Luan van hoan thien cong tac tham dinh du an dau tu co su

Chuyên đề tốt nghiệp M U i Tớnh cp thiết đề tài i i i i i i Hoạt động kinh doanh đầu tư đóng góp phần không nhỏ i phát triển kinh tế đất nước Nó coi chìa khóa, tiền đề cho i phát triển Thẩm định dự án đầu tư có sử dụng đất khâu trọng yếu i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i trình chuẩn bị dự án đầu tư có sử dụng đất Việc định đầu i i i i i i i i i i i i i i i i i tư cấp giấy phép đầu tư phụ thuộc vào cơng tác thẩm định có chất i lượng cao hay không mà khâu quan trọng xuyên suốt dự án đầu tư i thẩm định tài dự án Từ khâu thẩm định tài dự án giúp i doanh nghiệp ngăn chặn dự án xấu, bảo vệ dự án không bị i bác bỏ, xác định thành phần dự án có thống với hay i không, đánh giá nguồn độ lớn rủi ro từ có cách thức để giảm rủi i ro chia rủi ro cách hữu hiệu Như chất lượng thẩm định tài i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i trực tiếp tác động lên định đầu tư cấp phép đầu tư hiệu i i i i i i i i i i i i i i i i i i đầu tư mà đóng vai trị vơ quan trọng đầu tư i i i i i i i i i i i i i i i i i Nhận rõ tầm quan trọng thẩm định tài dự án đầu tư i i i i i i i i i i i i i i i i có sử dụng đất phát triển kinh tế sau trình thực tập i tìm hiểu công ty cổ phần tư vấn xây dựng thương mại Cát Lợi em i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i chọn đề tài: ‘Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư có sử dụng đất i i i i i i i i i i i i i i i i i công ty cổ phần tư vấn xây dựng thương mại Cát Lợi (lấy ví dụ i i i i i i i i i i i i i i i i i thẩm định dự án nhà máy Phôi & cán thép Đắk Ý )’ làm chuyên đề thực i i i i i i i i i i i i i i i i i i tập tốt nghiệp i i i i Mục tiêu nghiên cứu: i i i i i Mục tiêu nghiên cứu chuyên đề là: i i i i i i i i Nghiên cứu sở khoa học thẩm định tài dự án đầu tư i Tìm hiểu thực trạng cơng tác thẩm định tài công ty i cổ phần Việt Nam mà tiêu biểu công ty cổ phần tư vấn thiết kế xây i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i dựng thương mại Cát Lợi i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Phương hướng kiến nghị nhằm thực công tác thẩm định tài i i i i i i i i i i i i có hiệu i i i i Trần Thị Thanh Hoài Lớp : Địạ 47 i Chuyên đề tốt nghiệp i tượng phạm vi nghiên cứu: i i i i i i i i Thẩm định dự án đầu tư gồm: Thẩm định tài chính, thẩm định kỹ i i i i i i i i i i i i i i thuật, thẩm định kinh tế xã hội, thẩm định khía cạnh tổ chức quản lý nhân i i i i i i i i i i i i i i i i i Tuy nhiên trình thực đề tài sâu vào nghiên cứu:Công i i i i i i i i i i i i i i i tác thẩm định tài dự án đầu tư có sử dụng đất công ty tư vấn thiết i kế xây dựng thương mại Cát Lợi Chuyên đề lấy ví dụ : Thẩm định tài i dự án xây dựng nhà máy sản xuất phôi & cán thép Đăk – Ý để minh i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i họa cho trình nghiên cứu i i i i i Phương pháp nghiên cứu: i i i i i Trong trình thực chuyên đề ,các phương pháp sử dụng i là: Phương pháp vật biện chứng, vật lịch sử, toán học, thống kê, i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i phân tích, tổng hợp, so sánh, khảo cứu tài liệu… i i i i i i i i i Kết cấu, nội dung đề tài: Ngoài phần lời mở đầu, kết luận, phụ lục i i i i i i i i i i i i i i i i i tài liệu tham khảo nội dung chuyên đề chia thành chương: i i i i i i i i i i i i i Chương I: Thẩm định tài dự án đầu tư có sử dụng đấti i i i i i i i i i i i i i Những vấn đề i i i i Chương II: Thực trạng cơng tác thẩm định tài dự án đầu tư i i i i i i i i i i i i i i có sử dụng đất công ty Cát Lợi i i i i i i i i Chương III: Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định