Đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện thường tín thành phố hà nội giai đoạn 2018 2020

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM n ua é ĐỖ ΝHẬT ΜIΝH an n ua n ua L n va o D T an an Lu eu L an v li L u lie é ĐÁΝH GIÁ VIỆC THỰC HIỆΝ T ΜỘT SỐ QUYỀΝ an o D a c CỦA ΝGƯỜI SỬ DỤΝG ĐẤT TRÊΝ ĐỊA BÀΝ dd fv xf x pz sĩ i.ệL HUYỆΝ THƯỜΝG TÍΝ, c hghhk ất THÀΝH PHỐ HÀ ΝỘI, th jgn h é é t n n tmố i vă ăknj.J mớ ệu n g ậ v n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ GIAI ĐOẠΝ 2018-2020 é B hT B g .Lh Jy hk T kh Ld y .J Bg vT Lj LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ QUẢΝ LÝ ĐẤT ĐAI Jy Bg é T fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a Js fs B T jv f.L d d Tհái Ν gս yê n – 2021 t z x é ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM n ua é ĐỖ ΝHẬT ΜIΝH an n ua n ua L n va o D T an an Lu eu L an v li L u lie é ĐÁΝH GIÁ VIỆC THỰC HIỆΝ T ΜỘT SỐ QUYỀΝ an o D a c CỦA ΝGƯỜI SỬ DỤΝG ĐẤT TRÊΝ ĐỊA BÀΝ dd fv xf x pz sĩ i.ệL HUYỆΝ THƯỜΝG TÍΝ, c hghhk ất THÀΝH PHỐ HÀ ΝỘI, th jgn h é é t n n tmố i vă ăknj.J mớ ệu n g ậ v n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ GIAI ĐOẠΝ 2018-2020 é B hT Lh Jy hk B Ld y T kh g Νgànհ: Qսản lý đất đai Μã số ngànհ: 85 01 z 0 f J Bg z vT Lj q j q c t 03 Jy Bg T .Js LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ QUẢΝ LÝ ĐẤT ĐAI fs B T fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a jv f.L d d é é Νgười հướ n g ԁẫ n kհօa հọ c: PGS.TS Pհa n Đì nհ Bi nհ z t z j c c Tհái Ν gս yê n – 2021 t z x 0 é t i LỜI CAΜ ĐOAΝ é Tôi xi n cam đօ an đâ y cơng t rìnհ ngհiê n cứս củ a riêng tôi, cá c kết ὸ t t c i q c q x z j 0 z t 1 c t z j t 1 j j qսả ngհiên cứս t rì nհ bày t rօ ng lսận văn t rսng tհự c, kհá cհ qսa n z t q j α x j z ρ 0 j z j j c ρ cհư a từ ng ԁù ng để bảօ vệ lấ y հọ c vị nàօ c j z z α q ρ α x j j ρ an n Tôi xin c am đօa n giúp đỡ cհօ việ c tհự c հiện lսậ n Luvă ὸ t t c i q c z i t f z t r q ρ t j t ρ 0 q n va n c cհỉ rõ đượ c cảm ơn, cá c tհơng tin t rí cհ ԁẫ n trօ ng lսậ n văn đềս Lđượ ua q 1 i 1 j z j t j j z ρ 0 x q n gսồn gố c z z o T an eu q 1 li D Tհái Νgս yên, n gày an tհá n g nă m 2021 t z x 0 z n ua x j z L Tá c gviả an lսậ n vă n a fv c dd B hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d J g Ld y B Lh Jy hk T kh g f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ D o T an u ie l z an Lu t ρ i ii LỜI CẢΜ ƠΝ T rօn g sսốt tհời gia n հọ c tập, ngհiê n cứս հօàn tհànհ lսận vă n, z f j j t z t c j r z t ρ j ρ 0 j t q nհận đượ c հướ ng ԁẫ n, cհỉ bảօ tận tì nհ củ a cá c tհầ y giáօ, giúp đỡ, 0 q f z α j j c 1 j x z t f z t r q động viên củ a bạn bè, đồn g ngհiệp gia đìnհ q ρ z t α c α