Giao dịch dân sự có công chứng theo quy định của pháp luật việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƢ PHÁP TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI LẠI THỊ BÍCH NGÀ GIAO DỊCH DÂN SỰ CĨ CƠNG CHỨNG THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2023 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƢ PHÁP TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI LẠI THỊ BÍCH NGÀ GIAO DỊCH DÂN SỰ CĨ CƠNG CHỨNG THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM Chuyên ngành : Luật dân tố tụng dân Mã số : 38 01 03 LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS Vƣơng Thanh Thúy TS Tuấn Đạo Thanh HÀ NỘI - 2023 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu nêu luận án trung thực Những kết luận khoa học luận án chưa công bố cơng trình khác TÁC GIẢ LUẬN ÁN Lại Thị Bích Ngà MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI Các cơng trình nghiên cứu khoa học cơng bố có liên quan đến đề tài luận án 1.1 Cơng trình nghiên cứu khoa học nước 1.2 Cơng trình nghiên cứu khoa học nước 21 Đánh giá kết nghiên cứu vấn đề thuộc phạm vi nghiên cứu luận án 22 2.1 Về mặt lý luận 22 2.2 Về thực trạng 36 Hệ thống vấn đề thuộc nội dung nghiên cứu luận án 38 3.1 Câu hỏi giả thuyết định hướng nghiên cứu nghiên cứu sinh liên quan đến lý luận giao dịch dân có cơng chứng 3.2 38 Câu hỏi giả thuyết định hướng nghiên cứu nghiên cứu sinh liên quan đến thực trạng pháp luật Việt Nam giao dịch dân có cơng chứng 3.3 38 Câu hỏi giả thuyết định hướng nghiên cứu nghiên cứu sinh thực tiễn hoạt động công chứng giao dịch dân hoàn thiện pháp luật 39 Chƣơng 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ CĨ CƠNG CHỨNG 40 1.1 Một số vấn đề lý luận công chứng 40 1.1.1 Khái niệm đặc điểm công chứng 40 1.1.2 So sánh công chứng chứng thực, công chứng đăng ký 48 1.2 Khái niệm đặc điểm giao dịch dân có cơng chứng 54 1.2.1 Khái niệm giao dịch dân có cơng chứng 54 1.2.2 Đặc điểm giao dịch dân có cơng chứng 61 1.3 Hình thức giao dịch dân có cơng chứng 64 1.4 Phân loại giao dịch dân có cơng chứng 67 1.5 Căn xác định giao dịch dân có công chứng 70 1.5.1 Công chứng giao dịch dân thực dựa sở luật định 70 1.5.2 Công chứng giao dịch dân thực dựa ý chí chủ thể giao dịch 80 Chƣơng 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ CĨ CƠNG CHỨNG 83 2.1 Giao dịch dân có cơng chứng hệ thống pháp luật Việt Nam 83 2.1.1 Quy định Bộ luật Dân giao dịch dân có cơng chứng 83 2.1.2 Quy định pháp luật đất đai giao dịch dân có cơng chứng 93 2.1.3 Quy định pháp luật nhà giao dịch dân 98 2.1.4 Quy định pháp luật hôn nhân gia đình giao dịch có cơng chứng 2.1.5 102 Quy định pháp luật doanh nghiệp thương mại giao dịch dân có cơng chứng 107 2.2 Trình tự, thủ tục cơng chứng giao dịch dân 110 2.2.1 Tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch 110 2.2.2 Nghiên cứu hồ sơ yêu cầu công chứng, kiểm tra soạn thảo dự thảo hợp đồng giao dịch 112 2.2.3 Ký văn cơng chứng 113 2.2.4 Hồn tất kết thúc thủ tục công chứng giao dịch dân 115 2.3 Hiệu lực giao dịch có cơng chứng 117 2.3.1 Cơng chứng bắt buộc điều kiện có hiệu lực giao dịch dân trường hợp luật định 117 2.3.2 Thời điểm có hiệu lực giao dịch dân có cơng chứng 118 2.3.3 Hiệu lực thi hành giao dịch dân có cơng chứng 131 2.3.4 Giá trị chứng giao dịch dân có cơng chứng 122 2.3.5 Giao dịch dân có cơng chứng vơ hiệu 123 Chƣơng 3: THỰC TIỄN ÁP DỤNG VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ CĨ CƠNG CHỨNG 3.1 128 Các yếu tố ảnh hưởng đến giao dịch dân có cơng chứng kết hoạt động cơng chứng giao dịch dân 128 3.1.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến giao dịch dân có cơng chứng 128 3.1.2 Kết hoạt động công chứng giao dịch dân 130 3.