Đề án môn học tài chính ngân hàng đề tài phân tích tình hình tài chính công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà khang điền

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI KHOA TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG - o0o - ĐỀ ÁN MƠN HỌC TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH NHÀ KHANG ĐIỀN Họ tên sinh viên: Vũ Thùy Dung Ngành: Tài – Ngân hàng Lớp: 1945.TC1 Mã số sinh viên: 19A45010042 Giáo viên hướng dẫn: TS Mai Tuấn Anh Hà Nội, tháng … năm … Mục lục DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG – BIỂU ĐỒ PHẦN MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài 2.Mục tiêu nghiên cứu 3.Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.Phương pháp nghiên cứu Chương 1: Những vấn đề chung phân tích tình hình TCDN 1.1.Tổng quan phân tích tình hình tài doanh nghiệp 1.1.1.Khái niệm phân tích tình hình tài doanh nghiệp 1.1.2.Ý nghĩa 1.2.Phương pháp phân tích tài doanh nghiệp 1.2.1.Phương pháp phân tích tình hình tài 1.2.2.Nội dung phân tích tình hình tài 1.3.Nhân tố tác động đến hoạt động phân tích tài doanh nghiệp 1.3.1.Các nhân tố khách quan 1.3.2.Các nhân tố chủ quan Chương 2: Phân tích tình hình tài CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền 2.1 Khái quát chung hoạt động doanh nghiệp 2.1.1.Giới thiệu CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền 2.1.2.Khải quát qúa trình hình thành phát triển cơng ty 2.2.Phân tích Bảng cân đối kế toán 2.2.1.Cơ cấu biến động tài sản CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền 2.2.2.Cơ cấu biến động nguồn vốn Cơng ty 2.3.Phân tích Báo cáo kết Kinh doanh A.Lợi nhuận gộp bán hàng cung cấp dịch vụ B.Cơ cấu chi phí hoạt động Nhựa Bình Minh C.Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp Nhựa Bình Minh 2.4.Phân tích tiêu tài đánh giá tình hình tài 2.4.1.Phân tích hệ số cấu vốn 2.4.2.Phân tích hệ số lực hoạt động 2.4.3Phân tích khả sinh lời 2.4.4.Phân tích hệ số khả tốn 2.5.Phân tích Báo cáo lưu chuyển tiền tệ 2.6.Đánh giá chung thực trạng tình hình tài doanh nghiệp 2.6.1 Một số hạn chế 2.6.2 Nguyên nhân hạn chế Chương Một số giải pháp nâng cao hiệu hoạt động tài DN 3.1.Định hướng Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền 3.2.Giải pháp nâng cao lực tài Cơng ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền 3.2.1.Tăng cường công tác quản lý nợ phải thu 3.2.2.Tăng cường biện pháp quản lý hàng tồn kho KẾT LUẬN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC Danh mục chữ viết tắt STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Chữ viết tắt TCDN BCTC BCTN CĐKT CTCP DN LNST TTS NV VCSH TSNH HTK GVHB LNTT KPT NNH ROS ROA ROE KDH Ý nghĩa Tài doanh nghiệp Báo cáo tài Báo cáo thường niên Cân đối kế tốn Cơng ty Cổ phần Doanh nghiệp Lợi nhuận sau thuế Tổng tài sản Nguồn vốn Vốn chủ sở hữu Tài sản ngắn hạn Hàng tồn kho Gía vón hàng bán Lợi nhuận trước thuế Khoản phải thu Nợ ngắn hạn Khả sinh lời doanh thu Khả sinh lời tổng tài sản Khả sinh lời vốn chủ sở hữu Khang Điền Danh mục bảng, biểu Bảng 2.1 Bảng biến động quy mô cấu tài sản KDH (2019-2021) Bảng 2.2 Bảng biến động quy mô cấu nguồn vốn KDH (2019-2021) Bảng 2.3 Bảng phân tích kết kinh doanh KDH (2019-2021) Bảng 2.4 Phân tích mối quan hệ tài sản nguồn vốn Công ty KDH Bảng 2.5 Bảng hệ số lực hoạt động Công ty KDH Bảng 2.6 Bảng hệ số khả sinh lời Cơng ty KDH Bảng 2.7 Phân tích khả tốn tổng qt Cơng ty KDH Bảng 2.8 Phân