i Tính i cấp i thiết i của i đề i tài
Hoạt i động i kinh i doanh i đầu i tư i đóng i góp i một i phần i không i nhỏ i trong i sự i phát i triển i của i nền i kinh i tế i đất i nước i Nó i được i coi i như i chìa i khóa, i tiền i đề i cho i sự i phát i triển i Thẩm i định i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i là i một i khâu i trọng i yếu i trong i quá i trình i chuẩn i bị i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i Việc i ra i quyết i định i đầu i tư i hoặc i cấp i giấy i phép i đầu i tư i phụ i thuộc i vào i công i tác i thẩm i định i có i chất i lượng i cao i hay i không i mà i khâu i quan i trọng i nhất i xuyên i suốt i dự i án i đầu i tư i là i thẩm i định i tài i chính i của i dự i án i Từ i khâu i thẩm i định i tài i chính i của i dự i án i giúp i doanh i nghiệp i có i thể i ngăn i chặn i các i dự i án i xấu, i bảo i vệ i các i dự i án i không i bị i bác i bỏ, i xác i định i các i thành i phần i của i dự i án i có i thống i nhất i với i nhau i hay i không, i đánh i giá i nguồn i và i độ i lớn i của i rủi i ro i từ i đó i có i cách i thức i để i giảm i rủi i ro i và i chia i sẽ i rủi i ro i một i cách i hữu i hiệu i Như i vậy i chất i lượng i thẩm i định i tài i chính i trực i tiếp i tác i động i lên i các i quyết i định i đầu i tư i là i cấp i phép i đầu i tư i và i hiệu i quả i của i đầu i tư i vì i thế i mà i nó i đóng i vai i trò i vô i cùng i quan i trọng i trong i đầu i tư.
Nhận i rõ i được i tầm i quan i trọng i của i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i i có i sử i dụng i đất i đối i với i sự i phát i triển i kinh i tế i cũng i như i sau i quá i trình i thực i tập i tìm i hiểu i tại i công i ty i cổ i phần i tư i vấn i xây i dựng i và i thương i mại i Cát i Lợi i em i đã i chọn i đề i tài: i ‘Hoàn i thiện i công i tác i thẩm i định i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i tại i công i ty i cổ i phần i tư i vấn i xây i dựng i và i thương i mại i Cát i Lợi i (lấy i ví i dụ i thẩm i định i i dự i án i nhà i máy i Phôi i & i cán i thép i Đắk i Ý i )’ i làm i chuyên i đề i thực i tập i tốt i nghiệp i của i mình.
i Mục i tiêu i nghiên i cứu
Mục i tiêu i nghiên i cứu i của i chuyên i đề i là: i Nghiên i cứu i cơ i sở i khoa i học i của i thẩm i định i tài i chính i của i dự i án i đầu i tư. i Tìm i hiểu i thực i trạng i của i công i tác i thẩm i định i tài i chính i tại i các i công i ty i cổ i phần i ở i Việt i Nam i mà i tiêu i biểu i là i công i ty i cổ i phần i tư i vấn i thiết i kế i xây i dựng i và i thương i mại i Cát i Lợi i
Phương i hướng i và i kiến i nghị i nhằm i thực i hiện i công i tác i thẩm i định i tài i chính i có i hiệu i quả i hơn.
i Đối i tượng i và i phạm i vi i nghiên i cứu
Thẩm i định i dự i án i đầu i tư i gồm: i Thẩm i định i tài i chính, i thẩm i định i kỹ i thuật, i thẩm i định i kinh i tế i xã i hội, i thẩm i định i khía i cạnh i tổ i chức i quản i lý i và i nhân i sự i Tuy i nhiên i trong i quá i trình i thực i hiện i đề i tài i đi i sâu i vào i nghiên i cứu:Công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i tại i công i ty i tư i vấn i thiết i kế i xây i dựng i và i thương i mại i Cát i Lợi i Chuyên i đề i lấy i ví i dụ i : i Thẩm i định i tài i chính i dự i án i xây i dựng i nhà i máy i sản i xuất i phôi i & i cán i thép i Đăk i – i Ý i để i minh i họa i cho i quá i trình i nghiên i cứu.
i Phương i pháp i nghiên i cứu
Trong i quá i trình i thực i hiện i chuyên i đề i ,các i phương i pháp i được i sử i dụng i đó i là: i Phương i pháp i duy i vật i biện i chứng, i duy i vật i lịch i sử, i toán i học, i thống i kê, i i phân i tích, i tổng i hợp, i so i sánh, i khảo i cứu i tài i liệu…
i Kết i cấu, i nội i dung i của i đề i tài
i DỰ i ÁN i ĐẦU i TƯ i CÓ i SỬ i DỤNG i ĐẤT
1.1.1 i KHÁI i NIỆM i DỰ i ÁN i ĐẦU i TƯ i CÓ i SỬ i DỤNG i ĐẤT Đầu i tư i có i vai i trò i hết i sức i quan i trọng i không i chỉ i đối i với i chủ i đầu i tư i mà i còn i liên i quan i tới i rất i nhiều i các i chủ i thể i khác i nhau, i trên i nhiều i phương i diện i và i ở i mức i độ i khác i nhau i Đây i là i một i trong i những i lí i do i quan i trọng i để i tiến i hành i các i hoạt i động i đầu i tư i theo i dự i án i Đó i cũng i lại i là i lí i do i giải i thích i có i nhiều i khái i niệm i về i dự i án i đầu i tư i i có i sử i dụng i đất i nhưng i người i ta i vẫn i chưa i đưa i ra i một i định i nghĩa i thật i hoàn i chỉnh i và i chính i xác i Mỗi i chủ i thể i liên i quan i đến i hoạt i động i đầu i tư i dưới i những i góc i độ i khác i nhau i sẽ i đưa i ra i xem i xét i những i định i nghĩa i khác i nhau i về i dự i án i đầu i tư. Theo i luật i đầu i tư i năm i 2005: i Dự i án i đầu i tư i i có i sử i dụng i đất i là i tập i hợp i các i đề i xuất i bỏ i vốn i trung i và i dài i hạn i để i tiến i hành i các i hoạt i động i đầu i tư i trên i địa i bàn i cụ i thể, i trong i khoảng i thời i gian i xác i định
Dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i còn i có i thể i được i xem i xét i từ i nhiều i góc i độ:
Về i mặt i hình i thức: i Dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i là i một i tập i hồ i sơ i tài i liệu i trình i bày i một i cách i chi i tiết i và i có i hệ i thống i các i hoạt i động i và i chi i phí i theo i một i kế i hoạch i nhằm i đạt i được i những i kết i quả i và i thực i hiện i được i những i mục i tiêu i nhất i định i trong i tương i lai.
Xét i trên i góc i độ i quản i lý: i Dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i là i một i công i cụ i quan i lý i việc i sử i dụng i vốn, i vật i tư, i lao i động i để i tạo i ra i các i kết i quả i tài i chính, i kinh i tế i xã i hội i trong i một i thời i gian i dài.
Trên i góc i độ i kế i hoạch i hóa: i Dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i là i một i công i cụ i thể i hiện i kế i hoạch, i chi i tiết i của i một i công i cuộc i đầu i tư i sản i xuất i kinh i doanh, i phát i triển i kinh i tế i xã i hội, i là i tiền i đề i để i ra i quyết i định i đầu i tư i và i tài i trợ i vốn i Xét i theo i góc i độ i này i dự i án i đầu i tư i là i một i hoạt i động i kinh i tế i nhỏ i nhất i trong i công i tác i kế i hoạch i hóa i nền i kinh i tế i nói i chung i (một i đơn i vị i sản i xuất i kinh i doanh i cùng i một i thời i kỳ i có i thể i thực i hiện i dự i án).
Xét i về i mặt i nội i dung: i Dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i là i tổng i thể i các i hoạt i động i và i chi i phí i cần i thiết, i được i bố i trí i theo i một i kế i hoạch i chặt i chẽ i với i lịch i thời i gian i và i địa i điểm i xác i định i để i tạo i mới, i mở i rộng i hoặc i cải i tạo i những i cơ i sở i vật i chất i nhất i định i nhằm i thực i hiện i những i mục i tiêu i nhất i định i trong i tương i lai
Như i vậy, i một i dự i án i đầu i tư i bao i gồm i 4 i thành i phần i chính:
- Mục i tiêu i của i dự i án i được i thể i hiện i ở i hai i mức:
+ i Mục i tiêu i phát i triển i thể i hiện i sự i đóng i góp i của i dự i án i vào i việc i thực i hiện i các i mục i tiêu i chung i của i một i quốc i gia i Mục i tiêu i này i được i thực i hiện i thông i qua i những i lợi i ích i dự i án i mang i lại i cho i nền i kinh i tế i xã i hội.
+ i Mục i tiêu i trực i tiếp i của i chủ i đầu i tư: i Đó i là i các i mục i tiêu i cụ i thể i cần i đạt i được i của i việc i thực i hiện i dự i án i Mục i tiêu i này i được i thực i hiện i thông i qua i những i lợi i ích i tài i chính i mà i chủ i đầu i tư i thu i được i từ i các i dự i án.
- Các i kết i quả: i Đó i là i những i kết i quả i cụ i thể, i có i thể i định i lượng i được i tạo i ra i từ i các i hoạt i động i khác i nhau i của i dự i án i Đây i là i điều i kiện i cần i thiết i để i thực i hiện i các i mục i tiêu i của i dự i án
- Các i hoạt i động: i :là i những i nhiệm i vụ i hoặc i hành i động i được i thực i hiện i trong i dự i án i để i tạo i ra i các i kết i quả i nhất i định i Những i nhiệm i vụ i hoặc i hành i động i này i cùng i với i một i lịch i biểu i và i sự i phân i công i trách i nhiệm i cụ i thể i của i các i bộ i phận i thực i hiện i sẽ i tạo i thành i kế i hoach i làm i việc i của i dự i án.
