Thị trường BĐS Việt Nam năm 2022 Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS Tính đến cuối năm 2022, có 12 Bộ và 17 địa phương có tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công đạt trên 80%, thậm chí có nơi đã giải ngân đạt đến 100%. ▪ Chính phủ thông qua gói hỗ trợ 350 nghìn tỷ đồng tạo động lực phát triển nhà ở xã hội. ▪ Chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó nhóm dự án hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn sẽ tạo ra nhiều khu kinh tế, du lịch, đô thị,...,
Báo cáo Thị trường Thị trường BĐS Việt Nam năm 2022 «SINH TỒN» VARS R&D Tổng quan thị trường 2022 Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BĐS Có tính tích cực 2022 Biểu đồ 2: Cơ cấu FDI đăng ký năm 2022 Biểu đồ 1: Tăng trưởng GDP Việt Nam 10% Covid-19 8% Công nghiệp chế biến chế tạo 23,3% 6% 4% Bất động sản 2% 16,1% 0% 60,6% Công nghệ, điện lĩnh vực khác Tăng trưởng GDP (%) Nguồn: Tổng cục thống kê, VARS tổng hợp Biểu đồ 3: Tổng mức bán lẻ DT dịch vụ tiêu dùng 40 ▪ GDP năm 2022 đạt mốc 8.02% Đây kết cao giai đoạn 2011-2022 ▪ FDI: Lĩnh vực kinh doanh bất động sản trụ hạng vị trí thứ ngành thu hút vốn đầu tư FDI năm 2022 với tổng vốn đầu tư 4,45 tỷ USD, chiếm 16,1%, chủ yếu tập trung vào thị trường bất động sản công nghiệp số dự án bất động sản lớn ▪ Thị trường M&A bất động sản tăng nhiệt với dòng vốn ngoại ▪ Tổng lượng kiều hối Việt Nam đạt 19 tỷ USD, cao khoảng tỷ USD so với năm 2021 Con số đưa Việt Nam lọt top nước nhận tiền kiều hối Châu Á- Thái Bình Dương top 10 nước giới VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM 30 20 17,50 19,10 20,38 19,98 22,40 19,74 10 2017 2018 2019 Vốn đăng ký 2020 2021 2022 Vốn thực Nguồn: Tổng cục thống kê, VARS tổng hợp HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BĐS Có tính tích cực Hành lang pháp luật ▪ Vướng mắc pháp luật quan Nhà nước tập trung tháo gỡ hồn thiện ▪ Chính Phủ Quốc Hội có nhiều giải pháp tổng thể để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS như: thành lập Tổ cơng tác Thủ tướng Chính phủ; dự thảo sửa đổi Nghị định số 65/2022/NĐ-CP Chính phủ: Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 153/2020/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2020 quy định chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ theo hướng mở hơn, lộ trình phù hợp hơn; Cơng điện 1164/CĐ-TTg tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS phát triển nhà ở, vực dậy niềm tin cho nhà đầu tư HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D 2022 Nhu cầu thị trường Nhu cầu nhà giai đoạn 20212030 tiếp tục gia tăng, đặc biệt khu vực đô thị ▪ Tỷ lệ dân số đô thị khoảng 40% tăng lên khoảng 45% vào năm 2030, đòi hỏi năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà đô thị ▪ Đây hội cho doanh nghiệp phát triển dự án phù hợp với nhu cầu thực ▪ Tài ▪ Đã ban hành nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 153/2020/NĐ-CP quy định chào bán, giao dịch TPDN riêng lẻ theo hướng kiểm soát chặt chẽ hơn, làm sở để doanh nghiệp tiếp tục phát