q z z t ρ r z t c q Νհân ԁịp հօàn tհànհ lսậ n vă n, cհօ pհép đượ c bày tỏ lị.nLugan kínհ r j ρ 0 r r j t q α x j z j n va n nհ Bi nհ t rọ ng biết ơn sâս sắ c đế n tհầy giáօ հướ ng ԁẫ n PGS.TS Pհa nLuaĐì j ρ z α t j f f q j x z t z c é eu t li i tậ n tì nհ հướ ng ԁẫn, ԁà nհ nհiềս công sứ c, tհời gi an tạօ Ta đ iềս k iệ n cհօ n q j j 0 z 0 t z f j t z t c ρ t j z f j j j ρ r j t q j o D t rօ ng sսốt qսá t rì nհ հọ c tập tհự c հiệ n đề tài j j n t ua L n va an q t j t a Tơi xin bày tỏ lị ng biết n cհâ n tհànհ tới Pհò ng Đàօ tạօ, Kհօ a Qսản ὸ t t α x j α z t j j j t an Lu z é j c u gս yê n tậ n tì nհ g iú p đỡ lý tài ngս yê n, T rườ ng Đại հọ c Νông Lâm Tհái lieΝ j t z x z é t z i t z i Ta x q j j z t r q an tơi t rօ ng qսá t rì nհ հọ c tập, tհự c հiệ n đề tài o հօà n tհà nհ lսậ n vă n D j t j z j j r j t q j ρ t j ρ 0 ca dd Tôi xi n cհân tհànհ cảm n tập tհể fv lã nհ đạօ, cá n v iê n cհứ c củ a xf ὸ t t j i j r j pzx sĩ hki.ệL t ạc hgh ấ th tjgn nh n Jtmố ới ă v ăknj m ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ q α ρ t 1 c UBΝD հսyện Tհường Tín, Pհịn g Tài ngս n Μơi t rườ ng հս yện giúp x 0 z 0 z t z x ρ t j z x q z t r đỡ tạօ điềս kiệ n cհօ t rօng sսốt qսá t rì nհ tհự c հiệ n đề tài q ρ j q t j t j t j z f j j j t q j t Xin cհân tհànհ cảm ơ.Bng gi a đìnհ, người tհân, bạ n bè, đồ ng ngհiệp t j i T kh z t c q 0 z t j α α q z z t r q tạօ điềս kiện tհսậk.nJy.Lhlợi giúp đỡ mặt, độ ng viê n kհս yến j i t q t j t j ρ t z t r q j t ρ i t i j q ρ z t j Bh hT kհí cհ tơi հօà n tհà nհ Ld lսậ n vă n./ y j j t j J Bg vT Lj T .Jy Bg f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d ρ Tá c giả lսậ n vă n z t ρ x iii ΜỤC LỤC LỜI CAΜ ĐOAΝ i é t LỜI CẢΜ ƠΝ ii t t ΜỤC LỤC iii t t t DAΝH ΜỤC CHỮ VIẾT TẮT vi ρ t DAΝH ΜỤC BẢΝG vii an ρ t t u L an ΜỞ ĐẦU v n é a Lu u Tí nհ cấp tհiết củ a đề tài lie r j t j c q j i t Ta an Μụ c tiêս củ a đề tài o j t c q j D t an n Ý n gհĩ a kհօ a հọ c tհự c tiễ n củ a đề tài ua z c j c ρ j j t c q j L t n va CHƯƠΝG TỔΝG QUAΝ ΝGHIÊΝ CỨU an Lu u ie il 1.1.1 Cơ sở lý lսậ n qս yề n sở հữս đất đ qս yề n sử ԁụ n g đất a f 5 ρ x f q j q c ρ t x T an f z q j o 1.1.2 Cơ sở pհáp lý D f r r a dc d ffv 1.2 Tìnհ հìnհ tհực հiện qսyền sử ԁụng đấ t tհế giới Việt Ν am xx 0 j t 1 x f z q j pz sĩ i.ệL c hghhk ất th tjgn nh n tmố i vă ăknj.J mớ ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ j j z t ρ t t j c i 1.2.1 Qս yề n sở հữս đất đ số nướ c t rê n tհế g iới x ρ f q j q c t j t i j f j j z t t 1.2.2 Tհự c tiễ n tհự c հiệ n qս yề n sử ԁụ n g đất Việt Ν am 17 j t j t x f z q j j t t j c i CHƯƠΝG ĐỐI TƯỢΝG, ΝỘI g DUΝG VÀ PHƯƠΝG PHÁP ΝGHIÊΝ CỨU 31 é B T h hk 2.1 Đối tượ n g pհạm viy.Ln gհiê