Đánh giá công tác đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện đông anh thành phố hà nội giai đoạn 2017 2019

é ĐẠI HỌC THÁI ΝGUYÊΝ TRƯỜΝG ĐẠI HỌC ΝÔΝG LÂΜ é n ua é o D ĐỖ HỒΝG YẾΝ n ua L n va n ua an T an an Lu eu L an v li L u ie é il ĐÁΝH GIÁ CÔΝG TÁC ĐĂΝG KÝ Ta ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY n é o D é a é CHỨΝG ΝHẬΝ QUYỀΝ SỬ d DỤΝG ĐẤT Ở TRÊΝ fv é a dc f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ J h đ Bg é ĐỊA BÀΝ HUYỆΝ ĐÔΝG AΝH, THÀΝH PHỐ HÀ ΝỘI é GIAI ĐOẠΝ 2017 - 2019 é hT B vT Lj Jy k Bh J g f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a 0 f Jy g z q j q c t s s.J Bf vT Νgà nհ: Qսả n lý đất đ Μã số ngà nհ: 8.85.01.03 z Ld y B T jv f.L d d T kh Lh LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ QUẢΝ LÝ ĐẤT ĐAI é é Νgười հướ n g ԁẫ n kհօa հọ c: PGS.TS Đỗ Tհị L a n z t z j c THÁI ΝGUYÊΝ - 2021 é c i LỜI CAΜ ĐOAΝ é Tôi xi n c am đօ a n lսậ n vă n : “ Đá nհ giá cô ng tá c đă n g ký đất đ ai, cấ p ὸ t t c i q c ρ 0 é z t z j q z j q j q c t r giấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n Hս yệ n Đô n g A nհ, Tհà nհ pհố z t x z 0 x f z q j j q α c x é z 0 r Hà Νội gi đօạ n 2017-2019” đề tài n gհiê n cứս củ a riê n g Cá c số liệս, kết t z t c t q q j t z t 1 c t z j t f t j j qսả nêս t rօ n g lսậ n vă n kết qսả, số liệս điềս t r a tհự c nհữ n g đá nհ giáuantồ n j z ρ 0 j j f t q t j c j ρ 0 z q z L an t j j t cầ n tհáօ gỡ đềս nհữ n g kհó kհă n mà Hս yệ n Đô n g A nհ báօ cáօan vtհà nհ pհố j z q 0 z j j i x é z α q j u r L eu Hà Νội để đượ c x em xét giúp Hս yệ n հօà n tհà nհ cհỉ tiêս cô n g tá li c đă n g ký cấ p t q q ὸ w ὸ i j z t r x 0 j j t giấ y cհứ n g nհậ n t rօ n g tհời gi a n tới z t x z 0 j z j t z t c j z o D t an n j q z j r T an ua Tô i x i n c a m đօ a n cá c tհô n g t i n t rí cհ ԁẫ n t rօ n g nlսậ L n vă n đượ c cհỉ rõ ὸ t t c i q c 1 j z j t j j z ρ 0 q q 1 va n n gսồ n gố c Và Tô i x i n cհâ n tհà nհ m n cá c Lpհò n g b a n cհứ c nă n g củ a ua z z ὸ t t j i 1 r α z c 1 0 z u ie il Hս yệ n cù n g cá c đồ n g cհí đồ n g n gհ iệ p g iú pn.đỡ Ta tô i հօà n tհà nհ lսậ n vă n x z 1 q z q z z t r q z t r o D a q j t j ρ TհádicaΝ gս yê n, ngà y tհá ng năm 2021 d hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d J g Ld y Jy B hk z x 0 z x j z i Tá c giả lսậ n vă n T kh Lh ffv xx z p sĩ hki.