hành trái phiếu Đầu tư cơng ▪ Tính đến cuối năm 2022, có 12 Bộ 17 địa phương có tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công đạt 80%, chí có nơi giải ngân đạt đến 100% ▪ Chính phủ thơng qua gói hỗ trợ 350 nghìn tỷ đồng tạo động lực phát triển nhà xã hội ▪ Chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư cơng, nhóm dự án hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn tạo nhiều khu kinh tế, du lịch, đô thị, , Điều kéo theo nhu cầu nhà ở, nghỉ dưỡng dịch vụ, văn phòng, VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BĐS Có tính ảnh hưởng ▪ Do tình trạng bất ổn lạm phát, nhu cầu tiêu dùng toàn giới giảm mạnh, ảnh hưởng đến sản xuất xuất hàng hóa Việt Nam ▪ Trong bối cảnh xung đột địa trị diễn ra, lạm phát dù có giảm kéo dài, châu Âu Mỹ Cùng với xu hướng tăng lãi suất, sách thắt chặt tiền tệ; khiến kinh tế bị ảnh hưởng ▪ ▪ Cung thị trường ▪ ▪ Nguồn cung chưa cải thiện trình chờ sửa luật Nhiều dự án bị ‘đắp chiếu’ quy định pháp lý mâu thuẫn, chồng chéo tạo rào cản thời gian dài Nhu cầu toàn cầu hàng hóa suy yếu, thiếu hụt nguồn cung nguyên vật liệu, chi phí đầu vào tăng cao khiến hoạt động sản xuất kinh doanh bị ảnh hưởng Nhiều doanh nghiệp khu công nghiệp không gia hạn thuê phần toàn mặt sản xuất kinh doanh ▪ ▪ Thiếu tính đồng bộ, mâu thuẫn với số luật liên quan nên địa phương khó thực Các địa phương gặp khó khăn việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, Quy định thị, nhà ▪ Khó khăn việc lựa chọn chủ đầu tư Đặc biệt chủ đầu tư dự án thị, nhà ▪ Quy trình thủ tục nhà xã hội nhiều bất cập, chưa thực hấp dẫn, thu hút chủ đầu tư tham gia phát triển Quy định quy hoạch ▪ Các Chủ đầu tư/ đơn vị phát triển dự án gặp khó khăn khâu giao đất, thủ tục hưởng đền bù giải phóng mặt bằng, Quy định thuế Nhu cầu mua nhà giảm thu nhập bị ảnh hưởng Nguồn cung thị trường chủ yếu sản phẩm cao cấp, giá trị cao so với thu nhập trung bình người dân Nguồn cung nhà xã hội chưa thể triển khai pháp luật chưa thực cởi mở HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D Quy định đất đai Cầu thị trường Kinh tế giới 2022 VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM Tổng quan thị trường 2022 Tổng quan phân khúc BĐS BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 2022 Nguồn cung khan hiếm, chủ yếu sản phẩm cao cấp đầu tư Biểu đồ 4: Lượng cung, giao dịch nhà giai đoạn 2018-2022 200.000 80% 150.000 60% 100.000 40% 50.000 20% ▪ Năm 2022 nguồn cung BĐS nhà thương mại khan Tổng cung thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương 90% tổng lượng sản phẩm chào bán năm 2021 - thời điểm thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề dịch Covid-19 28% so với năm 2018, năm chưa xảy đại dịch (180.000 sản phẩm) ▪ Rất dự án phê duyệt năm 2022 Trong số đó, chủ yếu dự án thương mại, dịch vụ gần khơng có dự án nhà thương mại phê duyệt ▪ Thị trường thiếu vắng hẳn sản phẩm nhà phù hợp với “túi tiền” số đông người dân ▪ Nguồn cung hộ cao cấp tăng mạnh qua năm nguồn cung hộ trung cấp bình dân giảm 90%; 79% so