêu, xét cho trường hợp: Người rút tiền lãi hàng năm Lãi đơn Người yêu cầu ghép lãi năm vào vốn gốc Lãi ghép (ghép lãi theo tháng) GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN BIỂU ĐỒ DÒNG TIỀN TỆ (CASH FLOWS) GIÁ TRỊ TƯƠNG ĐƯƠNG (EQUIVALENT VALUE) Là đồ thị biểu diễn trị số thu chi theo thời đoạn, trị số thu biểu diễn mũi tên lên phía trên, trị số chi biểu diễn mũi tên xuống Giá trị tương đương tiền giá trị tiền thời điểm khác tính tốn, quy đổi thông qua tiêu lãi suất Giá trị tương đương tiền gồm: ➢ Giá trị tiền P (present) ➢ Giá trị tương lai tiền F (future) ➢ Giá trị hàng năm tiền A (annual) GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN GIÁ TRỊ TƯƠNG ĐƯƠNG (EQUIVALENT VALUE) Xác định giá trị tương đương cho dòng tiền giản đơn GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN VÍ DỤ Một người cho vay 300 triệu đồng năm, lãi suất 10% năm Hỏi sau năm người lấy gốc lãi bao nhiêu? Tiền lãi thu bao nhiêu? Xác định giá trị tương đương cho dòng tiền GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN VÍ DỤ VÍ DỤ Một doanh nghiệp muốn nhận tiền gốc lãi sau 12 năm 518 triệu đồng, hỏi doanh nghiệp cần phải đầu tư thời điểm tiền suất sinh lợi vốn 7% năm? Một người lập kế hoạch tiết kiệm thời gian năm cách gửi tiền vào ngân hàng đặn quý lần vào cuối quý để sau năm có tiền 600 triệu đồng Nếu lãi suất 4% quý số tiền cần gửi quý bao nhiêu? GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN VÍ DỤ VÍ DỤ Hãy tính chi phí tương đương thời điểm mua Một người gửi tiết kiệm đặn năm 20 triệu đồng vào cuối năm, lãi suất tiết kiệm 8% năm Hỏi năm sau người rút tiền? Lãi tức thu bao nhiêu? máy cho phương án mua máy sau: ➢Trả lần đầu nhận máy 200 triệu đồng ➢Sau nhận máy tháng tiếp tục trả đặn tháng với số tiền trả tháng 75 triệu đồng (trả đầu tháng) ➢Biết chi phí sử dụng vốn doanh nghiệp 1,5%/tháng GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN VÍ DỤ Một người vay vốn để kinh doanh Đầu năm thứ vay 50 triệu, cuối năm thứ vay tiếp 80 triệu, đầu năm thứ vay tiếp 120 triệu Lãi suất vay 18% năm Hỏi sau 10 năm người phải trả gốc lãi tiền? NỘI DUNG MỤC TIÊU ĐẦU TƯ Objective Investment HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ Effects of Investment GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN Time value of money CÁC BÀI TOÁN CƠ BẢN Basic problems BÀI TỐN CƠ BẢN TRONG PT, ĐG DAĐT Bài tốn đánh giá dự án đầu tư độc lập NGUYÊN TẮC PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ Rule of Evaluate and Appraise NGUYÊN TẮC PT, ĐG DỰ ÁN ĐẦU TƯ ❖ Kết hợp phân tích định tính với phân tích định lượng ❖ Kết hợp tiêu tuyệt tiêu tương đối ❖ Kết hợp tiêu lợi nhuận với tiêu an tồn Bài tốn so sánh phương án đầu tư loại trừ CHƯƠNG ❖ Tôn trọng nguyên tắc so sánh hai bước ❖ Đảm bảo tính so sánh phương án NỘI DUNG PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH VỀ MẶT TÀI CHÍNH VÀ KINH TẾ- XÃ HỘI (FINANCIAL AND ECONOMIC ANALYSIS IN CONSTRUCTION INVESTMENT PROJECT) I PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH FINANCIAL ANALYSIS II PHÂN TÍCH KINH TẾ- XÃ HỘI ECONOMIC AND SOCIAL ANALYSIS I PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH Ý NGHĨA Ý NGHĨA Meaning NỘI DUNG Content CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO Input Factors PHÂN TÍCH LỖ LÃI Profit and Loss Analysis PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH Financial Impact Analysis PHÂN TÍCH AN TỒN TÀI CHÍNH Financial Security Analysis ỨNG DỤNG EXCEL PHÂN TÍCH TC Using Excel in Financial Analysis Lập kế hoạch thực dự án Dự trù huy động nguồn lực cho dự án Dự trù rủi ro cho dự án NỘI DUNG Chứng minh tính hiệu dự án Là sở, để nhà đầu tư định có đầu tư