- Các i nguồn i lực: i về i vật i chất, i tài i chính i và i con i người i cần i thiết i để i tiến i hành i các i hoạt i động i của i dự i án i Giá i trị i hoặc i chi i phí i của i các i nguồn i lực i này i chính i là i vốn i đầu i tư i cần i cho i dự i án. i 1.1.2 i VAI i TRÒ i CỦA i DỰ i ÁN i ĐẦU i TƯ i CÓ i SỬ i DỤNG i ĐẤT
Trong i thực i tế, i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i có i vai i trò i hết i sức i to i lớn i đối i với i rất i nhiều i chủ i thể i kinh i tế i khác i nhau i Dự i án i đầu i tư i là i căn i cứ, i cơ i sở i tốt i nhất i giúp i các i nhà i đầu i tư, i các i ngân i hàng i thương i mại, i các i cơ i quan i quản i lí i
Nhà i nước i có i thể i dưa i ra i các i quyết i định i đầu i tư i đúng i đắn. Đối i với i chủ i đầu i tư, i dự i án i đầu i tư i là i căn i cứ i để i quyết i định i có i đầu i tư i hay i không, i đầu i tư i theo i kế i hoạch i như i thế i nào i Đồng i thời i đây i cũng i là i tài i liệu i quan i trọng i nhất i để i nhà i đầu i tư i có i thể i huy i động i các i nguồn i tài i trợ i cho i dự i án i trong i trường i hợp i họ i không i muốn i hoặc i không i đủ i khả i năng i tài i trợ i cho i dự i án i
Có i thể i đó i là i nguồn i tài i trợ i từ i các i ngân i hàng, i các i đối i tác i cùng i góp i vốn i Bên i cạnh i đó, i dự i án i là i cơ i sở i để i xin i phép i nhập i khẩu i máy i móc i thiết i bị, i chuyển i giao i công i nghệ i hoặc i hưởng i các i khoản i ưu i đãi i của i Nhà i nước. Đối i với i các i nhà i tài i trợ i nói i chung, i với i các i ngân i hàng i thương i mại i nói i riêng i thì i dự i án i đầu i tư i là i một i trong i những i cơ i sở i quan i trọng i nhất i để i họ i xem i xét i có i nên i tài i trợ i cho i dự i án i hay i không i Trong i trường i hợp i chấp i thuận i tài i trợ, i dự i án i là i cơ i sở i tính i toán i khoản i tài i trợ, i kế i hoạch i cấp i vốn i cũng i như i thu i hồi i vốn i và i lãi. Đối i với i các i cơ i quan i quản i lí i Nhà i nước, i dự i án i đầu i tư i là i cơ i sở i để i xem i xét, i phê i duyệt, i cấp i phép, i và i cấp i vốn i đầu i tư i Dự i án i còn i là i cơ i sở i để i giải i quyết i mối i quan i hệ i về i quyền i lợi i và i nghĩa i vụ i giữa i các i bên i tham i gia i liên i doanh, i giữa i liên i doanh i và i Nhà i nước i Việt i Nam.
i THẨM i ĐỊNH i TÀI i CHÍNH i DỰ i ÁN i ĐẦU i TƯ i CÓ i SỬ i DỤNG i ĐẤT5
1.2.1.1 i Khái i niệm i thẩm i định i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất
Phần i trên i chúng i ta i đã i xem i xét i khái i quát i về i dự i án i đầu i tư i cũng i như i vai i trò i của i nó i Nổi i bật i nhất i đó i là i nó i góp i phần i không i nhỏ i i để i ra i quyết i định i đầu i tư, i cho i phép i đầu i tư i hoặc i tài i trợ i vốn i cho i dự i án i Muốn i vậy, i một i công i việc i không i thể i thiếu i được i đó i là i phải i tiến i hành i thẩm i định i dự i án i đầu i tư i Vậy i thẩm i định i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i là i gì? i Thực i chất i đây i là i việc i tổ i chức i xem i xét, i đánh i giá i một i cách i khách i quan, i khoa i học i và i toàn i diện i các i nội i dung i cơ i bản i có i ảnh i hưởng i trực i tiếp i đến i khả i năng i thực i hiện i và i hiệu i quả i của i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i để i từ i đó i ra i quyết i định i đầu i tư, i cho i phép i đầu i tư i hoặc i tài i trợ i vốn i cho i dự i án i Đây i là i quá i trình i kiểm i tra i đánh i giá i các i nội i dung i cơ i bản i của i dự i án i một i cách i độc i lập, i tách i biệt i với i quá i trình i soạn i thảo i dự i án i Thẩm i định i dự i án i là i yếu i tố i không i thể i thiếu, i tạo i cơ i sở i vững i chắc i cho i hoạt i động i đầu i tư i có i hiệu i quả i Khi i nói i dự i án i đầu i tư i là i cơ i sở i để i quyết i định i đầu i tư, i cho i phép i đầu i tư i hoặc i tài i trợ i vốn i cho i dự i án i có i nghĩa i là i dự i án i ấy i đã i được i thẩm i định i một i cách i khách i quan i và i chính i xác i Tóm i lại i thẩm i định i là i cơ i sở i để i đưa i ra i quyết i định i có i nên i thực i hiện i dự i án i đầu i tư i hay i không.
1.2.1.2 i Mục i đích, i ý i nghĩa i thẩm i định i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất:
Mục i đích i cuối i cùng i của i thẩm i định i dự i án i đầu i tư i là i nhằm i lựa i chọn i được i dự i án i có i tính i khả i thi i cao, i nghĩa i là i dự i án i đó i thực i hiện i được, i có i hiệu i quả i và i hiệu i quả i phải i vững i chắc.Vì i thế i có i thể i thấy i những i mục i đích i cụ i thể i mà i công i tác i thẩm i định i cần i đạt i được:
- Đánh i giá i tính i hợp i lí i của i dự i án i dược i thể i hiện i qua i từng i nội i dung i và i cách i thức i tính i toán i của i dự i án.
- Đánh i giá i tính i hiệu i quả i của i dự i án: i hiệu i quả i về i tài i chính i cũng i như i hiệu i quả i kinh i tế i xã i hội i của i dự i án.
- Đánh i giá i khả i năng i thực i hiện i của i dự i án: i tính i hợp i lí, i hiệu i quả, i kế i hoạch i tổ i chức i thực i hiện, i môi i trường i pháp i lý i của i dự i án…
Các i mục i đích i thẩm i định i nói i trên i có i thể i coi i như i bất i kì i một i chủ i thể i nào i liên i quan i đến i dự i án i đều i phải i đảm i bảo i khi i thẩm i định i Song i tùy i từng i chủ i thể, i từng i dự i án i cụ i thể i mà i mục i đích i này i có i thể i được i coi i trọng i hơn i mục i đích i kia i hoặc i nội i dung i nào i đó i có i thể i bị i xem i nhẹ i Lí i do i là i các i quyết i định i của i các i chủ i thể i khác i nhau i căn i cứ i trên i kết i quả i thẩm i định i là i khác i nhau i
1.2.1.3 i Khái i niệm i thẩm i định i tài i chính i của i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất
Thẩm i định i tài i chính i của i dự i án i có i sử i dụng i đất i là i một i nội i dung i kinh i tế i quan i trọng i trong i dự i án i Thẩm i định i tài i chính i nhằm i đánh i giá i tính i khả i thi i của i dự i án i về i mặt i tài i chính i thông i qua i việc:
- i Đánh i giá i nhu i cầu i và i sự i đảm i bảo i các i nguồn i lực i tài i chính i cho i việc i thực i hiện i có i hiệu i quả i dự i án i đầu i tư
- i Xem i xét i các i khoản i chi i phí, i lợi i ích i và i hiệu i quả i hoạt i động i của i dự i án i trên i góc i độ i hạch i toán i kinh i tế i của i đơn i vị i thực i hiện i dự i án i Có i nghĩa i là i xem i xét i những i chi i phí i sẽ i phải i thực i hiện i kể i từ i khi i bắt i đầu i cho i đến i lúc i kết i thúc i dự i án, i xem i xét i những i lợi i ích i mà i đơn i vị i thực i hiện i dự i án i sẽ i thu i được i do i thực i hiện i dự i án i Trên i cơ i sở i đó i xác i định i các i chỉ i tiêu i phản i ánh i hiệu i quả i tài i chính i của i dự i án.
- i Thẩm i định i độ i an i toàn i về i mặt i tài i chính i của i dự i án i đầu i tư i Độ i an i toàn i về i mặt i tài i chính i được i thể i hiện: i i i i + i An i toàn i về i nguồn i vốn i huy i động i i i + i An i toàn i về i khả i năng i thanh i toán i các i nghĩa i vụ i tài i chính i ngắn i hạn i và i khả i năng i trả i nợ i i i + i An i toàn i cho i các i kết i quả i i tính i toán i hay i nói i một i cách i khác i là i xem i xét i tính i chắc i chắn i của i các i chỉ i tiêu i hiệu i quả i tài i chính i dự i án i khi i các i yếu i tố i khách i quan i tác i động i theo i hướng i không i có i lợi.
1.2.2 i Mục i tiêu i và i vai i trò i của i i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất
1.2.2.1 i Mục i tiêu i của i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i là:
- Kiểm i tra i nhu i cầu i và i sự i đảm i bảo i các i nguồn i lực i tài i chính i cho i việc i thực i hiện i có i hiệu i quả i dự i án i đầu i tư.