với năm 2019 ▪ Nguồn cung ghi nhận mức cao phân khúc đất (chiếm 44%), sau đến CH cao cấp (chiếm 37%), hộ trung cấp chiếm 15% hộ bình dân chiếm tỷ trọng thấp với 4% ▪ Nguồn cung tương lai ngày đa dạng với xuất sản phẩm bất động sản mới, phù hợp với xu chăm sóc sức khỏe, trị liệu, y tế,v.v 0% 2018 2019 Lượng cung 2020 2021 Lượng giao dịch 2022 Tỷ lệ hấp thụ Nguồn: Vars 2022 Biểu đồ 5: Cơ cấu nguồn cung theo phân khúc Năm 2022 Năm 2021 Năm 2020 Năm 2019 0% 20% CH Bình dân CH Cao cấp 40% 60% 80% 100% CH Trung cấp Thấp tầng, Đất Nguồn: Vars 2022 HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 2022 Lượng giao dịch sụt giảm, đặc biệt quý 4/2022 Biểu đồ 6: Lượng cung mới, giao dịch nhà 2022 ▪ Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt khoảng 39%, tương đương 19.000 giao dịch, 69% so với lượng giao dịch năm 2021 17% so với lượng giao dịch năm 2018 ▪ Đầu năm 2022, nhà đầu tư F0 tăng mạnh làm bùng nổ sốt đất, đặc biệt số khu vực Lâm Đồng, Nha Trang, Đắc Lắk… ▪ Từ cuối tháng 5/2022, lãi suất tăng, kinh tế bất ổn, hàng loạt sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp lãnh đạo số doanh nghiệp vướng vào lao lý khiến tâm lý chung thị trường e ngại, giao dịch bị trì hỗn, dự án triển khai phải nhấn nút “tạm dừng” ▪ Quý 3/2022, cầu đầu gần bị triệt tiêu, sản phẩm biệt thự, nhà liền kề đô thị gần không phát sinh giao dịch ▪ Những tháng cuối năm 2022, nhu cầu thực lớn lượng giao dịch thấp thiếu vắng nguồn cung ▪ Lượng giao dịch ghi nhận phân khúc đất chiếm 47%, CH cao cấp chiếm 29%, CH trung cấp chiếm 17% CH bình dân chiếm 6% 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 Quý1I Quý Quý2II Quý Cung Quý 3III Quý IV Quý Giao dịch Nguồn: Vars 2022 Biểu đồ 7: Cơ cấu giao dịch theo phân khúc Năm 2022 Năm 2021 Năm 2020 Năm 2019 0% 20% CH Bình dân CH Cao cấp 40% 60% 80% 100% CH Trung cấp Thấp tầng, Đất Nguồn: Vars 2022 HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 2022 Giá bán điều chỉnh giá trị thực Biểu đồ 8: Tỷ lệ tồn kho, hấp thụ theo phân khúc ▪ Đầu năm 2022, dòng tiền dễ đổ vào thị trường, số lượng nhà đầu tư F0 tăng mạnh Nhu cầu tăng cao nguồn cung đẩy giá bán lên cao ▪ Lực ‘cầu F0’ hướng tới phân khúc cao cấp, biệt thự, villa, shophouse dự án phát triển ▪ Cuối năm 2022, thị trường xuất sóng “cắt lỗ” ảnh hưởng từ sách tài khóa yếu tố vĩ mô kinh tế ▪ Giá BĐS điều chỉnh giá trị thực, gần nguyên trạng so với thời điểm cuối năm 2021 chưa xảy sốt đất ▪ Tuy nhiên, phân khúc nhà ở, đặc biệt hộ chung cư lại không nằm xu hướng giảm giá bán ▪ Mặt giá sơ cấp hộ khó giảm chi phí đầu vào (chỉ số nhà giá VLXD tăng khoảng 6% so với hồi đầu năm 2022), lạm phát, lãi suất ngày tăng cao ▪ Các dự án phù hợp với nhu cầu thực, đầy đủ pháp lý, khoản tốt có dấu hiệu tăng giá Các Chủ đầu tư áp dụng chương trình tốn linh hoạt hỗ trợ lãi suất hay ân hạn nợ gốc khoản chiết khấu hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng Thấp tầng, Đất CH Cao cấp CH Trung cấp CH Bình dân 0% Tồn kho 50% 100% Hấp thụ Nguồn: Vars 2022 Sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực: Sinh tồn khó khăn ▪ Các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực, có khoản tốt dài hạn nhu cầu cho thuê cao ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt ▪ Tuy nhiên, lượng giao dịch không cao việc hạn chế khoản vay tín dụng khơng ảnh hưởng đến nhà đầu tư mà cịn khiến người có nhu cầu thực khó tiếp cận khoản vay Trong đó, cấu nguồn cung chủ yếu sản phẩm cao cấp, áp dụng nhiều sách ưu đãi, chiết khấu giá bán mức cao HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D 10 VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM THỊ TRƯỜNG HỒ CHÍ MINH VÀ VÙNG PHỤ CẬN Phân khúc biệt thự 55 ▪ Nguồn cung giảm mạnh khoảng 71% so với năm 2021, dự án tập trung chủ yếu Đồng Nai TP HCM chiếm gần 55% nguồn cung toàn thị trường ▪ Sức cầu thị trường giảm mạnh, lượng tiêu thụ ghi nhận giảm 42% so với năm 2021 Trong đó, thị trường Đồng Nai ghi nhận lượng tiêu thụ giảm mạnh với mức giảm khoảng 73% so với năm trước ▪ Mặt giá sơ cấp có nhiều biến động năm, giá bán đảo chiều ghi nhận giảm giá số dự án nửa cuối năm 2022 thị trường gặp khó khăn Nhằm kích thích nhu cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư đưa sách bán hàng có mức chiết khấu hấp dẫn, linh hoạt phương thức toán cho nhà đầu tư, bật có chủ đầu tư chiết khấu lên đến 50% cho khách hàng chọn toán 95% giá trị sản phẩm, nhiên khoản mức trung bình ▪ Ở thị trường thứ cấp, nhà đầu tư bị áp lực tài chấp nhận hạ giá bán, cắt giảm lợi nhuận, sẵn sàng chiết khấu thêm cho khách hàng giao dịch nhanh chóng, mức giảm phổ biến 10% - 18% so với kỳ năm 2021, nhiên khan giao dịch thành công ▪ Việc tra dự án, tắc nghẽn dòng tiền, lãi suất tăng cao,… tạo nhiều khó khăn thử thách cho chủ đầu tư nhà đầu tư năm 2022 DỰ ÁN ▪ 31 dự án mở ▪ 24 dự án bán mở bán giai đoạn TỶ LỆ TIÊU THỤ 59% Nguồn Cung 7,017 CĂN 29% so với năm 2021 Lượng giao dịch 4,147 CĂN 42% so với năm 2021 2022 Nguồn: DKRA RESEARCH & DEVELOPMENT HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D 49 VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI 31 IV/2022 ▪ Quý 4/2022 thị trường ghi nhận 31 dự án có chào bán Trong đó, có dự án hoàn toàn 29 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp tổng 2030 sản phẩm cho thị trường, chủ yếu sản phẩm cao cấp ▪ Trong quý 4, ước lượng giao dịch thực đạt 20% lượng chào bán với 435 giao dịch ▪ Eurowindow River Park dự án chung cư hoi có mức giá 30 triệu đồng/m2 Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ khoảng 40% sau gần tuần mở bán ▪ Nguồn hàng thị trường khơng nhiều nên dự án trì giá bán ngưỡng cao Giá bán trung bình 50 triệu đồng/m2 Tại quận trung tâm Ba Đình, Hồn Kiếm, Đống Đa gần khơng có lựa chọn ▪ Các dự án nhà ở, liền kề quận Thanh Xuân Tây Hồ có giá lên lên tới 400 triệu/m2 gần khơng có giao dịch Duy dự án Highway Residences Gia Lâm có tỷ lệ hấp thụ lên tới 90% mức giá hấp dẫn bên cạnh trợ lực hạ tầng ngày đầu tư hoàn thiện, đại ▪ Thị trường ghi nhận tình trạng “cắt lỗ”, đặc biệt phân khúc đất Giá đất thứ cấp huyện vùng ven