(Tiểu luận) tiểu luận tìm hiểu về hoạt động kinh doanh của công ty cổ phần xây dựng sông hồng

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA KINH TẾ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TIỂU LUẬN HỌC PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HỌC KỲ NĂM HỌC 2022-20223 Đề tài tiểu luận: Tìm hiểu hoạt động kinh doanh Cơng ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng Họ tên học viên/sinh viên: Nguyễn Tiến Duy Mã học viên/sinh viên: 1911180434 Lớp: DH9QTKD2 Tên học phần: Đầu tư Tài Bất động sản Giảng viên hướng dẫn: Nguyễn Thị Thu Hường Hà Nội, ngày 13 tháng 05 năm 2023 Mục Lục Lời Mở Đầu Trong năm gần đây, kinh tế nước ta có bước tiến vượt bậc, tốc độ tăng trưởng kinh tế năm sau cao so với năm trước Nước ta trình hội nhập kinh tế Thế giới chiều sâu chiều rộng, sau gia nhập Tổ chức Thương mại quốc tế (WTO), có nhiều hội thách thức cho tiến trình hội nhập kinh tế giới Việt Nam Việc tạo sở vật chất hạ tầng kỹ thuật để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội điều tất yếu, đôi với việc phát triển kinh tế cần trọng tới phát triển ngành phụ trợ cách đồng Vì vậy, việc phát triển kinh doanh bất động sản năm gần diễn vô mạnh mẽ sâu rộng Bên cạnh phát triển kinh tế nói chung thị trường bất động sản Việt Nam đánh giá thị trường đầy tiềm hội Nhiều nhà đầu tư nước nước nhìn thấy hội đầu tư vào lĩnh vực Hiện nay, có nhiều dự án bất động sản lớn thu hút tất nhà đầu tư nước nước Hàng loạt khu đô thị mới, siêu thị, khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê… mọc lên thành phố lớn vừa đáp ứng nhu cầu ăn dịch vụ thiết yếu cho sống, vừa tạo diện mạo cảnh quan đô thị khang trang, đẹp Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng thành lập từ năm 2006, doanh nghiệp Nhà nước Cổ phần hoá theo Quyết định Bộ Xây dựng, có tên viết tắt Incomex Lĩnh vực kinh doanh Cơng ty đầu tư kinh doanh bất động sản Vì lĩnh vực kinh doanh chính, nên cần có nghiên cứu tổng quát nhìn tổng quan để định hướng phát triển kinh doanh hướng, tìm điểm mạnh, điểm yếu để có biện pháp phát triển kinh doanh bất động sản Vì vậy, đề tài nghiên cứu “Tìm hiểu hoạt động kinh doanh Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng” điều cần thiết cho việc tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng Phần 1:Cơ sở lý luận loại hình kinh doanh bất động sản 1.1 Tổng quan bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản Điều 107 Bộ Luật Dân 2015 quy định : ” Bất động sản bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; Tài sản khác theo quy định pháp luật” 1.1.2 Phân loại bất động sản Đất đai; Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn với liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định 1.1.3 Thuộc tính bất động sản Tính bất động: Đất đai hàng hóa đặc biệt, dù đem chuyển nhượng, bán quyền sử dụng khai thác, khơng thể chuyển bất động sản đến nơi họ muốn, đến nơi mà họ sinh sống Tính không đồng nhất: Mỗi người sinh trái đất cần chỗ Đất gắn liền với đời sống người có ảnh hưởng đến quan điểm cách nhìn vào vấn đề đối tượng mua, kể nhu cầu họ Trong thời kì bao cấp thời kì mới, phát triển kinh tế thị trường, hàng hóa