Tổ chức không gian kiến trúc chung cư cao tầng xây xen tại khu vực nội đô lịch sử thành phố hà nội

BỘGIÁODỤCVÀĐÀOTẠO BỘXÂYDỰNG TRƯỜNGĐẠIHỌCKIẾNTRÚCHÀNỘI HỒCHÍQUANG TỔCHỨCKHƠNG GIANKIẾNTRÚCCHUNGCƯ CAOTẦNG XÂYXENTẠIKHUVỰCNỘIĐƠ LỊCHSỬTHÀNHPHỐHÀNỘI Chun ngành: Kiến trúcMãsố: 62.58.01.02 TĨMTẮTLUẬNÁN TIẾN SĨ HÀNỘI–2021 i luậnánđượchoànthànhtạiTrường ĐạihọcKiếntrúcHàNội Người hướng dẫn khoa học:1 GS.TS.KTSN G U Y Ễ N VIỆTCHÂU 2.PGS.TS.KTSN G U Y Ễ N VŨPHƯƠNG Phản biện 1:GS TS KTS NGUYỄN QUỐC THƠNGPhảnbiện2:GS TS.KTSDỖN MINH KHƠI Phảnbiện3:T S K T S NGUYỄN TRÍ THÀNH Luận án bảo vệ trước Hội đồng đánh giá luận án Tiến sĩ cấp trường,tạiTrườngĐại học Kiếntrúc Hà Nội vào hồi….giờ… ngày tháng… n ă m 2021 Cóthểtìmhiểuluậnántại: ThưviệnQuốcGia; ThưviệnTrường ĐạihọcKiếntrúcHàNội MỞĐẦU Lýdochọnđềtài Sau mở rộng địa giới vào 2008, Thủ đô Hà Nội Thủ tướng phêduyệt Quy hoạch chung đến 2030 tầm nhìn đến 2050 định 1259/QĐTTgngày 26/7/2011 trở thành đô thị đặc biệt vùng thủ đô với lõi khu nộiđô lịchsử Hà Nội Chung cư cao tầng phận hợp thành tách rời với đô thịvăn minh, đại, góp phần tạo dựng mặt Thủ Hà Nội Tuy nhên, đẩymạnhpháttriểnđơthịhóaqnhanhvàtăngcườngpháttriểnkinhtếnóngnênviệcthực quy địnhphápluậtquảnlýđơthị,quyhoạchkiếntrúcvẫncóđộtrễvà bất cập Hiện trạng khu NĐLS HN cần cải thiện điều kiện sống, bổ sung,nâng cấp hệ thống nhà cho cư dân sinh sống nhiều đời theo chươngtrìnhphátt ri ển nhàở qu ốc gi av àc Hà Nộ i ; t t hi ết , b ổ s u n g t hêmcác chức năngcôngcộng,câyxanhvàhạtầngkỹthuật,giáodục,ytế Mặt khác,hàng trămchung cư cũtạicáckhuở,cáckhutậpthểcũđượcxâyxenrảiráctrongNĐLSHNtừthậpkỷ6070củathếkỷtrướcđếnnayđãxuốngcấpnguy hiểm cần cải tạo, tái thiết lại phùhợp với tiêu chí đơthị cấp đặc biệt,bảo đảm an tồn cho người sử dụng tạo mỹ quan đô thị chưathựchiện Thực tiễn cho thấy xây dựng chung cư cao tầng xây xen nội lịch sửcịn tùy tiện, vi phạm quy hoạch nhiều yếu tố, có tác động lớn củaviệcđơthịhóanhanhnhưngpháttriểnthiếubềnvững.Việcxâydựnghệthốngnhàở chung cư cao tầng khu vực NĐLS HN cần nghiên cứu khoa học nhằmđưa nguyên tắc, tiêu chí kiểm sốt cụ thể phân vùng quy hoạch, tổ chứckhơng gian kiến trúc bảo vệ hình thái khu NĐLS HN Tái thiết, cải tạo đô thị,tạo môi trường sinh sống người khu vực NĐLS HN với quỹ đất hạn chếnhưngcótiềmnăngpháttriểnkinhtếrấtcaođặtraucầucấpbáchđốivớitổchứckhơnggiankiến trúc,kiểmsốtchặtchẽviệcxâydựngchungcưcaotầngtrongkhuNĐLSHN Chínhvìvậy,đềtài:Tổchứckhơnggiankiếntrúcchungcưcaotầngxâyxentạikhunộiđơlịchsử thành phố Hà Nội, nghiên cứu cụ thể tổ chứckhơnggiankiếntrúc,cácyếutốkiếntrúcquyhoạch,quảnlýđơthịđểđảmbảopháttriểnbềnvững,bảo vệmơitrường,ansinhxãhộilàhếtsứccầnthiếtcóýnghĩakhoahọc giátrị thực tiễnto lớn Mụcđíchnghiêncứu: Đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc chung cư cao tầng xây xentrongNĐLSthànhphố Hà Nộitheo định hướngpháttriểnbềnvững Mụctiêunghiêncứu: - Đề xuất quan điểm, nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc vànhận diệnhình thái phát triển thị phân vùng khu đất có khả xây dựngCCCTxâyxentrongkhuvực NĐLSHN - Xâydựnghệthốngtiêuchívàbổsunghồnthiệncáctiêuchuẩn,quychuẩn đểtổchứckhơnggiankiếntrúcCCCT xâyxentrongNĐLS HN - Đềxuấtmơhìnhvàgiảipháptổchứckhơnggiankiếntrúcchungcưcao tầngxâyxentrongNĐLSHN đápứngpháttriểnbềnvững Đốitượngvà phạmvinghiêncứu - Đốitượngnghiêncứu:Khônggiankiếntrúcchungcưcaotầngxâyxen - Phạmvi nghiêncứu: +Phạmvikhônggian:trongkhuvựcNĐLSHN; +Phạmvithờigian:đến2030 tầmnhìnđến2050 theoQHCThủđơ Phươngphápnghiêncứu: Luận án sử dụng phối hợp phương pháp nghiên cứu sau: Phươngphápkhảosát,điềndã;Phươngpháptổnghợp,phântích;Phươngphápchungia;Phươ ngphápmơhìnhhóa Ýnghĩakhoahọcvàthựctiễncủađềtài Vềlýluận: - Tổng hợp sở lý luận quy hoạch, kiến trúc chọn lọc kinh nghiệmthếgiớivềchungcưcao tầngđểápdụng phùhợp khuvựcnộiđơlịchsửHàNội - Xâydựngnhữngquanđiểm,nguntắccơbảnđểtổchứckhơnggiankiếntrúcchungcư caotầngxâyxentrongkhuNĐLSHNlàmtiềnđềchoviệcxâydựngtiêuchí,mơhình,giải