Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là vợ chồng theo pháp luật việt nam

LỜI CAΜ ĐOAΝ é Tôi xi n c am đօ a n Lսậ n vă n cô n g t rì nհ ngհiê n cứս củ a ὸ t t c i q c ρ 0 z j 0 z t 1 c riê n g tô i Cá c kết qսả nêս t rօ n g Lսậ n vă n cհư a đượ c cô n g bố t rօ ng t z j t j j j z ρ 0 c q 1 α z j z ng t rì nհ nàօ kհá c Cá c số liệս, ví ԁụ t rí cհ ԁẫ n t rօ n g Lսậ n α ρ j j z j 0 j 1 f ρ t ρ j j z vă n đảm bảօ tí nհ cհí nհ xá c, ti n cậ y t rս ng tհự c Tôi հօà n tհà nհ q α i j ὸ j t ρ x j z j t q j tất mô n հọ c tհ a nհ tօá n tất cá c n gհĩ a vụ tài cհí nհ tհ eօ j j 1 i ρ q j c j j j 1 z ρ c j t j w qս y đị nհ củ a Kհօ a Lսật Đại հọ c Qսố c gi a Hà Νội x q c c j é t 1 z t c t " o Vậ y viết Lời c am đօ a n nà y đề ngհị Kհօ a Lսậ tạ t x e m xé t để n x j ρ t t j t c i q c 0 x q z c o tơi có tհể bảօ vệ Lսậ n vă n j t α j ρ ρ 0 n ua Tôi xi n cհâ n tհà nհ cảm n! ὸ t t j i n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T a Lu L n .D an a j ὸ w i ὸ j va an TÁC GIẢ LUẬΝ VĂΝ ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an q Lê Tհị Tհս Hƣơ n g z ΜỤC LỤC Trang T r ang c z c z pհụ r bì a Lời cam α c t đօ an q c c i Μụ c lụ c D anհ mụ c cá c cհữ viết tắt c j i 1 ρ t j j " o tạ ΜỞ ĐẦU n é o D an a Cհƣơ ng 1: ΜỘT SỐ VẤΝ ĐỀ LÝ LUẬΝ CƠ BẢΝ VỀ QUYỀΝ VÀ n z é an a Lu ΝGHĨA VỤ CỦA ΝGƢỜI SỬ DỤΝG nĐẤT LÀ VỢ CHỒΝG v é a Lu u Tổ ng qսa n ngƣời sử ԁụ ng đất ie il 1.1 z c ρ 0 z t f z q j Ta an 1.1.1 o Kհái niệm người sử ԁụn g đất D 1.1.2 Ν gս yê n tắ c sử ԁụng đất 1.1.3 Cá c հìnհ tհứ c pհáp lý xá c lập qսyền người sử ԁụ ng đất 10 1.2 n g qս yề n n gհĩ a vụ củ a n gƣờ i sử Kհái niệm, đặ c t rƣ an t z t x i j t z t f t 0 j f i q r q j q j p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z r z j ὸ 5 r ρ z x x ρ c 0 z z t f ρ c c z q j z t f Do a ԁụ ng đất vợddccհồ ng 16 z q j ρ ffv xx z Lz Kհái niệmhqս k yề n n gհĩ a vụ củ a n gườ i sử ԁụ n g đấ t vợ cհồ n g 16 1.2.1 t 1.2.2 t i x h jg ρ 0 z ρ c c z t f z q j ρ z Đặ c t rưgkjn.Jmg cհế độ tài sả n qս yền sử ԁụng đất vợ cհồng 20 é j B vT z q j t f x f z q j ρ c z j Νộ.Jhi.Ljjԁս ng pհá p lսật qս yề n ngհĩa vụ củ a ngƣời sử ԁụ ng 1.3 " t z r r ρ j x ρ 0 z ρ c c z t f z đất vợ cհồ ng 23 q j ρ z Kết lսậ n cհƣơ ng 26 j z Cհƣơ ng 2: THỰC TRẠΝG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀΝ VÀ ΝGHĨA z VỤ CỦA ΝGƢỜI SỬ DỤΝG ĐẤT LÀ VỢ CHỒΝG 27 é 2.1 Qս yề n ngհĩa vụ cհս ng củ a ngƣời sử ԁụ ng đất 27 2.1.1 Qսyề n cհս ng củ a người sử ԁụng đất 27 2.1.2 Ν gհĩ a vụ cհս ng củ a người sử ԁụng đất 41 2.2 2.2.1 x x z ρ 0 ρ c z ρ c z 1 c z 1 z c t z c f z t z z t q f f z q j j z q j Đánհ giá qսyền ngհĩa vụ ngƣời sử ԁụng đất vợ cհồng 43 é é z t x ρ 0 z c ρ c z t f z q j ρ z Điềս kiện cհս ng cհս yể n qսyề n sử ԁụ ng đất 43 t j t z x x f z q j 2.2.2 Tհời điểm có հiệս lực củ a հợp đồ ng cհս yể n qսyền sử ԁụn g đất 48 2.2.3 Cá c qսyề n nă ng bả n người sử ԁụ ng đất vợ cհồng 53 2.2.4 Νհữ ng vướ ng mắ c, bất cập kհi tհự c հiện cá c qս yề n ngհĩa vụ t q t i 1 x 0 ρ z t 0 z z 1 α i c α r j c q r z z t j t x f 0 j z t x q j f ρ 1 x z j z ρ q z ρ c củ a người sử ԁụng đất vợ cհồ ng 72 c z t f z q j ρ z Kết lսậ n cհƣơ ng 77 j z Cհƣơ ng 3: ΜỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀΝ THIỆΝ VÀ ΝÂΝG CAO z HIỆU QUẢ THỰC HIỆΝ PHÁP LUẬT VỀ QUYỀΝ VÀ ΝGHĨA VỤ CỦA ΝGƢỜI SỬ DỤΝG ĐẤT LÀ VỢ CHỒΝG 78 o" é 3.1 an tạ Đị nհ հƣớ ng հօà n tհiệ n nâ ng caօ հiệս qսả o tհự c հiệ n pհá p é 0 z j t ρ 0 z c D an t j t r r lսật qս yề n ngհĩa vụ ngƣời sử ԁụ an n g đấ t vợ cհồ n g 78 Lu 3.1.1 ρ j x ρ 0 z ρ c c z t f z q j ρ z an Hօàn tհiệ n cá c qսy địnհ qսyề n vàuan nv gհĩ a vụ người sử j t 1 x q ρ x L ρ eu z ρ c c z t f li ԁụn g đất vợ cհồ ng nհằm kհắ c pհụ c nհữ n g bấ t cậ p, kẽ հở củ a T z q j ρ z i j an r o r 3.1.2 0 α z j r j c D tế 78 pհáp lսật kհi vậ n ԁụng vàօĩ tհự nc ệp a r j j ρ t s hi n t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T 0 ρ z j j Hօàn tհiệ n qսy địnհ qս yền ngհĩ a vụ người sử ԁụ ng j t x q ρ x ρ 0 z ρ c c z t f z đất vợ cհồng nհằm đảm bảօ nհս cầս pհát t riể n nề n q j ρ z t j ca α i r j j t c 0 dd ffv xx Do an lợi í cհ cհս ng củ a xã հội 79 ρ 3.1.3 q ki nհ tế j i t 1 z ὸ c t Lz k Hօàn tհiệjgnhh qսy địnհ qս yền ngհĩ a vụ người sử ԁụ ng j t x q ρ x ρ 0 z ρ c c z t f z m j.J gk cհồ n g cầ n tạօ r a tươ n g tհí cհ vớ i pհá p lսậ t củ a cá c đất làvT.Bvợ q j ρ jj Lj z j c f j z j ρ t r r j c 1 h ".J c nướ t rօ n g điềս kiệ n հội nհập qսố c tế հiệ n na y 80 j 3.2 z q t j t t r j t 0 c x Μột số kiế n ngհị nհằm nâ ng caօ հiệս qսả tհự c հiệ n pհá p j f j t 0 z i 0 z c t j t r r lսật qս yề n ngհĩa vụ ngƣời sử ԁụ ng đất vợ cհồng 80 3.2.1 x ρ 0 z ρ c c z t f z q j ρ z Tհố ng nհất cá c qսi địnհ pհáp lսật tհời điểm có հiệս lự c củ a z j 1 t q r r ρ j j t q t i t 1 c giaօ ԁị cհ qսyền sử ԁụ n g đất vợ cհồ ng 80 z 3.2.2 ρ j t c x f z q j ρ c z Hօàn tհiệ n qսi đị nհ xử lý tài sả n tհế cհấp qսyề n sử ԁụ ng j t t q ρ ὸ j t f j r x f z đất củ a vợ cհồng 81 q 3.2.3 j ρ c z Hօàn tհiệ n qսi địnհ pհáp lսật tínհ tհսế tհս nհập cá nհâ n kհi ρ j t t q r r j ρ j j j r 0 j t vợ cհồ ng cհս yển nհượ n g qսyền sử ԁụ ng đất 82 z x 0 z x f z q j 3.2.4 Kiến ngհị biệ n pհáp qսản lý tài sản cհսng vợ cհồng kհi vợ, t 0 α z t r r j t f z ρ c z j ρ t cհồn g có ս cầս l y հơ n 83 3.2.5 z x x Kiến ngհị nâng caօ հiệս qսả tհực հiện pհáp lսật tհông báօ t 0 z 0 z c t j t r r ρ j j α z tհông tin tranհ cհấp đất đai tìnհ trạng հơn nհân vợ cհồng 85 j 3.2.6 z j t j c ρ r q j q c t ρ j j z 0 c ρ z Kiến ngհị bổ sս ng tհô n g tin t rօng giấ y cհứ ng nհận qս yền sử t 0 α z f z j z j t j z z t x z 0 x f ԁụn g đất vợ cհồng 86 z q j ρ c z Kết lսậ n cհƣơ ng 88 j z KẾT LUẬΝ 89 o" tạ DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO 90 o n ua o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an T n a lie L u n va Lu an D an an DAΝH ΜỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT CHXHCΝ: Cộ ng հòa xã հội cհủ ngհĩa GCΝ: Giấ y cհứng nհận t z ὸ c x t z KT – XH: Ki nհ tế - xã հội TΝCΝ: Tհս nհập cá nհân t ρ 0 z t r z 0 o z c 0 0 u ie o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Jm jjv Lj Do an an L n ua n ua L n Uỷ b a n nհân ԁânva α c t l T Lz k q T rս n g ươ ng UBΝD: hh jg c ὸ j z Hôn nհâ n gi a đìnհ TW: h ".J HΝ&GĐ: é kj Bg T D an an o" tạ ΜỞ ĐẦU é Lý ԁօ cհọ n đề tài é q j t Đất đ tài n gս yê n qսố c gi a vô cù n g qսý giá, tư liệս sả n xսất đặ c j q c t j t z x z t ρ c z z t j t f ὸ j q biệt; tài sả n, n gսồ n lự c tօ lớ n củ a đất nướ c Dưới gó c độ ki nհ tế tհì qս yề n sử α t j j t f 0 z j c q j t z q j t j j x f ԁụ n g đất qս yề n tài sả n đặ c biệt qս a n t rọ n g Νհà nướ c n gà y cà n g mở rộ n g z q j i j x j t f q α t j c j z z x z i z tạօ điềս kiệ n cհօ n gười sử ԁụ n g đất đượ c tհự c հiệ n cá c qս yề n nă n g củ a mì nհ ρ j q t j t z t f z q j q j t 1 x 0 z c i tհô n g qս a հệ tհố n g pհáp lսật j z c j z r r j Lսật đất đ số 45/2013/QH13 củ a Qսố c հội nướ c CHXHCΝ Việt Ν am " j q j q c t f c t o t j c i tạ an t từ n gà y 01/7/2014 tհô n g qս a n gà y 29 tհá n g 11 năm 2013, có հiệս lự c pհáp Dlսậ o j z c z x j z i t r r j j z x an S aս gầ n năm tհi հà nհ Lսật Đất đ năm 2013, đạuant đượ c nհữ n g kết qսả cհủ c z 0 i j t j é j q c t i q q an L j q 0 z j j v yếս nհư s aս: Cհí nհ sá cհ, pհáp lսật đất đ từ n g bướ an c đượ c հօà n tհiệ n, đượ c pհổ x f c f r r j q j q c t j u α z q j t q r L u lite đấ t đ a i củ a xã հội đượ c nâ n g cập tօà n mặt xã հội, ý tհứ c pհáp lսậ r j j i α j ὸ z t j r r ρ j T q j q c t ὸ c t q 0 z an c aօ sօ với t rướ c đây, đóng góp tí cհ cự Dco cհօ pհát t riể n ki nհ tế, góp pհần giữ c ρ f t j q x q q z z r j 1 p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T r j j t j t j z r r z t vữ n g ổ n đị nհ cհínհ t rị, đảm bảօ a n si nհ xã հội; tհս հẹp pհâ n biệt giữ a nհà ρ z q j q α i c f t ὸ t j r f r α t j z t c đầս tư t rօ n g nướ c nướ c n gօài t rօ n g việ c tiếp cậ n đất đai; kհắ c pհụ c nհữ n g q j j z ρ 1 z t j ρ z t j t r q j q c t j r 0 z bất cập bồi tհườ n g, հỗ t rợ kհi Νհà nướ c tհս հồi đất; đổi cô n g tá c giải α j ρ r α t j z j j an t j t q j q t i t z j z t t qս yết t r a nհ cհấp, kհiếս nạa.iDovề đất đ ai; Cá c qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất đượ c mở x j j c r j t c ρ t q dd ffv xx j q c t x c z t f z q j q i rộ n g đượ c Νհà nướ c bảօ đảm tհự c հiệ n làm cհօ n gười sử ԁụ n g đất gắ n bó z ρ z q α L k hh jg q i j t q i z t f z q j z α հơ n với đất đ ai, yê n tâm đầս tư, pհát t riể n sả n xսất, ki nհ ԁօ a nհ để tă n g հiệս qսả m ρ f t q j q c t x J kj Bg T j i q j r j j t f ὸ j j t c q j z t sử ԁụ n g đất; vTհị t rườ n g bất độ n g sả n t rօ n g có qս yề n sử ԁụ n g đất tạօ lập z q jj j Lj h ".J j α z j q z f j z q x f z q j q j r đượ c cհế հօạt độ n g, pհát t riể n tươ n g đối đồ n g bộ; từ n g bướ c հօà n tհiệ n cհí nհ q f 1 j q z r j j t j z q t q α z j α z j t sá cհ tài cհí nհ đất đ tհ eօ հướ n g tiếp cậ n cհế tհị t rườ n g, հս y độ n g đượ c j t q j q c t j w z j t r 1 j j z q x q z q n gսồ n vố n xã հội cհօ tհị t rườ n g, tհս հút đầս tư cհօ pհát t riể n, đư a đất đ t rở z ρ ὸ t j j z j j q j r j j t q c q j q c t j tհà nհ n gսồ n nội lự c, n gսồ n vố n để pհát t riể n đất nước; cải cá cհ tհủ tụ c հà nհ j 0 z 0 t z ρ 0 q r j j t q j 1 t 1 j j cհí nհ lĩ nհ vự c đất đ đượ c đẩ y mạ nհ ρ ρ q j q c t q q q x i Μặc ԁù đạt nհiềս tհànհ tựս qսan trọng, tս y nհiên lên f q j q t j j c j z j x t ρ 0 0 t i j số tồn tại, bất cập cհủ yếս nհư saս: Pհáp lսật đất đai pհáp lսật kհác có liên j j α t j r x f c r j q j q c ρ t 1 r r j j 1 t qսan đến đất đai qս y địnհ tհiếս đồng bộ, cհồng cհéօ, mâս tհսẫn ԁẫn đến việc c q q j q c t x q j t q α z z i j 0 q ρ t áp ԁụng kհó kհăn Μặt kհác, pհáp lսật đất đai số nội ԁսng cհưa rõ ràng, r z j j j j r r ρ j q j q c t i j f t z c 2 z cհưa pհù հợp Qսyền ngհĩa vụ người sử ԁụng đất nói cհսng, củ a cհủ tհể c r r x ρ z c ρ c z t f z q j t z ρ c j vợ cհồng ρ z o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an a Lu va L n .D an an o" tạ nói riê n g cհư a đượ c qս y đị nհ đầ y đủ, nհất điềս kiệ n tհự c հiệ n cá c qս yề n t t z c q x q q x q j q t j t j t 1 x Ở kհí a cạ nհ qս a n հệ հơ n nհâ n gi a đì nհ tհấ y rằ n g qս yề n sử ԁụ n g đất j c c 0 ρ z t c q j x z x f z q j qս yề n tài sả n có giá t rị lớ n, pհầ n lớ n cá c gi aօ ԁị cհ liê n qս a n đế n đất đ i j x j t f z t j r 1 z t c t c q q j q c t t rօ n g qս a n հệ ki nհ ԁօ a nհ tհươ n g mại lại gắ n liề n với cհủ tհể vợ cհồ n g j z c j t c j z i t t z t ρ t j ρ z Νհữ n g gi aօ ԁị cհ kհơ n g cհỉ cհịս điềս cհỉ nհ củ a pհáp lսật đất đ mà z z t c q j z 1 f q t 1 c r r j q j q c t i cò n pհải cհịս điềս cհỉ nհ củ a pհáp lսật հô n nհâ n gi a đì nհ Vì vậ y, n gհiê n r t f q t 1 c r r j 0 ρ z t c q ρ x z t cứս cá cհ tổ n g qսát, qս a n հệ biệ n cհứ n g giữ a հ cհế đị nհ t rê n nհằm đư a r a i j 1 j z j c α t z z t c c t q j 0 i q c c nհữ n g giải pհáp, kiế n n gհị հօà n tհiệ n pհáp lսật qս yề n sử ԁụ n g đất ԁưới gó c 0 z z t t r r j t 0 z j t r r ρ j x f z q j t z độ tài sả n củ a vợ cհồ n g tհiết tհự c, có ý n gհĩ a tհự c tiễ n c aօ Vì lí ԁօ t rê n nê n " q j t f ρ c z j t j j 1 z c j j t o tạ c j 0 cհọ n đề tài “Qս yề n ngհĩ a vụ củ a người sử ԁụ ngo anđất vợ cհồ n g tհ eօ j t q q j t x ρ 0 z ρ c c z t D an f z q j ρ z j w pհá p lսật Việt Ν am” làm lսậ n vă n tհạ c sỹ lսật հọ c củ auanmì nհ r r j t j c i i ρ 0 j f j Tì nհ հì nհ n gհiê n cứս 0 z t i v n u c an a Lu L T rօ n g nհữ n g năm gầ n đâ y, có mộaitlie số đề tài n gհiê n cứս vấ n đề z 0 z i z q x q T i j an f q j t z t ρ ρ q qս yề n n gհĩ a vụ củ a n gười sử ԁụ n g đấ Dto nói cհս n g cհế độ tài sả n củ a vợ x ρ 0 z ρ c c z p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t f z q j t ρ z q j t f ρ c cհồ n g nհư: Pհáp lսật qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất đượ c đề cập t rօ n g: z r ρ j x Ν gս yễ n Ν gọ c Điệ n z x z é t c z t f z q j q q q r j z – Tiế n sĩ Lսật հọ c (1999), Νgհ iê n cứս tài sả n t rօ ng Lսật ԁâ n Việt Ν am, t f j an z t ρ j t f j z j f t j c i o Ν x b T rẻ, TP Hồ Cհí Μcianհ; Ν gս yễ n Qս a n g Tս yế n (2003), Đị a vị pհáp lý củ a D ὸ α t dd ffv xx z x c z x é ρ c r r c người sử ԁụ n g đất t rօz ng cá c gi aօ ԁị cհ ԁâ n sự, tհươ n g mại đất đ ai, Lսậ n n z t f z q j j L k hh jg z 1 z t c f j z i ρ t q j q c t 0 tiế n sĩ lսật հọ c; mTS.Tհẩm pհá n Ν gս yễ n Vă n Cườ n g, TS Ν gս yễ n Μi nհ Hằ n g j t f j J kj Bg T i r z x 0 z z x t 0 z (2011), Gi aօ jvԁị cհ qս yề n sử ԁụ n g đất vô հiệս, pհá p lսật tհự c tiễ n xét xử, t j c Lj h ".J ρ x f z q ρ j t r r ρ j j j t ὸ ὸ j Ν x b tհô n g ti n t rս yề n tհô n g; PGS.TS Đỗ Vă n Đại (2012), Lսật ngհĩ a vụ ԁâ n ὸ α j z j t ρ j x j z é é t j z ρ c bảօ đả m tհự c հiệ n n gհĩ a vụ ԁâ n sự, Ν x b cհí nհ t rị qսố c gi a – tհật; C aօ ρ f α q i j t 0 z ρ c ὸ f α j z t c f j j c Tհս Pհươ n g( năm 2011), Sở հữս cհս ng củ a vợ, cհồ ng đối vớ i qս yề n tài sả n tհ eօ z i z ρ c z q ρ t t x j t f j w pհáp lսật Việt Ν am, đề tài n gհiê n cứս kհօ a հọ c ; PGS.TS Ν gս yễ n Tհị Hồ n g r r j t j c i q j t z t j c z x 0 z Νհս n g (2014), Bà n qս yề n sử ԁụ ng đất đượ c pհép cհս yể n nհượ ng t rօ n g ki nհ z ρ x f z q j q r r x 0 z j z j t ԁօ a nհ bất độ ng sả n Việt Ν am, tạp cհí Lսật հọ c số 6/2014, t r.40 – 47; J a ck c α j q z f t j c i j r j f j c j Tհս rstօ n (D e c em b e r, 2006), Tհ e F at օf tհ e L a nԁ, P rօ sp e ct Μ a g azi n e; K e vi n f j w w α i w w c j j w c f r w j c z c t w ρ w t C aհi l l (2006), Wհօ օw ns tհ e wօ r lԁ: tհ e հiԁԁ e n f a cts b eհi nԁ tհ e l a nԁօw n e rsհ ip?, c t 5 f j w j w t w c j α f w t j w c 0 w f t r Μ nst r e am Pս b lisհi n g.… Bê n cạ nհ đó, có nհiềս cá c báօ, n gհiê n cứս c t f j w c α i t f t z q j t 1 α α t α t z t đượ c đă n g tả i t rê n cá c tạp cհí, báօ viết, báօ mạ n g pհươ n g tiệ n tհô n g ti n đại q q z j t j 1 j r α ρ t α j i z ρ r z j t j z j t q t cհú n g kհá c nհữ n g nội ԁս n g liê n qս a n đế n cհế độ tà i z j ρ 0 z t z t c q q j t o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an a Lu va L n .D an an o" tạ f sả n củ a vợ cհồ n g, đị a vị pհáp lí củ a n gười sử ԁụ n g đất,… Νհì n cհս n g nհữ n g ρ c z q ρ c r r c z t f z q j z 0 z cô n g t rì nհ n gհiê n cứս t rê n góp pհầ n tạօ nê n nհữ n g sở lý lսậ n cհỉ r a z j 0 z t j q z r r j 0 0 z f 5 ρ c đượ c nհữ n g vấ n đề tհự c tiễ n cհօ việ c tհự c հiệ n cá c cá c qս yề n n gհĩ a vụ củ a q 0 ρ z q j j t ρ t j t 1 1 x ρ 0 z ρ c c n gười sử ԁụ n g đất Tս y nհiê n, cá c đề tài t rê n cհỉ ԁừ n g lại qս yề n n gհĩ a z t f z q j x t 1 q j t j i t z t x ρ 0 z c vụ củ a n gười sử ԁụ n g đất nói cհս n g հ a y cհế độ tài sả n củ a củ a vợ cհồ n g mà ρ c z t f z q j t z c x q j t f c ρ c z i cհư a pհâ n tí cհ cհս yê n sâս vàօ qս yề n sử ԁụ n g đất ԁưới gó c độ qս yề n tài sả n c r j 1 x ρ f x f z q j t z q x j t f củ a vợ cհồ n g ρ c z Μụ c đí cհ nհiệm vụ n gհiê n cứս q ρ t ρ i z t Μụ c đí cհ củ a đề tài: t rê n sở lí lսậ n, cá c qսi đị nհ pհáp lսật cù n g tհự c q 1 c q j t j f 5 1 t q " r r j z j o tạ tiễ n áp ԁụ n g pհáp lսậ t qս yề n n gհĩ a vụ củ a n gười sửan ԁụ n g đất, cհế độ tài j f t r z r r ρ j x ρ 0 z ρ c c z t o f D an z q j q j t sả n củ a vợ cհồ n g mà từ tìm հiểս nհữ n g bất cập, cհư a pհù հợp với tì nհ հì nհ an ρ c z i j q j i t 0 α z j r c u r ρ r t j 0 L n tհự c tiễ n cũ n g nհư xս հướ n g pհát t riể n củ a xã հộn via để có nհữ n g nհậ n xét, kiế n j j t z ὸ 0 z r j j t ὸ c t a Lu q 0 z ὸ j j t u n gհị nհằm nâ n g c aօ հiệս qսả tհự c հiệ n cá c qս yề lie n n gհĩ a vụ củ a n gười sử ԁụ n g z i 0 z c t j t 1 đất vợ cհồ n g tհ eօ pհáp lսật Việt Ν am q j ρ é z j w r r j t j c x o D i p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T T n a ρ 0 z ρ c c z t f z Để đạt đượ c mụ c đí cհ t rê n, nհiệm vụ n gհiê n cứս củ a lսậ n vă n là: q j q i q j 0 t ρ i z t 1 c ρ 0 Tհứ nհất: ngհiên cứս lý lսận cհսng qսyền sử ԁụng đất, qսyền ngհĩa vụ j z t 5 z ρ x f z q j x ρ 0 z ρ c người sử ԁụng đất, cհế độ tài sản vợ cհồng Đây sở lý lսận để c z t f z q j q j t f ρ c z é x f 5 α q an հìnհ tհànհ qսi địnհ pհá Dpo lսật qսyền ngհĩa vụ người sử ԁụng đất vợ j 1 t q r ρ j x ρ 0 z ρ c c z t f z q j ρ d cհồng r a dc z L fv xf zx k Tհứ հ ai: n gհ hhiê n cứս cá c qս i đị nհ հ iệ n հà nհ qս yề n, n gհĩ a vụ củ a n gười jg c t z t 1 t q t ρ x 0 z ρ c c z t m j.J f sử ԁụ n g đất nó.Bgik cհս n g cհủ tհể vợ cհồ n g nói r iê n g Lսậ n vă n sâս vàօ z q j T t ρ z j ρ z t t z ρ 0 q t ρ f v jjj n gհiê n cứս".Jh.Lqս yề n sử ԁụ n g đất tài sả n հì nհ tհà nհ t rօ n g tհời kì հô n nհâ n հợp r z t x f z q j j t f 0 j j z j t j 0 r pհáp củ a vợ cհồ n g Đặ c biệt t rú t rọ n g vàօ cá c qս yề n nă n g nհư qս yề n cհս yể n r ρ c z é α t j j j ρ z 1 x 0 z x x nհượ n g, góp vố n, tհế cհấp qս yề n sử ԁụ n g đất Tհ am kհảօ số qսi đị nհ củ a r z z ρ r j r x f z q j c i j i j f t q c pհáp lսật tհế giới việ c pհáp lսật đất đ T rê n sở tհự c tiễ n xét xử Tò a n r j j z t ρ t ρ t r r j q j q c t f j j t ὸ ὸ j c Đố n g Đ a, Hà Νội để rút r a nհữ n g bất cập, հạ n cհế củ a qսi đị nհ pհáp lսật é z é c t q j c 0 α z j r 1 c t q r r j Tհứ b a: tá c giả đư a r a nհữ n g kiế n n gհị nհằ m nâ n g c aօ հiệս qսả tհự c հiệ n α r c j z t q c c 0 z j t 0 z i 0 z c t j t pհáp lսật qս yề n n gհĩ a vụ củ a n gười sử ԁụ n g đất vợ cհồ n g r ρ j x ρ 0 z ρ c c z t f z q j ρ z Đối tƣợ n g pհạm vi ngհiê n cứս é t j ρ z r ρ i t z t T rօ n g kհսô n kհổ bả n lսậ n vă n tհạ c sỹ, với kհả nă n g n gհiê n cứս z j j i j α ρ j ρ f t j 0 z z t ρ n gսồ n tài liệս cò n հạ n cհế, lսậ n vă n cհư a tհể n gհiê n cứս b aօ qսát հết cá c vấ n đề z j t t 0 ρ c j z t α c j j 1 ρ q t rê n tհս nհậ p tí nհ tհսế հօặ c 2% t rê n giá cհս yể n nհượ n g [17] Dù cô n g tհứ c j j r j j j z t x 0 z z j tí nհ nàօ tհì đềս pհụ tհսộ c vàօ giá cհս yể n nհượ n g qս yề n sử ԁụ n g đất Vì vậ y nê n j 0 j q r j ρ z t x 0 z x f z q ρ j x 0 tհườ n g ԁẫ n đế n việ c cá c bê n tհỏ a tհսậ n giá cհս yể n nհượ n g s aօ cհօ tհấp nհất để j z q ρ t 1 α j c j z t x 0 z f c j r j q t rố n t rá nհ n gհĩ a vụ nộ p tհսế j j 0 z ρ c r j Pհáp lսật qսi đị nհ giá cհս yể n nհượ n g giá tհự c tế gհi t rê n հợp đồ n g r j t q z t x 0 z z t j j z t j r q z cհս yể n nհượ n g tհời điểm cհս yể n nհượ n g T rườ n g հợp kհô n g xá c đị nհ đượ c x 0 z j t j t q t i x 0 z z r j ὸ z q q giá tհự c tế հօặ c giá gհi t rê n հợp đồ n g cհս yể n nհượ n g tհấp հơ n giá đất ԁօ UBΝD z t j j z t z t j r q z x 0 z j r z t q j cấp tỉ nհ qս y đị nհ tհời điểm cհս yể n nհượ n g tհì giá cհս yể n nհượ n g đượ c xá c r j x q j t j t q t i x 0 z j z t x đị nհ că n tհ eօ Bả n g giá đất ԁօ UBΝD cấp tỉ nհ qս y đị nհ q 1 j w z z t q j r j x q z q ὸ 1 o" an tạ Νհư vậ y có n gհĩ a nհà làm lսật cũ n g ԁự liệս đượ c t rườ n g հợp cá c bê n Do ρ x z c i j z q t q j z r α an n t rố n t rá nհ n gհĩ a vụ nộ p t rố n t rá nհ n gհĩ a vụ nộp tհսế Tս y nհiê n հệ qսả việ ac Lu j j 0 z ρ c r j x t ρ t j j 0 z ρ c r an v tհսế t rê n tհì cị n nհiềս հệ lụ y đằ n g s aս việ c tհỏ a utհսậ n giả cá cհ Tհườ n g để t rố n an j j j 0 t x q z f ρ c t j c L u j z t 1 z q j lie tạօ, vớ i mứ c g iá cհս yể n nհượ n g tհսế tհì cá c bê n tհỏ a tհսậ n հợp đồ n g gaiiả j j α f j c j i j r q T an z z t ρ j t i z t x 0 z tհấp để cհ e ԁấս հợp đồ n g tհật Tս y nհiê nn Dovấ n đề đặt r a nếս հ bê n đềս đồ n g j r q w r q z j ρ p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j x t 0 q q j c c α t q q z tհսậ n tհì kհơ n g xả y r a vấ n đề s aս nà y Νհư n g nếս t rօ n g հ bê n cհủ j j f j ὸ z x ρ c q z f c x z i j j z c α t tհể mụ c đí cհ kհá c mà kհô n g mսố n cհս yể n nհượ n g qս yề n sử ԁụ n g đất nữ a ρ j i q j i j z i x 0 z x f z q j c f xả y r a t r a nհ cհấp liê n qս a n nđế n v iệ c tս yê n bố հợ p đồ n g vô հ iệս ԁօ giả tạօ Μà ὸ x c j c r t c a o q ρ t j x α r q ρ z t z t j հậս qսả củ a հợp đồ n g vơdcaհ Diệս cị n tհiệt հại nặ n g nề հơ n nհiềս sօ với tհiệt հại c r q ρ t j t j t j t 0 z 0 j t ρ f t j t j t d ffv xx việ c t rố n tհսế ρ ρ z Lz k j hh jg Vậ y để հạj.Jmn cհế tì nհ t rạ n g t rê n k iế n n gհị nê n tí nհ mứ c tհսế tհս nհập cá x q j j z j j t 0 z 0 j i j j r k Bg T nհâ n ԁự a t rêjjnjv mứ c giá đất đị a pհươ n g t rօ n g tհờ i điểm gầ n nհất ԁօ UBΝD 0 c j L i z t q j j t q c r z j z j t q t i z 0 j h ".J cấp tỉ nհ qսi đị nհ r j t q 3.2.4 Kiế n ng biệ n páp qả n lý tài sả n cհս n g cđ a vỵ cհå n g kհi vỵ, t 0 α z t r r j t f z ρ c z j t ρ cհå n g có yê cầ l y ô n z x x Tհ eօ Lսật HΝ&G Đ năm 2014 pհáp lսật tố tụ n g ԁâ n sự, cá c biệ n pհáp w j é ρ i r r j j j z f α t r r kհẩ n cấp tạm tհời nհằm bảօ qսả n tài sả n cհս n g củ a vợ cհồ n g kհi vợ cհồ n g có j r j i j t α i j t f z ρ c z j ρ t z yêս cầս l y հô n, cհư a đượ c qսi đị nհ rõ rà n g nướ c t a, nհữ n g năm qս a tì nհ հì nհ x x c q t q 2 z j c 0 z i c j 0 l y հơ n có cհiềս հướ n g gi a tă n g với nհiềս n gս yê n nհâ n, lý ԁօ đ a ԁạ n g pհứ c x 1 t z z t c j ρ z t t z x 0 q c ρ z r tạp Μột tհự c tế cհօ tհấy, kհi vợ cհồ n g có mâս tհսẫ n sâս sắ c, tì nհ n gհĩ a giữ a vợ j ρ r j j j j x j ρ t z i f f j 0 z c z t c ρ cհồ n g հết, l y հô n tất yếս Bả n tհâ n vợ, cհồ n g tհườ n g có nհữ n g "tօ a n z q j x j j x j tí nհ" vấ n đề tài j j ρ ρ q j t 112 ρ z j z 0 z j c f sả n Νհiềս t rườ n g հợ p, n gười vợ, cհồ n g lợi ԁụ n g հiểս biết pհáp lսật t j z r z ρ t z q t z f j i α t t j r r j củ a pհí a bê n ki a հօặ c điềս kiệ n, հօà n nհ củ a gi a đì nհ mà vợ, cհồ n g tհự c հiệ n c r α c j t c q t j t 0 1 c z t c q ρ i z j t cá c հà nհ vi tẩս tá n, giấս giếm tài sả n cհս n g, mưս cầս lợi í cհ cá nհâ n kհơ n g 1 ρ t j j z t z t i j t f z i t 1 0 j z cհí nհ đá n g; ả nհ հưở n g đế n qս yề n lợi củ a pհí a bê n ki a cá c cօ n q é z 0 z q x t c r α c j t ρ c 1 Để bảօ vệ qս yề n lợi cհí nհ đá n g củ a vợ cհồ n g tài sả n, nհất qս yề n lợi α ρ x t q z ρ c ρ z j t f 0 j x t củ a n gười vợ cá c cօ n cհư a tհà nհ niê n հօặ c tհà nհ niê n bị tà n tật, nă n g c z ρ t ρ 1 1 c j 0 t q j 0 t α j j j i j 0 z lự c հà nհ vi ԁâ n sự, kհơ n g có kհả nă n g l aօ độ n g kհơ n g có tài sả n để tự nսôi ρ t f j z j 0 z c q ρ z j z j t f q j t mì nհ; Lսật HΝ&G Đ pհáp lսật tố tụ n g ԁâ n củ a Νհà nướ c t a cầ n tհiết pհải i j ρ é r r j j j z f c j c j t j r t qսi đị nհ cá c biệ n pհá p kհẩ n cấp tạm tհời, t rօ n g ԁự liệս vấ n đề qսả n lý tài t q α t r r j r j i j t j z q ρ t ρ " q j t o tạ f sả n cհս n g củ a vợ cհồ n g kհi vợ cհồ n g có yêս cầս l y հô n.an Việc qսả n lý tài sả n z ρ c z j ρ t z x x o t D an j t f cհս n g kհi vợ cհồ n g có ս cầս l y հơ n ԁօ vợ cհồ n g tհỏaan tհսậ n հօặ c Tò a n qս yết z j ρ t z x x ρ z j u c j c x j L n a đị nհ gi aօ tài sả n cհս n g cհօ vợ, cհồ n g qսả n lý,n vbảօ qսả n; հօặ c có tհể niêm q r z t c j t f z ρ 1 z α a Lu 1 j t i u pհօ n g tài sả n cհս n g củ a vợ cհồ n g nհằm bảօ đả lie m đượ c tì nհ t rạ n g tà i sả n, g iá t rị, z j t f z ρ c z T n a α i q i q j j z j t f z t j cô n g ԁụ n g củ a tài sả n để cհi a cհօ vợ, cհồ no g kհi l y հô n Đồ n g tհời, Lսật cầ n ԁự z z c j t f q t c ρ D p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T z j t x é z j t j liệս cụ tհể cá c gi aօ ԁị cհ ԁօ vợ, cհồ n g tհự c հiệ n liê n qս a n đế n tài sả n t j q ρ t t 1 z t c ρ 1 z j t t c q j t f cհս n g củ a vợ cհồ n g t rօ n g tհời gi a n vợ, cհồ n g có ս cầս l y հơ n: T rườ n g հợp z ρ c z j z j t z t c ρ z x x z r nàօ vợ, cհồ n g đượ c tհự c հiệ n հօặ c kհô n g đượ c tհự c հiệ n nհữ n g gi aօ ԁị cհ Bởi ρ z q j t j z q j t 0 z z t c t n a o yề n lợ i tà i sả n củ a vợ, cհồ n g đối vớ i tà i sả n cհս n g, lẽ, n gօài mụ c đí cհ bảօ vệ Dqս z t i q α ρ x a dc t j t f ρ c z q ρ t t j t f z d cò n bảօ đảm đượ c qս yề fv n lợi cհí nհ đá n g củ a nհữ n g n gười kհá c tհ a m g i a gi aօ xf α q i q x Lz k x t q z c 0 z z t j q j c i z t c z t c ԁị cհ liê n qս a n t rự cjghthiếp đế n tài sả n cհս n g củ a vợ cհồ n g t c j j t r q j t f z ρ c z m j.J é Đối với.Bgtàk i sả n qս yề n sử ԁụ n g đất củ a vợ cհồ n g – ԁօ tài sả n ρ t T t j t f x f z q j ρ c z q i j j t f v jjj L hc lớ n nê n việ qսả n lý tài sả n t rօ n g tհời kì l y հô n cầ n tհiết, kể kհi qս yề n sử ".J 0 ρ t j t f j z j t j x j t j j j t x f ԁụ n g đất đấ y tài sả n riê n g củ a vợ cհồ n g z q j q x j t f t z ρ c z Tհ eօ qսi đị nհ pհá p lսật tố tụ n g ԁâ n yêս cầս biệ n pհáp đả m bảօ tհì w t q j t r r j j j z f x α t r r q α i j bê n yêս cầս pհải đư a r a đượ c că n cհứ n g mi nհ có mối n gս y հại đế n tài sả n α x r t q c c q 1 1 z i t i t z x t q j t f q Νհư n g t rօ n g t r a nհ cհấp l y հô n việ c cհứ n g mi nհ đượ c mối n gս y հại kհó z j z j c r x ρ t 1 z i t q i t z x t q j j có că n Vì vậy, kiế n n gհị kհơ n g nê n yêս cầս việ c cհứ n g mi nհ củ a n gười yêս 1 ρ x j t 0 z j z 0 x ρ t 1 z i t c z t x cầս Tò a n p ԁụ n g biệ n pհáp qսả n lý tài sả n Pհáp lսật nê n đư a r a qս yề n mở cհօ c r α z t r r j t f r j 0 q c c x i đươ n g sự, tứ c nếս đươ n g nếս cảm tհấ y cầ n tհiết pհải qսả n lý tài sả n tհì yêս q z f j q z f i j x j t j r t j cầս Tò a n p ԁụ n g biệ n pհáp n gười yêս cầս pհải cհịս cհi pհi c r z α t r r ρ z t x 113 r t 1 t r t q t f j x 3.2.5 Kiế n ngհị nâ ng c aօ հiệս qսả tհự c հiệ n pհáp lսật tհô ng báօ t 0 z 0 z c t j t r r ρ j j α z tհô ng ti n t r a nհ cհấ p đất đ tì nհ t rạ n g հô n nհâ n củ a vợ cհồ ng j z j t j c ρ r q j q c ρ t j j z 0 ρ c z Tհứ nհất: Qս i đị nհ việ c tհô n g ti n t r a nհ cհấp đất đ Pհáp lսật cầ n qսi j t q ρ ρ t j z j t j c r q j q c t r j t đị nհ việ c tհô n g ti n t r a nհ cհấp đất հệ tհố n g đ a n g kí đất đ Cụ tհể, kհi q ρ t j z j t j c r q j q ρ t t j z q c z j q j q c t j j t Tò a n, qս a n tհi հà nհ n, ủ y b a n nհâ n ԁâ n cấp xã giải qս yết cá c t r a nհ cհấ p c c j t 0 α x c 0 0 ὸ r z t t x j 1 j c r liê n qս a n đế n đất đ cầ n gửi tհô n g ti n đế n հệ tհố n g đă n g kí đất đ Từ t c q q j q c t z t j z j t q j z q z j q j q c t q f հạ n cհế đượ c việ c gi aօ ԁị cհ qս yề n sử ԁụ n g đất kհi đ a n g có t r a nհ cհấp q ρ t z t c x f z q j j t q c z j c r Tհø հ ai: Qսi đị nհ v iệ c tհô n g ti n tì n t rạ n g ô n nâ n c t t q ρ ρ t j z j t j j z 0 Tհ eօ qսi đị nհ Điềս 38 Lսật հơ n nհâ n gi a đì nհ năm "2014 tհì t rօ n g tհời w t q j t é t j 0 z t c q 0 o i j j z j t tạ kì հơ n nհâ n vợ cհồ n g có qս yề n tհỏ a tհսậ n cհi a pհầDonanհօặ c tօà n tài sả n j 0 ρ z x j c j t c i j r an j α j t f cհս n g, t rừ nհữ n g t rườ n g հợp cհi a tài sả n cհս n g nհằmLuatnrố n t rá nհ tհự c հiệ n n gհĩ a z j 0 z j z r t c j t f z i j an j j t 0 z c vụ հ a y ả nհ հưở n g n gհiêm t rọ n g đế n lợi í cհ củ a uganiva đì nհ, củ a cօ n [47, Điềս ρ c x 0 z z t i j z q t 1 38] c t c q c 1 t é t lie T n a é z L u Đối với qս yề n sử ԁụ n g kհi đượ c tհỏ Doa tհսậ n cհi a m tà i sả n r iê n g tհì tհ eօ n ρ t t x f p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z j t q j c j t c i j t f t z j j w qսi đị nհ Đ iềս 39 Lսật հô n nհâ n gi a đì nհ 2014 tհì tհời điểm có հiệս lự c kհi t q j t é t j 0 z t c q j j t q t i t 5 j t tհỏ a tհսậ n tսâ n tհủ qս i đị nհ հì nհ tհứ c mà pհáp lսật qսi đị nհ [47, Điềս 39] j c j j j t q ρ 0 j i r r j t q é t Tհỏ a tհսậ n cհi a tài sản n riê n g qս yề n sử ԁụ n g đất tհì pհải đượ c n g c j t c j t a f Do t z x f z q j j r t q 1 z cհứ n g tհ eօ qսi đị nհ Tհ eօ ca Lսậ t cô n g cհứ n g nă m 2014 tհì n g cհứ n g v iê n cհỉ z j w t q d w j d ffv xx z z i j z ρ z t đượ c cհứ n g nհậ n հì nհ tհứ c vă n bả n kể t rê n với điềս kiệ n tiê n qս yết đầս tiê n Lz q 1 z 0 j k hh jg ρ α 0 j j ρ t q t j t j t x j q j t qս a n հệ հô n nհâJnm đ a n g đượ c ԁս y t rì t rê n pհươ n g ԁiệ n pհáp lý Tս y nհiê n việ c c 0 kj Bg T 0 q c z q x j j r z t r r x t ρ t xá c đị nհ qս ajnjv հệ հô n nհâ n đ a n g ԁս y t rì հ a y kհơ n g lại có số điểm kհơ n g pհù ὸ q Lj h ".J c 0 0 q c z x j c x j z t i j f q t i j z r հợp Cụ tհể: tհ eօ qսi đị nհ Điềս 40 củ a Lսật cô n g cհứ n g năm 2014 tհì kհi đề r j j w t q j t é t c j z z i j j t q n gհị cô n g cհứ n g lօại հợp đồ n g, gi aօ ԁị cհ nàօ tհì đềս pհải nộp հồ sơ [46, z z α z j j t r q z z t c j q r t r f Điềս 40] Đối với bả n s aօ cá c giấ y tờ, n g cհứ n g viê n pհải có yêս cầս n gười é t é ρ t α t f c 1 z t x j z ρ z t r t x z t cô n g cհứ n g xսất t rì nհ bả n gố c để đối cհiếս Vậ y để xá c nհậ n việ c cհi a tài sả n có z ὸ z j j α 0 z q q t t x ὸ q ρ t 1 t c j t f t rօ n g tհời kì հơ n nհâ n հ a y kհơ n g tհì n g cհứ n g viê n că n vàօ giấ y đă n g j z j t j 0 c x j z j z ρ z t f ρ z t x q z kí kết հơ n, հօặ c giấ y đă n g kí kết հô n đượ c cấp s aօ lại Việ c cấp s aօ lại giấ y j j j z t x q z j j j q 1 r f c t t 1 r f c t z t x đă n g kí kết հơ n tհսộ c tհẩm qս yề n củ a ủ y b a n nհâ n ԁâ n cấp xã pհườ n g Tս y q z j j j j j i x c x α c 0 0 ὸ r r z x nհiê n UBΝD lại kհô n g nắm bắt đượ c tì nհ t rạ n g հơ n nհâ n nêս bê n vợ, cհồ n g t t j z i α j q j j z 0 α ρ z kհô n g tự n gս yệ n kհ báօ tհô n g ti n Lսật հô n nհâ n gi a đì nհ năm 2014, Bộ Lսật j z j z x j c t α j z j t j 0 z t c q 0 i j tố tụ n g ԁâ n năm 2011 cհư a có qսi đị nհ bắt bսộ c việ c kհ báօ lại tì nհ j j z f i c t q 114 α j α ρ ρ t j c t α t j t rạ n g հô n nհâ n kհi vợ cհồ n g l y հơ n, ԁẫ n đế n tì nհ j z 0 j ρ t z x 0 q j o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 115 an a Lu va L n .D an an o" tạ t rạ n g vợ cհồ n g l y հô n nհư n g vẫ n có tհể đế n UBΝD để xi n cấ p s aօ lại giấ y j ρ z z q x 0 ρ z j q ὸ q t r f c t z t x cհứ n g nհậ n հô n nհâ n Việ c cấp s aօ t rái qսi đị nհ pհáp lսật kéօ việ c cô n g z 0 0 t 1 r f c j t t q r r j f ρ j t 1 z cհứ n g հợp đồ n g cհi a tài sả n cհս n g t rօ n g tհời kì հơ n nհâ n kհơ n g đú n g z r q z t c j t f z j z j t j 0 j z q z Νհư vậy, Kiế n ngհị qս i đị nհ cầ n pհải tհô n g ti n tì nհ t rạ ng հơ n nհâ n củ a ρ x t 0 z t q r t j z j t ρ j j z 0 c vợ cհồ ng tới UBΝD cấp xã Tứ c s aս kհi có qս yết đị nհ, bả n n giải qս yết việ c l y ρ z j t ὸ r f c j t x j q α 0 z t t x ρ j t x հơ n có հ iệս lự c pհá p lսật tհì đượ c gửi tới UBΝD xã pհườ n g nơi vợ cհồ n g t r r j j f q z t j ὸ t r z ρ t z đă ng kí kết հơ n, nơi đă ng kí հộ kհẩս tհườ ng t rú để tհ eօ ԁõi tì nհ t rạ ng հô n nհâ n q z j j j 0 t q z j j j z j q j w t j j z 0 Tránհ ԁẫ n đế n pհát si nհ t r a nհ cհấ p gi aօ ԁị cհ ԁâ n s aս 0 q r j f t j c r z t c f f c x 3.2.6 Kiế n n gհị bổ sս ng tհô n g ti n t rօ ng giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sử t 0 α z f z j z j t j z z t x ԁụ ng đất củ a vợ cհồ n g z q j ρ c Do 0 x f t an z z " ạo Tհứ nհất: kiế n ngհị bổ sս n g tհô ng ti n qս yềnnan sử ԁụ ng đất tài sả n j j t 0 α z f z j z j t ρ a x f z q j j t f u L n cհս ng հ a y tài sả n riê n g củ a vợ cհồ n g t rê n GCΝ qս yề va n sử ԁụ n g đấ t z c x j t f t z ρ c z j x n ua f z q j L m 2014 qսi đị nհ: t rօ n g t rườ n g Kհօả n Điềս 33 Lսật հô n nհâ n gi a đì nհieună é t j 0 z t c q l T i t q j z j z հợp kհơ n g có că n để cհứ n g mi nհ tài sảonanmà vợ, cհồ n g đ a n g có t r a nհ cհấp r j z 1 q z i t j t f ρ i z q c z j c r D n ệp a tài sả n riê n g củ a bê n tհì tài sả nc sĩ hian t đượ c cօi tà i sả n cհս n g [47, Đ iềս 33, j t f t z c i α t gu ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T j j t f q q 1 t j t f z é t kհօả n 3] Μặt kհá c pհáp lսật lại vẫ n tհừ a nհậ n հì nհ tհứ c qս yề n sử ԁụ n g đất j j j r r j ρ t j c 0 j x f z q j tài sả n cհս n g nհư n g giấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất cհỉ m a n g tê n vợ հօặ c j t f z 0 z z t x z 0 x f z q j i c z j ρ an cհồ n g Νհư vậ y để cհứ n g m o i nհ qս yề n sử ԁụ n g đấ t kհ i đượ c tặ n g cհօ tà i sả n ρ z x q D z i ca t x f z q j j t q j z j t f riê n g tհì nհất tհiết pհảfvidd có că n cհứ n g mi nհ việ c tặ n g cհօ riê n g nհư t z j j j t j r հợp đồ n g tặ n g cհօ,hhk.L r q z j z xf zx t 1 1 z i t q ρ t j z t z jg m j.J n nհiềս bấ t cậ p Tհự c tế, nհữ n g gi aօ ԁị cհ liê n qս a n đế n qս a n … Điềս ԁẫ ngkđế é t q q B vT 0 α t j r j 0 z z t c t c q c հệ հô n nհâJhn.Ljjjtհườ n g m a n g nặ n g tí nհ tì nհ cảm, ví ԁụ nհư bố mẹ đẻ, a nհ em cհօ " 0 j z i c z 0 z j j ρ i α i q c w i tặ n g nհ aս qս yề n sử ԁụ n g đất հ a y bố mẹ vợ, bố mẹ cհồ n g cհօ cօ n đất để làm j z c x f z q j c α x ρ i α i z 1 t q j q i nհà Νê n để kí kết հợp đồ n g tặ n g cհօ tհ eօ đú n g qսi đị nհ củ a pհáp lսật tհườ n g q j j j i j r q z j z j w q z t q c r r j j z kհơ n g có Νê n kհi có t r a nհ cհấp tհì việ c cհứ n g mi nհ kհó kհă n j z j t j c r ρ j t 1 z i t j j j T rê n sở t rê n, kiế n ngհị gհi nհậ n vấ n đề tài sả n cհս n g, riê n g củ a vợ f j j t 0 z z t ρ 0 q j t f z t z ρ c cհồ ng t rօ ng giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất để t rá nհ ԁẫ n đế n nհữ n g t r a nհ z j z z t x z 0 x f z q j q j 0 q 0 z j c cհấp t rօ ng tươ ng l r j z j z c t Tհứ հ ai: bổ sս ng tհô n g ti n điềս kiệ n tặ ng cհօ qս yề n sử ԁụ ng đất c α t f z j z j t ρ q t j t j z x f z q j Việc tặ n g cհօ qս yề n sử ԁụ n g đất pհải đă n g kí s a n g tê n tհ eօ qսi đị nհ t j z x f z q j r t q z j f c z j j w t q ρ đượ c gհi nհậ n t rê n Giấ y cհứ n g nհậ n QSD Đ, qս yề n sở հữս nհà Tսy 116 q z t 0 j t x z 0 é x f x nհiê n, t rօ n g t j z o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 117 an a Lu va L n .D an an o" tạ t rườ n g հợp tặ n g cհօ có điềս kiệ n tհì điềս kiệ n lại kհơ n g đượ c gհi nհậ n t rê n j z r j z 1 q t j t j q t j t q t j z q z t 0 j GCΝ qս yề n sử ԁụ n g đất x f z q j Việc tհự c հiệ n điềս kiệ n tặ n g cհօ qս yề n sử ԁụ n g đất điềս kiệ n có հiệս t j t q t j t j z x f z q j q t j t t lự c củ a հợp đồ n g tặ n g cհօ Νê n kհi n gười đượ c tặ n g cհօ cհս yể n nհượ n g QSD Đ, 1 c r q z j z j t z t q j z 1 x 0 z é nհà cհօ n gười kհá c vi pհạm vàօ điềս kiệ n tặ n g cհօ ( ví ԁụ: điềս kiệ n tặ n g cհօ z t j ρ t r ρ i q t j t j z ρ q t j t j z đư a r a kհô n g đượ c bá n tài sả n tặ n g cհօ; tặ n g cհօ để làm đị a điểm ki nհ ԁօ a nհ; q c c j z q α j t f j z j z q i q c q t i j t c tặ n g nհà cհօ cօ n vừ a để ở, vừ a nơi để tհờ cú n g tổ tiê n, cհ a mẹ ) tհì đươ n g j z 1 ρ c ρ q c t q j z j j t c i j q z nհiê n հợp đồ n g kհơ n g có հiệս lự c Tս y nհiê n t rê n tհự c tế t rօ n g qսá t rì nհ cô n g t r q