Thực trạng và giải pháp các tổ chức tín dụng tham gia vào thị trường bất động sản việt nam

MỤC LỤC I Tổng quan bất động sản thị trường bất động sản .1 Bất động sản gì? Thị trường bất động sản gì? II Vai trò tổ chức tài tin dụng tham gia thị trường bất động sản Khái niệm phân loại tổ chức tài tín dụng Phân tích vai trị tổ chức tín dụng tham gia thị trường bất động sản .3 III Thực trạng giải pháp cho tín dụng Bất động sản Việt Nam năm 2013 I Tổng quan bất động sản thị trường bất động sản Bất động sản gì? a Khái niệm Điều 174 Bộ Luật Dân quy định: “Bất động sản tài sản di dời bao gồm: - Đất đai; - Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đaát đai kể tài sản gắn liền nhà ở, cơng trình xây dựng đó; - Các tài sản khác gắn liền với đất; - Các tài sản khác pháp luật quy định” Bất động sản tài sản vật chất di dời, tồn ổn định lâu dài Điều kiện để coi bất động sản: - Là yếu tố vật chất có ích cho người; - Được chiếm giữ cá nhân cơng đồng người; - Có thể đo lường giá trị định; - Không thể di dời di dời hạn chế để tính chất, cơng năng, hình thái khơng thay đổi; - Tồn lâu dài b Phân loại Có nhiều cách phân loại bất động sản Phân loại BĐS theo đặc điểm hình thành khả tham gia thị trường loại để bảo đảm cho việc xây dựng sách phát triển quản lý thị trường BĐS phù hợp với tình hình thực tế Từ kinh nghiệm nhiều nước kết nghiên cứu nước ta, BĐS phân thành ba nhóm: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS không đầu tư xây dựng BĐS đặc biệt Bất động sản Nhóm 1: BĐS có đầu tư xây dựng gồm: BĐS nhà ở, BĐS nhà xưởng cơng trình thương mại-dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), BĐS trụ sở làm việc v.v Trong nhóm BĐS có đầu tư xây dựng nhóm BĐS nhà đất (bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai) nhóm BĐS bản, chiếm tỷ trọng lớn, tính chất phức tạp cao chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố chủ quan khách quan Nhóm có tác động lớn đến trình cơng nghiệp hố, đại hố đất nước phát triển đô thị bền vững Nhưng quan trọng nhóm BĐS chiếm tuyệt đại đa số giao dịch thị trường BĐS nước ta giới Bất động sản Nhóm 2: BĐS khơng đầu tư xây dựng: BĐS thuộc nhóm chủ yếu đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng v.v Bất động sản Nhóm 3: BĐS đặc biệt BĐS cơng trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hố vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang v.v… Đặc điểm nhóm khả tham gia thị trường thấp Việc phân chia BĐS theo ba nhóm cần thiết để bảo đảm cho việc xây dựng chế sách phù hợp xác định mơ hình quản lý thị trường BĐS c Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản Giá BĐS tuỳ thuộc phần lớn vào quan hệ cung-cầu thị trường Khi cầu lớn cung, giá BĐS thường bị đẩy cao lên; ngược lại, cầu thấp cung, giá BĐS có xu hướng giảm xuống Tuy nhiên, giá phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác yếu tố xuất phát từ khuyết tật thị trường “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh” có yếu tố xuất phát từ can thiệp Nhà nước đầu tư Nhà nước vào việc nâng cấp sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thơng, cấp nước, cấp điện ), tăng miễn giảm thuế cho doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, áp dụng việc bán đấu giá tài sản BĐS thuộc sở hữu Nhà nước, sách nhà cho người có thu nhập thấp ; có yếu tố bắt nguồn từ tâm