pháp Vềthựctiễn: - Góp phần hồn thiện chế sách phát triển quy hoạch, kiến trúc; bổsung,chỉnhlýcácquyđịnhphápluậtcũngnhưhoànthiệnquychuẩn,tiêuchuẩnđối với nhà cho nhóm đối tượng khu vực nội lịch sử hà Nội; tài liệutham khảo để xâydựngquychuẩnquyhoạchxâydựngcácquậnNĐLSHN; - Làtàiliệuthamkhảođốivớichunngànhquyhoạch/ kiếntrúcvềchungcưcaotầng,bềnvững;thíchứngbiếnđổikhíhậu,vảovệdisản,đơthịthơngmin h.Góp phần hồn thiện Điều chỉnh quy hoạch chung HN, QH phân khu lập quychếquảnlýkiếntrúcTPHàNội phùhợp tìnhhìnhthực tiễn - Xây dựng giải pháp cho việc tổ chức không gian kiến trúc chungcư cao tầng xây xen nội đô lịch sử thành phố Hà Nội; Có giá trị khơng đốivớiHàNộimàcịncóthểthamkhảốpdụngởcácđịaphươngkháctrongvàngồinước Nhữngđónggópmớicủa luậnán - ĐánhgiátồndiệnthựctrạngvềtổchứckhơnggiankiếntrúcCCCTxâyxentạikhu vực NĐLS Hà Nội; xác định tồn tại, khó khăn điều kiện tác độngđặcthùcủaNĐLS HN đến việc tổchứcKGKTCCCT - Hệthốnghóacơsởkhoahọc,lýluậnvềtổchứcKGCCCTxâyxentạikhuvựcNĐLSHàNội.Bổ sungpháttriển,kếthừacóchọnlọctrênnềntảnglýluậnkhoahọc sở thực tiễn kiến thức có tính chất ngun lý để tổ chức CCCTxây xen khu vực NĐLS Hà Nội đảm bảo phát triển bền vững; gắn với sắcvănhóadântộctrongkiếntrúc,cảitạotiệníchđơthị,kếtnốihệthốngTOD,khơnggian ngầmđơthị… - Nhận diện hình thái kiến trúc phân vùng khu đất có khả xây xenCCCTvàxácđịnhphạmvi khuvựccóthểxâydựngCCCTtrongkhuNĐLSHN -Đềx uấ t c c qu an điểmvà n g u y ê n tắcđểt ổ ch ức C C C T x â y xentạik h u v ực NĐLSHàNộitheo địnhhướngpháttriểnbềnvững - Xâydựnghệthốngtiêuchí CCCT xâyxentạikhuvựcNĐLSHàNội.Bổsung,hồn thiện tiêu chuẩn, quy chuẩn liên quan để quan quản lý thị có sở,căncứcấp phép;cácnhàđầutưtổ chứclập,thựchiệncácdựánđúngquyđịnh - Đềxuất mơhìnhCCCTxâyxentại khuvựcNĐLSHàNội - Đề xuất giải pháp tổ chức CCCT xây xen khu vực NĐLS Hà Nội, gồm:Nhóm giải pháp quy hoạch thích ứng bền vững; Nhóm giải pháp kiến trúc; giảipháp gắn kiến trúc CCCT xây xen với sắc văn hóa dân tộc; Giải pháp tổ chức, cảitạo vàquảnlýkhơnggian kiếntrúccảnhquantuyếnphốxâydựng Cấutrúc củaluậnán Ngồiphầnmởđầu,kếtluậnvàkiếnnghị,t i liệuthamkhảo,phụlục,luậnángồmbachương: ChươngI:Tổngquanvềtổchứckhônggiankiếntrúcchungcưcaotầngtạikhuvựcnộiđô lịchsửthànhphốHàNộivàmộtsốđôthịtrênthếgiới(39 trang)ChươngII:Cơsởkhoahọctổchứckhônggiankiếntrúcchungcưcaotầngxâyxentạikhuvựcnộ i đô lịchsửthànhphố Hà Nội (36 trang) ChươngIII:Tổchứckhônggiankiếntrúcchungcưcaotầngxâyxentạikhunộiđôlịchsửthànhphố HàNội(68trang) Mộtsốkháiniệmđịnhnghĩa Giới thiệu khái niệm, thuật ngữ sử dụng luận án liên quannghiên cứu: tổ chức khơng gian kiến trúc; cơng trình chung cư cao tầng; nội đơlịchsử;phát triểnbềnvững; hìnhtháiđơthị;xâyxentrongđơ thị… NỘIDUNG CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CHUNGCƯCAOTẦNGTẠIKHUVỰCNỘIĐƠLỊCHSỬTHÀNHPHỐHÀNỘI VÀMỘTSỐĐƠTHỊ TRÊN THẾ GIỚI 1.1 KháiqtvềkhơnggiankiếntrúckhunộiđơlịchsửthànhphốHàNội 1.1.1 Sơlượcqtrìnhhình thànhvàpháttriểnđơthịHàNội Hơn10thếkỷ(từnăm1010-2020)lịchsửhìnhthànhvàpháttriểncủaHàNộigắnliền với q trình thị hố.KhuNĐLS HNbao gồmkhu thànhcổ, khu 36 phốphường, khu phố Pháp qua thời kỳ xác định lõi Hà Nội trung tâmvăn hố – trị – kinh tế Năm 2008 với Nghị điều chỉnh địa giới hànhchính,ThủđơHàNộicó hơn3.300km2làtiềnđềxâydựngcácđơthịmớivàpháttriểnkhuNĐLS HN 1.1.2K h u vựcnộiđô lịchsửthànhphốHà Nội: Nội dung ranh giới, chức năng, định hướng chiến lược, dân số định hướngtheoquyhoạchchungHN2011vàthựctiễn 1.1.3.Sựchuyểnhóa hìnhtháiđơ thị- kiếntrúckhuvựcnộiđơlịchsửHà Nội Khái qt q trình chuyển hóa hình thái thị kiến trúc qua giai đoạnThờikìPhápthuộc(1884–1945),ThờikìxâydựngChủnghĩaXãhội(19541986),ThờikỳĐổimới (từ 1986-nay) 1.2 Thực trạng tổ chức không gian kiến trúc chung cư cao tầng khuvựcnội đơlịchsửthànhphốhàNội 1.2.1 QtrìnhhìnhthànhvàpháttriểnkiếntrúcchungcưcaotầngởHàNội Tổng quan q trình hình thành phát triển kiến trúc CCCT HN giađoạn: Kiến trúc nhà trước năm 1954; Kiến trúc chung cư giai đoạn 1954 – 1986;Kiến