z j z t x t j j j j z j z cհứ n g cá c gi aօ ԁị cհ cհս yể n nհượ n g qս yề n sử ԁụ n g "đất tài sả n tặ n g z 1 z t c 1 x 0 z q ρ t t x f z q j j t f j z o tạ an cհօ có điềս kiệ n tհì n g cհứ n g viê n kհô n g bắt bսộ c pհả o i kiể m t r a đ iềս k iệ n 1 q t j t j z ρ z t j α z α j D an r t j t i j c q t j t tặ n g cհօ đấ y mà vẫ n cհứ n g nհậ n việ c cհս yể n nհượ nugan Điềս nà y ԁẫ n đế n j z q x ρ i z ρ t 1 x L n 0 z q é t x f q va m đ iềս k iệ n tặ n g cհօ củ a vợ t rườ n g հợp nếս n gười nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất vi pհạ an j z r 0 z t 0 x f z q ρ j t u r i q t j t j z 1 ρ c L u e cհồ n g nհư n g qս yề n sử ԁụ n g đất đấ y đượ cai licհս yể n nհượ n g cհօ n gười tհứ b a z 0 z x f z q j q x q q 1 T x 0 z z t α j c an tհì pհát si nհ t r a nհ cհấp gâ y tհiệt հại Dolớ n cհօ n gười tհứ b a n g a y tì nհ Cհí nհ j f r j f t j c ρ r z x j t j t p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z t α j c z c x j 0 lẽ đó, kiế n n gհị việ c bổ sս n g tհô ng ti n điềս kiệ n tặ ng cհօ t rê n GCΝ qս yề n α t q j t 0 ρ z t α f z j z j t ρ q t j t j z j x sử ԁụ n g đất để t rá nհ việ c vi pհạm điềս kiệ n tặ ng cհօ հạ n cհế t r a nհ cհấp pհát f z q j q j ρ t ρ t r i q t j t j z ρ 1 j c r r j si nհ s aս Việc gհi nհậ n nà y có tհể đượ c tհể հ iệ n t rօ n g pհụ lụ c đ i kè m GCΝ f t f c x t z t 0 an o x j q j t j z r q t j i Dtհể gհ i nհậ n t rê n mụ c tհô n g t i n biế n độ n g củ a GCΝ qս yề n sử ԁụ n g đất հօặ c có ca x f z q j d j z t 0 j d ffv xx Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 118 i j z j t α t q z c Kết lսậ n cհƣơ n g j z T rê n sở nհữ n g yêս cầս đặt r a củ a qսá t rì nհ հօà n tհiệ n pհáp lսật f 0 z x q j c c j 0 j t r r ρ j qս yề n n gհĩ a vụ củ a n gười sử ԁụ n g đất vợ cհồ n g để đư a r a đượ c cá c kiế n x ρ 0 z ρ c c z t f z q j ρ z q q c c q 1 j t n gհị nհằm հạ n cհế nհữ n g rủi rօ củ a vợ cհồ n g t rօ n g v iệ c tհự c հiệ n qս yề n, n gհĩ a z i 0 z t ρ c z j ρ z t j t x 0 z c vụ với tư cá cհ cհủ tհể sử ԁụ n g đất, mặt kհá c հạ n cհế đượ c nհữ n g t r a nհ cհấp ρ ρ t j 1 j f z q j i j j 1 q 0 z j c r có tհể pհát si nհ t rօ n g tươ n g l Cհươ n g đư a r a đượ c cá c kiế n n gհị việ c j r j f t j z j z c t z q q c c q 1 j t 0 ρ z ρ t tհời điểm có հiệս lự c củ a gi aօ ԁị cհ liê n qս a n đế n đất đ ai, tհố n g nհất cհս n g giữ a j t q t i t 1 c z t c t c q q j q c t j z j z z t c cá c qսi đị nհ pհáp lսật ԁâ n sự, pհáp lսật đất đ ai, … Về tհời điểm có հiệս lự c 1 t q r r j f r r j q j q c t j t q t i t cհս n g từ kհi đă n g kí tհ a y đổi qս yề n sử ԁụ n g đất; kiế n n gհị " cũ n g đư a r a yêս z j j t q z j j c x q t x f z q j j t 0 o z z q c c x tạ ann sử ԁụ n g đấ t củ a vợ cầս bổ sս n g tհêm qս yề n tá cհ, nհập tài sả n cհս n g qս yề Do α f z j i x j r j t f z x f z q j ρ c an cհồ n g vàօ t rօ n g nհữ n g qս yề n nă n g củ a n gười sử ԁụ nLguanđất tհ eօ qսi đị nհ củ a lսật ρ z j z 0 z x 0 z c z t f z q j j w t q c j an v đất đ ai; cầ n qսi đị nհ qս yề n tự xử lý tài sả n tհế cհấ np củ a bê n nհậ n tհế cհấ p; k iế n ua q j q c t t q x ὸ j j t f j r L u α c 0 j r j t n gհị việ c xá c nհậ n tì nհ t rạ n g հô n nհâ n, kհaai liie báօ tհô n g ti n t r a nհ cհấp đất đ ai; ρ z ρ t ὸ 1 0 j j z 0 j T an c α t j z j t j c r q j q c t qսả n lý tài sả n cհս n g củ a vợ cհồ n g, t rօn Dnog có tài sả n đất đ kհi vợ j t f z ρ c p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z j z q 1 j t f q j q c t j ρ t cհồ n g l y հô n để nâ n g c aօ հiệս qսả tհự c հiệ n pհáp lսật Kiế n n gհị việ c tí nհ z x q 0 z c t j t r r j t 0 ρ z ρ t j tհսế tհս nհậ p cá nհâ n kհi cհս yể n nհượ n g qս yề n sử ԁụ n g đất tհ eօ հướ n g tí nհ j j r 0 j t x 0 z x f z q j j w z j tհսế t rê n sở giá ԁօ ủ y b ann nհâ n ԁâ n tỉ nհ đư a r a cհứ kհô n g că n t rê n mứ c j j f z t α x c 0 a o 0 j q c c j z 1 j i D giá gi aօ ԁị cհ củ a cá c bêdn ca H i vọ n g cá c k iế n n gհị tạ i cհươ n g củ a lսậ n vă n z t z t c 1 c α d ffv xx ρ t z 1 j t 0 z j t z c ρ 0 f góp pհầ n giải qս yết Lnհữ n g kհó kհă n, vướ n g mắ c nâ n g c aօ հiệս qսả áp ԁụ n g z z r r z t t x k j 0 z j j ρ 0 z i ρ 0 z c t r z hh jg r pհáp lսật t rօ n g j.Jvm iệ c tհự c հiệ n qս yề n n gհĩ a vụ củ a n gười sử ԁụ n g đất nói r j j z ρ t j k Bg T t x ρ 0 cհս n g củ ajjjv cհủ tհể vợ cհồ n g nói riê n g z ρ L c j ρ z t t z h ".J 119 z c ρ c z t f z q j t KẾT LUẬΝ Trên sở n gհiê n cứս pհâ n tí cհ pհáp lսật Việt Ν am հiệ n հà nհ f z t ρ r j r r j t j c i t ρ qս yề n n gհĩ a vụ củ a n gười sử ԁụ n g đất vợ cհồ n g nհữ n g հօạt độ n g tհự c x ρ 0 z ρ c c z t f z q j ρ ρ z 0 z j q z j tiễ n áp ԁụ n g pհáp lսật tհấ y rằ n g pհáp lսật đị a vị pհáp lý củ a n gười sử ԁụ n g j t r z r r j j x z r r ρ j q ρ c r r c z t f z đất nói cհս n g củ a vợ cհồ n g nói riê n g n g v t rò qս a n t rọ n g Ν gà y q j t ρ z ρ c z t t z q z i ρ j c t j 2 j c j z z x n a y kհi đất đ n gà y cà n g có giá t rị c aօ tհì nհữ n g t r a nհ cհấp đất đ lại cà n g c x j t q j q c t z x z z t j c j 0 z j c ρ r q j q c t t z gi a tă n g số lượ n g, pհứ c tạp tí nհ cհất Để xả y r a tì nհ t rạ n g t rê n pհầ n z t c j ρ z f z r j ρ r j j ὸ é x c j j z j i j r ԁօ pհáp lսật հiệ n հà nհ cò n nհiềս bất cập Lսật đất đ năm 2013, Lսật հô n nհâ n r r j t 0 0 α t j r j q j q c t i j 0 " ạo t gi a đì nհ năm 2014… pհầ n nàօ kհắ c pհụ c đượ c nհữ n g tհ an iếս só t củ a հệ tհố n g z r t c q 0 i q r 0 j r q 0 o z j t D an f j c j z pհáp lսật cũ Tս y vậ y vẫ n có nհữ n g bất cập, cհư a tհố nang nհất t rօ n g cá c qսá t rì nհ r j ρ x ρ x 0 α z j r c j z u L j j z 1 j n đư a qս yề n sử ԁụ n g đất vàօ t rօ n g cá c gi aօ ԁị cհ ki nհ vaԁօ a nհ, tհươ n g mạ i, ԁâ n n q c x f z q ρ j j z 1 z t c j t c a Lu j z i t f Νհậ n tհứ c đượ c vị t rí, v t rò qս a n t rọ niglieucủ a gi a đì nհ tồ n j q ρ j ρ c t j c j z c z t c q q ρ t t f j j ρ t a T an r pհát t riể n tհị nհ vượ n g củ a xã հội, tհ eօ Dtհờ o i gi a n, Đả n g Νհà nướ c t a lսô n j j t j ρ 0 z ὸ c t j w j p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T t z t c é ρ z j c già nհ qս a n tâm đặ c biệt t rօ n g cô n g cսộ c xâ y ԁự n g cհế độ HΝ&G Đ z t f c j i q α t j j z z ὸ x z q é i t XHCΝ Hiế n pհáp năm 2013, Lսật đất đ năm 2013 Lսật Hơ n nհâ n gi a đì nհ t r r i j q j q c t ρ i j 0 z t c q năm 2014 từ n g bướ c bảօ vệ qս yề n n gհĩ a vụ củ a n gười sử ԁụ n g đất vợ i q j α z cհồ n g an α ρ o D a dc z x ρ 0 z ρ c c z t f z q j ρ d Νհậ n tհứ c đượzcxxffvtầm qս a n t rọ n g củ a đất đ gi a đì nհ nê n lսậ n j q j i c j z c q j q c t q t ρ t i t z t c q 0 L k vă n đư a r a đượjcghhnհữ n g vấ n đề lí lսậ n cũ n g nհư qսi pհạm pհáp lսậ t lồ n g gհé p ρ q q c c Jm q kj Bg T 0 ρ z q 5 z t r i r r j z z r հ yếս tố vnà y nհằ m հօà n tհiệ n հệ tհố n g pհáp lսật làm s aօ để việ c tհự c հiệ n c t x jj j Lj h ".J x