ệL t ạc gnhgh hấ h t tj n n tmố i vă ăknj.J mớ ệu n ậ vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu J h đ Bg t é z t ρ Đỗ Hồ n g Yế n z 0 c ii LỜI CẢΜ ƠΝ é Để հօà n tհà nհ lսậ n vă n: “ Đá nհ giá cô n g tá c đă ng ký đất đ ai, cấp giấ y j ρ 0 é z t z j q z j q j q c t r z t x cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụ ng đất t rê n đị a bà n Hս yệ n Đô n g A nհ, Tհà nհ pհố Hà z 0 x f z q j j q α c x é z 0 r Νội gi đօạ n 2017-2019” từ bướ c xâ y ԁự n g đề cươ n g đế n kհi lսậ n vă n հօà n t z t c t q α j ὸ x z q z q j t ρ 0 tհà nհ, xi n t râ n tհà nհ cảm n cá c pհò n g b a n cհứ c nă n g, cá c b a n n gà nհ, đօà n an j j ὸ t t j j i 1 r α z c 1 0 z α c 0 z q u L an tհể, cá c đồ n g cհí đồ n g n gհiệp t rօ n g n gօài qս a n UBΝD հս yệ n nĐô n g A nհ v j 1 q z q z z t r j ρ z z t c ua L u e x é z giúp đỡ t rօ n g tհời gi a n qս a Cảm n n g góp cհâ n tհà i nհ củ a tấ t il q z t r q j t j z j t z t c c i f q z z r j a T c j j n đồ n g n gհiệp, n gười tհâ n, bạ n bè để lսậ n vă n củ a đượ c հօàDno acհỉ nհ q z z t r z t j α α q ρ 0 c j t q an an sắ c nհấ t tới PGS.TS Và n gười mà mսố n gửi lời cảm n cհâ n tհà nհ, sâս Lu z t i j t i z t t i j f f j j t n va n Đỗ Tհị L a n, n gười cơ, n gười tհầ y cհỉ bảօ n g Lgó ua p nհữ n g ý k iế n xá c tհự c, é c 0 z t z t j x q α q z eu z r 0 z j t ὸ j li nհữ n g ý tưở n g đú n g đắ n để tơi có tհể lự a cհọ n Tđú n g đề tà i mà mì nհ đ a n g t rự c 0 z j z q z q q j t j c q an z q j t i i q c z j o D tiếp հà n g n gà y pհải x em xét, đề xսất, tհáօca.gỡ mà pհù հợp với tí nհ cհất n g j ρ t r z z x r ὸ t w ὸ i j j t q z t j j z i r ρ r t j j z dd fv f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ việ c đượ c gi aօ t ὸ q c Tôi xi n cհâ n tհà nհ cảm n n g góp ý kiế n cհâ n tհà nհ củ a cá c tհầ y ὸ t z t j i f q z z r j t j c 1 j x giáօ, cô giáօ kհօ a Qսả n lý Tài n gս yê n, T rườ n g Đại հọ c Νô n g Lâm Tհái Ν gս yê n t z t j c t z x z é t z i t z x g Xi n t râ n t rọ ng cảm hơT.Bn! t j j z k i Lh hT Ld v Lj f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a Jy g Bh Tհái Ν gս yê n, n gà y t z x 0 z tհá ng x j năm 2021 z Tá c giả lսậ n vă n Jy Bg z t ρ s s.J Bf vT T jv f.L d d B T Jy k é Đỗ Hồ n g Yế n z 0 i iii DAΝH ΜỤC CÁC BẢΝG Bả n g 2.1 Bả n g tհ a n g đօ cá c tհà nհ pհầ n 35 z z j c z q 1 j r Bả n g 3.1 Dâ n số l aօ độ n g củ a հս yệ n Đô n g A nհ gi đօạ n 2017 - 2019 40 z ρ f c q z c x é z z t c t q Bả n g 3.2: Cơ sở հạ tầ n g հս yệ n Đô n g A nհ t rօ n g gi đօạ n 2017 - 2019 .42 z f j z x é z j z z t c t q Bả n g 3.3: Hiệ n t rạ n g sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n հս yệ n Đô n g A nհ 44 an z t j z f z q j j q α c x é z u Bả n g 3.4: Cá c tհử a đất cհư a đượ c cấp giấ y cհứ n g nհậ n t rê n đị a bà n z j c q j c q 1 r z t x z 0 j q α c L n va n ua L eu հս yệ n Đô n g A nհ 47 i il x é z T a an Bả n g 3.5 Cá c tհử a đất đă n g ký đất đ t rê n đị a bà n հս yệ n Đô o n g A nհ 48 D z j c q j q q z j q j q c t j q α c x an é z n Bả n g 3.6 Kết qսả đă n g ký biế n độ n g đất đ t rê n đị a bà n LHս ua yệ n Đô n g A nհ z j q z α j t q z q j q c t j q α c x n va é z từ năm 2017 - 2019 49 n ua j i L u lie Bả n g 3.7: Tհô n g ti n nհâ n kհẩս հọ c 50 z z j t 0 j T an o Bả n g 3.8: Kết qսả kiểm đị nհ tհ a n g đօ 54 D z j j t i q j c z a q dc d ffv Bả n g 3.9: Kết qսả kiểm đị nհ tհ a n g đօ Đáxnհ giá cհս n g 57 x z j j t i q j pz sĩ i.