i i i i i i i i i i i i i tài dự án đầu tư có sử dụng đất công ty Cát Lợi i i i i i i i i i i i i i i i i i năm tới i Trong trình phân tích, cịn thiếu kinh nghiệm hạn chế i mặt nhận thức chuyên đề thực tập em khơng thể tránh khỏi sai sót Em i mong đóng ý kiến thầy để chuyên đề em ngày i hoàn thiện Xin cảm ơn Th.s Nguyễn Thị Hải Yến tận tình giúp i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i đỡ em hoàn thành chuyên đề thc i i i i Trần Thị Thanh Hoài i i i Lớp : Địạ 47 Chuyên đề tèt nghiÖp CHƯƠNG I: THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ SỬ DỤNG ĐẤTi i i i i i i i i i i i NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN i i i i 1.1 DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ SỬ DỤNG ĐẤT i i i i i i i i 1.1.1 KHÁI NIỆM DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ SỬ DỤNG ĐẤT i i i i i i i i i i Đầu tư có vai trị quan trọng không chủ đầu tư mà i liên quan tới nhiều chủ thể khác nhau, nhiều phương diện i mức độ khác Đây lí quan trọng để tiến hành i hoạt động đầu tư theo dự án Đó lại lí giải thích có nhiều i khái niệm dự án đầu tư có sử dụng đất người ta chưa đưa i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i định nghĩa thật hoàn chỉnh xác Mỗi chủ thể liên quan đến hoạt i i i i i i i i i i i i i i i i động đầu tư góc độ khác đưa xem xét định i i nghĩa i i i khác i i i i i i i i i dự i i i i án i i i đầu i tư i Theo luật đầu tư năm 2005: Dự án đầu tư có sử dụng đất tập hợp đề i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i xuất bỏ vốn trung dài hạn để tiến hành hoạt động đầu tư địa bàn i cụ thể, khoảng thời gian xác định i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Dự án đầu tư có sử dụng đất cịn xem xét từ nhiều góc độ: i i i i i i i i i i i i i i i i i Về mặt hình thức: Dự án đầu tư có sử dụng đất tập hồ sơ tài i i i i i i i i i i i i i i i i i i liệu trình bày cách chi tiết có hệ thống hoạt động chi phí theo i i i i i i i i i i i i i i i i i i kế hoạch nhằm đạt kết thực mục i i i i i i i i i i i i i i i tiêu định tương lai i i i i i Xét góc độ quản lý: Dự án đầu tư có sử dụng đất cơng cụ i quan lý việc sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo kết tài chính, i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i kinh tế xã hội thời gian dài i i i i i i i i Trên góc độ kế hoạch hóa: Dự án đầu tư có sử dụng đất cơng i i i i i i i i i i i i i i i i i cụ thể kế hoạch, chi tiết công đầu tư sản xuất kinh doanh, i i i i i i i i i i i i i i i i phát triển kinh tế xã hội, tiền đề để định đầu tư tài trợ vốn i Xét theo góc độ dự án đầu tư hoạt động kinh tế nhỏ i i i i i i i i i i i i Trần Thị Thanh Hoµi i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Lớp : Địạ 47 Chuyên đề tốt nghiệp cụng tỏc k hoch hóa kinh tế nói chung (một đơn vị sản xuất kinh i i i i i i i i i i i i i i i i doanh thời dự án) i i i i i i i i i i Xét mặt nội dung: Dự án đầu tư có sử dụng đất tổng thể i hoạt động chi phí cần thiết, bố trí theo kế hoạch chặt chẽ với i lịch thời gian địa điểm xác định để tạo mới, mở rộng cải tạo i sở vật chất định nhằm thực mục tiêu định i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i tương lai i Như vậy, dự án đầu tư bao gồm thành phần chính: i i - i i i i i i i i i i Mục tiêu dự án thể hai mức: i i i i i i i i i i + Mục tiêu phát triển thể đóng góp dự án vào việc thực i i i i i i i i i i i i i i i i mục tiêu chung quốc gia Mục tiêu thực thông i i i i i i i i i i i i i i i i qua lợi ích dự án mang lại cho kinh tế xã hội i i i i i i i i i i i i i + Mục tiêu trực tiếp chủ đầu tư: Đó mục tiêu cụ thể cần đạt i việc thực dự án Mục