trúc chung cư cao tầng từ 1986 đến định hướng HN tiếp tục phát triểnmạnhmẽxâydựngCCCTđểthựchiệnchiếnlượcpháttriểnnhàởquốcgia 1.2.2 Thựctrạngtổchứckhơnggiankiếntrúcchungcưcaotầngtạikhuvựcnộiđơ lịchsử thànhphốHàNội Tìnhhìnhchung TheobáocáocủaUBNDTPHàNộitrìnhThủtướngChínhphủ9/201913,5%dânsốHàNộiđang sinhsốngởchungcư.ThànhphốHNcógần2.600chungcư,chiếm58% sốlượngchungcưcủa nước Trong hệ thống chung cư có 845 chung cư thương mại 174 chungcư tái định cư.Tại khu vực NĐLS HN có khoảng 90 chung cư cao tầng xâydựngtừ 2000,hầuhết đượcxâyxen Hệ thống chung cư cũ, HN có 1579 chung cư, gồm 1.273 nhà thuộc khuchungcưvà306chungcưcũđộclậpcóquymơtừ2-5tầngđượcxâydựngchủyếutừ19601992(QuậnBaĐình211nhà,QuậnHồnKiếm99nhà,QuậnĐốngĐacó415nhà,QuậnHaiB àTrưngcó244nhà)đãxuốngcấp,nguyhiểm.Chínhquyền HN chia thành: Nhóm Là khu tập thể với nhiều tòa chung cư, có diện tích từ2-10 ha; Nhóm 2: Gồm cụm - nhà tập thể cũ vài quan Bộ Ngành.Nhóm 3: Tập hợp chung cư độc lập, đơn lẻ chủ yếu xây xen đô thị,làđốitượngnghiêncứu.Luậnánnêumộtsốbấtcậpvàkhókhănchungtrongviệcdidời dân,tái thiết đơthị Nghiêncứu,khảosát,đánhgiáthựctiễncácdựánchungcưcaotầngxâyxen tạikhuvựcnộiđơ lịchsửthànhphố Hà Nội Luận án khảo sát, đánh giá số dự án CCCT xây dựng từ năm 2005 đến nay(18 dự án ) khu vực nội đô lịch sử HN để đánh giá thực tiễn việc tổ chức khơnggiankiếntrúc(quậnĐốngĐa,BaĐình,HaiBàTrưng, HồnKiếm, TâyHồ) Nóichung,đặcđiểmkhátươngđồngđềulàCCCTxâyxen,khơngkếtnốikhơnggiantrêncao vàkhơnggianngầm,rấtítdựáncóđónggópbổsung,cảitạotiệníchđơthị;thiếuquỹđấtcâyxan h,mậtđơ xâydựngcao, KGkiếntrúcđơn giản Luận án đánh giá cụ thể dự án CCCT tổ chức quy hoạch không gian, tổchức công kiến trúc, hộ ở, công nghệ xây dựng, vật liệu xây dựng,việcứngdụngcôngnghệ đềxác địnhcácvấnđểtồntại Mộtsốvấnđềtồntạivềquyhoạchkhônggianvàmôitrườngđô thị +Sửdụngđất xâydựng chung cưcao tầng thiếucânbằng + CCCT với hệ thống hạ tầng đô thị:chỉ đảm bảo hệ thống hạ tầng phạm viranh giới nội chưa có kết nối giảm tải hệ thống hạ tầng thị.(Thực tếkhơngcó quyđịnh ucầubổsungtiệníchđơ thị, táithiếthạtầngđơ thị) + Về Quy chuẩn quy hoạch xây dựng với CCCT khu NĐLS HN:Còn kẽ hở, vd: quychuẩn QHXD QCVN 01:2008 01:2019 chủ yếu tập trung vào phần khu đô thịmớicịnđốivớiphầnđơthịhiệnhữuchỉtiêucịnchungchungvàchophépápdụng ~70%theotiêuchuẩnđơthịmới,nhấtlàcáckhoảngcáchgiữacơngtrìnhvớicơngtrìnhlâncận,lốiravàovà PCCC.ChưacóQuychuẩnxâydựngđịaphươngcho4quậnNĐLSHN MộtsốtồntạicủaviệctổchứckhơnggiankiếntrúcCCCTkhuNĐLS +Tổchứckhơnggiankiếntrúckhơngcóucầuđápứngpháttriểnbềnvững +Thiếutínhhài hịaliênkếtvớikhơnggianNĐLS hiệnhữu +Về tiện nghi sống tiện ích cơng cộng:khơng gian cơng cộng; tiện ích, thangmáy, hầm gửi xe; an tồn cháy nổ, PCCC; an tồn sinh mạng sức khỏe; kết cấu-cáchâm;khơnggiansống Đánhgiávềhệthốnghạtầngkỹthuậtđôthị Đánh giá cấp điện, cấp nước, nước, giao thơng Hệ thống HTKTkhuvựcnộiđơlịchsửhiệnnayđãđượcUBNDTPHNn â n g cấpvàcảithiệnnhiều,đủkhảt hiphụcvụchodânsốhiệnhiệnhữu,nhưngcịnmặtyếuvềgiaothơngcơngcộngvàthốtnước Đánhgiávềkỹthuậtxâydựngvàvậtliệucủachungcưcaotầng Vềphânloạichungcư,chấtlượngtiệnnghicănhộ Thơng tư 31/2016/TT-BXD Bộ Xây dựng quy định phân hạng côngnhận hạng nhà chung cư Tuy nhiên, tiêu chí phân loại cịn chung chung, chưa cụthể tiêu chí kiến trúc, quy hoạch, kỹ thuật nên thực tiễn gây nên nhiềucáchhiểuvàvậndụng khácnhau, chất lượng khôngđảmbảo 1.2.3 Nhậnxét: Luận án đưa số nhân xét quy hoạch: QHC HN theo hình thái thị tăng trưởng gắn với mở rộng diện tích đất thị, phân tán đơn vị vàchung cư cao tầng ngoại vi, đô thị vệ tinh dàn trải không đủ nguồnkinh phí để đầu tư phát triền thị cấp thị dặc biệt Do cần nghiên cứu, xâydựng giải pháp phát triểncân bằng,bền vững Về tổ chức khơng gian kiến trúc kiến trúc CCCT: ngồi số thành tựu đạtđược, nói chung kiến trúc cịn đơn điệu, chắp vá chưa hịa nhập cảnh quan khu vựcvàchưađảmbảoyếutốbảnsắcdântộctrongkiếntrúc,thiếucáckhơnggianmởgắn kết với cơng cộng thị Chưa có hệ thống tiêu chí