tích khả tốn ngắn hạn Cơng ty KDH Bảng 2.9 Phân tích khả tốn tức thời Cơng ty KDH Bảng 2.10 Bảng phân tích báo cáo lưu chuyển tiền KDH (2019-2021) Biểu đồ 2.1 Doanh thu thuầần, GVHB l ợi nhu ận g ộp c KDH (2019-2021) Biểu đồ 2.2 Bảng lưu chuyền tiền tệ Khang Điền (2019-2021) Phần mở đầu Tính cấp thiết đề tài Hiện với đổi kinh tế thị trường cạnh tranh ngày liệt thành phần kinh tế gây khó khăn thách thức cho doanh nghiệp Trong bối cảnh đó, để khẳng định doanh nghiệp cần nằm vững tình kết hoạt động kinh doanh Để đạt điều đó, doanh nghiệp ln phải quan tâm đến tình hình tài có quan hệ trực tiếp tới hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp ngược lại Nhận thức tầm quan trọng việc phân tích tình hình tài phát triển doanh nghiệp, kiến thức quý báu phân tích báo cáo tài tích lũy thời gian học tập nghiên cứu trường, sau thời gian tìm hiểu Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền, em chọn đề tài “Phân tích tình hình tài CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền” để làm đề án Do giới hạn thời gian hiểu biết nên Đề án em khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận dạy từ phía thầy để viết em hoàn thiện Mục tiêu nghiên cứu Đề tài tập trung làm rõ thực trạng đánh giá tình hình kinh doanh công ty qua năm, đề xuất số giải pháp, kiến nghị hồn thiện để DN tối đa hóa giá trị DN giảm thiểu chi phí Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: phân tích tình hình tài doanh nghiệp - Phạm vi nghiên cứu: Đề tài thực Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền giai đoạn từ năm 2019-2021, đề xuất giải pháp hoàn thiện phân tích báo cáo tài Cơng ty năm Phương pháp nghiên cứu - Đề án sử dụng kết hợp hệ thống phương pháp khoa học như: thống kê, so sánh, tổng hợp, phân tích, quy nạp, diễn giải…nhằm nghiên cứu, luận giải đánh giá nội dung đề tài nghiên cứu - Phương pháp thu thập tài liệu xử lý liệu: tập hợp chủ yếu liệu thứ cấp Cơng ty: hệ thống sổ kế tốn, báo cáo tài thu thập tài liệu có liên quan báo cáo phân tích Công ty Nội dung Chương 1: Những vấn đề chung phân tích tình hình TCDN 1.1 Tổng quan phân tích tình hình tài doanh nghiệp 1.1.1 Khái niệm phân tích tình hình tài doanh nghiệp Phân tích tình hình tài doanh nghiệp q trình xem xét, kiểm tra, đối chiếu so sánh số liệu tài kỳ với kỳ qua Việc không cung cấp thông tin cho nhà quản trị doanh nghiệp nhằm giúp họ đánh giá khách quan sức mạnh tài chính, khả sinh lời, triển vọng phát triển sản xuất kinh doanh DN, mà cung cấp cho đối tượng sử dụng thơng tin ngồi DN như: nhà đầu tư, nhà cho vay, nhà cung cấp, chủ nợ, cổ đông tương lai, khách hàng, nhà quản lý cấp trên, bảo hiểm, người lao động nhà nghiên cứu, sinh viên…Đặc biệt, DN niêm yết thị trường chứng khốn việc cung cấp phân tích tình hình tài cách xác đầy đủ vấn đề có ý nghĩa quan trọng giúp cho nhà đầu tư lựa chọn định đầu tư có hiệu 1.1.2 Ý nghĩa Phân tích hoạt động tài doanh nghiệp việc vận dụng tổng thể phương pháp phân tích khoa học để đánh giá xác tình hình tài doanh nghiệp, giúp cho đối tượng quan tâm nắm thực trạng tài an ninh tài doanh nghiệp, dự đốn xác tiêu tài tương lai rủi ro tài mà doanh nghiệp gặp phải, qua đề định phù hợp với lợi ích họ Có nhiều đối tượng quan tâm sử dụng thông tin kinh tế, tài doanh nghiệp Mỗi đối tượng quan tâm theo giác độ với mục tiêu khác Do nhu cầu thơng tin tài doanh nghiệp đa dạng địi hỏi phân tích hoạt động tài phải tiến hành nhiều phương pháp khác