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật giao dịch dân có cơng chứng 134 3.2.1 Các vụ việc tranh chấp hợp đồng có cơng chứng 134 3.2.2 Các vụ việc tranh chấp di chúc, văn khác có cơng chứng 149 3.2.3 Một số tồn tại, hạn chế hoạt động công chứng giao dịch dân nguyên nhân 3.3 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật giao dịch dân có cơng chứng 3.3.1 166 169 Hồn thiện quy định chung liên quan đến giao dịch dân có cơng chứng 169 3.3.2 Hồn thiện quy định pháp luật công chứng giao dịch dân 174 3.3.3 Hoàn thiện quy định pháp luật số loại giao dịch dân có cơng chứng 178 KẾT LUẬN 186 DANH MỤC CƠNG TRÌNH KHOA HỌC CỦA TÁC GIẢ ĐÃ CƠNG BỐ CĨ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN 187 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 188 PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS : Bộ luật Dân GDDS : Giao dịch dân LCC : Luật Công chứng LĐĐ : Luật Đất đai LNƠ : Luật Nhà NCS : Nghiên cứu sinh UBND : Ủy ban nhân dân DANH MỤC CÁC BẢNG Số hiệu Tên bảng Trang Thống kê kết thực công chứng (Từ ngày 01/01/2015 131 bảng 3.1 đến hết ngày 31/12/2019) \ DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Số hiệu biểu đồ Tên biểu đồ Trang 3.1 Sự phát triển số lượng công chứng viên qua thời kỳ 129 3.2 Sự phát triển tổ chức hành nghề công chứng trước sau 129 thực xã hội hố cơng chứng MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Giao dịch dân (GDDS) có cơng chứng GDDS cơng chứng viên chứng nhận tính hợp pháp tính xác thực theo trình tự, thủ tục pháp luật quy định GDDS có cơng chứng thực pháp luật quy định GDDS buộc phải thực theo thủ tục cơng chứng đảm bảo tính hiệu lực giao dịch theo lựa chọn chủ thể tham gia giao dịch muốn giao dịch thực theo thủ tục cơng chứng Thực tế thời gian qua cho thấy lượng GDDS thực theo thủ tục công chứng, phát triển đội ngũ công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng ngày tăng, điều cho thấy vai trị hoạt động cơng chứng ngày khẳng định việc đảm bảo tính hiệu lực GDDS Ngay từ Bộ luật Dân (BLDS) Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa IX, kỳ họp thứ thơng qua vào ngày 28 tháng 10 năm 1995 (gọi BLDS năm 1995) - BLDS nước ta - Điều 131, Điều 133, Điều 139 có chế định quy định GDDS có cơng chứng Với quy định BLDS năm 1995, công chứng hiểu hình thức GDDS, GDDS mà pháp luật quy định bắt buộc phải thực theo thủ tục cơng chứng thủ tục công chứng coi điều kiện để đảm bảo tính hiệu lực giao dịch Tiếp đó, đến BLDS Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa củat Nam khóa XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 14 tháng năm 2005 để thay cho BLDS năm 1995 - gọi BLDS năm 2005, tiếp tục quy định GDDS có cơng chứng Điều 122, Điều 124, Điều 134 Theo tinh thần ghi nhận BLDS năm 2005 điều luật viện dẫn nhà làm luật lại tiếp tục thừa nhận công chứng hình thức GDDS thủ tục cơng chứng điều kiện đảm bảo tính hiệu lực giao dịch mà pháp luật quy định bắt buộc phải thực theo thủ tục công chứng Đến BLDS Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015 thay cho BLDS năm 2005 - gọi BLDS năm 2015, lần đưa quy định để điều chỉnh GDDS có cơng chứng, cụ thể Điều 116, Điều 119, Điều 129 Các quy định BLDS năm 2015 với ý tưởng khắc phục hạn chế tồn thực thi BLDS năm 2005 GDDS có cơng chứng Cùng với BLDS năm 2015 thì, Luật Cơng chứng (LCC) năm 2014 văn pháp lý quan trọng, trực tiếp quy định vấn đề liên quan đến quy trình, thủ tục cơng chứng GDDS giá trị pháp lý văn cơng chứng Nhìn chung, hệ thống pháp luật nước ta GDDS có cơng chứng tương đối đầy đủ, hoàn thiện tạo khung pháp lý để thực giải tranh chấp GDDS có cơng chứng thực tế Tuy vậy, pháp luật GDDS có cơng chứng cịn tồn số bất cập như: chưa có pháp lý để xác