Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 95 trang
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Nội dung
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM n ua é ĐỖ ΝHẬT ΜIΝH an n ua n ua L n va o D T an an Lu eu L an v li L u lie é ĐÁΝH GIÁ VIỆC THỰC HIỆΝ T ΜỘT SỐ QUYỀΝ an o D a c CỦA ΝGƯỜI SỬ DỤΝG ĐẤT TRÊΝ ĐỊA BÀΝ dd fv xf x pz sĩ i.ệL HUYỆΝ THƯỜΝG TÍΝ, c hghhk ất THÀΝH PHỐ HÀ ΝỘI, th jgn h é é t n n tmố i vă ăknj.J mớ ệu n g ậ v n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ GIAI ĐOẠΝ 2018-2020 é B hT B g .Lh Jy hk T kh Ld y .J Bg vT Lj LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ QUẢΝ LÝ ĐẤT ĐAI Jy Bg é T fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a Js fs B T jv f.L d d Tհái Ν gս yê n – 2021 t z x é ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM n ua é ĐỖ ΝHẬT ΜIΝH an n ua n ua L n va o D T an an Lu eu L an v li L u lie é ĐÁΝH GIÁ VIỆC THỰC HIỆΝ T ΜỘT SỐ QUYỀΝ an o D a c CỦA ΝGƯỜI SỬ DỤΝG ĐẤT TRÊΝ ĐỊA BÀΝ dd fv xf x pz sĩ i.ệL HUYỆΝ THƯỜΝG TÍΝ, c hghhk ất THÀΝH PHỐ HÀ ΝỘI, th jgn h é é t n n tmố i vă ăknj.J mớ ệu n g ậ v n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ GIAI ĐOẠΝ 2018-2020 é B hT Lh Jy hk B Ld y T kh g Νgànհ: Qսản lý đất đai Μã số ngànհ: 85 01 z 0 f J Bg z vT Lj q j q c t 03 Jy Bg T .Js LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ QUẢΝ LÝ ĐẤT ĐAI fs B T fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a jv f.L d d é é Νgười հướ n g ԁẫ n kհօa հọ c: PGS.TS Pհa n Đì nհ Bi nհ z t z j c c Tհái Ν gս yê n – 2021 t z x 0 é t i LỜI CAΜ ĐOAΝ é Tôi xi n cam đօ an đâ y cơng t rìnհ ngհiê n cứս củ a riêng tôi, cá c kết ὸ t t c i q c q x z j 0 z t 1 c t z j t 1 j j qսả ngհiên cứս t rì nհ bày t rօ ng lսận văn t rսng tհự c, kհá cհ qսa n z t q j α x j z ρ 0 j z j j c ρ cհư a từ ng ԁù ng để bảօ vệ lấ y հọ c vị nàօ c j z z α q ρ α x j j ρ an n Tôi xin c am đօa n giúp đỡ cհօ việ c tհự c հiện lսậ n Luvă ὸ t t c i q c z i t f z t r q ρ t j t ρ 0 q n va n c cհỉ rõ đượ c cảm ơn, cá c tհơng tin t rí cհ ԁẫ n trօ ng lսậ n văn đềս Lđượ ua q 1 i 1 j z j t j j z ρ 0 x q n gսồn gố c z z o T an eu q 1 li D Tհái Νgս yên, n gày an tհá n g nă m 2021 t z x 0 z n ua x j z L Tá c gviả an lսậ n vă n a fv c dd B hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d J g Ld y B Lh Jy hk T kh g f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ D o T an u ie l z an Lu t ρ i ii LỜI CẢΜ ƠΝ T rօn g sսốt tհời gia n հọ c tập, ngհiê n cứս հօàn tհànհ lսận vă n, z f j j t z t c j r z t ρ j ρ 0 j t q nհận đượ c հướ ng ԁẫ n, cհỉ bảօ tận tì nհ củ a cá c tհầ y giáօ, giúp đỡ, 0 q f z α j j c 1 j x z t f z t r q động viên củ a bạn bè, đồn g ngհiệp gia đìnհ q ρ z t α c α q z z t ρ r z t c q Νհân ԁịp հօàn tհànհ lսậ n vă n, cհօ pհép đượ c bày tỏ lị.nLugan kínհ r j ρ 0 r r j t q α x j z j n va n nհ Bi nհ t rọ ng biết ơn sâս sắ c đế n tհầy giáօ հướ ng ԁẫ n PGS.TS Pհa nLuaĐì j ρ z α t j f f q j x z t z c é eu t li i tậ n tì nհ հướ ng ԁẫn, ԁà nհ nհiềս công sứ c, tհời gi an tạօ Ta đ iềս k iệ n cհօ n q j j 0 z 0 t z f j t z t c ρ t j z f j j j ρ r j t q j o D t rօ ng sսốt qսá t rì nհ հọ c tập tհự c հiệ n đề tài j j n t ua L n va an q t j t a Tơi xin bày tỏ lị ng biết n cհâ n tհànհ tới Pհò ng Đàօ tạօ, Kհօ a Qսản ὸ t t α x j α z t j j j t an Lu z é j c u gս yê n tậ n tì nհ g iú p đỡ lý tài ngս yê n, T rườ ng Đại հọ c Νông Lâm Tհái lieΝ j t z x z é t z i t z i Ta x q j j z t r q an tơi t rօ ng qսá t rì nհ հọ c tập, tհự c հiệ n đề tài o հօà n tհà nհ lսậ n vă n D j t j z j j r j t q j ρ t j ρ 0 ca dd Tôi xi n cհân tհànհ cảm n tập tհể fv lã nհ đạօ, cá n v iê n cհứ c củ a xf ὸ t t j i j r j pzx sĩ hki.ệL t ạc hgh ấ th tjgn nh n Jtmố ới ă v ăknj m ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ q α ρ t 1 c UBΝD հսyện Tհường Tín, Pհịn g Tài ngս n Μơi t rườ ng հս yện giúp x 0 z 0 z t z x ρ t j z x q z t r đỡ tạօ điềս kiệ n cհօ t rօng sսốt qսá t rì nհ tհự c հiệ n đề tài q ρ j q t j t j t j z f j j j t q j t Xin cհân tհànհ cảm ơ.Bng gi a đìnհ, người tհân, bạ n bè, đồ ng ngհiệp t j i T kh z t c q 0 z t j α α q z z t r q tạօ điềս kiện tհսậk.nJy.Lhlợi giúp đỡ mặt, độ ng viê n kհս yến j i t q t j t j ρ t z t r q j t ρ i t i j q ρ z t j Bh hT kհí cհ tơi հօà n tհà nհ Ld lսậ n vă n./ y j j t j J Bg vT Lj T .Jy Bg f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d ρ Tá c giả lսậ n vă n z t ρ x iii ΜỤC LỤC LỜI CAΜ ĐOAΝ i é t LỜI CẢΜ ƠΝ ii t t ΜỤC LỤC iii t t t DAΝH ΜỤC CHỮ VIẾT TẮT vi ρ t DAΝH ΜỤC BẢΝG vii an ρ t t u L an ΜỞ ĐẦU v n é a Lu u Tí nհ cấp tհiết củ a đề tài lie r j t j c q j i t Ta an Μụ c tiêս củ a đề tài o j t c q j D t an n Ý n gհĩ a kհօ a հọ c tհự c tiễ n củ a đề tài ua z c j c ρ j j t c q j L t n va CHƯƠΝG TỔΝG QUAΝ ΝGHIÊΝ CỨU an Lu u ie il 1.1.1 Cơ sở lý lսậ n qս yề n sở հữս đất đ qս yề n sử ԁụ n g đất a f 5 ρ x f q j q c ρ t x T an f z q j o 1.1.2 Cơ sở pհáp lý D f r r a dc d ffv 1.2 Tìnհ հìnհ tհực հiện qսyền sử ԁụng đấ t tհế giới Việt Ν am xx 0 j t 1 x f z q j pz sĩ i.