đa dạng phức tạp nên khó tìm hai tài sản hồn tồn giống mà tương đồng đặc điểm; vậy, giá bất động sản gắn liền với đặc điểm tài sản Tính khan hiếm: Tính khan cụ thể đất đai giới hạn diện tích đất đai miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v Chính tính khan hiếm, tính cố định khơng di dời đất đai nên hàng hố BĐS có tính cá biệt 1.1.4 Đặc trưng bất động sản Ngoài điểm khái niệm nêu trên, bất động sản cịn có đặc điểm cụ thể sau: Thứ nhất, bất động sản có vị trí cố định vị trí địa lý, địa điểm khơng có khả di dời Đặc điểm bất động sản gắn liền với đất đai, mà đất đai có đất đặc điểm có vị trí cố định có giới hạn diện tích khơng gian Thứ hai, bất động sản có tính lâu bền có giá trị lớn Tính lâu bền hàng hoá bất động sản gắn liền với trường tồn đất đai, loại tài sản thiên nhiên ban tặng bị tiêu huỷ (trừ số trường hợp đặc biệt như: động đất, núi lửa, sạt lở…) Thứ ba, bất động sản mang tính cá biệt khan Thứ tư, bất động sản mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu tâm lý xã hội Thứ năm, bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn Thứ sáu, bất động sản có chịu chi phối mạnh mẽ pháp luật sách Nhà nước Thứ bảy, bất động sản phụ thuộc nhiều vào lực quản lý 1.2 Tổng quan tài bất động sản Một số lĩnh vực nghiên cứu tài chính: • Tài doanh nghiệp • Phân tích đầu tư , chứng khốn lý thuyết danh mục đầu tư • Định chế tài dịch vụ tài • Tài cá nhân • Quản lý rủi ro bảo hiểm Tài bất động sản phận lớn tài Tài bất động sản nghiên cứu thể chế, thị trường công cụ tài sử dụng để lưu chuyển nguồn vốn cho mục đích mua phát triển bất động sản Bất động sản xét mặt hữu hình nhà, đất cơng trình khơng thể di dời đất Bất động sản xét mặt pháp lý tập hợp quyền lợi ích liên quan đến việc sử dụng, khai thác bất động sản Tài bất động sản nghiên cứu mặt hữu hình tài sản phạm vi khơng bị giới hạn, bao gồm: • Bất động sản dân cư chủ sở hữu chiếm hữu • Bất động sản thương mại • Định giá bất động sản dân cư thương mại • Thế chấp bất động sản dân cư thương mại • Thị trường cho vay chấp bất động sản • Định giá khoản vay bất động sản dân cư thương mại • Đầu tư bất động sản thương mại, bao gồm tòa nhà văn phòng dân sự, khách sạn/ nhà nghỉ, trung tâm thương mại, nhà kho mini, khu phức hợp… • Danh mục đầu tư bất động sản • Chính sách thuế liên quan đến bất động sản PHẦN 2: Giới thiệu Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng 2.1 Khái quát Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng Tên công ty: Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng Tên giao dịch: Song Hong Construction JSC Tên viết tắt: INCOMEX Mã chứng khoán: ICG Vốn điều lệ công ty theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: 200.000.000.000 đồng (Hai trăm tỷ đồng chẵn) Lĩnh vực kinh doanh: kinh doanh Bất động sản Địa trụ sở chính: Số 164 Lị Đúc - phường Đống Mác - quận Hai Bà Trưng Hà Nội Điện thoại: 04 3972 7296 Fax: 04 3972 7295 Lịch sử hình thành cơng ty: Cơng ty tiền thân Chi nhánh Hà Nội Tổng Công ty Xây dựng Sông Hồng thành lập ngày 14/6/1997 theo Quyết định số 354/BXD-TCLĐ Ngày 15/12/2004, Chi nhánh sát nhập vào Công ty Đầu tư Xây dựng Xuất nhập Hà Nội lấy tên Công ty