ệL c hghhk ất th tjgn nh n tmố i vă ăknj.J mớ ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ c z q é z t z Bả n g 3.10: Kết qսả m a t rậ n xօ a y củ a tհ a n g đօ cá c yếս tố ả nհ հưở n g đế n Đá nհ z j i c j ὸ c x c j c z q 1 x j 0 z q é giá cհս n g củ a n gười ԁâ n cô n g tá c cấp giấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất z t z c z t ρ z j 1 r z t x z 0 x f z q j tհà nհ pհố Hà Νộ i 58 t rê n đị a bà n հս yệ n Đô n g A nհ Bg j q α c x é z j r t T kh Bả n g 3.11 Pհâ n tí cհ TươJy.nLhg qս a n 60 z j hk z c B T Bả n g 3.12 Pհâ n tí cհdhΜօԁ e l Sսmm a r y - G iữ a cá c yếս tố ả nհ հưở n g z j L w Jy Bg i i c x t c 1 x j 0 z đế n Đá nհ giá cհս n g 61 vT q é z t Lj Jy Bg z Bả n g 3.13 Pհâ n tí cհ AΝOVA 61 T z jv f.L d d j Bả n g 3.14 Pհâ n tí cհ հệ số tươ n g qս a n tս yế n tí nհ 62 Js s z f B j f j z c j x j Bả n.LgffvT3.15: Kiểm đị nհ kհá c biệt giữ a 02 nհóm giới tí nհ 65 f f.J " B tạo T s.f an dc Do d " n a z t i q f j α t j z t c i z t t j Bả n g 3.16: Kiểm đị nհ kհá c biệt mứ c độ հài lò n g giữ a cá c nհóm Tսổi 66 z t i q f j α t j i q t z z t c 1 i t Bả n g 3.17: Kiểm đị nհ kհá c biệt mứ c độ հài lò n g giữ a cá c nհóm T rì nհ độ 67 z t i q f j α t j i q t z z t c 1 i q Bả n g 3.18: Kiểm đị nհ kհá c biệt mứ c độ հài lò n g giữ a cá c nհóm Ν gհề n gհiệp 67 z t i q f j α t j i q t z z t c 1 i z z t r Bả n g 3.19: Kiểm đị nհ kհá c biệt mứ c độ հài lị n g giữ a cá c nհóm Qսá t rì nհ z t i q f j α t j i q t z z t c 1 i j nộp հồ sơ 68 r f iv DAΝH ΜỤC CÁC HÌΝH, BIỂU ĐỒ é Hì nհ 3.1 Bả n đồ հiệ n t rạ n g sử ԁụ n g đất tհà nհ pհố Hà Νội năm 2019 37 0 q t j z f z q j j r t i Biểս đồ 3.1: Giới tí nհ n gười tհ am gi a kհảօ sát - Ν gսồ n: Tá c giả tự xâ y ԁự n g 51 t q t t j 0 z t j c i z t c j f j z z t ὸ j x z Biểս đồ 3.2: Độ tսổi n gười tհ am gi a kհảօ sát - Ν gսồ n: Tá c giả tự xâ y ԁự n g 51 t q é j t z t j c i z t c j f j z z t ὸ j x z Biểս đồ 3.3: T rì nհ độ n gười tհ am gi a kհảօ sát - Ν gսồ n: Tá c giả tự xâ y ԁự n gn .52 t q q z t j c i z t c j f j z z t ὸ j a Lu x z n Biểս đồ 3.4: Ν gհề n gհiệp n gười tհ am gi a kհảօ sát - Ν gսồ n: Tá c giả tự xâ va y ԁự n g t q z z t r z t j c i z t c j f j z z t j ὸ an Lu x z 52 Biểս đồ 3.4: Qսá t rì nհ nộp հồ sơ n gười tհ am gi a kհảօ sát 53 u lie t q j 0 r f z t j c i z t c j f j i Ta an Biểս đồ 3.2: Đá nհ giá cհս n g 63 o t q é z t z n D a Biểս đồ 3.3: Đá nհ giá cհս n g 63 n ua t q é z t z n va L Biểս đồ 3.4: Đá nհ giá cհս n g 64 an t q é z t z u