lý, thói quen người dân khơng muốn bán nhà đất cha ơng để lại, khơng thích nhà chung cư, ham muốn có nhà nằm quốc lộ, tỉnh lộ Thị trường bất động sản gì? a Khái niệm Thị trường bất động sản tổng hòa quan hệ trao đổi hàng hóa bất động sản, tức quan hệ giao dịch người mua người bán, cung cầu thực ccác quan hệ chuyển dịch giá trị bất động sản b Các lực lượng tham gia thị trường bất động sản - Lực lượng thứ nhất- người mua: - Lực lượng thứ hai- người bán: - Lực lượng thứ ba- Các tổ chức dịch vụ hỗ trợ thị trường BĐS: Hoạt động thị trường BĐS khơng có người mua người bán BĐS, mà họ cịn có tổ chức dịch vụ hỗ trợ thị trường làm cầu nối Do BĐS loại tài sản khơng di dời được, thường lại có giá trị cao nên việc mua-bán thường phải trải qua trình phức tạp nhiều so với việc mua-bán tài sản khác Ở trường hợp đơn giản, người mua người bán trực tiếp giao dịch thoả thuận với nhau, trường hợp phức tạp hơn, người bán BĐS có cần phải quảng cáo, người mua có cần phải giới thiệu II Vai trò tổ chức tài tin dụng tham gia thị trường bất động sản Khái niệm phân loại tổ chức tài tín dụng - Tổ chức tín dụng doanh nghiệp thực một, số tất hoạt động ngân hàng Tổ chức tín dụng bao gồm ngân hàng, tổ chức tín dụng phi ngân hàng, tổ chức tài vi mơ quỹ tín dụng nhân dân - Phân loại: Ngân hàng tổchức tín dụng phi ngân hàng Ngân hàng loại hình tổ chức tín dụng thực tất hoạt động ngân hàng theo quy định Luật Theo tính chất mục tiêu hoạt động, loại hình ngân hàng bao gồm ngân hàng thương mại, ngân hàng sách, ngân hàng hợp tác xã Tổ chức tín dụng phi ngân hàng loại hình tổ chức tín dụng thực hoạt động ngân hàng theo quy định Luật này, trừ hoạt động nhận tiền gửi cá nhân cung ứng dịch vụ toán qua tài khoản khách hàng Tổ chức tín dụng phi ngân hàng bao gồm cơng ty tài chính, cơng ty cho th tài tổ chức tín dụng phi ngân hàng khác Phân tích vai trị tổ chức tín dụng tham gia thị trường bất động sản a Vai trò thể chấp, cho vay Dựa vào mục đích việc vay vốn mà ngân hàng có hình thức cho vay khác cho vay tiêu dùng cho vay kinh doanh - Cho vay tiêu dùng mục đích loại cho vay người vay phải sử dụng tiền vay vào việc tiêu dùng, mua sắm tài sản cố định nhằm mục đích phục vụ lợi ích cá nhân Khi thực hình thức cho vay này, cán tín dụng phải tính đền nguồn tiền dùng để trả nợ ngân hàng thu nhập cá nhân người vay tiền Hình thức phổ biến loại hình cho vay trả góp, loại hình áp dụng thành công nước phát triển Ngân hàng cho cơng chức vay để họ mua sắm tơ, xe máy, trả góp nhà - Cho vay kinh doanh mục đích loại cho vay Ngân hàng cho doanh nghiệp vay để phục vụ hoạt động kinh doanh mình, nhằm mở rộng sản xuất hay đáp ứng nhu cầu tiền doanh nghiệp Dựa vào đặc điểm ngành mà ngân hàng thiết lập điều kiện cho vay, phương thức cho vay, cách thức trả nợ dựa nguồn thu tiền bán hàng doanh nghiệp Có thể phân chia loại hình theo tiêu thức cho vay doanh nghiệp sản xuất cho vay thương mại hay cho vay theo ngành nghề kinh tế: cho vay ngành công nghiệp, ngành nông nghiệp, cho vay ngành dịch vụ - Ở thị trường BĐS ngân hang cho vay với loại mục đích sử dụng tiền, cho vay tiêu dùng người dân, cá nhân có đầy đủ điều kiện tham gia vào mua BĐS Cho vay kinh doanh chủ đầu tư dự án, tổ chức kinh doanh BĐS Hay nói cách rõ hơn, ngân hàng cầu nối cá nhân (cầu BĐS) doanh nghiệp, chủ đầu tư (Cung bất động sản) - Dựa theo thời