Hoan thien cong tac tham dinh tai chinh du an tai 162179

`Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Lời mở đầu Đầu t hoạt động cần thiết nhằm đảm bảo cho việc tồn phát triển không ngừng xà hội Muốn có phát triển tất quốc gia, doanh nghiệp hay công ty phải tiến hành đầu t Có thể nói nhờ có hoạt động đầu t mà lĩnh vực đợc phát triển chất lợng, đặc biệt lĩnh vực kinh tế Các dự án nhịp cầu nối hoạt động đầu t đến với thực Thông qua dự án mà ý tởng đầu t đợc thể thực Tuy nhiên ý tởng đầu t trở nên bị méo mó, không đợc phản ¸nh trung thùc nÕu nh c¸c dù ¸n lËp không xác, không đợc kiểm tra cẩn thận Xuất phát từ lý mà môn thẩm định dự án đời có thẩm định tài dự án Thẩm định tài dự án công việc mà dự án bỏ qua tài vấn đề sống dự án Thấy đợc tầm quan trọng công tác thẩm định tài dự án nên thời gian thực tập công ty kinh doanh bất động sản Kinh Đô ( công ty mà hoạt động chủ yếu đầu t vào dự án), em đà chọn đề tài : Hoàn thiện công tác thẩm định tài dự án công ty Kinh đô cho chuyên đề thực tập Nội dung chuyên đề gồm có phần sau: Phần 1: Những vấn đề dự án thẩm định tài dự án Phần 2: Thực trạng công tác thẩm định tài dự án công ty Kinh Đô Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phần 3: Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định tài dự án công ty Kinh Đô Em xin chân thành cảm ơn trớc hết giảng viên Trần thị tú vừa cô giáo giảng dạy môn Tài doanh nghiệp vừa giáo viên hớng dẫn em làm chuyên đề thực tập Tiếp theo em xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo khoa Ngân hàng-Tài trờng đà cung cấp cho em kiến thức môn thẩm định tài dự án để giúp em hoàn thành chuyên đề Cuối em xin cảm ơn cán công ty Kinh Đô nói chung cán phòng kế toán tài chính, phòng kinh doanh đầu t tiếp thị nói riêng đà tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ em thời gian tiến hành thực tập công ty Sau toàn nội dung chuyên đề em Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phần 1: Những vấn đề dự án thẩm định dự án 1.1 Dự án 1.1.1 Khái niệm dự án Hiện từ dự án đợc sư dơng rÊt réng r·i - ta thêng nghe nãi đến dự án đầu t phát triển tầm cỡ qc gia hc qc tÕ, song cịng cã thĨ nãi đến dự án cá nhân ngời, nh tiến hành nghiên cứu thử nghiệm, viết sách Vậy hiểu "dự án gì? Thờng có hai c¸ch hiĨu vỊ dù ¸n Theo c¸ch hiĨu thø (tĩnh) dự án hình tợng tình (một trạng thái ) mà ta muốn đạt tới Trong cách hiểu thứ hai (động) theo từ điển quản lý dự án AFNOR, dự án hoạt động đặc thù tạo nên thực tế cách có phơng pháp tịnh tiến, với phơng tiện ( nguồn lực đà cho) Theo nghị định 177/CP ngày 20/10/1994 Chính phủ quy định: Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Dự án đầu t tập hợp đề xuất việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng cải tạo đối tợng định nhằm đạt đợc tăng trởng số lợng, cải tiến nâng cao chất lợng sản phẩm hay dịch vụ khoảng thời gian định Qua ta nhận thấy: +Dự án không ý định hay phác thảo, mà có tính cụ thể mục tiêu xác định, nhằm đáp ứng nhu cầu chuyên biệt +Dự án nghiên cứu trừu tợng hay ứng dụng, mà phải cấu trúc nên thực tế mới, thực tế mà trớc cha tồn nguyên tơng đơng Ngoài dự án phải có tính sáng tạo riêng + Vì liên quan đến thực tế tơng lai, dự án có độ bất định rủi ro xảy +Cuối cùng, nh hoạt động đặc thù, dự án phải có bắt đầu, có kết thúc chịu hạn chế nói chung đà cho nguồn lực( phơng tiện) Ta thấy rõ đặc trng sau cho phép nhận dạng dự án: +Mục tiêu dự án +Thời gian (Với giai đoạn khác nhau) +Đặc thù (Tính