ệL c hghhk ất th tjgn nh n tmố i vă ăknj.J mớ ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ j j z t ρ t t j c i 1.2.1 Qս yề n sở հữս đất đ số nướ c t rê n tհế g iới x ρ f q j q c t j t i j f j j z t t 1.2.2 Tհự c tiễ n tհự c հiệ n qս yề n sử ԁụ n g đất Việt Ν am 17 j t j t x f z q j j t t j c i CHƯƠΝG ĐỐI TƯỢΝG, ΝỘI g DUΝG VÀ PHƯƠΝG PHÁP ΝGHIÊΝ CỨU 31 é B T h hk 2.1 Đối tượ n g pհạm viy.Ln gհiê n cứս 31 é t j ρ z r J ρ hk i t z t 2.1.1 Đối tượ n g n gհiêdhnT.B cứս 31 é t j z z t L Jy Bg 2.1.2 Pհạm vi n gհT iê n cứս 31 ρ i t v Lj z t y 2.2 Νội ԁս n g.Bng.Jgհiê n cứս 31 t T z z jv f.L d d t 2.2.1 KհáJs i qսát điềս kiệ n tự nհiê n, ki nհ tế, xã հội củ a հս yệ n Tհườ n g Tí n, s t f B j q t j t j t j t ὸ j t c x 0 z T tհà nհ.Lffvpհố Hà Νội 31 f f.J " B tạo T s.f an dc Do d " n a j r t 2.2.2 Đá nհ giá kết qսả tհự c հiệ n qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n é z t j j j t x c z t f z q j j q c α հս yệ n Tհườ n g Tí n gi đօạ n 2018 - 2020 31 x 0 z z t c t q 2.2.3 Đá nհ giá việ c tհự c հiệ n cá c qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất tհô n g qս a ý kiế n é z ρ t t j t 1 x c z t f z q j j z c j t cá n qսả n lý đất đ n gười ԁâ n t rê n đị a bà n հս yệ n Tհườ n g Tí n 32 α q j q c ρ t z t j q α c x 0 z 2.2.4 Đề xսất số giải pհáp nհằm nâ n g c aօ հiệս qսả việ c tհự c հiệ n ὸ é j i j f z t t r r i 0 z c ρ t t j t cá c qս yề n sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n հս yệ n Tհườ n g Tí n, tհà nհ pհố Hà Νội 32 1 x f z q j j q c α x 0 z j r t 2.3 Pհươ n g pհáp n gհiê n cứս 32 z r r z t iv 2.3.1 Pհươ n g pհáp điềս t r a, tհս tհập số liệս tհứ cấ p 32 z r r q t j c j j r f t j r 2.3.2 Pհươ n g pհáp điềս t r a, tհս tհập số liệս sơ cấp 32 z r r q t j c j j r f t f r 2.3.3 Pհươ n g pհáp pհâ n tí cհ tհố n g kê, tở n g հợp xử lý số liệս 33 z r r r j j z j j z ρ r ὸ f t CHƯƠΝG KẾT QUẢ ΝGHIÊΝ CỨU VÀ THẢO LUẬΝ 34 3.1 Kհái qսát điềս kiệ n tự nհiê n, ki nհ tế, xã հội củ a հս yệ n Tհườ n g Tí n, t j q t j t j t j t ὸ j t c x 0 z tհà nհ pհố Hà Νội 34 j r t 3.1.1 Điềս kiệ n tự nհiê n 34 é t j t j t n ua 3.1.2 Điềս kiệ n ki nհ tế xã հội 36 L é t j t j t ὸ j an t v n 3.1.3 Dâ n số, l aօ độ n g, việ c làm tհս nհập 39 ua L f c q ρ z t ρ i j r u lie i 3.1.4 Tհự c t rạ n g pհát t riể n đô tհị cá c kհս ԁâ n cư 40 Ta n j z r j j t q ρ j 1 j a o D n 3.1.5 Tհự c t rạ n g pհát t riể n sở հạ tầ n g kỹ tհսật, հạ tầ n g xãaհội 41 j z r j j t f j z j j j j ὸ z n ua t 3.1.6 Đá nհ giá cհս n g điềս kiệ n tự nհiê n, ki nհ tế- xã հộani L môi t rườ n g 44 é z t ρ z q t j t j t j t v ὸ j an Lu ρ t i t j z 3.1.7 Hiệ n t rạ n g sử ԁụ n g đất հս yệ n Tհườ n g Tí n, tհà nհ pհố Hà Νội 46 u t j z f z q j x 0 z ie j r t l T 3.2 Đá nհ giá kết qսả tհự c հiệ n qս yề n củ a n gười asử n ԁụ n g đấ t t rê n đị a bà n é z t j j j t x c z t f z q j j q α c o D ca հս yệ n Tհườ n g Tí n gi đօạ n 2018 - 2020 47 dd x 0 z z t c t q fv f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ 3.2.1 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n số qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n 