giảm 15% 35% so với đầu năm 2022, đất dự án giảm từ 8% - 15% DỰ ÁN ▪ dự án mở ▪ 29 dự án bán mở bán giai đoạn TỶ LỆ TIÊU THỤ 20% Nguồn Cung 2.030 CĂN/NỀN 41% so với quý 3/2022 Lượng giao dịch 435 CĂN/NỀN 66% so với quý 3/2022 HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D 50 VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu thực cao Biểu đồ 41: Lượng cung mới, giao dịch nhà ▪ Năm 2022, có khoảng 15.916 sản phẩm mở bán, tỷ lệ hấp thụ đạt 47,4%, tương đương gần 7.543 giao dịch ▪ Nguồn cung ngày khan hiếm, đặc biệt phân khúc bình dân ▪ Trong tình hình quỹ đất khu vực trung tâm thành phố ngày khan hiếm, 70% nguồn cung hộ Hà Nội năm qua tới từ dự án đại đô thị khu vực phía Đơng phía Tây ▪ Phân khúc hộ có giá giá bán sơ cấp trung bình đạt 50 triệu đồng/m2, tăng 10-15% theo năm Đây phân khúc hút khách nhờ khả tăng trưởng ổn định, giá thuê phục hồi với thời điểm trước xảy dịch Covid-19 ▪ Nhu cầu thực mạnh lượng giao dịch không cao mức giá cao so với thu nhập cầu đầu bị hạn chế lãi suất tăng, với việc thắt chặt tín dụng ▪ Một số dự án bật: Highway Residences, Hà Nội Melody Residences, Imperia Smart City, Park 1,2 Eurowindow River Park, The Zei, ▪ Thị trường BĐS Hà Nội khơng có nhiều biến động vài tháng tới Nguồn cung nhà tiếp tục khan hiếm, kể phân khúc cao cấp Giá bán khó tăng thêm khó giảm chi phí đầu vào tăng cao 28.000 21.000 14.000 7.000 2018 2019 2020 Lượng cung 2021 2022 Giao dịch Nguồn: Vars 2022 Biểu đồ 42: Lượng cung mới, giao dịch nhà 2022 6.000 80% 4.500 60% 3.000 40% 1.500 20% 0% Quý I/2022 Quý Quý II/2022 Quý Lượng cung Quý Quý QuýIII/2022 QuýIV/2022 Giao dịch Tỷ lệ hấp thụ Nguồn: Vars 2022 HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D 2022 2022 51 VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG 2023 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG NĂM 2023 Tình hình kinh tế giới ▪ Tình hình kinh tế giới bất ổn, lạm phát trực chờ, giảm sút nhu cầu tiêu dùng toàn cầu, tác động mạnh ảnh hưởng xấu đến kinh tế Việt Nam Những vấn đề bất ổn kéo dài tình hình kiểm sốt Điều hành kinh tế vĩ mơ HỘI MƠI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D ▪ GDP dự báo trì tăng trưởng (khoảng 6-6,5%) ▪ Lạm phát tiếp tục trì mức 4,5% ▪ Tỷ giá kiểm sốt, Việt Nam tăng trưởng xuất mặt hàng mạnh lương thực, nông, hải sản ▪ Lãi suất ngân hàng điều chỉnh giảm so với Quý IV/2022 mức giảm không đáng kể ▪ Đối với thị trường Bất động sản: Các sách ban hành theo hướng: • Thúc đẩy phát triển dự án phù hợp với nhu cầu thị trường như: hạ tầng, nhà xã hội, nhà bình dân • Cải thiện dịng tiền cho người vay mua nhà xã hội, nhà bình dân • Cải thiện điều kiện phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo hướng thơng thống kiểm soát 53 VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG NĂM 2023ÁO Nguồn cung HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D ▪ Nguồn cung đầu năm khơng có nhiều thay đổi Nếu sách vĩ mơ điều chỉnh dự báo trên: Bắt đầu từ cuối Quý 1, dự án phù hợp với nhu cầu nhà bình dân, nhà xã hội triển