- Kiểm i tra i tình i hình, i kết i quả i hoạt i động i kinh i doanh i của i dự i án i để i đánh i giá i khả i năng i sinh i lời i của i vốn i đầu i tư, i thời i gian i hoàn i vốn, i mức i độ i rủi i do i của i dự i án…
Thẩm i định i tài i chính i sẽ i tập i trung i đi i sâu i phân i tích i khía i cạnh i tài i chính i của i dự i án i để i có i được i quyết i định i cuối i cùng i Nhưng i nói i như i vậy i không i có i nghĩa i là i chỉ i quan i tâm i đến i thẩm i định i tài i chính i mà i bỏ i qua i các i nội i dung i khác i của i thẩm i định i mà i cần i phải i quan i tâm i đến i tất i cả i các i nội i dung i của i thẩm i định i bởi i đó i là i căn i cứ i cho i thẩm i định i tài i chính i
1.2.2.2 i Vai i trò i của i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất
Tùy i thuộc i vào i chủ i thể i thẩm i định i thì i sẽ i có i những i quan i điểm i khác i nhau i và i dựa i trên i các i tiêu i chí i khác i nhau i để i đánh i giá i vai i trò i của i dự i án i đầu i tư
- i Đối i với i chủ i đầu i tư:
Thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i cung i cấp i các i thông i tin i cần i thiết i để i chủ i đầu i tư i đưa i ra i quyết i định i có i nên i đầu i tư i không i vì i mục i tiêu i của i các i tổ i chức i và i các i cá i nhân i đầu i tư i là i việc i lựa i chọn i đầu i tư i vào i đâu i để i đem i lại i lợi i nhuận i thích i đáng i nhất i Ngay i cả i đối i với i các i tổ i chức i kinh i doanh i phi i lợi i nhuận, i thẩm i định i cũng i là i một i nội i dung i được i quan i tâm i Các i tổ i chức i này i cũng i muốn i chọn i những i giải i pháp i thuận i lợi i dựa i trên i cơ i sở i tài i chính i rẻ i nhất i nhằm i đạt i được i mục i tiêu i cơ i bản i của i mình i Ví i dụ: i Trong i lĩnh i vực i cung i cấp i dịch i vụ i y i tế, i công i việc i quản i lý i thường i đòi i hỏi i các i phương i pháp i chăm i sóc i và i nơi i cư i trú i của i bệnh i nhân i có i giá i rẻ i nhất i Lực i lượng i quốc i phòng i lựa i chọn i những i giải i pháp i có i sẵn i dựa i trên i cơ i sỏ i chi i phí i tài i chính i rẻ i nhất i nhằm i đạt i được i mục i tiêu i cơ i bản i của i mình
Ngân i hàng i quan i tâm i đến i kết i quả i tài i chính, i kết i quả i này i phải i minh i chứng i được i khả i năng i trả i nợ i Ngân i hàng i quan i tâm i đến i lợi i nhuận i + i Trích i khấu i hao: i Đây i là i những i khoản i mà i chủ i đầu i tư i dùng i để i trả i cho i ngân i hàng.
- i Đối i với i nhà i nước i nói i chung: i + i Dự i án i sử i dụng i vốn i ngân i sách: i Cơ i quan i quản i lý i quan i tâm i đến i kết i quả i mà i dự i án i mang i lại i + i Dự i án i không i sử i dụng i vốn i ngân i sách: i Không i thẩm i định i về i mặt i tài i chính i
Cơ i quan i quản i lý i không i quan i tâm i đến i kết i quả i mà i dự i án i mang i lại i vì i dự i án i không i sử i dụng i vốn i ngân i sách i của i nhà i nước.
1.2.3 i Các i nhân i tố i ảnh i hưởng i đến i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất
1.2.3.1 i Các i nhân i tố i chủ i quan
- Quy i trình, i nội i dung, i phương i pháp i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất
Các i yếu i tố i này i ảnh i hưởng i lớn i tới i chất i lượng i thẩm i dự i án i Quy i trình, i nội i dung, i phương i pháp i thẩm i định i phù i hợp, i khách i quan, i khoa i học i và i đầy i đủ i là i cơ i sở i đảm i bảo i cho i công i tác i thẩm i định i tài i chính i đạt i chất i lượng i tốt i Việc i tổ i chức i thực i hiện i thẩm i định i tài i chính i dự i án i ngày i càng i được i đòi i hỏi i cao i hơn i Điều i này i sẽ i gián i tiếp i ảnh i hưởng i tới i chất i lượng i của i công i tác i thẩm i định i Nếu i tiến i hành i thẩm i định i theo i một i quy i trình i khoa i học, i nghiêm i túc i thì i đồng i thời i doanh i nghiệp i sẽ i gắn i kết i các i cá i nhân i , i bộ i phận i trong i công i ty, i phát i huy i tối i đa i nguồn i lực, i những i điểm i mạnh i của i mình i và i hạn i chế i được i những i rủi i ro i về i chuyên i môn i cũng i như i đạo i đức i Ngược i lại, i quy i trình, i nội i dung, i phương i pháp i thẩm i định i không i hợp i lý, i không i đầy i đủ i trước i hết i sẽ i gây i khó i khăn i cho i cán i bộ i thẩm i định i và i sau i đó i làm i giảm i chất i lượng i công i tác i thẩm i định i Khi i đó i doanh i nghiệp i không i thể i dựa i vào i kết i quả i thẩm i định i để i đưa i ra i quyết i định i của i mình, i công i tác i thẩm i định i trở i nên i vô i nghĩa i và i gây i lãng i phí i cho i doanh i nghiệp.
- Nhân i tố i con i người: i không i chỉ i trong i lĩnh i vực i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i mà i trong i bất i kì i lĩnh i vực i nào, i con i người i bao i giờ i cũng i là i nhân i tố i quyết i định i Công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án i của i doanh i nghiệp i phụ i thuộc i rất i lớn i vào i những i nhân i viên i trong i doanh i nghiệp i đặc i biệt i là i những i người i trực i tiếp i thực i hiện i công i việc i thẩm i định i tài i chính.
Con i người i là i nhân i tố i trung i tâm i chi i phối i mọi i hoạt i động i thẩm i định i
Nhân i viên i thẩm i i định i của i doanh i nghiệp i là i người i quyết i định i các i công i việc i như: i lấy i thông i tin i gì, i ở i đâu, i chất i lượng i như i thế i nào, i áp i dụng i các i quy i trình i và i phương i pháp i thẩm i định i nào? i Từ i đó i cho i thấy i quy i trình i nội i dung i phương i pháp i thẩm i định i tài i chính i phải i phụ i thuộc i vào i trình i độ i khả i năng i của i người i thẩm i đinh i Thực i tế, i không i phải i cứ i áp i dụng i công i nghệ i tiên i tiến i nhất, i nội i dung i chi i tiết i nhất i là i sẽ i có i được i những i kết i quả i tốt i nhất i của i công i tác i thẩm i định i Điều i quan i trọng i hơn i vẫn i là i trình i độ i và i ý i thức i của i cán i bộ i thẩm i định i
i Khái i quát i chung i về i công i ty i cổ i phần i tư i vấn i thiết i kế i xây i dựng i và i thương i mại i Cát i Lợi
2.1.1 i Tên i công i ty i i i i i i i i i CÔNG i TY i CỔ i PHẦN i TƯ i VẤN i THIẾT i KẾ i XÂY i DỰNG i VÀ i THƯƠNG i MẠI i CÁT i LỢI i i i i i Tên i giao i dịch:
CAT i LOI i TRADING i AND i CONTRUCTION i DESIGN i CONSULTANT i JOINT i STOCK i COMPANY i i i i i i i i i i i i i i i i i Tên i viết i tắt: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i CLC., i JSC Địa i chỉ i trụ i sở i chính: i số i 22, i ngõ i 165 i phố i Chùa i Bộc, i phường i Trung i Liệt, i quận i Đống i Đa, i thành i phố i Hà i Nội Điện i thoại: i (043)5639770 i
Email i i i i i i i : i catloijsc@yahoo.com.vn
Công i ty i CP i Cát i Lợi i có i chức i năng i ngành i nghề i phong i phú i và i đa i dạng i
Trong i đó i ba i lĩnh i vực i chính i là: i i Thi i công i Xây i lắp i các i công i trình i Dân i dụng, i công i nghiệp i giao i thông i và i hạ i tầng. i i Tư i vấn i lập i dự i án i đầu i tư, i thẩm i định i dự i án i đầu i tư, i tư i vấn i quản i lý i dự i án; i tư i vấn i thiết i kế i các i công i trình i xây i dựng i dân i dụng i và i công i nghiệp. i i i Kinh i doanh i các i mặt i hàng i điện i tử i điện i lạnh i và i đồ i điện i gia i dụng i i i i Công i ty i được i phép i hoạt i động i trong i những i lĩnh i vực i sau:
Số i TT Tên i ngành i nghề
1 Thiết i kế i kết i cấu: i đối i với i công i trình i dân i dụng, i công i nghiệp
2 Tư i vấn i thẩm i tra i hồ i sơ i thiết i kế i kết i cấu i đối i với i công i trình i xây i dựng i dân i dụng, i công i nghiệp
3 Tư i vấn i giám i sát i công i trình i xây i dựng i dân i dụng i và i công i nghiệp;
4 Thi i công i các i công i trình i xây i dựng i dân i dụng i và i công i trình i hạ i tầng, i giao i thông, i thủy i lợi;
5 Mua i bán i máy i móc, i thiết i bị i thi i công i xây i dựng, i giao i thông;
6 Mua i bán i vật i tư, i vật i liệu i cho i lĩnh i vực i xây i dựng, i giao i thông, i trang i thiết i bị i nội i thất i công i trình;
7 Mua i bán i các i mặt i hàng i điệ i tử i gia i dụng, i điện i lạnh, i trang i thiết i bị i điện i tử, i tin i học, i viễn i thông;
8 Kinh i doanh i nhà i hàng, i khách i sạn, i nhà i nghỉ;
9 Du i lịch i lữ i hành i nội i địa, i quốc i tế;
10 Vận i tải i hàng i hóa, i vận i chuyển i hành i khách;
11 Đại i lý i mua, i đại i lý i bán, i ký i gửi i hàng i hóa;
12 Thiết i kế i cấp i điện: i đối i với i công i trình i XD i dân i dụng, i công i nghiệp;
13 Thiết i kế i quy i hoạch i tổng i mặt i bằng, i kiến i trúc, i nội i ngoại i thất i đối i với i công i trình i dân i dụng, i công i nghiệp;
14 Thiết i kế i cấp i thoát i nước, i phòng i cháy i chữa i cháy: i đối i với i các i công i trình i xây i dựng i dân i dụng, i công i nghiệp, i lâm i nghiệp, i văn i hóa i thể i thao, i công i trình i kỹ i thuật i hạ i tầng i về i cấp i thoát i nước, i xử i lý i nước i
Giám đốc Hội đồng quản trị trong i khu i đô i thị, i khu i công i nghiệp, i khu i chế i xuất, i khu i công i nghệ i cao;
15 Lập i tổng i dự i toán i các i công i trình i xây i dựng i dân i dụng, i công i nghiệp, i giao i thông, i thủy i lợi, i cơ i sở i hạ i tầng;
16 Thẩm i tra i tổng i dự i toán i các i công i trình i xây i dựng i dân i dụng, i công i nghiệp, i giao i thông, i thủy i lợi, i cơ i sở i hạ i tầng;
17 Lập i dự i án i đầu i tư i xây i dựng, i báo i cáo i đầu i tư, i báo i cáo i kinh i tế i kỹ i thuật;
18 Quản i lý i dự i án i xây i dựng, i lập i dự i toán, i tiền i lương, i quản i lý i giá i trị i sinh i lời i và i thuật i đàm i phán, i thẩm i định i hợp i đồng;