định tỷ lệ 2/3 nghĩa vụ thực GDDS bắt buộc phải công chứng bên không thực thủ tục (Khoản Điều 129 BLDS năm 2015); mâu thuẫn văn pháp luật liên quan đến GDDS có công chứng; vấn đề bồi thường thiệt hại GDDS có cơng chứng bị vơ hiệu chưa quy định rõ ràng; vấn đề hợp đồng ủy quyền, di chúc có cơng chứng cịn nhiều điểm chưa phù hợp Bên cạnh đó, thực tế xác lập, thực GDDS có cơng chứng phát sinh nhiều vướng mắc, đặc biệt liên quan đến hoạt động công chứng GDDS công chứng viên Xuất phát từ lý trên, nghiên cứu sinh (NCS) lựa chọn đề tài “Giao dịch dân có cơng chứng theo quy định pháp luật Việt Nam” làm đề tài nghiên cứu cho Luận án tiến sĩ Đề tài nghiên cứu cách có hệ thống vấn đề lý luận, thực tiễn GDDS có cơng chứng góc độ chế định pháp luật thực tiễn hoạt động công chứng Việt Nam Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu đề tài 2.1 Mục đích nghiên cứu đề tài Mục đích nghiên cứu luận án nghiên cứu cách toàn diện, có hệ thống vấn đề lý luận, thực trạng pháp luật GDDS có cơng chứng Thơng qua đó, luận án hướng tới làm rõ vấn đề pháp lý liên quan đến GDDS có cơng chứng Mục đích quan trọng luận án đưa kiến nghị hoàn thiện pháp luật GDDS có cơng chứng 2.2 Nhiệm vụ nghiên cứu đề tài Với mục đích xác định trên, luận án có nhiệm vụ nghiên cứu cụ thể sau: 185 Bộ luật Dân năm 2015 có hai hình thức để thừa kế hưởng thừa kế thừa kế theo pháp luật thừa kế theo di chúc Việc hưởng thừa kế quy định cụ thể BLDS Do đó, LCC năm 2014 quy định nên quy định thủ tục quy trình để thực việc nhận thừa kế trường hợp thừa kế theo pháp luật thừa kế theo di chúc khơng nên bắt buộc trường hợp thỏa thuận phân chia di sản, trường hợp khai nhận di sản quy định Điều 57 Điều 58 LCC năm 2014 Kết luận Chƣơng Với gia tăng GDDS, số lượng GDDS công chứng ngày nhiều; qua đó, bảo đảm quyền lợi cho chủ thể giao dịch, hạn chế phát sinh tranh chấp Tuy nhiên, hoạt động cơng chứng cịn tồn nhiều bất cập, hạn chế như: Nhiều trường hợp công chứng viên vi phạm quy định liên quan đến người u cầu cơng chứng người khơng có lực hành vi dân đầy đủ; cao tuổi không cịn mẫn; ốm đau, bệnh tật ; nhiều hợp đồng mà chủ thể ký vào văn công chứng lại chữ; số hợp đồng người ký kết vào văn công chứng giả mạo công chứng viên không phát ; số công chứng viên thực công chứng văn phân chia di sản, khai nhận di sản chưa thực hêt trách nhiệm dẫn tới việc xác định khơng đầy đủ, bỏ sót người hưởng thừa kế theo quy định pháp luật xác định di sản để phân chia chưa xác Nguyên nhân dẫn đến tình trạng kể đến pháp luật cơng chứng nói riêng pháp luật khác nói chung cịn chưa đầy đủ, cụ thể số quy định chồng chéo, mâu thuẫn với văn pháp luật khác Cũng trình độ chun mơn, nghiệp vụ đạo đức nghề nghiệp công chứng viên 186 KẾT LUẬN Luận án “Giao dịch dân có cơng chứng theo quy định pháp luật Việt Nam” nghiên cứu cách toàn diện vấn đề từ lý luận, thực trạng pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật GDDS có cơng chứng Giao dịch dân có cơng chứng hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương công chứng viên tổ chức hành nghề cơng chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp qua làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân GDDS có công chứng thực cách bắt buộc theo luật định tự nguyện theo ý chí chủ thể giao dịch Việc công chứng GDDS thực theo sau đây: (i) Công chứng GDDS thực dựa sở luật định; (ii) Cơng chứng GDDS thực dựa ý chí chủ thể GDDS Pháp luật GDDS có cơng chứng quy định tương đối đầy đủ, hồn thiện với nhiều vấn đề pháp lý ghi nhận Các quy định liên quan đến GDDS có cơng chứng khung pháp lý quan trọng để quan, tổ chức thực việc công chứng giao dịch thực tế giải tranh chấp phát sinh liên quan đến GDDS có cơng chứng Tuy vậy, pháp luật GDDS có cơng chứng cịn tồn số vướng mắc, bất cập như: tồn thiếu thống văn quy phạm pháp luật liên quan đến thời điểm có hiệu lực GDDS có cơng chứng; chưa quy định rõ trách nhiệm bồi thường thiệt hại GDDS có công chứng bị vô hiệu; vấn đề công chứng hợp đồng uỷ quyền, di chúc nhiều quy định chưa hợp lý vấn đề công chứng môi trường điện tử gặp nhiều lúng túng Bên cạnh bất cập pháp luật, thực tiễn công chứng GDDS nảy sinh nhiều vấn đề công chứng viên vi phạm quy định pháp luật công chứng Xuất phát từ bất cập pháp luật vướng mắc thực tiễn áp dụng liên quan đến GDDS có cơng chứng, luận án đưa số kiến nghị hoàn thiện pháp luật liên quan đến nội dung như: hoàn thiện quy định chung liên quan đến GDDS có cơng chứng; hồn thiện quy định cơng chứng GDDS hồn thiện số loại GDDS cụ thể có công chứng hợp đồng uỷ quyền, di chúc 187 DANH MỤC CƠNG TRÌNH KHOA HỌC CỦA TÁC GIẢ ĐÃ CƠNG BỐ CĨ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN Lại Thị Bích Ngà (2018), “Bàn số quy định Luật Công chứng năm 2014”, Tạp chí Nghề luật, (5), tr 81-84 Lại Thị Bích Ngà - Lê Thị Trang (2020), “Khó khăn, vướng mắc áp dụng quy định Điều 118 Luật Nhà năm 2014 hoạt động công chứng giao dịch nhà ở”, Tạp chí Nghề luật, (9), tr 14-17 Lại Thị Bích Ngà (2021), “Những bất cập quy định Luật Nhà hành điều kiện chủ thể tham gia giao dịch nhà ở”, Tạp chí Nghề luật, (9), tr 37-40 Lại Thị Bích Ngà (2022), “Truất quyền hưởng di sản - Những vướng mắc hoạt động công chứng”, Tạp chí Dân chủ pháp luật, 3(360), tr 49-53 Lại Thị Bích Ngà (2022), “Hồn thiện pháp luật cơng chứng thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch”, Tạp chí Nghề luật, (Số chun đề góp ý xây dựng Luật Công chứng sửa đổi), tr 60-67, 81 188 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Lương Khải Ân (2016), “Hoàn thiện pháp luật hợp đồng cho vay lĩnh vực ngân hàng”, Tạp chí Luật học, (8), tr 3-17 Bộ Tư pháp (2013), Báo cáo số 151/BC-BTP ngày 15/7/2013 Tổng kết thi hành Bộ luật Dân năm 2005, Hà Nội Ngô Quốc Chiên (2016), “Bàn quy định giao dịch dân vi phạm điều cấm pháp luật Bộ luật Dân năm 2015”, Tạp chí Nhà nước pháp luật, (8), tr 20-24 Nguyễn Đức Chính (Chủ nhiệm) (2004), Xã hội hóa dịch vụ cơng số hoạt động quyền thành phố, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp sở, Sở Tư pháp Thành phố Hồ Chí Minh Chính phủ (2014), Nghị định số 126/2014/NĐ-CP ngày 31/12/2014 hướng dẫn thi hành Luật Hôn nhân gia đình, Hà Nội Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai, Hà Nội Chính phủ (2014), Nghị định số 99/2014/NĐ-CP ngày 20/10/2014 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở, Hà Nội Chính phủ (2015), Báo cáo số 225/BC-CP ngày 19/5/2015 kết lấy ý kiến nhân dân tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Bộ luật Dân (sửa đổi), Hà Nội Nguyễn Văn Cường (2002), “Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức”, Tạp chí Tịa án nhân dân, (1), tr 29-31 10 Nguyễn Văn Cường (2005), Giao dịch dân vô hiệu việc giải hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học học Luật Hà Nội, Hà Nội 11 Nguyễn Huy Cường (2016), “Một số bất cập quy định mang thai hộ mục đích nhân đạo Luật Hơn nhân gia đình năm 2014”, Tạp chí Nhà nước pháp luật, 9(391), tr 38-40, 49 12 Đỗ Văn Đại (2011), Luật hợp đồng Việt Nam - Bản án bình luận án, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 189 13 Đảng Cộng sản Việt Nam (2002), Nghị số 08-NQ/TW ngày 02/01/2002 Bộ Chính trị số trọng tâm công tác tư pháp thời gian tới giai đoạn 2005 - 2010, Hà Nội 14 Đảng Cộng sản Việt Nam (2005), Nghị số 48-NQ/TW ngày 24/5/2005 Bộ Chính trị chiến lược xây dựng hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam đến năm 2010, định hướng đến năm 2020, Hà Nội 