Nguyen Vinh Tung ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĨNH TÙNG ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI, GIAI ĐOẠN 2017[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĨNH TÙNG ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI, GIAI ĐOẠN 2017 - 2019 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2021 Luan van ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĨNH TÙNG ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI, GIAI ĐOẠN 2017 - 2019 Ngành:Quản lý đất đai Mã số: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Thế Huấn Thái Nguyên - 2021 Luan van i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tơi thực Các số liệu sơ cấp kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tác giả Nguyễn Vĩnh Tùng Luan van ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, tơi cịn nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Thế Huấn giảng viên Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên người ln theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể thầy giáo Phịng đào tạo, Khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Phịng Tài ngun Mơi trường quận Cầu Giấy, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Cầu Giấy, UBND Quận Cầu Giấy, cán địa UBND phường, tất bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành đề tài Cuối tơi xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt q trình tơi thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2021 Tác giả Nguyễn Vĩnh Tùng Luan van iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Chữ viết đầy đủ GCN Giấy chứng nhận QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân Luan van iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC HÌNH viii MỞ ĐẦU .1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU .4 1.1 Khái quát đất quyền người sử dụng đất 1.1.1 Đất đai thị trường đất đai 1.1.2 Quyền sở hữu sử dụng đất đai 1.2 Cơ sở pháp lý việc thực quyền người sử dụng đất 1.2.1 Hệ thống văn pháp lý liên quan đến việc thực quyền sử dụng đất .9 1.2.2 Một số quy định chung việc thực quyền sử dụng đất 12 1.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất Thế giới Việt Nam 17 1.3.1 Tình hình thực quyền sử dụng đất số nước Thế giới 17 1.3.2 Tình hình thực quyền sử dụng đất Việt Nam .22 1.3.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội 25 1.3.4 Một số nghiên cứu liên quan đến đề tài 27 1.4 Đánh giá chung 31 Chương 2.NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 32 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 32 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 32 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 32 Luan van v 2.2 Nội dung nghiên cứu 32 2.2.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội .32 2.2.2 Thực trạng thực số quyền người sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017– 2019 32 2.2.3 Đánh giá kết thực quyền người sử dụng đất 33 2.2.4 Đề xuất giải pháp 33 2.3 Phương pháp nghiên cứu 33 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp .33 2.3.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp .33 2.3.3 Phương pháp tổng hợp, phân tích, xử lý số liệu .36 Chương 3.KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 37 3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội .37 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 37 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 39 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất quận Cầu Giấy 40 3.2 Thực trạng thực số quyền người sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2017 – 2019 47 3.2.1 Thực trạng thực quyền chuyển nhượng 47 3.2.2 Thực trạng thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất .50 3.2.3 Thực trạng thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 53 3.2.4 Thực trạng thực quyền chấp quyền sử dụng đất .55 3.3 Đánh giá kết thực số quyền người sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội 59 3.3.1 Tổng hợp ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền sử dụng đất .59 3.3.2 Tổng hợp ý kiến cán quản lý đất đai yếu tố ảnh hưởng đến việc thực quyền người sử dụng đất .63 3.3.3 Đánh giá chung kết thực quyền người sử dụng đất .65 Luan van vi 3.4 Đề xuất giải pháp thực quyền người sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội 65 3.4.1 Giải pháp chế, sách 65 3.4.2 Giải pháp tổ chức, cán 68 3.4.3 Giải pháp tăng cường, phổ biến pháp luật 69 3.4.4 Giải pháp cải cách thủ tục hành 69 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 71 Kết luận 71 Kiến nghị .73 TÀI LIỆU THAM KHẢO 74 PHỤ LỤC Luan van vii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Cơ cấu kinh tế quận Cầu Giấy năm 2019 39 Bảng 3.2 Tỷ lệ tăng dân số quận Cầu Giấy năm 2019 .40 Bảng 3.3 Tình hình cấp Giấy chứng nhận địa bàn quận Cầu Giấy năm 2019.42 Bảng 3.4 Hiện trạng sử dụng đất quận Cầu Giấy, TP Hà Nội năm 2019 .45 Bảng 3.5 Biến động đất đai theo mục đích sử dụng đất 46 Bảng 3.6 Thực trạng thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn 2017 - 2019 47 Bảng 3.7 Tình hình chuyển nhượng QSDĐ Phường điều tra .49 Bảng 3.8 Mục đích việc chuyển nhượng QSDĐ Phường điều tra 50 Bảng 3.9 Thực trạng thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn 2017 - 2019 .51 Bảng 3.10 Tình hình tặng cho QSDĐ Phường điều tra 52 Bảng 3.11 Thực trạng thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn 2017 - 2019 .53 Bảng 3.12 Tình hình thừa kế QSDĐ Phường điều tra 55 Bảng 3.13 Thực trạng thực quyền chấp quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn 2017 - 2019 55 Bảng 3.14 Tình hình chấp QSDĐ Phường điều tra .57 Bảng 3.15 Thông tin nội dung chấp QSDĐ Phường điều tra 58 Bảng 3.16 Tổng hợp ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền người sử dụng đất 59 Bảng 3.17 Tổng hợp ý kiến cán quản lý đất đai yếu tố ảnh hưởng đến việc thực quyền người sử dụng đất 64 Luan van viii DANH MỤC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ địa giới hành quận Cầu Giấy 37 Luan van ... kết thực số quyền người sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2017 - 2019? ?? Mục tiêu nghiên cứu Đánh giá kết thực số quyền người sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn. .. TÙNG ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI, GIAI ĐOẠN 2017 - 2019 Ngành:Quản lý đất đai Mã số: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN... cho quyền sử dụng đất .50 3.2.3 Thực trạng thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 53 3.2.4 Thực trạng thực quyền chấp quyền sử dụng đất .55 3.3 Đánh giá kết thực số quyền người sử dụng đất