tiêu thực thông qua i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i lợi ích tài mà chủ đầu tư thu từ dự án i - i i i i i i i i i i i i i Các kết quả: Đó kết cụ thể, định lượng tạo i từ hoạt động khác dự án Đây điều kiện cần thiết i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i để thực mục tiêu dự án i - i i i i i i i Các hoạt động: :là nhiệm vụ hành động thực i dự án để tạo kết định Những nhiệm vụ i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i hành động với lịch biểu phân công trách nhiệm cụ i i i i i i i i i i i i i i i thể phận thực tạo thành kế hoach làm việc dự i i i i i i i i i i i i i i i i án - Các nguồn lực: vật chất, tài người cần thiết để tiến i hành hoạt động dự án Giá trị chi phí nguồn lực i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i vốn đầu tư cần cho dự án i i i i i i i i i i 1.1.2 VAI TRÒ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ SỬ DỤNG ĐẤT i i i i i i i i i i i Trong thực tế, dự án đầu tư có sử dụng đất có vai trị to lớn i nhiều chủ thể kinh tế khác Dự án đầu tư cứ, sở i tốt giúp nhà đầu tư, ngân hàng thương mại, quan quản lí i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Nhà nước dưa định đầu tư đắn i i i i i Trần Thị Thanh Hoài i i i i i i i Lớp : Địạ 47 Chuyên đề tốt nghiÖp Đối với chủ đầu tư, dự án đầu tư để định có đầu tư hay i i i i i i i i i i i i i i i i i i không, đầu tư theo kế hoạch Đồng thời tài liệu i quan trọng để nhà đầu tư huy động nguồn tài trợ cho dự án i trường hợp họ không muốn không đủ khả tài trợ cho dự án i Có thể nguồn tài trợ từ ngân hàng, đối tác góp vốn Bên i cạnh đó, dự án sở để xin phép nhập máy móc thiết bị, chuyển i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i giao công nghệ hưởng khoản ưu đãi Nhà nước i i i i i i i i i i i Đối với nhà tài trợ nói chung, với ngân hàng thương mại nói i riêng dự án đầu tư sở quan trọng để họ xem i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i xét có nên tài trợ cho dự án hay không Trong trường hợp chấp thuận tài trợ, i i i i i i i i i i i i i i i i i dự án sở tính tốn khoản tài trợ, kế hoạch cấp vốn thu hồi i i i i i i i i i i i i i i i i i i vốn lãi i i Đối với quan quản lí Nhà nước, dự án đầu tư sở để xem i xét, phê duyệt, cấp phép, cấp vốn đầu tư Dự án sở để giải i mối quan hệ quyền lợi nghĩa vụ bên tham gia liên i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i doanh, liên doanh Nhà nước Việt Nam i i i i i i i i 1.2 THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ SỬ DỤNG ĐẤT i i i i i i i i i i i i 1.2.1 Khái niệm thẩm định tài dự án đầu tư có sử dụng đất i i i i i i i i i i i i i i 1.2.1.1 Khái niệm thẩm định dự án đầu tư có sử dụng đất i i i i i i i i i i i i Phần xem xét khái quát dự án đầu tư vai i trị Nổi bật góp phần khơng nhỏ để định đầu i tư, cho phép đầu tư tài trợ vốn cho dự án Muốn vậy, công việc i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i thiếu phải tiến hành thẩm định dự án đầu tư Vậy thẩm i i i i i i i i i i i i i i i i định dự án đầu tư có sử dụng đất gì? Thực chất việc tổ chức xem i xét, đánh giá cách khách quan, khoa học tồn diện nội dung i có ảnh hưởng trực tiếp đến khả thực hiệu dự án i đầu tư có sử dụng đất để từ định đầu tư, cho phép đầu tư i tài trợ vốn cho dự án Đây trình kiểm tra đánh giá nội dung i dự án cách độc lập, tách biệt với trình soạn thảo dự án i Thẩm định dự án yếu tố thiếu, tạo sở vững cho hoạt i động đầu tư có hiệu Khi nói dự án đầu tư sở để định đầu i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Trần Thị Thanh Hoài i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Lớp : Địạ 47 Chuyên đề tốt nghiệp t, cho