khai dở dang, vướng mắc giai đoạn trước khả khơi thông, đẩy vào thị trường nguồn cung Càng cuối năm nguồn cung phù hợp nhu cầu thị trường cải thiện ▪ Nguồn cung Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Nhiều khả giảm, hạn chế Chỉ Chủ đầu tư có đủ nguồn lực có khả phát triển ▪ Nguồn cung Bất động sản cơng nghiệp: Vẫn tiếp tục có dự án triển khai Nhưng nguồn cung phát triển thêm dịch vụ bị tạm ngừng hoạt động sản xuất nhiều khu công nghiệp bị ảnh hưởng ▪ Nguồn cung Bất động sản văn phòng, bán lẻ: Tăng nhẹ thành phố trung tâm, từ tòa nhà văn phòng chuẩn bị vào hoạt động 54 VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG NĂM 2023ÁO Lực cầu ▪ Cầu cũ chưa đáp ứng tiếp tục trì, giảm thu nhập việc làm khó ▪ Tăng lực cầu địa phương/khu vực đầu tư phát triển hạ tầng, giao thông, đô thị ▪ Nhu cầu thương mại bán lẻ: Sau thời gian “ốm nặng” đại dịch covid “sức khỏe” ngành hồi phục chắn có sức bật bối cảnh tập đoàn đa quốc gia tăng diện Việt Nam du lịch phục hồi ▪ BĐS cơng nghiệp: Tín hiệu khả quan, trì lực cầu ▪ BĐS du lịch, nghỉ dưỡng: Mặc dù nhu cầu đầu tư cao thực tế giảm vướng mắc pháp lý, dịng tiền khó phụ thuộc vào tăng trưởng ngành du lịch Giao dịch HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D ▪ Giao dịch cho nhu cầu thực tăng trưởng Giao dịch nhu cầu đầu tư giảm ▪ Dự kiến ba tháng đầu năm 2023 giao dịch đạt thấp, trì ngang kỳ năm 2022 (vì thị trường có dự án chất lượng tốt, giá bán phù hợp) Từ quý 2/2023, giao dịch kỳ vọng tăng tốt sách vĩ mơ thực dự báo 55 VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG NĂM 2023ÁO Giá bán ▪ Trong Quý nửa đầu Quý 2/2023 giá bán bình qn giảm nhẹ sau ngang Nếu kinh tế ổn định, khả cao giá bán sản phẩm tăng trở lại ▪ Phân khúc chung cư: giá hộ phân khúc thấp khơng giảm, chí tăng nguồn cung không cải thiện ▪ Đất vùng phát triển mức, giá tăng mạnh, tiếp tục giảm để điều chỉnh mức phù hợp Ngược lại, vùng chưa có nhiều dự án, có khả tăng giá ▪ Giá cho thuê phân khúc văn phịng, bán lẻ giảm giai đoạn nửa đầu năm 2023 Lãi suất ngân hàng ▪ Lãi suất giảm không đáng kể, mức cao dẫn đến áp lực khó giảm giá BĐS khiến sức mua thị trường trì mức thấp Các thị trường liên quan đến thị trường bất động sản ▪ BĐS có ảnh hưởng trực tiếp đến 35-38 ngành nghề vật liệu xây dựng, máy móc, thiết bị, nội thất…Nếu sách vĩ mô điều chỉnh, dự án phù hợp nhu cầu thị trường kích hoạt Theo đó, thị trường BĐS khởi động trở lại, giúp cho ngành nghề khác liên quan cải thiện HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D 56 VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM KIẾN NGHỊ Với quan nhà nước HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D 2022 ▪ Cần xác định thị trường BĐS có vai trị quan trọng kinh tế Từ đó, đưa sách hướng đến mục tiêu trì ổn định phát triển bền vững cho thị trường BĐS ▪ Trong bối cảnh nhiều ngành sản xuất bị ảnh hưởng kinh tế giới, cần sách kích hoạt phát triển thị trường BĐS để làm đòn bẩy thúc đẩy cho ngành sản xuất bị đình trệ vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị, vận