Đầu tư Xây dựng Xuất nhập Hà Nội Ngày 21/2/2006, Bộ trưởng Bộ xây dựng ban hành Quyết định số 257/QĐ-BXD việc chuyển đổi Công ty Đầu tư Xây dựng Xuất nhập Hà Nội thành Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng Ngày 17/4/2006, Công ty cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0100107042 Sở kế hoạch Đầu tư TP Hà Nội cấp Ngày 21/4/2009, Công ty niêm yết cổ phiếu sàn giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) với mã chứng khoán ICG 2.2 Giới thiệu loại hình kinh doanh cơng ty Loại hình kinh doanh Cơng ty Cổ phần Xây dựng Sơng Hồng gồm có: Xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thông, thủy lợi hạ tầng kỹ thuật; Đầu tư kinh doanh bất động sản; Tư vấn thiết kế, giám sát kiểm định xây dựng; Sản xuất cung cấp vật liệu xây dựng; Thương mại dịch vụ Loại hình kinh doanh Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng đầu tư kinh doanh bất động sản Đây lĩnh vực mang lại doanh thu lợi nhuận lớn cho công ty nhiều năm qua Công ty thực nhiều dự án bất động sản địa bàn Hà Nội tỉnh lân cận, chủ yếu dự án nhà ở, chung cư, biệt thự, liền kề, shophouse, văn phòng trung tâm thương mại Một số dự án tiêu biểu công ty gồm có: Khu thị Sơng Hồng Park View quận Long Biên, Hà Nội; Khu đô thị Sông Hồng Garden City quận Hoàng Mai, Hà Nội; Khu thị Sơng Hồng Thái Bình TP Thái Bình; Khu thị Sơng Hồng Nam Định TP Nam Định; Khu đô thị Sông Hồng Phú Thọ TP Việt Trì; Khu nhà xã hội Sơng Hồng Eco City quận Hồng Mai, Hà Nội; Khu nhà xã hội Sông Hồng Eco Park huyện Đan Phượng, Hà Nội; Khu nhà xã hội Sơng Hồng Eco Town huyện Thường Tín, Hà Nội; Chung cư cao cấp Sông Hồng Landmark Tower quận Hai Bà Trưng, Hà Nội; Chung cư cao cấp Sông Hồng Golden River quận Long Biên, Hà Nội Ngoài ra, cơng ty cịn hoạt động lĩnh vực khác xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thông, thủy lợi hạ tầng kỹ thuật; tư vấn thiết kế, giám sát kiểm định xây dựng; sản xuất cung cấp vật liệu xây dựng; thương mại dịch vụ Tuy nhiên, lĩnh vực chiếm tỷ trọng nhỏ tổng doanh thu lợi nhuận công ty 10 nghiệm thời gian qua tạo nguồn lợi nhuận tài lành mạnh cho Incomex 3.2.2 Phân tích cấu nguồn vốn: nợ phải trả vốn chủ sở hữu doanh nghiệp Bảng 3.2: Chỉ số tài Cơng ty Cổ phần Xây dựng Sơng Hồng Đơn vị: Tỷ đồng Năm 2019 2020 2021 2022 Nửa năm đầu 2023 Vốn điều lệ 200 200 200 200 200 Vốn chủ sở hữu 269,95 320 269 281 287 Lợi nhuận trước thuế 0,491 63,17 20,23 15,37 0,311 25,945 15,149 25,945 5,508 Chi phí bán hàng 8,57 (Nguồn: Phịng tài chính) Từ bảng trên, tiêu tiêu biểu tài Cơng ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng từ 2018- 2021 ta thấy tổng doanh thu Incomex giảm liên tục năm qua với tốc độ mạnh ảnh hưởng dịch Covid ảnh hưởng đến tình hình hoạt động Cơng ty Sự giảm sút doanh thu đồng thời dẫn đến việc lợi nhuận xuống, nhiên không đáng kể Ban lãnh đạo biết nắm bắt tình hình chung có giải pháp khắc phục hợp lý Chi phí bán hàng nhìn chung khơng thay đổi lớn, năm 2019 chi phí bán hàng giảm sâu dự án vừa khởi động trình thi cơng Tỷ lệ chi phí hoạt động chi phí lãi vay so với doanh thu tăng nhẹ làm gia tăng suất sinh lợi Qua phân tích trên, thấy Incomex cơng ty có lợi nhuận