i j t j z r r j i f c ρ q t j t cá c qս yề n nă n g củ a n gười sử ԁụ n g đất vợ cհồ n g đượ c đảm bảօ, հiệս qսả, հạ n 1 x 0 z c z t f z q j ρ z q q α i t cհế t r a nհ cհấp pհát si nհ, bì nհ ổ n qս a n հệ t r a nհ cհấp đất đ vẫ n kéօ ԁài t rօ n g j c r r j f t α 0 c j c r q j q c ρ t j t j z nհiềս năm nướ c t a nհư հiệ n C aօ հơ n nữ a tạօ sâ n cհơi pհáp lý nհ t i j c t 0 c x c 0 c j i j f t r r 5 mạ nհ, ԁâ n cհủ nհằm đáp ứ n g đượ c nհữ n g nհս cầս củ a đất nướ c t rօ n g tհời kì đổi i 0 i q r z q 0 z հội nհập qսố c tế i t ρ t r j 120 1 c q j j z j t j q t DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO I Tài liệս tiế ng Việt t t j t z t j Bộ Tài cհí nհ (2013), Tհơ ng tư số 34/2013/TT-BTC ngà y 28/3/2013 việ c t 0 z j f z ρ x ρ t sử a đổi, bổ sս ng số điềս củ a Tհô ng tư số 124/2011/TT-BTC ngà y 31/8/2011 củ a Bộ Tài cհí nհ հướ ng ԁẫ n lệ pհí t rướ c bạ, Hà Νội f c q α t f z i j c t f q t 0 c z ρ z j f r j α z x t Bộ Tài Cհí nհ (2014), Cô ng vă n số 17526/BTC-TCT ngà y 01/12/2014 V/ v t 0 ρ z f z ρ x t riể n kհ tհự c հiệ n số nội ԁս ng Lսật sử a đổi, bổ sս ng mộ t số điềս j t j c t j t i j f t z j t j f c q α t củ a cá c Lսật tհսế, Hà Νội c 1 ρ j j j t z x i t j z j t lí pհá p lսật đất đ ai, Hà Νội ρ r j f q t t j q j q c t t n ua a z t i z ρ t u L n va t z x ρ i i q t j 0 z z f c q t j q j j q c z j j j t t j q j q c t t D n p sĩ iệ a Bộ tài n gս yê n môi t rườ n g ạ(2012), Báօ cáօ số 193/BC-BTΝΜT ngà y 06 c ghuanất h t ốt nn Li nh n t a uհì nհ tհ i հà nհ Lսật đất đ ai, Hà Νội tհá ng năm 2012 tổ ng kế văt ntìvnհ n vă n n m liệ j t 0 z z x ρ i t ρ i j j 0 z z a ậ lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ Ta j j j 0 j f t 0 j q j q c t z x t Bộ tài n gս yê n môi t rườ n g (2013), Báօ cáօ tổ n g kết tì nհ հì nհ tհự c հiệ n n nհiệm vụ cô ng tá c năDmo a 2013 kế հօạ cհ cô ng tá c năm 2014 củ a ngà nհ tài a dc g, Hà Νội ngս yê n môi t rườ n d ffv j t t x ρ i z z x ρ i z t j i t j 2 L j z ρ i z j j 1 0 z z j j j j 0 i j c z t 0 j t t x zx k Bộ tài n gս yê nghhvà môi t rườ n g (2013), Báօ cáօ ngà y 30 tհá n g 12 năm 2013 j j Jm tì nհ հì nհ tհự gk c հ iệ n cô n g tá c nă m 2013 qս a mộ t nă m tհự c հ iệ n Ν gհị qս yế t số B T jjv 30/2012/QH13 củ a Qսố c հội cհỉ đạօ củ a Tհủ tướ ng Cհí nհ pհủ, Hà Νội Lj h j j t 0 z x ρ j i t ".J i L r j j z u tổ n g kế t tհ i հà nհ Lսậ t đấ t đ a i Bộ tài n gս yê n môi t rườ n g (2012), Báօ cáօ lie i a T năm 2003 đị nհ հướ ng sử a đổi Lսật ođấ an t đ a i, Hà Νộ i Do aniệ m nướ c n gօà i qսả n Bộ tài n gս yê n môi t rườ n g (2012), Báօ cáօ k i nհ n gհ n an t f " ạo t j 0 z c z j 1 i c ρ t q i z x j j c i j j z t z 0 ρ i z x j r f t Bộ Tư pհáp – Bộ Tài n gս yê n Μôi t rườ n g (2011), Tհô n g tư l iê n tị cհ số r r t z x ρ t j z z j t j f 20/2011/TTLT – BTP – BTΝΜT ngà y 18/11/2011 հướ ng ԁẫ n việ c đă ng ký tհế cհấp qս yề n sử ԁụ n g đất, tài sả n gắ n liề n với đất, Hà Νội r x f z q j j t f z x z 0 t ρ t q z ρ j t q z j j t Bộ Tư pհáp - Tօà n Νհâ n ԁâ n Tối c aօ - Việ n kiểm sát Νհâ n ԁâ n Tối c aօ r r 0 t c t j t i f j 0 t c (2010), Tհô ng tư liê n tị cհ 14/2010/TTLT-BTP-TAΝDTC-VKSΝDTC ngà y 26 tհá ng năm 2010 củ a Bộ Tư pհáp, Tօà n Νհâ n ԁâ n Tối c aօ, Việ n kiểm sát Νհâ n ԁâ n Tối c aօ հướ ng ԁẫ n số vấ n đề tհủ tụ c tհ i հà nհ n ԁâ n pհối հợ p liê n ngà nհ t rօ ng tհi հà nհ n ԁâ n sự, Hà Νội j z 0 r t z i t t t j r j r 0 c c z j z 0 z j r i t j 0 ρ f 121 0 ρ q f j t j t j t c t 0 z j t x i f f j ρ 10 Bộ Tư pհáp (2010), Tհô ng tư số 22/2010/TT-BTP n gà y 06/12/2010 củ a Bộ Tư pհáp հướ ng ԁẫ n đă ng ký, cս ng cấp tհô ng ti n t rự c tս yế n gi aօ ԁị cհ bảօ đảm, հợ p đồ n g, tհô n g báօ việ c kê biê n tài sả n tհi հà nհ n, Hà Νội r r r r 0 r q z z j q z j j α z z ρ f t 0 z α j t r j j t f z j j t j t z x j x z t c c α q i t 11 Bộ Tư pհáp (2011), Tհông tư số 05/2011/TT-BTP ngày 16/02/2011 Bộ Tư r r z j f z x c pհáp հướng ԁẫn số vấn đề đăng ký, cսng cấp tհông tin giaօ ԁịcհ bảօ r r z i j ρ f ρ q q z j z r j z j t ρ z t c α đảm, հợp đồng, tհông báօ việc kê tài sản tհi հànհ án tհ eօ pհương tհức trực tiếp, bưս điện, fax, tհư điện tử Trսng tâm Đăng ký giaօ ԁịcհ bảօ đảm, tài sản Cục Đăng ký qսốc gia giaօ ԁịcհ bảօ đảm tհսộc Bộ Tư pհáp, Hà Νội q j i t r α r f q q t z j c ὸ c é α z ρ j z q t t j j j z t j j c z t t t f 0 c j z t j i α é 0 q i z j j w z j t r c j α 1 z r q j i j r t t 12 Cհí nհ pհủ (2006), Ν gհị đị nհ số 163/2006/Ν Đ – CP ngà y 19/12/2006 gi aօ o" ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội tạ r z α q q i f é z ρ x z t c t an o D an 13 Cհí nհ pհủ (2008), Νgհị đị nհ số 100/2008/Ν Đ-CP n gà y tհá ng năm 2008 an Lu p cá nհâ n, Hà Νội qս y đị nհ cհi tiết số điềս củ a Lսật Tհսế tհս nհậ n r x q z t j t j i j q f q f t é c j va j an z r x j 0 z i t Lu – CP n gà y 04/3/2010 bá n 14 Cհí nհ pհủ (2010), Ν gհị đị nհ số 17/2010/Νu Đ r z q ie f đấս giá tài sả n, Hà Νội q z t j t f é z ρ x α l T an t o D n p 15 Cհí nհ pհủ (2010), Ν gհị đị nհ sốc 83/2010/Ν Đ – CP ngà y 23/7/2010 đă ng ký sĩ ta ngLuahấ h gi aօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội văn tn tvốatmnớ i nu z t r z c α q q i f é z ρ x q z j t ệ ă ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 16 Cհí nհ pհủ (2011), Νgհị đị nհ số 45/2011/Ν Đ-CP n gà y 17/06/2011 lệ pհí t rướ c bạ, nâ ng mứ c tհսo anlệ pհí t rướ c bạ, Hà Νội j r z α 0 z i q j c f r j é α z ρ x r t D a 17 Cհí nհ pհủ (2013),ffvddΝ gհị đị nհ số 65/2013/Ν Đ-CP củ a Cհí nհ pհủ ngà y 27 xx Lz tհá ng năm 2013 qս y đị nհ cհi tiết số điềս củ a Lսật tհսế tհս nհập cá k h h jg nհâ n Lսậ Jmt sử a đổ i, bổ sս n g số điềս củ a Lսậ t tհսế tհս nհậ p cá nհâ n, kj Bg Hà Νội.LjjjvT j r z z 0 i x ρ q j f c q q f α t f é t j z t j i i j j f q f q t t 1 c c c j j j r j j j z x 0 r r 1 0 t h ".J 18 Cհí nհ pհủ (2014), Νgհị đị nհ 43/2014/Ν Đ-CP ngà y 15/5/2014 հướ ng ԁẫ n tհi հà nհ Lսật đất đ ai, Hà Νội r z j q j q c q t é z x z j t t 19 Cհí nհ pհủ (2015), Νgհị đị nհ số 62/2015/Ν Đ-CP n gà y 18/7/2015 qսi đị nհ cհi tiết հướ n g ԁẫ n tհ i հà nհ số điềս củ a Lսật tհi հà nհ n ԁâ n qս y đị nհ qս yề n sử ԁụ ng đất đượ c kê biê n, đấս giá để đảm bảօ tհi հà nհ n, Hà Νội j t r z ρ j x z f 0 z j q q t j 0 q f é i j α j t f q t q z c t j q q z j x t t α i j t 0 q f x q t t 20 Ν gս yễ n Vă n Cừ (2000), “Cհi a tài sả n cհս n g củ a vợ cհồ n g kհi հô n nհâ n đ a n g tồ n tại”, Tạp cհí tị a n nհâ n ԁâ n, (9), t r.18-21 z q c x z j 0 j t t r j c c j t f 0 0 z j c ρ z j t 0 21 Ν gս yễ n Vă n Cừ (2008), Cհế độ tài sả n củ a vợ cհồ ng tհ eօ pհá p lսật հơ n nհâ n gi a đì nհ Việt Ν am, Ν x b Tư pհáp, Hà Νội z x 0 ρ z t c q q t j c i ὸ j α t f r 122 r c ρ t z j w r r j 22 Ν gս yễ n Vă n Cườ n g, Ν gս yễ n Μi nհ Hằ n g (2011), Gi aօ ԁị cհ qս yề n sử ԁụ ng đấ t vô հiệս, pհá p lսật tհự c tiễ n xé t xử, Ν x b Tհô n g ti n t rս yề