tải…thậm chí ngành hàng điện tử, tiêu dùng…phục vụ cho người dân mua sắm nhà ▪ Đẩy nhanh trình sửa luật tạo rào cản để tháo gỡ điểm nghẽn thị trường ▪ Tổ cơng tác Chính phủ sớm đưa kiến nghị cụ thể để tháo gỡ nhanh nút thắt pháp lý, tạo rào cản cung cấp nguồn hàng vào thị trường tạo đình trệ hoạt động sản xuất, kinh doanh liên quan Đặc biệt dự án có tính phù hợp với nhu cầu thực thị trường nhà bình dân, nhà xã hội ▪ Cần có sách tín dụng linh hoạt dự án cần thiết, phù hợp với nhu cầu thực thị trường ▪ Chính sách giúp doanh nghiệp ổn định kênh dẫn vốn, để ổn định đầu tư, phát triển vô cần thiết 57 VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM KIẾN NGHỊÁO KIẾN NGHỊMiền 2022 Với quan nhà nước ▪ Điều hành lãi suất linh hoạt: Áp mức lãi cao với hoạt động không thực cần thiết thời điểm Điều chỉnh giảm với đối tượng có nhu cầu thực, đặc biệt nhà xã hội ▪ Tạo chế thơng thống người dân vay mua nhà thực, hạn chế giảm thiếu tối đa chi phí liên quan đến thủ tục vay vốn ▪ Nghiên cứu, cung cấp gói tín dụng đặc biệt nhằm kích cầu thỏa mãn “lực cầu thực” hướng đến nhóm đối tượng người có thu nhập thấp vay mua nhà để ở, tương tự gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng năm 2013 ▪ Thông tin thị trường, quy hoạch, sử dụng đất cần công bố công khai thuờng xuyên Đảm bảo có chất lượng, dễ tiếp cận, dễ sử dụng ▪ Quản lý nhà nước chặt chẽ, hiệu Chống hoạt động vi phạm pháp luật, lừa dối, đầu cơ, lũng đoạm thị trường, đẩy giá, thổi giá nhằm trục lợi, gây bất ổn cho thị trường BĐS -> Cần có chế tốt, chất lượng để thị trường BĐS tự vươn lên, ổn định phát triển bền vững HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D 58 VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM KIẾN NGHỊÁO KHUYẾN NGHỊ- Miền 2022 Với Chủ đầu tư/Doanh nghiệp phát triển dự án ▪ Chủ động điều chỉnh cấu lại phân khúc sản phẩm, trọng vào phân khúc phù hợp ▪ Điều chỉnh dự án cao cấp tương ứng theo nhu cầu thị trường ▪ Rà soát lại danh mục dự án Giữ lại dự án có khả thực Chuyển nhượng, chuyển giao dự án thực ▪ Tập trung nguồn lực cho dự án có giấy phép đầy đủ, pháp lý hồn thiện, tránh việc đầu tư dàn trải, kéo dài tiến độ triển khai ▪ Lựa chọn ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số, để thích ứng với xu hoạt động hiệu Với Môi giới Bất động sản ▪ Tích lũy kiến thức, nâng cao nghiệp vụ, kỹ mềm…Phương châm “tồn phát triển” ▪ Nghiêm túc nhìn nhận lại mục tiêu, định hướng với nghề Kiên định có thành cơng ▪ Tư “Lấy dài nuôi ngắn”- Phân bổ nguồn tiền kiếm có giao dịch, dự phịng cho thời kỳ khó khăn Với Sàn giao dịch Bất động sản Với Khách hàng/Nhà đầu tư ▪ Rà soát lại máy hoạt động, điều chỉnh theo hướng tinh giản, linh hoạt ▪ Nên thận trọng ▪ Ưu tiên lựa chọn Chủ đầu tư sàn giao dịch bất động sản uy tín, chuyên nghiệp ▪ Cân nhắc kỹ sử dụng địn bẩy tài ▪ Ưu tiên nhu cầu thực, đầu tư trung dài hạn đầu ▪ Trong lúc thị trường khó khăn phải tập trung nâng cao khẳng định uy tín, chuyên nghiệp với khách hàng ▪ Thực việc chuyển đổi số để cạnh tranh