độc vô nhị) dự án +Môi trờng xung quanh dự án (nhất phần tiếp giao dự án với môi trờng xung quanh) Khi nói đến dự án bao gìơ liên quan đến hoạt động đầu t lẽ dự án không đợc đầu t Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp tiến hành đợc Khi doanh nghiệp có dự án điều tất nhiên doanh nghiệp có hoạt động đầu t Đầu t hoạt động chủ yếu định phát triển tăng trởng doanh nghiệp Xuất phát từ tầm quan trọng hoạt động đầu t, đặc điểm phức tạp mặt kỹ thuật, hậu hiệu tài chính, kinh tế xà hội đòi hỏi tiến hành hoạt động đầu t cần phải có chuẩn bị cẩn thận nghiêm túc Có nghĩa hoạt động đầu t phải thực theo dự án đạt hiệu mong muốn Vì ta nhận thấy: 1.1.2 Vai trò dự án 1.1.2.1 Đối với nhà đầu t -Dự án quan trọng để nhà đầu t định có nên tiến hành đầu t hay không -Là phơng tiện để chủ đầu t thuyết phục tổ chức tài tài trợ vốn cho dự án -Là sở cho nhà đầu t xây dựng kế hoạch đầu t, theo dõi đôn đốc kiểm tra trình thực dự án -Là công cụ để tìm kiếm đối tác liên doanh -Là công cụ giúp nhà đầu t xác định đợc hội đầu t tốt, giảm thiểu rủi ro, giảm thiểu chi phí hội -Là để soạn thảo hợp đồng liên doanh nh để giải mối quan hệ tranh chấp đối tác trình thực dự án 1.1.2.2 Đối với Nhà nớc Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Dự án tài liệu để cấp có thẩm quyền xét duyệt cấp giấy phép đầu t, pháp lý để tòa án xem xét giải có tranh chấp bên tham gia đầu t trình thực dự án sau 1.1.2.3 Đối với tổ chức tài trợ vốn Dự án để quan xem xét tính khả thi dự án để định có nên tài trợ hay không, tài trợ đến mức độ cho dự án để đảm bảo rủi ro cho nhà tài trợ 1.1.3 Phân loại dự án Các dự án thực tế đa dạng dựa vào tiêu chuẩn khác nhau, ta có cách phân loại khác nhau: +Xét theo ngời khởi xớng, ta có dự án cá nhân, tập thể hay quốc gia (quốc tế) +Xét theo phân ngành kinh tế xà hội, ta có dự án sản xuất, dự án thơng mại, xây dựng sở hạ tầng, dịch vụ xà hội +Xét theo địa khách hàng, ta có dự án xuất khẩu; tiêu thụ địa phơng ( thËm chÝ néi bé) hc níc +XÐt theo thời gian, ta có dự án ngắn hạn, trung hạn dài hạn Một cách tổng hợp, ta phân biệt dự án lớn dự án nhỏ *Các dự án lớn ( xây dựng nhà máy hay tổ hợp công nghiệp, quy hoạch phát triển vùng lÃnh thổ ) đợc đặc trng tổng kinh phí huy động lớn, số l ợng bên tham gia đông sử dụng nhiều công nghệ khác Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp nhau, thời gian thực dài, có ảnh hởng mạnh đến môi trờng kinh tế sinh thái Chúng đòi hỏi phải thiết lập cấu trúc tổ chức chuyên biệt, với mức phân cấp trách nhiệm khác nhau, đề quy chế hoạt động phơng pháp kiểm tra chặt chẽ Tầm bao dự án rộng tới mức ngời quản lý sâu vào chi tiết trình thực Trái lại, nhiệm vụ chủ yếu ngời quản lý là, mặt thiết lập hệ thống quản lý tổ chức (Phân chia dự án thành dự án phận phối kết hợp dự án phận đó) cho phép cấp thực đợc trách nhiệm mình, mặt khác đảm nhận mối quan hệ dự án với bên Các dự án lớn thờng mang tính quốc gia quốc tế *Các dự án nhỏ, đặc tính ng ợc lại với dự án lớn, nh không đòi hỏi kinh phí nhiều, thờng nằm bối cảnh sẵn có không đ ợc u tiên Các nguồn lực huy động eo hẹp, mà thờng Mục tiêu trách nhiệm không đợc xác định rõ ràng, ngời tham gia kinh nghiệm hoạt động dự án Chủ nhiệm dự án thờng kiêm việc quản lý dự án ( đối nội) lẫn việc liên hệ với chuyên gia bên (đối ngoại) Mỗi xí nghiệp, quan thờng chủ trì tham gia vào hay vài dự án lớn, có nhiều dự án nhỏ đồng thời thực Về phơng diện quản lý, dự án lớn dự án nhỏ, có nét chung, nhng nhiều