để đáp ứng nhu cầu khác đối tượng Điều đó, mặt tạo điều kiện thuận lợi cho phân tích hoạt động tài đời ngày hoàn thiện phát triển, mặt khác tạo phức tạp nội dung phương pháp phân tích hoạt động tài Các đối tượng quan tâm đến tình hình tài doanh nghiệp bao gồm: Các nhà quản lý, cổ đông tương lai, người tham gia vào “đời sống” kinh tế doanh nghiệp Những người cho doanh nghiệp vay tiền như: Ngân hàng, tổ chức tài chính, người mua trái phiếu doanh nghiệp, doanh nghiệp khác Nhà nước, nhà phân tích tài chính…Các đối tượng sử dụng thơng tin tài khác đưa định với mục đích khác Vì vậy, phân tích hoạt động tài đối tượng đáp ứng mục tiêu khác có vai trị khác Từ vấn đề nêu trên, cho thấy: Phân tích hoạt động tài doanh nghiệp cơng cụ hữu ích dùng để xác định giá trị kinh tế, để đánh giá mặt mạnh, mặt yếu doanh nghiệp, tìm nguyên nhân khách quan chủ quan, giúp cho đối tượng lựa chọn đưa định phù hợp với mục đích mà họ quan tâm 1.2 Phương pháp phân tích tài doanh nghiệp 1.2.1 Phương pháp phân tích tình hình tài Phương pháp phân tích cách thức tiếp cận đối tượng phân tích thể qua hệ thống tiêu phân tích, để biết ý nghĩa mối quan hệ hữu thông tin từ tiêu phân tích Trong q trình phân tích, có nhiều phương pháp phương pháp so sánh, phương pháp cân đối, phương pháp loại trừ, 1.2.1.1 Phương pháp so sánh Phương pháp so sánh phương pháp sử dụng phổ biến quan trọng phân tích tài doanh nghiệp nhằm xác định, đánh giá mức biến động tương đối tuyệt đối tiêu phân tích Để phục vụ cho mục đích cụ thể phân tích,phương pháp so sánh thường so sánh với trị số tiêu theo thời gian so sánh với trị số bình quân ngành, bình quân khu vực hay đối thủ cạnh tranh Các kỹ thuật so sánh bao gồm: So sánh theo chiều ngang, so sánh theo chiều 1.2.1.2 Phương pháp loại trừ Để nghiên cứu ảnh hưởng nhân tố đó, nhà phân tích phải loai trừ ảnh hưởng nhân tố lại.Đặc trưng bật phương pháp loại trừ đặt đối tượng nghiên cưu vào trường hợp giả định khác để xác định ảnh hưởng nhân tố đến biến động tiêu nghiên cứu 1.2.1.3 Vận dụng mơ hình tài Dupont Phương pháp Dupont phương pháp phân tích dựa quan hệ tương hỗ tiêu tài để biến đổi mộ tiêu tổng hợp thành hàm số loạt biến số Phân tích tài theo mơ hình Dupont có ý nghĩa lớn quản trị doanh nghiệp, đánh giá hiệu kinh doanh cách sâu sắc tồn diện mà cịn đánh giá đầy đủ khách quan đến nhân tố ảnh hưởng đến hiệu kinh doanh Từ đề hệ thống biện pháp tỉ mỉ xác thực nhằm tăng cường công tác cải tiến tổ chức quản lý doanh nghiệp, góp phần khơng ngừng nâng cao hiệu kinh doanh doanh nghiệp kỳ kinh doanh 1.2.2 Nội dung phân tích tình hình tài 1.2.2.1 Phân tích Bảng cân đối kế tốn A Phân tích tình hình tài sản Phân tích tình hình tài sản thực chất Phân tích cấu biến động tài sản nhằm đánh giá quy mô tài sản doanh nghiệp, mức độ đầu tư cho loại tài sản, lĩnh vực hoạt động Qua thấy biến động sách đầu tư, quy mơ kinh doanh, lực kinh doanh lực hoạt động doanh nghiệp Khi phân tích tình hình tài sản doanh nghiệp, sử dụng nhóm tiêu sau: - Các tiêu tài sản Bảng cân đối kế toán (Nguồn tính tốn từ báo cáo thường niên Cơng ty năm 2019-2021) Qua biểu đồ 2.2 thấy: Tình hình lưu chuyển tiền Cơng ty biến động lớn, đặc biệt lưu chuyển tiền công ty năm 2019 năm 2020 âm, năm 2020 dương Điều dấu hiệu không tốt, thể quy mô vốn tiền công ty giảm sút, ảnh hưởng đến khả tốn Cơng ty + Lưu chuyển tiền từ HĐKD: Lưu chuyển tiền từ HĐKD năm 2019, 2020, 2021 163.53 tỷ đồng, 162.61 tỷ đồng, -2,009.7 tỷ đồng Năm 2020 lưu chuyển tiền từ hoạt động kinh doanh công ty giảm 919 28 triệu đồng (giảm 0.56%) so với năm 2019, năm 2021 giảm 2,172.3 tỷ đồng (giảm 1,335.89%) so với năm 2020 + Lưu chuyển tiền từ HĐĐT: Lưu chuyển tiền từ HDĐT âm Công ty đẩy mạnh phát triển, nâng cấp công nghệ -kỹ thuật chăn nuôi, sản xuất tân tiến, mở rộng thị trường kinh doanh + Lưu chuyển tiền từ hoạt động tài chính: Lưu chuyển tiền từ HĐTC năm 2019, 2020, 2021 -296.37 tỷ đồng, 486.3 tỷ đồng, 1,645.84 tỷ đồng Lưu chuyển tiền từ HĐTC cơng ty có xu hướng tăng chứng tỏ công ty giảm việc vay để dùng cho công tác đầu tư phát triển kinh doanh Đây kênh tạo tiền phụ thuộc vào người cung cấp vốn, tiềm ẩn rủi ro tài khơng bền vững Năm 2021 tình hình lưu chuyển tiền âm lưu chuyển tiền từ hoạt động kinh doanh tăng mạnh, lưu chuyển tiền từ hoạt động kinh doanh công ty tăng, không đủ bù đắp cho dòng hoạt động đầu tư tài khiến cho dịng tiền kỳ Cơng ty < Công ty cần xem xét lại lực tài cơng ty dịng tiền công ty âm, ảnh hưởng đến khả tốn Cơng ty, tiềm ẩn nhiều rủi ro Biểu đồ 2.2 Bảng lưu chuyền tiền tệ Khang Điền (2019-2021) L uưchuy nểtềần c Khang Điềần (2019-2021) 2000 1500 1000 500 -500 2019 2020 2021 L uưchuy nểtêần thuầần từ HĐKD L uưchuy nểtêần thuầần từ HĐĐT L uưchuy nểtêần thuầần từ HĐTC -1000 -1500 -2000 -2500 (Nguồn: trích từ BCTN KDH năm 2019-2021) 29 2.6 Đánh giá chung thực trạng tình hình tài doanh nghiệp 2.6.1 Kết đạt Trong năm 2021, đại dịch Covid-19 tiếp tục ảnh hưởng toàn diện, sâu rộng đến quốc gia giới Trong đó, Việt Nam, sóng dịch bùng phát từ cuối tháng năm 2021 đặc biệt TP.HCM bị giãn cách xã hội giai đoạn Quý 3/2021 tác động, ảnh hưởng nghiêm trọng đến mặt đời sống kinh tế xã hội, hoạt động sản xuất, kinh doanh doanh nghiệp, có doanh nghiệp hoạt động ngành bất động sản Tuy nhiên, với tảng vững chắc, chiến lược kinh doanh hiệu quả, phản ứng nhanh nhạy, linh hoạt trước biến động với nhiệt huyết tồn thể Ban Lãnh đạo CBCNV, Cơng ty Khang Điền đạt kết định theo kế hoạch đề Về doanh thu, lợi nhuận Cơng ty: Năm 2021 tiếp tục năm có tăng trưởng bền vững lợi nhuận, doanh thu lợi nhuận sau thuế công ty năm 2021 đạt 3.738 tỷ đồng gần 1.202 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch đề tăng 4% so với lợi nhuận sau thuế năm 2020 Đây kết nỗ lực hết mình, đồng lịng, tâm tập thể Cơng ty bối cảnh tình hình kinh tế khó khăn ảnh hưởng đại dịch Covid-19 Về tình hình tài chính: Khang Điền ln trì ổn định cấu tài an tồn: Vốn chủ sở hữu Công ty năm 2021 đạt 10.221 tỷ đồng, tăng 2.063 tỷ đồng Với tỷ trọng chiếm 71% tổng nguồn vốn, vốn chủ sở hữu trở thành nguồn vốn chủ lực việc hình thành nên tài sản Cơng ty Về dịng sản phẩm Cơng ty: Các dự án Công ty tiếp tục khách hàng đón nhận Đồng thời Cơng ty tích cực hoàn tất thủ tục pháp lý cho dự án cịn lại Song song đó, năm 2021, Cơng ty tiếp tục bước hoàn thiện thủ tục pháp lý để triển khai xây dựng dự án Thành phố Thủ Đức, Quận Bình Tân Huyện Bình Chánh để chuẩn bị cho hoạt động kinh doanh năm Bên cạnh việc phát triển kinh doanh, Khang Điền tiếp tục khẳng định vị doanh nghiệp phát triển bền vững với việc đề cao 30 tích cực thực trách nhiệm doanh nghiệp môi trường xã hội; theo đó: » Trong năm 2020 - 2021, Cơng ty đóng góp 109 tỷ đồng cho chương trình thiện nguyện Ngồi ra, Khang Điền cịn đóng góp cho quỹ người nghèo, quỹ an sinh xã hội, Cơng ty tiếp tục trì phát triển mạnh mẽ hoạt động thiện nguyện » Vấn đề môi