19 Thẩm i định i dự i án i đầu i tư, i tư i vấn i quản i lý i dự i án;
20 Tư i vấn i đấu i thầu, i chọn i thầu, i các i hợp i đồng i xây i lắp i và i mua i sắm i thiết i bị.
21 Lập i hồ i sơ i mời i thầu, i đánh i giá i hồ i sơ i dự i thầu;
22 Thiết i kế i công i trình i thông i tin, i bưu i chính i viễn i thông;
23 Thẩm i tra i hồ i sơ i thiết i kế i công i trình i thông i tin, i bưu i chính i viễn i thông;
24 Chứng i nhận i sự i phù i hợp i chất i lượng i công i trình;
25 Dịch i vụ i môi i giới i thương i mại i (không i bao i gồm i tư i vấn i tài i chính)
26 Dịch i vụ i đấu i giá, i quảng i cáo, i quản i lý i bất i động i sản, i tư i vấn i về i bất i động i sản.
27 Đào i tạo, i bồi i dưỡng i nghiệp i vụ i về i quản i lý i bất i động i sản i (không i bao i gồm i kinh i doanh i bất i động i sản i và i chỉ i hoạt i động i sau i khi i được i cơ i quan i i nhà i nước i có i thẩm i quyền i cho i phép)
28 Môi i giới, i định i giá i bất i động i sản, i dịch i vụ i sàn i giao i dịch i bất i động i sản
Khi i cần i thiết, i đại i hội i đồng i cổ i đông i công i ty i quyết i định i việc i chuyển i hay i mở i rộng i các i lĩnh i vực i hoạt i động i của i công i ty i phù i hợp i với i quy i định i của i pháp i luật.
2.1.3 i Tổ i chức i bộ i máy i công i ty, i
Trần Thị Thanh Hoài Lớp : Địạ chính 47
Xưởng thiết kế Phòng thi công
Sơ i đồ i tổ i chức i bộ i máy i công i ty i
i Thực i trạng i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất i tại i công i ty i Cát i Lợi
Thẩm i định i tài i chính i dư i án i đầu i tư i i có i sử i dụng i đất i là i một i khâu i rất i quan i trọng i trong i việc i có i nên i quyết i định i đầu i tư i dự i án i hay i không i Vì i vậy i chất i lượng i thẩm i định i đóng i vai i trò i hết i sức i quan i trọng i Nhận i thức i được i điều i đó, i công i ty i cổ i phần i tư i vấn i thiết i kế i xây i dựng i và i thương i mại i Cát i Lợi i rất i chú i trọng i đến i chất i lượng i của i công i tác i thẩm i định i dự i án i đầu i tư i Hiện i nay i tại i công i ty i Cát i Lợi i đội i ngũ i nhân i viên i thẩm i định i dự i án i đầu i tư i là i những i người i có i trình i độ i chuyên i môn i cao i và i có i trách i nhiệm i với i công i việc i Từ i khi i thành i lập i đến i nay i công i ty i đã i đạt i được i rất i nhiều i thành i tích i đáng i kể i Nhờ i vậy i mà i công i ty i Cát i Lợi i đã i giúp i cho i chủ i đầu i tư i có i được i những i quyết i định i đúng i khi i đầu i tư i dự i án i Để i có i thể i hiểu i rõ i hơn i về i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất, i chúng i ta i cùng i nghiên i cứu i i dự i án i : i “Thẩm i định i tài i chính i dự i án i xây i dựng i nhà i máy i sản i xuất i phôi i & i cán i thép i Đăk i – i Ý”
2.2.1 i Sự i cần i thiết i phải i đầu i tư i xây i dựng i nhà i máy i sản i xuất i phôi i & i cán i thép i Đăk i – i ý
Căn i cứ i vào i các i chỉ i tiêu i kinh i tế i hiện i nay i của i Việt i Nam i và i dự i kiến i tỷ i lệ i tăng i trưởng i trong i những i năm i tới i có i thể i dự i báo i nhu i cầu i tiêu i thụ i thép i trên i thị i trường i sẽ i tăng i từ i 18- i 20%/năm i Cùng i với i sự i tăng i trưởng i kinh i tế i ở i Việt i
Nam i và i diễn i biến i thất i thường i của i thị i trường i thép i thế i giới i trong i thời i gian i gần i đây i đã i đặt i việc i sản i xuất i và i tiêu i thụ i thép i ở i Việt i Nam i trước i những i thời i cơ i mới i và i thử i thách i gay i gắt i Việc i mất i cân i đối i cung i cầu i hiện i nay i giữa i cán i thép i và i sản i xuất i phôi i thép, i công i nghệ i lạc i hậu i dẫn i đến i tiêu i hao i vật i tư i nhiên i liệu i lớn, i chất i lượng i của i sản i phẩm i không i đảm i bảo…đã i tác i động i tới i giá i cả i và i tình i hình i sản i xuất, i tiêu i thụ i thép i ở i Việt i Nam i Trước i tình i hình i đó i và i xuất i phát i từ i nhu i cầu i tiêu i thụ i thép i tại i chỗ i của i tỉnh i Đăk i Nông i và i khu i vực i Tây i Nguyên i trong i thời i gian i tới i Công i ty i cổ i phần i thép i Đăk i – i Ý i nhận i thấy i việc i đầu i tư i sản i xuất i thép i xây i dựng i bằng i công i nghệ i sản i xuất i là i rất i cần i thiết i để i ổn i định i và i phát i triển i thị i trường i tiêu i thụ i thép i của i khu i vực i Tây i Nguyên i bằng i các i sản i phẩm i có i chất i lượng i cao, i giá i thành i hạ i Ngoài i ra, i việc i đầu i tư i phát i triển i công i nghiệp i luyện i kim i ở i Đăk i Nông i sẽ i góp i phần i quan i trọng i vào i việc i thực i hiện i các i chỉ i tiêu i tăng i trưởng i kinh i tế i của i tỉnh i giai i đoạn i 2006-2020 i và i kèm i theo i sự i phát i triển i về i kinh i tế i là i các i vấn i đề i về i xã i hội, i an i ninh- i quốc i phòng i của i khu i vực i Tây i Nguyên i sẽ i được i đảm i bảo.
2.2.2 i Các i điều i kiện i thuận i lợi i và i khó i khăn
Dự i án i dự i kiến i xây i dựng i tại i xã i Cư i K’Nia, i huyện i Cư i Jut, i tỉnh i Đăk i Nông i thuộc i danh i mục i địa i bàn i ưu i đãi i đầu i tư i theo i Nghị i định i số i 108/2006 i ngày i 22/09/2006 i của i Chính i phủ
Chính i phủ i và i các i các i cấp i chính i quyền i đã i và i đang i có i nhiều i chính i sách i ưu i đãi i cho i phát i triển i kinh i tế i khu i vực i Tây i Nguyên, i đặc i biệt i trong i lĩnh i vực i công i nghiệp i có i sử i dụng i trang i thiết i bị i và i công i nghệ i tiên i tiến, i hiện i đại.
Có i nhu i cầu i về i diện i tích i sử i dụng i đất, i về i công i suất i tiêu i thụ i điện i của i dự i án i hoàn i toàn i được i đáp i ứng i ở i Đăk i – i Nông.
Kỹ i thuật i luyện i và i cán i thép i tiên i tiến i của i DANIELI i có i thể i sản i xuất i được i các i loại i sản i phẩm i có i chất i lượng, i chi i phí i sản i xuất i thấp i và i sản i phẩm i có i khả i năng i cạnh i tranh i trên i thị i trường.
Đăk i Nông i gần i các i trung i tâm i kinh i tế i lớn i của i khu i vực i và i tỉnh i Mundunkiri i của i nước i bạn i Campuchia i rất i thuận i lợi i cho i việc i giao i thương, i phát i triển i thị i trường i tiêu i thụ i sản i phẩm i Khu i vực i dự i kiến i xây i dựng i nhà i máy i nằm i cận i kề i tỉnh i Đăk i Lắc i cách i trung i tâm i Thủ i phủ i của i
05 i tỉnh i Tây i Nguyên i – i thành i phố i Buôn i Ma i Thuột i khoảng i 25km i Đây i là i vị i trí i có i nhiều i lợi i thế i về i địa i lý, i kinh i tế.