gian vay ngân hàng cho vay ngắn hạn trung hạn đối tượng thị trường BĐS Các doanh nghiệp cần vay ngân hàng để xây dựng, mở rộng cải tiền sửa chữa tài sản cố định Các khoản vay có thời hạn năm Ngân hàng cho vay để phát triển đất công trình xây dựng phát triển thị Hay cho vay dài hạn đối tượng khách hàng có kế hoạch mua sắm, xây dựng tài sản cố định, nhằm thực dự án định, xin cay ngân hàng Một yêu cầu cho vay ngân hàng người vay phải xây dựng dự án, thể mục đích, kế hoạch đầu tư, trình thực dự án (sản xuất kinhdoanh) Thẩm định dự án điều kiện để ngân hàng định phần góp vốn cho vay xác định khả hoàn trả doanh nghiệp - Dựa theo hình thức đảm bảo khoản vay gồm có vay đảm bảo vay khơng chấp Đối với thị trường BĐS ngân hàng chủ yếu cho vay với tài sản thể chấp Với tài sản ngân hàng định giá Với hình thức khoản chủ yếu cho vay trực tiếp tiền Các cá nhân hay doanh nghiệp muốn vay vốn để xây dựng mua nhà phải ngân hàng thẩm định dự án Với điều kiện đầy đủ giấy tờ… sau ngân hàng định cho vay hay không với tỷ lệ b Vai trị trung gian tốn Thanh toán qua ngân hàng tiền hàng, dịch vụ nhu cầu chi trả khác áp dụng hình thức đây: - Séc (séc chuyển khoản, séc bảo chi, sổ séc định mức) - Ủy nhiệm chi (chuyển tiền) - Thư tín dụng - Ủy nhiệm thu Trong thị trường BĐS ngân hàng đóng vai trị tổ chức tín dụng tốn cho giao dịch BĐS như: dịch vụ đếm tiền, kiểm tra tiền mặt giao dịch, hay chuyển tiền mặt giao dịch thành tài khoản ngân hàng Tuy nhiên nhiều bất cập việc thành toán ngân hàng Các ngân hàng cịn có dịch vụ trung gian làm trung gian uy tín để đảm bảo cho giao dịch, tránh rủi ro qua trình giao dịch sang tên đổi chủ hợp đồng Nhưng nhiều chủ đâu tư người giao dịch tới phương thức này, không ưa thích phương thức người bán khơng nhận tiền sớm, tính khoản giao dịch khơng cao Trái lại người giao dịch cịn hồi nghi có câu kết Trong tốn BĐS qua ngân hàng người giao dịch cịn e ngại việc toán qua ngân hàng phú thời gian chờ đợi tiền có tài khoản người nhận, kinh tế Việt Nam việc tốn kích thích kinh tế phí giao dịch nước ta so với giới cịn Nên ngân hàng khuyến khích nhà nước khuyến khích giao dịch BĐS qua ngân hàng c Vai trò tư vấn, môi giới trung gian, thẩm định dự án BĐS - Các ngân hàng từ vai trò cho vay dự án tổ chức, cá nhân mà ngân hàng có thêm chức quan trọng cần thiết để tiến hành cho vay thẩm định dự án Thơng thường tổ chức tín dụng, tài bắt buộc phải thẩm định, định giá BĐS,đó nghiệp vụ chuyên môn ngân hàng Nếu dự án đạt 100% ngân hàng thường thẩm định dự án 50-70% BĐS sau ngân hàng cho vay 70% tổng số mà ngân hàng thẩm định, điều tránh rủi ro cho ngân hàng, đồng thời lại làm hạn chế khả tiếp cận nguồn vốn chủ đầu tư người dân - Từ việc thẩm định dự án, mà ngân hàng viết rõ tình hình dự án vị trí, giá trị, khả hồn thành…từ yếu tố mà ngân hàng lại trở thành nhà mơi giới BĐS chuyên nghiệp họ nắm bắt rõ thông tin dự án mà họ cho vay, dự án khác Các ngân hàng với chủ đầu tư kết hợp để môi giới BĐS với mục đích đẩy nhanh tiến độ hồn vốn khả hồn vốn dự án tình hình khó khăn - Đối tượng ngân hàng thẩm định giá: loại đát đai (đất ở, đát nông nghiệp, đất vườn, đát sản xuất kinh doanh, đất chun dùng, đất khác…); cơng trình xây dựng, cơng trình gắn liền với đất (bao gồm tài sản liền cơng trình xây dựng đó: nhà phố, hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện,…); đất