trường mối quan tâm hàng đầu trình triển khai, phát triển dự án Khang Điền Công ty trọng đảm bảo tiêu môi trường:việc tăng mảng xanh giảm tỷ lệ bê-tơng hóa ln ưu tiên cân nhắc, có giải pháp thiết thực để bảo vệ môi trường nhằm mang đến môi trường sống lành, đại, hài hòa người thiên nhiên 2.6.2 Hạn chế tồn nguyên nhân hạn chế 2.6.2.1 Một số hạn chế tồn Tỷ trọng nợ phải thu chiếm tỷ trọng lớn tổng tài sản, kỳ thu tiền qua năm 2020 -2021 có xu hướng tăng lên, làm cho khoản nợ khó đòi tăng lên Hàng tồn kho khoản mục chiếm tỷ trọng cao tương ứng 54% tổng tài sản với giá trị 7.733 tỷ đồng Khoản mục tăng 5% so với kỳ, tương ứng mức tăng 395 tỷ đồng Các dự án ghi nhận hàng tồn kho tăng tiếp tục triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng, phát triển hạ tầng đầu tư xây dựng để đưa vào kinh doanh năm tới như: Dự án The Classia, dự án Clarita, dự án Tân Tạo, Doanh nghiệp không giải hàng tồn kho kéo theo nhiều hệ lụy, tăng chi phí bảo quản, nợ đọng vốn, gia tăng khoản chi Cơng ty Đó khoản chi về: Chi phí tiền sử dụng đất tiền thuê đất; Chi phí xây dựng trả cho nhà thầu; Chi phí lãi vay, chi phí thiết kế, chi phí san lấp, đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý xây dựng chi phí khác trực tiếp liên quan đến hoạt động xây dựng 31 2.6.2.2 Nguyên nhân hạn chế Thực trạng bất động sản đóng băng, nói gọn cụm từ “ba dở dang, ba sụt giảm” Ba dở dang dự án dở dang, cơng trình dở dang đền bù dở dang, cịn ba sụt giảm giá sụt giảm, giao dịch sụt giảm sức mua sụt giảm Là Công ty sản xuất sản phẩm gắn liền với ngành xây dựng, nhiều bị ảnh hưởng Còn nhiều bất cập cơng tác quản trị, có sơ hở chủ quan khiến phát sinh nợ mức, hạn khó địi Chính sách thiếu qn thuế khiến cơng ty thêm khó khăn với định truy thu thuế Bên cạnh cạnh tranh gay gắt thị trường địi hỏi Cơng ty phải nới lỏng sách tốn để lơi kéo khách hàng 32 Chương Một số giải pháp nâng cao hiệu hoạt động tài DN 3.1 Định hướng Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền Trong định hướng chiến lược phát triển, Khang Điền kiên định với việc xác định định hướng kinh doanh Công ty phải xây dựng dựa tảng tín nhiệm từ khách hàng Theo đó, phát huy mạnh, thương hiệu uy tín tích lũy qua 20 năm hoạt động, với mục tiêu tiếp tục mang đến cho khách hàng sản phẩm chất lượng, tiện nghi, pháp lý minh bạch, giá hợp lý không gian sống văn minh, đại, kế hoạch định hướng đặt ra: - Phát triển sản phẩm bất động sản đa dạng, đa tiện ích, phù hợp nhu cầu thị trường Với mạnh quỹ đất, tiềm lực tài chính, giá trị thương hiệu hành lang pháp lý an tồn, Cơng ty tiếp tục hướng đến phát triển bền vững tương lai với sản phẩm bất động sản đa dạng gồm nhiều loại hộ, nhà phố, biệt thự phù hợp với phân khúc thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư đầu tư Khách hàng Đồng thời việc phát triển dự án, Công ty trọng kiến tạo khu dân cư/khu hộ hội tụ đầy đủ tiện ích, mang đến cho cộng đồng cư dân môi trường sống chất lượng đại, xứng đáng “Nơi đặt niềm tin - Nơi xây tổ ấm” Khách hàng Song song đó, Cơng ty tiếp tục công tác bồi thường để mở rộng thêm quỹ đất, đặc biệt quỹ đất phía Tây TP.HCM, hồn thiện hồ sơ pháp lý để đưa dự án vào kinh doanh theo quy định tiến tới phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu đa dạng thị trường Bên cạnh đó, Cơng ty tiếp tục thăm dị, nghiên cứu tìm hội để tham gia thị trường bất động sản khu vực tiềm địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh tỉnh thành khác - Xây dựng nguồn lực tài vững mạnh, tối ưu chi phí tối đa lợi nhuận 33 Tiếp tục trì tình hình tài vững mạnh với lượng tiền mặt hợp lý, tỷ lệ nợ/ vốn chủ sở hữu mức an tồn, cấu tài cân đối, kiểm sốt tốt dịng tiền, tận dụng hiệu nguồn vốn tự có; đồng thời sử dụng linh hoạt nguồn kênh tài nhằm đáp ứng nhu cầu tăng trưởng, phục vụ hoạt động kinh doanh thời gian tới Đồng thời, Công ty xác định trọng tâm đầu tư dự án thông qua việc lựa chọn phương án, quy mô đầu tư phù hợp; chủ động đẩy nhanh tiến độ thực dự án; qua đó, nâng cao tỷ suất lợi nhuận dự án Nâng cao hiệu sử dụng vốn thông qua việc tiếp tục phát huy mạnh sản phẩm dịch vụ có, đồng thời đầu tư nghiên cứu phát triển sản phẩm dịch vụ phù hợp với yêu cầu luật định đáp ứng nhu cầu Khách hàng nhằm tăng mức lợi nhuận ròng cho Công ty - Nâng cao chất lượng quản trị phát triển đội ngũ nhân Tiếp tục thiết lập hồn thiện cơng tác quản trị theo định hướng chuẩn hóa quy trình, tiêu chuẩn tuyển dụng, đào tạo, bồi dưỡng, phát triển nguồn nhân lực nhằm xây dựng đội ngũ nhân hiệu quả, có trình độ chuyên môn, tinh thần trách nhiệm, gắn kết chung mục tiêu phát triển Công ty Kiện toàn củng cố máy quản lý; Chú trọng nâng cao chất lượng nguồn nhân lực sẵn có thu hút, bổ sung nhân tài, tâm huyết với nghề thơng qua sách đào tạo, đãi ngộ, tạo điều kiện cho nhân viên phát huy tối đa lực Qua đó, thúc đẩy đội ngũ nhân gắn bó lâu dài với Cơng ty, tạo cống hiến giá trị, mang đến cho khách hàng, nhà đầu tư sản phẩm chất lượng nhất, tiếp tục tạo nên dấu ấn Khang Điền thị trường bất động sản 3.2 Giải pháp nâng cao lực tài Cơng ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền 3.2.1 Tăng cường biện pháp quản lý hàng tồn kho Bất kì doanh nghiệp sản xuất kinh doanh để đảm bảo cho q trình sản xuất diễn bình thường có lượng hàng tồn kho định Tồn kho Công ty bao gồm thành phẩm, hàng hóa sản phẩm dở dang Việc tăng cường quản lý 34 hàng tồn kho giúp cơng ty khơng lãng phí vốn lưu động, từ nâng cao hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh hiệu sử dụng vốn, đồng thời giảm nguồn vốn tài trợ Để tăng cường biện pháp quản lý hàng tồn kho, Công ty cần: + Nâng cao suất, đẩy nhanh quy trình xây dựng, rút ngắn thời gian tìm nơi phân phối từ rút ngắn thời gian tồn kho Cơng ty cần thực tốt sách với người lao động, có chế độ khuyến khích người lao động cống hiến, tăng suất lao động như: Đảm bảo tốn lương hạn, tính lương hiệu cơng việc… + Tính tốn mức tồn kho cách hợp lý mảng thương mại sở theo dõi sát giá thị trường giới thị trường nước Một mặt đảm bảo chớp hội kinh doanh, mặt đảm bảo không bị ứ đọng lớn vốn hàng tồn kho 3.2.2 Tăng cường công tác quản lý nợ phải thu Qua phân tích báo cáo tài cơng ty ta thấy: Công ty thường bị chiếm dụng vốn nên công ty thường vay nợ để bù đắp khoản làm ảnh hưởng đến tình hình sản xuất kinh doanh công ty Các khoản phải thu cuối năm 2021 4,206 tỷ đồng, tăng 677 tỷ đồng (19.18%) so với năm 2020 Cuối năm 2020 khoản phải thu giảm xuống 3,529 tỷ đồng, giảm 249 tỷ đồng (6.59%) so với cuối năm 2019 Đây mức lãng phí lớn bối cảnh Cơng ty thiếu vốn để kinh doanh Việc tăng cường công tác quản lý nợ phải thu nhiệm vụ quan trọng thời gian Mặt khác việc tăng cường quản lý khoản phải thu giúp Cơng ty khơng lãng phí vốn lưu động, từ nâng cao hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh hiệu sử dụng vốn giảm áp lực cho nguồn vốn tài trợ Để quản lý tốt khoản phải thu khách