Vốn i đầu i tư i cho i dự i án i lớn i (khoảng i 2.253 i tỷ i đồng), i vốn i tự i có i của i công i ty i chỉ i đáp i ứng i được i 30,3%; i 69,7% i còn i lại i là i vốn i vay i với i lãi i suất i ưu i đãi i thương i mại
Do i nhà i máy i sử i dụng i công i nghệ i và i trang i thiết i bị i tiên i tiến, i đòi i hỏi i công i nhân i kỹ i thuật i có i trình i độ i tay i nghề i cao.
Diễn i biến i của i thị i trường i sản i xuất i và i tiêu i thụ i thép i ở i Việt i Nam i phụ i thuộc i nhiều i vào i biến i động i của i thị i trường i nguyên i vật i liệu i và i sắt i thép i thế i giới i sẽ i ảnh i hưởng i nhất i định i đến i hoạt i động i sản i xuất i của i nhà i máy.
Hạ i tầng i kỹ i thuật i tại i khu i vực i dự i án i chưa i phát i triển i đồng i bộ i Hệ i thống i cấp i điện i hạ i thế, i cấp i nước i sạch, i đường i vào i khu i đất i ở i dự i án i phải i đầu i tư i xây i dựng i mới i làm i tăng i tổng i vốn i đầu i tư i cho i dự i án
Dưới i đây i là i các i số i liệu i liên i quan i đến i dự i án:
- i Tổng i vốn i đầu i tư 2.253.982 i Tr.đồng
+ i Thiết i bị i + i Lắp i đặt i thiết i bị i : 1.505.033 i Tr.đồng
+ i Chi i phí i khác: 43.585 i Tr.đồng
+ i Lãi i vay i trong i thời i gian i i xây i dựng 183.406 i Tr.đồng
Vốn i lưu i động i (Năm i đầu i tiên) i : 96.215 i Tr.đồng
Suất i đầu i tư i của i dự i án: 9.016 i Tr.đồng i / i tấn
Vốn i vay i ưu i đãi 1.505.033 i Tr.đồng
Các i số i liệu i cơ i bản i để i phân i tích i hiệu i quả i kinh i tế
+ i Thời i gian i dự i kiến i đầu i tư i xây i dựng i CSHT: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 3 i năm
Năm i thực i hiện i xây i dựng: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i năm i 2009
Năm i hoàn i thành i xây i dựng: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i năm i 2012
+ i Thời i gian i bắt i đầu i hoạt i động i : i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i năm i 2012
+ i Thời i gian i kết i thúc i khảo i sát i hiệu i quả i kinh i tế: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i năm i 2038
+ i Tổng i doanh i thu: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 142.443.000 i Tr.đồng i
+ i Lãi i suất i vay i ưu i đãi i bằng i ngoại i i tệ: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 7,80%/năm i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
+ i Lãi i suất i vay i thương i mại i : i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 21.00%/năm i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
+ i Thời i hạn i trả i nợ i vay i vốn i đầu i tư: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 7 i năm
+ i Thuế i thu i nhập i doanh i nghiệp: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 10%
+ i Thời i hạn i khấu i hao i TB: i Phần i xây i lắp i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 20 i năm i i i i i i i i i Phần i thiết i bị i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 10 i năm i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Phần i TSCĐ i khác i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 20 i năm
+ i Sản i phẩm i của i dự i án: i i i i i i i i i i i i i i i i Thép i cây i (gai) i D10 i – i D32 i mm i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 125.000 i Tấn/năm i i i i i i i i i i i i i i i i Thép i cuộn i (trơn) i D5,5 i – i D12 i mm i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 125.000 i Tấn/ i năm
+ i Giá i bán i sản i phẩm i của i dự i án: i i Thép i cây i (gai) i D10 i – i D32 i mm i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 17.000.000 i đồng/tấn i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Thép i cuộn i (trơn) i D5,5 i – i D12mm i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 17.000.000 i đồng/tấn
Các i bảng i biểu: bảng i 1 i - i Tổng i vốn i cố i định i của i dự i án
Nhà i máy i sản i xuất i Phôi i - i Cán i Thép i i 250.000 i tấn/năm
ST T công i việc i chi i phí diễn i giải i i i i i i i i i giá i trị trƯớc i thuế i (z) thuế i vat giá i trị sau i thuÕ i Chi i Xây i lắp i và i Thiết i bi i i i i i i i i i i 1,663,249,818,182 i 166,324,981,818 i 1,829,574,800,00
II Chi i phí i thiết i bị i i i i i i i i i i 1,368,211,636,364 i 136,821,163,636 i 1,505,032,800,00
III Chi i phí i Đền i bù i giảI i phóng i mặt i bằng, i Tái i định i cƯ i i i i i i i i i i 0 i 0 i 0 i
IV Chi i phí i Quản i lý i dự i án 0.9812% x 1.00 x i (Z XD +Z TB )với i (Z XD +Z TB ) i = i i i i 1,663,249,818,182 i đ 16,319,807,216 i 1,631,980,722 i 17,951,787,938 i i Trong i đó i đã i bao i gồm i các i chi i phí i : i i i i i i i i i i i i i i Chi i phí i thẩm i định i kết i quả i Lựa i chọn i nhà i thầu i Xây i dựng 0.0100% x 1.00 x i Z XD i với i Z XD i = i i i i i i i i 295,038,181,818 i ® 29,503,818 i 2,950,382 i 32,454,200 i i Chi i phí i thẩm i định i KQ i Lựa i chọn i nhà i thầu i Cung i cấp i TBị 0.0100% x 1.00 x i Z TB i với i Z TB i = i i i i i 1,368,211,636,364 i đ 30,000,000 i 3,000,000 i 33,000,000 i i Chi i phí i Động i thổ 0.0400% x 1.00 x i Z TDT i với i Z TDT i = i i i i i 1,979,409,032,976 i đ 50,000,000 i 5,000,000 i 55,000,000 i i Chi i phí i Khởi i công 0.0400% x 1.00 x i Z TDT i với i Z TDT i = i i i i i 1,979,409,032,976 i đ 50,000,000 i 5,000,000 i 55,000,000 i i Chi i phí i Khánh i thành 0.0400% x 1.00 x i Z TDT i với i Z TDT i = i i i i i 1,979,409,032,976 i đ 50,000,000 i 5,000,000 i 55,000,000 i i Chi i phí i Quản i lý i khác: i i i i i i i i i i 16,110,303,398 i 1,611,030,340 i 17,721,333,738 i i
+ i Chi i phí i Quản i lý i chung;
+ i Chi i phí i Tổ i chức i công i tác i đền i bù i thuộc i trách i nhiệm i CĐT;
+ i Chi i phí i kiểm i định i và i chứng i nhận i phù i hợp i CLCT
+ i Chi i phí i quy i đổi i vốn i đầu i t;
+ i Chi i phí i thẩm i định i dự i án i khả i thi
+ i Chi i phí i tổ i chức i Lập i BCĐT, i Lập i DAĐT i hoặc i BCKTKT
+C i hi i phí i tổ i chức i Thi i tuyển i kiến i trúc
+ i Chi i phí i tổ i chức i Thẩm i định i DAĐT, i
+ i Chi i phí i tổ i chức i Thẩm i tra i TKKT,TDT, i dự i toán
+ i Chi i phí i tổ i chức i lựa i chọn i nhà i thầu i trong i hoạt i động i XD
+ i Chi i phí i tổ i chức i quản i lý i CL, i KL, i tiến i độ i và i QL i chi i phí i XD
+ i Chi i phí i tổ i chức i đảm i bảo i AT i và i VSMT
+ i Chi i phí i tổ i chức i lập i Định i mức i & i đơn i giá
+ i Chi i phí i tổ i kiểm i tra i CL i vật i liệu, i kiểm i định i CLCT i theo i yêu i cầu i CĐT
+ i Chi i phí i tổ i kiểm i định i và i chứng i nhận i phù i hợp i CLCT
+ i Chi i phí i tổ i chức i nghiệm i thu, i bàn i giao i Chi i phí i tổ i chức i Nghiệm i thu, i thanh i toán, i quyết i toán i hợp i đồng
+ i Chi i phí i tổ i chức i Thanh i toán, i quyết i toán i V§T
V Chi i phÝ i T i ƯvÊn i ®Çu i t i x©y i dùng i i i i i i i i i i 19,017,769,863 i 1,641,413,461 i 20,659,183,324 i
- Chi i phí i lập i Báo i cáo i đầu i t 0.0347% x 1.00 x i (Z XD +Z TB )với i (Z XD +Z TB ) i = i i i i 1,663,249,818,182 i i 577,147,687 i 28,857,384 i 606,005,071 i
- Chi i phí i lập i Dự i án i đầu i t 0.2612% x 1.00 x i (Z XD +Z TB )với i (Z XD +Z TB ) i = i i i i 1,663,249,818,182 i i 4,344,408,525 i 217,220,426 i 4,561,628,951 i
- Chi i phí i lập i Báo i cáo i đành i giá i tác i động i môi i trờng i Tạm i tính i i i i i i 285,714,286 i 14,285,714 i 300,000,000 i
- Chi i phí i khảo i sát i i địa i chất i Phục i vụ i TK i Tạm i tính i i 450 m i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 800,000 i ® 360,000,000 i 36,000,000 i 396,000,000 i
- Chi i phÝ i thiÕt i kÕ 1.7056% x 1.00 x i Z XD víi i Z XD i = i i i i i i i i
295,038,181,818 i ® 5,032,171,229 i 503,217,123 i 5,535,388,352 i i Chi i phÝ i ThÈm i tra i ThiÕt i kÕ i kü i thuËt, i
295,038,181,818 i ® 205,346,575 i 20,534,657 i 225,881,232 i i Chi i phí i thẩm i tra i TDT, i dự i toán 0.0666% x 1.00 x i Z XD với i Z XD i = i i i i i i i i
295,038,181,818 i ® 196,495,429 i 19,649,543 i 216,144,972 i i Chi i phí i Lựa i chọn i nhà i thầu i xây i dựng i 0.0586% x 1.00 x i Z XD với i Z XD i = i i i i i i i i