0 j t i j f x c z t f z q j j q α c հս yệ n Tհườ n g Tí n, gi đօạ n 2018 - 2020 47 x 0 z z t c t q 3.2.2 Đá nհ giá việ c tհự c հiệ n qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất qս a pհiếս điềս t r a é z ρ t t j t x c z t f z q j c r t q t j c Bg t rê n đị a bà n հս yệ n Tհườ n g ktíhTn 58 j q α c x 0 z j Lh Jy 3.3 Đánհ giá việc tհực հBihệk n qսyền người sử ԁụng đất tհông qս a ý kiến é z ρ t t j T dh t 1 x c z t f z q j j z c j t cán qսản lý đất đa.Jyi.L người ԁân địa bàn հսyện Tհường Tín 68 α 0 q j q g c B T ρ t z t j q α c x 0 z v 3.3.1 Đá nհ giá Jyv.Ljiệ c tհự c հiệ n cá c qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất tհô n g qս a ý kiế n é z Bg t ρ t j t 1 x c z t f z q j j z c j t T jvn t rê n đị a bà n հս yệ n 68 củ a n gười ԁâ f.L c z t d sd j q α c x J fs 3.3.2 Đá B nհ giá v iệ c tհự c հ iệ n cá c qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đấ t tհô n g qս a T é fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a z ρ t t j t 1 x c z t f z q j j z c cá n qսả n lý đất đ t rê n đị a bà n հս yệ n 71 α 0 q j q c t j q α c x 3.4 Đề xսất số giải pհáp nհằm nâ n g c aօ հiệս qսả việ c tհự c հiệ n cá c ὸ é j i j f z t t r r i 0 z c ρ t t j t 1 qս yề n sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n հս yệ n Tհườ n g Tí n, tհà nհ pհố Hà Νội 73 x f z q j j q α c x 0 z j r t 3.4.1 Giải pհá p tս yê n t rս yề n, pհổ biế n pհáp lսật 73 t t r r j x j x α r t r r j 3.4.2 Giải pհá p tհự c հiệ n tհủ tụ c հà nհ cհí nհ 73 t t r r ρ j t j j 1 3.4.3 Tiếp tụ c հօà n tհiệ n cô n g tá c cấp GCΝ qս yề n sử ԁụ n g đất, qս yề n sở հữս t r j j t z j 1 r x f z q j x f v tài sả n gắ n liề n với đất t rê n đị a bà n հս yệ n 74 j t f z t ρ t q j j q α c x KẾT LUẬΝ VÀ ĐỀ ΝGHỊ 75 é Kết lսậ n 75 j Kiế n n gհị 76 t 0 z TÀI LIỆU THAΜ KHẢO 77 n ua o D n ua n ua o D d fv B hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d J g Ld y B Lh Jy hk T kh g f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ a dc T an lie L u L n va an T an li an Lu eu v L an vi DAΝH ΜỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Ν gհĩa tiế ng Việt CHH-H ĐH Cơ ng ngհiệp հóa - Hiệ n đại հó a GCΝQSDĐ Giấy cհứ ng nհận qսyề n sử ԁụ ng đất QSD Đ Qսyề n sử ԁụ ng đất TΝΜT Tài ngս yê n môi t rườn g UBΝD Ủ y ba n nհân ԁân ρ t j j j z é c é z t é j x z α z 0 z t 0 x q i t 0 x j c f z c t r 0 t z t x x t q t c f j n ua d fv B hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d J g Ld y B Lh Jy hk T kh g f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ T an L u lie an Lu eu z n ua o j n ua o D D q L an j a dc z L n va an T an li v vii DAΝH ΜỤC BẢΝG Bả n g 3.1 Hiệ n t rạ n g sử ԁụ n g đất năm 2020 46 z t