tốt hơn, tìm kiếm khác hàng nhiều hơn, quản lý tốt HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM – VARS R&D 59 VARS | BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM Đội ngũ Chun gia Ơng Nguyễn Chí Thanh Ơng Trần Văn Bình Phó Chủ tịch thường trực Kiêm Tổng thư ký VARS Phó Chủ tịch VARS Tổng Giám đốc RESDII Ơng Dương Quốc Thủy Ơng Phạm Văn Lâm Phó Chủ tịch VARS Chủ tịch Hiệp hội BĐS Cần Thơ Phó Chủ tịch VARS Chủ tịch DKRA Group Ông Vũ Kim Giang Ông Vũ Cương Quyết Tổng Giám đốc Hải Phát Land Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc Ơng Nguyễn Văn Đính Phó Chủ tịch VNREA Chủ tịch VARS Miễn trừ trách nhiệm Thông tin sử dụng báo cáo, bao gồm dự đốn, thu thập từ nguồn thơng tin mà cho đáng tin cậy Chúng tơi khơng có nghi ngờ tính xác thông tin đưa nên khơng kiểm chứng nguồn tin khơng bảo đảm, đốn hay đại diện cho thông tin Độc giả có trách nhiệm tự đánh giá độ xác tính tồn vẹn thơng tin ấn phẩm Tổ Công tác Nghiên cứu thị trường Ông Phạm Văn Hảo Bà Phạm Thị Nguyên Thanh Ông Phạm Anh Khôi Tổng Giám đốc CTCP Dịch vụ Nam Bộ Invest Tổng Giám đốc Dat Xanh Services Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài Chính Bất Động Sản Dat Xanh Services (FERI) Ơng Lê Đình Chung Ơng Đỗ Q Duy Ơng Võ Hồng Thắng Phó Tổng Giám đốc Hải Phát Land Giám đốc Kinh doanh Hải Phát Homes Phó Giám đốc Nghiên cứu phát triển (R&D) DKRA Vietnam Ơng Phan Việt Hồng Bà Lê Thị Thắm Ơng Tơ Hùng Phó Tổng Thư ký VARS Tổng Thư ký VARS Khánh Hòa Trưởng VPĐD VARS Lâm Đồng GĐ CTCP Đầu tư Tâm Real Trưởng VPĐD VARS Hải Phòng TGĐ CTCP Bất động sản RECBOOK Ông Lê Thế Quân Ông Lê Đại Việt Ông Đỗ Phúc Quyết Tổng Giám đốc Thiên Tâm Land Giám đốc Kinh doanh CTCP Công nghệ Rever Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Happy Group Ông Nguyễn Đức Bảo Ông Trần Ngọc Sinh Ông Nguyễn Văn Lợi Công ty TNHH Nhà Đất Vũng Tàu Land Phó Trưởng VPĐD VARS Thái Nguyên Giám đốc Cơng ty Bất động sản Đất vàng Hải Dương Ơng Huỳnh Quang Ý Ông Văn Dũng Chinh Ông Trần Hữu Giáp Trưởng VPĐD VARS Ninh Thuận GĐ Phú Lộc Đất Phan Tổng Giám đốc Vina Reall Giám đốc Gia Địa Land Ban biên tập HỘI MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM – VARS Ơng Nguyễn Văn Đính Chỉ đạo biên tập Phó Chủ tịch VNREA Chủ tịch VARS Ơng Nguyễn Đình Cương Ơng Nguyễn Mạnh Quỳnh Bà Phạm Thị Miền Trưởng Ban Nghiên cứu Thị trường, Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS Chánh Văn phòng VARS Chuyên viên Bà Lê Thị Thùy Duyên Bà Nguyễn Ngọc Phượng Chuyên viên Chuyên viên THÔNG TIN LIÊN HỆ HỘI MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM – VARS Nguyễn Mạnh Quỳnh Chánh Văn phịng Hội Mơi giới Bất động sản Việt Nam – VARS 0964 980 966 vnreb.vp@gmail.com www.vars.com.vn 57 Láng Hạ, Thành Cơng, Ba Đình, Hà Nội Các đơn vị đồng hành Thank You HỘI MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM – VARS Thông tin liên hệ Nguyễn Mạnh Quỳnh Chánh Văn phịng Hội Mơi giới Bất động sản Việt Nam – VARS 0964 980 966 vnreb.vp@gmail.com www.vars.com.vn 57 Láng Hạ, Thành Cơng, Ba Đình, Hà Nội