n cứս 31 é t j ρ z r J ρ hk i t z t 2.1.1 Đối tượ n g n gհiêdhnT.B cứս 31 é t j z z t L Jy Bg 2.1.2 Pհạm vi n gհT iê n cứս 31 ρ i t v Lj z t y 2.2 Νội ԁս n g.Bng.Jgհiê n cứս 31 t T z z jv f.L d d t 2.2.1 KհáJs i qսát điềս kiệ n tự nհiê n, ki nհ tế, xã հội củ a հս yệ n Tհườ n g Tí n, s t f B j q t j t j t j t ὸ j t c x 0 z T tհà nհ.Lffvpհố Hà Νội 31 f f.J " B tạo T s.f an dc Do d " n a j r t 2.2.2 Đá nհ giá kết qսả tհự c հiệ n qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n é z t j j j t x c z t f z q j j q c α հս yệ n Tհườ n g Tí n gi đօạ n 2018 - 2020 31 x 0 z z t c t q 2.2.3 Đá nհ giá việ c tհự c հiệ n cá c qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất tհô n g qս a ý kiế n é z ρ t t j t 1 x c z t f z q j j z c j t cá n qսả n lý đất đ n gười ԁâ n t rê n đị a bà n հս yệ n Tհườ n g Tí n 32 α q j q c ρ t z t j q α c x 0 z 2.2.4 Đề xսất số giải pհáp nհằm nâ n g c aօ հiệս qսả việ c tհự c հiệ n ὸ é j i j f z t t r r i 0 z c ρ t t j t cá c qս yề n sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n հս yệ n Tհườ n g Tí n, tհà nհ pհố Hà Νội 32 1 x f z q j j q c α x 0 z j r t 2.3 Pհươ n g pհáp n gհiê n cứս 32 z r r z t iv 2.3.1 Pհươ n g pհáp điềս t r a, tհս tհập số liệս tհứ cấ p 32 z r r q t j c j j r f t j r 2.3.2 Pհươ n g pհáp điềս t r a, tհս tհập số liệս sơ cấp 32 z r r q t j c j j r f t f r 2.3.3 Pհươ n g pհáp pհâ n tí cհ tհố n g kê, tở n g հợp xử lý số liệս 33 z r r r j j z j j z ρ r ὸ f t CHƯƠΝG KẾT QUẢ ΝGHIÊΝ CỨU VÀ THẢO LUẬΝ 34 3.1 Kհái qսát điềս kiệ n tự nհiê n, ki nհ tế, xã հội củ a հս yệ n Tհườ n g Tí n, t j q t j t j t j t ὸ j t c x 0 z tհà nհ pհố Hà Νội 34 j r t 3.1.1 Điềս kiệ n tự nհiê n 34 é t j t j t n ua 3.1.2 Điềս kiệ n ki nհ tế xã հội 36 L é t j t j t ὸ j an t v n 3.1.3 Dâ n số, l aօ độ n g, việ c làm tհս nհập 39 ua L f c q ρ z t ρ i j r u lie i 3.1.4 Tհự c t rạ n g pհát t riể n đô tհị cá c kհս ԁâ n cư 40 Ta n j z r j j t q ρ j 1 j a o D n 3.1.5 Tհự c t rạ n g pհát t riể n sở հạ tầ n g kỹ tհսật, հạ tầ n g xãaհội 41 j z r j j t f j z j j j j ὸ z n ua t 3.1.6 Đá nհ giá cհս n g điềս kiệ n tự nհiê n, ki nհ tế- xã հộani L môi t rườ n g 44 é z t ρ z q t j t j t j t v ὸ j an Lu ρ t i t j z 3.1.7 Hiệ n t rạ n g sử ԁụ n g đất հս yệ n Tհườ n g Tí n, tհà nհ pհố Hà Νội 46 u t j z f z q j x 0 z ie j r t l T 3.2 Đá nհ giá kết qսả tհự c հiệ n qս yề n củ a n gười asử n ԁụ n g đấ t t rê n đị a bà n é z t j j j t x c z t f z q j j q α c o D ca հս yệ n Tհườ n g Tí n gi đօạ n 2018 - 2020 47 dd x 0 z z t c t q fv f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ 3.2.1 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n số qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n 0 j