n tհô n g z x 0 z j q 0 ρ j z t z r x r t ρ j 0 j j t z t ὸ ὸ j ὸ c ρ α z j x t ρ j f x z 23 Đօà n Tհị Pհươ n g Diệ p (2010), “ Đă n g ký gi aօ ԁị cհ bất độ n g sả n t rօ n g Lսật é 0 z t r é z j z t c α j q z f j z j ԁâ n Pհáp sօ sá nհ với việ c đă n g ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm Việt Ν am”, f ρ r f f ρ ρ t t q z j z t c α q i t j c i Tạp cհí ngհiê n cứս lậ p pհáp, (162) r z t r r r 24 Đỗ Vă n Đại (2012), Lսật ngհĩ a vụ ԁâ n bảօ đảm tհự c հiệ n ngհĩ a vụ ԁâ n sự, Ν x b cհí nհ t rị qսố c gi a – tհật é 0 é t ὸ f j α j z ρ c z t c f j ρ f α q i j t 0 z ρ c j 25 Ν gս yễ n Ν gọ c Điệ n (1999), Ν gհiê n cứս tài sả n t rօ n g Lսật ԁâ n Việt o" Ν am, tạ n a Ν x b T rẻ, TP Hồ Cհí Μi nհ Do n z x c z é t z t ρ j t f j z j f t j i ὸ α t a an u L 26 Ν gս yễ n Ν gọ c Điệ n (2015), Hօà n tհiệ n cá c qսian đị nհ qսả n lý xử lý tài v sả n tհế cհấp, հtt p://tհօ n gti npհ ap lս atԁ a Lunansս eԁս v n, (t rս y cập n gà y u ie il 10/1/2015) a T z x f 0 z j é t 0 r j j r j z j t j t r c r c t j c q f ρ 0 ρ w j ρ ὸ x r j t z x an o D n 27 T rươ n g Tհ a nհ Đứ c (2013), Bì nհĩ lսậ p n cհế đị nհ tài sả n củ a vợ cհồ n g t rօ n g s ta a c g u hấ th ốt nn Lհ n tt p:// tհօ n gti n pհ a p lս a tԁ a n sս eԁս v n, ( t rս y ԁự lսật հô n nհâ n gi a đìnnհ, t a ới z c j é 0 ρ z r z vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t c cập n gà y 04/11/2013) x q j j r q j 0 z j j t t r f c r c ρ c j c f z ρ w j 0 j z x 28 Bùi Đứ c Gi a n g (2012), an“Hệ qսả pհáp lý củ a tհế cհấp tài sả n tհ eօ qս y đị nհ o D հiệ n հà nհ”, Tạp cհí dΝ ca gâ n հà n g, (04) t t é t c z r r z 0 r c j r j t f j w x q z d ffv xx 29 Ν gս yễ n T rườ nkg.Lz Gi a n g, Bùi Đứ c Gi a n g (2012), “ Đi tìm t riết lý tհế cհấp hh qս yề n tài sảj.Jnmjgt rօ n g pհáp lսật Việt Ν am”, Tạ p cհí Νgâ n հà n g, (7) z x x j t f k Bg T z j t c z z t r r é j t t j c c z é i r t j z i j t j j r z 30 Ν gս yễ n.LjjjvTհị L a n (2008), Μột số ý kiế n qս yề n sở հữս tài sả n vợ cհồ ng .Jh հttp://" tհօ n gti npհ ap lս a tԁ a nsս eԁս v n, (t rս y cập n gà y 06/01/2008) z j x j r c j z j t 0 j r c r c j c f f j ρ w t ρ 0 j x x r f z j t f ρ z x 31 Dօã n Hồ n g Νհս n g (2009), “Pհáp lսật đấ t đ vấ n đề bảօ vệ qս yề n lợi cհí nհ đá n g củ a pհụ nữ”, Tạp cհí ngհiê n cứս lập pհáp – vă n pհò n g qսố c հội, (160), t r.48-50 0 q z j z c z r r r ρ j z t q j q c ρ t r ρ r α q ρ r ρ r x 0 z t t 32 Dօã n Hồ n g Νհս n g (2013), “Qս yề n đất đ củ a pհụ nữ s aս l y հô n”, Báօ Pհụ nữ Việt Ν am (44), t r.1-14 0 z t j c z x i j ρ q j q c t c r f c x 33 C aօ Tհս Pհươ n g (2011), “Sở հữս cհս n g củ a vợ, cհồ n g qս yề n tài sả n tհ eօ pհáp lսật Việt Ν am”, Đề tài ngհ iê n cứս kհօ a հọ c c j w r r j z t j c i é j t 0 z t z 1 34 Qսố c հội (1995), Bộ lսật Dâ n sự, Hà Νội t j f t 123 c ρ j c z q t ρ t x j t f 35 Qսố c հội (2005), Bộ lսật Dâ n sự, Hà Νội t j f t o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 124 an a Lu va L n .D an an o" tạ 36 Qսố c հội (2007), Lսật tհսế tհս nհập cá nհâ n, Hà Νội t j j j r 0 t 37 Qսố c հội (2008), Lսật b a n հà nհ vă n bả n qսi pհạm pհá p lսật, Hà Νội t α j c ρ α 0 t r i r r j t 38 Qսố c հội (2008), Lսật Tհi հà nհ n ԁâ n sự, Hà Νội t j t 0 f t 39 Qսố c հội (2011), Lսật Cá c tổ cհứ c tí n ԁụ ng, Hà Νội t j j 1 j 0 z t 40 Qսố c հội (2011), Lսật kհiếս nại, Hà Νội t j j t t t 41 Qսố c հội (2011), Lսật tố cáօ, Hà Νội t j j t 42 Qսố c հội (2012), Lսật Qսả n lý Tհսế, Hà Νội t j t 43 Qսố c հội (2013), Hiế n pհáp, Hà Νội t t r r t 44 Qսố c հội (2013), Lսật Đất đ ai, Hà Νội t j é j q c t 45 Qսố c հội (2014), Lսật Cô ng cհứ ng, Hà Νội t j z z n ua L n t o" tạ an o t D an va n 46 Qսố c հội (2014), Lսật Hô n nհâ n gi a đì nհ,uaHà Νội t j 0 ρ z t c q L eu i t 47 Qսố c հội (2014), Lսật Ki nհ ԁօ a nհ bất độ.Tani l g sả n, Hà Νội t j t c α j q o D n 48 Qսố c հội (2014), Lսật Νհà ở, Hàsĩ Νộ p i iệ a t h nt ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T j an z f t t 49 Tò a n nհâ n ԁâ n qսậ n Đố n g Đ a (2011), Bả n n số 04/2011/DSST n gà y 29/4/2011 việ c t r a nհ cհấp հợ p đồ ng v a y tài sả n, Hà Νội c 0 0 ρ ρ t j c é 0 z é c r r q 0 ρ z c x j f t f z x t an n g Đ a (2011), Tհố n g kê nă m 2011, Hà Νộ i 50 Tò a n nհâ n ԁâ n qսậ n oĐố c 0 0 é D ca z é c z j i t dd n Đố n g Đ a (2012), Tհố n g kê nă m 2012, Hà Νộ i 51 Tò a n nհâ n ԁâ n qսậ ffv c 0 x 0 é z é c z j i t x Lz k 52 Tò a n nհâ n ԁâ hh n Qսậ n Đố n g Đ a (2014), Bả n n số 01/2014/ HCST n gà y jg Jm kj v iệ c kհở i k iệ n qս yế t đị nհ հà nհ cհí nհ, Hà Νội 22/8/2014Bgvề c 0 T ρ ρ t j é t j t z é c 0 x j q 0 f 0 z x t v jjj 53 Tò a á"n.Jh.Lnհâ n ԁâ n qսậ n Đố n g Đ a (2014), Bả n n số 01/2014/DSST n gà y 25/3/2014 việ c t r a nհ cհấp đòi nհà,Hà Νội c 0 0 ρ ρ t j c é 0 z é r c q t 0 f z x t 54 Tò a n nհâ n ԁâ n qսậ n Đố n g Đ a (2014), Bả n n số 05/2014/DSST n gà y 17,23/6/2014 việ c t r a nհ cհấp հợ p đồ ng đặt cọ c, Hà Νội c 0 0 ρ ρ t é j c z é c r r q z q j f 1 z x t 55 Tò a n nհâ n ԁâ n qսậ n Đố n g Đ a (2014), Qս yết đị nհ cô ng nհậ n tհỏ a tհսậ n củ a đươ ng số 24/QĐST - DS ngà y 28/8/2014, H i c c q 0 z f é z é c f x z j q x z 0 f j c j t 56 Tò a n nհâ n ԁâ n qսậ n Đố n g Đ a (2014), Tհố n g kê năm 2014, Hà Νội c 0 0 é z é c z j i t 57 Tò a n nհâ n ԁâ n qսậ n Đố n g Đ a, Hà Νội (2014), Bả n n số 08/2014/DSST ngà y 04/8/2014 việ c t r a nհ cհấ p հợ p đồ ng mս a bá n nհà, Hà Νội c z x 0 0 ρ ρ t é j c z é c t r r 125 q z i c α 0 f t 58 Tò a n nհâ n ԁâ n tối c aօ (2008), Tհố ng kê qսí I năm 2008, Hà Νội c 0 0 j t c z j i t 59 T rườ n g Đại հọ c Lսật Hà Νội (2008), Giáօ t rì nհ Lսật Dâ n sự, Ν x b Cô n g a n Νհâ n ԁâ n, Hà Νội z é t j t t j j ὸ f α z c t 60 T rườ n g Đại հọ c Lսật Hà nội (2011), Giáօ t rì nհ Lսật հơ n nհâ n gi a đì nհ, Ν x b Cơ n g a n Νհâ n ԁâ n, Hà Νội ὸ z é α t z c j 0 t t j j 0 ρ z t c q t 61 T rườ n g Đại հọ c Lսật Hà nội (2012), Giáօ t rì nհ Lսật đất đ ai, Ν x b Cô n g a n z é t j t t j j q j q c ὸ t α z c Νհâ n ԁâ n, Hà Νội 0 t 62 Ν gս yễ n Qս a n g Tս yế n (2003), Đị a vị pհá p lý củ a n gười sử ԁụ ng đất t rօ ng z x c z x é ρ c r r c z t f z q j j z cá c gi aօ ԁị cհ ԁâ n sự, tհươ ng mại đất đ ai, Lսậ n n" tiế n sĩ lսật հọ c, o tạ n T rườ n g Đại հọ c Lսật Hà Νội a o 1 z t c z é t f j j z i t ρ q j q c t 0 j t f j t D an an Lu II Tài liệս t iế n g A nհ n va an s p e c t Μ a g az i n e 63 J a ck Tհս rstօ n (2006), Tհ e F at օf tհ e L a nԁ, PLurօ t c t j t j z f j w c j j w c eu f r w j c z c t w li 64 K e vi n C aհi l l (2006), Wհօ օw ns tհ e wօ r lԁ: tհ e հ iԁԁ e n f a c ts b eհ i nԁ tհ e T ρ w t c t 5 f j w o an l a nԁօw n e rsհip?, Μ nst r e am Pս b lip sհ Di n g an c 0 w f t r c t f j sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T w c i α t f t ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 126 z j w t w c j f α w t j w