CCCT phù hợp khu NĐLSHN,việcphânloạivàđánhgiáchứcnăngkhơnggiancụthểvàcáctiêuchuẩn,quychuẩn cho CCCTchưaphùhợp.HầuhếtCCCTchiếmmậtđộxâydựnglớn,thiếuquỹ đất NĐLS HN cho tiện ích thị, giao thơng, thiếu sân chơi, công viên câyxang cho trẻ em, người già quy chuẩn Rất cơng trình đáp ứng chuẩn cơngtrình xanh hay sử dụng lượng tiết kiệm lượng có đóng góp với hạtầng- tiện ích thị đô thị chung CCCT chưa gắn với giải pháp liên quan caitạogiao thơngđơ thịnhưTOD, TIA, phávỡhìnhtháiđơ thịhiên hữu… 1.3 Tổng quan tổ chức không gian kiến trúc chung cư cao tầng nội đômột sốđôthị giới Luận án nghiên cứu trình lịch sử CCCT kinh nghiệm tổ chức khônggian kiến trúc, quy hoạch, cấu chức sử dụng CCCT số đô thị lớntrên giới với xu hướng xây xen nội đô:Bacelona -Tây Ban Nha, Paris –Pháp; NewYork-Mỹ; Singapore, Seoul-Hàn Quốc; Nhật Bản; Bắc KinhTrungQuốc;HồngKong 1.3.3Nhậnxét: Tổ chức không gian kiến trúc CCCT nội đô, trung tâm đô thị nước trênthế giới phụ thuộc vào quan điểm quyền đô thị sử dụng đất, đô thịtrong giai đoạn phát triển tăng trưởng.Xây xen CCCT đô thị khả thikhiquanđiểmtăngtrưởnggắnvớităngmậtđộdâncưtrêndiệntíchđấthiệncó(đơthịnén).Vớihìn htháiđơthịnhưvậy,CCCTchủyếuđượcđầutưvàkhuyếnkhíchxâydựngtạitrungtâmđơthịđể cơđặc,tậptrungcáchoạtđộng,sinhhoạt,nơicư trúcưdânđơthịvàophạmvikhuvựcnhỏnhằmpháttriểnđơthịbềnvững,tạocânbằng kinh tế- mơi trường-vănhóaxãhội.VớimộtsốưuđiểmnổitrộitrênthựctiễnnhữngnướcChâcóvănhóavàđiềukiệnkhíhậutươngđồngViệt Nam(Singapore, Hong Kong, Trung Quốc…) có xu hướng xây dựng CCCT xây xen tạitrungtâmđôthị.Docácnướchạnchếvềđấtđai,quyhoạchđôthịápdụngnguyênlý đô thị nén xây dựngchungcưcaotầngtrongnộiđơ,thườngthuộcdạngcơngtrình hỗn hợp tổ hợp đa chức năng, giảm mật độ chiếm đấtdành quỹ đất đô thịcho câyxanh, cơngviênđơ thịvàtiệníchcơngcộng 1.4 Tổng quan nghiên cứu khoa học có liên quan đến tổ chức khơng giankiếntrúcchung cưcao tầngtrong khunộiđô lịchsửthànhphốHà Nội Cácnghiên cứu baogồm cácluận án tiếnsĩ,luận vănt h c s ĩ c ù n g v i nhiều sách, đề tài nghiên cứu khoa học hội thảo ngoàinước Các tác giả đề xuất nhiều mơ hình giải pháp quy hoạch, kiến trúc,cũngnhưcácgiảipháptổchứckhơnggiankhuở,chungcưđơthịtrêncáclĩnhvựcvàgócđộ khácnhaulàtàiliệuthamkhảorấtgiátrị.Tuynhiêncácnghiêncứudượcthực lâu trước đồng thời định hướng liên quan, chưa cụthểhóavềtổchứckhơnggiankiếntrúcCCCTxâyxentạikhuvựcNĐLSHN;chưacócácđánh giá,nghiêncứutừlýthuyếtđềntínhtốnthựctiễn,cụthểđốivớichungcưcaotầngxâyxentrong khuvựcnội đơlịchsử HN 1.5 Đánhgiátổng quátvà cácvấnđềcầnnghiêncứu, giảiquyết 1.5.1 Đánh giá tổng quát việc tổ chức không gian kiến trúc chung cư cao tầngxâyxen tạikhuvực nộiđôlịch sử HàNội Thực tế phát triển đô thị Việt Nam nước cho thấy nhà cao tầng mộtthành phần thiếu đô thị, tạo diện mạo đô thị, không gian kiến trúcđặc sắc, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội Bên cạnh ưu điểm trội, nhàcao tầng bất cập việc xây dựng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan,quy hoạch, thiết kế kiến trúc Tại Hà Nội, khu vực nội đô lịch sử phần lớn cácphố nhỏ với kiến trúc cơng trình nhỏ, nhà gắn liền với phương thức kinh doanhtheo kiểu phố chợ thiết kế nhà cao tầng hầu lại tập trung vào cơngtrình, chưa quan tâm tổng thể chung thị tính hài hịa, tỷ lệ tương thích giữanhàcaotầngvớikhơnggianxungquanh Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc cao tầng khu vực nội đô lịch sửTP Hà Nội áp dụng chung cho cơng trình cao tầng cần bổ sung điều kiện xây dựngCCCTtiêuchícụthểđểxácđịnhtầngcao,chiềucaotốiđa,kiểmsốtchức năng, dân số với cơng trình cao tầng; bổ sung quy định quản lý khơnggian,kiếntrúc cảnhquanđơthị ĐốivớixâydựngthaythếchungcưcũrảirácNĐLSHNrấtcầntáithiếtnângcaochấtlượngs ốngchongườidânđơthị,cầngiảiphápkiếntrúc,quyhoạchvàcơ chế sách mang tính đột phá để giải tốn xây dựng nhà cao tầngtrongkhuvựcnộiđơ,tạođiềukiệnthuhútnguồnlựcđầutư,xãhộihóanhưngđồngthời phải quản lý hữuhiệupháttriểnđơthịgắnvớibảotồngiátrịvănhóa,cảnhquan