vào dự án khơng? I PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH Ý NGHĨA Meaning + Vốn nguồn vốn đầu tư NỘI DUNG Content + Doanh thu hàng năm CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO Input Factors PHÂN TÍCH LỖ LÃI Profit and Loss Analysis ❑ Phân tích lỗ lãi PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH Financial Impact Analysis ❑ Phân tích hiệu tài PHÂN TÍCH AN TỒN TÀI CHÍNH Financial Security Analysis ỨNG DỤNG EXCEL PHÂN TÍCH TC Using Excel in Financial Analysis ❑ Xác định yếu tố đầu vào cho phân tích tài + Chi phí SX- KD hàng năm: chi phí vận hành + khấu hao + Lãi suất tối thiểu chấp nhận ❑ Phân tích an tồn tài độ nhạy dự án CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO VỐN VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ Nguồn hình thành nên vốn đầu tư VỐN ĐẦU TƯ (Capital) DOANH THU (Revenue) Các nguồn lực bỏ để đầu tư CHI PHÍ (Cost) LÃI SUẤT TỐI THIỂU (Minimum Attractive Rate of Return) PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ + Vốn Nhà nước + Vốn doanh nghiệp Nhà nước + Vốn Nhà nước + Vốn nước VỐN ĐẦU TƯ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Chi phí phí xây quản lý dự án; ++ Chi dựng; vấnbị;đầu tư XD; ++ Chi Chi phí phí tư thiết ++ Chi Chiphí phíkhác; bồi thường, hỗ trợ tái định + Chi phícư; dự phịng DOANH THU HÀNG NĂM CHI PHÍ SX-KD HÀNG NĂM DOANH THU Là nguồn thu từ việc bán sản phẩm hàng năm doanh nghiệp Chi phí vận hành hàng năm Phụ thuộc trực tiếp vào giá thị trường, cấu sản phẩm số lượng sản phẩm bán hàng năm thay đổi CHI PHÍ SX-KD Khấu hao tài sản cố định KHẤU HAO TSCD KHẤU HAO TSCD KHÁI NIỆM KHẤU HAO ĐƯỜNG THẲNG SL Khấu hao tài sản cố định (Depreciation) phân bổ cách có hệ thống nguyên giá tài sản cố định vào chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm bù đắp cho chi phí ban đầu để tạo tài sản cố định Có phương pháp khấu hao: - Khấu hao đường thẳng (Straight Line Depreciation) - Khấu hao theo số dư giảm dần có điều chỉnh (Declining Balance Depreciation) + Chi phí đầu vào NVL sản xuất, máy móc, lao động, + Chi phí quản lý lương cho cán quản lý, VP phẩm + Chi phí lãi vay vận hành + Chi phí sử dụng đất Là việc phân bổ nguyên giá nguyên giá đánh giá lại tài sản cố định theo thời gian sử dụng hay thời gian khấu hao Giá trị khấu hao hàng năm : 𝐾= 𝐺𝑜 𝑁 Tỷ lệ khấu hao đường thẳng: 1/N Giá trị lại năm t: - Khấu hao theo sản lượng (Quantity Depreciation) KHẤU HAO TSCD KHẤU HAO TSCD KHẤU HAO THEO SỐ DƯ GIẢM DẦN CÓ ĐIỀU CHỈNH KHẤU HAO THEO SẢN LƯỢNG Giá trị trích khấu hao năm t : Là phương pháp khấu hao phân bổ nguyên giá tài sản cố định theo quy mô sản lượng Tỷ lệ khấu hao nhanh M: Giá trị lại năm t: sản phẩm tạo suốt thời gian khấu hao KHẤU HAO TSCD CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO BÀI TẬP Một DNXD mua cần trục tháp với số liệu sau: - Giá máy mua gốc 900 triệu đồng (chưa VAT) - Chi phí vận chuyển từ cảng doanh nghiệp 9,7% giá mua gốc - Phí bảo hiểm 0,3% giá mua gốc - Chi phí lắp đặt, chạy thử 15 triệu đồng - Chi phí gia cơng bổ sung phận công tác phụ 50 triệu đồng - Thuế nhập 5% giá mua gốc - Số tiền vay để mua máy chiếm 50% giá mua máy với lãi suất 1% tháng theo kiểu lãi đơn, vay tháng - Thời gian tính khấu hao 10 năm Yêu cầu: Hãy tính giá trị khấu hao năm cần trục theo phương pháp đường thẳng phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần có điều chỉnh? LÃI SUẤT TỐI THIỂU CHẤP NHẬN ĐƯỢC KHÁI NIỆM Lãi suất tối thiểu chấp nhận (r) mức lãi suất phản ánh khả sinh lợi thấp dự án mà với lãi suất chủ đầu tư chấp nhận đầu tư Lãi suất tối thiểu chấp nhận được gọi suất thu lợi tối thiểu MARR (Minimum Attractive Rate Of Return) VỐN ĐẦU TƯ (Capital) DOANH THU (Revenue) CHI PHÍ (Cost) LÃI SUẤT TỐI THIỂU (Minimum Attractive Rate of Return) PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH LÃI SUẤT TỐI THIỂU CHẤP NHẬN ĐƯỢC VAI TRỊ ❑ r làm suất chiết khấu để tính tốn giá trị tương đương tiền tệ theo thời gian ❑ r đóng vai trị làm ngưỡng hiệu để xét đáng giá dự án đầu tư LÃI SUẤT TỐI THIỂU CHẤP NHẬN ĐƯỢC LÃI SUẤT TỐI THIỂU CHẤP NHẬN ĐƯỢC YẾU TỐ AH PP XÁC ĐỊNH ❑ Giá sử dụng vốn nguồn vốn ❑ Mức độ rủi ro dự án ❑ Mục tiêu đầu tư dự án ❑ Lãi suất thị trường vốn r = WACC ± ∆r + WACC giá sử dụng vốn bình qn có trọng số (Weighted Average Cost Of Capital) - n số nguồn vốn dự án - Vi quy mô vốn huy động từ nguồn vốn i - ri giá sử dụng nguồn vốn i + ∆r phần điều chỉnh lãi suất CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO DOANH THU VỐN ĐẦU TƯ I PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH Ý NGHĨA Meaning NỘI DUNG Content CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO Input Factors PHÂN TÍCH LỖ LÃI Profit and Loss Analysis PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH Financial Impact Analysis PHÂN TÍCH AN TỒN TÀI CHÍNH Financial Security Analysis ỨNG DỤNG EXCEL PHÂN TÍCH TC Using Excel in Financial Analysis CHI PHÍ LÃI SUẤT TỐI THIỂU Phân tích lỗ lãi Phân tích hiệu TC (NPV, NFV, NAV, IRR, BCR) Phân tích an tồn TC PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH PHÂN TÍCH LỖ LÃI PHÂN TÍCH LỖ LÃI CHI PHÍ SX- KD DOANH THU ❑ Phân tích lỗ lãi tính tốn xem năm vận hành lãi hay lỗ tiền LỢI NHUẬN TRƯỚC THUẾ ❑ Được tính tốn dựa doanh THUẾ TNDN thu chi phí hoạt động SX- KD hàng năm dự án LỢI NHUẬN SAU THUẾ PHÂN TÍCH LỖ LÃI PHÂN TÍCH LỖ LÃI VÍ DỤ BẢNG HẠCH TOÁN LÃI LỖ NĂM VẬN HÀNH NĂM VẬN HÀNH STT NỘI DUNG NĂM 1 STT CÁCH TÍNH Doanh thu (R) Chi phí hoạt động SX- KD (CSX) Lợi nhuận trước thuế Ltt Thuế TNDN TTNDN t% (3) Lợi nhuận sau thuế Lr (3) – (4) NĂM … NỘI DUNG NĂM NĂM N NĂM NĂM NĂM NĂM Doanh thu 1000 2000 3000 4000 5000 Chi phí hoạt động SX- KD 2000 2000 2000 2000 2000 Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN 20% Lợi nhuận sau thuế (1) – (2) I PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH Ý NGHĨA Meaning NỘI DUNG Content CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO Input Factors PHÂN TÍCH LỖ LÃI Profit and Loss Analysis PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH Financial Impact Analysis PHÂN TÍCH AN TỒN TÀI CHÍNH Financial Security Analysis ỨNG DỤNG EXCEL PHÂN TÍCH TC Using Excel in Financial Analysis PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH Nhóm tiêu tĩnh + Lợi nhuận bình quân năm + Lợi nhuận đơn vị + Mức doanh lợi vốn đầu tư Nhóm tiêu động + Giá trị tương đương dòng tiền hiệu số thu chi NPV, NFV, NAV + Suất thu lợi nội IRR + Tỷ số thu chi BCR CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CHỈ TIÊU NPV CHỈ TIÊU NPV KHÁI NIỆM CÁCH DÙNG Giá trị dòng tiền hiệu số thu chi NPV (Net Present Value) giá trị tương đương dòng tiền hiệu số thu chi dự án tính với lãi suất tối thiểu chấp nhận ❖ Đánh giá dự án đầu tư độc lập: ➢ Nếu NPV ≥ 0: dự án đáng giá ➢ Nếu NPV < 0: dự án không đáng giá ❖ So sánh phương án đầu tư loại trừ nhau: ➢ Xem xét xử lý tuổi thọ phương án ➢ Tính NPV phương án Trường hợp đặc biệt: ➢ Chọn phương án thỏa mãn: CHỈ TIÊU NFV CHỈ TIÊU NFV KHÁI NIỆM CÁCH DÙNG Giá trị tương lai dòng tiền hiệu số thu chi NFV (Net Future Value) giá trị tương đương dòng tiền hiệu số thu chi dự án tính tương lai với lãi suất tối thiểu chấp nhận ❖ Đánh giá dự án đầu tư độc lập: ➢ Nếu NFV ≥ 0: dự án đáng giá ➢ Nếu NFV < 0: dự án không đáng giá ❖ So sánh phương án đầu tư loại trừ nhau: ➢ Xem xét xử lý tuổi thọ phương án ➢ Tính NFV phương án Trường hợp đặc