dự án; nhà xưởng sản xuất, trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng,…; nhà hàng, khách sạn, resort,… - Các phương pháp thẩm định: Phương pháp thu nhập (còn gọi phương pháp đầu tư phương pháp vốn hóa) Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành) Phương pháp lợi nhuận (hay phương pháp hạch toán) Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh/ phát triển giả định) Phương pháp so sánh… - Mục đích thẩm định giá: Mua bán, chuyển nhượng tài sản Cổ phần hóa, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp Liên doanh, thành lập, chuyển đổi giải thể doanh nghiệp Thế chấp, bảo lãnh, vay vốn ngân hàng Hạch toán kế toán, lý tài sản, bảo hiểm, đền bù, giải tỏa… Xác định giá trị tài sản, dự án đầu tư, giá trị thương hiệu… Thẩm định tài sản phục vụ điều tra, xét xử, phân chia, tranh chấp tài sản Chứng minh tài sản để du học, du lịch, định cư, hợp tác, góp vốn… Thanh lý tài sản, cần trừ nợ, Các mục đích thẩm định khác d Vai trò đầu tư BĐS - Đây coi vai trò quan trọng ngân hàng thị trường BĐS Khi ngân hàng với nguồn cung tiền dồi dào, hoạt động linh hoạt nắm bắt rõ thị trường BĐS việc lợi nhuận cao từ BĐS thu hút ngân hàng tham gia vào thị trường BĐS - Từ việc thẩm đinh, cho vay khách hàng, ngân hàng ông chủ đầu tư thị trường BĐS cách góp vốn với chủ đầu tư, hay đầu tư trực tiếp vào dự án Việc góp vốn đầu tư đam lại lợi nhuận từ nhiều phía cho ngân hàng Lợi từ BĐS, tránh rủi ro góp vốn chủ đầu tư, lợi nhuận từ việc giao dịch cho chủ đầu tư vay vốn, hay từ cá nhân mua hộ hay BĐS Bên cạnh chủ đầu tư muốn ngân hàng góp vốn để có nguồn vốn dồi triển khai BĐS - Trong tình hình nay, kinh tế khó khăn, dự án BĐS bỏ ngỏ khơng có vốn đầu tư, ế ẩm BĐS, làm cho chủ đầu tư khơng có khả chi trả nợ cho ngân hàng Từ việc ngân hàng gắn nợ BĐS, việc lý dự án giúp ngân hàng thành chủ nhiều dự án Song bên cạnh đó, dự án chưa hồn thành cần phải rót vốn nhiều hay dự án khơng có tính khả thi cao lại trở thành gánh nặng cho ngân hàng Các dự án dễ trở thành nợ xấu nhiều làm ảnh hưởng tới tăng trưởng kinh tế, nguy ocw tài kinh tế - Với vai trò đầu tư ngân hàng thị trường BĐS điều đáng ý ngân hàng nguồn sống BĐS Khi ngân hàng hạ lãi suất cho vay, rót thêm vốn vào dự án có tính khả thi dần kích thích thị trường BĐS Nhưng ngược lại làm tăng nguy nợ xấu cho ngân hàng, thị trường BĐS cịn phụ thuộc vào khách hàng nguồn cầu BĐS Nếu BĐS không dịch chuyển lại tiếp tục làm tăng nợ xấu cho ngân hàng, điều nguy tiềm ẩn hệ thống tài chính, tín dụng toàn kinh tế III Thực trạng giải pháp cho tín dụng Bất động sản Việt Nam năm 2013 Để vực dậy thể ốm yếu thị trường BĐS cần phải có liều vitamin đủ mạnh từ nguồn vốn ngân hàng Năm 2013, room cho tín dụng BĐS mối quan tâm DN BĐS, lẫn người có nhu cầu mua nhà Mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng nói với nhà báo: “Sau kỳ họp Quốc hội, Bộ Xây dựng ngồi lại với Ngân hàng Nhà nước (NHNN) để đưa số giải pháp hỗ trợ tín dụng thị trường BĐS Bộ liệt việc kiến nghị đưa sách gỡ hàng tồn kho cho thị trường” Thị trường chờ hành động cụ thể Bộ Xây dựng quan quản lý để tìm vài tia hy vọng sáng sủa trước thềm 2013 Trên sách, tín dụng BĐS quan tâm hàng đầu Liên quan đến lĩnh vực này, thị trường quan tâm đến khía cạnh Thứ tín dụng cho doanh nghiệp BĐS, tức tiếp sức cho phía cung Thứ hai tín dụng