phép đầu tư tài trợ vốn cho dự án có nghĩa dự án i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i thẩm định cách khách quan xác Tóm lại thẩm định sở để i đưa định có nên thực dự án đầu tư hay không i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 1.2.1.2 Mục đích, ý nghĩa thẩm định dự án đầu tư có sử dụng đất: i i i i i i i i i i i i i i Mục đích cuối thẩm định dự án đầu tư nhằm lựa chọn i i i i i i i i i i i i i i i dự án có tính khả thi cao, nghĩa dự án thực được, có hiệu i hiệu phải vững chắc.Vì thấy mục đích cụ thể mà cơng i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i tác thẩm định cần đạt được: i i i i i - Đánh giá tính hợp lí dự án dược thể qua nội dung i i i i i i i i i i i i i i i i cách thức tính tốn dự án i i i i i i - Đánh giá tính hiệu dự án: hiệu tài hiệu i i i i i i i i i i i i i i i i kinh tế xã hội dự án i i i i i i i - Đánh giá khả thực dự án: tính hợp lí, hiệu quả, kế i i i i i i i i i i i i i i i hoạch tổ chức thực hiện, môi trường pháp lý dự án… i i i i i i i i i i i Các mục đích thẩm định nói coi chủ thể i i i i i i i i i i i i i i i i i liên quan đến dự án phải đảm bảo thẩm định Song tùy chủ thể, i i i i i i i i i i i i i i i i dự án cụ thể mà mục đích coi trọng mục đích i nội dung bị xem nhẹ Lí định i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i chủ thể khác kết thẩm định khác i i i i i i i i i i i i i i i i i i 1.2.1.3 Khái niệm thẩm định tài dự án đầu tư có sử dụng đất i i i i i i i i i i i i i i i Thẩm định tài dự án có sử dụng đất nội dung kinh tế i i i i i i i i i i i i i i i i i quan trọng dự án Thẩm định tài nhằm đánh giá tính khả thi i i i i i i i i i i i i i i i i dự án mặt tài thơng qua việc: i i i i i i i i - Đánh giá nhu cầu đảm bảo nguồn lực tài cho việc thực i i i i i i i i i i i i i i i i i có hiệu dự án đầu tư i i i i i i i - Xem xét khoản chi phí, lợi ích hiệu hoạt động dự án i góc độ hạch tốn kinh tế đơn vị thực dự án Có nghĩa xem xét i chi phí phải thực kể từ bắt đầu lúc kết thúc dự i án, xem xét lợi ích mà đơn vị thực dự án thu thực i dự án Trên sở xác định tiêu phản ánh hiệu tài i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i ca d ỏn i i Trần Thị Thanh Hoài Lớp : Địạ 47 Chuyên đề tốt nghiệp - Thẩm định độ an tồn mặt tài dự án đầu tư Độ an toàn i i i i i i i i i i i i i i i i i i i mặt tài thể hiện: i i i i i i i i i i i i + An toàn nguồn vốn huy động i i i i i i i + An tồn khả tốn nghĩa vụ tài ngắn hạn khả i i i i i i i i i i i i i i i i i trả nợ i i i i i + An tồn cho kết tính tốn hay nói cách khác xem xét i i i i i i i i i i i i i i i i i i tính chắn tiêu hiệu tài dự án yếu tố khách i i i i i i i i i i i i i i i i i i quan tác động theo hướng khơng có lợi i i i i i i 1.2.2 Mục tiêu vai trị i thẩm định tài dự án đầu tư có sử i 1.2.2.1 Mục tiêu thẩm định tài dự án đầu tư có sử dụng đất i i i i i i i i i i i i i i i i i i dụng đất i i i i i i i i i i i i i i i i là: - Kiểm tra nhu cầu đảm bảo nguồn lực tài cho việc i i i i i i i i i i i i i i i thực có hiệu dự án đầu tư i i i i i i i i - Kiểm tra tình hình, kết hoạt động kinh doanh dự án để đánh i i i i i i i i i i i i i i i giá khả sinh lời vốn đầu tư, thời gian hoàn vốn, mức độ rủi i i i i i i i i i i i i i i i i i i dự án… i Thẩm định tài tập trung sâu phân tích khía cạnh tài i dự án để có định cuối Nhưng nói khơng có i nghĩa quan tâm đến thẩm định tài mà bỏ qua nội dung khác i thẩm định mà cần phải quan tâm đến tất nội dung thẩm định i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i cho thẩm định tài i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 1.2.2.2 Vai trò thẩm định tài dự