hàng, cơng ty áp dụng số biện pháp sau: 35 - Xây dựng tốt mối quan hệ với khách hàng, phân loại đối t ƣợng khách hàng sở thẩm định uy tín nh ƣ khả toán khách hàng để có sách tín dụng hợp lý - Tập trung liệt công tác thu hồi nợ Tăng cường cán lãnh đạo công tác thu hồi nợ Thực giao nhiệm vụ thực kiểm điểm tình hình thu hồi vốn hàng tuần để nâng cao hiệu công tác thu hồi vốn, thu hồi công nợ - Phối hợp chặt chẽ đơn vị phịng ban để hồn thiện hồ sơ kỹ thuật kinh tế, tài chính, giải đáp vướng mắc chủ đầu tư công tác thu hồi nợ - Trong trường hợp có khả trở thành nợ khó địi, cơng ty cần trích lập mức hợp lý bán khoản nợ cho cơng ty mua bán nợ Trong trường hợp xảy hạn, cơng ty nên tìm hiểu ngun nhân để có biện pháp xử lý cho gia hạn nợ, yêu cầu tòa án giải quyết… Khi thời hạn toán hết mà khách hàng chưa tốn cơng ty cần có biện pháp nhắc nhở, đơi thúc biện pháp cuối phải nhờ đến quan pháp lý giải 3.2.3 Tăng cường công tác quản lý dòng tiền, dòng tiền từ hoạt động đầu tư hoạt động tài Trong điều kiện tỷ trọng nợ phải trả cao, khả toán mức trung bình, biến động thất thƣờng dịng tiền gây rủi ro lớn khả tốn cơng ty Quản lý dịng tiền yếu tố quan trọng để cải thiện tình hình tài Cơng ty sử dụng dịng tiền thu vào từ hoạt động kinh doanh để bù đắp cho dòng tiền thiếu hụt từ hoạt động khác, điều khơng hợp lý khiến cho dịng tiền năm 2021 bị âm Cơng ty cần cải thiện tình trạng cách: + Gia tăng dòng tiền thu vào từ hoạt động kinh doanh thông qua việc tăng doanh thu bán hàng kết hợp với kiểm soát khoản phải thu, tăng c ƣờng thu hồi nợ 36 + Tăng cường quản lý dòng tiền kết hợp với việc tăng huy động nguồn vốn có khả cung ứng nhiều với chi phí sử dụng thấp + Kiểm sốt dòng tiền từ hoạt động đầu t ƣ hoạt động tài hợp lý cách: dự báo dịng tiền cách thường xuyên liên tục để kiểm soát cân đối dòng tiền vào Kiểm tra giám sát chi phí, khoản nợ, hợp đồng chờ toán 3.3 Kiến nghị 3.3.1 Kiến nghị phủ Ổn định kinh tế vĩ mơ, tạo môi trường kinh doanh hành lang pháp lý thơng thống Hồn thiện sách tài khóa, tiền tệ, tín dụng, lãi suất… yếu tố tích cực cho hoạt động doanh nghiệp Hồn thiện mơi trường pháp lý, hệ thống pháp lý phải không ngừng cải thiện, môi trường pháp lý rõ ràng, minh bạch để doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế có ngành bất động sản hoạt động kinh doanh lành mạnh, bình đẳng, cạnh tranh khn khổ pháp luật Trong giai đoạn khó khăn chung kinh tế ngành bất động sản, nhà nước cần có sách phù hợp để hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn Đặc biệt khoản ưu đãi, miễn giảm thuế sách thuế phải phổ biến quy trình thực rõ ràng đến doanh nghiệp Một giải pháp tạo điều kiện cho chủ đầu tư lớn, dự án thẩm định, duyệt cần có cởi mở việc tiếp cận tín dụng, giúp cho thị trường bất động sản phục hồi 3.3.2 Kiến nghị Bất động sản Khang Điền Trong bối cảnh kinh tế nay, việc phân tích báo cáo tài cần thiết với doanh nghiệp sản xuất xi măng thuộc Tổng công ty công nghiệp xi măng Việt Nam mà công nghệ ngày cập nhật, cạnh tranh nước 37 giới ngày khốc liệt, Tổng công ty cơng nghiệp xi măng Việt Nam nên có quan tâm đến cơng tác phân tích báo cáo tài Tổng cơng ty đơn vị thành viên cách thực số việc sau: - Phân tích số liệu tổng hợp tất đơn vị thành viên để tìm số liệu trung bình ngành Xi măng, tạo điều kiện cho đơn vị thành viên so sánh, đối chiếu từ rút sửa đổi cho - Quy định việc phân tích báo cáo tài cần thiết bắt buộc để thúc đẩy đơn vị thành viên