Tiểu Luận - Quản Trị Bất Động Sản - Chuyên Đề Thiết Lập Kế Hoạch Quản Lý Bất Động Sản

BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH- MARKETING CHUYÊN ĐỀ THIẾT LẬP KẾ HOẠCH QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BỐ CỤC Gồm phần:  Phần 1: Tổng quan  Phần 2: Quy trình lập kế hoạch quản lý BĐS  Phần 3: Áp dụng quản lý cho BĐS: Tòa nhà SAIGON CENTRE TOWER PHẦN 1: TỔNG QUAN Phân tích thị trường Sau 20 năm đổi mới, thị trường BĐS nước ta có bước phát triển vượt bậc lượng chất Hơn lúc hết nhu cầu đào tạo kỹ sư cho quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực kinh tế quản lý BĐS ngày trở nên cấp thiết PHẦN 1: TỔNG QUAN • Các cơng ty BĐS dường tập trung vào việc xây dựng BĐS mà thiếu lưu ý người mua tiêu chuẩn quản lý, dịch vụ cung cấp ước tính phí quản lý tương lai khu chung cư đưa vào sử dụng • Các tiêu chuẩn khu hộ, đô thị dường dừng lại chất lượng xây dựng, tiện ích chưa có tiêu chuẩn rõ ràng quản lý, dịch vụ cung cấp phí dịch vụ Khái niệm dịch vụ cung cấp phí dịch vụ nhằm tạo nên mơi trường sống hợp lý tiện nghi cịn xa lạ nhiều cư dân PHẦN 1: TỔNG QUAN  Tại số khu hộ đưa vào hoạt động, việc xây dựng chế quản lý, nội quy , hình thành ban quản lý tòa nhà đại diện cho quyền lợi cư dân cịn gặp nhiều khó khăn bất cập thiếu kinh nghiệm thực tế chưa có quy định hướng dẫn cụ thể Nhà nước  Thị trường công ty cung cấp dịch vụ BĐS chuyên nghiệp chưa phát triển Số lượng công ty khơng nhiều, điển hình có số cơng ty cung cấp dịch vụ nước ngồi giá điều bí mật cơng ty này, tùy thuộc vào quy mô BĐS thỏa thuận với chủ đầu tư sử dụng nhiều hay dịch vụ PHẦN 1: TỔNG QUAN Phân tích giá trị BĐS: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI BĐS: Chu kỳ thị trường Trạng thái kinh tế quốc gia Xu hướng dân số địa phương Các sách phủ PHẦN 1: TỔNG QUAN Nội dung quản trị BĐS • • • • • • • • Quản lý khách hàng An ninh cho BĐS Vệ sinh môi trường Quản lý dịch vụ Quản trị tài Quản lý hệ thống kỹ thuật Giám sát, kiểm soát Khai thác PHẦN 1: TỔNG QUAN 4.Lập kế hoạch quản trị • Kế hoạch gì? Kế hoạch thơng thường hiểu khoảng thời gian cho dự định hành động thơng qua ta hy vọng đạt mục tiêu đề Kế hoạch thực cách thức khơng thức, cơng khai minh bạch bí mật PHẦN 1: TỔNG QUAN Lập kế hoạch quản trị Tại phải lập kế hoạch quản trị? Kế hoạch nghiên cứu BĐS tổng hợp trình nghiên cứu đánh giá đối tượng quản lý, hoạch định giải pháp quản lý, phương án khai thác, xây dựng kế hoạch thực đảm bảo đầy đủ yếu tố cấu thành hoạt động quản lý, nhằm đảm bảo BĐS vận hành an tồn, chất lượng dịch vụ tốt, khai thác có hiệu cao PHẦN 2: THIẾT LẬP KẾ HOẠCH QUẢN LÍ BẤT ĐỘNG SẢN 1.Nghiên cứu phân tích đối tượng quản lý Mục đích đầu tư dự án: mua bán, cho thuê, kinh doanh bất động sản…  Loại hình, cơng bđs: theo giấy phép: chung cư hộ, cao ốc văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ… Việc nhằm đánh giá tiềm năng, mức độ xây dựng phương án khai thác đạt hiệu cao  Đặc điểm kiến trúc, kết cấu bđs: đánh giá đặc điểm kiến trúc, hình dáng, khơng gian, mặt bằng, tiện ích, kết cấu xây dựng… Nhằm phục vụ cho việc đưa phương án quản lý vận hành bđs PCCC, an ninh, vệ sinh, phương thức khai thác… 