Tài lành mạnh tăng lợi nhuận qua năm Bên cạnh tập đồn ln tạo lợi nhuận Incomex ln đơn vị hồn thành tốt nghĩa vụ tài chính, thuế quan nhà nước Hàng năm có kiểm tốn uy tín thực kiểm tốn tồn hoạt động tài kế tốn cơng ty kiểm tốn KPMG, Deloit, Grant Thorntant Các báo cáo tài cơng ty rõ ràng, minh bạch, tình hình tài công ty lành mạnh, làm sở báo cáo với ngân hàng để thực khoản vay cho dự án 14 3.3 Thực trạng hoạt động kinh doanh năm gần Để đánh giá kết hoạt động tiêu thụ sản phẩm bất động sản doanh nghiệp chủ yếu dựa tiêu doanh thu số lượng Qua thấy diễn biến thị trường tình hình cạnh tranh thị trường để thấy đạt thiếu sót cần khắc phục 15 Bảng 3.3: Kết hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2018- 2022 Đơn vị tính: Tỷ đồng KH Thực Thực 2018- Các STT 2022 2018- tiêu Giá 2022 2018 201 2020 2021 2022 Chi phí 345,2 52,34 46,7 %KH trị 54,07 74,12 140,2 367,5 SXKD Giá trị đầu % 272,9 41,13 33,9 26,61 57,83 129,1 288,6 Doanh thu 105,74 tư 106,43 % 651,4 16,62 17,3 398,8 125,7 124,9 683,5 104,92 % LN trước 78,27 5,842 0,49 50,33 16,08 13,11 85,85 109,68 thuế % (Nguồn: Phịng Tài chính) Ta có số tiêu so sánh: + + đồng 2022) Mức tăng doanh thu tuyệt đối: Năm 2022 so với năm 2018: H= 124,92 16,629= 108,291 tỷ đồng Thực 2018-2022 so với kế hoạch 2018-2022: H’= 683,54- 651,47= 32,07 tỷ Tỷ lệ doanh thu năm thực so với kế hoạch giai đoạn năm (2018- - Tỷ lệ thực doanh thu = 651,47/683,54 = 104,92% 16 Qua số liệu ta thấy mức chênh lệch tuyệt đối quy mô năm, kết đạt kế hoạch đề Nhìn chung, doanh thu tăng trưởng ổn định, tăng qua năm (H H’ dương) Doanh thu vượt mục tiêu đề với tỷ lệ 104,92% Để nhìn rõ phát triển kinh doanh cơng ty, ta có biểu đồ thể rõ tương quan yếu tố doanh thu, chi phí lợi nhuận Incomex 17 Biểu đồ 3.1: Biểu thị chi phí, doanh thu, lợi nhuận Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng giai đoạn 2016-2020 400 360 320 280 240 200 160 120 80 40 20 18 2019 Chi phí 2020 Doanh thu 2021 Lợi nhuận (Nguồn: Báo cáo Tài chính) - Doanh thu từ hoạt động kinh doanh công ty thông qua năm tổng số tiền thu bao gồm chi phí mà cơng ty phải bỏ để kinh doanh lợi nhuận mà công ty hưởng Thông qua bảng phân tích kết tình hình hoạt động Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng ta thấy năm doanh thu tăng, đặc biệt tăng mạnh lên tới 398,84 tỷ đồng vào năm 2020, doanh thu đến năm 2021 2022 giảm sâu (giảm 200 tỷ đồng so với năm 2020) ảnh hưởng dịch covid Do tình hình dịch bệnh tác động nên hoạt động kinh doanh mặt hàng công ty gặp nhiều khó khăn, nhiên sản phẩm đảm bảo cung cấp cho nhu cầu người dân địa bàn Hà Nội - Chi phí hoạt động kinh doanh thể tổng số tiền mà cơng ty bỏ phục vụ cho q trình sản xuất hoạt động kinh doanh sản phẩm thị trường Qua bảng kết hoạt động sản xuất kinh doanh, ta thấy chi phí hoạt động kinh doanh năm tăng so với năm trước Năm 2020 tăng so với năm 2019 15,66% tương ứng 7,32 tỷ đồng, năm 2022 tăng so với năm 2021 89,19% tương ứng 66,11 tỷ đồng 18 Mặc dù dịch bệnh phức tạp, năm 2022 tình hình hoạt động kinh doanh ổn định nên mặt hàng tiêu thụ trì số lượng bán dẫn đến vốn bán hàng tăng với chi phí xúc tiến quảng cáo, chi phí thuê địa điểm, chi 19