Quy Trình, Báo Cáo Chứng Thư Định Giá Bđs Của Mb-Amc Về ”Căn Hộ 1906, Tầng 19, Nhà 25T2- Lô Đất N05- Đông Nam Đường Trần Duy Hưng, Phường Trung Hòa , Hà Nội.”- Cttnhh Thương Mại Hưng Thành

Quy trình, báo cáo chứng thư định giá BĐS MB-AMC :”căn hộ 1906, tầng 19, nhà 25T2- lô đất N05- Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa quận Cầu Giấy, Hà Nội.”- CTTNHH Thương mại Hưng Thành Quy trình thẩm định giá MBAMC Các bước thực  Người thực  BP tiếp Bước nhận hồ sơ AMC Trình tự cơng việc Bước Bước  Cán AMC  Cán AMC/ Thời gian xử lý Biểu mẫu áp dụng 1h- từ bên ghi nhận thời gian bước - Phiếu tiếp nhận hồ sơ ghi nhận thời gian - Trực tiếp 3h- từ tiếp nhận HS từ bước - Mẫu giao việc theo dõi tiến độ - Liên hệ qua điện thoại 1h từ nhận nhiệm vụ từ bước - Mẫu giao việc theo dõi tiến độ - Trực tiếp Tối đa không - Biên khảo sát tài - Tiếp nhận yêu cầu thẩm định - Liên lạc qua điện - Vào sổ tiếp nhận, xác nhận thời gian tiếp nhận hồ sơ - Xác nhận qua - Chuyển yêu cầu hồ sơ lên cấp quản lý phịng  Trưởng phịng/ phó Bước phịng định giá AMC Hình thức tác nghiệp - Kiểm tra, đánh giá tính pháp lý tài sản thoại mail - Chuyển trực tiếp lên cấp phòng - Giao hồ sơ thẩm định - Nhận HS giao - Liên hệ với KH MB lên lịch hẹn thực tế - Cán AMC phối hợp khách hàng người Quy trình thẩm định giá MBAMC Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ thẩm định + Bộ phận tiếp nhận hồ sơ Phòng định giá tài sản AMC có nhiệm vụ tiếp nhận yêu cầu thẩm định hồ sơ pháp lý từ MB/ khách hàng đề nghị cung cấp + Thu thập thông tin từ người yêu cầu kiểm tra tính đầy đủ hồ sơ đối chiếu danh mục hồ sơ thẩm định cần cung cấp cho loại tài sản theo quy định MBAMC + Bộ phận tiếp nhận hồ sơ AMC có trách nhiệm thực gửi mail xác nhận thời gian, tình trạng hồ sơ, mail cán MB để xác nhận thời gian hồn thiện cơng tác thẩm định; + Trường hợp cán MB gửi hồ sơ trực tiếp AMC, phận tiếp nhận hồ sơ AMC phải lập phiếu xác nhận thời gian với cán MB để tính thời gian + Thời gian: - Gửi mail xác nhận với MB sau tiếp nhận 1h tiếp nhận - Chuyền hồ sơ lên cấp quản lý phịng, khơng q 1h sau Quy trình thẩm định giá MBAMC Bước 2: Kiểm tra tính đầy đủ hợp lệ hồ sơ pháp lý tài sản + Bộ phận đánh giá kiểm tra pháp lý tài sản có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý tài sản dựa khía cạnh + Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ tài sản đảm bảo, thực phân giao hồ sơ cho cán định giá tài sản AMC triển khai: Thời gian tối đa 2h sau tiếp nhận hồ sơ từ phận tiếp nhận hồ sơ chuyển lên + Trường hợp hồ sơ thiếu, số hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ, phận kiểm tra tính pháp lý tài sản có trách nhiệm liên lạc với cán tín dụng MB xác nhận rõ tình trạng hồ sơ, thực tư vấn hướng dẫn cán MB cung cấp hồ sơ bổ sung nêu rõ số vấn đề phát sinh trình thẩm định Bộ phận kiểm tra pháp lý cần phải ghi rõ lý do, thời gian vấn đề phát sinh bước kiểm tra tính pháp lý hồ sơ “ Phiếu theo dõi tiến độ hồ sơ” Thời gian tối đa Bộ phận kiểm tra pháp lý, phải liên lạc lại với MB vấn đề phát sinh : 3h kể từ tiếp nhận hồ sơ từ phận tiếp nhận Quy trình thẩm định giá MBAMC Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hộ tầng 19, Tịa nhà 25T2 Quy trình thẩm định giá MBAMC Pháp lý, vị trí đặc điểm hộ tầng 19, Tịa nhà 25T2 Quy trình thẩm định giá MBAMC Bước 3: Liên hệ với MB/Khách hàng phối hợp thực khảo sát tài sản + Cán định giá tài sản thực liên lác với cán tín dụng MB/ Khách hàng sau phân giao hồ sơ định giá để triền khai công tác định giá Thời gian tối đa 1h + Thực lịch hẹn với cán MB/ Khách hàng để thực khảo sát: Thời gian lịch hẹn không 12h sau liên lạc với MB/ Khách hàng + Trường hợp MB/Khách hàng chưa xếp lịch thực khảo sát thời gian hẹn lịch 12h theo quy định cán định giá AMC phải thực ghi rõ thời gian, lý vào “ phiếu theo dõi tiến độ hồ sơ” báo cáo lại cấp quản lý phịng + Khách hàng có trách nhiệm hướng dẫn AMC khảo sát trạng tài sản +Đối với trường hợp vay chủ, tài sản nội thành có địa tài sản rõ ràng; người hướng dẫn khảo sát người đại diện cho khách hàng am hiểu tài sản đảm bảo, biên khảo sát cần ghi rõ mối quan hệ khách hàng người hướng dẫn khảo sát tài sản + Đối với trường hợp vay bảo lãnh khu vực ngoại thành, địa tài sản không rõ ràng bị thay đổi; Người hướng dẫn khảo sát tài sản chủ sở hữu tài sản Quy trình thẩm định giá MBAMC Hình ảnh chi tiết hộ tầng 19, Tịa nhà 25T2 Quy trình thẩm định giá MBAMC Bước 4: Hoàn thiện báo cáo thẩm định giá Thời gian xử lý hồ sơ lập báo cáo thẩm định giá quy định cụ thể sau: Tài sản khu vực nội thành Hà Nội: Đối với nhà ở, đất ở, hộ: Thời gian thực tối đa 16h sau thực khảo sát Tổng thời gian từ tiếp nhận 36h Đối với bất động sản hộ thẩm định viên sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp Quy trình thẩm định giá MBAMC Ước tính giá trị quyền sở hữu hộ Quy trình thẩm định giá MBAMC Bước 5: Trả kết số vấn đề khác: a/ Trả kết cho khách hàng Báo cáo thẩm định lập thành ( có giá trị nhau); 01 gửi cho khách hàng, 01 gửi cho chi nhánh, phòng giao dịch MB 01 lưu giữ AMC AMC thực trả Báo cáo kết trực tiếp Khách hàng khu vực nội thành Hà Nội/ Đà Nẵng/ Hồ Chí Minh trụ sở cơng ty b/ Thu phí dịch vụ Khách hàng có nghĩa vụ tốn phí dịch vụ thẩm định tài sản theo hợp đồng dịch vụ giấy yêu cầu thẩm định Công ty AMC AMC báo cáo thẩm định khách hàng tốn phí định giá tài sản Hình thức tốn: Nộp tiền mặt chuyển khoản Thời điểm toán: Khách hàng toán phí thẩm định tài sản sau nhận kết báo cáo thẩm định c/ Trường hợp khác: Trường hợp khách hàng yêu cầu chuyển phát nhanh, AMC thực khách hàng chuyển khoản thu phí trước thực trả kết cho khách hàng Trường hợp cán MB muốn lấy Báo cáo trước khách hàng toán; AMC lập biên bàn giao hồ sơ cam kết thu phí dịch vụ Định giá tài sản cho AMC Trường hợp : Cán tín dụng MB muốn lấy báo cáo thẩm định AMC để sử dụng trước khách hàng nhận kết thẩm định tốn phí thẩm định cán MB phải cam kết có trách nhiệm thực thu phí thẩm định tài sản cho AMC Thời gian tốn phí cho AMC không ngày kể từ ngày nhận báo cáo thẩm định Báo cáo chứng thư thẩm định giá MB-AMC Báo cáo thẩm định giá hộ tầng 19, Tòa nhà 25T2 MBAMC