Chi i phí i thẩm i định i kết i quả i Lựa i chọn i nhà i 0.0100% x 1.00 x Z với Z = i i i i i i i đ 29,503,818 2,950,382 32,454,200 i cấp i TBị 0.0562% x 1.00 x i Z TB i với i Z TB i = i 1,368,211,636,36
4 i ® 768,934,940 i 76,893,494 i 845,828,434 i i Chi i phí i thẩm i định i KQ i Lựa i chọn i nhà i thầu i Ccấp i TBị 0.0100% x 1.00 x i Z TB i với i Z TB i = i i i i i
4 i ® 30,000,000 i 3,000,000 i 33,000,000 i i Chi i phí i giám i sát i thi i công i lắp i đặt i TBị 0.2810% x 1.00 x i Z TB i với i Z TB i = i i i i i
- Chi i phí i bảo i hiểm i công i trình 0.3000% x 1.00 x Z XL i với i Z XL i = i i i i i i i i
- Chi i phí i nguyên,nhiên i liệu, i nhân i lực i cho i quá i trình i chạy i thử i i i i i i i i i i 3,636,363,636 i 363,636,364 i 4,000,000,000 i
* L i ã i vay i trong i thời i gian i xây i dựng 7.80% x i Vốn i vay i trong i thời i gian i xây i dựng i i 183,405,571,680 i i 183,405,571,680 i
VII Chi i phí i dự i phòng i i i i i i i i i i i 92,894,587,854 i 8,307,340,046 i 101,201,927,899 i i
* i Chi i phí i dự i phòng i cho i khối i lợng i công i việc i phát i sinh i
= i 5 i % i (I i + i IV i + i V i + i VI) 5.000% 518,302,808,759 i i i i i i i i i 25,915,140,438 i 1,661,468,009 i 27,576,608,447 i i **) i Chi i phí i dự i phòng i yếu i tố i trợt i giá i = i 20 i % i (I i + i IV i + i V i + i VI i - i L I ã i vay) 20.000% 334,897,237,079 i i i i i i i i i 66,979,447,416 i 6,645,872,037 i 73,625,319,452 i i tổng i cộng i i i i i i i i i i 1,979,409,032,976 i 178,357,863,865 i 2,157,766,896,84
Bảng i 2 i - i Khái i toán i chí i phí i xây i dựng i và i thiết i bị
1 Xởng i cán Khung i tiền i chế, i Mái i Tole, i Nền i BTCT m 2 15,500.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
2 Xởng i luyện Khung i tiền i chế, i Mái i Tole, i Nền i BTCT i máy m 2 35,500.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
3 Móng i máy Móng i BTCT i theo i hình i dạng i máy m 2 2,650.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
4 Mái i che i khu i vật i liệu Khung i thép, i mái i tole m 2 1,650.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
5 Nhà i văn i phòng Nhà i gạch, i mái i ngói, i cửa i kính, i có i ĐHKK m 2 1,500.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
6 Nhà i ở i công i nhân Nhà i gạch, i mái i ngói, i cửa i kính, i có i quạt m 2 i i i i i i i i i i i 600.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
7 Nhà i ăn i và i Canteen Nhà i gạch, i mái i ngói, i cửa i kính, i có i quạt m 2 i i i i i i i i i i i 600.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
8 Nhà i ở i cho i chuyên i gia Nhà i gạch, i mái i ngói, i cửa i kính, i có i ĐHKK m 2 2,000.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
9 Đất i xây i nhà i ở i chuyên i gia i m 2 2,000.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
10 Nhà i xe Khung i thép, i Mái i tole, i Nền i BT m 2 1,500.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
11 Bể i xử i lý i nớc i thải Bể i ngầm i BTCT, i nhiều i ngăn m 2 i i i i i i i i i i i 600.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
12 Hệ i thống i cống i nớc i thải i m 3,000.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
13 Hệ i thống i nớc i thải i TB i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i i i i i i i i i i
14 Trạm i xử i lý i nớc i cấp Công i suất i 10.000m3/ngày TB i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i i i i i i i i i i
15 Hệ thống ống cấp nớc cứu hoả m i 650.0 i 550,000 i 357,500,000 i
17 Bể i cấp i nớc i chữa i cháy i m3 i i i i i i i i i i i 100.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
20 Hệ i thống i điện i chiếu i sáng i bên i ngoài i TB i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i i i i i i i i i i i i
21 Đờng i nôi i bộ i và i sân i bãi i m 2 85,000.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
25 Hệ i thống i Điều i hoà i TBộ i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i i i i i i i i i i i i
26 Hệ i thống i Thông i tin i liên i lạc i TBộ i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i i i i i i i i i i i i
28 Hệ i thống i chống i sét i TBộ i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i i i i i i i i i i i i i i i 750,000,000 i i i i i i i i i i i i i i
29 Trạm i cân i (Phần i Xây i dựng) i TBộ i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i i i i i i i i i i i i i i i 250,000,000 i i i i i i i i i i i i i i
32 Làm đờng dân sinh Cấp phối km i i i i i i i i 4 i i 100,000,000 i 400,000,000 i i i i i i i i
II Chi i phí i thiết i bị i + i Lắp i đặt i + i
Chuyển i giao i và i đào i tạo i TB i i i i i
A Phần i Thiết i bị i Nhập i TB i i i i i
1 Dây i chuyền i luyện, i cán i thép i TBộ i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i i i i i
2 Chi i phí i Vận i chuyển i thiết i bị i từ i TPHCM i về i Đắc i Nông i TB i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i i i i i i i i i i i i
B Phần i Thiết i bị i Trong i nớc i TB i i i i i i i i i i
2.1 Thiết i bị i Nhà i văn i phòng i TBộ i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i i i i i i i i i i i i
2.2 Thiết i bị i Nhà i ở i Chuyên i gia i TBộ i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i i i i i i i i i i i i
2.3 Thiết i bị i Nhà i ở i Công i nhân i TBộ i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i i i i i i i i i i i i
2.4 Thiết i bị i Nhà i ăn i & i Canteen i TBộ i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i i i i i i i i i i i i i i i 500,000,000 i i i i i i i i i i i i i i
2.5 Thiết i bị i Trạm i điện i i KVA 4,500.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
2.7 Bơm i nớc i chữa i cháy i cái i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i i i i i i i i i i i i i i i 150,000,000 i i i i i i i i i i i i i i
2.8 Máy phát điện dự phòng m 2 2,500.0 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
2.9 Thiết i bị i Thí i nghiệm i cho i nhà i máy i TBộ i i i i i i i i i i i i i i i 1.0 i
0 Thiết i bị i dùng i tại i xởng i TB i i i i i i i i i i
1 Thiết i bị i i vận i tải i TB i i i i i i i i i i
750,000,000 i i Xe i ôtô i tải i 11 i tấn i cái i i i i i i i i i i i i i i i i i i 5 i i i i i i i i i i i i
2 Thiết i bị i i Phụ i trợ i TB i i i i i i i i i i i i i i i
Bảng i 3 i - i i Những i số i liệu i đầu i vào i để i tính i toán
TT Khoản i mục i i Năm i 1 Năm i 2 Năm i 3 Năm i 4 Năm i 5
1 Vốn i cố i định Tr.Đồng i i i 2,157,766.90 i i i i
1,505,032.80 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i - i i i i i i i Chi i phí i sử i dụng i mặt i bằng Tr.Đồng i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i
2 Vốn i lu i động i (năm i đầu i tiên) Tr.Đồng 96,215.46 i i i i i i i i i i i i i i i i
3 Tổng i vốn i đầu i t Tr.Đồng 2,253,982.36 i i i i i i i i i
4.3,3.2 i Phân i bổ i vốn i hàng i năm i % Tổng i số 2009 2010 2011 2012 2013 i i i i N¨m i 1 N¨m i 2 N¨m i 3 N¨m i 4 N¨m i 5 i i i Tr.Đồng Tr.Đồng Tr.Đồng i i i i Vèn i tù i cã 30.3% 652,734.10 i i i i i i i i i i i i i
1,280,102.88 i i i i Vốn i lu i động i (năm i đầu i tiên) i i i i i i i i i i
Lãi i suất i i và i Chi i phÝ i SD i
Số i năm i trả i nợ Thời i hạn i trả i (năm)
Thêi i gian i bắt i đầu i trả i nợ i từ i năm i thứ i
Thêi i gian i Không i trả i lãi(năm) i Tổng i i i 10.16% i i i i i Vèn i tù i cã i i i i i i i
2 1 i Vốn i vay i ngắn i hạn i (năm i đầu i tiên) i i i i i i i i i i
4.3,3,4 i Khấu i hao i Tài i sản i cố i định i i Tổng i số i Năm i 2009 i Năm i 2010 i Năm i 2011 Thời i hạn i KH i TB i (n¨m)
Tuổi i thọ i BQ i (n¨m) i Nguyên i giá i TS i Xây i lắp i 295,038.18 i i i i i i i i i i i i i
88,511.45 i 20 20 i Nguyên i giá i TS i Thiết i bị i i i i i
1 Năm i bắt i đầu i Dự i án i 2009 i i i i i
2 Thời i gian i tính i toán i Năm 30 i i i i i i Thêi i gian i x©y i dùng N¨m 3 i i i i i
3 Thuế i thu i nhập i doanh i nghiệp Năm % i i i i i i Mức i Thuế i i cho i các i năm i tiếp i theo i 10.0% i i i i i
1 Nguyên i vật i liệu i Đơn i vị Định i mức Đơn i giá(Đ) i i i i i Thép i phế i liệu tấn/Tấn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i 1.150 i 11,950,000 i i i i i Fero i FeSi i 45 Kg/TÊn i SP 10.000 9,000 i i i i i FeMn65 Kg/TÊn i SP 7.000 8,000 i i i i
2 Chi i phí i NVLphụ i Đơn i vị Định i mức Đơn i giá(Đ) i i i i i Vôi i LK Kg/Tấn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i 60.00 i 365 i i i i i Huỳnh i thạch Kg/Tấn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i i i
5.00 i 1,227 i i i i i Điện i cực i Graphit Kg/Tấn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i i i
2.20 i 21,500 i i i i i Sợi i Silic i Can i xi Kg/Tấn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i i i
0.30 i 25,220 i i i i i Vật i liệu i chịu i lửa Kg/Tấn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i 18.00 i 11,533 i i i i i Xỉ i bảo i vệ i bộ i kết i tinh Kg/Tấn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i i i
1.00 i 8,642 i i i i i Chất i bảo i ôn i thùng i trung i gian Kg/Tấn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i i i
0.60 i 11,308 i i i i i KhÝ i Oxy m3/TÊn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i 40.00 i 8,260 i i i i i LPG Kg/TÊn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i i i
4.10 i 9,820 i i i i i KhÝ i Ar m3/TÊn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i 0.100 i 11,129 i i i i i Dầu i bôi i trơn i hộp i kết i tinh Kg/Tấn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i 0.010 i 15,506 i i i i
3 Chi i phí i lu i kho i bảo i quản i + i Vận i Chuyển Đơn i vị Định i mức i i i i i i Níc m3/tÊn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i 2.650 i 6,000 i i i i i Dầu i hạt i cải Kg/tấn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i 0.010 i 15,506 i i i i i DÇu i thuû i lùc Kg/tÊn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i 0.005 i 36,676 i i i i i Than i anaxÝt i nghiÒn Kg/tÊn i SP i i i i i i i i i i i i i i 10.000 i 625 i i i i i KhÝ i nÐn m3/tÊn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i 1.600 i 82 i i i i i Dầu i nặng Tấn/tấn i SP i i i i i i i i i i i i i i i i 0.010 i 3,636 i i i i
5 CF i quảng i cáo i + i bán i hàng i + i Tiếp i thị %DThu 0.50% i i i i i
6 CF i quản i lý i trị i điều i hành %DThu 0.50% i i i i i
7 CF i Bảo i đảm i VSMT i + i an i toàn %DThu 0.25% i i i i i
8 Chi i phí i BD, i sửa i chữa i i i i i i i i Nhà i xởng, i kết i cấu %XL/năm 5.00% i i i i i i Thiết i bị %TB/năm 5.00% i i i i i
9 Hệ i số i tăng i tiền i lơng %/năm 1.0% 1 năm i i i
10 Số i lợng i sản i phẩm Đơn i vị Số i Lơng i i i i i i ThÐp i i c©y i (gai) i D10-D32mm TÊn/n¨m 125,000 i i i i i i Thép i i cuộn i (trơn) i D5,5-D12mm Tấn/năm 125,000 i i i i i
11 Đơn i giá i sản i phẩm Đơn i vị Đơn i giá i i i i i i Thép i i cây i (gai) i D10-D32mm đồng/tấn 17,000,000 i i i i i i Thép i i cuộn i (trơn) i D5,5-D12mm đồng/tấn 17,000,000 i i i i i
12 Hệ i số i điều i chỉnh i giá i i Chu i kỳ i điều i chỉnh i i Trong i 2 i n¨m i ®Çu i i 2 i i i i i Thép i i cây i (gai) i D10-D32mm %Giá i bán 2.00% 1 năm i i i i Thép i i cuộn i (trơn) i D5,5-D12mm %Giá i bán 2.00% 1 năm i i i i Trong i các i năm i tiếp i theo i i i i i i i i Thép i i cây i (gai) i D10-D32mm %Giá i bán 2.00% 1 năm i i i i Thép i i cuộn i (trơn) i D5,5-D12mm %Giá i bán 2.00% 1 năm i i i
13 Công i suất i Sản i phẩm Năm i HĐ i thứ i 1 Năm i HĐ i thứ i 2 Năm i HĐ i thứ i
3 N¨m i H§ i thứ i 4 Năm i HĐ i thứ i 5 Năm i HĐ i thứ i 6
N¨m i HĐ i thứ i 7 i ThÐp i i c©y i (gai) i D10-D32mm 70% 80% 100% 100% 100% 100% 100% i Thép i i cuộn i (trơn) i D5,5-D12mm 70% 80% 100% 100% 100% 100% 100% thứ i 1 thứ i 2 3 thứ i 4 thứ i 5 i thứ i 6 i 7 i ThÐp i i c©y i (gai) i D10-D32mm i i i i i i 87,500 i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 100,000 i i i i i i i i i i i i i
STT nội i dung giá i trị Lãi i suất, i thời i hạn
1 Vốn i vay i u i đãi 1,505,033 i i i i i i 0.00 224,929.92 1,280,102.88 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,505,032.80 i LÇn i 1 224,930 i i i i i i i 7.80% 2 i i i i i i i 0.00 224,929.92 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 224,929.92 i LÇn i 2 1,280,103 i i i i 7.80% 3 i i i i i i i 0.00 0.00 1,280,102.88 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,280,102.88
4 Trả i lãi i vay i u i đãi i 7.80% 2 i i i i i i i 0.00 0.00 0.00 94,903.04 75,337.62 55,772.19 36,206.76 16,641.34 0.00 278,860.95 i LÇn i 1 i 7.80% 3 i i i i i i i 0.00 0.00 0.00 11,696.36 8,772.27 5,848.18 2,924.09 0.00 0.00 29,240.89 i LÇn i 2 i 7.80% 4 i i i i i i i 0.00 0.00 0.00 83,206.69 66,565.35 49,924.01 33,282.67 16,641.34 0.00 249,620.06 i
Tổng i phải i trả i vay i u i đãi i (Vốn i + i Lãi) i i i 0.00 0.00 37,488.32 345,741.84 326,176.42 306,610.99 287,045.56 267,480.1
Lãi i vay i trong i thêi i gian i x©y i dùng i i i i 0.00 8,772.27 174,633.30 i i i i i i i i Vốn i vay i u i đãi i i i 0.00 8,772.27 174,633.30 i i i i i i i
Bảng i 5 i i - i Phân i bổ i vốn i đầu i t i i Đơn i vị: i đồng
STT Khoản i mục Tỷ i lệ Phân i Bổ i i i i Tổng 2009 2010 2011 i i i i i i i i Tổng i vốn 100.00% 2,157,766,896,841 i i 220,612,867,577 i i 390,389,570,683 i i 1,546,764,458,582 i i
1 Vốn i Tự i có i của i chủ i đầu i t 30.25% 652,734,096,841 i i 220,612,867,577 i i 165,459,650,683 i i 266,661,578,582 i i i i i i i i i
2.2 Chi i phÝ i ThiÕt i bi i trong i níc i 88,000,000,000 i i 0 i i 13,200,000,000 i i 74,800,000,000 i i
Nội i dung Đơn i vị Đơn i giá i
Hệ i số i ®iÒu i chỉnh i giá i
-2 -1 0 1 2 3 4 i i i i i 1 2 3 4 5 6 7 i Công i suất i hoạt i động i i i 0% 0% 0% 70% 80% 100% 100% i Số i lợng i sản i phÈm i i i i i i i i i i i i
D12mm đồng/tấn 17,000,000 2.0% 0 0 0 17,000,000 17,340,000 17,680,000 18,020,000 i Doanh i thu i i i 0 0 0 2,975,000,000,000 3,468,000,000,000 4,420,000,000,000 4,505,000,000,000 i
- i Doanh i thu i Bình i quân i hành i năm i : 5,275,667 Tr.đồng
5 6 7 8 9 10 11 12 i i 8 9 10 11 12 13 14 15 i Công i suất i hoạt i động 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% i Số i lợng i sản i phÈm i i i i i i i i i i
D5,5-D12mm 125,000 125,000 125,000 125,000 125,000 125,000 125,000 125,000 i Đơn i giá i sản i phÈm i i i i i i i i i
13 14 15 16 17 18 19 20 i i 16 17 18 19 20 21 22 23 i Công i suất i hoạt i động 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% i Số i lợng i sản i phÈm i i i i i i i i i i
D12mm 125,000 125,000 125,000 125,000 125,000 125,000 125,000 125,000 i Đơn i giá i sản i phÈm i i i i i i i i i
0 i Phân i tích i hiệu i quả i đầu i tư
Căn i cứ i các i kết i quả i tính i toán i phần i kinh i tế i (xem i các i bảng i biểu), i hiệu i quả i Dự i án i được i đánh i giá i qua i các i số i liệu i sau:
+ i Doanh i thu i bình i quân i hàng i năm i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 5.275.667 i Tr.đồng i i i Trong i đó: i
Thép i cây i (gai) i D10- i D32 i mm i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 2.637.833 i Tr.đồng i
Thép i cuộn i (trơn) i D5,5 i – i D12mm i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 2.637.833 i Tr.đồng i
+ i Tỷ i lệ i sinh i lãi i nội i tại i (IRR) i : i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 20,19%
+ i Giá i trị i lãi i quy i đổi i nội i tại i (NPV) i : i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 3.027.818 i Tr.đồng i
+ i Thời i gian i hoàn i vốn i với i chiết i khấu i r i = i 10,16 i % i là i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 9 i năm i 2 i tháng
+ i Thu i nộp i ngân i sách i bình i quân i hàng i năm: i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 219.910 i Tr.đồng i
Thuế i thu i nhập i doanh i nghiệp i : i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 91.600 i Tr.đồng i
+ i Lãi i ròng i bình i quân i hàng i năm i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 965.924 i Tr.đồng i
+ i Điểm i doanh i thu i hòa i vốn i : i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 22.915.302 i Tr.đồng i
Dựa i vào i các i bảng i biểu i và i các i chỉ i tiêu i đánh i giá i hiệu i quả i tài i chính i thì i dự i án i này i nên i đầu i tư.