phân tích báo cáo tài hàng năm - Tổ chức lớp tập huấn phân tích báo cáo tài cho cán thực phân tích tài đơn vị thành viên để nâng cao trình độ chất lượng phân tích - Tăng cường kiểm tra, giám sát cơng tác phân tích báo cáo tài Tổng cơng ty đơn vị 38 Kết luận Phân tích tài hoạt động thiếu doanh nghiệp kinh tế nay, đặc biệt với doanh nghiệp niêm yết sàn chứng khốn việc thiếu nhằm thu hút vốn đầu tư Trên thực tế phân tích tài cịn giúp doanh nghiệp đưa định hợp lý, xác Trong phân tích tài chính, phân tích tình hình tài đóng vai trị then chốt, cung cấp đầy đủ thơng tin tình hình tài chính, tình hình sản xuất kinh doanh, tình hình vốn giúp nhà quản lý có định đầu tư kịp thời Sau thời gian nghiên cứu lý luận Phân tích tình hình tài tìm hiểu thực trạng phân tích tình hình tài CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền, đề tài “Phân tích tình hình tài CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền”, phạm vi nghiên cứu đề án thực nội dung sau: Trình bày khái qt phân tích tình hình tài hệ thống sở lý luận phân tích báo cáo tài Giới thiệu sơ lược CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền khái quát xu hướng phát triển ngành công ty Nội dung phân tích chủ yếu phân tích khái quát tình hình tài khả tốn doanh nghiệp Trong phần kiến nghị đưa vài phương pháp cách tổ chức để doanh nghiệp tham khảo khắc phục Tuy nhiên với khả thời gian cịn hạn chế, luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót Rất mong nhận đóng góp q thầy để luận văn hoàn thiện 39 Danh mục tài liệu tham khảo Bộ Tài (2006), Quyết định số 15/2006/QĐ-BTC ngày 20 tháng 03 năm 2006 – Về việc ban hành Chế độ kế tốn Doanh nghiệp Cơng ty CP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền, Báo cáo tài năm 2019, 2020, 2021, Hà Nội Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền, Báo cáo thường niên năm 2020, 2021, Hà Nội Các số tài ngành bất động sản – Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền Địa chỉ: https://www.cophieu68.vn/snapshot.php? id=KDH Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền, Báo cáo thường niên năm 2014, 2015, 2106 PGS.TS Nguyễn Trọng Cơ (2009), Phân tích tài doanh nghiệp lý thuyết, thực hành, Nhà xuất Tài chính, Hà Nội Nguyễn Thị Quỳnh (2017), “Phân tích báo cáo tài Cơng ty CP Bibica”, Luận văn Thạc sĩ kinh tế , Đại học Lao động - Xã hội, Hà Nội Trần Thị Thanh Tú (2018), Phân tích tài doanh nghiệp, Nhà xuất Đại học Quốc gia, Hà Nội Đào Thị Bằng, 2012 Phân tích tình hình tài Cơng Ty Cổ Phần Thực Phẩm Đức Việt Luận văn thạc sĩ Đại học Kinh Tế Quốc Dân Hà Nội 10 Phạm Thị Thanh Thủy (2011), Phân tích báo cáo tài công ty đại chúng ngành Dược Việt Nam, Luận văn thạc sỹ kinh tế, Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội 11 TS Lê Thị Xuân (2010), Phân tích sử dụng báo cáo tài , Nhà xuất Tài chính, Hà Nội 12 Phạm Văn Dược - Phân tích hoạt động kinh doanh – Nhà xuất lao động năm 2011 13 Nguyễn Thị Hồ, Phân tích tài Cơng ty cổ phần xi măng Hồng Mai, Luận văn thạc sĩ 2014 40 14 Trần Thị Luận (2015), Phân tích báo cáo tài Cơng ty Cổ phần Xi măng Vicem Bút Sơn, Luận văn thạc sỹ kinh tế, Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội 15 Phạm Thành Long,“Hoàn thiện, kiểm tra, phân tích BCTC với việc tăng cường quản trị tài doanh nghiệp vừa nhỏ Việt Nam”, Luận án tiến sĩ Đại học Kinh tế quốc dân, 2008 41 Phụ lục 1: Bảng Cân đối kế toán ( TS, NV ) Phụ lục 2: Bảng Báo cáo kết kinh doanh 42