đặc Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp điểm riêng đòi hỏi phải áp dụng ph ơng pháp công cụ quản lý khác Các dự án lớn thờng đặt nhiều vấn đề quản lý cần đợc ngiên cứu giải Ngợc lại, c¸c dù ¸n nhá cho phÐp ¸p dơng mét c¸ch đơn giản công hiệu phơng pháp định lợng 1.1.4 Các giai đoạn dự án Dự án đợc xây dựng phát triển trình gồm nhiều giai đoạn riêng biệt, song gắn bó chặt chẽ với theo tiến trình logic ta phân thành giai đoạn cụ thể là: Xác định dự án, phân tích lập dự án, dut dù ¸n, triĨn khai thùc hiƯn, nghiƯm thu tỉng kết giải thể 1.1.4.1 Xác định dự án Là giai đoạn chu trình dự án có nhiệm vụ phát lĩnh vực có tiềm để đầu t phát triển, sở hình thành sơ ý đồ đầu t Trong thực tế ý đồ dự án đầu t cã thĨ xt ph¸t tõ c¸c ngn nh sau: -Tõ chiến lợc phát triển ngành hay chiến lợc phát triển kinh tế quốc dân -Thông qua việc phát nguồn tài nguyên, nguyên nhiên vật liệu cha đợc khai thác sử dụng có hiệu -Dự án đợc đề xuất để đáp ứng nhu cầu sản xuất tiêu dùng thị trờng nớc nớc cha đợc thỏa mÃn Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp -ý đồ dự án nảy sinh từ yêu cầu khắc phục khó khăn trở ngại phát triển kinh tếxà hội thiếu điều kiện vật chất cần thiết Trên sở lĩnh vực ý đồ đầu t khác đợc đề xuất, cần tiến hành nghiên cứu chi tiết hóa, lựa chọn ý đồ dự án có triển vọng để tiến hành chuẩn bị phân tích giai đoạn Việc xác định sàng lọc ý đồ dự án có ảnh hởng định tới trình chuẩn bị thực dự án Dự án thất bại hay không đạt đợc kết mong muốn, việc thực chuẩn bị dự án tốt đến đâu, nh ý đồ ban đầu đà hàm chứa sai lầm 1.1.4.2 Phân tích lập dự án Sau xác định ý đồ, mục tiêu phơng tiện dự án, ta tiến hành trình phân tích lập dự án Phân tích lập dự án giai đoạn nghiên cứu chi tiết ý đồ đầu t đà đợc đề xuất tất phơng diện nh: thể chế - xà hội, thơng mại, tài chính, kinh tế kỹ thuật, tổ chức - quản lý Để thực nhiệm vụ phải thu thập đầy đủ thông tin cần thiết cho việc nghiên cứu thị trờng, môi trờng tự nhiên, nguồn nguyên vật liệu chỗ, quy định sách có liên quan Chính phủ, đặc điểm kinh tếvăn hóa - xà hội dân c vùng có liên quan đến dự án Nội dung chủ yếu giai đoạn phân tích lập dự án nghiên cứu cách toàn diện tính khả thi Vũ Thị Hơng Giang `Chuyên đề thực tập tốt nghiệp dự án Tuy vậy, dự án có quy mô lớn, trớc thực nghiên cứu khả thi nên có bớc nghiên cứu tiền khả thi Trong bớc nghiên cứu này, tất phơng diện chuẩn bị phân tích dự án ®Ịu ® ỵc ®Ị cËp tíi, song chØ ë møc ®é chi tiÕt võa ®đ ®Ĩ chøng minh mét c¸ch khái quát rằng, ý đồ dự án đợc đề xuất đắn việc tiếp tục phát triển ý đồ có tiềm Nghiên cứu tiền khả thi giúp loại bỏ bớt vấn đề không cần thiết, nh xác định vấn đề cần đặc biệt ý, nhờ giúp cho việc định hớng nghiên cứu tiết kiệm chi phí chuẩn bị đầu t vào dự án Nghiên cứu khả thi ( gọi lập luận chứng kinh tế kỹ thuật) bớc nghiên cứu dự án đầy đủ toàn diện nhất, có nhiệm vụ tạo sở để chấp thuận hay bác bỏ dự án, nh để xác định phơng án tốt số phơng án lại Nghiên cứu khả thi, nh tên gọi nó, nhằm chứng minh khả thực dự án tất phơng diện có liên quan Thiết kế đạo nghiên cứu khả thi công tác phức tạp đòi hỏi tham gia nhiều lĩnh vực khác Phạm vi thời gian nghiên cứu khả thi phụ thuộc vào tính chất dự án: dự án có phức tạp hay không, đà đợc nhận thức đến mức độ nào, dự án có tính chất sáng tạo lặp lại Về kinh phí, nghiên cứu khả thi thờng chiếm khoảng 5% toàn chi phí đầu t dự án Thời gian nghiên cứu tháng, hai năm dài phụ thuộc vào quy mô Vũ Thị Hơng Giang