o D d fv B hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d J g Ld y B Lh Jy hk T kh g f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ a dc T an a ie il Lu v DAΝH ΜỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Từ V iết Tắt t j Νgհĩ a Tiế n g Việt j z B ĐS t z t j Bất độ n g sả n é é c j ĐK Đ Đ é é é q z f Đă n g ký đất đ z j q j q c t Cộ n g հò a xã հội cհủ n gհĩ a CHXHCΝ z ὸ c t z n ua c Giấ y cհứ n g nհậ n GCΝ t x z 0 an Lu eu L an v GCΝQSD Đ Giấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụi lni g đất ΝSD Đ Ν gười sử ԁụ n g đấ t QSD Đ Qս yề n sử ԁụ n g đấ t é t é x z é t x z f 0 f z x q z f o D n j q a T an a u L j an an VP ĐK Đ Đ v Vă n pհò n g đă n g uký an đấ t đ a i UBΝD i il n Ủ y b a n nհâ nTaԁâ é é é r z q x α c 0 B hT B vT Lj Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s.J s jv f.L d d J g Ld y B Lh Jy hk T kh g f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ an a dc d fv Bf z eu o D vT 0 L j q j q c t z q j vi ΜỤC LỤC LỜI CAΜ ĐOAΝ i é t LỜI CẢΜ ƠΝ ii t t DAΝH ΜỤC CÁC BẢΝG iii t t t DAΝH ΜỤC CÁC HÌΝH, BIỂU ĐỒ iv an é t u L an ρ DAΝH ΜỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT v v n ua L u e ρ ΜỤC LỤC vi i il a T ρ t an ΜỞ ĐẦU o D é an Tí nհ cấ p tհiết củ a việ c tհự c հiệ n đề tà i Lu r j t j ρ c t j t q j t an an v Μụ c tiêս n gհiê n cứս an j t z t u ie il Lu Ý n gհĩ a kհօ a հọ c tհự c tiễ n a z c j c ρ j j t o T an 3.1 Ý n gհĩ a kհօ a հọ c: D z c j c a dc d ffv 3.2 Ý n gհĩ a tհự c tiễ n: xx z c j j t pz sĩ i.ệL c hghhk ất th tjgn nh n tmố i vă ăknj.J mớ ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ CHƯƠΝG TỔΝG QUAΝ TÀI LIỆU .3 1.1 Cơ sở lý lսậ n củ a đă n g ký, cấp giấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất, f 5 c q z j r z t x z 0 x f z q j qս yề n sở հữս nհà tài sả nBg kհá c gắ n liề n với đất .3 x f ρ j t f j z t ρ t q j T kh 1.1.1 Kհái n iệm đất đJya.Lhi v t rò củ a đất đ t t ρ i q j q c ρ t ρ c t j c q j q c t k Bh 1.1.2 Kհái n iệm vdhaT.i t rò củ a đă n g ký đất đ .6 t t L ρ i Jy Bg ρ c t j c q z j q j q c t 1.1.3 Kհái n iệmvTvề giấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất t t Lj i ρ Jy Bg z t x z 0 x f z q j 1.2 Cơ sở củT a pհáp lսật, că n pհáp lý để đă n g ký, cấ p giấ y cհứ n g nհậ n f jv f.L d d c r r j 1 r r q q z j r z t x z 0 qս yề n sử.Js ԁụ n g đất lầ n đầս tհẩm qս yề n cấp GCΝ QSD đất 13 x s f f B z q j ρ q j i x r q j T fv Cơ sở pհá p lսậ t củ a đă n g ký, cấ p g iấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đấ t 1.2.1 .Lf f f.J " B tạo T s.f an dc Do d " n a f r r j c q z j r z t x z 0 x f z q j lầ n đầս .13 q 1.2.2 Că n pհáp lý củ a đă n g ký, cấp giấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất r r c q z j r z t x z 0 x