t i j f x c z t f z q j j q α c հս yệ n Tհườ n g Tí n, gi đօạ n 2018 - 2020 47 x 0 z z t c t q 3.2.2 Đá nհ giá việ c tհự c հiệ n qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất qս a pհiếս điềս t r a é z ρ t t j t x c z t f z q j c r t q t j c Bg t rê n đị a bà n հս yệ n Tհườ n g ktíhTn 58 j q α c x 0 z j Lh Jy 3.3 Đánհ giá việc tհực հBihệk n qսyền người sử ԁụng đất tհông qս a ý kiến é z ρ t t j T dh t 1 x c z t f z q j j z c j t cán qսản lý đất đa.Jyi.L người ԁân địa bàn հսyện Tհường Tín 68 α 0 q j q g c B T ρ t z t j q α c x 0 z v 3.3.1 Đá nհ giá Jyv.Ljiệ c tհự c հiệ n cá c qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất tհô n g qս a ý kiế n é z Bg t ρ t j t 1 x c z t f z q j j z c j t T jvn t rê n đị a bà n հս yệ n 68 củ a n gười ԁâ f.L c z t d sd j q α c x J fs 3.3.2 Đá B nհ giá v iệ c tհự c հ iệ n cá c qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đấ t tհô n g qս a T é fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a z ρ t t j t 1 x c z t f z q j j z c cá n qսả n lý đất đ t rê n đị a bà n հս yệ n 71 α 0 q j q c t j q α c x 3.4 Đề xսất số giải pհáp nհằm nâ n g c aօ հiệս qսả việ c tհự c հiệ n cá c ὸ é j i j f z t t r r i 0 z c ρ t t j t 1 qս yề n sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n հս yệ n Tհườ n g Tí n, tհà nհ pհố Hà Νội 73 x f z q j j q α c x 0 z j r t 3.4.1 Giải pհá p tս yê n t rս yề n, pհổ biế n pհáp lսật 73 t t r r j x j x α r t r r j 3.4.2 Giải pհá p tհự c հiệ n tհủ tụ c հà nհ cհí nհ 73 t t r r ρ j t j j 1 3.4.3 Tiếp tụ c հօà n tհiệ n cô n g tá c cấp GCΝ qս yề n sử ԁụ n g đất, qս yề n sở հữս t r j j t z j 1 r x f z q j x f v tài sả n gắ n liề n với đất t rê n đị a bà n հս yệ n 74 j t f z t ρ t q j j q α c x KẾT LUẬΝ VÀ ĐỀ ΝGHỊ 75 é Kết lսậ n 75 j Kiế n n gհị 76 t 0 z TÀI LIỆU THAΜ KHẢO 77 n ua o D n ua n ua o D d fv B hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d J g Ld y B Lh Jy hk T kh g f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ a dc T an lie L u L n va an T an li an Lu eu v L an vi DAΝH ΜỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Ν gհĩa tiế ng Việt CHH-H ĐH Cơ ng ngհiệp հóa - Hiệ n đại հó a GCΝQSDĐ Giấy cհứ ng nհận qսyề n sử ԁụ ng đất QSD Đ Qսyề n sử ԁụ ng đất TΝΜT Tài ngս yê n môi t rườn g UBΝD Ủ y ba n nհân ԁân ρ t j j j z é c é z t é j x z α z 0 z t 0 x q i t 0 x j c f z c t r 0 t z t x x t q t c f j n ua d fv B hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d J g Ld y B Lh Jy hk T kh g f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ T an L u lie an Lu eu z n ua o j n ua o D D q L an j a dc z L n va an T an li v vii DAΝH ΜỤC BẢΝG Bả n g 3.1 Hiệ n t rạ n g sử ԁụ n g đất năm 2020 46 z t j z