15 Đảng Cộng sản Việt Nam (2005), Nghị số 49-NQ/TW ngày 02/6/2005 Bộ Chính trị chiến lược cải cách tư pháp đến năm 2020, Hà Nội 16 Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Văn kiện Đại hội đại biểu tồn quốc lần thứ XI, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 17 Đảng Cộng sản Việt Nam (2016), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XII, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 18 Đảng Cộng sản Việt Nam (2021), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIII, tập 1, Nxb Chính trị quốc gia - Sự thật, Hà Nội 19 Phạm Giang (2011), Luật Công chứng văn liên quan, Nxb Tư pháp, Hà Nội 20 Nguyễn Ngọc Hà (2016), “Trách nhiệm Nhà nước quan nhà nước tham gia quan hệ dân theo Bộ luật Dân năm 2015”, Tạp chí Nhà nước pháp luật, 8(340), tr 11-19 21 Hà Thị Mai Hiên (2010), Tài sản quyền sở hữu công dân Việt Nam, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 22 Học viện Tư pháp (1994), Tập giảng: Công chứng, luật sư, giám định hộ tịch 2005, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 23 Hội đồng Nhà nước (1990), Pháp lệnh Thừa kế, Hà Nội 24 Hội đồng Nhà nước (1991), Pháp lệnh hợp đồng dân sự, Hà Nội 25 Lê Minh Hùng (2010), Hiệu lực Hợp dồng theo quy định pháp luật Việt Nam, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh 26 Phan Đình Khánh (2008), Tìm hiểu cơng chứng quy định chứng thực, Nxb Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh 190 27 Nguyễn Phương Lan (2016), “Một số vấn đề áp dụng tập quán quan hệ hôn nhân gia đình”, Tạp chí Nhà nước pháp luật, 8(304), tr 31-38 28 Nguyễn Thị Mai, Đoàn Tố Như (2000), Hỏi đáp giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 01/7/1991, Nxb Xây dựng, Hà Nội 29 Trần Huyền Nga (1999), Những điều cần biết hộ tịch hộ công chứng nhà nước, Nxb Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh 30 Nguyễn Như Phát (2002), “Dịch vụ công Việt Nam - Lý luận thực tiễn, Tạp chí Nhà nước pháp luật, (2) 31 Nguyễn Minh Phượng (2013), “Hợp đồng mua bán nhà vô hiệu vi phạm hình thức theo quy định Bộ luật Dân Việt Nam 2005”, Tạp chí Tịa án nhân dân, (10), tr 33-36 32 Quốc hội (1946), Hiến pháp, Hà Nội 33 Quốc hội (1959), Hiến pháp, Hà Nội 34 Quốc hội (1959), Luật Gia đình, Hà Nội 35 Quốc hội (1980), Hiến pháp, Hà Nội 36 Quốc hội (1986), Luật Hơn nhân gia đình, Hà Nội 37 Quốc hội (1987), Luật Đất đai, Hà Nội 38 Quốc hội (1992), Hiến pháp, Hà Nội 39 Quốc hôi (1993), Luật Đất đai, Hà Nội 40 Quốc hội (1995), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 41 Quốc hội (2000), Luật Hơn nhân gia đình, Hà Nội 42 Quốc hội (2001), Hiến pháp (sửa đổi, bổ sung), Hà Nội 43 Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Hà Nội 44 Quốc hội (2005), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 45 Quốc hội (2005), Luật Nhà ở, Hà Nội 46 Quốc hội (2005), Luật Giao dịch điện tử, Hà Nội 47 Quốc hội (2006), Luật Công chứng, Hà Nội 48 Quốc hội (2009), Luật Nhà ở, Hà Nội 49 Quốc hội (2013), Hiến pháp, Hà Nội 50 Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Hà Nội 191 51 Quốc hội (2014), Luật Nhà ở, Hà Nội 52 Quốc hội (2014), Luật Hơn nhân gia đình, Hà Nội 53 Quốc hội (2014), Luật Công chứng, Hà Nội 54 Quốc hội (2015), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 55 Quốc hội (2023), Luật Giao dịch điện tử, Hà Nội 56 Thân Văn Tài (2016), “Hoàn thiện pháp luật nhằm nâng cao hiệu kiểm soát giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, Tạp chí Luật học, (7), tTr 35-44 57 Phạm Hồng Thái (2005), Giáo trình Luật Dân (Dùng cho đào tạo đại học hành chính), Nxb Giáo dục, Hà Nội 58 Phạm Hồng Thái (2009), Giáo trình Luật Dân sự: Dùng cho đào tạo đại học Hành chính, Nhà xuất Khoa học Kỹ thuật 59 