biệt: ➢ Chọn phương án thỏa mãn: CHỈ TIÊU NAV CHỈ TIÊU NAV KHÁI NIỆM CÁCH DÙNG Giá trị san hàng năm dòng tiền hiệu số thu chi NAV (Net Annual Value) giá trị tương đương dòng tiền hiệu số thu chi dự án tính san theo lãi suất tối thiểu chấp nhận ❖ Đánh giá dự án đầu tư độc lập: ➢ Nếu NAV ≥ 0: dự án đáng giá ➢ Nếu NAV < 0: dự án không đáng giá ❖ So sánh phương án đầu tư loại trừ nhau: ➢ Tính NAV phương án ➢ Chọn phương án thỏa mãn: Trường hợp đặc biệt: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CHỈ TIÊU IRR KHÁI NIỆM Nhóm tiêu tĩnh + Lợi nhuận bình qn năm + Lợi nhuận đơn vị + Mức doanh lợi vốn đầu tư Nhóm tiêu động + Giá trị tương đương dòng tiền hiệu số thu chi NPV, NFV, NAV + Suất thu lợi nội IRR + Tỷ số thu chi BCR CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH Suất thu lợi nội IRR (Internal Rate of Return) tỷ lệ lãi suất giả định nội phương án đầu tư sinh mà có đặc điểm, dùng tỷ lệ lãi suất để tính NPV dự án NPV=0 CHỈ TIÊU IRR CHỈ TIÊU IRR CÁCH XÁC ĐỊNH CÁCH DÙNG Dùng phương pháp thử dần gần đúng: ➢ Thiết lập biểu thức ➢ Chọn r1 → NPV1 > ~ ➢ Chọn r2 (r2 > r1)→ NPV2 < ~ ➢ Tính IRR: ❖ Đánh giá dự án đầu tư độc lập: ➢ Nếu IRR ≥ r: dự án đáng giá ➢ Nếu IRR < r: dự án không đáng giá ❖ So sánh phương án đầu tư loại trừ nhau: ➢ Xem xét đáng giá phương án vốn bé ➢ Xem xét xử lý tuổi thọ → pp bội số chung nhỏ ➢ Xem xét xử lý quy mô vốn → pp phân tích gia số đầu tư ∆V CHỈ TIÊU IRR CHỈ TIÊU IRR PP PHÂN TÍCH ∆V VÍ DỤ ❖ Tính tốn IRR dự án A có số liệu sau: ➢ Lập dòng tiền gia số đầu tư ∆V ✓ Đầu tư ban đầu 100 trđ ➢ Tính IRR dịng tiền gia số đầu tư ∆V ✓ Chi phí hàng năm 22 trđ • Nếu IRR∆V ≥ r : chọn phương án vốn lớn ✓ Thu nhập hàng năm 50 tr • Nếu IRR∆V < r : chọn phương án vốn bé ✓ Tuổi thọ dự án năm ✓ Lãi suất tối thiểu chấp nhận 14%/năm CHỈ TIÊU IRR CHỈ TIÊU BCR VÍ DỤ KHÁI NIỆM ❖ So sánh, lựa chọn phương án theo tiêu IRR với số liệu sau, r = 14% Giá trị Đầu tư ban đầu (trđ) Doanh thu hàng năm (trđ) Chi phí hàng năm (trđ) Tuổi thọ (năm) PA 1.000 500 200 PA 1.200 700 350 CHỈ TIÊU BCR CÁCH DÙNG ❖ Đánh giá dự án đầu tư độc lập: ➢ Nếu BCR ≥ 1: dự án đáng giá ➢ Nếu BCR < 1: dự án không đáng giá ❖ So sánh phương án đầu tư loại trừ nhau: I PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH Ý NGHĨA Meaning NỘI DUNG Content CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO Input Factors PHÂN TÍCH LỖ LÃI Profit and Loss Analysis PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH Financial Impact Analysis PHÂN TÍCH AN TỒN TÀI CHÍNH Financial Security Analysis ỨNG DỤNG EXCEL PHÂN TÍCH TC Using Excel in Financial Analysis ➢ Xem xét đáng giá phương án vốn bé ➢ Xem xét xử lý tuổi thọ → pp bội số chung nhỏ ➢ Xem xét xử lý quy mô vốn → pp phân tích gia số đầu tư ∆V Tỷ số thu chi BCR (Benefit Cost Ratio) tỷ số giá trị tương đương dịng lợi ích giá trị tương đương dịng chi phí dự án tính tốn theo lãi suất tối thiểu chấp nhận PHÂN TÍCH AN TỒN TÀI CHÍNH TÍNH KHẢ THI VÀ ĐỘ AN TỒN NGUỒN VỐN ➢ Xem xét tính pháp lý nguồn vốn ➢ Phân tích lực uy tín nhà tài trợ PHÂN TÍCH AN TỒN TÀI CHÍNH THỜI HẠN HỒN VỐN Thời hạn hoàn vốn thời gian ngắn để dự án hoàn trả đủ vốn đầu tư ban đầu, gồm có: - Thời hạn hồn vốn theo quan điểm tĩnh ➢ Phân tích tỷ trọng nguồn vốn: cấu vốn tự có ▪ Nguồn hồn vốn đều: vốn vay, cấu nguồn vốn huy động nước huy ▪ Nguồn hồn vốn khơng đều: động nước - Thời hạn hoàn vốn theo quan điểm động: ➢ Phân tích tính khả thi phương án huy động vốn PHÂN TÍCH AN TỒN TÀI CHÍNH PHÂN TÍCH KHẢ NĂNG TRẢ NỢ Phân tích khả trả nợ dự án để đánh giá tính khả thi PHÂN TÍCH AN TỒN TÀI CHÍNH LẬP KẾ HOẠCH TRẢ NỢ + Trả nợ gốc lãi phương án nguồn vốn đồng thời sở để thuyết phục nhà tài trợ vốn Bao