Hệ thống văn pháp quy cần hoàn thiện với nguyên tắc: chung cư caotầng xây xen nội đô phải kiểm sốt, hạn chế khu vực NĐLS HN, nhưngvẫncóthểkhoanhvùngchophépxâydựngtạimộtsốvịtrí,nếuvịtrívàcơngtrìnhđápứngcá ctiêuchí,pháttriểnđơthịbềnvững.Dođó,cầnxácđịnhcáctiêuchívềkiếntrúc,giaothơng,hạtầng ,cảnhquan,antoànvàtiệnnghicụthể,hệsốsửdụngđấtchokhuvựcđượcxâydựngCCCTmột cáchđồngbộ 1.5.2 Cácvấnđềcầnđượcnghiêncứu,giảiquyết Từ tổng quan chung, thực trạng CCCT xây xen khu NĐLS HN, luận án tậptrungnghiêncứu,giảiquyết vấnđề sau: Nghiêncứu,đánhgiámơtsốCCCTxâyxentrongkhuvựcNĐLSHN Nghiên cứu, phân tích lý luận, xây dựng sở khoa học sở thựctiễn,cácyếutốảnhhưởngđốivớiviệctổchứckhônggiankiếntrúcCCCTxâyxentạikhuvự c NĐLS HN Xây dựng quan điểm, nguyên tắc cho tổ chức không gian kiếntrúcnhàởCCCTxâyxentrongkhuNĐLSHàNộiđến2030tầmnhìn2050,gồm: - Nhận diện hình thái phát triển thị phân vùng khu đất có khả năngxâyxenchungcư cao tầngtạikhu vực nộiđôlịchsử Hà Nội - Xây dựng hệ thống tiêu chí tổ chức khơng gian kiến trúc chung cư cao tầngxây xen khu vực nội đô lịch sử thành phố Hà Nội, gồm: Đề xuất hệ thống tiêu chí;Đềxuấtbổ sunghồnthiện số, quychuẩn quyhoạch, kiếntrúc - XâydựngmơhìnhtổchứckhơnggiankiếntrúcCCCTxâyxentrongkhuvựcNĐLSHN,g ồm:cấutrúccơbản;đềxuấtcáchphânhạngchấtlượngvàtiêuchuẩncho từngcấp CCCTxâyxen NĐLS HN;đềxuấtmơhìnhtổ chức - Đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc CCCT khu vực nội đôlịch sử Hà Nội, gồm:Giải pháp quy hoạch thích ứng bền vững; Nhóm giải phápkiến trúc; Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc gắn với sắc văn hóa dân tộc;Tổchức, cải tạo quảnlýkhơng giankiếntrúc cảnhquan CHƯƠNG II CƠ SỞ KHOA HỌC TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CHUNGCƯCAOTẦNGTRONGKHUVỰCNỘIĐƠLỊCHSỬ THÀNHPHỐHÀNỘI 2.1 Cơsởpháplý ThủđơHàNộilàđơt hị cấp đặcbiệtvi ệc quảnl ýphátt ri ểnxây dựngcác cơngt r ì n h C C C T t i k h u v ự c N Đ L S H N p h ả i đ ả m b ả o t u â n t h ủ c c q u y đ ị nh Bàihọc2:V ề Tổchứckiến trúcCCCT - CầncónhữnggiảiphápkiếntrúcCCCTtừkinhnghiệmquốctếxửlý,biếnđổikhơnggiankiến trúc CCCT hộ phù hợp với u cầu thực tiễn đặt ra,đemlạigiátrịsốngcao.Đadạnghóakhơnggiankiếntrúc,cấutrúccơngtrìnhtừmặtđứngđến mặtbằng - ThựchiệnchủtrươngLuậtKiếntrúcvềbảnsắcvănhóadântộctrongkiếntrúc Không phải làviệcdễdàngnhưngtừkinhnghiệmhọctậpTrungQuốc,NhậtBản, nước Trung Đông để bước xây dựng kiến trúc đậm đà sắcdântộc - Nghiên cứu, bổ sung không gian mở kết nối mật thiết cảnh quan đô thị vàkhông gian kiến trúc CCCT, khơng gian mở cơng cộng (có thể hiểu nghĩa hẹp làkhoảng lùi, khoảng không xung quanh nghĩa rộng khơng gian mở củamộtdựánnhàởcóthểlàsânchơinộibộ,bãiđỗxenộibộvàsânvườn)kếtnốivớikhuvựchiệnhữu Hịađồngkiếntrúckhuvựcvàhìnhtháiđơthị,khơngphávỡcấutrúc đơthịhiệnhữu Bàihọc3: vềTổ chứccơngnăng kiến trúc -KhuNĐLSHNcóquỹđấthạnchế,cógiátrịbấtđộngsảnrấtcaonêncầntiếtkiệm quỹ đất Do theokinhnghiệm NewYork, Tokyođểtươngthíchvớigiátrịđất đai cơng kiến trúc CCCT cần đảm bảo tiêu chuẩn cao cấp, khắcphụcthiếuhụttiêuchuẩnvềdiệntíchđấtcâyxanhcơngviên,TDTT,khoảngcáchcơngtrình,ga - Từ truyền thống, tập quán sinh hoạt, nhân trắc học người Việt để xây dựngcáccơngnăngphù hợp có bảnsắcnhưngphùhợp lốisống văn minhhiệnđại - Cần kế thừa thành tựu, kinh nghiệm thành công CCCT từ 2016 đếnnay; tối ưu hóa cơng sử dụng đa dạng hóa hình thức diện tích,cấp độtiêuchuẩnsinhhoạt Bàihọc4:vềsửdụngcơng nghệxâydựng, vậtliệu - CCCTcầndụngcơngnghệkhoahọcxâydựngtiêntiếnnhưkếtcấuthép,giànvượt độ cao,hầmvớinhiều tầng;cácvậtliệumớiđảmbảomỹthuật nhưngmang lại bền vững bảo vệ môi trường Kiến trúc bền vững đô thị tăngtrưởng xanh,đảnbảoantồn - CCCT đápứngkiếntrúcứngphóbiếnđổikhí hậu,phịngchốngthiêntai Bàihọc5: vềứngdụng cơngnghệsố, cơngtrình thơng minh,số hóa Với đinh hướng HN trở thành thị thơng minh, CCCT có cơng nghệ tiếp cậntươnglai,tiêntiến Xuhướngsố hóavàquảnlýtịanhàthơng minhlàtấtyếu Bàihọc6: vềquảnlýchặtchẽkhơnggiankiến trúcđơ thịkhu NĐLSHN - Bảo vệ không gian hữu: Học tập kinh nghiệm bảo tồn di sản NĐLS BắcKinh.Đảmbảogiữgìn,bảovệhìnhtháicáckhơnggianđặcthùnhưcáchồnước, cảnh quan có giá trị; khu vực bảo tồn, tôn tạo, đặc biệt khu vực di tíchlịchsử,cáchmạng(khutrungtâmchínhtrịBaĐình,khuHồngthànhThăngLong,khuphốCổ,khu vựcHồGươmvàphụcận,khuvựcVănMiếuvàcácditíchtơngiáo tín ngưỡng khác); khơng xây dựng công trinh cao tầng phạm vi bảo tồn;khôngtác độngtiêucực đếnkhônggianđặc trưngNĐLS HN - Quản lý chiều cao: Kiểm sốt theo quy hoạch; số vị trí, chiều cao cụ thểđược xác định phụ thuộc vào góc nhìn, vị trí cơng trình, ảnh hưởng cơngtrìnhđếnkhuvựcxungquanh… - Khốngchếvềquymơ:mỗikhuvực,quymơcơngtrìnhđượcxácđịnhphùhợpkhảnăngđáp ứngcủahệthốnghạtầng khuvựcđó, lơ đấtcụthểđểkhảthi - Kiểmsốtchứcnăng:ÁpdụngkinhnghiệmHongkongkiểmsốtchặtchẽmậtđộ dânsố HSDĐ,có địnhhướngv ề t ỷ lệhỗnhợp, cănhộ - Hồnchỉnhhệthốngcáccơngtrìnhcaotầnghiệncó:khuvựcNĐLShiệnhữucósốlượng khơngnhỏcáccơngtrìnhcaotầng.Cầnxemxétmộtcáchtổngthể,tổchứckhơnggianKTCCCTcầnđ ạtđượcsựthốngnhấtvớihệthốngcaotầnghiệnhữuđểbổsungvàhồnchỉnhKGKTđơthị 2.4Nhữngyếutốảnhhưởngđếntổchứckhơnggiankiếntrúcchungcưcao tầngxâyxentrongnộiđơlịchsửthànhphốHàNội -Điềukiệntựnhiênkhíhậu,thủyvăn,địachất; - Điềukiệnkinhtế, vănhóa,xãhội; - Nhucầuvềpháttriểnnhàởvàtậpqnsinhhoạtcủadân cưđơ thị; - Đặcthù khuvựcNĐLSHàNộivềchỉtiêuquyhoạch, sử dụngđất; - Hạtầng kỹthuậtđơ thị; - Bảotồndisảnvănhóalịchsửvàthiênnhiên; - Điềukiệnđảmbảo anninhquốcphịng CHƯƠNG III TỔ CHỨC KHƠNG GIAN KIẾN TRÚC CHUNG CƯ CAO TẦNGXÂYXENTRONGKHUVỰCNỘIĐÔLỊCHSỬ TPHÀNỘI 3.1 Quan điểm nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc chung cư cao tầngxâyxentạikhuvực nộiđơlịchsửthànhphơHà Nội 3.1.1 Quanđiểm (1) Pháttriểnbềnvững (2) Giữgìn,pháthuycácgiátrịbảnsắcvănhóadântộctrongkiếntrúc (3) Bảođảmantồnchoconngười,cơngtrìnhtrướctácđộngbấtlợidothiênnhiên hoặcconngườigâyra; (4) Khơng tác động tiêu cực đến hình thái thị, di tích lịch sử - văn hóa, cơngtrìnhkiếntrúccó giá trịvàmơitrườngsinhthái (5) Ứngdụngkhoahọc,cơngnghệcao,cơngnghệmớiphùhợpthựctiễnViệtNam; 3.1.2 Cácnguntắc Nguntắc1:Đảmbảo pháttriểnbềnvững Nguyêntắc2:Bảođảmkếthừagiátrịkiếntrúctruyềnthống,bảnsắcvănhóa dântộc Nguyên tắc 3: Bảo tồn phát huy hình thái thị khu vực nội lịch sửthànhphốHà Nội Nguntắc4Xâydựnghìnhảnhđươngđạivàkiếntạođiểmnhấnđơthị Nguntắc5:Kiểmsốtchiềucaocơngtrình Nguntắc6:Bổ sung,cảitạokhơnggiancơngcộng,cáctiệníchđơthị Ngun tắc 7: Kết hợp yếu tố đại với truyển thống, tiếp thu chọn lọc tinhhoa giới; ứng dụng khoa học công nghệ tiên tiến, công nghệ phù hợp thựctiễnViệt Nam 3.2 Nhận diện hình thái phát triển thị phân vùng khu đất có khảnăng xây xenchung cư cao tầng tạikhuvựcnộiđơ lịchsử Hà Nội 3.2.1 Xácđịnhhìnhtháipháttriểnđơthịkhuvựcnộiđơ lịchsửHà Nội Gắn với hình thái phát triển thị khu vực HĐLS Hà Nội, xác định trụcđườngcảnhquanquantrọng: - Kiểmsốtchặtchẽsựphát triểncơngtrìnhcaotầng,giảmmậtđộxâydựng; - Bảo tồn đặc trưng, cấu trúc đô thị cũ bảo vệ phát huy giá trị cảnh quancác cơng trình kiến trúc có giá trị văn hóa – lịch sử - tơn giáo, kiến trúc đặc trưngcácthờikỳpháttriểnxâydựngThủđơ(disảnvănhóaThăngLong,ditích,phốcổ,làngcổ vàlàngnghềtruyềnthốngtiêubiểu;cáccơngtrình kiếntrúccógiátrị); - Các khu chung cư cũ, nhà cũ xuống cấp ưu tiên cải tạo, xây dựng lại cải thiệnđiềukiệnsống,kiểmsốtvềmậtđộxâydựngvàtầngcao,bổsungthêmcácchứcnăngđơthị 3.2.2 Phânvùngcáckhuđấtcókhảnăngxâyxencácchungcưcaotầngtạikhuvựcnội đơlịchsử thànhphốHàNội Căn sở pháp lý - thực tiễn, khu vực nội đô lịch sử chia phân vùngdượcquyđịnhrõ4dạng: (1) Khuvựckhơngđượcxâydựngchungcưcaotầng:PhânvùngA1TrungtâmchínhtrịBaĐình;PhânvùngA2-KhudisảnHồngthànhThăngLong;PhânvùngA3Khuphố Cổ; Phânvùng A5-KhuvựcHồGươmvàphụcận (2) Khuvựchạnchếvàkiểmsốtchặtchẽviệcxâydựngchungcưcaotầng: PhânvùngA4-KhuphốCũ (3) Khu vực xây dựng chung cư cao tầng:Phân vùng A6- Khu vực HồTây phụ cận (trừ khu vực giáp mặt nước Hồ Tây 50m-tối đa cao 12m); PhânvùngA7(nhưngphảixemxétkhảnăngđápứnghạtầng,vàcácảnhhưởngđếnkhuVăn Miếu A7a);Cácchungcư,tậpthểcũthuộcnhóm3trongkhunộiđơlịchsửthànhphơHà Nội; (4) Mộtsốvịtríđăcthù xemxétnghiêncứu: +Tạicácvịtríđiểmnhấnquantrọngđểtạo cảnhquanđơthị +Trên số trục đường cảnh quan chính:Theo trục đường, tuyến phố lớn:VănCao-LiễuGiai-NguyễnChíThanh;HồngHoaThám;GiảngVõLángHạ;HồngCầu;GiảiPhóng;Tuyếnđườngvànhđai1(NguyễnKhối–TrầnKhátChân –ĐạiCồViệt–ĐàoDuyAnh-ĐêLaThành) 3.3 Xâydựnghệthốngtiêuchítổchứckhơnggiankiếntrúcchungcưcaotầngxây xenkhuvực nội lịchsử thànhphốHà Nội 3.3.1 Lựachọnnhóm tiêuchí Chọn 05 nhóm tiêu chí: (1) Quy hoạch; (2) Tổ chức không gian kiến trúc ; (3)Tiết kiệm lượng, bảo vệ mơi trường; (4)Bảo tồn phát huy hình thái khơnggiankiếntrúckhuvực(5)BổsungHTKT,khơnggiancơngcộngvàcáctiệníchđơthị 3.3.2 Đềxuấthệthốngtiêuchí Luậnánđềxuất05nhómtiêuchígồm30tiêuchíthànhphần, nhưsau: (1) Nhóm tiêu chí Quy hoạch, gồm 12 tiêu chí thành phần: Lựa chọn vị trí,địa điểm xây dựng; Điều kiện khu đất xây dựng; Mật độ xây dựng; Mật độ dân cư;Hệsốsửdụngđất;Quymơđânsố;Khơnggianmởcơngcộng;Chiềucaocơngtrình; Giao thơng; Khơng gian xanh cơng cộng; Xây dựng hình ảnh thị; Điểmnhấnđơthị (2) NhómtiêuchívềTổchứckhơnggiankiếntrúc,gồm06tiêuchíthànhphần:Cấu trúc chung cư; Tổ chức khơng gian; Tạo hình kiến trúc; Cơng sử dụng;Kiếntrúc bềnvững;Bảnsắcvănhóa trongkiếntrúc (3) Nhóm tiêu chí Bảo tồn phát huy hình thái khơng gian kiến trúc khuvự.cgồm 03 tiêu chí thành phần: Bảo tồn, Kiểm sốt xây dựng, Phát huy hình tháikhơng giankiếntrúckhu vực (4) Nhóm tiêu chí Tiết kiệm lượng; bảo vệ mơi trường,gồm 05 tiêu chíthành phần: Tiết kiệm lượng, Tái tạo lượng, Vật liệu XD, Kiến trúc chođôthịthôngminh, Vệ sinhmôitrường (5) Nhóm tiêu chí Bổ sung, cải tạo khơng gian cơng cộng tiện ích thị,gồm04tiêuchíthànhphần: Giao thơng, Tiện ích thị, Khơng gian cơng cộng,Câyxanh 3.3.3 Đềxuấtbổsunghồnthiệnmộtsố, quychuẩnvềquyhoạch,kiếntrúc VớiQuychuẩnkỹthuậtquốcgia-QuyhoạchxâydựngQCVN-01:2019/BXD: - Đề xuất chỉnh lý 08 tiêu quy hoạch đô thị:Mật độ xây dựng; Hệ số sửdụng đất; Yêu cầu khu chức năng, phân khu đô thị trung tâm;Yêucầuvềquyhoạchkhônggianxâydựngngầm;Yêucầuvềquyhoạchkhôn g gianxâydựngngầm;Yêucầuđốivớicáckhuchứcnăng,phânkhuđôthịvàcáctrungtâm; Yêucầu quyhoạchhạ tầngkỹthuật - ĐềxuấtđiềuchỉnhBảng2.10QCVN-01:2019/ BXD:điềuchỉnhMậtđộxâydựngthuầntốiđacủalơđấtthươngmạidịchvụvàlơđấtsửdụnghỗnh ợpcaotầngtheodiệntíchlơ đất tầngcao cơngtrình VớiQuychuẩnkỹthuậtquốcgia-NhàchungcưQCVN04:2019/BXD Đề xuất chỉnh lý 02 điểm về: Diện tích chỗ để xe; Móng kết cấu móng, kếtcấutầnghầmvàhệ thốngkỹthuậtphầnngầm 3.4 Mơ hình tổ chức khơng gian kiến trúc chung cư cao tầng xây xen trongkhuvực nội đôlịchsử HàNội 3.4.1 Cấu trúc bản:mơ hình TC KGKT CCCT xây xen có nhiều nhóm khơnggianthànhphầntươngtác,gắnkếtvớikhơnggianbênngồicơngtrìnhvừađộclậpvưàcótí nhtương hỗchứcnăngtạora“Đặctrưngcủachung cưxâyxen nộiđơ”: +Phầnchính:phầngiaotiếpcơngcộng,phầndịchvụthương mại,phầnở +Phần mở rộng: cải thiện tiện ích thị khu vực phạm vi 500~800 mbánkính;trungtâmTOD thị,khơnggian kỹthuậtngầmđơ thị… Hình 3.1 cấu trúc mơ hình tổ chức không gian kiến trúc chung cư caotầngxâyxen trongkhu vực nộiđơlịch sửHà Nội 3.4.2 Đềxuấtmơhìnhtổ chứckhơng gian 3.4.2.1 Bốtrícáckhơnggianchứcnăng Chungcưcaotầngxâyxencầntổchứckhơnggiantheomơhìnhcânđốihàihịagiữa04yếu tố:(1)Pháttriểnbềnvững(2)Quyhoạchtheochiềuđứngápdụngcácchỉtiêuvớihìnhtháiđơthịnénbềnvững; (3) Áp dụng hệ thống kỹ thuật tiêntiếnhướngtớiđơthịthơngminh; (4)Bổsung,kếthợpcảitạopháttriểnphầnngầm,kếtnốivớinhauvàvới hệthốngcôngcộngngầmđôthị Tổ chức không gian chức bao gồm: phần đế; phần thân, mái; phầnngầm;phầnkhơnggianmởcơngcộngvàkếtnốiđơthị.Bốtrícáckhơnggianchứcnăngphụcvụ cơngcộng,dịchvụthươngmại,nhàởvàhệthốngkỹthuật;giaothơng-ga ra….theoucầusử dụngcụthể Tổchứckhơnggiankiếntrúcchungcưcaotầngxâyxenđảmbảopháttriểnbềnvững: Luậnánđềxuấtcácucầucụthể,đồngthờibổsungkiếnnghịcơquanchứcnăng bổ sung quy trình:“Đánhgiátínhbềnvữngdựán”đểxácđịnhdụáncóthểđượcphépxâydựnghaykhơng Quyhoạchtheochiềuđứngvàápdụngchỉtiêunén Luận án đề xuất yêu cầu tiêu quy hoạch, tổ chức kiến trúc để áp dụngmơ hình thị nén với giải pháp quy hoạch phương thức quản lýcơngnghệphùhợplàcơsởđểxâydựngtiêuchíchochungcưcaotầngxâyxentạikhunộiđơlịch sửđểkhắcphụcviệcpháttriểnquyhoạchđơthịtheochiềusâucủachấtlượngđơ thịthayvìtheo chiềurộngdiệntíchcủaTPHNhiệnnay Ápdụnghệthốngkỹthuậttiêntiếnhướngtớiđơthịthơngminh Luậnánđềxuấtviệcứngdụngkhoahọccơngnghệ,chuyểnđổisố Bổ sung, kết hợp cải tạo phát triển phần ngầm, kết nối với với hệ thốngcôngcộngngầmđôthị Đề xuất xây dựng CCCT chức hỗn hợp kết hợp cải tạo phát triển phầnngầm, kết nối với với hệ thống giao thơng lịng đất Hà Nội cần bổsung định hướng phát triển đô thị theo chiều sâu liên kết chặt chẽ với phát triểnchungcưcaotầngtrongnộiđơ.ĐềxuấtkhixâydụngchungcưcaotầngkhuNĐLSHNphảiđ ánhgiátácđộnggiaothơngđốivớidựánTIA(Transport/TrafficImpactAssessment)Khơngxây dựng cơng trình chung cao tầng xây xen nội đô nếukhôngđảmbảoyêucầu 3.4.3PhânhạngchấtlượngvàtiêuchuẩnchoCCCT Đất trung tâm HN có giá trị cao, Do CCCT xây xen phải có chất lượngcao, hệ thống kỹ thuật đại theo mơ hình với 04 yếu tố nêu để khắc phục,bù đắp Luận án đề xuất tiêu chí Phân hạng (cấp A, S1, S) Tiêu chuẩn mơ hìnhtổ chứcchungcưcao tầngxây xenphù hợp đặcthùriêngcủakhuNĐLSHN 3.5 Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc chung cư cao tầng khu vựcnộiđơlịchsử HàNội 3.5.1 Giảiphápquyhoạchthíchứng bềnvững Đáp ứng (1) Yêu cầu thích ứng bền vững; (2) Điều kiện khu đấtxâydựngchungcưcaotầng;với(3) Chỉtiêuquyhoạchtheođềxuấtnhưsau: a) Sửdụngđất:đấtởhoặcđấthỗnhợp.Đềxuấtsửdụngchỉtiêuđấtchođơn vịở15m2/người b) Mật độ dân cư:đất bình quân đơn vị 15-28m2/ng với thị cấp đặcbiệt Vì vậy, luận án đề xuất mật độ dân số khoảng 300~600ng/ha khu đất đơnvịở KNĐLS HN d)Mật độ xây dựng:MĐXD khu NĐLS HN cần thấp so với quychuẩn QHXD 01:2019; lơ đất 3000m2, cơng trình cao từ 12 tầng giảm hơnquychuẩnquyhoạchtừ 5~20% c) Quy mô dân số:bình qn đạt 30 m2 sàn/người, diện tích nhà tối thiểuđạt12m2sàn/người d) Chiềucaocơngtrình:kiểmsốtchặtchẽtheođềxuất,QH-TKĐT… e) Đấtcâyxanh:năm2025khoảng3-4m2/ng;2030đápứng6m2/ng,2040là 8-10m2/ng.Bổsungkhoảngkhơnggiancơngviên,vườnthẳngđứng,vườntrênmạivàtầngtầngtrống;tầngkỹthuật đểbổ sungdiệntíchcâyxanh g) Giaothơng:Đảmbảogiaothơngkếtnốitiếpcậntheocáctiêuchíluậnánđềxuất;kếtn ốikhuvựctrongbán500-800m;Kếthợpquyhoạchkhơnggianngầmđơthị.Đềxuất phảicósựkếtnốicác phầnngầmcủacáccơngtrìnhcaotầngcóphần ngầm với nhau; tổ chức khai thác phát triển quỹ đất khu vực có ga tầuđiệnngầmvàbến,bãicơngcộng.PhảiđánhgiátácđộnggiaothơngTIA h) Bổsungtiện íchđơthị:đểgópphầngiảmtảichokhuvựctrongbánkính 500m,sânTDTT,sânchơiphụcvụ~0,2-0,3m2/ng;khơnggiangiaotiếpcơngcơng ~0,3-0,5m2/ng +Giảipháp gắnkếtđểchung cưcao tầnghàihịa vớikhơng gianđơthị - ucầuhài hịa - Tổchứckhơnggiankiếntrúcgắnkếtvớikhơnggianđơthị - ucầuđểđượcxácđịnhlàđiểmnhấnđơ thịđặcbiệtquantrọng +Giảipháp tổchứckhơnggianngầm - Tích hợp chức với hạ tầng kỹ thuật:dề xuất CCCT xây xen cần bố trítích hợp chức vịng bán kính 500-800m 10 phút từ điểmnút giao thông công cộng đô thị phát triển lấy trục giao thông công cộng, pháttriểnthànhcấutrúccủa khuvực.Đ ề xuấtviệctổchứckhaitháckhônggianngầm - Yêucầuvềtổchứckhônggiankiếntrúcngầm - Yêu cầu kết cấu xây dựng:cần giải pháp phù hợp quy hoạch ngầm thịđểxácđịnhphươngánkếtcấumóngphùhợpgiữamóngbè,cọcnhồihoặcBarét +Tíchhợp cáckhơng gianchứcnăngCCCTxâyxenvớitiệníchđơthị Bốtrícáckhơnggiantiệníchcơngcộng,hạtầngxãhộitrongbảnthâncơngtrìnhđểphụcvụdâncư khu vực; tạo khơng gian thống, thơng tầng tầng đế, kếtnốikhơnggiancơngcộngvớikhơnggiankhuvực;đảmbảosựliênkếtgiữakhnviêncơngtrì nhvớikhơnggiancơngcộngđườngphố;antồngiaothơng… + Giải pháp đổi hệ thống kỹ thuật cơng trình định hướng cơng trình xanh,đơthịthơngminhvàchuyểnđổsố - Địnhhướngcơngtrìnhxanh - Đơthị thơngminhvàChuyểnđổi số +Đềxuấtchínhsáchưuđãivớitíchhợpkhơng gianbổtrợ cho đơthị