án đầu tư có sử dụng đất i i i i i i i i i i i i i i i Tùy thuộc vào chủ thể thẩm định có quan điểm khác i i i i i i i i i i i i i i i dựa tiêu chí khác để đánh giá vai trò dự án đầu tư i i i i i i i i i i i i i i i i i - Đối với chủ đầu tư: i i i i i Thẩm định tài dự án đầu tư có sử dụng đất cung cấp thơng i tin cần thiết để chủ đầu tư đưa định có nên đầu tư khơng mục i tiêu tổ chức cá nhân đầu tư việc lựa chọn đầu tư vào đâu i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i để đem lại lợi nhuận thích đáng Ngay tổ chức kinh doanh i i i i i i i i i i i i i i i i i phi lợi nhuận, thẩm định nội dung quan tâm Các tổ chức i i i i Trần Thị Thanh Hoài i i i i i i i i i i i Líp : Địạ 47 i Chuyên đề tốt nghiệp ny muốn chọn giải pháp thuận lợi dựa sở tài rẻ i nhằm đạt mục tiêu Ví dụ: Trong lĩnh vực cung i cấp dịch vụ y tế, công việc quản lý thường đòi hỏi phương pháp chăm i sóc nơi cư trú bệnh nhân có giá rẻ Lực lượng quốc phòng lựa i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i chọn giải pháp có sẵn dựa sỏ chi phí tài rẻ nhằm i i i i i i i i i i i i i i i i i đạt mục tiêu i i i i i i i - Đối với ngân hàng: i i i i Ngân hàng quan tâm đến kết tài chính, kết phải minh i chứng khả trả nợ Ngân hàng quan tâm đến lợi nhuận + Trích i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i khấu hao: Đây khoản mà chủ đầu tư dùng để trả cho ngân hàng i i i i i i i i i i i i i i i - Đối với nhà nước nói chung: i i i i i i i + Dự án sử dụng vốn ngân sách: Cơ quan quản lý quan tâm đến kết mà i dự án mang lại i + Dự án không sử dụng vốn ngân sách: Khơng thẩm định mặt tài i Cơ quan quản lý không quan tâm đến kết mà dự án mang lại dự án i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i không sử dụng vốn ngân sách nhà nước i i i i i i i i 1.2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến thẩm định tài dự án đầu tư có sử i i i i i i i i i i i i i i i i i dụng đất i 1.2.3.1 Các nhân tố chủ quan i i i i i - Quy trình, nội dung, phương pháp thẩm định tài dự án đầu i i i i i i i i i i i i i tư có sử dụng đất i i i i Các yếu tố ảnh hưởng lớn tới chất lượng thẩm dự án Quy trình, nội i dung, phương pháp thẩm định phù hợp, khách quan, khoa học đầy đủ i sở đảm bảo cho cơng tác thẩm định tài đạt chất lượng tốt Việc tổ i chức thực thẩm định tài dự án ngày địi hỏi cao i Điều gián tiếp ảnh hưởng tới chất lượng công tác thẩm định Nếu i tiến hành thẩm định theo quy trình khoa học, nghiêm túc đồng thời i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i doanh nghiệp gắn kết cá nhân , phận công ty, phát huy tối đa i i i i i i i i i i i i i i i i i nguồn lực, điểm mạnh hạn chế rủi ro i chuyên môn đạo đức Ngược lại, quy trình, nội dung, phương pháp i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i thẩm định không hợp lý, khơng đầy đủ trước hết gây khó khn cho cỏn b i i i i Trần Thị Thanh Hoµi i i i i i i i i i i i i Lớp : Địạ 47 Chuyên ®Ị tèt nghiƯp thẩm định sau làm giảm chất lượng cơng tác thẩm định Khi doanh i nghiệp dựa vào kết thẩm định để đưa định mình, i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i công tác thẩm định trở nên vơ nghĩa gây lãng phí cho doanh nghiệp i i i i i i i i i i i i i i - Nhân tố người: không lĩnh vực thẩm định tài dự i án đầu tư có sử dụng đất mà lĩnh vực nào, người i nhân tố định Công tác thẩm định tài dự án doanh i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i nghiệp phụ thuộc lớn vào nhân viên doanh nghiệp đặc biệt i i i i i i i i i i i i i i i người trực tiếp thực cơng việc thẩm định tài i i i i i i i i i i i Con người nhân tố trung tâm chi phối hoạt động thẩm định i i Nhân viên thẩm i i i i i i i i i i i i định doanh nghiệp người định công việc i như: lấy thơng tin gì, đâu, chất lượng nào, áp dụng quy trình i phương pháp thẩm định nào? Từ cho thấy quy trình nội dung phương i pháp thẩm định tài phải phụ thuộc vào trình độ khả người i thẩm đinh Thực tế, áp dụng công nghệ tiên tiến nhất, nội i dung chi tiết có kết tốt công tác thẩm i định Điều quan trọng trình độ ý thức cán thẩm định i Do vậy, muốn nâng cao chât lượng công tác thẩm định điều i phải nâng cao lực ý thức cán thẩm định Cần có sách i đào tạo chun môn, pháp luật, đạo dức nghề nghiệp đảm bảo chế i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i độ sách, dời sống cán phụ trách công việc thẩm định i i i i i i i i i i i i i - Thông tin trang thiết bị thông tin: i i i i i i i Đây nội dung không phần quan trọng thực chất thẩm định i i i i i i i i i i i i i i q trình phân tích, xử lý thông tin để đưa đinh Vậy thông tin i ngun liệu q trình định chất lượng thông tin i phần định chất lượng định cho vay chất i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i lượng công tác thẩm định i i i i Việc hỗ trợ tìm kiếm xử lý thơng tin phương tiện đại i i i i i i i i i i i i i i i i ngày trở nên quan trọng Nó không giúp công tác thẩm định i i i i i i i i i i i i i i thêm xác mà cịn nhanh chóng, kịp thời i i i i i i i 1.2.3.2 Các nhân tố khách quan: i i i i i i i i Các nhân tố khách quan ảnh hưởng lớn tới cơng tác thẩm định i i i i TrÇn Thị Thanh Hoài i i i i i i i i i Lớp : Địạ 47 i Chuyên đề tèt nghiƯp - Hành lang pháp lý, chế sách Nhà nước: i i i i i i i i i i Hành lang pháp lý, chế sách khn khổ định hướng cho i hoạt động thẩm định đầu tư chủ thể liên quan không riêng i doanh nghiệp Điều nhằm quản lý hoạt động đầu tư để phục vụ mục i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i tiêu chung xã hội i i i i Khi chế sách Nhà nước ngày hoàn thiện i đồng bộ, hợp lý cơng tác thẩm định doanh nghiệp thuận tiện i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i nghiêm túc i i i i - Sự phát triển kinh tế xã hội: i i i i i i i i Điều gián tiếp ảnh hưởng tới công tác thẩm định thông qua việc i nâng cao hiểu biết lực chung chủ thể kinh tế i việc lập thẩm định dự án đầu tư Bên cạnh đó, kinh tế i phát triển vận hành hiệu mức độ cơng khai minh bạch ngày i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i đảm bảo, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác thẩm định đạt kết qủa i i i i i i i i i i i i i i i - Chủ đầu tư: i i Chủ đầu tư nhân tố ảnh hưởng không nhỏ đến công tác thẩm định tài i i i i i i i i i i i i i i i dự án đầu tư có sử dụng đất Tất nhiên, yêu cầu khách quan điều i cần đảm bảo khơng thể có ảnh hưởng từ áp lực vị i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i chủ đầu tư nhân viên thẩm định Song ảnh hưởng muốn nói tới i i i i i i i i i i i i i i i i việc chủ đầu tư có thái độ hợp tác trung thực, kịp thời việc i cung cấp thông tin hay khơng? Điều ảnh hưởng ln tới cơng tác thẩm i định thơng tin chủ đầu tư cung cấp nguồn chủ yếu để doanh nghiệp i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i tổ chức thẩm định i i i 1.2.4 Nội dung thẩm định tài dự án đầu tư có sử dụng đất i i i i i i i i i i i i i i i i 1.2.4.1 Các nội dung thực tiến hành thẩm định tài dự án i i i i i i i i i i i i i i i đầu tư có sử dụng đất i i i i i a, Dự tính tổng mức vốn đầu tư nguồn vốn huy động dự án i i i i i i i i i i i i i i i - Tổng mức đầu tư dự án toàn chi phí dự tính để đầu tư xây dựng i cơng trình ghi định đầu tư Tổng mức đầu tư sở để i i i i i i i i i i i Trần Thị Thanh Hoµi i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Lớp : Địạ 47