Đánh giá kết quả thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện phú xuyên, thành phố hà nội giai đoạn 2015 – 2019

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĂN BÌNH “ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ XUYÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2015 - 2019” LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên – 2021 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM NGUYỄN VĂN BÌNH “ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ XUYÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2015 - 2019” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS TS Nguyễn Khắc Thái Sơn Thái Nguyên – 2021 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Nguyễn Văn Bình ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn, nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Đảng ủy, Ban Giám hiệu, Phòng Đào tạo - Đào tạo Sau đại học, Khoa Quản lý Tài nguyên toàn thể cán bộ, giảng viên – Trường đại học Nông lâm Thái Nguyên tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán cơng chức Ủy ban nhân dân huyện Phú Xun, Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Phú Xun, Văn phịng Đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Phú Xuyên, Chi cục Thuế huyện Phú Xuyên, Chi Cục thống kê huyện Phú Xuyên, Ủy ban nhân dân, công chức địa địa nhân dân xã/thị trấn điều tra giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn Thái Ngun, ngày tháng Tác giả luận văn Nguyễn Văn Bình năm 2021 iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chũ viết tắt Nghĩa tiếng việt BĐS Bất động sản CHXHCN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất THCS Trung học sở THPT Trung học phổ thông TTHC Thủ tục hành UBND Ủy ban nhân dân UBTV Ủy ban thường vụ iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN Error! Bookmark not defined LỜI CẢM ƠN Error! Bookmark not defined DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Error! Bookmark not defined MỤC LỤC iv DANH MỤC BẢNG Error! Bookmark not defined DANH MỤC HÌNH viii MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined Tính cấp thiết đề tài Error! Bookmark not defined Mục tiêu đề tài Error! Bookmark not defined Ý nghĩa đề tài Error! Bookmark not defined CHƯƠNG TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU Error! Bookmark not defined 1.1 Cơ sở lý luận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất Error! Bookmark not defined 1.1.1 Quyền sở hữu Error! Bookmark not defined 1.1.2 Quyền sở hữu toàn dân đất đai Error! Bookmark not defined 1.1.3 Quyền sử dụng đất Error! Bookmark not defined 1.2 Quyền sở hữu đất đai quyền sử dụng đất số nước giới Error! Bookmark not defined 1.2.1 Quyền sở hữu đất đai quyền sử dụng đất Vương quốc Thụy Điển Error! Bookmark not defined 1.2.2 Quyền sở hữu đất đai quyền sử dụng đất Cộng hòa Pháp Error! Bookmark not defined 1.2.3 Quyền sở hữu đất đai quyền sử dụng đất Liên bang Ôxtrâylia Error! Bookmark not defined 1.2.4 Quyền sở hữu đất đai quyền sử dụng đất Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa Error! Bookmark not defined 1.2.5 Quyền sở hữu đất đai quyền sử dụng đất Nhật Bản Error! Bookmark not defined 1.2.6 Quyền sở hữu đất đai quyền sử dụng đất Thái Lan Error! Bookmark not defined 1.2.7 Những học từ kinh nghiệm quốc tế Error! Bookmark not defined v 1.3 Cơ sở pháp lý thực quyền sử dụng đất Việt Nam Error! Bookmark not defined 1.3.1 Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam Error! Bookmark not defined 1.3.2 Cơ sở pháp lý hành việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam Error! Bookmark not defined 1.3.