cho người mua nhà, đồng nghĩa với kích cầu Từ tháng 4/2012, Thống đốc NHNN cho phép “tháo van” cho vay BĐS, không hạn chế trước đây, phải phù hợp với khả ngân hàng, tổ chức tín dụng Từ vài tháng nay, dư nợ cho vay BĐS hệ thống ngân hàng nước không công bố, thân quan quản lý thị trường BĐS Bộ Xây dựng khơng có số cập nhật Tuy nhiên, kỳ họp HĐND Tp.HCM tuần qua, ông Tô Duy Lâm, Giám đốc NHNN Chi nhánh Tp HCM cho biết, đến thời điểm này, thống kê toàn hệ thống ngân hàng địa bàn Thành phố, cho vay lĩnh vực phi sản xuất chiếm 14%; BĐS chiếm khoảng 10,6% tổng dư nợ, tức khoảng 85.000 tỷ đồng Cho vay BĐS chiếm tỷ trọng lớn Tp.HCM, vậy, nhìn vào số thấy dư địa cho vay BĐS 2% tổng dư nợ theo quy định NHNN Hà Nội thành phố khác chắn cịn room cho vay BĐS Nhìn sang năm 2013, theo định hướng NHNN cơng bố, tăng trưởng tín dụng mức 15 - 17%, nên tăng trưởng tín dụng BĐS “ăn theo” số tương tự Ơng Phạm Quang Thắng, Phó tổng giám đốc Khối khách hàng doanh nghiệp Techcombank cho biết, doanh nghiệp BĐS có lịch sử tín dụng tốt, có nguồn trả nợ gia hạn nợ tiếp cận khoản vay ngân hàng Trên thực tế, khách hàng ngân hàng Công ty TNHH Hải Phát, CTCP Phát triển đô thị khu công nghiệp Sơng Đà (Sudico) coi có lịch sử tín dụng tốt Hồi quý III năm nay, Sudico gia hạn khoản vay vài trăm tỷ đồng ngân hàng với kỳ hạn tới tận năm 2014 Ông Đỗ Trọng Quỳnh, Chủ tịch HĐQT CTCP Vinaconex cho rằng, năm 2013 với định hướng gỡ khó cho thị trường BĐS Quốc hội Chính phủ, chắn doanh nghiệp tiếp cận vốn ngân hàng dễ dàng Có thể nhà băng quan quản lý phân loại doanh nghiệp dự án, dự án cho sản phẩm, hồn thiện nốt để bán, bàn giao thu tiền ngân hàng bơm vốn… Nói chủ trương trên, ông Tô Duy Lâm cho biết, vừa qua, Thống đốc NHNN có thị giao cho NHNN Chi nhánh Tp.HCM đạo cho tổ chức tín dụng địa bàn nghiên cứu triển khai gói sản phẩm tín dụng dựa chuỗi liên kết, đó, có chuỗi liên kết liên quan vay BĐS Đây chuỗi cho vay liên kết chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, cung cấp vật liệu xây dựng người mua nhà Khi tín hiệu khả quan cho việc tiếp cận vốn vay trở lên rõ ràng hơn, câu chuyện quan tâm lãi suất Theo khảo sát phóng viên, lãi suất doanh nghiệp Sudico, Vinaconex phải trả ngân hàng thời điểm cao, từ 15 - 17%/năm Với định mức lợi nhuận nhiều dự án BĐS quan thuế, tài tạm tính khoảng 14% phương án đầu tư họ đưa - năm trước, cộng với biến động lớn giá BĐS thị trường lúc này, lãi suất ngân hàng gánh nặng Trong đó, dự án đầu tư xây dựng nhà xã hội, tính định mức lợi nhuận 10% Lãi suất đầu vào xuống 9%/năm, hạ lãi suất cho vay dự án BĐS xuống 11 - 12%/năm mong ước doanh nghiệp BĐS nói tín dụng 2013 Nếu nhìn vào báo cáo Ủy ban Giám sát Tài Quốc gia hồi quý III năm thấy, ngân hàng cho vay BĐS nhiều nhà băng có vốn nhà nước BIDV, Vietinbank, Vietcombank Chính sách tín dụng phù hợp để doanh nghiệp BĐS sống ngân hàng sống vốn nhà nước không bị thất thoát Với người mua nhà, cuối năm, nhà băng tung nhiều chương trình ưu đãi cho vay Tuy nhiên, mức độ hấp thụ dè dặt, mà nút cổ chai lãi suất Theo ơng David Lim, Trưởng nhóm cơng tác đất đai, Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam, hầu hết nước, nguồn vốn để mua BĐS nguồn vay ngân hàng Dù thu xếp vay vốn ngân hàng từ ngân hàng Việt Nam, lãi suất Việt Nam mức 15%/năm Mức lãi suất cao làm cản bước làm nản lòng muốn