Lưu Quốc Thái (2016), “Các biện pháp đảm bảo quyền lợi hợp pháp khách hàng mua nhà hình thành tương lai”, Tạp chí Khoa học pháp lý, 6(100), tr 23-32 60 Tuấn Đạo Thanh (2011), Nhập môn công chứng, Nxb Tư pháp, Hà Nội 61 Tuấn Đạo Thanh (2012), Pháp luật công chứng vấn đề lý luận thực tiễn, Nxb Tư pháp, Hà Nội 62 Tuấn Đạo Thanh (2013), Hoàn thiện quy định trách nhiệm dân hoạt động công chứng, Nxb Tư pháp, Hà Nội 63 Tuấn Đạo Thanh (Chủ nhiệm) (2018), Báo cáo nghiên cứu đề xuất hồn thiện pháp luật cơng chứng, Đề tài khoa học cấp bộ, Bộ Tư pháp, Hà Nội 64 Tuấn Đạo Thanh (2014), Một số vấn đề cần lưu ý công chứng văn liên quan tới chế định thừa kế, Nxb Tư pháp, Hà Nội 65 Tuấn Đạo Thanh (2015), Một số vấn đề cần lưu ý cơng chứng hợp đồng có đối tượng công việc, Nxb Tư pháp, Hà Nội 66 Tuấn Đạo Thanh (2016), Một số vấn đề cần lưu ý công chứng hợp đồng dẫn tới việc chuyển dịch chủ sở hữu tài sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội 67 Đinh Văn Thanh, Nguyễn Minh Tuấn (2015), Giáo trình Luật Dân Việt Nam, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 68 Dương Đình Thành (1998), Tìm hiểu cơng chứng nhà nước: Quy định nhất, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 192 69 Nguyễn Năng Thính (2000), “Thực trạng tổ chức hoạt động cơng chứng nhà nước Hải Phịng, kiến nghị đổi mới”, Thông tin Khoa học pháp lý, (Chuyên đề đổi tổ chức hoạt động công chứng nhà nước địa phương 9/2000), Viện Nghiên cứu Khoa học pháp lý, Bộ Tư Pháp, Hà Nội 70 Nguyễn Văn Thông (1999), Hỏi đáp giao dịch dân giải tranh chấp đất, Nxb Đồng Nai, Đồng Nai 71 Trịnh Quốc Toản (1998), Giáo trình Luật Tổ chức tịa án, viện kiểm sát, cơng chứng, luật sư, Đại học Quốc gia Hà Nội 72 Nguyễn Thùy Trang (2016), “Hợp đồng quyền sử dụng đất Bộ luật Dân năm 2015”, Tạp chí Luật học, (7), tr 53-59 73 Nguyễn Thị Thùy Trang (2017), Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy pháp luật hành Việt Nam, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 74 Ủy ban Công chứng Nhà nước (2010), Luật Công chứng Mỹ năm 2006, (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội 75 Ủy ban Công chứng Nhà nước (2010), Luật Công chứng Nhật Bản, (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội 76 Ủy ban Công chứng Nhà nước (2011), Luật Cơng chứng Cộng hịa Czech, (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội 77 Ủy ban Công chứng Nhà nước (2011), Luật Công chứng Bosniavà Herzegovina, (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội 78 Ủy ban Công chứng Nhà nước (2011), Luật Công chứng Cộng hòa Macedonia, (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội 79 Nguyễn Cửu Việt (2008), Giáo trình Luật Hành Chính Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 80 Nguyễn Văn Yểu, Dương Đình Thành (1991), Cơng chứng nhà nước, Viện Khoa học Pháp lý, Bộ Tư pháp 81 Nguyễn Văn Yểu, Dương Đình Thành (1992), Những điều cần biết cơng chứng nhà nước, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 193 Tiếng Anh 82 Henry Campell, M.A (1983), Black’s Law Dictionary, West Publishing Co USA (the fifth edition) 83 Michael L Closen, Trevor J Orsinger and Bradley A Ullrick (Winter 2001), Notarial Records and the Preservation of the Expectation of Privacy, University of San Francisco School of Law, USA 84 Bryan A Garner (1999), Black’s Law Dictionary, West Group USA (the seventh edition) 85 Notary Professor Dr Reinhold Geimer, XXIII International Congress of Latin Notaries - Report of the German Delegation, Munchen, Germany 86 Michigan Department of State, Office of the Great Seal (2004), Notary Public Information, USA 87 National Notary Association (1998), The Notary Public Code of Professional Responsibility, USA 88 