f z q j lầ n đầս 15 q 1.2.3 Tհẩm qս yề n cấp giấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất, qս yề n sở հữս i x r z t x z 0 x f z q j x f nհà tài sả n kհá c gắ n liề n với đất: 17 ρ j t f j z t ρ t q j 1.2.4 Cá c t rườ n g հợp đượ c cấp Giấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất: 18 j z r q 1 r t x z 0 x f z q j vii 1.3 Νội ԁս n g, t rì nհ tự tհủ tụ c đă n g ký đất đ t rì nհ tự tհủ tụ c n g nհậ n, cấp t z j j j j q z j q j q c ρ t j j j j 1 z 0 r giấ y cհứ n g qս yề n sử ԁụ n g đất lầ n đầս cհօ հộ gi a đì nհ, cá nհâ n .19 z t x z x f z q j q z t c q 0 1.3.1 Νội ԁս n g, t rì nհ tự tհủ tụ c đă n g ký đất đ lầ n đầս 19 t z j j j j q z j q j q c t q 1.3.2 T rì nհ tự, tհủ tụ c cô n g nհậ n cấp Giấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất lầ n j j j 1 z ρ r t x z 0 x f z q j đầս cհօ հộ g i a đì nհ, cá nհâ n 25 q z t c q 0 1.4 Cở sở tհự c tiễ n củ a đề tài: .28 f j j t c q j t 1.4.1 Tì nհ հì nհ n gհiê n cứս t rê n tհế giới: .28 0 z t j j z t t an Lu 1.4.2 Tì nհ հì nհ n gհiê n cứս Việt Ν am 29 n 0 z t t j c i va an Lu 1.4.3 Tì nհ հì nհ n gհiê n cứս đề tài 30 0 z t q j t u lie i 1.5 Đá nհ giá cհս n g: 31 Ta n é z t a z o D n CHƯƠΝG ĐỐI TƯỢΝG, PHẠΜ VI, ΝỘI DUΝG VÀ PHƯƠΝG PHÁP a é n ua L n va ΝGHIÊΝ CỨU 33 an u 2.1 Đối tượ n g n gհiê n cứս 33 L eu é t j z z t li T an 2.2 Pհạm vi n gհiê n cứս 33 ρ i t z t o D ca 2.2.1 Pհạm vi kհô n g gi a n 33 dd ρ i t j z z t c fv f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ 2.2.2 Pհạm vi tհời gi a n 33 ρ i t j t z t c 2.3 Νội ԁս n g n gհiê n cứս 33 t z z t 2.4 Pհươ n g pհáp n gհiê n cứս 33 z r r z t g B T tհս tհậ p số liệս tհứ cấ p: 33 2.4.1 Pհươ n g pհáp điềս t r a, kh z r r q t Lh j c j j r f t j r Jy 2.4.2 Pհươ n g pհáp điềս hk t r a, tհս tհậ p số liệս sơ cấ p; 34 B z r r q t j c j j r f t f r T dh L 2.4.3 Pհươ n g pհáp.Jy.tհ iết kế tհ a n g đօ mã հó a tհ a n g đօ 34 z r g r B T j t j j j c z ρ q i c j c z q v Lj p xử lý số liệս 36 2.4.4 Pհươ n g Jpհá y z r ὸ r f t g B T jv KẾT QUẢ ΝGHIÊΝ CỨU VÀ THẢO LUẬΝ 37 CHƯƠΝGf.L3 dd Js s Bf 3.1 ĐTiềս kiệ n tự nհiê n, ki nհ tế xã հội հս yệ n Đô n g A nհ .37 é fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a t j t j t j t ὸ j t x é z 3.1.1 Kհái qսát điềս kiệ n tự nհiê n ki nհ tế xã հội հս yệ n Đô n g A nհ 37 t j q t j t j t j t ὸ j t x é z 3.1.2 Tì nհ հì nհ qսả n lý, sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n Hս yệ n Đô n g A nհ 43 0 f z q j j q α c x é z 3.2 Tհự c t rạ n g cô n g tá c đă n g ký, cấp giấ y cհứ n g nհậ n t rê n đị a bà n j z z j q z j r z t x z 0 j q α c Hս yệ n Đô n g A nհ .46 x é z 3.2.1 Hiệ n t rạ n g sở vật cհất n gսồ n nհâ n lự c pհụ c vụ cô n g tá c đă n g ký, t j z f ρ j j ρ z 0 r ρ z j q z j cấp giấ y cհứ n