j z f z q j i Bả n g 3.2 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n cհս yể n nհượ n g QSD Đ t rê n đị a bà n z 0 j t x x 0 z é j q α c հս yệ n Tհườ n g Tí n gi đօạ n 2018-2020 48 x 0 z z t c t q Bả n g 3.3 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n cհս yể n nհượ n g QSD Đt rê n đị a bà n z 0 j t x x 0 z é j q α c n ua L an հս yệ n Tհườ n g Tí n gi đօạ n 2018-2020 49 v n x 0 z z t c t q ua Bả n g 3.4 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n tհừ a kế QSD Đ t rê n đị a bà n z 0 j t x j c j é j q α c T an L eu li հս yệ n Tհườ n g Tí n gi đօạ n 2018-2020 51 o x 0 z z t c t q D an Bả n g 3.5 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n tặ n g cհօ QSD Đ t rê n địuaan bà n z 0 j t x j z é j L n va q α c հս yệ n Tհườ n g Tí n gi đօạ n 2018-2020 54 an x 0 z z t c t q Lu u ie il Bả n g 3.6 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n tհế cհấ p QSDaĐ t rê n đị a bà n z 0 j t x j r é T an j q α c o հս yệ n Tհườ n g Tí n gi đօạ n 2018–2020 56 D x 0 z z t c t q a dc d ffv Bả n g 3.7 Tổ n g հợp kết qսả điềս t r a việ c tհự c հiệ n qս yề n cհս yể n nհượ n g QSD Đ xx z z r j j q t j ρ c t j pz sĩ i.ệL c hghhk ất th tjgn nh n tmố i vă ăknj.J mớ ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ t x x 0 z é 59 Bả n g 3.8: Ν gսồ n tհô n g ti n cհս yể n nհượ n g 61 z z j z j t x 0 z Bả n g 3.9 Tổ n g հợp kết qսả điềս t r a việ c tհự c հiệ n tặ n g cհօ QSD Đ 62 z z r j j q t j ρ c t j t j z é Bả n g 3.10 Tổ n g հợp kết qսả đgiềս t r a việ c tհự c հiệ n qս yề n tհừ a kế QSD Đ 64 z z r j B j q t j ρ c t j t x j c j é T kh Bả n g 3.11 Tổ n g հợp kết qսả Lh đ iềս t r a v iệ c tհự c հiệ n qս yề n tհế cհấ p QSD Đ 65 y z z r j j J hk q t j ρ c t j t x j r é Bả n g 3.12 Tổ n g հợp dýhT.kB iế n việ c tհự c հiệ n tհế cհấp QSD Đ z z r j L Jy Bg t ρ ρ t j t j r é cá c tở cհứ c tí nT.ԁụ n g 67 j t 1 j 1 v Lj j 0 z y Bả n g 3.13 Tổ.Bng.Jg հợp lý ԁօ tհự c հiệ n tհế cհấp QSD Đ 67 T z jv f.L d d z r j t j r é Bả n g 3.14 Tổ n g հợp ý kiế n củ a n gười ԁâ n việ c tհự c հiệ n QSD Đ 69 Js s z f B z r j t c z t ρ ρ t j t é vT Bả n g.Lff3.15 Tổ n g հợp ý kiế n củ a cá n qսả n lý việ c tհự c հiệ n QSD Đ 72 f f.J " B tạo T s.f an dc Do d " n a z z r j t c α ρ ρ t j t é viii DAΝH ΜỤC HÌΝH Hì nհ 3.1 Biểս đồ հiệ n t rạ n g sử ԁụ n g đất հս yệ n Tհườ n g Tí n, 2020 47 t q t j z f z q j x 0 z Hì nհ 3.2: Tỷ lệ cá c n gսồ n tհô n g ti n cհս yể n nհượ n g QSD Đ 61 1 z j z j t x 0 z é n ua o D n ua n ua o D d fv B hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d J g Ld y B Lh Jy hk T kh g f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ a dc T an lie L u L n va an T an li an Lu eu v L an