Nhận i xét i về i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i của i dự i án i phôi i Cán i Thép i Đăk i Ý:
i i Đánh i giá i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i tại i công i ty i Cát
i nhiệm i và i có i chuyên i môn i cao, i công i tác i thẩm i định i đã i được i thực i hiện i một i cách i nhanh i chóng i và i kịp i thời i Có i thể i chỉ i ra i một i số i điểm i sau:
- i i i Các i số i liệu i đầu i vào i và i đầu i ra i đã i được i điều i tra i thực i tế i kỹ i càng i và i phù i hợp i với i thị i trường i nhằm i đảm i bảo i dự i án i hoạt i động i đúng i như i đã i tính i toán.
- i i Các i chỉ i tiêu i đánh i giá i hiệu i quả i tài i chính i đã i được i tính i toán i rõ i ràng: i i i i i Về i doanh i thu i i dự i án i đã i xác i định i rõ i xu i hướng i biến i động i của i thị i trường, i sự i bảo i đảm i từ i nguồn i cung i cấp i nguyên i vật i liệu, i thị i trường i tiêu i thụ, i các i đối i thủ i cạnh i tranh i hiện i tại i cũng i như i tiềm i tàng i trong i tương i lai i i i i i i Về i chi i phí i sản i xuất i kinh i doanh, i không i chỉ i dựa i vào i con i số i mà i CĐT i nêu i lên i mà i đã i có i bảng i chi i tiết i các i chi i phí i sản i xuất i dựa i trên i việc i tham i khảo i các i quy i định i của i Bộ i tài i chính i cũng i như i các i cơ i quan i chủ i quản, i từ i tín i hiệu i trên i thị i trường i Qua i đây i doanh i nghiệp i đã i thấy i rõ i các i chi i phí i kê i khai i có i hợp i lý i không, i có i được i công i nhận i trong i chế i độ i kế i toán i của i nhà i nước i hay i không.
- i i Các i số i liệu i tính i toán i công i khai i và i minh i bạch i Nó i dựa i trên i sự i tính i toán i khách i quan i và i khoa i học i mà i không i chịu i sự i tác i động i của i bất i cứ i một i yếu i tố i nào i khác.
Tuy i nhiên i còn i có i một i số i hạn i chế i khi i thẩm i định i tài i chính i mà i các i chuyên i viên i thẩm i định i cần i khắc i phục i Đó i là:
- Các i bảng i biểu i tính i toán i cần i rõ i ràng i và i đầy i đủ i hơn i Các i bảng i như i bảng i dự i trù i lỗ i lãi, i bảng i dòng i tiền i chưa i có
2.3 i Đánh i giá i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i tại i công i ty i Cát i
2.3.1 i Những i kết i quả i đạt i được
Công i ty i CP i tư i vấn i thiết i kế i XD& i TM i Cát i Lợi i được i cấp i phép i hoạt i động i i ngày i 14/03/2005 i Kể i từ i đó i hoạt i động i kinh i doanh i của i công i ty i đã i không i ngừng i phát i triển, i công i ty i đã i có i những i chiến i lược i để i tiếp i cận i với i thị i trường i nhằm i nâng i cao i khả i năng i cạnh i tranh, i nâng i cao i uy i tín i của i công i ty i ở i cả i trong i nước i với i nước i ngoài i Trong i suốt i những i năm i hình i thành i và i phát i triển, i với i định i hướng i chiến i lược i của i công i ty i cũng i sự i phấn i đấu i của i toàn i thể i cán i bộ i công i nhân i viên i công i ty i đã i phát i triển i không i ngừng, i đẩy i mạnh i sản i xuất i kinh i doanh, i khẳng i định i chỗ i đứng i của i mình i bằng i sự i tín i nhiệm i của i khách i hàng.Quá i trình i hoạt i động i công i ty i đã i trải i qua i rất i nhiều i khó i khăn i và i sóng i gió i tuy i nhiên i công i ty i đã i đạt i được i nhiều i thành i tích i đáng i kể. i i i i i i i i i i Tổng i doanh i thu i của i công i ty i Cát i Lợi i năm i 2006: i i 4.479.806.973 i đồng
Tổng i doanh i thu i của i công i ty i Cát i Lợi i năm i 2007 i : i 11.407.924.694 i đồng Tổng i doanh i thu i của i công i ty i Cát i Lợi i năm i 2008: i 17.355.720.075 i đồng
- i Về i quy i trình, i nội i dung, i phương i pháp i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i có i sử i dụng i đất:
Quy i trình, i nôi i dung, i phương i pháp i thẩm i định i là i phù i hợp, i khách i quan, i nghiêm i túc i i và i khoa i học i Nó i là i cơ i sở i đảm i bảo i cho i công i tác i thẩm i định i tài i chính i tại i công i ty i Cát i Lợi i đạt i chất i lượng i tốt i Nó i tạo i ra i sự i gắn i kết i giữa i các i cá i nhân, i bộ i phận i trong i công i ty, i phát i huy i tối i đa i nguồn i lực, i những i điểm i mạnh i của i mình i và i hạn i chế i được i những i rủi i ro i về i chuyên i môn i cũng i như i đạo i đức i của i toàn i bộ i nhân i viên i trong i công i ty.
Tiến i độ i thời i gian i của i công i tác i thẩm i định i ngày i càng i đảm i bảo i kịp i thời i và i thủ i tục i có i phần i bớt i rườm i rà i phức i tạp i Điều i này i là i hết i sức i quan i trọng i bởi i nó i đem i lại i uy i tín i và i sự i tin i tuởng i của i khách i hàng, i thu i hút i thêm i các i khách i hàng i mới i cho i công i ty i vì i thế i công i ty i luôn i hoàn i thành i đúng i tiến i độ.
- i i Về i nhân i tố i con i người i Con i người i là i nhân i tố i quyết i định i chất i lượng i của i công i tác i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i Xác i định i được i tầm i quan i trọng i của i nhân i tố i con i người, i công i ty i cổ i phần i Cát i Lợi i tuyển i những i chuyên i viên i thẩm i định i dự i án i đầu i tư i có i chuyên i môn i cao i , i đạo i đức i nghề i nghiệp i tốt i nên i chất i lượng i thẩm i định i tài i chính i dự i án i đầu i tư i được i đánh i giá i rất i cao
- i Thông i tin i và i trang i thiết i bị i thông i tin:
Thông i tin i chính i là i nguyên i liệu i của i một i quá i trình i ra i quyết i định i và i chất i lượng i thông i tin i phần i nào i đó i quyết i định i chất i lượng i công i tác i thẩm i định i
Chính i vì i vậy i mà i Cát i Lợi i đã i trang i bị i những i phương i tiện i hiện i đại i để i giúp i cho i việc i thực i hiện i công i tác i thẩm i định i tài i chính i cũng i như i các i hoạt i động i khác i của i doanh i nghiệp i thêm i chính i xác, i nhanh i chóng i và i kịp i thời i và i có i hiệu i quả i hơn.
- i Sự i phát i triển i của i nền i kinh i tế i Sự i phát i triển i của i nền i kinh i tế i xã i hội i cũng i đã i gián i tiếp i ảnh i hưởng i tới i công i tác i thẩm i định i thông i qua i việc i nâng i cao i hiểu i biết i và i năng i lực i chung i của i công i ty i Cát i Lợi i Khi i nên i kinh i tế i phát i triển i thì i mức i độ i công i khai i minh i bạch i ngày i càng i được i đảm i i bảo, i tạo i điều i kiện i cho i công i tác i thẩm i định i tài i chính i tại i công i ty i Cát i Lợi i đạt i hiệu i quả.
- Việc i áp i dụng i một i quy i trình i thẩm i định i thống i nhất, i có i sự i hưóng i dẫn i khá i chi i tiết i nhưng i đồng i thời i lại i khuyến i khích i sự i năng i động, i áp i dụng i sao i cho i phù i hợp i đã i làm i tăng i hiệu i quả i thẩm i định i
- Tiến i độ i thời i gian i của i công i tác i thẩm i định i ngày i càng i đảm i bảo i kịp i thời i và i thủ i tục i có i phần i bớt i rườm i rà i phức i tạp i Điều i này i là i hết i sức i quan i trọng i bởi i nó i đem i lại i uy i tín i và i sự i tin i tuởng i của i khách i hàng, i thu i hút i thêm i các i khách i hàng i mới i cho i doanh i nghiệp
- Phương i hướng i trong i hoạt i động i của i doanh i nghiệp i ngày i càng i rõ i ràng, i cụ i thể i Việc i xác i định i về i cơ i cấu i một i doanh i nghiệp i hiện i đại i với i những i tiêu i chí i về i tổ i chức, i lĩnh i vực i hoạt i động…giúp i cho i việc i định i hướng i trong i công i tác i thẩm i định i tài i chính i thêm i thêm i rõ i ràng i và i có i hiệu i quả.
2.3.2 i Những i hạn i chế i và i nguyên i nhân
Bên i cạnh i những i thành i tích i mà i doanh i nghiệp i đạt i được i trong i những i năm i qua i còn i tồn i tại i một i số i mặt i còn i hạn i chế i mà i doanh i nghiệp i đang i tìm i cách i để i khắc i phục i Có i thể i đưa i ra i những i điểm i đáng i lưu i ý i sau i đây:
- i Do i một i số i chuyên i viên i thẩm i định i còn i đặt i lợi i ích i cá i nhân i lên i trên i lợi i ích i của i doanh i nghiệp i nên i một i số i chuyên i viên i cố i tình i làm i sai i chủ i trương i của i doanh i nghiệp.
- i Vấn i đề i bảo i mật i thông i tin i cũng i là i một i vấn i đề i mà i doanh i nghiệp i đang i hết i sức i quan i tâm i Đôi i khi i quỹ i đầu i tư i chưa i đưa i ra i quyết i định i đầu i tư i thì i thị i trường i đã i đầy i những i thông i tin i đồn i đoán i Có i những i nhân i viên i thẩm i định i đầu i tư i sau i khi i chuyển i công i ty i đã i mang i toàn i bộ i thông i tin i có i được i chia i sẻ i với i công i ty i mới