gồm nội dung: ❖ Lập kế hoạch trả nợ xác định lãi vay thời gian vận hành hai trường hợp: + Trả nợ gốc lãi + Trả nợ phần nợ gốc ❖ Đánh giá khả trả nợ qua tiêu hệ số khả trả nợ tiêu thời hạn có khả trả nợ PHÂN TÍCH AN TỒN TÀI CHÍNH LẬP KẾ HOẠCH TRẢ NỢ + Trả nợ phần nợ gốc I PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH Ý NGHĨA Meaning NỘI DUNG Content CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO Input Factors PHÂN TÍCH LỖ LÃI Profit and Loss Analysis PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH Financial Impact Analysis PHÂN TÍCH AN TỒN TÀI CHÍNH Financial Security Analysis ỨNG DỤNG EXCEL PHÂN TÍCH TC Using Excel in Financial Analysis ỨNG DỤNG EXCEL TRONG PHÂN TÍCH TC ỨNG DỤNG EXCEL TRONG PHÂN TÍCH TC ❖ Hàm FV (future value): tính giá trị tương lai chuỗi ❖ Hàm PMT (payment amount): tính khoản toán cần thiết cho kỳ để trả cho khoản nợ dòng tiền = FV(rate; nper; pmt; [pv]; [type]) ❖ Hàm PV (present value): tính giá trị chuỗi = PMT (rate;nper;pv;[fv];[type]) ❖ Hàm NPV (net present value): tính tốn giá trị chuỗi dòng tiền dòng tiền = PV(rate; nper; pmt; [fv]; [type]) ❖ Hàm RATE: xác định lãi suất khoản vay = RATE(nper; pmt; pv; [fv]; [type]; [guess]) = NPV(rate;value1;[value2];[value3]; ) ❖ Hàm IRR (internal rate of return): tính suất thu lợi nội dịng tiền =IRR(values; [guess]) NỘI DUNG PHÂN TÍCH KINH TẾ- XÃ HỘI KHÁI NIỆM I PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH (Financial Analysis) Hiệu kinh tế- xã hội hiệu hay tác động dự án lợi ích chung cộng đồng, xã hội kinh tế quốc dân II PHÂN TÍCH KINH TẾ- XÃ HỘI (Economic and Social Analysis) → phân tích hiệu kinh tế- xã hội việc phân tích dự án đứng giác độ lợi ích chung cộng đồng, xã hội kinh tế PHÂN TÍCH KINH TẾ- XÃ HỘI PHÂN LOẠI Hiệu kinh tế- xã hội dự án đầu tư PHÂN TÍCH KINH TẾ- XÃ HỘI Ý NGHĨA Đóng vai trị chủ đạo phân tích dự án phục vụ lợi ích cơng cộng nhìn chung chia thành nhóm: ✓ Hiệu kinh tế ✓ Hiệu xã hội ✓ Tác động môi trường ✓ Hiệu kỹ thuật Thể tính đắn phù hợp với đường lối phát triển KT-XH chung đất nước Thuyết phục Nhà nước, quan có thẩm quyền, nhân dân địa phương ủng hộ dự án ✓ Hiệu quốc phòng- an ninh Là sở, để đánh giá cần thiết dự án kinh tế tồn xã hội PHÂN TÍCH KINH TẾ- XÃ HỘI PHÂN BIỆT PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ KT-XH PHÂN TÍCH KINH TẾ- XÃ HỘI PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH Mục đích Quan điểm Phương pháp tính tốn CHƯƠNG Phương pháp phân tích đơn giản mặt hiệu Phương pháp phân tích lợi ích- chi phí BCA (Benefit Cost Analysis) • Kết hợp phân tích định tính với phân tích định lượng mặt hiệu kinh tế- xã hội dự án • Hiệu kinh tế • Hiệu xã hội • Tác động mơi trường • Hiệu kỹ thuật • Hiệu quốc phịngan ninh • Sử dụng giá kinh tế hàng hóa để thiết lập dịng tiền dự án: dịng lợi ích dịng chi phí • Lựa chọn lãi suất tối thiểu chấp nhận Er • Tính tốn tiêu hiệu theo quan điểm động ENPV, EIRR, EBCR NỘI DUNG KỸ NĂNG LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 4.1 U CẦU VÀ CĂN CỨ SOẠN THẢO DAĐT Requirements and Bases GUIDELINES TO SET UP CONSTRUCTION 4.2 TRÌNH TỰ SOẠN THẢO DỰ ÁN The processing INVESTMENT PROJECT 4.3 CÁC NỘI DUNG CƠ BẢN TRONG TẬP DA The important contents 4.1 YÊU CẦU VÀ CĂN CỨ SOẠN THẢO DAĐT 4.1 YÊU CẦU VÀ CĂN CỨ SOẠN THẢO DAĐT YÊU CẦU CƠ BẢN YÊU CẦU CƠ BẢN ❖ Về nội dung: ❖ Về trình bày: - Phù hợp với quy định pháp luật, tiêu chuẩn, quy phạm, quy định quan quản lý Nhà nước, tiêu chuẩn thông lệ quốc tế, Bố cục thông thường dự án đầu tư bao gồm phần sau: - Đảm bảo độ tin cậy mức chuẩn xác cần thiết thông - Lời mở đầu số đầu vào cho phân tích - Sự cần thiết phải đầu tư - Đánh giá tính khả thi dự án cách tồn diện - Phần tóm tắt dự án đầu tư - Phần thuyết minh dự án - Phần phụ lục 4.1 YÊU CẦU VÀ CĂN CỨ SOẠN THẢO DAĐT CĂN CỨ SOẠN THẢO Lập nhóm soạn thảo DA - Các pháp lý: dựa vào chủ trương, quy hoạch phát triển ngành, địa phương hay nhiệm vụ cụ thể Nhà nước giao; hệ thống văn pháp quy (Luật, Nghị định, Thông tư, Quyết định ) - Các tiêu chuẩn, quy phạm định mức lĩnh vực có liên quan đến dự án - Các quy ước, thông lệ quốc tế từ kinh nghiệm nước ảnh hưởng trực tiếp đến dự án 4.3 CÁC NỘI DUNG CƠ BẢN CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ The need of investment GIẢI PHÁP XD & BẢO VỆ MT Construction, Environmental Protection Solution PÁ SP, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ, QUY MƠ CƠNG SUẤT Products, Form, Capacity PÁ CÔNG NGHỆ- KỸ THUẬT Technology Plan TỔ CHỨC QL VÀ SỬ DỤNG LĐ Labor Management PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM Location Plan PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ Effect Investment Analysis PÁ BỒI THƯỜNG, GPMB Compensation, Clearance Plan 10 KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ Conclusion and Request 4.2 TRÌNH TỰ SOẠN THẢO DAĐT CHƯƠNG TRÌNH SẢN XUẤT, TIÊU THỤ SP Production,Consumption Plan CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ CĂN CỨ PHÁP LÝ Legal Triển khai soạn thảo DA Chuẩn bị đề cương • Nhóm soạn thảo dự án gồm chủ nhiệm dự án thành viên • Chủ nhiệm dự án người có trình độ chun mơn lực tổ chức định • Các thành viên người có trình độ chun mơn chun sâu khía cạnh nội dung DA • Đề cương sơ • Đề cương chi tiết, tiến hành sau đề cương sơ thông qua • Phân cơng cơng việc cho thành viên soạn thảo • Lập lịch trình soạn thảo dự án • Tổ chức thu thập thông tin • Lập phương án so sánh phương án • Tổng hợp kết nghiên cứu • Hồn tất văn dự án CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ ❖ Căn pháp lý ❖ Quy hoạch kế hoạch phát triển ❖ Điều kiện kinh tế- xã hội ❖ Điều kiện tự nhiên tài nguyên ❖ Nghiên cứu thị trường CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ QUY HOẠCH VÀ KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN Planning and Development Plan Các VB pháp luật Đất nước Country ➢ Luật: Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Đất đai, Luật Môi trường ➢ Nghị định, Thông tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình NĐ 59/2015; TT 06/2016; Địa phương Local CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ ĐK TỰ NHIÊN VÀ TÀI NGUYÊN Natural and Resources Conditions ĐIỀU KIỆN KINH TẾ- XÃ HỘI Economic and Social Conditions ➢ Tình hình kinh tế ➢ Địa hình, địa chất- thủy văn ➢ Tình hình phát triển sở hạ tầng ➢ Tình hình thiên tai ➢ Các yếu tố xã hội dân số, mức sống, tập quán, ➢ Mơi trường ➢ Tình hình an ninh ảnh hưởng dự án đến mơi trường văn hóa xã hội ➢ Khai thác tài nguyên ➢ Trữ lượng,chất lượng tài nguyên ➢ Các sách kinh tế- xã hội địa phương CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG Market Research Nghiên cứu tiếp thị Nghiên cứu nhu cầu số lượng sản Nghiên cứu phẩm lựa chọn sản phẩm dự án Nghiên cứu tình hình cạnh tranh khả chiếm lĩnh thị trường CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 4.3 CÁC NỘI DUNG CƠ BẢN Hãy thảo luận đưa xác định cần thiết đầu tư cho ý tưởng đầu tư xây dựng tuyến bus nội thành - Điều kiện thị trường GIẢI PHÁP XD & BẢO VỆ MT Construction, Environmental Protection Solution PÁ CÔNG NGHỆ- KỸ THUẬT Technology Plan TỔ CHỨC QL VÀ SỬ DỤNG LĐ Labor Management PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM Location Plan PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ Effect Investment Analysis PÁ BỒI THƯỜNG, GPMB Compensation, Clearance Plan 10 KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ Conclusion and Request - Đánh giá tiềm -… PÁ SP, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ, QUY MƠ CÔNG SUẤT Products, Form, Capacity Đà Nẵng - Điều kiện kinh tế - xã hội CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ The need of investment CHƯƠNG TRÌNH SẢN XUẤT, TIÊU THỤ SP Production,Consumption Plan PHƯƠNG ÁN SP, HÌNH THỨC, QUY MƠ ĐẦU TƯ PHƯƠNG ÁN SẢN PHẨM PHƯƠNG ÁN SP, HÌNH THỨC, QUY MƠ ĐẦU TƯ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ Ở nội dung phải khẳng định sản phẩm dự án nêu được: Tùy thuộc vào tính chất dự án mà lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp, là: ➢ Các tiêu chuẩn kỹ thuật chất lượng sản phẩm: kích thước, hình dáng, ➢ Đầu tư ➢ Mơ tả đặc tính lý, hóa, cơ,… sản phẩm ➢ Đầu tư cải tạo, mở rộng, đại hóa ➢ Mơ tả tính năng, cơng dụng cách sử dụng sản phẩm ➢ Đầu tư sửa chữa tài sản ➢ Đầu tư thay ➢ So sánh với sản phẩm tương tự khác PHƯƠNG ÁN SP, HÌNH THỨC, QUY MƠ ĐẦU TƯ QUY MƠ CƠNG SUẤT Để lựa chọn mức công suất hợp lý cần dựa vào số yếu tố sau: ➢ Căn vào nhu cầu thị trường tương lai ➢ Khả chiếm lĩnh thị trường chủ đầu tư ➢ Khả cung cấp yếu tố đầu vào nguyên vật liệu, vốn ➢ Khả mua thiết bị công nghệ có cơng suất phù hợp ➢ Năng lực tổ chức, điều hành sản xuất ➢ Khả vốn đầu tư LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM NỘI DUNG * Mơ tả vị trí: ✓Tọa độ địa lý khu vực hành vùng đặt địa điểm ✓Ranh giới, quan hệ địa điểm với quy hoạch chung, quan hệ địa điểm với vùng nguyên liệu với thị trường dự án * Mô tả địa điểm cụ thể ✓Sơ đồ khu vực địa điểm sơ đồ trạng tổng mặt ✓Các số liệu mơ tả diện tích ranh giới ✓Mơi trường tự nhiên- xã hội địa điểm ✓Cơ sở hạ tầng ✓Thuận lợi khó khăn địa điểm ✓Ảnh hưởng dự án đến cơng trình xung quanh LỰA CHỌN PÁ CÔNG NGHỆ, KỸ THUẬT NỘI DUNG ➢ Tên công nghệ lựa chọn đặc điểm chủ yếu cơng suất, trình độ đại, chất lượng sản phẩm, ➢ Vẽ sơ đồ công nghệ (nếu có) ➢ Các u cầu an tồn kỹ thuật, ATLD tác động môi trường ➢ Nguồn cung cấp công nghệ, phương thức chuyển giao công nghệ ➢ Danh mục thiết bị dây chuyền công nghệ kèm theo mẫu mã đặc tính ➢ Các yêu cầu cán quản lý, công nhân trực tiếp sản xuất phương án tổ chức sản xuất ➢ Tổng chi phí phương án chọn PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, GPMB NỘI DUNG Căn vào quy định Nhà nước địa phương bồi thường, GPMB để: ➢ Xác định khối lượng bồi thường, GPMB, tái định cư ➢ Đề xuất phương án bồi thường GPMB: - Dự trù tiền bồi thường cho đối tượng, loại - Kế hoạch, tiến độ bồi thường - Hình thức chi trả bồi thường - KH đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp cho người dân ➢ Công tác tổ chức bồi thường, giải phóng mặt GIẢI PHÁP XÂY DỰNG VÀ BẢO VỆ MT GiẢI PHÁP XD GIẢI PHÁP XÂY DỰNG VÀ BẢO VỆ MT BẢO VỆ MT ▪ Giới thiệu tình hình địa điểm xây dựng: điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội ▪ Giải pháp quy hoạch tổng mặt cơng trình xây dựng ▪ Các giải pháp kiến trúc ▪ Các giải pháp kết cấu xây dựng ▪ Các giải pháp công nghệ tổ chức xây dựng ▪ Thống kê kết tính tốn thành biểu bảng danh mục hạng mục cơng trình, nhu cầu đất đai xây dựng, nhu cầu chi phí xây dựng, ❖ Đánh giá trạng môi trường nơi đặt dự án - Chất lượng nước mặt, nước ngầm, nước cung cấp cho dự án, khơng khí, hệ sinh thái - Đánh giá tổng quát mức độ ô nhiễm môi trường địa điểm xây dựng dự án ❖ Đánh giá tác động dự án đến môi trường xung quanh - Mơ tả sơ đồ quy trình sản xuất, nguyên nhiên liệu sử dụng, danh mục hóa chất áp dụng - Thuyết minh rõ yếu tố ảnh hưởng đến mơi trường : nhiễm khí thải, nước thải, chất thải rắn, ồn bụi - Dự đốn tác hại gây nhiễm mơi trường CHƯƠNG TRÌNH SX, TIÊU THỤ SẢN PHẨM CHƯƠNG TRÌNH SX, TIÊU THỤ SẢN PHẨM ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ CHƯƠNG TRÌNH SX TIÊU THỤ SẢN PHẨM Cơ cấu chủng loại sản phẩm dự án Số lượng sản phẩm Chất lượng sản phẩm Số lượng sản phẩm bán dự kiến cho hàng năm Lượng hàng hóa lưu kho trung bình Số lượng bán thành phẩm Phế liệu Lịch trình sản xuất Tiến độ khai thác công suất dự án Xác định giá cả, doanh thu chi phí hàng năm ▪ Các hình thức tổ chức kinh doanh tiêu thụ bán hàng trực tiếp, bán hàng qua đại lý trung gian hay kết hợp hai loại ▪ Mạng lưới tiêu thụ khách hàng dự kiến ▪ Dự kiến mức lưu kho trung bình ▪ Dự kiến máy nhân tiêu thụ sản phẩm ▪ Ước tính nhu cầu sở vật chất- kỹ thuật cho khâu tiêu thụ văn phòng, kho bãi, phương tiện vận chuyển, phương tiện thông tin ▪ Dự kiến tổng chi phí xây dựng chi trả thường xuyên cho khâu tiêu thụ CHƯƠNG TRÌNH SX, TIÊU THỤ SẢN PHẨM PHƯƠNG ÁN QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG NHU CẦU ĐẦU VÀO ▪ Nhu cầu chủng loại, số lượng chất lượng nhân tố đầu vào thiết bị, máy móc, nguyên vật liệu, nhân lực, tiền vốn, sở hạ tầng ▪ Nhu cầu dự trữ vật tư ▪ Các nguồn cung cấp vật tư ▪ Hình thức cung cấp, phương tiện lịch trình cung cấp ▪ Thiết kế máy quản lý thực công việc cung ứng ▪ Tình hình giá vật tư cước phí vận chuyển ▪ Tổng nhu cầu sở vật chất- kỹ thuật cho tổ chức cung cấp đầu vào ước tính tổng chi phí kèm theo TỔ CHỨC QUẢN LÝ Các kiểu hình thức tổ chức máy quản lý như: Cơ cấu quản lý theo kiểu trực tuyến Cơ cấu trực tuyến kết hợp với chức Cơ cấu trực tuyến kết hợp với tham mưu Cơ cấu kiểu ma trận → Xác định chức cụ thể phận, số lượng cán cần thiết cho phận, từ tính tốn chi phí cho máy quản lý ▪ ▪ ▪ ▪ PHƯƠNG ÁN QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ TỔ CHỨC LAO ĐỘNG HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH ▪ Xác định cấu chủng loại công nhân số lượng công nhân dựa dây chuyền sản xuất- kinh doanh doanh nghiệp ▪ Xác định hình thức tổ chức lao động hợp lý dạng chun mơn hóa hay hỗn hợp, số lượng công nhân tổ đội phải hợp lý đồng số lượng, chủng loại bậc nghề ▪ Xác định chi phí cho cơng nhân bao gồm khoản tiền lương, phụ cấp, chi phí lại, ăn ở, đào tạo ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ HIỆU QUẢ KT-XH ▪ Bảng xác định giá trị sản phẩm gia tăng ▪ Bảng xác định thuế VAT nộp Nhà nước ▪ Bảng xác định khoản nộp Ngân sách Bảng tính tốn vốn đầu tư (tổng mức đầu tư) Bảng cấu nguồn vốn Kế hoạch trả nợ Bảng tính tốn doanh thu dự án Kế hoạch khấu hao tài sản cố định Bảng tính tốn chi phí sản xuất- kinh doanh Dự tính lãi lỗ dự án Bảng tổng hợp tiêu hiệu an toàn tài Bảng phân tích độ nhạy Bảng tổng hợp tiêu kinh tế kỹ thuật dự án ➢ Kết luận - Kết luận chung tính khả thi nguồn vốn dự án - Kết luận tính khả thi mức khai thác cơng suất doanh thu hàng năm - Kết luân tính khả thi hiệu độ an tồn tài - Kết luận tính khả thi hiệu kinh tế- xã hội dự án - Dự báo nhân tố ảnh hưởng đến hiệu dự án ➢ Kiến nghị - Các giải pháp hỗ trợ dự án khai thác vận hành để đảm bảo hiệu theo dự kiến - Đề xuất biện pháp đảm bảo cho dự án khai thác, vận hành hiệu ... bước Dự án nghiên cứu bước Dự án lập Báo cáo kinh t? ?- kỹ thuật VÒNG ĐỜI DỰ ÁN ĐẦU TƯ Chuẩn bị đầu tư • Ý tư? ??ng đầu tư • Nghiên cứu lập dự án • Lập, phân tích dự án • Phê duyệt, chủ trương, định đầu. .. thông - Lời mở đầu số đầu vào cho phân tích - Sự cần thiết phải đầu tư - Đánh giá tính khả thi dự án cách tồn diện - Phần tóm tắt dự án đầu tư - Phần thuyết minh dự án - Phần phụ lục 4 .1 YÊU... vốn đầu tư • Phương tiện huy động vốn CHỦ ĐẦU • Cơ sở để xin phép đầu tư, ưu đãi đầu TƯ tư, • Xây dựng kế hoạch đầu tư PHÂN LOẠI THEO TÍNH CHẤT, QUY MƠ DỰ ÁN THEO LOẠI HÌNH CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG