Thu hút và sử dụng vốn đầu tư ở tổng công ty đầu tư và phát triển nhà hà nội thực trạng và giải pháp

Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 Lời nói đầu Vốn đầu t có vai trò quan trọng hoạt động sản xuất kinh doanh nên việc thu hút vốn đầu t đợc công ty đa lên vị trí hàng đầu Qua trình thực tập Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội đà tìm hiểu vấn đề thu hút sử dụng vốn đầu t Tổng công ty Việc thu hút sử dụng vốn đầu t thời gian qua đà đạt đợc kết nhng nhiều hạn chế Do đó, Việc khắc phục đợc hạn chế việc làm cần thiết Tổng công ty Với lý đà chọn đề tài " Thu hút sử dụng vốn đầu t Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội -Thực trạng giải pháp", nhằm nghiên cứu, phân tích vấn đề thu hút sử dụng vốn đầu t Từ đa giải pháp khắc phục tồn thu hút nh sử dụng vốn đầu t Bài viết hoàn thành với giúp đỡ tận tình giáo viên hớng dẫn THS Nguyễn Thị Hoa chú, anh chị phòng kế hoạch tổng hợp thuộc Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội Bài viết gồm ba ch¬ng Ch¬ng I : C¬ së lý ln vỊ vốn đầu t vai trò vốn đầu t phát triển Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội Chơng II : Thực trạng thu hút sử dụng vốn đầu t Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội Chơng III : Giải pháp thu hút sử dụng vốn đầu t Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội Do kinh nghiệm thời gian có hạn nên viết tránh khỏi nhữngthiếu sót Tôi mong có chân thành đóng góp ý kiến thầy cô bạn Tôi xin chân thành cảm ơn Chơng I Cơ sở lý luận vốn đầu t vai trò vốn đầu t phát triển tổng công ty đầu t phát triển nhà hà nội I sở lý luận vốn đầu t 1) Một số khái niệm 1.1 Khái niệm đầu t Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 Xuất phát từ phạm vi phát huy tác dụng kết đầu t có cách hiểu khác đầu t Theo quan điểm chung đầu t hy sinh bỏ nguồn lực để tiến hành hoạt động nhằm đem lại kết qủa có lợi cho ngời đầu t tơng lai Nguồn lực tiền, tài sản, tài nguyên thiên nhiên sức lao động trí tuệ mà ngời phải bỏ tiến hành hoạt động đầu t 1.2 Khái niệm vốn đầu t Vốn đầu t tiền của, cải vật chất, lao động, trí tuệ có giá trị kinh tế đợc tích luỹ đợc đa vào sử dụng trình tái sản xuất xà hội nhằm mục đích trì tiềm lực sẵn có tạo tiềm lực míi cho nỊn kinh tÕ x· héi 1.3 Kh¸i niƯm vốn đầu t phát tiển Vốn đầu t phát triển vốn đầu t sử dụng nguồn lực tài chính, nguồn lực vật chất, nguồn lực lao động trí tuệ nhằm trì tiềm lực hoạt động sở tồn tạo tiỊm lùc míi cho nỊn kinh tÕ x· héi t¹o việc làm nâng cao đời sống thành viên xà hội 2) Phân loại vốn đầu t Vốn cho hoạt động đầu t nói chung vốn cho hoạt động đầu t phát triển nói riêng đợc hình thành từ hai nguồn vốn huy động nớc vốn huy động từ nớc 2.1 Nguồn vốn đầu t nớc a) Tiết kiệm phủ (Sg) Theo tính chât sở hữu, tiết kiệm cính phủ (Sg) bao gồm tiết kiệm ngân sách Nhà nớc (Sgh) tiết kiệm công ty Nhà nớc công ty t nhân đợc kết hợp chung tiết kiệm công ty Do phạm vi xem xét đây, tiết kiệm phủ đợc giới hạn phạm vi tiết kiệm ngân sách Nhà nớc Về nguyên tắc, tiết kiệm đợc tính cách lấy tổng số thu nhập trừ khoản chi tiêu ( S = tổng thu nhập - tổng chi tiêu) Nhng phủ, đặc biệt phủ nớc phát triển nhiệm vụ quan trọng Do vậy, tình trạng phổ biến bội chi ngân sách, nhng đầu t vÉn coi lµ mét néi dung quan träng Trong khoản chi phủ qua ngân sách Nhà nớc bao gồm: Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 - Chi mua hàng hoá dịch vụ + Chi cho hoạt động dịch vụ Việt Nam đợc gọi " chi thờng xuyên" bao gồm chi cho máy quản lý Nhà nớc; chi cho văn hoá- giáo dục- y tế, chi cho hoạt động khoa học, an ninh quốc phòng + Chi mua hàng hoá khoản " chi đầu t phát triển" bao gồm: chi xây dụng sở hạ tầng, chi để phát triển số ngành mũi nhọn có ý nghĩa quan trọng tác động đến việc chuyển dịch cấu kinh tế - Các khoản trợ cấp - Chi trả lÃi suất khoản vay Điều cần ý khoản chi tiêu phủ qua ngân sách có khoản chi mua hàng hoá dịch vụ đợc tính vào GDP, chi trợ cấp trả lÃi suất tiền vay đợc coi toán chuyển khoản, yếu tố cấu thành GDP Thu ngân sách chủ yếu từ thuế phần khoản lệ phí Nớc ta có 10 loại thuế, : Thuế môn bài, thuế xuất - nhập khẩu, thuế doanh thu, thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế lợi tức, thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế tài nguyên, thuế nhà đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất thuế thu nhập ®èi víi ngêi cã thu nhËp cao b) TiÕt kiƯm công ty (Se) Tiết kiệm công ty đợc xác định sở doanh thu công ty khoản chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh: - Doanh thu công ty khoản thu nhập công ty dotiêu thụ hàng hoá dịch vụ sau đà trừ khoản chi phí trung gian trình sản xuất tổng doanh thu thờng đợc ký hiệu TR - Tổng chi phí (TC) thờng bao gồm khoản: trả tiền công, trả tiền thuê đất đai, trả lÃi xuất tiền vay thuế kinh doanh Khoản trênh lệch tổng doanh thu tổng chi phí đợc gọi lợi nhuận công ty trớc thuế TR = TC - Pr sau th Lỵi nhn tríc th sau đóng thuế lợi tức lại lợi nhuận c«ng ty sau th Pr tríc th - Tde = Pr sau thuế Đối với công ty cổ phần Pr để lại công ty (Pr không chia) = Pr sau thuế - Pr cổ đông Lợi nhuận để lại công ty tiết kiệm công ty Nhng vốn đầu t công ty sử dụng quỹ khấu hao Chuyên đề tốt nghiƯp Ngun Minh Hoµng - Líp KTPT 42 Ie = Dp + Pr không chia c) Tiết kiệm dân c Tiết kiệm dân c phụ thuộc vào thu nhập chi tiêu hộ gia đình Thu nhập hộ gia đình bao gồm thu nhập sử dụng (DI) khoản thu nhập khác Các khoản thu nhập khác từ nhiều nguồn nh viện trợ, thừa kế, bán tài sản, trúng vé số, chí khoản vay Các khoản chi tiêu gia đình bao gồm : - Chi mua hàng hoá dịch vụ + Chi mua hàng hoá chi lơng thực, thực phẩm, quần áo, phơng tiện lại khoản tiêu dùng lâu bền khác + Chi cho hoạt động dịch vụ : chi tiêu du lịch, xem hoạt động văn nghệ thể thao - Chi trả lÃi xuất khoản tiền vay Khác với chi tiêu phủ, tất khoản chi tiêu hộ gia đình đợc coi yếu tố cấu thành GDP 2.2) Nguồn vốn đầu t nớc a) Viện trợ phát triển thức (ODA) ODA đời sau chiến tranh thÕ giíi thø II cïng víi kÕ ho¹ch Marshall để giúp nớc châu Âu phục hồi ngành công nghiệp bị chiến tranh tàn phá ODA đợc coi nguồn tài quan thức ( quyền Nhà nớc hay địa phơng) nớc tổ chức quốc tế viện trợ cho nớc phát triển nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế phúc lợi xà hội nớc ODA gồm: - Viện trợ không hoàn lại - Hợp tác kỹ thuật - Cho vay u đÃi + Cho vay kh«ng l·i xt + Cho vay víi l·i xuất u đÃi 0,5-5%/ năm trả vốn sau 3-10 năm b) Viện trợ tổ chức phi phủ (NGO) Là viện trợ không hoàn lại, trớc loại viện trợ chủ yếu vật chất, đáp ứng nhu cầu nhân đạo: cung cấp thuốc men cho trung tâm y tế, chỗ lơng thực cho nơi bị thiên tai Hiện loại viện trợ lại thực nhiều trơng trình phát triển dài hạn, có hỗ trợ chuyên gia thờng tiền mặt Nh huấn luyện ngời làm công tác bảo vệ sức khoẻ, thiết lập dự án tín dụng, cung cấp nớc nông thôn, cung cấp dinh dỡng sức khoẻ ban đầu Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 c) Vốn đầu t trực tiếp từ nớc (FDI) Đây nguồn vốn đầu t t nhân nớc nớc phát triển, nguồn vốn quan trọng với phát triển kinh tế FDI không cung cấp nguồn vốn mà cònthực trình chuyển giao công nghệ, đào taqọ cán kỹ thuật tìm thị trờng tiêu thụ ổn định Mặt khác FDI gắn với trách nhiệm bảo toàn vốn Do thu hút đợc nguồn vốn giảm đợc gánh nợ nớc nớc phát triển +Vốn đầu t trực tiếp vốn doanh nghiệp cá nhân ngời nớc đầu t sang nớc trực tiếp quản lý tham gia quản lý trình sử dụng thu hồi vốn đà bỏ +Vốn đầu t gián tiếp vốn chÝnh phđ c¸c tỉ chøc qc tÕ c¸c tỉ chøc phi phủ đợc thực dới hình thức viện trợ không hoàn lại, có hoàn lại, cho vay với lÃi suất u đÃi với thời gian dài 3) Vai trò vốn đầu t với phát triển kinh tế xà hội 3.1) Vốn đầu t vừa tác động đến tổng cung, vừa tác động đến tổng cầu kinh tế Cung cầu hai yếu tố vô quan trọng kinh tế Khi cầu tăng thúc đẩy gia tăng sản xuất, gia tăng sản l ợng Vốn đầu t yếu tố hay thay đổi chi tiêu, thay đổi đầu t tác động lớn đến tổng cầu tác động đến sản l ợng Vốn đầu t tăng lên có nghĩa nhu cầu chi tiêu tăng để mua sắm máy móc thiết bị, phơng tiện vận tải, vật liệu xây dựng tăng lên Sự thay đổi làm cho tổng cầu tăng lên, làm cho mức sản l ợng tăng lên Tăng vốn đầu t dẫn đến tăng vốn sản xuất, nghĩa có thêm nhà máy, thiết bị, phơng tiện vận tải đợc đa vào sản xuất, làm tăng khả sản xuất kinh tế Sự thay đổi tác động đến tổng cung kết làm cho sản lợng kinh tế tăng lên Tóm lại vốn đầu t tăng làm cho tổng cung tổng cầu kinh tế tăng lên cuối làm tăng trởng kinh tế 3.2) Vốn đầu t có tác động hai mặt đến ổn định kinh tế Vốn đầu t tác động tới tổng cung tổng cầu kinh tế Vì vốn đầu t thay đổi phải thời gian cung cầu có biểu Nên xét ngắn hạn tăng vốn đầu t , cầu yếu tố vốn đầu t làm cho giá hàng hoá có liên quan tăng lên đến mức dẫn đến lạm phát Đến l ợt lạm phát làm cho sản xuất đình trệ, đời sống nhân dân gặp nhiều khó khăn tiền l ơng giá mặt khác tăng vốn đầu t làm cho cầu yếu tố Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 có liên quan tăng, sản xuất ngành phát triển thu hút thêm nhiều lao động, giảm tình trạng thất nghiệp, nâng cao đời sống ng ời lao động, giảm tệ nạn xà hội Khi vốn đầu t giảm dẫn đến tác động hai mặt, nh ng theo chiều hớng ngợc lại so với tác động Vì vậy, điều hành vĩ mô kinh tế nhà hoạt động sách cần thấy hết tác động hai mặt để đa sách cần thiết nhằm hạn chế tác động xấu, phát huy tác động tích cực, trì đ ợc ổn định toàn kinh tế 3.3) Vốn đầu t tác động đến tốc độ tăng trởng phát triển kinh tế Theo nhà kinh tế muốn giữ tốc độ tăng trởng mức trung bình tỷ lệ đầu t phải đạt từ 15%-25% so với GDP Tuy nhiên, tốc độ tăng trởng phụ thuộc vào hiệu sử dụng vốn đầu t quốc gia mà thông qua hệ số ICOR Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoµng - Líp KTPT 42 Ta cã: ICOR = Ta cã: GDP = Nh vËy nÕu hƯ sè ICOR lµ cho trớc mức tăng GDP phụ thuộc vào vốn đầu t Mối quan hệ thuận chiều vốn đầu t tăng mức tăng GDP cao ngợc lại 3.4) Vốn đầu t tác động đến chuyển dịch cấu kinh tế Nội dung tác động đợc thể qua sơ đồ sau: Vốn đầu t Tăng trởng ngành Tăng trởng chung Phát triển kinh tế Chuyển đổi cấu ngành Nh vậy, vốn đầu t thể vào ngành cụ thể tạo tăng trởng ngành Rõ ràng ngành kinh tế thu hút đ ợc nhiều vốn đầu t tăng trởng nhanh chóng Điều thể khối lợng sản phẩm ngành làm ngày tăng không số lợng mà chất lợng Và ngành kinh tế chiếm tỷ trọng ngày lớn mức đóng góp cho tăng tr ởng toàn kinh tế Về cấu lÃnh thổ, vốn đầu t có tác dụng giải cân đối phát triển vùng lÃnh thổ, đ a vùng phát triển thoát khỏi tình trạng đói nghèo phát huy tói đa lợi so sánh tài nguyên, địa lý, kinh tế trị vùng có khả phát triển nhanh làm bàn đạp cho việc thúc đẩy vùng khác phát triển Vì việc điều tiết vốn đầu t vào ngành vùng kinh tế khác thời kỳ làm thay đổi cấu vốn đầu t ngành, từ cấu ngành, vùng đợc thay đổi mức sống dân c vùng kinh tế đợc nâng cao 3.5) Vốn đầu t với khả tăng cờng khả khoa học công nghệ đất nớc Công nghệ trung tâm công nghiệp hoá đại hoá đất n ớc vốn đầu t điều kiện tiên tăng tr ởng phát triển khả công nghệ đất nớc Đây lĩnh vực nghiên cứu khoa học phải nhiều thời gian, tiền công sức Đội ngũ cán làm Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 công tác nghiên cứu phải có trình độ cao, phải thờng xuyên đợc tiếp cận với thông tin Kết công tác nghiên cứu khoa học công nghệ vô cïng to lín víi viƯc ph¸t triĨn kinh tÕ x· hội Chính nhờ có nghiên cứu công nghệ mà suất lao động không ngừng tăng lên, sản phẩm làm ngày nhiều để đáp ứng nhu cầu ngày cao Năng suất tăng đồng thời làm giảm đợc giá thành sản phẩm, tăng nhu cầu có khả toán, từ sản xuất tăng GDP tăng lên Cũng nhờ mà ta đà tìm ngày nhiều nguyên liệu thay cho nguyên liệu bị cạn kiệt Nhiều sản phẩm đa dạng mẫu mà chủng loại, chất liệu đợc sản xuất đáp ứng nhu cầu ngày cao ngời Nh để nghiên cứu phát minh hay nhập công nghệ từ nớc phải có tiền, có vốn đầu t lớn, mà vốn đầu t tăng làm tăng khả công nghệ đất n ớc, từ tăng sản lợng phát triển kinh tế xà hội II Vai trò vốn đầu t với phát triển tổng công ty đầu t phát triển nhà hà nội Tổng quan Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội 1.1) Quá trình hình thành phát triển chức năng, nhiệm vụ Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội đợc thành lập theo mô hình Tổng công ty 90 nhà nớc, trực thuộc UBND Thành phố Hà Nội, hoạt động lĩnh vực chủ yếu đầu t phát triển nhà, đô thị xây dựng dân dụng, công nghiệp Tổng công ty bao gồm 20 đơn vị thành viên với kinh nghiệm 40 năm hoạt động ngành xây dựng Tổng công ty có máy tổ chức hoạt động điều hành mạnh với công nghệ quản lý u tú công nghệ khoa học kỹ thuật tiên tiến động lực lớn để huy động sức mạnh tập trung tổng lực phục vụ cho nhiệm vụ phát triển sản xuất kinh doanh Bằng truyền thống kinh nghiệm bề dày mình, với sở vật chất, lực có tiềm đợc khơi dậy, Tổng công ty đầu tu phát triển nhà Hà Nội đủ lực hoµn thµnh mäi nhiƯm vơ cđa Nhµ níc, UBND Thµnh phố giao thoả mÃn yêu cầu khách hàng Đặc thù Tổng công ty đầu tiên, thủ đô Hà Nội, với chức nhiệm vụ đợc giao mục tiêu phát triển đắn, phù hợp, Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội chắn đóng góp không nhỏ vào nghiệp phát triển đô thị thủ đô nớc 2) Các hoạt động Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Lớp KTPT 42 Các hoạt động bao gồm đầu t : - Lập, quản lý thực đầu t dự án xây dựng phát triển nhà, khu dân c khu đô thị - Liên doanh, liên kết bỏ vốn đầu t phát triển nhà đô thị Các đơn vị trực thuộc tổng công ty Doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm nghiệp vụ đà hoạt động nhiều năm, có đơn vị hoạt động 40 năm ngành Các đơn vị thuộc công ty đà thực nhiều dự án khu đô thị nhiều khu đô thị nhà đà đa vào sử dụng hoạt động Khu đô thị, khu nhà thuộc tổng công ty làm chủ đầu t đà góp phần không nhỏ vào nghiệp xây dựng thủ đô ngày văn minh đại T vấn : - T vấn đầu t.T vấn xây dựng - Cung cấp thông tin văn quy phạm pháp luật, chế sách đầu t xây dựng nhà đất - T vấn dịch vụ cho chủ đầu t công tác giải phóng mặt Xây dựng : - Xây dựng công trình dân dụng, thể thao vui chơi giải trí - Xây dựng công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật ( cấp thoát nớc, chiếu sáng ) - Xây dựng công trình công nghiệp - Xây dựng lắp đặt công trình đờng dây trạm biến áp - Xây dựng công trình thuỷ lợi - Xây dựng công trình bu điện, viễn thông sân bay, cầu cảng Các đơn vị thuộc tổng công ty có bề dày kinh nghiệm xây lắp, công trình đơn vị Tổng công ty xây dựng thuộc nhiều lĩnh vực: Dân dụng, công nghiệp,thuỷ lợi,san nền,hạ tầng KT: cấp nớc, thoát nớc, trờng học, bệnh viện, văn phòng làm việc, chợ có quy mô lớn, khách sạn, biệt thự, nhà chung c cao tầng, công trình giao thông xây lắp điện hạ , khu vui chơi giải trí thể thao, bể bơi Kinh doan h - Mua bán nhà cửa, dịch vụ chuyển ®ỉi qun së hưu - S¶n xt kinh doanh cÊu kiện vật liệu, xây dựng loại - Kinh doanh xuất nhập hàng hoá, vật t, máy móc thiết bị, nguyên vật liệu phục vụ cho chuyên ngành xây dựng, chuyển giao công nghệ xây dựng - Kinh doanh vận tải hàng hoá đờng - Kinh doanh nhà, khách sạn, dịch vụ du lịch vui chơi giải trí Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Minh Hoàng - Líp KTPT 42 - Xt khÈu lao ®éng - Liên doanh liên kết với tổ chức, cá nhân nớc nớc để phát triển sản xuất kinh doanh theo quy định pháp luật Các đơn vị trực thuộc Tổng công ty luôn đầu t vào lĩnh vực sản xuất vật liệu cấu kiện phục vụ cho xây lắp Các đơn vị đà đầu t dây chuyền sản xuất gạch lát, gạch đất nung, gạch không nung, cấu kiện bê tông đúc sẵn, sản phẩm nhôm kính, sản phẩm mộc sản phẩm khác Đối với sản xuất gạch lát, đợc đầu t dây chuyền tử ITALIA đại Sản phẩm làm đạt chất lợng cao, sử dụng nớc đà xuất ngoại sang nớc hoạt động khác : Tổng công ty có nhiệm vụ nhận, sử dụng có hiệu quả, bảo toàn phát triển vốn nhà nớc giao bao gồm phần vốn đầu t vào doanh nghiệp khác; nhận sử dụng có hiệu tài nguyên đất đai nguồn lực khác nhà nớc giao để thực nhiệm vụ sản xuất kinh doanh nhiệm vụ khác đợc giao - Tổ chức quản lý, triển khai công tác nghiên cứu ứng dụng khoa học kỹ thuật, thực đầu t chiều sâu, đổi khoa học công nghệ tiên tiến trang thiết bị đại, đổi công tác quản lý điều hành sản xuất kinh doanh Tổ chức thực công tác đào tạo, bồi dỡng cán bộ, công nhân viên chức tổng công ty nhu cầu xà hội ngành xây dựng 3) Vai trò vốn đầu t phát triển Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà Nội Vốn đầu t có vai trò quan trọng tồn phát triển công ty nói chung Tổng công ty đầu t phát triển nhà Hà nội Vì để thành lập công ty cần phải có số vốn điều lệ định để tiến hành hoạt động kinh doanh Tổng công ty Nhờ có vốn đầu t mà trình kinh doanh Tổng công ty mua sắm tài sản cố định, công cụ, dụng cụ phục vụ cho hoạt động đầu t nh lập, quản lý thực đầu t dự án xây dựng phát triển nhà, khu dân c khu đô thị Hơn nữa, hoạt động liên doanh , liên kết , bỏ vốn đầu t phát triển nhà Tổng công ty hoạt động cần tới vốn để thực Ngoài hoạt động xây dựng Tổng công ty nh xây dựng công trình dân dựng, công trình giao thông, thuỷ lợi hoạt đông khác Tổng công ty cần tới vốn đầu t để thực Nhờ có vốn đầu t mà tăng trởng doanh thu Tổng công ty mức cao năm 1999 214,252 tỷ đồng đến năm 2002 890,555 tỷ đồng, tăng bốn lần Mặt khác Tổng công ty có điều kiện áp dụng khoa học kỹ thuật thi công công trình lớn nh việc đa máy móc đại vào thi công, nâng cao chất lợng công trình hoàn thành tiến độ Nói 10