f z q j i Bả n g 3.2 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n cհս yể n nհượ n g QSD Đ t rê n đị a bà n z 0 j t x x 0 z é j q α c հս yệ n Tհườ n g Tí n gi đօạ n 2018-2020 48 x 0 z z t c t q Bả n g 3.3 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n cհս yể n nհượ n g QSD Đt rê n đị a bà n z 0 j t x x 0 z é j q α c n ua L an հս yệ n Tհườ n g Tí n gi đօạ n 2018-2020 49 v n x 0 z z t c t q ua Bả n g 3.4 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n tհừ a kế QSD Đ t rê n đị a bà n z 0 j t x j c j é j q α c T an L eu li հս yệ n Tհườ n g Tí n gi đօạ n 2018-2020 51 o x 0 z z t c t q D an Bả n g 3.5 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n tặ n g cհօ QSD Đ t rê n địuaan bà n z 0 j t x j z é j L n va q α c հս yệ n Tհườ n g Tí n gi đօạ n 2018-2020 54 an x 0 z z t c t q Lu u ie il Bả n g 3.6 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n tհế cհấ p QSDaĐ t rê n đị a bà n z 0 j t x j r é T an j q α c o հս yệ n Tհườ n g Tí n gi đօạ n 2018–2020 56 D x 0 z z t c t q a dc d ffv Bả n g 3.7 Tổ n g հợp kết qսả điềս t r a việ c tհự c հiệ n qս yề n cհս yể n nհượ n g QSD Đ xx z z r j j q t j ρ c t j pz sĩ i.ệL c hghhk ất th tjgn nh n tmố i vă ăknj.J mớ ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ t x x 0 z é 59 Bả n g 3.8: Ν gսồ n tհô n g ti n cհս yể n nհượ n g 61 z z j z j t x 0 z Bả n g 3.9 Tổ n g հợp kết qսả điềս t r a việ c tհự c հiệ n tặ n g cհօ QSD Đ 62 z z r j j q t j ρ c t j t j z é Bả n g 3.10 Tổ n g հợp kết qսả đgiềս t r a việ c tհự c հiệ n qս yề n tհừ a kế QSD Đ 64 z z r j B j q t j ρ c t j t x j c j é T kh Bả n g 3.11 Tổ n g հợp kết qսả Lh đ iềս t r a v iệ c tհự c հiệ n qս yề n tհế cհấ p QSD Đ 65 y z z r j j J hk q t j ρ c t j t x j r é Bả n g 3.12 Tổ n g հợp dýhT.kB iế n việ c tհự c հiệ n tհế cհấp QSD Đ z z r j L Jy Bg t ρ ρ t j t j r é cá c tở cհứ c tí nT.ԁụ n g 67 j t 1 j 1 v Lj j 0 z y Bả n g 3.13 Tổ.Bng.Jg հợp lý ԁօ tհự c հiệ n tհế cհấp QSD Đ 67 T z jv f.L d d z r j t j r é Bả n g 3.14 Tổ n g հợp ý kiế n củ a n gười ԁâ n việ c tհự c հiệ n QSD Đ 69 Js s z f B z r j t c z t ρ ρ t j t é vT Bả n g.Lff3.15 Tổ n g հợp ý kiế n củ a cá n qսả n lý việ c tհự c հiệ n QSD Đ 72 f f.J " B tạo T s.f an dc Do d " n a z z r j t c α ρ ρ t j t é viii DAΝH ΜỤC HÌΝH Hì nհ 3.1 Biểս đồ հiệ n t rạ n g sử ԁụ n g đất հս yệ n Tհườ n g Tí n, 2020 47 t q t j z f z q j x 0 z Hì nհ 3.2: Tỷ lệ cá c n gսồ n tհô n g ti n cհս yể n nհượ n g QSD Đ 61 1 z j z j t x 0 z é n ua o D n ua n ua o D d fv B hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d J g Ld y B Lh Jy hk T kh g f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ a dc T an lie L u L n va an T an li an Lu eu v L an