mua BĐS Một cách để khyến khích người mua tổ chức tín dụng cần đưa chương trình cho vay dành cho người mua BĐS với mức lãi suất thấp đưa kỳ hạn toán linh hoạt NHNN nên trợ cấp cho khoản vay tín dụng mua nhà để đưa mức lãi suất cho vay ưu đãi Chẳng hạn, phương án cung cấp khoản vay tín dụng cho nững người có thu nhập vừa thấp để họ mua dạng nhà vừa túi tiền Để thực phương án trên, cần phải đưa thực quy định hướng dẫn rõ ràng điều kiện để cho vay Điều giúp nhiều người với mức tài giới hạn sở hữu nhà Để giải tình trạng tồn đọng BĐS nay, quan trọng phải có sách rõ ràng hành động để áp dụng biện pháp nhằm kính thích giao dịch BĐS Cần phải nhanh chóng linh hoạt việc đưa biện pháp có lợi cho mảng BĐS nhằm giải nhanh khiếm khuyết cụ thể có Giải khủng hoảng nhà đất muộn, muộn không “Các ngân hàng nên đưa cam kết điều chỉnh tỷ lệ lãi suất hợp lý” Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng Thị trường bất động sản đóng băng khơng gây khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản mà ảnh hưởng tới khoản hệ thống ngân hàng Để tháo gỡ khó khăn trên, theo tơi cần thực biện pháp: kiểm sốt hiệu dịng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản để chống đầu cơ, tránh gây “sốc”, làm đóng băng thị trường; ưu tiên cho vay dự án có khả khoản cao, hạn chế cho vay dự án cao cấp; ban hành hệ thống tiêu chí cho vay bất động sản thống nhất, tạo bình đẳng tiếp cận tín dụng Bên cạnh đó, cần sớm nghiên cứu, tạo hành lang pháp lý để hình thành định chế tài phi ngân hàng Quỹ tiết kiệm nhà ở, Quỹ đầu tư bất động sản để tạo thêm nguồn vốn trung dài hạn cho thị trường 10 Ngoài ra, cần cải tiến phương pháp xác định giá đất, sửa đổi quy định thuế thu nhập cá nhân giao dịch bất động sản… “Nên nới lỏng cho vay mua nhà dự án hồn thành” Ơng Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư phân phối DTJ Với việc ngân hàng cho vay tới 50% - 70% tổng giá trị hộ, chấp hộ đó, cộng với nhiều chương trình ưu đãi, nhiều người định mua nhà cho giá nhà xuống mức hợp lý, đặc biệt dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư có tiềm lực tài uy tín, tiến độ dự án đảm bảo Tuy nhiên, cịn khơng khách hàng tỏ băn khoăn chương trình ưu đãi tín dụng ngắn (chỉ từ - 12 tháng), sau lãi suất lại bị thả theo thị trường Vì vậy, tơi cho rằng, tổ chức tín dụng nên đưa cam kết việc điều chỉnh tỷ lệ lãi suất hợp lý theo suốt q trình thực dự án Về phía chủ đầu tư, nhiều doanh nghiệp có dự án có tiến độ tốt đặc biệt có “quan hệ tốt” với ngân hàng tiếp cận vốn Ngược lại, chủ đầu tư dự án chưa triển khai mà tiềm lực khó tiếp cận với nguồn vốn ngân hàng “Giảm lãi suất có lợi cho người mua nhà” Ơng Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc CTCP bất động sản Thế Kỷ (CEN Group) Sau Ngân hàng Nhà nước giảm trần lãi suất huy động xuống 9%/năm, doanh nghiệp bất động sản tình trạng nghe ngóng, lãi suất điều hành, lãi suất cho vay quan trọng Câu hỏi mà doanh nghiệp đặt là, ngân hàng có tiền để giải ngân hay khơng hiệu đầu tư sử dụng vốn nào? Vì dù lãi suất cho vay có giảm xuống 12 - 13%/năm cao, khả tiêu thụ sản phẩm khó khăn Tơi cho việc, giảm lãi suất có lợi cho người mua nhà hy vọng người mua vay tiền làm tăng tính khoản cho thị trường Khoảng 1, tháng trở lại đây, thị trường bắt đầu có nhiều giao dịch thành cơng, đặc biệt dự án có liên kết với ngân hàng 11