National Notary Association (2002), The Model Notary Act, USA 89 State of NewYork, Secretary of State’s Office, Business Services and Licensing Divisions, (2004), Official Notary Public Handbook, USA 90 New Jersey Division of Revenue (2003), New Jersey Notary Public Manual, USA 91 Notary Public Act amended by Act No 6627 dated January 26th, 2002 (2003), South Korea 92 Official Gazette of the Repubic of Macedonia No 59/969 (1997), Notary Public Law, Repubic of Macedonia 93 Secretary of State, State of California, (2001), Notary Public Disciplinary Guidelines, USA 94 State of Nebraska, Secretary of State’s Office, Business Services and Licensing Divisions, (2004), Official Notary Public Handbook, USA 95 Secretary of State, State of California, Notary Public Section, (2005), Notary Public Handbook, USA 96 The Royal Kram No 910-NS effected from November 4th, 1954, Kingdom of Cambodia (1954) 97 Jesse White, Secretary of State (2007), Illinois Notary Public Handbook, USA 194 Tiếng Nga 98 КОШЕЧКИНА ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВНА1(2017), К ВОПРОСУ О ПОНЯТИЯХ “НОТАРИАТ” И “НОТАРИАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ” В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, http://www.academymanag.ru/files/ sbornik270617_3.pdf#page=11 99 МАСЛЕННИКОВА ТАТЬЯНА ВЛАДИМИРОВНА (2017), РЕАЛИЗАЦИЯ ОХРАНИТЕЛЬНОЙ ФУНКЦИИ ПРИ РЕФОРМИРОВАНИИ СИСТЕМЫ НОТАРИАТА, https://elibrary.ru/item.asp?id=28351565 100 ПОСОБИЛО НАТАЛЬЯ ВАЛЕРЬЕВН (2018), Место нотариата в Российской Федерации, https://elibrary.ru/item.asp?id=32592107 195 PHỤ LỤC Phụ lục BẢNG TỔNG HỢP HÌNH THỨC CỦA HỢP ĐỒNG THƢƠNG MẠI THEO LUẬT THƢƠNG MẠI NĂM 2005 Loại hợp đồng Hình thức hợp đồng - Bằng lời nói, văn xác lập hành vi cụ thể Hợp đồng mua bán hàng hoá - Đối với loại hợp đồng mua bán hàng nước hoá mà pháp luật quy định phải lập thành văn phải tuân theo quy định Hợp đồng mua bán hàng hố Hợp đồng mua bán hàng hoá Bằng văn hình thức khác quốc tế có giá trị pháp lý tương đương Hợp đồng dịch vụ - Bằng lời nói, văn xác lập hành vi cụ thể - Đối với loại hợp đồng dịch vụ mà pháp luật quy định phải lập thành văn phải tn theo quy định Hợp đồng dịch vụ khuyến mại Hợp đồng dịch vụ quảng cáo thương mại Hợp đồng Hợp đồng dịch vụ trưng xúc tiến thƣơng bày, giới thiệu hàng hoá, mại dịch vụ Phải lập thành văn hình thức khác có giá trị pháp lý tương đương Hợp đồng dịch vụ tổ chức, tham gia hội chợ, triển lãm thương mại Hợp đồng trung gia thƣơng mại Hợp đồng đại diện cho thương nhân Hợp đồng uỷ thác mua bán hàng hoá Phải lập thành văn hình thức khác có giá trị pháp lý tương đương Hợp đồng đại lý thương mại Hợp đồng gia công thương mại Một số hợp đồng thƣơng mại khác Hợp đồng dịch vụ tổ chức đấu giá hàng hoá Hợp đồng dịch vụ cảnh Hợp đồng nhượng quyền thương mại Phải lập thành văn hình thức khác có giá trị pháp lý tương đương 196 Phụ lục BẢN TỔNG HỢP CÁC GIAO DỊCH DÂN SỰ BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG, CHỨNG THỰC THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT Hợp đồng mua bán nhà phải thực công chứng, chứng thực hợp đồng (Căn cứ: Điều 122 LNƠ năm 2014 Điều 430 BLDS năm 2015) Hợp đồng tặng cho nhà ở, bất động sản phải thực công chứng, chứng thực hợp đồng trừ trường hợp: tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương (Căn cứ: Điều 122 LNƠ năm 2014 Khoản Điều 459 BLDS năm 2015) Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng chứng thực (Căn cứ: Khoản Điều 167 LĐĐ năm 2013) Hợp đồng đổi nhà phải thực công chứng, chứng thực hợp đồng (Căn cứ: Khoản Điều 122 LNƠ 2014) Hợp đồng góp vốn nhà phải thực công chứng, chứng thực hợp đồng (Căn cứ: Khoản Điều 122 LNƠ 2014) Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng chứng thực (Căn cứ: Khoản Điều 167 LĐĐ 2013) Hợp đồng chấp nhà phải thực công chứng, chứng thực hợp đồng (Căn cứ: Khoản Điều 122 LNƠ 2014) Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất phải công chứng chứng thực (Căn cứ: Khoản Điều 167 LĐĐ 2013) Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà thương mại phải thực công chứng, chứng thực hợp đồng (Căn cứ: Khoản Điều 122 LNƠ 2014) 10 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng chứng thực Trừ trường hợp: Một bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà bên tổ chức kinh doanh bất động sản (Căn cứ: Khoản Điều 167 LĐĐ 2013) 11 Hợp đồng tặng cho bất động sản phải lập thành văn có công chứng, chứng thực phải đăng ký, bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định luật (Căn cứ: Khoản Điều 459 BLDS 2015) 197 12 Hợp đồng trao đổi tài sản phải lập thành văn bản, có cơng chứng, chứng thực đăng ký, pháp luật có quy định (Căn cứ: Khoản Điều 455 BLDS năm 2015) 13 Di chúc người bị hạn chế thể chất người chữ di chúc văn khơng có cơng chứng, chứng thực coi hợp pháp, có đủ điều kiện quy định khoản Điều 630 BLDS (Căn cứ: Khoản Điều 630 BLDS năm 2015) 14 Văn thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (Căn cứ: Khoản Điều 122 LNƠ 2014 Điểm c Khoản Điều 167 LĐĐ 2013) 198 Phụ lục QUY TRÌNH 32 CƠNG CHỨNG VĂN BẢN THOẢ THUẬN MANG THAI HỘ VÌ MỤC ĐÍCH NHÂN ĐẠO Tên hồ sơ TT Phiếu yêu cầu công chứng Số lƣợng 01 Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân Việt Nam/Hộ chiếu 01 bên tham gia giao dịch Ghi Bản Bản Giấy tờ khác có liên quan mà pháp luật quy định phải có, như: * Giấy chứng nhận đăng ký kết hơn/xác nhận quan hệ hôn nhân xác lập trước ngày 03/01/1987 (trong trường hợp sống chung chưa làm thủ tục đăng ký kết hôn); * Bản xác nhận sở khám bệnh, chữa bệnh thực kỹ thuật thụ tinh ống nghiệm việc người vợ có bệnh lý, mang thai có nhiều nguy ảnh hưởng đến sức khỏe, tính mạng người mẹ, thai nhi người mẹ mang thai sinh áp dụng kỹ thuật hỗ trợ sinh sản; * Bản xác nhận sở khám bệnh, chữa bệnh thực kỹ thuật thụ tinh ống nghiệm người mang thai hộ khả mang thai, đáp ứng quy định người nhận phôi; * Bản xác nhận tình trạng chưa có chung vợ chồng UBND cấp xã nơi thường trú vợ chồng nhờ mang thai hộ xác nhận; * Bản xác nhận UBND cấp xã người mang thai hộ, người nhờ mang thai hộ tự chứng minh mối quan hệ thân thích hàng sở giấy tờ hộ tịch có liên quan chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác thực giấy tờ này; * Bản cam đoan người đồng ý mang thai hộ chưa mang thai hộ lần nào; * Bản xác nhận nội dung tư vấn y tế bác sỹ sản khoa; * Bản xác nhận nội dung tư vấn tâm lý người có trình độ đại học chun khoa tâm lý trở lên; * Bản xác nhận nội dung tư vấn pháp luật luật sư luật gia người trợ giúp pháp lý; 01 Bản 199 * Bản xác nhận chồng người mang thai hộ (trường hợp người phụ nữ mang thai hộ có chồng) việc đồng ý cho mang thai hộ; Nếu người mang thai hộ chưa kết phải có giấy xác nhận tình trạng nhân người mang thai hộ; * Bản cam kết tự nguyện mang thai hộ mục đích nhân đạo; * Giấy tờ chứng minh tư cách chủ thể tham gia giao dịch: - Cá nhân người Việt Nam cư trú nước: hộ khẩu; - Hợp đồng ủy quyền vợ chồng cho việc ký văn thỏa thuận mang thai hộ; * Giấy tờ chứng minh lực hành vi: giấy khám sức khỏe/tâm thần… (trong trường hợp có nghi ngờ lực hành vi bên tham gia giao kết hợp đồng); * Giấy tờ tuỳ thân người làm chứng/ người phiên dịch (trong trường hợp cần phải có người làm chứng/ người phiên dịch) + Giấy tờ khác có liên quan đến văn yêu cầu chứng nhận mà pháp luật quy định phải có; * Đối với trường hợp hợp đồng người u cầu cơng chứng soạn thảo sẵn: ngồi thành phần nêu kèm theo Dự thảo hợp đồng