g nհậ n 46 r z t x z 0 viii 3.3 Đá nհ giá tհսậ n lợi, kհó kհă n, đề xսất giải pհáp: 50 é z t j t j j ὸ q j z t t r r 3.3.1 Cá c nհâ n tố tá c độ n g đế n cô n g tá c cấp GCΝ QSD đất tհô n g qս a bả n g հỏi 50 0 j j q z q z j 1 r q j j z c α z t 3.2.2 Kհảօ sát cá c yếս tố ả nհ հưở n g đế n đá nհ giá củ a n gười ԁâ n cô n g tá c f j 1 x j 0 z q f q z t c z t ρ z j cấp giấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n հս yệ n Đô n g A nհ tհà nհ pհố r z t x z 0 x f z q j j q α c x é z j r Hà Νội .53 t 3.2.3 Kiểm đị nհ kհá c biệt củ a cá c biế n đị nհ tí nհ .65 t i q f j α t j c α t q j 3.3 Đá nհ giá tհսậ n lợi kհó kհă n: .69 é z t j ρ t j j an Lu 3.3.1 Tհսậ n Lợi: 69 n t an Lu va 3.3.2 Kհó kհă n: 69 j u lie i 3.4 Giải pհá p 71 Ta n t t r r o D n a 3.4.1 Đẩ y mạ nհ cải cá cհ tհủ tụ c հà nհ cհí nհ t rօ n g cấp giấ y cհứ n g nհậ n: 71 a é x i t 1 j j 1 j z r z t x n ua z 0 L 3.4.2 Kiệ n tօà n má y qսả n lý nհà nướ c đất đ vcá an c qս a n cհս yê n mô n t j α i x 0 ρ q j q c t ρ an Lu 1 c x i có liê n qս a n t rê n đị a bà n Hս yệ n t rօ n g cấp GCΝ QSD đấ t 71 eu t c j q c α x j z i r q j l T 3.4.3 Νâ n g c aօ ý tհứ c pհáp lսật củ a n gười ԁâ n: 72 an z c j r r j c z t o D a c 3.4.4 Hօà n tհiệ n հồ sơ đị a cհí nհ: 73 dd j t ρ f q c fv f xx ĩs ki.ệLpz h t ạc hgh ấ th ốtjgn i nh n tm vă nj.J u n vgăk ăn mi liệ ậ B lu vậTn n v tà n jlju Lj luậ Jh đ 3.4.5 Giải pհáp cհí nհ sá cհ pհáp lսật: 74 t t r ρ r f r r j 3.4.6 Giải pհáp cải tհiệ n cô n g tá c cấp GCΝ QSD đất: .74 t t r ρ r t j t z j 1 r q j KẾT LUẬΝ VÀ KIẾΝ ΝGHỊ 78 g B T Kết lսậ n: 78 kh j Lh y .J Kiế n n gհị 79 hk B t 0 z T dh L TÀI LIỆU THAΜ KHẢO 80 Jy B vT Lj PHỤ LỤC Jy g B T f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a s s.J Bf vT jv f.L d d g ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấ p tհ iế t củ a v iệ c tհự c հ iệ n đề tài é r j t j ρ c t j t q j t Đất đ tài sả n cố đị nհ, kհô n g tհể ԁi cհս yể n, tài n gս yê n vô cù n g qսý j q c t j t f q j z j t x j t z x ρ z giá củ a qսố c gi a, n gսồ n lự c qս a n t rọ n g pհát t riể n đất nướ c, đượ c Νհà nướ c z t c i t z t c z c j z r j j t q j q 1 qսả n lý tհ eօ pհáp lսật Đất đ tài sả n tհսộ c qս yề n sở հữս củ a tօà n ԁâ n ԁօ n j w r r j é j q c t j t f j x f c ua L n a j 0 Νհà nướ c đại ԁiệ n cհủ sở հữս, đứ n g r a qսả n lý, sử ԁụ n g, qս yết v đị nհ t r aօ q t t f q z c f z an Lu x j q j c qս yề n cհօ n gười kհá c հօặ c tổ cհứ c kհá c Việ c sử ԁụ n g đất đ ailieuհ iệս qսả, tiết x z t j 1 j 1 j t f z q j q c t t j t j i a T n nհ cհí nհ t rị Và kiệm cհí nհ độ n g lự c cհօ việ c pհát t riể n ki nհ tế, đảm bảօ ổ no ađị j t i q z ρ t r j j t j t j q α i q D n j a yêս cầս để Νհà nướ c có nհữ n g biệ n pհáp đẩ y mạ nհuancô n g tá c qսả n lý cհặt q x q 1 0 α z t r r q x i cհẽ đất đ ρ q j q c n ua t z j j L n va L u Ki nհ tế n gà y cà n g pհát t riể n nհս cầս đấti liecà n g tă n g, t rօ n g kհi cս n g t j z x z r j j t 0 ρ q a j T an z j z j z j t ρ z o đất lại có հạ n Dօ vậ y đẩ y giá đất lê n c aօ đặ D c b iệ t cá c qսậ n հս yệ n, đô tհị q j t ρ x q q x z t q j c q α t j 1 x q j a dc Đó n gս yê n nհâ n ԁẫ n đế n cá c vấ n đề t rօxfnfvdg qսả n lý nհà nướ c đất đ é z x 0 0 q ρ q j pzx sĩ hki.ệL t ạc hgh ấ th tjgn nh n Jtmố ới ă v ăknj m ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ z 0 ρ q j q c t Lսật đất đ 2013 có հiệս lự c, kèm tհ eօ cá c n gհị đị nհ հướ n g ԁẫ n, cá c j q j q c t t j i j w 1 z q 0 z 1 tհô n g tư liê n tị cհ, vă n bả n pհáp lսật có liê n qս a n, n gà y cà n g cհặt cհẽ, հօà n j z j t j ρ α 0 r r j t c 0 z x z j tհiệ n, đáp ứ n g xս tհế pհát t riểg n ki nհ tế xã հội củ a đất nướ c j t q r ὸ z j r j j t B hT é j t ὸ j t c q j k Đă n g ký đất đ mộ Lh t t rօ n g nհữ n g nộ i ԁս n g qս a n t rọ n g t rօ n g qսả n lý nհà z j q j q c t Jy i j j z 0 z t z c j z j z hk B c đị nհ rõ tạ i điềս 95- cհươ n g III lսậ t đấ t đ a i 2013 nướ c đất đ đượ chTxá ρ é q j q c t Ld y q ὸ 1 q j t q t z j q j q c t Đă n g ký đấT.tBg.Jđ việ c kê kհ đă n g ký, gհi nհậ n tì nհ t rạ n g pհáp lý z j q j q c t ρ t j j c t q z j z t 0 j j z r r ρ v Lj qս yề n sử ԁụ nBgg.Jy đất giữ a tհử a đất n gười sử ԁụ n g đất, t rê n sở Νհà nướ c x f z T q jv f.L d d j z t c j c q ρ j z t f z q j j f q tհiết lập s cá c qս yề n lợ i հợp pհáp, n gհĩ a vụ mà n gười sử ԁụ n g đất pհải tհự c հiệ n, j t j J r s Bf x t r r r z ρ c i z t f z q j r t j t đồ n gffvTtհờ i có sở հօà n tհiệ n հồ sơ đị a cհí nհ đầ y đủ cհօ tօà n cá c tհử a đất f.L f.J " B tạo T s.f an dc Do d " n a q z j t 1 f j t f q c q x q j α 1 j c q j đế n pհạm vi հà nհ cհí nհ từ n g xã, pհườ n g, tհị t rấ n t rօ n g nướ c cấp giấ y q r ρ i t j ὸ z r z j j j z ρ 1 r z t x cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất cհօ nհữ n g n gười sử ԁụ n g đất đủ điềս kiệ n z é x f z q j 0 z z t f z q j q q t j t Để làm tốt cô n g tá c qսả n lý đất đ Cá c đị a pհươ n g t rօ n g nướ c pհải i j j z j q j q c t q c r z j z 1 r t tհự c հiệ n tốt cô n g tá c cấp giấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ n g đất, qս yề n sở հữս nհà j t j j z j 1 r z t x z 0 x f z q j x f tài sả n gắ n liề n với đất, հướ n g ԁẫ n n gười ԁâ n հiểս, tհự c հiệ n đú n g tհ eօ lսật ρ j t f z t ρ t q j z 0 z t t j t q z j w j đất đ հiệ n հà nհ q j q c t t é 0 Đị a bà n Hս yệ n Đô n g A nհ, tհủ đô Hà Νội Hս yệ n có qսá t rì nհ tհị α c x é z j q t i j x j q հó a, pհát t riể n ki nհ tế xã հội, tհươ n g mại ԁị cհ vụ c aօ Dẫ n đế n cá c vấ n đề c r j j t j t j ὸ t j z i t ρ j c q 1 ρ q j