Tiểu Luận - Quản Trị Bất Động Sản - Đề Tài :Cho Thuê Bất Động Sản

QUẢN TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀ TÀI CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN 1/ KHÁI NIỆM Thuê cho thuê xảy người chủ sở hữu nhà quản lý xác lập quyền cư trú đối tượng thuê nhà khoảng thời gian xác định thường đảm bảo khoản tiền Lúc phát sinh hợp đồng cho thuê có điều khoản qui định quyền nhiệm vụ bên 1/ KHÁI NIỆM Nếu hợp đồng khơng cấm chủ nhà lẫn người th chuyển nhượng quyền lợi cho người khác phải đảm bảo hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ (trừ bên chuyển nhượng đồng ý hoàn thành thay cho bên cho thuê ban đầu) Chính vậy, nay, hầu hết hợp đồng cho thuê quy định người thuê không bán, chuyển nhượng hay mang cầm cố không cho phép chủ sở hữu 2/ CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG THUÊ Thời hạn hợp đồng Hợp đồng cho thuê có thời hạn Hợp đồng Hợp đồng cho thuê định thuê tùy ý kì Hợp đồng thuê mặc định Xác định thời gian bắt đầu kết thúc rõ ràng cụ thể ban đầu ( thể 1tuần đến 99 năm ) Tự động gia hạn không chấm dứt hợp đồng ( theo tuần, tháng năm ) Không xác định thời gian, phụ thuộc vào quyền cư trú người chủ Khơng có thời hạn cụ thể, thường tiếp tục theo đồng ý bên 2/ CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG THUÊ Cuối kì hạn hợp đồng Hợp đồng cho thuê có thời hạn Hợp đồng cho thuê định kì Hợp đồng thuê Hợp đồng thuê mặc định tùy ý Không cần thông báo người thuê phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu Nếu muốn thơng báo hợp đồng phải có điều khoản qui định nêu rõ thời gian tối thiểu để báo cho người thuê Cần thông báo muốn chấm dứt hợp đồng Trước hợp đồng tùy ý chấm dứt mà khơng cần thơng báo trước bên muốn chấm dứt hợp đồng cần đưa thông báo cụ thể văn 2/ CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG THUÊ Hợp đồng cho thuê có thời hạn Chấm dứt hợp Nếu có bên đồng chết quyền nghĩa vụ chuyển sang cho người thừa kế Không chấm dứt bất động sản bán Hợp đồng Hợp đồng cho thuê định thuê tùy ý kì Hợp đồng thuê mặc định Hợp đồng thuê tiếp tục có bên tham gia chết Người thuê tư nguyện chuyển người chủ có lệnh yêu cầu dời hợp pháp Không chấm dứt bất động sản bán Khi có bên tham gia chết hợp đồng chấm dứt 3/ ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG - Tên, địa bên thuê bên cho thuê - Các thông tin bất động sản : vị trí, quy mơ, tình trạng pháp lý, chất lượng cơng trình,… - Giá th bất động sản - Phương thức thời hạn toán - Thời hạn cho thuê bất động sản; thời hạn giao, nhận bất động sản 3/ ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG - Quyền nghĩa vụ bên - Yêu cầu sử dụng trách nhiệm sửa chữa - Xử lý tài sản đất thuê ( có ) - Yêu cầu tình trạng bất động sản trả lại bên cho thuê - Giải tranh chấp - Các nội dung khác bên thỏa thuận pháp luật quy định 4/ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ Hợp đồng cho thuê cần nêu rõ quyền nghĩa cụ bên chủ sở hữu người thuê nhà 4/ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ Hợp đồng cho thuê cần nêu rõ quyền nghĩa cụ bên chủ sở hữu người thuê nhà