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất Việt Nam Error! Bookmark not defined CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨUError! Bookmark not defined 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Error! Bookmark not defined 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu Error! Bookmark not defined 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu Error! Bookmark not defined 2.2 Nội dung nghiên cứu Error! Bookmark not defined 2.3 Phương pháp nghiên cứu Error! Bookmark not defined 2.3.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp Error! Bookmark not defined 2.3.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu Error! Bookmark not defined 2.3.3 Phương pháp điều tra xã hội học nông thôn Error! Bookmark not defined 2.3.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp xử lý số liệu Error! Bookmark not defined 2.3.5 Phương pháp phân tích, so sánh Error! Bookmark not defined CHƯƠNG 3.KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN Error! Bookmark not defined 3.1 Khái quát huyện Phú Xuyên, thành phố Hà NộiError! Bookmark not defined 3.1.1 Điều kiện tự nhiên huyện Phú Xuyên Error! Bookmark not defined 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội huyện Phú Xuyên Error! Bookmark not defined 3.1.3 Thực trang quản lý đất đai địa bàn huyện Phú Xuyên Error! Bookmark not defined 3.1.4 Hiện trạng sử dụng đất huyện Phú Xuyên năm 2019 Error! Bookmark not defined vi 3.2 Kết thực số quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 – 2019 Error! Bookmark not defined 3.2.1 Kết thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên Error! Bookmark not defined 3.2.2 Kết thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên Error! Bookmark not defined 3.2.3 Kết thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên Error! Bookmark not defined 3.2.4 Tình hình thực quyền chấp giá trị quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên Error! Bookmark not defined 3.3 Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất đơn vị nghiên cứu địa bàn huyện Phú Xuyên theo ý kiến người dân 64 3.3.1 Tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đơn vị nghiên cứu địa bàn huyện Phú Xuyên theo ý kiến người dân 64 3.3.2 Tình hình thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 03 đơn vị nghiên cứu địa bàn huyện Phú Xuyên theo ý kiến người dân Error! Bookmark not defined 3.3.3 Tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 03 đơn vị nghiên cứu địa bàn huyện Phú Xuyên theo ý kiến người dân Error! Bookmark not defined 3.3.4 Tình hình thực quyền chấp giá trị quyền sử dụng đất 03 đơn vị nghiên cứu địa bàn huyện Phú Xuyên theo ý kiến người dân Error! Bookmark not defined 3.4 Đánh giá chung giải pháp góp phần nâng cao hiệu việc thực quyền sử dụng đất theo pháp luật địa bàn huyện Phú Xuyên Error! Bookmark not defined 3.4.1 Đánh giá chung tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên Error! Bookmark not defined 3.4.2 Một số giải pháp góp phần nâng cao hiệu thực quyền sử dụng đất theo pháp luật địa bàn huyện Phú Xuyên Error! Bookmark not defined vii KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Error! Bookmark not defined Kết luận Error! Bookmark not defined Kiến nghị Error! Bookmark not defined TÀI LIỆU THAM KHẢO Error! Bookmark not defined viii DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Phú Xuyên năm 2019 theo mục đích sử dụng đất Error! Bookmark not defined Bảng 3.2 Kết thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên giai đoạn 2015 – 2019Error! Bookmark not Bookmark not Bookmark not defined Bảng 3.3 Tình hình thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên giai đoạn 2010 – 2015Error! defined Bảng 3.4 Kết thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên giai đoạn 2015 – 2019Error! defined Bảng 3.5 Kết thực quyền chấp giá trị quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên giai đoạn 2010 – 2015Error! Bookmark not defined Bảng 3.6 Tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 03 đơn vị nghiên cứu 64 Bảng 3.7 Ý kiến người dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất 03 đơn vị nghiên cứu Error! Bookmark not defined Bảng 3.8 Tình hình thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 03 đơn vị nghiên cứu Error! Bookmark not defined Bảng 3.9 Ý kiến người dân tặng cho quyền sử dụng đất 03 đơn vị nghiên cứu Error! Bookmark not defined Bảng 3.10 Tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 03 đơn vị nghiên cứu Error! Bookmark not defined Bảng 3.11 Ý kiến người dân thừa kế quyền sử dụng đất 03 đơn vị nghiên cứu Error! Bookmark not defined Bảng 3.12 Tình hình thực quyền chấp giá trị quyền sử dụng đất 03 đơn vị nghiên cứu Error! Bookmark not defined 83 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Hải An (2012), Pháp luật tặng cho quyền sử dụng đất Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia Nguyễn Đình Bồng (2014), Hệ thống pháp luật quản lý đất đai thị trường bất động sản, Bài giảng chương trình đào tạo Thạc sĩ Quản lý đất đai, Học viện nông nghiệp Việt Nam Nguyễn Đình Bồng, Trần Thị Minh Hà, Nguyễn Thị Thu Hồng (2014); Mơ hình hệ thống quản lý đất đai đại số nước giới, Nxb Chính trị Quốc gia Bộ Tài ngun Mơi trường (2012), Kinh nghiệm nước ngồi pháp luật quản lý đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường (2019), Báo cáo tổng kết tình hình thực nhiệm vụ cơng tác năm 2019 kế hoạch năm 2020 Bộ Tài nguyên Môi trường Trần Tú Cường (2012), Nghiên cứu sở lý luận quy định quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai số quốc gia giới, rút kinh nghiệm cho Việt Nam, Đề tài khoa học cấp Bộ, Viện chiến lược, sách Tài ngun mơi trường Hồng Văn Cường (2017), Giáo trình thị trường bất động sản, Nxb Đại học Kinh tế quốc dân Đinh Văn Hải, Vũ Sỹ Cường (2014), Giáo trình quy hoạch quản lý đất đai, Nxb Tài Trần Thị Huệ (2008), Quyền sở hữu quyền chủ sở hữu, Khoa Luật dân - Đại học Luật Hà Nội 10 Huỳnh Thị Lệ Kha (2017), “Những điểm quy định quyền sở hữu quyền khác tài sản Bộ Luật Dân năm 2015”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, (10/2017) 84 11 Trịnh Hữu Liên, Hoàng Văn Hùng (2013), Xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ giá đất quản lý đất đai, Nxb Nông nghiệp 12 Tomy Ostobert 2012, “Quản lý đất đai, kinh nghiệm Thụy Điển”, Tổng cục Quản lý đất đai, Hội thảo quản lý đất đai kinh nghiệm quốc tế, Hà Nội 2012 13 Vũ Văn Phúc, Lý Việt Quang Trần Thị Minh Châu (2013), Những vấn đề sở hữu, quản lý sử dụng đất đai giai đoạn 14 Nguyễn Minh Quang (2013), “Luật Đất đai sửa đổi, đổi nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quản lý đất, phát huy nguồn lực đất đai phục vụ cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước”, Bộ Tài nguyên Môi trường 15 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Hiến pháp nước cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 16 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Luật Đất đai, Nxb Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 17 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật kinh doanh bất động sản, Nxb Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 18 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật nhà ở, Nxb Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 19 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Bộ luật dân sự, Nxb Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 20 Phạm Thanh Quế (2013), Giáo trình Định giá bất động sản, Nxb Nông nghiệp 21 Đinh Dũng Sỹ (2003), Bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền sử dụng đất người sử dụng đất; thực trạng kiến nghị, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, (10/2003) 22 Nguyễn Thanh Trà Nguyễn Đình Bồng (2005),Giáo trình thị trường bất động sản, Nxb Nơng nghiệp 23 Tổng cục Quản lý Đất đai, Vụ Pháp chế (2011), Hội thảo kỹ thuật 85 giới thiệu kinh nghiệm Hội đồng Cơng chứng Tối cao Cộng hịa Pháp liên quan đến lĩnh vực đất đai đề xuất hoàn thiện pháp luật đất đai Việt Nam 24 Tổng cục Quản lý Đất đai, vụ HTQT va KHCN (2012), Kinh nghiệm số nước giới “Quyền đất đai giành cho nhà đầu tư nước ngồi cơng dân nước ngồi” 25 Sato Yohei (1996) Curent Status of Land Use Planning System in Japan, Seminaon Rural Land Use Planning System and managetment, Tokio, Japan 24.September - October (1966), Bản dịch Nguyễn Đình Bồng 2003 PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Phục vụ đề tài Đánh giá kết thực số quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 – 2019) Mã số phiếu: I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ ĐIỀU TRA: Họ tên chủ hộ: ; Giới tính: Địa chỉ: , xã/thị trấn: , huyện Phú Xuyên Ngành, nghề chính: + Cán bộ, công chức: + Thuần nông: + Tiểu thủ công nghiệp: + Ngành nghề khác: + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ: Tổng số nhân hộ: nhân khẩu; Tổng số lao động: , đó: + Lao động nơng nghiệp: + Lao động phi nơng nghiệp: II THƠNG TIN ĐẤT ĐAI CỦA HỘ ĐIỀU TRA: Hộ gia đình cấp GCNQSD đất chưa? Đã cấp Năm cấp Trong đó: + Đất ở: m2; ;Chưa cấp: Diện tích cấp m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất sản xuất kinh doanh m2; Đất khác: m2 Trong giai đoạn 2015-2019 gia đình có chuyển nhượng QSD đất nào? + Đất: , diện tích m2, năm chuyển nhượng: + Đất: , diện tích m2, năm chuyển nhượng: III TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ CỦA HỘ ĐIỀU TRA (Đánh dấu X vào ô lựa chọn) Lý chuyển nhượng QSD đất: + Chuyển đến nơi mới: + Lấy tiền trả nợ: + Lấy tiền đầu tư bất động sản: + Lấy tiền gửi tiết kiệm: + Lấy tiền đầu tư, sản xuất, kinh doanh: + Lấy tiền xây dựng nhà cửa: + Lý khác: IV Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ (Đánh dấu X vào ô lựa chọn) Tiêu chí điều tra Tình hình thực quyền chuyển nhượng - Hoàn tất tất thủ tục - Chỉ khai báo UBND xã - Giấy tờ viết tay có người làm chứng - Giấy tờ viết tay khơng có giấy tờ cam kết Thực trạng giấy tờ thời điểm chuyển nhượng - GCNQSD đất, QD giao đất - Giấy tờ hợp pháp khác - Khơng có giấy tờ Thủ tục thực Văn phòng ĐKĐĐ - Rất dễ hiểu thực - Dễ hiểu thực - Trung bình - Khó hiểu thực - Rất khó hiểu thực Thời gian hoàn thành thủ tục - Rất nhanh - Nhanh - Đúng hẹn - Chậm - Rất chậm Ý kiến khác hộ Ý kiến khác hộ Tiêu chí điều tra Phí, lệ phí, thuế chuyển QSD đất - Rất cao - Cao - Trung bình - Thấp - Rất thấp Tìm kiếm thơng tin giao dịch - Rất dễ - Dễ - Trung bình - Khó - Rất khó Khả thực quy định chuyển QSD đất - Rất dễ - Dễ - Trung bình - Khó - Rất khó Người trả lời Người vấn (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN TẶNG CHO QSDĐ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Phục vụ đề tài Đánh giá kết thực số quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 – 2019) Mã số phiếu: I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ ĐIỀU TRA: Họ tên chủ hộ: ; Giới tính: Địa chỉ: , xã/thị trấn: , huyện Phú Xun Ngành, nghề chính: + Cán bộ, cơng chức: + Thuần nông: + Tiểu thủ công nghiệp: + Ngành nghề khác: + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ: Tổng số nhân hộ: nhân khẩu; Tổng số lao động: , đó: + Lao động nông nghiệp: + Lao động phi nơng nghiệp: II THƠNG TIN ĐẤT ĐAI CỦA HỘ ĐIỀU TRA: Hộ gia đình cấp GCNQSD đất chưa? Đã cấp Năm cấp Trong đó: + Đất ở: m2; ;Chưa cấp: Diện tích cấp m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất sản xuất kinh doanh m2; Đất khác: m2 Trong giai đoạn 2015-2019 gia đình có tặng cho QSD đất không? + Đất: , diện tích m2, năm tặng cho: + Đất: , diện tích m2, năm tặng cho: III TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN TẶNG CHO QSDĐ CỦA HỘ ĐIỀU TRA (Đánh dấu X vào ô lựa chọn) - Lý tặng cho QSD đất: + Cho xây dựng nhà ở: + Cho làm vốn: + Chuyển đến nơi mới: + Chia tài sản: + Cho để vay vốn: + Lấy tiền gửi tiết kiệm: + Lý khác: - Quan hệ với người tặng cho: + Bố mẹ cho ngược lại: + Anh, chị, em ruột cho nhau: + Ông bà cho cháu ngược lại: + Họ hàng: + Người quen biết: + Đối tượng khác: IV Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN TẶNG CHO QSDĐ (Đánh dấu X vào ô lựa chọn) Tiêu chí điều tra Tình hình thực quyền tặng cho - Hoàn tất tất thủ tục - Chỉ khai báo UBND xã - Giấy tờ viết tay có người làm chứng - Giấy tờ viết tay khơng có giấy tờ cam kết Thực trạng giấy tờ thời điểm tặng cho - GCNQSD đất, QD giao đất - Giấy tờ hợp pháp khác - Khơng có giấy tờ Thủ tục thực Văn phòng ĐKĐĐ - Rất dễ hiểu thực - Dễ hiểu thực - Trung bình - Khó hiểu thực - Rất khó hiểu thực Thời gian hồn thành thủ tục - Rất nhanh - Nhanh Ý kiến khác hộ Ý kiến Tiêu chí điều tra khác hộ - Đúng hẹn - Chậm - Rất chậm Phí, lệ phí, thuế chuyển QSD đất - Rất cao - Cao - Trung bình - Thấp - Rất thấp Khả thực quy định chuyển QSD đất - Rất dễ - Dễ - Trung bình - Khó - Rất khó Người trả lời Người vấn (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN THỪA KẾ QSDĐ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Phục vụ đề tài Đánh giá kết thực số quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 – 2019) Mã số phiếu: I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ ĐIỀU TRA: Họ tên chủ hộ: ; Giới tính: Địa chỉ: , xã/thị trấn: , huyện Phú Xuyên Ngành, nghề chính: + Cán bộ, cơng chức: + Thuần nơng: + Tiểu thủ công nghiệp: + Ngành nghề khác: + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ: Tổng số nhân hộ: nhân khẩu; Tổng số lao động: , đó: + Lao động nơng nghiệp: + Lao động phi nông nghiệp: II THÔNG TIN ĐẤT ĐAI CỦA HỘ ĐIỀU TRA: Hộ gia đình cấp GCNQSD đất chưa? Đã cấp Năm cấp Trong đó: + Đất ở: m2; ;Chưa cấp: Diện tích cấp m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất sản xuất kinh doanh m2; Đất khác: m2 Trong giai đoạn 2015-2019 gia đình có thừa kế QSD đất nào? + Đất: , diện tích m2, năm thừa kế: + Đất: , diện tích m2, năm thừa kế: III TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN THỪA KẾ QSDĐ CỦA HỘ ĐIỀU TRA (Đánh dấu X vào ô lựa chọn) - Lý thừa kế QSD đất: + Cho xây dựng nhà ở: + Cho làm vốn: + Chuyển đến nơi mới: + Chia tài sản: + Cho để vay vốn: + Lấy tiền gửi tiết kiệm: + Lý khác: - Quan hệ với người tặng cho: + Bố mẹ cho ngược lại: + Anh, chị, em ruột cho nhau: + Ông bà cho cháu ngược lại: + Họ hàng: + Người quen biết: + Đối tượng khác: IV Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN THỪA KẾ QSDĐ (Đánh dấu X vào lựa chọn) Tiêu chí điều tra Tình hình thực quyền thừa kế - Hồn tất tất thủ tục - Chỉ khai báo UBND xã - Giấy tờ viết tay có người làm chứng - Giấy tờ viết tay khơng có giấy tờ cam kết Thực trạng giấy tờ thời điểm thừa kế - GCNQSD đất, QD giao đất - Giấy tờ hợp pháp khác - Khơng có giấy tờ Thủ tục thực Văn phòng ĐKĐĐ - Rất dễ hiểu thực - Dễ hiểu thực - Trung bình - Khó hiểu thực - Rất khó hiểu thực Thời gian hồn thành thủ tục - Rất nhanh - Nhanh Ý kiến khác hộ Ý kiến khác hộ Tiêu chí điều tra - Đúng hẹn - Chậm - Rất chậm Phí, lệ phí, thuế chuyển QSD đất - Rất cao - Cao - Trung bình - Thấp - Rất thấp Khả thực quy định chuyển QSD đất - Rất dễ - Dễ - Trung bình - Khó - Rất khó Người trả lời Người vấn (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN THẾ CHẤP QSDĐ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Phục vụ đề tài Đánh giá kết thực số quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 – 2019) Mã số phiếu: I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ ĐIỀU TRA: Họ tên chủ hộ: ; Giới tính: Địa chỉ: , xã/thị trấn: , huyện Phú Xuyên Ngành, nghề chính: + Cán bộ, cơng chức: + Thuần nơng: + Tiểu thủ công nghiệp: + Ngành nghề khác: + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ: Tổng số nhân hộ: nhân khẩu; Tổng số lao động: , đó: + Lao động nơng nghiệp: + Lao động phi nông nghiệp: II THÔNG TIN ĐẤT ĐAI CỦA HỘ ĐIỀU TRA: Hộ gia đình cấp GCNQSD đất chưa? Đã cấp Năm cấp Trong đó: + Đất ở: m2; ;Chưa cấp: Diện tích cấp m2 + Đất ao, vườn liền kề: m2 + Đất sản xuất kinh doanh m2; Đất khác: m2 Trong giai đoạn 2015-2019 gia đình chấp QSD đất khơng? + Có: + Không: Năm Loại chấp đất Diện Thời gian chấp tích (m2) Dưới năm Từ đến năm Trên năm III TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN THẾ CHẤP QSDĐ CỦA HỘ ĐIỀU TRA (Đánh dấu X vào ô lựa chọn) - Lý chấp QSD đất: + Vay vốn đầu tư, sản xuất, kinh doanh: + Trả nợ: + Đầu tư bất động sản: + Xây nhà: + Vay vốn cho học hành: + Lý khác - Mức cho vay: + Giá trị tài sản chấp: triệu đồng + Số tiền vay: triệu đồng (= % tài sản chấp) - Đối tượng nhận chấp: + Ngân hàng tổ chức tín dụng: + Cá nhân: + Khác: IV Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN THẾ CHẤP QSDĐ (Đánh dấu X vào lựa chọn) Tiêu chí điều tra Tình hình thực quyền chấp - Hoàn tất tất thủ tục - Chỉ khai báo UBND xã - Giấy tờ viết tay có người làm chứng - Giấy tờ viết tay giấy tờ cam kết Thực trạng giấy tờ thời điểm chấp - GCNQSD đất, QD giao đất - Giấy tờ hợp pháp khác - Khơng có giấy tờ Thủ tục thực Văn phòng ĐKĐĐ - Rất dễ hiểu thực - Dễ hiểu thực Ý kiến khác hộ Ý kiến khác hộ Tiêu chí điều tra - Trung bình - Khó hiểu thực - Rất khó hiểu thực Thời gian hoàn thành thủ tục - Rất nhanh - Nhanh - Đúng hẹn - Chậm - Rất chậm Phí, lệ phí, thuế chuyển QSD đất - Rất cao - Cao - Trung bình - Thấp - Rất thấp Khả thực quy định chuyển QSD đất - Rất dễ - Dễ - Trung bình - Khó - Rất khó Người trả lời Người vấn (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) ... giai đoạn 2015 – 2019? ?? Mục tiêu đề tài - Đánh giá kết thực số quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 – 2019 - Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất. .. người sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 – 2019 - Kết thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên - Kết thực quyền tặng cho quyền sử dụng. .. “ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ XUYÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2015 - 2019? ?? Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN